第一篇：某房地產交付說辭

.交付統一說辭

營銷、客服類：

1、目前小區有哪些配套設施？

答：幼兒園、兒童書屋、地下停車場、籃球場、維尼樂園

2、實物房間感覺比樣板間小？

答：實體房由于沒有裝修，可能視覺上看感覺要小一些，樣板間裝修多采用鏡子及 反光材料，加上燈光的效果，視覺上感覺要大，實際面積是一樣的。

3、未收到或未帶《交付通知書》怎么辦？

答：交付當日，業主本人攜帶身份證、購房合同、購房發票到交付現場（黃陂人信 城營銷中心），核實身份后即可補領《商品房交付使用通知書》，辦理收房手續。

4、不是業主本人可否辦理收房？

答：按照購房合同約定，房屋出賣人只對買受人（即業主本人）履行交付義務，如 業主本人確實無法到場，須出具由公證處公證認可的授權委托書，由被授權人代為 辦理。如果與業主為家庭成員，且《商品房買賣合同》里的《住房購買資格核查結 果通知單》信息認定其為家族成員的，可攜帶相關身份證明資料辦理交付。

5、房屋面積預、實測誤差的依據是什么？

答：雙方簽定的商品房買賣合同第八條面明確約定，誤差比絕對值在3%以內（含 3%）的，據實結算房價款。產權登記面積依據是《房產測繪技術報告》。

6、交付時是否有禮品贈送？

答：在集中交付時間內有禮品贈送，后期交付不予贈送。

7、為何收房前要交房屋維修資金？

答：根據《商品買賣合同》第十條約定：買受人憑已交存首期住宅專項維修資金的 專用票據辦理房屋交付使用手續。買受人未交存首期住宅專項維修資金的，出賣人不 得將房屋交付給買受人，由此產生的延期交房責任由買受人承擔。（具體政策文件 可查閱武房發[2011]216號文《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》第十條和第十 二條規定）備注：

1）零星交付為方便業主收房，由黃陂人信城財務代收后統一換發票交予業主； 2）集中交付期為方便業主收房，我們特邀請區房產部門現場辦理房屋維修 資金的交存業務；

3）業主交存房屋維修資金標準為：無電梯框架結構：55元/㎡、有電梯14層以下（含 14層）框架結構：61元/㎡、有電梯15層以上（含15層）框架結構米。

8、業主辦證相關費用標準及辦證流程？

9、何時可以辦理房產證、是否代辦房產證？

答：自房屋交付之日起90日后，可申請房產證辦理事宜，我司不代辦房產證，但您若 有此需求，可協助聯系專業代辦公司，具體事宜可咨詢地產客服熱線：027-61001042

10、小區屬于哪個居委會？能否轉戶口？

答：小區暫未成立居委會，關于戶籍轉入辦理事宜可咨詢小區物業服務中心（電話： 027-）。

工程、設計類：

1、進戶走廊為什么設計的如此狹窄？

答：為了避免房屋的公攤面積過大，走廊都是在國家規范標準的1.2米的基礎上增加0.1米。

2、頂層是否可以安裝太陽能？

答：不能安裝。

3、房屋室內層高和凈高各是多少？

答：房屋室內層高，根據國家建筑法的規定，層高是指住宅高度以“層”為單位計量，它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。凈高則是指層高減去樓板厚度的凈剩值。各房間樓板厚度不同，凈高也不一樣。

4、電梯尺寸是多少？ 答：電梯轎廂凈空尺寸為

5、收樓時是否有房屋內水電布置圖？分戶水電圖紙可否提供給業主？

答：有水、電布置圖，水是立管和排水管圖紙。若業主需要，可在辦理裝修手續 時到物業公司索取即可。

6、小區配電房對身體是否有傷害？是否有噪音？為什么做在房子中間？為什么做在地 上而不是地下？

答：配電房的設備和線路已用金屬材料屏蔽，因此對身體無傷害、無噪音；做在

房子中間是考慮到供電距離，依據供電行業標準，高層供電距離最多不能超過150米，否則影響用電質量，配電房做地上是供電局的行業標準，主要是為了防潮，保證住戶用電。

7、對于復式樓能否采用現澆方式搭建閣樓？在施工單位改造時，為節省裝修時間，業 主是否可以同時現澆？

答：復式樓可采用現澆方式搭建閣樓。但需要請有資質的設計單位進行設計，報小區物業服務中心審批同意后，方可請有施工資質的單位進行施工。在施工單位改造時，業主不能同時現澆。

