第一篇：南京既有住宅增設電梯實施辦法

南京市既有住宅增設電梯實施辦法

第一條 為適應社會發展，完善既有住宅的使用功能，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國特種設備安全法》、《江蘇省物業管理條例》、《南京市電梯安全條例》等有關法律、法規規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區域內既有住宅增設電梯，適用本辦法。

本辦法所稱既有住宅是指已建成投入使用、具有合法權屬證明、未列入房屋征收改造計劃、且未設電梯的四層以上（含本數，下同。不含地下室）非單一產權住宅。

第三條 區政府負責本轄區內既有住宅增設電梯的統籌協調和管理工作。

房產部門負責指導協調既有住宅增設電梯工作，編制補貼資金計劃。

規劃部門負責既有住宅增設電梯的規劃管理工作。

城鄉建設部門負責既有住宅增設電梯的施工監管工作。

特種設備安全監督管理部門負責既有住宅增設電梯的安全管理、監督檢驗等工作。

財政部門負責按照資金補貼計劃撥付資金。

公安機關消防機構負責既有住宅增設電梯的消防安全監督管理工作。

人防部門負責既有住宅增設電梯涉及人防工程的相關管理工作。

街道辦事處（鎮人民政府）負責既有住宅增設電梯的政策宣傳、業務指導、矛盾協調等工作。

第四條 原房改售房單位、業主委員會和物業服務企業應當對既有住宅增設電梯工作予以協助和協調。

第五條 既有住宅增設電梯應當經本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意。擬占用業主專有部分的，還應當征得該專有部分業主的同意，并就下列事項達成書面協議：

（一）增設電梯工程費用的預算及分攤方案；

（二）電梯運行、保養、維修等費用的分攤方案；

（三）確定電梯使用單位。自行管理的，出資增設電梯的全體業主為使用單位。委托物業服務企業管理的，物業服務企業為使用單位；

（四）對權益受損業主的資金補償方案。

經具備相應資質的設計單位出具符合建筑設計、結構安全、電梯救援通道、消防安全和特種設備等相關規范、標準的設計方案。

第六條 業主可根據所在樓層、面積等因素分攤資金，分攤比例由出資的全體業主協商確定；

出資增設電梯的業主可按規定提取住房公積金、住宅專項維修資金；

既有住宅原建設單位可以出資增設電梯。

第七條 既有住宅增設電梯，應當盡量減少對相鄰業主通風、采光、日照、通行等不利影響；造成不利影響的，應當依法給予補償。

第八條 本幢或本單元出資增設電梯的全體業主為既有住宅增設電梯項目的建設者（以下稱為建設者），承擔相應法律、法規規定的義務。

第九條 建設者自行辦理或者委托代理人辦理增設電梯的相關手續。

建設者可以在本幢或本單元中推選1—2名業主為代理人，也可選擇原產權單位、物業服務企業或服務機構為代理人。

建設者委托代理人辦理的，應當簽訂授權委托書。授權委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期間，并由委托人簽名或蓋章。代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施民事行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。

第十條 建設者應在擬增設電梯所在物業區域顯著位置及本幢（本單元）主要出入口就業主同意增設電梯的書面意見和設計方案進行公示，公示期不少于10日。對公示情況，由建設者形成公示報告。

