第一篇：長沙既有多層住宅增設電梯管理規定

長沙市既有多層住宅增設電梯管理規定

第一條為適應經濟社會發展，改善和提高既有多層住宅的使用功能，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》等有關法律法規，結合本市實際，按照“業主自愿、政府指導、依法監管、確保安全”的原則，制定本規定。

第二條本規定適用于本市市區范圍內既有多層住宅增設電梯的建設和管理工作，且增設電梯部分須在原房產建設用地紅線范圍內。

本規定所稱既有多層住宅是指已取得建設工程規劃許可證或房屋所有權證、已建成并投入使用的未設電梯的多層住宅。

增設的電梯與套型內樓梯功能一致的住宅及列入拆遷改造計劃的住宅，不適用本規定。

第三條市、區人民政府應加強對既有多層住宅增設電梯管理工作的領導。

住房城鄉建設、規劃、質監、消防等部門按照各自職責做好既有多層住宅增設電梯管理工作。

屬地街道辦事處、社區居民委員會等應當對既有住宅增設電梯工作加強指導和協調。

第四條增設電梯可以以建筑單元、棟為單位申請，以下情況 1 的單位或個人可依照本規定提出增設電梯申請。

（一）業主或業主代表；

（二）業主委員會；

（三）房改房的原售房單位；

（四）直管公房的現有房屋產權人；

（五）業主授權委托的物業服務企業、電梯安裝企業。如遇特殊情況，采取一事一議原則。

共同出資的業主應為增設電梯的建設主體,承擔相應法律法規規定的義務和責任。

增設電梯房屋所有權發生變更的，受讓人自該房屋變更登記之日起，承繼出售人對增設電梯所負權利、義務。

第五條增設電梯的必要條件：

（一）增設電梯應當滿足特種設備、規劃、建筑結構和消防安全等規范、技術的標準。

（二）增設電梯占用業主專有部分的，應當事先征求該業主同意；增設電梯應當經本棟或本單元專有部分占本棟或本單元建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意。

（三）同意增設電梯單元全體業主就以下事項達成書面協議：增設電梯設計方案；增設電梯工程費用的預算及其籌集方案；電梯運行、維護保養、修理、檢驗檢測、管理等費用的分擔方案；電梯使用管理維護單位主體確定。

（四）增設電梯須保證消防安全及出行通道的要求。增設電梯的尺寸原則上不得大于2.5米×2.5米，通過連廊與原住宅相連的，連廊伸出的長度不得大于2米。增設的電梯不應設置在住宅臨城市主、次干道的一側，同時不應影響城市景觀風貌要求，同一小區增設電梯應保持整體統一、規范、有序、美觀。

第六條按照“誰受益、誰出資”的原則，既有住宅增設電梯所需要的全部資金，根據所在樓層、套型建筑面積等因素，由業主按照一定的分攤比例共同出資、自行籌集，分攤比例由共同出資業主協商確定。

業主可按相關規定提取住房公積金出資增設電梯，可按相關規定提取物業維修資金用于增設電梯的維護和保養。

第七條按照簡化、便民的原則，采取“一窗受理，并聯審批”的方式，在區住房城鄉建設部門設立專門窗口一窗受理，區住房城鄉建設、規劃、質監、消防等部門運用并聯審批、信息共享的方法優化流程，方便群眾。

第八條增設電梯主要程序，第一步：業主協商；第二步：公示公告；第三步：申報審批；第四步：施工并竣工驗收。

第九條增設電梯建設主體應委托具備資質的設計單位按照現行國家、地方標準，對增設電梯的可行性進行評估，評估內容為是否滿足特種設備要求、規劃要求、結構安全、消防安全等，必要時應聘請有資質單位對該住宅進行安全性鑒定。

第十條既有多層住宅增設電梯，建設主體應該在街道、社區的指導監督下，將本規定第五條所列內容在增設電梯所在顯著位置（主要包括本棟住宅、小區主要出入口及小區其他顯著位置）進行公示，公示期不得少于15個工作日。

