第一篇：住宅電梯選擇的指導意見

住宅工程建設電梯的指導意見

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河北省住房和城鄉建設廳關于住宅工程建設電梯的指導意見2010-08-10 16:06河北省住房和城鄉建設廳關于住宅工程建設電梯的指導意見

冀建質〔2010〕283號

各設區市住房和城鄉建設（建設）局、城鄉規劃局、住房保障和房產管理局、住

房公積金管理中心：

為適應經濟社會發展要求，進一步完善我省住宅的使用功能，改善人民群眾居住條件，做到方便居民、妥善解決日常生活不便，提高新建住宅和既有住宅區的宜居水平，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》等法律、法規和有關工程建設技術標準的規定，結合我省各地實際，現就新建多層住宅和既有住宅加建電梯問題提出如下指導意見：

一、住宅工程建設電梯包括新建多層住宅時建設電梯和已投入使用的既有住

宅加建電梯兩個方面。

二、我省范圍內新建多層住宅，應進一步完善功能，考慮設置居民生活電梯，以方便居民出行和居住，避免建設后再改造，造成資金、資源浪費。建設單位在委托設計單位進行住宅設計時，應對設置電梯進行設計。并按照現行規范的規定充分考慮平面布局，合理布置電梯井，減少和避免電梯運行對居民生活的影響。暫時不安裝電梯的住宅，也應當預留電梯井，為今后加建電梯提供便

利。

三、全省范圍內已投入使用的既有住宅，在滿足城鄉規劃、抗震、建筑結構和消防等方面的安全要求前提下，經全體業主同意，均可申請加建電梯。既有住宅加建電梯后的建筑間距、建筑退讓、消防安全、建筑平面設計、結構以及抗震、承重等應當符合現行規范、標準。

四、已投入使用的既有住宅加建電梯，按照公開透明、充分協商、兼顧各方的原則，并根據《中華人民共和國物權法》的有關規定經相關業主同意，可使用擬加建電梯建筑的專有部位或者根據需要改變共有部位的外形或結構形式。如果加建電梯后對房間的正常采光有較大影響的，需取得受影響的業主同意。

五、已投入使用的既有住宅加建電梯所需要的資金，可以由住宅房屋所有權人自籌，也可以使用房屋所有權人名下的住房公積金，以及社會投資等其他合法資金。住宅房屋所有權人共同出資可根據所在樓層等因素，由房地產所有權人按

照一定的分攤比例共同出資。

六、已投入使用的既有住宅加建電梯，應由業主或者經全體業主同意并委托的業主代表向主管部門提出申請。既有住宅原建設單位或物業服務企業等其他單位受業主委托，可以具體負責工程設備采購、組織實施等相關工作。

鼓勵有資質、有能力、信譽好的項目管理單位進行代建。

七、已投入使用的既有住宅加建電梯，未預留電梯井的，應當依法辦理相關規劃手續，并做好相應竣工驗收工作。

既有住宅加建電梯應當由具有相應資質等級的設計、監理或施工單位，進行設計、監理和施工。施工圖設計文件應由具有相應資格的施工圖審查機構審查合格后方可使用。組織施工需依法辦理建筑工程施工許可證。

如需進行抗震鑒定或質量檢測的，應當委托具有相應資質的設計或工程質量檢測

機構，進行鑒定和質量檢測。

八、既有住宅加建電梯的選型和安裝，應當符合國務院《特種設備安全監察條例》和我省關于特種設備管理的相關要求，并由具有相應資格的機構進行檢測，依法辦理竣工驗收等手續。

九、城鄉規劃、建設、消防、質量技術監督、氣象等部門應當按照職責分工，本著簡便高效的原則，依法做好既有住宅加建電梯的有關審批和備案工作。

十、既有住宅加建設電梯后，應當按照《房屋登記辦法》（建設部令第168號）等有關規定向房地產登記機構辦理產權登記。

既有住宅加建電梯后，經住宅房屋所有權人書面同意或業主委員會委托，由物業服務企業負責維護管理；沒有物業服務企業的，可委托電梯廠商等相關單位負責

維護管理。

加建電梯的既有住宅的受益業主將住房轉讓時，應當將增設電梯運行維修費用的分擔義務告知受讓人。受讓人自受讓之日起，承擔原業主的權利和義務。

十一、各市應根據實際情況，以方便群眾、注重可操作性和確保安全為原則，積極開展試點、出臺指導意見，并結合舊城改造、舊小區改善，科學規劃、量力

據實開展既有住宅加建電梯工作。

二0一0年六月七日

主題詞：住宅 建設 電梯 意見

河北省住房和城鄉建設廳辦公室 2010年6月7日印發

第二篇：關于城市既有住宅增設電梯的指導意見

? 關于城市既有住宅增設電梯的

? 指導意見

?

