第一篇：《廣東省既有住宅增設電梯的指導意見》的通知(粵建設函[2008]481號)[范文模版]

廣東省建設廳關于印發《廣東省既有住宅增設電梯的指導意見》的通知

粵建設函[2008]481號

各地級以上市建設局（建委）、深圳市規劃局：

現將《廣東省既有住宅增設電梯的指導意見》印發給你們，請結合當地實際情況，制定本地區既有住宅增設電梯的實施意見，并做好既有住宅增設電梯的相關工作。

廣東省建設廳

二00八年十二月十九日

廣東省既有住宅增設電梯的指導意見

為進一步完善我省既有住宅的使用功能，提高既有住宅區的宜居水平，方便居民的生活，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》等法律、法規和有關工程建設技術標準的規定，結合我省實際，現就既有住宅增設電梯問題提出如下指導意見：

一、全省行政區域內需要增設電梯的既有住宅，當滿足城鄉規劃、建筑結構和消防等方面的安全要求時，可根據實際情況和本意見的要求增設電梯。

二、既有住宅需要使用共有部位增設電梯，或者因增設電梯需要改變共有部位的外形或結構時，本著公開透明、充分協商、兼顧各方的原則，根據《中華人民共和國物權法》的有關規定，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

三、對因加裝電梯影響住宅采光、通風的業主，可通過協商給予適當補償，補償費用在籌措資金中支出。

四、既有住宅增設電梯，可以通過下列渠道籌措資金：

（一）房地產所有權人共同出資：根據所在樓層等因素，由房地產所有權人按照一定的分攤比例共同出資；

（二）屬于政府直管的公房可由公房管理單位利用租金收入出資增設電梯，并通過提高租金等辦法收回投資；

（三）社會投資等其他合法資金來源。

五、既有住宅增設電梯項目的建設單位應為增設電梯的全體業主。業主可以委托既有住宅原建設單位或物業服務企業等其他單位具體負責工程報建、設備采購、組織實施等相關工作。

六、既有住宅增設電梯，應當由具有相應資質等級的設計施工單位進行設計和施工。

七、各級城鄉規劃和建設行政主管部門應當按照職責分工，盡可能簡化審批程序，依法做好既有住宅增設電梯的有關審批工作。

八、既有住宅增設電梯的施工安裝，應當符合國務院《特種設備安全監察條例》和《廣東省特種設備安全監察規定》的要求，由具有相應資格的機構進行檢測，并依法辦理竣工驗收等手續。

九、房地產所有權人共同出資增設電梯后，應當按照《房屋登記辦法》（建設部令第168號）等有關規定向房地產登記機構申請記載在房地產登記簿上。

十、各地應結合實際情況，以方便群眾、注重可操作性和確保安全為原則，制定本地區既有住宅增設電梯的實施意見。

第二篇：關于城市既有住宅增設電梯的指導意見

? 關于城市既有住宅增設電梯的

? 指導意見

?

（閩建房[2010]24號）

各設區市規劃局、建設局、房管局：

為進一步完善我省城市既有住宅的使用功能，提升城市既有住宅區的居住品質，根據省政府《關于加快推進城市和國有工礦棚戶區（危房）改造工作的實施意見》（閩政文[2010]106號）及有關法律法規，結合我省實際，對城市既有住宅增設電梯提出如下指導意見：

一、本省行政區域內的城市既有住宅，滿足城市規劃、建筑結構和消防安全等方面的要求，可根據實際情況增設電梯。對于城市規劃五年內需拆遷改造的住宅，不列入增設電梯的范圍。

二、城市既有住宅增設電梯可以按梯號為單位進行。增設電梯應按照《物權法》第76條規定,由業主共同決定，本著業主自愿、公開透明、充分協商的原則，經該梯號三分之二以上的業主住戶同意。

三、城市既有住宅增設電梯，可以通過下列渠道籌措資金：

（一）由業主根據所在樓層等因素，充分協商后按一定比例共同出資；

(二)相關業主可申請提取住房公積金;

(三)在經專有部分占該梯位住宅建筑物總面積三分之二以 1

上且占總人數三分之二以上的業主同意時，相關業主可按有關規定要求申請使用住宅專項維修資金;