公示期內收到書面異議的，建設者應當與異議人充分協商，并在公示報告中載明與異議人的協商情況。

第十一條 既有住宅增設電梯，建設者應當向規劃部門申請辦理建設工程規劃許可手續，并提供下列材料：

（一）建設工程規劃許可申請書；

（二）本單元業主身份證、房屋權屬證明復印件；

（三）代理人身份證、授權委托書；

（四）增設電梯住宅建筑、結構施工圖及地質勘查報告；

（五）符合國家設計規范的建設工程施工圖設計文件；

（六）本辦法第五條規定的書面協議；

（七）公示報告以及與異議人協商情況說明；

（八）法律、法規規定的其他材料。

第十二條 取得建設工程規劃許可后，建設者應當按規定向城鄉建設部門申請辦理施工許可手續，并提供下列材料：

（一）建設工程申請表；

（二）建設工程規劃許可證；

（三）施工合同、方案（含工程質量安全技術措施）及資質證書；

（四）監理合同、方案及資質證書；

（五）經審圖機構審查合格的施工圖設計文件，包括增設電梯住宅建筑、結構施工圖及地質勘查報告、設計單位出具增設電梯的相關建筑、結構施工圖及計算資料；

（六）建設資金承諾書；

（七）法律、法規規定的其他材料。

第十三條 增設電梯影響消防安全的，建設者應當到公安機關消防機構辦理消防設計備案；改造防空地下室的，須到人防部門辦理手續。

第十四條 電梯安裝施工前，施工單位應當書面告知區特種設備安全監督管理部門，方可施工。

第十五條 電梯的安裝，應當由制造單位或者其委托并依法取得相應許可的單位實施。制造單位委托其他單位進行電梯安裝的，應當對其安裝進行安全指導和監控，按照安全技術規范的要求進行校驗和調試。電梯制造單位對電梯安全性能負責。

第十六條 電梯安裝過程中，施工單位應當向具有法定資質的特種設備檢驗檢測機構申報監督檢驗，并提交產品質量證明文件、機房（機器設備間）和井道布置圖等技術資料。未經監督檢驗合格的，不得交付使用。

電梯安裝竣工并經監督檢驗合格后30日內，施工單位應當向電梯使用單位移交質量合格文件和有關技術資料，并提供不少于一年的免費日常維護保養。

第十七條 電梯安裝完成投入使用前，建設者應當依法組織竣工驗收，并向建設、人防、消防部門申請竣工驗收備案。

第十八條 電梯投入使用前或者投入使用后30日內，建設者應當向區特種設備安全監督管理部門辦理使用登記，取得使用登記證書。登記標志應當置于電梯的顯著位置。逾期不辦理使用登記的，依法予以處罰。

第十九條 電梯使用者應當履行《中華人民共和國特種設備安全法》、《特種設備安全監察條例》、《南京市電梯安全條例》等法律法規規定的職責，保障電梯的安全使用。

電梯使用者是運行管理的責任主體，應當委托有相應資質的電梯維修保養單位對電梯進行日常維護保養工作。

第二十條 特種設備安全監督管理部門應當加強電梯安全運行監察管理，發現違反法律、法規和安全技術規范的行為，或者在用電梯存在事故隱患的，應當發出特種設備安全監察指令書，責令相關單位在規定期限內采取措施，消除事故隱患。

第二十一條 本市鼓勵和支持既有住宅增設電梯。對玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺區2000年以前建成既有住宅（商品房除外）增設電梯的，給予財政資金補貼。市、區政府對國家、省、市級勞動模范，軍烈屬，享受國務院政府特殊津貼人員和特殊困難家庭既有住宅增設電梯的優先給予補貼。具體辦法由市房產局會同市財政局另行制定。

第二十二條 補貼資金由市、區財政分別承擔。區房產部門對補貼申請按季度匯總審核后，區財政部門安排補貼資金，由區房產部門將補貼資金匯入業主賬戶。市級補貼資金由區財政先行墊付。

區房產部門于每年年初向市房產部門申請上一年度市級補貼資金。市房產部門審核匯總后編制市級補貼資金計劃，由市財政部門將市級補貼資金撥付至區財政。

江寧、浦口、六合、溧水、高淳區的既有住宅增設電梯補貼資金由區財政承擔。

第二十三條 出資增設電梯中繳存住房公積金的業主，可提取夫妻雙方住房公積金，用于支付增設電梯個人分攤費用。提取額度不超過既有住宅增設電梯費用扣除政府補貼后的個人分攤金額。