如存在異議情形，由街道、社區負責組織調解。第十一條增設電梯建設主體應持以下材料申報審批：

（一）全體出資業主的身份證；

（二）滿足第五條第（三）項條件同意增設電梯的業主的書面意見；

（三）具備資質的設計單位出具的建筑設計方案、地勘單位出具的詳勘報告；

（四）特種設備、結構及消防安全的評估意見；

（五）施工圖審查機構審核的施工設計圖；

（六）本規定第五條第（四）項所列內容的書面協議；

（七）本辦法第十條所列內容的公示公告材料；

（八）依法依規應當提供的其他材料。

第十二條區住房城鄉建設、規劃、質監、消防等部門依照各自法定職責依法審批，簽署審查意見。

聯合審查通過后由社區指導在現場對設計文件進行公示，公示期為7個工作日。經公示無異議的，區規劃部門核發建設工程規劃許可證、區住建部門核發建筑工程施工許可證、區質監部門核發安裝告知備案證。第十三條電梯井道的土建工程必須符合建筑工程質量要求, 建設單位應當委托具有相應資質的施工單位進行施工，并向區住建部門辦理工程質量監督申報手續。

第十四條 電梯安裝施工過程中，電梯安裝單位應當遵守施工現場的安全生產要求，落實現場安全防護措施。

第十五條在電梯安裝施工過程中業主提出異議且理由成立的，由相應行政部門依法責令施工單位整改或停工，直至事由消除。

第十六條既有多層住宅增設電梯工程竣工后，建設主體應到區住房城鄉建設部門申請辦理竣工驗收手續，區住房城鄉建設部門通告區規劃、區質監、區消防等部門進行集中竣工驗收。

第十七條竣工驗收合格的，建設主體應當向屬地城建檔案館或相關部門移交建設檔案，并向有資質的特種設備檢驗檢測機構申報監督檢驗并辦理使用登記手續后方可交付使用。

第十八條增設電梯的建設主體應當落實電梯使用管理責任，應當委托物業服務企業或者協商明確其中一個共有人管理電梯，并與具有相應資質的電梯維護保養單位簽訂合同。

第十九條在國家、省未出臺相關規定前，既有多層住宅增設電梯后新增加建筑面積，暫按不征收增容地價和城市基礎設施配套費，不辦理不動產登記。

第二十條長沙縣、寧鄉市、瀏陽市根據本縣市實際情況，參照執行。第二十一條違反本規定擅自增設電梯的，依照有關法律法規進行處理。

第二十二條本規定自2018年2月1日起施行。

第二篇：萊蕪市既有多層住宅增設電梯條例(草案)

萊蕪市既有多層住宅增設電梯條例(草案)

第一條 為了適應社會發展，完善既有多層住宅的使用功能，方便居民生活，提高宜居水平，推進居家養老事業發展，根據有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。

第二條 本市行政區域內既有多層住宅增設電梯，適用本條例。

本條例所稱既有多層住宅是指合法建成已投入使用、結構安全、已取得規劃驗收證明或者不動產權屬證明的4層以上（含本數，下同。不含地下室）未設電梯的住宅。

已列入城市更新或者房屋征收范圍和計劃的既有多層住宅不適用本條例。

第三條 既有多層住宅增設電梯應當與小區整治改造相結合，堅持業主自愿、公開透明；政府指導、分級負責；友好協商、保障安全的原則。

第四條 市住房和城鄉建設行政主管部門負責指導既有多層住宅增設電梯工作。

各區人民政府、各功能區管委會分別負責本轄區內既有多層住宅增設電梯的統籌協調和實施工作。鎮人民政府、街道辦事處、社區居委會負責既有多層住宅增設電梯的政策宣傳、業務指導、見證備案、矛盾協調等工作。

財政、國土資源、城市管理、規劃、市場監管、公安消防等主管部門按照職責分工，分別做好既有多層住宅增設電梯相關工作。

供電、供水、供氣、供熱、排污、通信、有線電視等相關經營單位應當按照簡化、便民、高效的原則，做好實施項目的服務工作。

原房改售房單位、小區業主委員會和物業服務企業應當對既有多層住宅增設電梯工作予以協助和協調。

第五條 既有多層住宅增設電梯應當在住宅規劃建設用地紅線范圍內，并且滿足城市規劃、消防間距、日照間距及安全疏散等要求，不得影響小區相鄰業主的通行方便與安全，保持電梯與小區景觀的和諧統一。