（四）其他符合規定的資金。

增設電梯所籌措的資金及使用情況應當公布，接受監督。

四、城市既有住宅增設電梯項目以同意增設電梯的專有部分業主作為建設單位,負責增設電梯項目的工程報建、設備采購、組織實施等相關工作；也可以由同意增設電梯的專有部分業主委托原房改房售房單位、原房地產開發企業、物業服務企業、電梯生產安裝企業等單位作為建設單位，承擔上述相關工作。

五、城市既有住宅增設電梯，應當按規定辦理相關手續：

（一）委托建筑結構安全鑒定。由建設單位委托對住宅樓原有結構進行安全性檢測鑒定，由房屋建筑結構安全檢測鑒定單位出具檢測鑒定報告。經檢測鑒定，不存在結構安全隱患的，方可申請增設電梯。

（二）辦理規劃審批手續。由建設單位向所在地城鄉規劃主管部門申請辦理規劃審批手續。原建筑未預留電梯井的，建設單位應當辦理規劃審批，經規劃主管部門審定建筑設計方案，并辦理批前公示后，申請領取建設工程規劃許可證。根據法律法規，如消防等需要前置審批的，應按有關規定辦理。

（三）委托設計單位進行設計。由建設單位委托住宅建筑原設計單位或不低于原設計單位資質等級的其它設計單位進行施工圖設計，并按照規定進行施工圖設計審查。

（四）辦理施工許可手續。在建設單位確定具有相應資質的施工單位，并委托工程監理單位進行施工監理后，由建設單位向所在地建設行政主管部門辦理質量安全監督登記手續、申請領取建筑工程施工許可證。

（五）辦理竣工驗收手續。既有住宅增設電梯的施工安裝，應當符合特種設備安全監察相關規定要求，由具有相應資格的機構進行檢測，經檢測合格后，方可交付使用。建設單位對既有住宅增設電梯施工過程安全生產負總責，并依法辦理竣工驗收等手續。

六、城市既有住宅增設電梯后，由相關業主委托具有相應資格的專業單位負責維護管理。電梯運行、維修、養護等費用由相關業主共同承擔。

七、增設的電梯產權歸該梯號業主共同共有，可按照房屋登記有關規定，由該梯號房屋所有權人共同申請，向房屋登記機構申請記載在房屋登記簿上，不調整各業主的公攤部分面積。

八、各級規劃和建設行政主管部門應當按照職責分工，簡化審批程序，依法做好城市既有住宅增設電梯的有關審批工作。

九、各市、縣和省政府機關事務管理局可結合實際，本著確保安全、便于操作的原則，制定城市既有住宅增設電梯的實施細則。

福建省住和城鄉建設廳

二0一0年七月二十九日

第三篇：福建省關于城市既有住宅增設電梯的指導意見

福建省關于城市既有住宅增設電梯的指導意見(2010)本文提要：城市既有住宅增設電梯可以按梯號為單位進行。增設電梯應按照《物權法》第76條規定,由業主共同決定,本著業主自愿、公開透明、充分協商的原則,經該梯號三分之二以上的業主住戶同意。

福建省關于城市既有住宅增設電梯的指導意見

閩建房[2010]24號

各設區市規劃局、建設局、房管局: 為進一步完善我省城市既有住宅的使用功能,提升城市既有住宅區的居住品質,根據省政府《關于加快推進城市和國有工礦棚戶區(危房)改造工作的實施意見》(閩政文[2010]106號)及有關法律法規,結合我省實際,對城市既有住宅增設電梯提出如下指導意見:

一、本省行政區域內的城市既有住宅,滿足城市規劃、建筑結構和消防安全等方面的要求,可根據實際情況增設電梯。對于城市規劃五年內需拆遷改造的住宅,不列入增設電梯的范圍。

二、城市既有住宅增設電梯可以按梯號為單位進行。增設電梯應按照《物權法》第76條規定,由業主共同決定,本著業主自愿、公開透明、充分協商的原則,經該梯號三分之二以上的業主住戶同意。