第二十四條 出資增設電梯中繳存住宅專項維修資金的業主，可按相關規定提取住宅專項維修資金，用于支付增設電梯個人分攤費用。

第二十五條 因增設電梯發生爭議的，當事人可通過協商解決。要求基層人民調解組織調解的，基層人民調解組織應當依法調解。協商或調解不成的，當事人可依法向人民法院起訴。

第二十六條 本辦法自2016年11月10日起施行。《南京市既有住宅增設電梯暫行辦法》（寧政規字〔2013〕11號）同時廢止。

第二篇：既有住宅增設電梯出資分攤參考方案

既有住宅增設電梯出資分攤參考方案

一、工程費用一般包括：1.前期報建檔案資料收集，2.規劃報建方案圖、報建圖、施工圖、竣工圖等設計工作，3.代辦規劃報建，4.公示牌制作，5.規劃測量放線，6.外電報裝及施工，7.文明施工措施，8.樓層開門口及樓梯修改工程，9.排水管道、煤氣管道、電線、網線遷移，10.化糞池遷移，11.外墻空調機遷移，12.外置防盜網拆除，13.基礎工程，14.井道工程及裝修，15.連廊工程及裝修，16.防雷接地，17.電梯設備及安裝，18.規劃驗收測量，19.樓梯與電梯區域隔離門，20.施工期間家庭財產、人身意外保險，21.其它。

二、補償費用

業主專有部分因增設電梯影響通風采光的，利益受損業主可申請補償。補償金計算方法如下：

補償金=受電梯井道或連廊遮擋的窗戶或陽臺的垂直投影面積×每平方房價÷電梯與受阻擋的窗戶、陽臺的距離

例如：受遮擋的窗戶的寬度為2米，高度為1.5米，電梯井垂直投影到窗戶上，窗戶寬度有1.2米被遮擋，其余0.8米未遮擋，每平方房價為15000元，電梯井與受遮擋窗戶的距離為0.8米。補償金=1.2米寬×1.5米高×15000元÷0.8米=33750元

如果電梯井與受遮擋窗戶的距離為2米。補償金=1.2×1.5×15000÷2=13500元

三、利益分享

房屋增設電梯產生的增值額，業主除要分攤工程費用和補償費用外，還要承擔納稅義務，稅務機關在房屋持有階段將對增值部分征收房產稅，在房屋交易時對增值部分征收契稅、營業稅、個人收入所得稅。因此，對于其他住戶提出分享房屋增值額的利益訴求，數額不大的可酌情考慮，數額較大的可不予考慮。

四、費用分擔

增設電梯的工程費用和補償費用，由使用電梯的住戶分擔，計算方法如下：

總費用=每戶分擔費用之和

每戶分擔費用=每平方費用×建筑面積×樓層系數

樓層系數以6樓為1，向上每層增加20%，向下每層減少20%。

第三篇：萊蕪市既有多層住宅增設電梯條例(草案)

萊蕪市既有多層住宅增設電梯條例(草案)

第一條 為了適應社會發展，完善既有多層住宅的使用功能，方便居民生活，提高宜居水平，推進居家養老事業發展，根據有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。

第二條 本市行政區域內既有多層住宅增設電梯，適用本條例。

本條例所稱既有多層住宅是指合法建成已投入使用、結構安全、已取得規劃驗收證明或者不動產權屬證明的4層以上（含本數，下同。不含地下室）未設電梯的住宅。

已列入城市更新或者房屋征收范圍和計劃的既有多層住宅不適用本條例。

第三條 既有多層住宅增設電梯應當與小區整治改造相結合，堅持業主自愿、公開透明；政府指導、分級負責；友好協商、保障安全的原則。

第四條 市住房和城鄉建設行政主管部門負責指導既有多層住宅增設電梯工作。

各區人民政府、各功能區管委會分別負責本轄區內既有多層住宅增設電梯的統籌協調和實施工作。鎮人民政府、街道辦事處、社區居委會負責既有多層住宅增設電梯的政策宣傳、業務指導、見證備案、矛盾協調等工作。

財政、國土資源、城市管理、規劃、市場監管、公安消防等主管部門按照職責分工，分別做好既有多層住宅增設電梯相關工作。

供電、供水、供氣、供熱、排污、通信、有線電視等相關經營單位應當按照簡化、便民、高效的原則，做好實施項目的服務工作。

原房改售房單位、小區業主委員會和物業服務企業應當對既有多層住宅增設電梯工作予以協助和協調。

第五條 既有多層住宅增設電梯應當在住宅規劃建設用地紅線范圍內，并且滿足城市規劃、消防間距、日照間距及安全疏散等要求，不得影響小區相鄰業主的通行方便與安全，保持電梯與小區景觀的和諧統一。