（閩建房[2010]24號）

各設區市規劃局、建設局、房管局：

為進一步完善我省城市既有住宅的使用功能，提升城市既有住宅區的居住品質，根據省政府《關于加快推進城市和國有工礦棚戶區（危房）改造工作的實施意見》（閩政文[2010]106號）及有關法律法規，結合我省實際，對城市既有住宅增設電梯提出如下指導意見：

一、本省行政區域內的城市既有住宅，滿足城市規劃、建筑結構和消防安全等方面的要求，可根據實際情況增設電梯。對于城市規劃五年內需拆遷改造的住宅，不列入增設電梯的范圍。

二、城市既有住宅增設電梯可以按梯號為單位進行。增設電梯應按照《物權法》第76條規定,由業主共同決定，本著業主自愿、公開透明、充分協商的原則，經該梯號三分之二以上的業主住戶同意。

三、城市既有住宅增設電梯，可以通過下列渠道籌措資金：

（一）由業主根據所在樓層等因素，充分協商后按一定比例共同出資；

(二)相關業主可申請提取住房公積金;

(三)在經專有部分占該梯位住宅建筑物總面積三分之二以 1

上且占總人數三分之二以上的業主同意時，相關業主可按有關規定要求申請使用住宅專項維修資金;

（四）其他符合規定的資金。

增設電梯所籌措的資金及使用情況應當公布，接受監督。

四、城市既有住宅增設電梯項目以同意增設電梯的專有部分業主作為建設單位,負責增設電梯項目的工程報建、設備采購、組織實施等相關工作；也可以由同意增設電梯的專有部分業主委托原房改房售房單位、原房地產開發企業、物業服務企業、電梯生產安裝企業等單位作為建設單位，承擔上述相關工作。

五、城市既有住宅增設電梯，應當按規定辦理相關手續：

（一）委托建筑結構安全鑒定。由建設單位委托對住宅樓原有結構進行安全性檢測鑒定，由房屋建筑結構安全檢測鑒定單位出具檢測鑒定報告。經檢測鑒定，不存在結構安全隱患的，方可申請增設電梯。

（二）辦理規劃審批手續。由建設單位向所在地城鄉規劃主管部門申請辦理規劃審批手續。原建筑未預留電梯井的，建設單位應當辦理規劃審批，經規劃主管部門審定建筑設計方案，并辦理批前公示后，申請領取建設工程規劃許可證。根據法律法規，如消防等需要前置審批的，應按有關規定辦理。

（三）委托設計單位進行設計。由建設單位委托住宅建筑原設計單位或不低于原設計單位資質等級的其它設計單位進行施工圖設計，并按照規定進行施工圖設計審查。

（四）辦理施工許可手續。在建設單位確定具有相應資質的施工單位，并委托工程監理單位進行施工監理后，由建設單位向所在地建設行政主管部門辦理質量安全監督登記手續、申請領取建筑工程施工許可證。

（五）辦理竣工驗收手續。既有住宅增設電梯的施工安裝，應當符合特種設備安全監察相關規定要求，由具有相應資格的機構進行檢測，經檢測合格后，方可交付使用。建設單位對既有住宅增設電梯施工過程安全生產負總責，并依法辦理竣工驗收等手續。

六、城市既有住宅增設電梯后，由相關業主委托具有相應資格的專業單位負責維護管理。電梯運行、維修、養護等費用由相關業主共同承擔。

七、增設的電梯產權歸該梯號業主共同共有，可按照房屋登記有關規定，由該梯號房屋所有權人共同申請，向房屋登記機構申請記載在房屋登記簿上，不調整各業主的公攤部分面積。

八、各級規劃和建設行政主管部門應當按照職責分工，簡化審批程序，依法做好城市既有住宅增設電梯的有關審批工作。

九、各市、縣和省政府機關事務管理局可結合實際，本著確保安全、便于操作的原則，制定城市既有住宅增設電梯的實施細則。

福建省住和城鄉建設廳

二0一0年七月二十九日

第三篇：深圳市既有住宅加裝電梯的指導意見

深圳市既有住宅加裝電梯的指導意見

（征求意見稿）

為改善老舊住宅的居住品質，推進無障礙設計建設，方便市民生活，根據《關于印發〈廣東省既有住宅增設電梯的指導意見〉的通知》（粵建設函[2008]481號）和《關于推進全省既有住宅增設電梯的補充指導意見》（粵建設函[2010]678號），結合我市實際，提出以下指導意見：