三、城市既有住宅增設電梯,可以通過下列渠道籌措資金:(一)由業主根據所在樓層等因素,充分協商后按一定比例共同出資;(二)相關業主可申請提取住房公積金;(三)在經專有部分占該梯位住宅建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意時,相關業主可按有關規定要求申請使用住宅專項維修資金;(四)其他符合規定的資金。

增設電梯所籌措的資金及使用情況應當公布,接受監督。

四、城市既有住宅增設電梯項目以同意增設電梯的專有部分業主作為建設單位,負責增設電梯項目的工程報建、設備采購、組織實施等相關工作;也可以由同意增設電梯的專有部分業主委托原房改房售房單位、原房地產開發企業、物業服務企業、電梯生產安裝企業等單位作為建設單位,承擔上述相關工作。

五、城市既有住宅增設電梯,應當按規定辦理相關手續:(一)委托建筑結構安全鑒定。由建設單位委托對住宅樓原有結構進行安全性檢測鑒定,由房屋建筑結構安全檢測鑒定單位出具檢測鑒定報告。經檢測鑒定,不存在結構安全隱患的,方可申請增設電梯。

(二)辦理規劃審批手續。由建設單位向所在地城鄉房地產E網 www.tmdps.cn規劃主管部門申請辦理規劃審批手續。原建筑未預留電梯井的,建設單位應當辦理規劃審批,經規劃主管部門審定建筑設計方案,并辦理批前公示后,申請領取建設工程規劃許可證。根據法律法規,如消防等需要前置審批的,應按有關規定辦理。

(三)委托設計單位進行設計。由建設單位委托住宅建筑原設計單位或不低于原設計單位資質等級的其它設計單位進行施工圖設計,并按照規定進行施工圖設計審查。

(四)辦理施工許可手續。在建設單位確定具有相應資質的施工單位,并委托工程監理單位進行施工監理后,由建設單位向所在地建設行政主管部門辦理質量安全監督登記手續、申請領取建筑工程施工許可證。

(五)辦理竣工驗收手續。既有住宅增設電梯的施工安裝,應當符合特種設備安全監察相關規定要求,由具有相應資格的機構進行檢測,經檢測合格后,方可交付使用。建設單位對既有住宅增設電梯施工過程安全生產負總責,并依法辦理竣工驗收等手續。

六、城市既有住宅增設電梯后,由相關業主委托具有相應資格的專業單位負責維護管理。電梯運行、維修、養護等費用由相關業主共同承擔。

七、增設的電梯產權歸該梯號業主共同共有,可按照房屋登記有關規定,由該梯號房屋所有權人共同申請,向房屋登記機構申請記載在房屋登記簿上,不調整各業主的公攤部分面積。

八、各級規劃和建設行政主管部門應當按照職責分工,簡化審批程序,依法做好城市既有住宅增設電梯的有關審批工作。

九、各市、縣和省政府機關事務管理局可結合實際,本著確保安全、便于操作的原則,制定城市既有住宅增設電梯的實施細則。

福建省住房和城鄉建設廳

二○一○年七月二十九日

第四篇：上海 - 本市既有多層住宅增設電梯的指導意見

本市既有多層住宅增設電梯的指導意見

為適應社會經濟發展和人口老齡化的需求，進一步改善市民居住條件，根據《中華人民共和國物權法》、《上海市住宅物業管理規定》、《上海市城鄉規劃條例》、《上海市綠化條例》、《上海市電梯安全監察辦法》、《上海市城市規劃管理技術規定（土地使用 建筑管理）》、《上海市舊住房綜合改造管理暫行辦法》等相關法律、法規和規范、標準，現就推進本市既有多層住宅增設電梯工作提出如下指導意見：

一、既有多層住宅增設電梯，應當遵循“業主自愿、政府扶持，因地制宜、兼顧各方，依法合規、保障安全”的原則。

二、既有多層住宅增設電梯，應當滿足以下條件：

1、符合現行城市規劃、建筑設計、消防和結構等規范和標準；

2、未列入房屋征收范圍和計劃；

3、增設電梯所在幢房屋的全體業主同意；涉及占用小區土地或專有部位的，應當征得相關權利業主三分之二以上同意。

4、建筑間距控制符合本市舊住房綜合改造管理有關規定。

三、既有多層住宅增設電梯由該住宅所屬小區業主委員會（未成立業主委員會的由所在地居民委員會，直管公房和系統公房由房屋所有權人或者委托管理人）作為申請人提出既有多層住宅增設電梯相關申請。