第六條 既有多層住宅增設電梯按單元（梯）為單位進行。既有多層住宅單元（梯）內同意增設電梯的所有業主為既有多層住宅增設電梯項目的建設單位，也可以書面委托業主代表、業主委員會、住宅原房地產開發企業、物業服務企業、房改房原售房單位、電梯安裝企業、設計單位等作為建設單位。

建設單位負責協調業主關系，組織方案制定、項目報建、設備采購、工程實施、維護管理等相關工作，承擔相關法律、法規 規定的責任和義務。

第七條 既有多層住宅增設電梯應當經該單元（梯）房屋專有部分占該單元（梯）建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主書面簽署同意改造意見，應當充分聽取擬增設電梯所在住宅樓其他業主的意見，以及增設電梯后可能受到通行、采光、通風和噪聲等直接影響的利益相關方的意見。

增設電梯占用業主專有部分的，應當征得該專有部分業主的同意；屬于單位產權的住宅應征得產權單位書面意見。

第八條 既有多層住宅增設電梯所需資金，可以通過下列方式籌集:

（一）由業主根據所在樓層等因素，按照文明、和諧、合理的鄰里互助原則，通過友好協商按一定分攤比例共同出資；

（二）業主可參照大修住房提取使用住房公積金的有關規定提取個人住房公積金賬戶資金；

（三）財政補助資金；

（四）吸收社會投資及其他合法來源資金。

第九條 業主委托電梯安裝企業作為建設單位，由電梯安裝企業投資持有電梯產權的，可以采取自愿申請、免費安裝、有償使用模式進行。

第十條 建設單位應當委托有資質的設計單位編制既有多層住宅增設電梯初步設計方案,初步設計方案包括:規劃用地、建筑 結構、消防安全等的可行性分析，增設電梯的總平面布局、電梯型號、施工方案及資金概算等。

建設單位應當根據初步設計方案編制包括費用籌集、對利益受損業主補償預案、后期電梯運行維護保養及大修費用分攤等內容的既有多層住宅增設電梯實施方案。

第十一條 建設單位應當將增設電梯初步設計方案和實施方案在住宅小區和擬增設電梯住宅樓的各單元（梯）顯著位置公示，公示期限為15日。建設單位應當對公示情況進行委托公證，或邀請所在地社區居委會或業主委員會進行見證。公示期間，對增設電梯事項存在異議的，由業主自行協商或在社區居委會、業主委員會等有關單位的調解下處理異議。

公示期滿后，該單元（梯）房屋專有部分占該單元（梯）總建筑面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主應當書面簽署同意改造意見，該住宅樓其他業主和增設電梯后可能受到通行、采光、通風和噪聲等直接影響的利益相關方未提出書面異議或異議已協商解決，公證或見證方出具公示意見，建設單位方可向規劃行政主管部門申請辦理規劃審查手續，并將公示和異議處理情況報住宅所在地社區居委會備案。

第十二條 建設單位持既有多層住宅規劃驗收手續或不動產權屬證明、業主書面意見、公示結果及增設電梯初步設計方案、實施方案等材料向住宅所在地規劃行政主管部門申請辦理規劃 審查手續。

市規劃行政主管部門根據城鄉規劃要求審查增設電梯初步設計方案，經審查符合條件的，按照法定程序出具規劃審查意見。

第十三條 建設單位應當委托具有相應資質等級的設計單位按照規劃審查意見進行施工圖設計，委托施工圖審查機構進行施工圖審查。

第十四條 建設單位應當委托具有相應資質的施工單位進行增設電梯施工，向住宅所在地區級建設行政主管部門辦理工程質量監督手續，申請領取建筑工程施工許可證，并委托工程監理單位進行工程監理。

建設單位應當到公安消防機構申報消防設計變更備案，到市場監管部門申請電梯安裝過程的監督檢查。

第十五條 建設單位對既有多層住宅增設電梯施工安全生產負責。

既有多層住宅增設電梯的施工和安裝，應當符合特種設備安全法律、法規和規定的要求，由具有相應資格的特種設備檢驗機構進行監督檢驗。建設單位應當依法辦理工程竣工驗收手續，申報竣工消防驗收備案。竣工驗收合格后，應當及時向市城建檔案館移交建設工程檔案。