8、復式二樓，能否統一由開發商代為協調澆筑？費用如何收取？

答：復式二樓，不能統一由開發商代為現澆，若業主有需求，可與施工單位協商。

9、可視對講是否贈送？何時安裝？

答：贈送可視對講機。可視對講線路已調試到位，業主若有需要可隨時進行安裝，但考慮到裝修粉塵對對講機的影響，建議業主在房屋裝修完畢后再安裝投入使用。

10、頂層天臺是否公用？是否封閉？

答：頂層天臺屬消防通道禁止占用。不能封閉。

11、小區的垃圾中轉站位置？ 答：

12、衛生間防水是否做過閉水檢查？

答：衛生間防水做過閉水檢查。建議業主裝修時再做防水處理。

13、廚房有無做防水？有無設置地漏？

答：廚房有做防水。在實際生活中，廚房地漏的使用較少，且容易積漬及產生返臭隱患，所以在廚房沒有設置地漏。

14、入戶門開啟方向？ 答：

15、如果交付時仍存在質量問題，是否有權利拒收房？

答：我們已按照購房合同約定完成了竣工交付備案手續，具備交付條件。如存在房屋質量問題，我們履行質保服務。一般質量瑕疵我們將在集中交付后一個月內即時進行整改，如涉及到施工工藝或材料定制等特殊原因，我們也將盡快履行質保服務。完成后我們將通知您復驗。

16、入住后房屋再出現質量問題找哪個部門報修？

答：入住后在質保期內，房屋出現質量問題，您可以撥打保修電話027-61001042，我們會盡快安排施工單位予以維修整改。如在質保期外出現的質量問題，需按規定統一由業主申請房屋專項維修資金予以維修。房屋各建筑部位質保期詳見《房屋質量保證書》相關規定。

17、內墻、地面裂紋如何處理？ 答：

18、室內墻面為何呈現塊狀？用手輕敲有空鼓聲音？是否影響裝修？

答：① 集中交付說辭：室內內墻設計為高效節能塊狀保溫板材，由于保溫板材密度小故在敲擊時有類似空鼓聲音，屬正常情況不影響使用及裝修。

② 交付后裝修指導培訓：此種保溫材料為真空包裝材料，如確需開槽開孔，需要將保溫材料整塊剔除，用水泥砂漿填補后再進行下步施工。

19、太陽能熱水器控制面板未安裝，收房時無法測試，如后期有問題怎么辦？

答：考慮到您收房后會進行裝修，為免對已安裝設備造成損壞，或增加您裝修改造的難度，所以控制面板在交房時未安裝，您收房時可在物業處領取。裝修后您如需安裝、改管、調試及維修服務，均可與廠家售后部門聯系，您只需支付少量安裝及上門費用即可。太陽能熱水器售后電話可咨詢物業服務中心，電話027-。

21、交房時是否通水、電、燃氣？

答：交房前已接通水、電和天然氣，不影響您的裝修入住。

22、關于第一批交付區域已入住業主詢問天然氣通氣及改管問題。

答：另外，為保證燃氣使用安全，業主裝修時不得私自對燃氣管道進行改造，如需改管或移表，請咨詢物業服務中心，電話027-。物業服務類：

1、物業管理費標準？低樓層與高樓層的管理費收取標準是否一樣？依據是什么？ 答：物業管理收費標準為1.5元/平米/月（房屋建筑面積計算），低樓層與高樓層的管理費收取標準是一樣的。物業管理公司已對小區開支進行了詳細核算，并報經物價部門審核批準。