第一條 在滿足結構、消防等安全要求和城市景觀的前提下，既有住宅可以申請加裝電梯。已納入市政府批準的全市城市更新單元計劃和近期土地整備計劃的住宅不得申請加裝電梯。

第二條 加裝電梯，應以梯號或棟為單位申請，并符合如下條件：

（一）經本棟或本單元（本梯號）房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

（二）加裝電梯可能影響相鄰住宅采光、通風等使用功能的，經申請人與相關權益人協商，達成一致意見。

第三條 申請人可以委托業主委員會、業主代表、其他單位或個人具體負責工程報建、設備采購、組織實施等相關工作。

第四條 加裝電梯的費用可以多種方式由業主籌集：

（一）按照誰受益誰出資、以及按照樓層受益大小的原則等因素協商分攤比例后，共同出資；

（二）可依據相關政策申請專有部分的物業專項維修基金；

（三）專有部分業主的住房公積金。

業主可自行協商出資比例，也可參照樓層為權重的方式分

攤：第8層權重設為6，第7層權重設為5，……第3層權重設為1，第2層權重為0，首層可獲適當補償,補償金額不超過業主出資金額的平均值。

第五條 申報加裝電梯的審批程序如下：

（一）申請人向所在轄區的規劃國土委管理局（下稱管理局）申報加裝電梯建筑設計方案審查。

需提供資料為：

1.申請人身份證明文件、房地產證復印件； 2.經辦人身份證及授權委托書；

3.原主體結構設計單位或具備同等資質的設計單位出具的設計圖紙。

4.本棟或本單元（本梯號）房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主就電梯建設申請事宜達成一致意見的證明材料。

（二）管理局出具規劃審查意見。審查通過的，由申請人配合管理局在加裝電梯所在單元公示7日，公示內容包括本棟或本單元（本梯號）房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主就電梯建設申請事宜達成一致意見的證明材料、方案設計圖紙及現場施工放樣。

（三）公示無異議或已妥善處理反饋意見后，申請人向管理局申報加裝電梯的建設工程規劃批復。

需提供資料為：

1.本棟或本單元全體業主已就電梯的建設（包括水、電、氣管道的遷改）、運行、保養、維修、使用管理責任主體，以及對部分業主的補償方案，已達成一致意見的證明材料。

2.經施工圖審查機構審查合格的施工圖紙。

（四）開工建設前，申請人應到轄區建設部門申請加裝電梯的開工批復。

（五）施工完成后，申請人應通知轄區工程質量監督機構對竣工驗收工作進行監督；應到管理局辦理規劃驗收手續，到消防部門辦理消防驗收手續，到建設部門辦理竣工手續。申請人也可向建設主管部門申請聯合驗收。加裝電梯工程明顯未按已批準圖紙施工的，在申請規劃驗收時管理局可要求其提供測繪報告。

（六）所裝電梯，應經監督檢驗合格并取得《電梯使用標志》后方可投入使用，同時應在投入使用前依法辦理電梯使用登記手續。

第六條 在加裝電梯建設過程中，不得趁機對原有住宅進行違法改擴建。

應當以合理必要為原則，嚴格控制侯梯廳及入戶連廊面積。嚴格按照批準的圖紙施工。電梯井面積以實際安裝電梯所必要的面積核定。

第七條 對因加裝電梯而增加的建筑面積，不視為增加容積率，免收地價，不用辦理用地補充手續，不辦理房地產權登記。

第四篇：福建省關于城市既有住宅增設電梯的指導意見

福建省關于城市既有住宅增設電梯的指導意見(2010)本文提要：城市既有住宅增設電梯可以按梯號為單位進行。增設電梯應按照《物權法》第76條規定,由業主共同決定,本著業主自愿、公開透明、充分協商的原則,經該梯號三分之二以上的業主住戶同意。

福建省關于城市既有住宅增設電梯的指導意見

閩建房[2010]24號

各設區市規劃局、建設局、房管局: 為進一步完善我省城市既有住宅的使用功能,提升城市既有住宅區的居住品質,根據省政府《關于加快推進城市和國有工礦棚戶區(危房)改造工作的實施意見》(閩政文[2010]106號)及有關法律法規,結合我省實際,對城市既有住宅增設電梯提出如下指導意見:

一、本省行政區域內的城市既有住宅,滿足城市規劃、建筑結構和消防安全等方面的要求,可根據實際情況增設電梯。對于城市規劃五年內需拆遷改造的住宅,不列入增設電梯的范圍。

二、城市既有住宅增設電梯可以按梯號為單位進行。增設電梯應按照《物權法》第76條規定,由業主共同決定,本著業主自愿、公開透明、充分協商的原則,經該梯號三分之二以上的業主住戶同意。

三、城市既有住宅增設電梯,可以通過下列渠道籌措資金:(一)由業主根據所在樓層等因素,充分協商后按一定比例共同出資;(二)相關業主可申請提取住房公積金;(三)在經專有部分占該梯位住宅建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意時,相關業主可按有關規定要求申請使用住宅專項維修資金;(四)其他符合規定的資金。

增設電梯所籌措的資金及使用情況應當公布,接受監督。

四、城市既有住宅增設電梯項目以同意增設電梯的專有部分業主作為建設單位,負責增設電梯項目的工程報建、設備采購、組織實施等相關工作;也可以由同意增設電梯的專有部分業主委托原房改房售房單位、原房地產開發企業、物業服務企業、電梯生產安裝企業等單位作為建設單位,承擔上述相關工作。

五、城市既有住宅增設電梯,應當按規定辦理相關手續:(一)委托建筑結構安全鑒定。由建設單位委托對住宅樓原有結構進行安全性檢測鑒定,由房屋建筑結構安全檢測鑒定單位出具檢測鑒定報告。經檢測鑒定,不存在結構安全隱患的,方可申請增設電梯。

(二)辦理規劃審批手續。由建設單位向所在地城鄉房地產E網 www.tmdps.cn規劃主管部門申請辦理規劃審批手續。原建筑未預留電梯井的,建設單位應當辦理規劃審批,經規劃主管部門審定建筑設計方案,并辦理批前公示后,申請領取建設工程規劃許可證。根據法律法規,如消防等需要前置審批的,應按有關規定辦理。

(三)委托設計單位進行設計。由建設單位委托住宅建筑原設計單位或不低于原設計單位資質等級的其它設計單位進行施工圖設計,并按照規定進行施工圖設計審查。

(四)辦理施工許可手續。在建設單位確定具有相應資質的施工單位,并委托工程監理單位進行施工監理后,由建設單位向所在地建設行政主管部門辦理質量安全監督登記手續、申請領取建筑工程施工許可證。

(五)辦理竣工驗收手續。既有住宅增設電梯的施工安裝,應當符合特種設備安全監察相關規定要求,由具有相應資格的機構進行檢測,經檢測合格后,方可交付使用。建設單位對既有住宅增設電梯施工過程安全生產負總責,并依法辦理竣工驗收等手續。

六、城市既有住宅增設電梯后,由相關業主委托具有相應資格的專業單位負責維護管理。電梯運行、維修、養護等費用由相關業主共同承擔。

七、增設的電梯產權歸該梯號業主共同共有,可按照房屋登記有關規定,由該梯號房屋所有權人共同申請,向房屋登記機構申請記載在房屋登記簿上,不調整各業主的公攤部分面積。

八、各級規劃和建設行政主管部門應當按照職責分工,簡化審批程序,依法做好城市既有住宅增設電梯的有關審批工作。

九、各市、縣和省政府機關事務管理局可結合實際,本著確保安全、便于操作的原則,制定城市既有住宅增設電梯的實施細則。

福建省住房和城鄉建設廳

二○一○年七月二十九日

第五篇：上海 - 本市既有多層住宅增設電梯的指導意見

本市既有多層住宅增設電梯的指導意見

為適應社會經濟發展和人口老齡化的需求，進一步改善市民居住條件，根據《中華人民共和國物權法》、《上海市住宅物業管理規定》、《上海市城鄉規劃條例》、《上海市綠化條例》、《上海市電梯安全監察辦法》、《上海市城市規劃管理技術規定（土地使用 建筑管理）》、《上海市舊住房綜合改造管理暫行辦法》等相關法律、法規和規范、標準，現就推進本市既有多層住宅增設電梯工作提出如下指導意見：