申請人在具體實施工作中可以委托項目管理單位作為實施單位進行代建。

四、既有多層住宅增設電梯主要程序：

1、制定初步方案。既有多層住宅業主或者居民有增設電梯意愿的，申請人可以自行或委托實施單位先行編制增設電梯初步方案。初步方案包括：規劃土地、建筑結構、消防安全等的可行性分析，增設電梯平面布局初步設計，資金概算，電梯運行維護保養分擔方案等內容。申請人或者實施單位將初步方案征求業主意見。

2、申請項目計劃。在業主對初步方案能夠達成共同意愿的情況下，由申請人向所在地的區（縣）房管局申請舊住房綜合改造（既有多層住宅增設電梯）實施計劃，區（縣）房管局審核同意后下發實施計劃。項目完成相關審批手續后，區（縣）房管局上報市住房保障房屋管理局列入全市舊住房綜合改造項目計劃。

3、編制設計方案。申請人憑區（縣）房管局下發的實施計劃及區（縣）規土局要求需提供的其他資料，向所在地的區（縣）規土局申請核定增設電梯建設工程規劃條件。按照區（縣）規土局核定的規劃條件，申請人委托專業設計單位進行增設電梯設計方案，并向區（縣）規土局送審設計方案，同步征求涉及的消防、環保、衛生、民防、市政等其他部門的意見。

4、簽訂相關協議。由申請人與增設電梯所在幢房屋的全體業主分別簽訂增設電梯改造協議。改造協議應當包括：同意增設電梯設計方案、增設電梯資金籌集方案、電梯運行維修保養費用分擔方案以及其他需要約定的重要內容。申請人應當按照第二條第三款的規定，同步書面向相關權利業主征求意見，主要包括：明示加裝電梯方案，及加裝后在日照、綠化等方面產生的影響等內容。

5、完成相關審批手續。改造協議全部簽訂、相關權利人完成意見征詢后，申請人按有關規定向區（縣）規土局申領建設工程規劃許可證。項目實施前，申請人按有關規定向區（縣）建設行政管理部門辦理增設電梯工程報建報監手續，并在申領建設工程施工許可證后組織實施。電梯安裝施工前，施工單位將擬進行的電梯安裝情況告知區（縣）特種設備安全監督管理部門。

6、竣工驗收備案。增設電梯項目竣工后，申請人按有關規定向區（縣）建設行政主管部門、規土局申請竣工驗收或備案。增設的電梯必須經過特種設備檢驗檢測機構監督檢驗合格，并經區（縣）特種設備安全監督管理部門登記。

五、申請人可以委托物業服務企業對完成增設的電梯進行運行管理，并由物業服務企業與有資質的電梯維修保養單位簽訂電梯日常維護保養合同，對電梯進行日常維護保養。申請人也可以直接委托有資質的電梯維修保養單位對電梯進行運行管理和日常維護保養。

六、增設的電梯及井道等建筑物或者構筑物，其產權屬于該幢房屋全體業主共同所有。增設電梯后，申請人應當按照《上海市房地產登記條例》等有關規定向區（縣）房地產登記機構申請在相關權利人的房地產權證上予以注記。

相關房屋所有權發生轉移的，受讓人自該房屋轉移登記之日起，享有和履行原改造協議約定的權利和義務。

七、各區(縣)人民政府應根據《上海市舊住房綜合改造管理暫行辦法》的有關規定，結合實際情況，以方便群眾、注重可操作性和確保安全為原則，積極開展試點探索，并結合舊住房綜合改造等，科學規劃，推進既有多層住宅增設電梯工作。