第十六條 既有多層住宅增設的電梯僅作為原住宅建筑垂直交通系統的補充，由此增加的建筑面積不計入規劃指標，不辦理 不動產登記，也不在不動產權證書或不動產登記簿上注記。相關房屋所有權發生轉讓時，應當將增設電梯及運行維修費分擔協議告知受讓人。受讓人自該房屋轉移登記之日起，承擔協議約定的原業主的權利和義務。

第十七條 電梯共有人應當委托物業服務企業或者協商明確其中一個共有人管理電梯，受托人（單位）履行特種設備法律、法規和規定的特種設備使用單位的義務，承擔相應責任。共有人未委托的，由共有人或者實際管理人履行管理義務，承擔相應責任。

電梯使用單位應當按相關規定向市場監管部門辦理使用登記，做好安全使用管理工作；應當委托電梯制造單位或者取得許可的電梯安裝、改造、維修單位進行電梯日常維護保養；應當在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前一個月向特種設備檢驗機構提出定期檢驗申請；需增設電梯小區應當完善備用電源或應急電源，防止因停電造成乘客被困風險；電梯的大修及維護可以依法申請使用住宅專項維修資金。

第十八條 業主認為因增設電梯侵犯了自身所有權和相鄰權等民事權益而提出補償等要求或者對增設電梯有異議的，可以由業主之間協商解決，補償費用由籌集資金列支。協商不一致的，由住宅所在地街道辦事處、社區居委會，依照法定職權與程序，組織調解，在平等協商基礎上自愿達成調解協議。協商或調解不成的，可依法通過民事訴訟途徑解決。

第十九條 違反本條例規定擅自增設電梯的，由相關執法機構按照有關法律、法規的規定進行處理。

第二十條 國家機關、企事業單位工作人員在增設電梯項目的管理和服務中，未按照法律、法規以及本條例的規定履行職責，或存在推諉拖延、玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權等違法違紀行為，造成后果的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十一條 其他住宅或非住宅既有建筑增設電梯參照本條例執行。

第二十二條 本條例自頒布之日起施行。

第四篇：XX縣既有住宅增設電梯實施方案

XX縣既有住宅增設電梯實施方案

第一條為了適應經濟社會發展和人口老齡化需求，完善既有住宅的使用功能，提高居住品質，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國特種設備安全法》《XX省物業管理條例》等有關法律、法規規定，結合本縣實際，制定本方案。

第二條本縣建成區范圍內既有住宅增設電梯，適用本方案。本方案所稱既有住宅是指已建成投入使用、具有合法權屬證明、未列入房屋征收改造計劃、未設電梯的四層以上（含本數，下同；不含地下室）非單一產權住宅。

第三條既有住宅增設電梯應當遵循“業主自主、政府引導、政策支持、各方配合、因地制宜、保障安全”的原則。

第四條縣政府成立既有住宅增設電梯工作領導小組，負責統籌協調和管理工作。領導小組辦公室設在縣住房城鄉建設局，具體負責建成區既有住宅增設電梯的政策制定、指導協調、監督考核等工作。

第五條鄉鎮政府、各有關單位負責本轄區內既有住宅增設電梯的組織實施、監督、指導和管理工作。

鄉鎮政府、居（村）民委員會負責對本轄區既有住宅的狀況和居民意愿等進行摸底調查、政策宣傳、矛盾調處等工作。

縣自然資源和規劃局應當對既有住宅增設電梯占地四至范圍進行用地審核。

縣財政局按有關規定及時撥付既有住宅增設電梯補貼資金。

縣市場監管局應當加強對既有住宅增設電梯安裝、維保、使用單位的監督管理。

縣生態環境分局應當對既有住宅增設電梯環境影響進行監督管理。

縣住房城鄉建設局應當加強對既有住宅增設電梯設計方案審核備案；對電梯土建工程的施工安全和質量安全監督管理。

縣消防救援大隊應當對既有住宅增設電梯的消防安全加強管理和監督。

縣供電公司對既有住宅增設電梯用電提供技術指導支持，做好既有住宅增設電梯配合工作。

增設電梯涉及移動、聯通、電信、安廣網絡、中環水務、中裕燃氣等管線移改及其他配套設施項目改造的，相關單位應當予以全力協助。

第六條既有住宅增設電梯應當保證建筑結構安全，并滿足城鄉規劃、消防和人防等要求，且在原建設用地界址范圍內。同一小區內增設電梯建筑風格宜保持一致，并與原有建筑風格和居住環境相協調。