第六條 既有多層住宅增設電梯按單元（梯）為單位進行。既有多層住宅單元（梯）內同意增設電梯的所有業主為既有多層住宅增設電梯項目的建設單位，也可以書面委托業主代表、業主委員會、住宅原房地產開發企業、物業服務企業、房改房原售房單位、電梯安裝企業、設計單位等作為建設單位。

建設單位負責協調業主關系，組織方案制定、項目報建、設備采購、工程實施、維護管理等相關工作，承擔相關法律、法規 規定的責任和義務。

第七條 既有多層住宅增設電梯應當經該單元（梯）房屋專有部分占該單元（梯）建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主書面簽署同意改造意見，應當充分聽取擬增設電梯所在住宅樓其他業主的意見，以及增設電梯后可能受到通行、采光、通風和噪聲等直接影響的利益相關方的意見。

增設電梯占用業主專有部分的，應當征得該專有部分業主的同意；屬于單位產權的住宅應征得產權單位書面意見。

第八條 既有多層住宅增設電梯所需資金，可以通過下列方式籌集:

（一）由業主根據所在樓層等因素，按照文明、和諧、合理的鄰里互助原則，通過友好協商按一定分攤比例共同出資；

（二）業主可參照大修住房提取使用住房公積金的有關規定提取個人住房公積金賬戶資金；

（三）財政補助資金；

（四）吸收社會投資及其他合法來源資金。

第九條 業主委托電梯安裝企業作為建設單位，由電梯安裝企業投資持有電梯產權的，可以采取自愿申請、免費安裝、有償使用模式進行。

第十條 建設單位應當委托有資質的設計單位編制既有多層住宅增設電梯初步設計方案,初步設計方案包括:規劃用地、建筑 結構、消防安全等的可行性分析，增設電梯的總平面布局、電梯型號、施工方案及資金概算等。

建設單位應當根據初步設計方案編制包括費用籌集、對利益受損業主補償預案、后期電梯運行維護保養及大修費用分攤等內容的既有多層住宅增設電梯實施方案。

第十一條 建設單位應當將增設電梯初步設計方案和實施方案在住宅小區和擬增設電梯住宅樓的各單元（梯）顯著位置公示，公示期限為15日。建設單位應當對公示情況進行委托公證，或邀請所在地社區居委會或業主委員會進行見證。公示期間，對增設電梯事項存在異議的，由業主自行協商或在社區居委會、業主委員會等有關單位的調解下處理異議。

公示期滿后，該單元（梯）房屋專有部分占該單元（梯）總建筑面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主應當書面簽署同意改造意見，該住宅樓其他業主和增設電梯后可能受到通行、采光、通風和噪聲等直接影響的利益相關方未提出書面異議或異議已協商解決，公證或見證方出具公示意見，建設單位方可向規劃行政主管部門申請辦理規劃審查手續，并將公示和異議處理情況報住宅所在地社區居委會備案。

第十二條 建設單位持既有多層住宅規劃驗收手續或不動產權屬證明、業主書面意見、公示結果及增設電梯初步設計方案、實施方案等材料向住宅所在地規劃行政主管部門申請辦理規劃 審查手續。

市規劃行政主管部門根據城鄉規劃要求審查增設電梯初步設計方案，經審查符合條件的，按照法定程序出具規劃審查意見。

第十三條 建設單位應當委托具有相應資質等級的設計單位按照規劃審查意見進行施工圖設計，委托施工圖審查機構進行施工圖審查。

第十四條 建設單位應當委托具有相應資質的施工單位進行增設電梯施工，向住宅所在地區級建設行政主管部門辦理工程質量監督手續，申請領取建筑工程施工許可證，并委托工程監理單位進行工程監理。