相關規劃土地、房管、建設等部門應當按照職責分工，本著簡便高效的原則，依法支持既有住宅增設電梯的有關審批和備案工作。

街道（鎮）、居委會等要充分發揮開展社區工作的優勢，積極做好居民的政策宣傳和相關協調工作。

第五篇：南京既有住宅增設電梯實施辦法

南京市既有住宅增設電梯實施辦法

第一條 為適應社會發展，完善既有住宅的使用功能，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國特種設備安全法》、《江蘇省物業管理條例》、《南京市電梯安全條例》等有關法律、法規規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區域內既有住宅增設電梯，適用本辦法。

本辦法所稱既有住宅是指已建成投入使用、具有合法權屬證明、未列入房屋征收改造計劃、且未設電梯的四層以上（含本數，下同。不含地下室）非單一產權住宅。

第三條 區政府負責本轄區內既有住宅增設電梯的統籌協調和管理工作。

房產部門負責指導協調既有住宅增設電梯工作，編制補貼資金計劃。

規劃部門負責既有住宅增設電梯的規劃管理工作。

城鄉建設部門負責既有住宅增設電梯的施工監管工作。

特種設備安全監督管理部門負責既有住宅增設電梯的安全管理、監督檢驗等工作。

財政部門負責按照資金補貼計劃撥付資金。

公安機關消防機構負責既有住宅增設電梯的消防安全監督管理工作。

人防部門負責既有住宅增設電梯涉及人防工程的相關管理工作。

街道辦事處（鎮人民政府）負責既有住宅增設電梯的政策宣傳、業務指導、矛盾協調等工作。

第四條 原房改售房單位、業主委員會和物業服務企業應當對既有住宅增設電梯工作予以協助和協調。

第五條 既有住宅增設電梯應當經本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意。擬占用業主專有部分的，還應當征得該專有部分業主的同意，并就下列事項達成書面協議：

（一）增設電梯工程費用的預算及分攤方案；

（二）電梯運行、保養、維修等費用的分攤方案；

（三）確定電梯使用單位。自行管理的，出資增設電梯的全體業主為使用單位。委托物業服務企業管理的，物業服務企業為使用單位；

（四）對權益受損業主的資金補償方案。

經具備相應資質的設計單位出具符合建筑設計、結構安全、電梯救援通道、消防安全和特種設備等相關規范、標準的設計方案。

第六條 業主可根據所在樓層、面積等因素分攤資金，分攤比例由出資的全體業主協商確定；

出資增設電梯的業主可按規定提取住房公積金、住宅專項維修資金；

既有住宅原建設單位可以出資增設電梯。

第七條 既有住宅增設電梯，應當盡量減少對相鄰業主通風、采光、日照、通行等不利影響；造成不利影響的，應當依法給予補償。

第八條 本幢或本單元出資增設電梯的全體業主為既有住宅增設電梯項目的建設者（以下稱為建設者），承擔相應法律、法規規定的義務。

第九條 建設者自行辦理或者委托代理人辦理增設電梯的相關手續。

建設者可以在本幢或本單元中推選1—2名業主為代理人，也可選擇原產權單位、物業服務企業或服務機構為代理人。

建設者委托代理人辦理的，應當簽訂授權委托書。授權委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期間，并由委托人簽名或蓋章。代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施民事行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。

第十條 建設者應在擬增設電梯所在物業區域顯著位置及本幢（本單元）主要出入口就業主同意增設電梯的書面意見和設計方案進行公示，公示期不少于10日。對公示情況，由建設者形成公示報告。