2、申請相關裝修流程？

答：在業主收房時，物業公司會在《裝飾/裝修指南》中將辦理裝修的程序做詳細介紹、您可以查閱一下，如果還有不清楚的地方，可以打黃陂人信城物業服務中心電話：027-咨詢。

3、為何預交一年的物業管理費？

答：考慮到小區的實際情況，業主來一次不易，如果一年分好幾次收取，經常與您聯系也影響您的生活。更重要的是影響其他的管理服務工作，根據武漢市《物業管理收費管理辦法》物業公司可以一次性收取一年的物業管理費。

4、未入住是否可以享受一定的物業費折扣？ 答：按照《武漢市物業管理條例》規定，房屋交付后一年內未辦理裝修無人入住的，第一年空置期間由業主按70%的比例承擔物業服務費用，往后費用將全額繳納。

5、水、電費如何繳納？ 答：

6、因工程遺留問題，業主是否可以拒交物業管理費？

答：工程遺留問題，業主可以向開發商保修部門反映，也可向物業公司反映，由物業協調解決，但不能以此為由拒交物業費，物業費是服務中心日常管理及服務的基礎保障，是業主應盡的法定義務。

7、業主逾期收樓要承擔哪些方面的責任？

答：業主逾期收樓的，房屋風險從通知收房之日起自行承擔，相關費用從通知收房之日開始計算。

8、填寫了《業主/住戶情況登記表》，業主資料如何管理,是否會泄露? 答：物業服務中心有嚴格的制度和工作紀律，業主資料由專人保管，如查明是物業服務人員泄露業主資料，將進行處罰甚至予以辭退。”

9、如業主詢問關于裝修方面的問題 答：《業戶手冊》中的《裝修指南》有辦理裝修程序的詳細介紹，您可以查閱一下，也可以打物業服務中心電話027-咨詢。

10、停車費用如何收取？ 答：收費標準按照《武漢市普通住宅小區內車輛停泊服務費指導價格表》文件執行，具體為： 地面車位：元/月（停泊服務費和租金）地下車位：元/月（停泊服務費和租金）私家使用權車位：元/月（停泊服務費）非機動車:

11、若我停放在小區的車輛被刮、被盜，你們物業公司要不要承擔相關責任，賠償我的損失呢？（簡潔一些）

答：物業公司收取的停車費用于場地設備設施的維護及人工成本，僅提供停放服務，物業公司不承擔財產的保管責任，請業主自行購買相關保險。

12、小區內設置的監控探頭是否影響業主隱私？

答：小區內安裝的監控探頭，主要在各干道上，只用于監控公共區域，不影響業主隱私。

13、驗房發現問題怎么辦？維修整改項目何時可以完成？ 答：開發商在將房屋交付給業主之前已取得政府頒發的竣工備案證，即表示該房屋已符合國家規定的交付標準。業主在驗房時如發現一些瑕疵，可在驗房單上注明問題點，開發商會安排施工單位予以維修整改。為盡快完成整改，我們專門制定了維修整改流程，快速解決問題。

14、業主購買房屋后，可否自行封閉大陽臺及生活陽臺？ 答：物業公司會在交付房屋前，預先制定好封閉各類陽臺的模板及標準，以期達到統一管理，美化環境的效果，并在業主臨時管理公約中有所約定，希望各位業主主動遵守，共同維護好我們的美麗家園。

15、入住后房屋再出現質量問題應該找誰？維修費用如何計算？ 答：在頒發給業主的房屋質量保證書中，按政府規定對房屋的各建筑部位的質保期均有相關的約定。業主入住后房屋如再出現質量問題，只要在質保期內開發商均會安排施工單位予以維修整改，如在質保期外出現的質量問題，需按規定統一由業主申請專項維修基金予以維修。

16、裝修押金標準？裝修稅如何收取？ 答：裝修押金為元，（參見《湖北省物業服務收費管理實施辦法》第十七條）。沒有裝修稅。17、1樓防盜如何處理？買一樓客戶能否裝防盜網？