第七條既有住宅增設電梯以幢或單元為單位。本幢或本單元的全體業主為既有住宅增設電梯的建設者（以下稱建設者），依法承擔法律規定的相應義務。

第八條建設者可以自行或者委托代理人，負責增設電

梯的申請、工程報建、設備采購、施工安裝、維護管理等相關工作。

第九條既有住宅增設電梯，應當盡量減少對相鄰業主通風、采光、通行等不利影響；損害權益的，增設電梯的相關業主應當依法對權益受損業主給予賠償。

第十條建設者可以自行編制或委托第三方編制符合建筑設計、結構安全、消防安全、環保和特種設備等相關規范、標準的增設電梯方案。

既有住宅增設電梯應當由本幢或本單元專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意，就下列事項達成書面協議：

（一）增設電梯工程費用的預算及分攤方案；

（二）電梯運行、修理、改造、維護保養等費用的分攤方案和維保方式及交費主體；

（三）按相關法律、法規、規章確定電梯使用單位；

（四）對權益受損業主的賠償方案。

擬占用業主專有部分的，還應當征得該專有部分的業主同意。

第十一條既有住宅增設電梯資金籌措方式：

（一）業主可以根據所在樓層等因素協商，按一定分攤比例共同出資；

（二）增設電梯工程竣工交付使用后，房屋所有人可按相關規定申請提取住房公積金和使用專項維修資金；

（三）電梯補貼標準為七層住宅加裝電梯每部補貼15萬元；

第十二條增設電梯的意向及方案應當充分聽取擬增設電梯服務范圍內全體業主的意見，在擬增設電梯的工程現場顯著位置（包括所在物業管理區域及本幢、本單元主要出入口處）對設計方案進行公示，公示期為10日。公示期滿，由建設者形成公示情況說明。

公示期內，有異議的，建設者應當與異議人充分協商，或者由所在鄉鎮政府、居（村）民委員會組織協調，協商一致，并在公示情況說明中載明協商情況。

第十三條建設者應當委托具有相應資質的設計單位按照改建工程進行施工圖設計，施工圖經有資質的圖審機構審查合格，施工安裝應當委托有資質的單位承擔。

第十四條建設者或者委托代理人向縣住房城鄉建設局提出增設電梯的申請，由縣住房城鄉建設局聯合有關部門進行查勘，在具備安裝電梯的條件下，并提供下列材料：

（一）本單元業主身份證、房屋權屬證明復印件；

（二）代理人身份證、授權委托書，代理人為單位的應提交《法人組織機構代碼證》或其他有效證明文件；

（三）經審圖機構審查合格的施工圖設計文件，包括增設電梯住宅建筑、結構施工圖及地質勘察報告、設計單位出具增設電梯的相關建筑、結構施工圖及計算資料；

（四）施工合同、方案（含工程質量安全技術措施）及施工企業資質證書；監理合同及監理企業資質證書；

（五）建設資金承諾書；

（六）本方案第十條規定的書面協議；

（七）公示情況說明；

（八）應提供的其他材料。

第十五條縣住房城鄉建設局收到申請后，應當根據本方案的相關規定，召集相關職能單位和管線單位進行聯合審查，出具聯合審查意見后，報領導小組辦公室備案。

增設電梯涉及管線移位及其配套設施改造的，根據聯合審查意見，相關管線單位應開辟綠色通道，予以加快辦理。

第十六條增設電梯施工前，建設者應當向住房城鄉建設局辦理電梯土建工程質量安全監督登記手續。施工安裝單位應當告知特種設備安全監督管理部門，并向特種設備檢驗檢測機構申報電梯監督檢驗。