建設單位應當到公安消防機構申報消防設計變更備案，到市場監管部門申請電梯安裝過程的監督檢查。

第十五條 建設單位對既有多層住宅增設電梯施工安全生產負責。

既有多層住宅增設電梯的施工和安裝，應當符合特種設備安全法律、法規和規定的要求，由具有相應資格的特種設備檢驗機構進行監督檢驗。建設單位應當依法辦理工程竣工驗收手續，申報竣工消防驗收備案。竣工驗收合格后，應當及時向市城建檔案館移交建設工程檔案。

第十六條 既有多層住宅增設的電梯僅作為原住宅建筑垂直交通系統的補充，由此增加的建筑面積不計入規劃指標，不辦理 不動產登記，也不在不動產權證書或不動產登記簿上注記。相關房屋所有權發生轉讓時，應當將增設電梯及運行維修費分擔協議告知受讓人。受讓人自該房屋轉移登記之日起，承擔協議約定的原業主的權利和義務。

第十七條 電梯共有人應當委托物業服務企業或者協商明確其中一個共有人管理電梯，受托人（單位）履行特種設備法律、法規和規定的特種設備使用單位的義務，承擔相應責任。共有人未委托的，由共有人或者實際管理人履行管理義務，承擔相應責任。

電梯使用單位應當按相關規定向市場監管部門辦理使用登記，做好安全使用管理工作；應當委托電梯制造單位或者取得許可的電梯安裝、改造、維修單位進行電梯日常維護保養；應當在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前一個月向特種設備檢驗機構提出定期檢驗申請；需增設電梯小區應當完善備用電源或應急電源，防止因停電造成乘客被困風險；電梯的大修及維護可以依法申請使用住宅專項維修資金。

第十八條 業主認為因增設電梯侵犯了自身所有權和相鄰權等民事權益而提出補償等要求或者對增設電梯有異議的，可以由業主之間協商解決，補償費用由籌集資金列支。協商不一致的，由住宅所在地街道辦事處、社區居委會，依照法定職權與程序，組織調解，在平等協商基礎上自愿達成調解協議。協商或調解不成的，可依法通過民事訴訟途徑解決。

第十九條 違反本條例規定擅自增設電梯的，由相關執法機構按照有關法律、法規的規定進行處理。

第二十條 國家機關、企事業單位工作人員在增設電梯項目的管理和服務中，未按照法律、法規以及本條例的規定履行職責，或存在推諉拖延、玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權等違法違紀行為，造成后果的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十一條 其他住宅或非住宅既有建筑增設電梯參照本條例執行。

第二十二條 本條例自頒布之日起施行。

第三篇：上海 - 本市既有多層住宅增設電梯的指導意見

本市既有多層住宅增設電梯的指導意見

為適應社會經濟發展和人口老齡化的需求，進一步改善市民居住條件，根據《中華人民共和國物權法》、《上海市住宅物業管理規定》、《上海市城鄉規劃條例》、《上海市綠化條例》、《上海市電梯安全監察辦法》、《上海市城市規劃管理技術規定（土地使用 建筑管理）》、《上海市舊住房綜合改造管理暫行辦法》等相關法律、法規和規范、標準，現就推進本市既有多層住宅增設電梯工作提出如下指導意見：

一、既有多層住宅增設電梯，應當遵循“業主自愿、政府扶持，因地制宜、兼顧各方，依法合規、保障安全”的原則。

二、既有多層住宅增設電梯，應當滿足以下條件：

1、符合現行城市規劃、建筑設計、消防和結構等規范和標準；

2、未列入房屋征收范圍和計劃；

3、增設電梯所在幢房屋的全體業主同意；涉及占用小區土地或專有部位的，應當征得相關權利業主三分之二以上同意。

4、建筑間距控制符合本市舊住房綜合改造管理有關規定。

三、既有多層住宅增設電梯由該住宅所屬小區業主委員會（未成立業主委員會的由所在地居民委員會，直管公房和系統公房由房屋所有權人或者委托管理人）作為申請人提出既有多層住宅增設電梯相關申請。