答：小區有相關的安全防護配套設施，一樓客戶如出于安全需要可加裝防盜網，必須安裝內置式防盜網，請業主嚴格遵守業主臨時管理規約的約定。

18、門禁卡有幾張？不夠怎么辦？ 答：門禁卡每戶業主免費贈送張，如不夠可以向服務中心申請購買，購買價格是元/張。

19、小區停車費怎么收取（包年/包月），親戚朋友來了，如何停車？停車費用又是如何收取的？ 答：

20、其他非機動車輛（如摩托車、電動自行車、自行車等）又是如何管理、停放并收費的？ 答：所有非機動車輛均在物業指定區域停放，目前暫不收費，后期會結合政府相關規定收取費用。

第二篇：房地產xxxx樓交付統一說辭

…………….交付統一說辭

工程、設計類：

1、進戶走廊為什么設計的如此狹窄？

答：為了避免房屋的公攤面積過大，走廊都是在國家規范標準的1.2米的基礎上增加0.1米。

2、3、頂層是否可以安裝太陽能？ 房屋室內層高和凈高各是多少？

位計量，它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。凈高則是指層高減去樓板厚度的凈剩值。各房間樓板厚度不同，凈高也不一樣。

4、5、電梯尺寸是多少？

收樓時是否有房屋內水電布置圖？分戶水電圖紙可否提供給業主？

答：有水、電布置圖，水是立管和排水管圖紙。若業主需要，可在辦理裝修手續時到物業公司索取即可。

6、小區配電房對身體是否有傷害？是否有噪音？為什么做在房子中間？為什么做答：配電房的設備和線路已用金屬材料屏蔽，因此對身體無傷害、無噪音；做在房子中間是考慮到供電距離，依據供電行業標準，高層供電距離最多不能超過150米，否則影響用電質量，配電房做地上是供電局的行業標準，主要是為了防潮，保證住戶用電。

7、對于復式樓能否采用現澆方式搭建閣樓？在施工單位改造時，為節省裝修時間，業主是否可以同時現澆？

答：復式樓可采用現澆方式搭建閣樓。但需要請有資質的設計單位進行設計，報小區物業服務中心審批同意后，方可請有施工資質的單位進行施工。在施工單位改造時，業主不能同時現澆。

8、商。

9、可視對講是否贈送？何時安裝？

答：贈送可視對講機。可視對講線路已調試到位，業主若有需要可隨時進行安裝，但考慮到裝修粉塵對對講機的影響，建議業主在房屋裝修完畢后再安裝投入復式二樓，能否統一由開發商代為協調澆筑？費用如何收取？

答：復式二樓，不能統一由開發商代為現澆，若業主有需求，可與施工單位協在地上而不是地下？ 答：電梯轎廂凈空尺寸為 答：不能安裝。

答：房屋室內層高，根據國家建筑法的規定，層高是指住宅高度以“層”為單使用。

10、頂層天臺是否公用？是否封閉？

答：頂層天臺屬消防通道禁止占用。不能封閉。

11、小區的垃圾中轉站位置？

答：

12、衛生間防水是否做過閉水檢查？

答：衛生間防水做過閉水檢查。建議業主裝修時再做防水處理。

13、廚房有無做防水？有無設置地漏？

答：廚房有做防水。在實際生活中，廚房地漏的使用較少，且容易積漬及產生返臭隱患，所以在廚房沒有設置地漏。

14、入戶門開啟方向？ 答：外開。

15、如果交付時仍存在質量問題，是否有權利拒收房？

答：我們已按照購房合同約定完成了竣工交付備案手續，具備交付條件。如存在房屋質量問題，我們履行質保服務。一般質量瑕疵我們將在集中交付后一個月內即時進行整改，如涉及到施工工藝或材料定制等特殊原因，我們也將盡快履行質保服務。完成后我們將通知您復驗。