第十七條建設者對增設電梯工程全過程的安全生產負總責，設計、施工、監理單位、勘察單位和電梯企業等按照有關法律法規的規定負相應責任。

第十八條工程竣工后，建設者應當組織設計、施工、監理單位、勘察單位和電梯企業等進行質量竣工驗收。

施工單位應當在竣工驗收后30日內，將該電梯工程的相關技術資料和文件移交給建設者，建設者應當建立安全技術檔案并存檔。竣工驗收報告應當及時報領導小組辦公室備案。

第十九條電梯投入使用前或者投入使用后30日內，電梯使用單位應當向特種設備安全監督管理部門辦理使用登記，取得使用登記證書。

第二十條電梯的建設者和管理、使用單位應當履行電梯的相關法律、法規、規章規定的職責，保障電梯的安全使用。

第二十一條特種設備安全監督管理部門應當加強電梯安全運行監督管理，發現違反法律、法規和安全技術規范的行為，或者在用電梯存在事故隱患的，應當發出特種設備安全監察指令書，責令相關單位在規定期限內采取措施，消除事故隱患。

第二十二條既有住宅增設電梯不需重新辦理土地使用手續。增設電梯后新增建筑面積，由該電梯服務范圍內全體業主共有，不再辦理不動產登記。增設電梯的業主發生變更的，變更后的業主按照增設電梯相關書面協議的約定承擔原業主的相應責任。

第二十三條鼓勵房地產開發企業、物業服務企業、電梯企業及社會組織依法探索新的商業模式，推動既有住宅增設電梯工作。

第二十四條因增設電梯發生爭議的，當事人可通過協商或調解解決。協商或調解不成的，當事人可依法向人民法院起訴。

第二十五條國家和省、市對本方案的內容作出調整規定的，從其規定。

第二十六條本方案自2021年5月1日起施行，有效期2年。實施中的具體問題由縣住房城鄉建設局解釋。

第五篇：2437+ 2020年住宅增設電梯實施辦法

2437+

2020年住宅增設電梯實施辦法

第一條

為適應社會發展，完善既有住宅的使用功能，根據《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國特種設備安全法》《x省物業服務與管理條例》《x省電梯使用安全管理辦法》《國務院關于加快發展養老服務業的若干意見》等有關法律法規政策的規定，結合本州實際，制定本辦法。

第二條

本州行政區域內既有住宅增設電梯，適用本辦法。

本辦法所稱既有住宅是指已建成投入使用、具有合法權屬證明、未列入房屋征收改造計劃且未設電梯的四層及以上（不含地下室）非單一產權住宅。

第三條

各縣市政府負責本轄區內既有住宅增設電梯的統籌協調和管理工作。

規劃部門負責既有住宅增設電梯的規劃管理工作。

住建部門負責既有住宅增設電梯工程質量和安裝過程的施工安全監督管理工作。

特種設備安全監督管理部門負責既有住宅增設電梯的安全管理、監督檢驗工作。

公安機關消防機構負責既有住宅增設電梯的消防安全監督管理工作。

國土部門負責核查既有住宅增設電梯所占的用地信息。

街道辦事處（鎮人民政府）負責既有住宅增設電梯的政策宣傳、業務指導、矛盾協調等工作。

第四條

原房改售房單位、業主委員會和物業服務企業應當對既有住宅增設電梯工作予以協助和協調。

第五條

既有住宅增設電梯應當經本棟或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。擬占用業主專有部分的，還應當征得該專有部分業主的同意，并就下列事項達成書面協議：

（一）增設電梯工程費用的預算及分攤方案；

（二）電梯運行、保養、維修等費用的分攤方案；

（三）確定電梯使用單位，落實使用安全的管理責任；

（四）對權益受損業主的資金補償方案。

第六條

既有住宅增設電梯應當經具備相應資質的設計單位出具符合建筑設計、結構安全、電梯救援通道、消防安全和特種設備等相關規范、標準的設計方案；設計方案若需改變既有住宅主體結構，須經原設計單位同意。

第七條

業主可根據所在樓層、面積等因素分攤資金，分攤比例由出資的全體業主協商確定。業主也可以參考以下分攤比例約定出資、維護和養護費用的分攤：以第三層為參數1、第二層為0.5、第一層為0，從第四層開始每增加一個樓層提高0.1個系數，即第四層1.1、第五層1.2、第六層1.3，并依此類推出資比例；同一樓層各戶的出資比例可以按照業主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。