一、既有多層住宅增設電梯，應當遵循“業主自愿、政府扶持，因地制宜、兼顧各方，依法合規、保障安全”的原則。

二、既有多層住宅增設電梯，應當滿足以下條件：

1、符合現行城市規劃、建筑設計、消防和結構等規范和標準；

2、未列入房屋征收范圍和計劃；

3、增設電梯所在幢房屋的全體業主同意；涉及占用小區土地或專有部位的，應當征得相關權利業主三分之二以上同意。

4、建筑間距控制符合本市舊住房綜合改造管理有關規定。

三、既有多層住宅增設電梯由該住宅所屬小區業主委員會（未成立業主委員會的由所在地居民委員會，直管公房和系統公房由房屋所有權人或者委托管理人）作為申請人提出既有多層住宅增設電梯相關申請。

申請人在具體實施工作中可以委托項目管理單位作為實施單位進行代建。

四、既有多層住宅增設電梯主要程序：

1、制定初步方案。既有多層住宅業主或者居民有增設電梯意愿的，申請人可以自行或委托實施單位先行編制增設電梯初步方案。初步方案包括：規劃土地、建筑結構、消防安全等的可行性分析，增設電梯平面布局初步設計，資金概算，電梯運行維護保養分擔方案等內容。申請人或者實施單位將初步方案征求業主意見。

2、申請項目計劃。在業主對初步方案能夠達成共同意愿的情況下，由申請人向所在地的區（縣）房管局申請舊住房綜合改造（既有多層住宅增設電梯）實施計劃，區（縣）房管局審核同意后下發實施計劃。項目完成相關審批手續后，區（縣）房管局上報市住房保障房屋管理局列入全市舊住房綜合改造項目計劃。

3、編制設計方案。申請人憑區（縣）房管局下發的實施計劃及區（縣）規土局要求需提供的其他資料，向所在地的區（縣）規土局申請核定增設電梯建設工程規劃條件。按照區（縣）規土局核定的規劃條件，申請人委托專業設計單位進行增設電梯設計方案，并向區（縣）規土局送審設計方案，同步征求涉及的消防、環保、衛生、民防、市政等其他部門的意見。

4、簽訂相關協議。由申請人與增設電梯所在幢房屋的全體業主分別簽訂增設電梯改造協議。改造協議應當包括：同意增設電梯設計方案、增設電梯資金籌集方案、電梯運行維修保養費用分擔方案以及其他需要約定的重要內容。申請人應當按照第二條第三款的規定，同步書面向相關權利業主征求意見，主要包括：明示加裝電梯方案，及加裝后在日照、綠化等方面產生的影響等內容。

5、完成相關審批手續。改造協議全部簽訂、相關權利人完成意見征詢后，申請人按有關規定向區（縣）規土局申領建設工程規劃許可證。項目實施前，申請人按有關規定向區（縣）建設行政管理部門辦理增設電梯工程報建報監手續，并在申領建設工程施工許可證后組織實施。電梯安裝施工前，施工單位將擬進行的電梯安裝情況告知區（縣）特種設備安全監督管理部門。

6、竣工驗收備案。增設電梯項目竣工后，申請人按有關規定向區（縣）建設行政主管部門、規土局申請竣工驗收或備案。增設的電梯必須經過特種設備檢驗檢測機構監督檢驗合格，并經區（縣）特種設備安全監督管理部門登記。

五、申請人可以委托物業服務企業對完成增設的電梯進行運行管理，并由物業服務企業與有資質的電梯維修保養單位簽訂電梯日常維護保養合同，對電梯進行日常維護保養。申請人也可以直接委托有資質的電梯維修保養單位對電梯進行運行管理和日常維護保養。

六、增設的電梯及井道等建筑物或者構筑物，其產權屬于該幢房屋全體業主共同所有。增設電梯后，申請人應當按照《上海市房地產登記條例》等有關規定向區（縣）房地產登記機構申請在相關權利人的房地產權證上予以注記。

相關房屋所有權發生轉移的，受讓人自該房屋轉移登記之日起，享有和履行原改造協議約定的權利和義務。

七、各區(縣)人民政府應根據《上海市舊住房綜合改造管理暫行辦法》的有關規定，結合實際情況，以方便群眾、注重可操作性和確保安全為原則，積極開展試點探索，并結合舊住房綜合改造等，科學規劃，推進既有多層住宅增設電梯工作。

相關規劃土地、房管、建設等部門應當按照職責分工，本著簡便高效的原則，依法支持既有住宅增設電梯的有關審批和備案工作。

街道（鎮）、居委會等要充分發揮開展社區工作的優勢，積極做好居民的政策宣傳和相關協調工作。