16、入住后房屋再出現質量問題找哪個部門報修？

答：入住后在質保期內，房屋出現質量問題，您可以撥打保修電話027-61001042，我們會盡快安排施工單位予以維修整改。如在質保期外出現的質量問題，需按規定統一由業主申請房屋專項維修資金予以維修。房屋各建筑部位質保期詳見《房屋質量保證書》相關規定。

17、內墻、地面裂紋如何處理？

答：

18、室內墻面為何呈現塊狀？用手輕敲有空鼓聲音？是否影響裝修？

答：① 集中交付說辭：室內內墻設計為高效節能塊狀保溫板材，由于保溫板材密度小故在敲擊時有類似空鼓聲音，屬正常情況不影響使用及裝修。

② 交付后裝修指導培訓：此種保溫材料為真空包裝材料，如確需開槽開孔，需要將保溫材料整塊剔除，用水泥砂漿填補后再進行下步施工。

19、太陽能熱水器控制面板未安裝，收房時無法測試，如后期有問題怎么辦？ 答：考慮到您收房后會進行裝修，為免對已安裝設備造成損壞，或增加您裝修改造的難度，所以控制面板在交房時未安裝，您收房時可在物業處領取。裝修后您如需安裝、改管、調試及維修服務，均可與廠家售后部門聯系，您只需支付少量安裝及上門費用即可。太陽能熱水器售后電話可咨詢物業服務中心，電話027-。

21、交房時是否通水、電、燃氣？

答：交房前已接通水、電和天然氣，不影響您的裝修入住。

22、關于第一批交付區域已入住業主詢問天然氣通氣及改管問題。

答：為保證燃氣使用安全，業主裝修時不得私自對燃氣管道進行改造，如需改管或移表，請咨詢物業服務中心。

23、哪些房屋的質量問題屬于保修范圍？

答：《房屋質量保證書》上已列明了質量保修范圍。經鑒定為設計、施工原因引起的質量缺陷，像是衛生間滲漏、墻面、頂棚抹灰層脫落等屬于保修范圍。(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

24、地漏找坡錯誤，引起地面積水

答：地漏找坡錯誤，引起地面積水的確是裝修過程中的一個瑕疵，在收樓過程中,我們已經發現了這個問題，相信我們會處理好的。目前,正在商議解決方案，基本方案是：輕微的地方是進行地磚打磨，較嚴重的重新找坡。檢查所有插座

沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶

·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。

·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固 5 檢查每一個燈和開關 6 檢查每一個水龍頭

7.收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利

第三篇：房地產銷售說辭

東方銀座銷售說辭

您好!過來看房是嗎?之前有聯系過嗎?(沒有)請問您怎么稱呼?某先生/某小姐您好!這是我里的置業顧問某某.下面由我對我們項目給您做一個簡單介紹..這是我們項目所在區域的區域圖,它的方位是上北下南,左西右東.我們項目是由南濮房地產公司開發,項目坐落在呼和浩特十二五規劃東優中“一街五區”的核心位置,所謂五區是大學城高教產業區、白塔機場空港物流區、如意行政商務金融中心、火車東站商務區、交通樞紐綜合功能區，一街是貫穿呼市東西的海拉爾大街，而我項目就處于新城區的海拉爾東街和哈拉沁河路的交叉口，項目東南的這個位置就是火車東站，也是地鐵一號線和二號線的必經站點，而它的西邊，也就是我們項目的正對面就是規劃中的新公交總站和長途客運站預計后年年底通車，圖上可以看出不僅項目周邊的道路四通八達，而且交通方式也可以隨心切換。

商業規劃新區的最大優勢在于他的升值空間大，而現在正是投資的最佳時機，您看隨著周邊南店濱水小區，興泰東河灣，水岸小鎮，信達廣場，火車北廣場，南廣場，站前商務區以及海東一號、綠地香樹花城這一批高端物業的建成進駐，又一個中山路式商圈即將面世！當真是機不可失！

（作個請的手式來到沙盤前）我們現在看到的是這們項目一個整體沙盤，它的擺放方位和項目實際方位是一致的，上北下南左西右東，整個項目占地４００畝，分為四大板塊開發，東方一號是內蒙古國際會