第八條

本棟或本單元出資增設電梯的全體業主為既有住宅增設電梯項目的建設者（以下稱為建設者），承擔相應法律、法規規定的義務。

第九條

建設者自行辦理或者委托代理人辦理增設電梯的相關手續。

建設者可以在本棟或本單元中推選1—2名業主為代理人，也可選擇原產權單位、物業服務企業或服務機構為代理人。

建設者委托代理人辦理的，應當簽訂授權委托書。

第十條

既有住宅增設電梯應向規劃行政主管部門申請辦理建設工程規劃許可手續，原批準圖紙上已明確標識預留電梯井的除外。

規劃部門應當在擬增設電梯的工程現場顯著位置（包括所在物業管理區域及本棟、本單元主要出入口）進行批前公示，公示期10日，公示內容包括房屋專有部分占該棟（單元）建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意增設電梯的書面文件及其同意所送審的建筑設計方案的書面意見等。

公示期內收到書面異議的，建設者應當與異議人充分協商，并在公示報告中載明與異議人的協商情況。

第十一條

建設者應持以下材料向項目所在地的規劃部門申請辦理建設工程規劃許可手續：

（一）建設者書面申請（原件）；

（二）建設工程規劃許可審批表；

（三）土地使用權人書面同意增設電梯意見及權屬證明文件；

（四）本單元業主身份證、房屋權屬證明文件；

（五）代理人身份證、授權委托書；

（六）增設電梯建筑設計方案；

（七）本辦法第五條規定的書面協議；

（八）公示報告以及與異議人協商情況說明；

（九）法律、法規規定的其他材料。

第十二條

取得建設工程規劃許可后，建設者應當按規定向住建部門申請辦理施工許可手續，并提供下列材料：

（一）建設工程施工許可申請表；

（二）建設工程規劃許可證明文件；

（三）土地使用權人書面同意增設電梯意見及權屬證明文件；

（四）施工合同、方案（含工程質量安全技術措施）及資質證書；

（五）監理合同、規劃及資質證書；

（六）經審圖機構審查合格的施工圖設計文件；

（七）建設資金承諾書；

（八）法律、法規規定的其他材料。

第十三條

增設電梯必須在不影響消防安全的前提下進行；增設電梯用地超出權屬范圍的，國土部門應當核查既有住宅增設電梯的用地信息，要求增設電梯申請人取得相關土地使用權人的書面同意意見；建設工程質量安全監督機構應當加強對既有住宅增設電梯工程質量及安裝過程施工安全的監督管理。

第十四條

電梯安裝施工前，施工單位應當書面告知特種設備安全監督管理部門，方可施工。特種設備安全監督管理部門應當加強對既有住宅增設電梯制造、改造、修理單位的監督管理。

第十五條

電梯安裝完成投入使用前，建設者應當依法組織竣工驗收。

第十六條

電梯投入使用前或者投入使用后30日內，建設者應當向縣（市）特種設備安全監督管理部門辦理使用登記，取得使用登記證書。登記標志應當置于電梯的顯著位置，逾期不辦理使用登記的，依法予以處罰。

第十七條

本州鼓勵和支持既有住宅增設電梯。土地使用權人應及時提供同意增設電梯書面意見及權屬證明文件；既有住宅增設電梯項目不需辦理規劃選址、建設用地規劃許可和供地審批手續；規劃、住建、消防、特種設備安全監督管理部門按照簡化、便民、零收費的原則，及時辦理相關審批手續。

第十八條

既有住宅因增設電梯增加的建筑面積部分為本單元全體業主共有，不再調整各分戶業主的產權面積，且不辦理不動產登記手續，也不在不動產權證書或不動產登記簿上注記。相關房屋所有權發生轉移時，受讓人自該房屋轉移登記之日起，享有和履行原改造協議約定的權利和義務。

第十九條

因增設電梯發生爭議的，當事人可通過協商解決。要求基層人民調解組織調解的，基層人民調解組織應當依法調解。協商或調解不成的，當事人可依法向人民法院起訴。

第二十條

本辦法由州政府法制機構負責解釋。