公示期內收到書面異議的，建設者應當與異議人充分協商，并在公示報告中載明與異議人的協商情況。

第十一條 既有住宅增設電梯，建設者應當向規劃部門申請辦理建設工程規劃許可手續，并提供下列材料：

（一）建設工程規劃許可申請書；

（二）本單元業主身份證、房屋權屬證明復印件；

（三）代理人身份證、授權委托書；

（四）增設電梯住宅建筑、結構施工圖及地質勘查報告；

（五）符合國家設計規范的建設工程施工圖設計文件；

（六）本辦法第五條規定的書面協議；

（七）公示報告以及與異議人協商情況說明；

（八）法律、法規規定的其他材料。

第十二條 取得建設工程規劃許可后，建設者應當按規定向城鄉建設部門申請辦理施工許可手續，并提供下列材料：

（一）建設工程申請表；

（二）建設工程規劃許可證；

（三）施工合同、方案（含工程質量安全技術措施）及資質證書；

（四）監理合同、方案及資質證書；

（五）經審圖機構審查合格的施工圖設計文件，包括增設電梯住宅建筑、結構施工圖及地質勘查報告、設計單位出具增設電梯的相關建筑、結構施工圖及計算資料；

（六）建設資金承諾書；

（七）法律、法規規定的其他材料。

第十三條 增設電梯影響消防安全的，建設者應當到公安機關消防機構辦理消防設計備案；改造防空地下室的，須到人防部門辦理手續。

第十四條 電梯安裝施工前，施工單位應當書面告知區特種設備安全監督管理部門，方可施工。

第十五條 電梯的安裝，應當由制造單位或者其委托并依法取得相應許可的單位實施。制造單位委托其他單位進行電梯安裝的，應當對其安裝進行安全指導和監控，按照安全技術規范的要求進行校驗和調試。電梯制造單位對電梯安全性能負責。

第十六條 電梯安裝過程中，施工單位應當向具有法定資質的特種設備檢驗檢測機構申報監督檢驗，并提交產品質量證明文件、機房（機器設備間）和井道布置圖等技術資料。未經監督檢驗合格的，不得交付使用。

電梯安裝竣工并經監督檢驗合格后30日內，施工單位應當向電梯使用單位移交質量合格文件和有關技術資料，并提供不少于一年的免費日常維護保養。

第十七條 電梯安裝完成投入使用前，建設者應當依法組織竣工驗收，并向建設、人防、消防部門申請竣工驗收備案。

第十八條 電梯投入使用前或者投入使用后30日內，建設者應當向區特種設備安全監督管理部門辦理使用登記，取得使用登記證書。登記標志應當置于電梯的顯著位置。逾期不辦理使用登記的，依法予以處罰。

第十九條 電梯使用者應當履行《中華人民共和國特種設備安全法》、《特種設備安全監察條例》、《南京市電梯安全條例》等法律法規規定的職責，保障電梯的安全使用。

電梯使用者是運行管理的責任主體，應當委托有相應資質的電梯維修保養單位對電梯進行日常維護保養工作。

第二十條 特種設備安全監督管理部門應當加強電梯安全運行監察管理，發現違反法律、法規和安全技術規范的行為，或者在用電梯存在事故隱患的，應當發出特種設備安全監察指令書，責令相關單位在規定期限內采取措施，消除事故隱患。

第二十一條 本市鼓勵和支持既有住宅增設電梯。對玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺區2000年以前建成既有住宅（商品房除外）增設電梯的，給予財政資金補貼。市、區政府對國家、省、市級勞動模范，軍烈屬，享受國務院政府特殊津貼人員和特殊困難家庭既有住宅增設電梯的優先給予補貼。具體辦法由市房產局會同市財政局另行制定。

第二十二條 補貼資金由市、區財政分別承擔。區房產部門對補貼申請按季度匯總審核后，區財政部門安排補貼資金，由區房產部門將補貼資金匯入業主賬戶。市級補貼資金由區財政先行墊付。

區房產部門于每年年初向市房產部門申請上一市級補貼資金。市房產部門審核匯總后編制市級補貼資金計劃，由市財政部門將市級補貼資金撥付至區財政。

江寧、浦口、六合、溧水、高淳區的既有住宅增設電梯補貼資金由區財政承擔。

第二十三條 出資增設電梯中繳存住房公積金的業主，可提取夫妻雙方住房公積金，用于支付增設電梯個人分攤費用。提取額度不超過既有住宅增設電梯費用扣除政府補貼后的個人分攤金額。

第二十四條 出資增設電梯中繳存住宅專項維修資金的業主，可按相關規定提取住宅專項維修資金，用于支付增設電梯個人分攤費用。

第二十五條 因增設電梯發生爭議的，當事人可通過協商解決。要求基層人民調解組織調解的，基層人民調解組織應當依法調解。協商或調解不成的，當事人可依法向人民法院起訴。

第二十六條 本辦法自2016年11月10日起施行。《南京市既有住宅增設電梯暫行辦法》（寧政規字〔2013〕11號）同時廢止。