議中心，屠侈品展示交易中心；東方二號是生活服務示范區：東方三號是亞洲現代總部基地，東方4號是大型ShoppingMall,。現在發售的是東方2號，接下來我給您祥細的介紹一下我們的東方2號，它的總建面18萬平米，一共十棟樓，其中銀座１號樓和３號樓總高１９層，１、２層為５.４米挑高商鋪，滿足各種業態的需要，３－１９層為挑高4米辦公樓，銀座２號樓總高十七層，１、２層為連體商鋪，３－１１層４米挑高SOHO公寓，１２－１７是目前熱銷的挑高5﹒4米ＬＯＦＴ公寓。銀座４號樓，銀座５號樓是２２層高的住宅，底層為平層商鋪，２－２２層為大空間的平層住宅。銀座Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ為層高4米的商業裙樓。樓體全部采用剪力墻結構，外立面采用干掛石材和高級涂料，頂層保溫達100毫米，雙層防水，墻面是實墻與玻璃虛實相間及豎向分段的設計手法，典型的現代主義建筑風格。樓宇采用目前最先進的智能化安防系統，讓您舒心放心！

項目東、西、北各設一個出入口，給予用戶最大的便利性。北側入口設有機動車地下停車位，整個項目車位配比為１：１，真正實現了人車分流，擁而不堵。

從以上介紹里你可以看出，咱們項目所在區域是呼和浩特新的政治，經濟，文化，交通中心，伴隨著商圈的進一步成熟，項目的升值是非常強勢的。中國有名俗話，有水才有財，項目西邊的東河會給你帶來滾滾財運。

我項目目前是準現房，年底交房，并且優惠購房計劃現已啟動,可以說是天時地利人和，今天看著合適就定了吧?

第四篇：房地產銷售說辭

房地產銷售說辭

一、迎賓：

1.“您好，歡送來到麗嘉世界”（熱心的淺笑）

2.“請問您是第一次來咱們的項目嗎？” “您之前和咱們哪位出售人員聯絡過嗎？”

a）如答復：“有”，并說出原出售人員的名字，則找該出售人員來招待來訪。

b）如答復：“沒有”，則說：“先生/女士您貴姓？我是麗嘉世界的置業參謀XXX，如今

由我將項意圖全體狀況向您做一個全部的分析。”

二、區域展現區：

A、引領客戶到區位圖前

“先生/女士，這是咱們項意圖區位圖，”

如今向您分析一下咱們的區域：（依照項目區域圖）

你看項目區域圖的方向是上北下南左西右東

首要我先給你分析一下，咱們小區的區域方位；你看這是咱們當前鄄城的區域方位圖，這是安岳交警大隊，這是咱們當前地點的方位，也即是咱們的售樓處，而咱們項意圖方位呢，就在坐落興安路，地理方位是十分優勝的。整個項目處于安岳老城區，天然環境十分秀麗；依據安岳的城市開展計劃，而咱們項目剛好坐落老城區與新城區的聯系方位，是開展最先獲益的當地，其次呢，安岳隨之而來的則是配套設備的完善，城市環境的建造及交通的便當，增值潛力無窮。信任你作為一個成功人士慧眼識珠，也必定能夠看出其無窮的開展潛力。

三、沙盤展現區

先生/女士您請來這邊

下面呢，我再對咱們項意圖狀況聯系咱們的沙盤給你具體的分析一下，以便于十分好的挑選適宜個人的房子：咱們麗嘉世界項目是由發航公司開發的，無論是從諾言仍是從計劃，在咱們鄄城區域都是十分知名的公司。由于是本地知名公司，所以無論是從修建質量仍是從購房危險上都能使你的權益得到確保。而咱們的描繪單位則是延聘了，在國內十分有名的上海中建修建描繪院，整個小區的修建描繪，無論是從修建外里邊，仍是從內部結構，都是選用了當前國內最科學，最有用的修建描繪理念，使整個房子的寓居舒服度得到最大程度的表現。麗嘉世界以人性化的開發理念，建立安岳人居新標桿，立志打造更適宜寓居、更具出資價值潛力的標桿小區。

首要你看，這是咱們項意圖沙盤，沙盤所擺放的方位是北邊、東、南、西面，如今咱們地點的方位即是……

整個小區總修建面積16萬平米，計劃有瞰景高層、酒店、商業、公寓。項目分為一期建成，項目全體以現代、精約、時髦的描繪個性，立志打造為安岳縣最舒服、最宜居的生態小區。項目計劃采納科學合理的人性化描繪，以最優的修建參數，最合理的園林組團，打造最宜居、最人性化的住所樣板，容積率為，修建密度，綠地率，是當前最合理的修建園林組合，無論是容積率仍是修建密度都大大低于當前安岳的任何一個小區，大大進步了寓居舒服度，及住所的時代性、可持續性。以最優的容積率、美化率為依托，從而使住所、居民、天然環境得到一個完滿的一致，真實表現了天人合一的調和理念。

為了打造秀麗的天然生態環境，小區修建選用了皇家園林景象描繪，在計劃中以環境生態為先導，充沛利用了樓與樓之間的空間計劃，構成錯落有致、極具韻律的天然人文景象，使歐陸個性園林與修建個性調和調配，時髦大氣，秀麗舒服。在景象植物的挑選上首要挑選易成長，易成活的喬木植物作為植被主體組團，巨大的喬木與繁花似錦的灌木相調配，在凹凸層次顏色上構成一道秀麗的風景線，進步小區的質量與業主的日子質量。

與此一起還有大型休閑廣場、花壇、臺階、雕塑、植被、噴泉、流水、廊亭等豐厚的歐式園林元素裝點園中。一起為了進步小區的人文環境，在小區的內部的小區還修建了休閑景象走廊，豐厚了社區周邊的休閑和觀景空間；一起與水景、樓景和園景層層聯系，樓距寬闊，極致舒服。，為了便當小區業主的購物，小區還計劃有萬平米的特征商業街區，超市、診所、餐飲、文娛一應俱全讓日子更周全便當。構成一個功用完好的寓居社區空間，最大極限的滿意你崇高品嘗的日子。

在修建描繪上，御翠上府更是選用了共同的戶型計劃描繪，公攤面積僅為15%左右，大大進步了房子的得房率及性價比，而房子的空中花園則刻畫社區立體景象，讓每棟樓層都有空中花園，讓您每天回家都通過花園。而在節能、環保、舒服性和安全性等方面更是選用很多、老練的領先修建科技，如外墻保溫體系、鋁合金雙層中空玻璃等等嚴把修建質量關，嚴把修建材料關，確保了御翠上府的修建質量。修建抗震規范為7.5級地震，依照國家節能修建的規范進行施工建造。

而在計劃描繪方面，御翠上府更是選用了人車分流人性化描繪理念，小區內部不允許泊車，車輛進入小區后，直接進入地下泊車場、然后通過電梯直接抵達業主地點的樓層，便當客戶出行，人車分流最大的優點即是：一方面最大極限的減少了噪音的污染，另一方使是你的家人的安全得到了確保，真實完成人流與車流徹底分離隔，互不攪擾地各行其道。

與此一起小區在物業辦理上充沛與城市日子接軌，引入現代城市社區辦理理念，延聘聞名的XX物業參謀辦理公司辦理，讓寓居在社區里的居民享受到一致的物業辦理和效勞，有一致的保安巡查、一致的清洗清洗、一致的車輛辦理、一致的美化維護和完善的家政效勞等，小區設置安防體系，包含周邊防跨越體系，無死角監控體系，單元可視門禁體系，消防報警體系及消火栓，閉路監控體系，在確保安全的一起使寓居不受外部喧鬧環境影響，得以休養生息。是一個徹底獨立的封閉式小區。交心的物管效勞完滿細節晉升你的寓居質量。

四、洽談區

當前本項意圖起價XXXX元/㎡，請問您想思考多大面積的？請您到這邊坐，我具體地給您分析一下戶型。（拿樓書、折頁、戶型圖解說）。（A1戶型為例）

您請看，這是咱們這里的經典戶型之一，十分熱銷，到當前為止剩下也就只是3套了，無論是從面積、樓層、價位、戶型都十分適宜你，是在咱們X號樓上。首要你看一下它的方位，上北下南左西又東，整個戶型是三室兩廳兩衛，115.34平米，面積剛好適宜，功用十分全部，在戶型描繪上更是做到了，南北通透、全明描繪。你看這是咱們入戶門的方位，從入戶們進來向陽的方位則是咱們的客廳，客廳向陽，采光格外好，一起方正、大氣，十分凸顯主人崇高的品嘗；與客廳相連的則是一個大大的落地陽臺，180度超大的采光面，使你的客廳充溢陽光，一起為了便于你洗衣、晾衣，在陽臺上還設有專門的上下水，便當你的日子；與客廳相連的東側，則是咱們整個房子的主臥，主臥面積較大，視角寬廣，配有獨立的清洗間，使之構成一個獨自的套間，私密性較好，十分舒服；在客廳的北側，則是兩個次臥室，次臥面積相對主臥較小，十分的精美，能夠作為獨自的書房，也能夠作為客房、嬰兒房；在廚房描繪上，咱們選用了餐廚一體的描繪理念，廚房與餐廳相連，飯菜做好今后，不必通過其他房間，直接就能夠放到餐桌上，便當你的就餐，十分有用，整個戶型描繪十分的人性化，無論是從功用仍是從感觀上描繪的十分到位，信任以你的眼光和才智，必定能夠能夠幻想寓居的舒服度。

第五篇：房地產主持人說辭

主持人說辭

一、開場

尊敬的各位來賓，女士們，先生們，大家上午好！

佳節將至，萬物待新。今天，我們滿懷喜悅之情，在圖們這片沃土上，隆重舉行“圖們江花園”售樓處盛大開盤儀式。

在此，我謹代表“圖們江花園”項目的全體工作人員，感謝大家的光臨，更感謝您一直以來對我們“圖們江花園”的關注和支持！并祝愿大家在未來的歲月里：天天有個好心情，笑口長開；月月有份好收入，四季發財；年年有個好身體，健康長在；終生有個好家庭，幸福恩愛！向長期支持、幫助本項目的各界朋友表示衷心的感謝！

二、項目簡介

也許很多建筑本身所代表的只是一種居住狀態。但是總有一些建筑，用建筑本身去闡釋的是一種精神層面的追求和對美好生活的向往，是一種人、建筑、自然和諧統一的生存狀態。“圖們江花園”就是這么一種建筑！

圖們江花園采用當下最流行的英式后現代主義簡約建筑風格，俊郎挺拔、錯落有致，簡約大氣，最好的融于藝術與自然。

高達40%小區綠化率，讓您如同生活在花園里。

市政府的搬遷更為我們帶來了巨大的升值空間。

無論是自用還是投資，都將是您最佳的選擇！

圖們唯一的純現房發售，即買即住即備案。購房后70個工作日內辦理產權。更多具體樓盤信息請咨詢售樓處置業顧問。

三、摘牌

下面由“圖們江花園”項目營銷總監 謝凱杰 進行摘牌。手擰禮花。

四、抽獎活動

終于到了最激動人心的抽獎活動，相信大家都跟我一樣興奮不已。

請還沒有領取抽獎卷的觀眾抓緊時間到登記處領取抽獎卷。

本次抽獎活動，為公平起見，抽獎人我們將從現場客戶上來抽簽，本次活動獎品為：一等獎1名，智能手機一部；二等獎3名，大米1袋；三等獎5名，5升純食用油一桶。另外凡到達現場的客戶均有機會獲得禮品一份。

下面有請現場1名客戶上來抽簽??

五、結束語

謝謝各位嘉賓的光臨！在這里，夫心地為你們祝愿，祝愿所有的朋友們健康快樂！