申請人在具體實施工作中可以委托項目管理單位作為實施單位進行代建。

四、既有多層住宅增設電梯主要程序：

1、制定初步方案。既有多層住宅業主或者居民有增設電梯意愿的，申請人可以自行或委托實施單位先行編制增設電梯初步方案。初步方案包括：規劃土地、建筑結構、消防安全等的可行性分析，增設電梯平面布局初步設計，資金概算，電梯運行維護保養分擔方案等內容。申請人或者實施單位將初步方案征求業主意見。

2、申請項目計劃。在業主對初步方案能夠達成共同意愿的情況下，由申請人向所在地的區（縣）房管局申請舊住房綜合改造（既有多層住宅增設電梯）實施計劃，區（縣）房管局審核同意后下發實施計劃。項目完成相關審批手續后，區（縣）房管局上報市住房保障房屋管理局列入全市舊住房綜合改造項目計劃。

3、編制設計方案。申請人憑區（縣）房管局下發的實施計劃及區（縣）規土局要求需提供的其他資料，向所在地的區（縣）規土局申請核定增設電梯建設工程規劃條件。按照區（縣）規土局核定的規劃條件，申請人委托專業設計單位進行增設電梯設計方案，并向區（縣）規土局送審設計方案，同步征求涉及的消防、環保、衛生、民防、市政等其他部門的意見。

4、簽訂相關協議。由申請人與增設電梯所在幢房屋的全體業主分別簽訂增設電梯改造協議。改造協議應當包括：同意增設電梯設計方案、增設電梯資金籌集方案、電梯運行維修保養費用分擔方案以及其他需要約定的重要內容。申請人應當按照第二條第三款的規定，同步書面向相關權利業主征求意見，主要包括：明示加裝電梯方案，及加裝后在日照、綠化等方面產生的影響等內容。

5、完成相關審批手續。改造協議全部簽訂、相關權利人完成意見征詢后，申請人按有關規定向區（縣）規土局申領建設工程規劃許可證。項目實施前，申請人按有關規定向區（縣）建設行政管理部門辦理增設電梯工程報建報監手續，并在申領建設工程施工許可證后組織實施。電梯安裝施工前，施工單位將擬進行的電梯安裝情況告知區（縣）特種設備安全監督管理部門。

6、竣工驗收備案。增設電梯項目竣工后，申請人按有關規定向區（縣）建設行政主管部門、規土局申請竣工驗收或備案。增設的電梯必須經過特種設備檢驗檢測機構監督檢驗合格，并經區（縣）特種設備安全監督管理部門登記。

五、申請人可以委托物業服務企業對完成增設的電梯進行運行管理，并由物業服務企業與有資質的電梯維修保養單位簽訂電梯日常維護保養合同，對電梯進行日常維護保養。申請人也可以直接委托有資質的電梯維修保養單位對電梯進行運行管理和日常維護保養。

六、增設的電梯及井道等建筑物或者構筑物，其產權屬于該幢房屋全體業主共同所有。增設電梯后，申請人應當按照《上海市房地產登記條例》等有關規定向區（縣）房地產登記機構申請在相關權利人的房地產權證上予以注記。

相關房屋所有權發生轉移的，受讓人自該房屋轉移登記之日起，享有和履行原改造協議約定的權利和義務。

七、各區(縣)人民政府應根據《上海市舊住房綜合改造管理暫行辦法》的有關規定，結合實際情況，以方便群眾、注重可操作性和確保安全為原則，積極開展試點探索，并結合舊住房綜合改造等，科學規劃，推進既有多層住宅增設電梯工作。

相關規劃土地、房管、建設等部門應當按照職責分工，本著簡便高效的原則，依法支持既有住宅增設電梯的有關審批和備案工作。

街道（鎮）、居委會等要充分發揮開展社區工作的優勢，積極做好居民的政策宣傳和相關協調工作。

第四篇：南京既有住宅增設電梯實施辦法

南京市既有住宅增設電梯實施辦法

第一條 為適應社會發展，完善既有住宅的使用功能，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國特種設備安全法》、《江蘇省物業管理條例》、《南京市電梯安全條例》等有關法律、法規規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區域內既有住宅增設電梯，適用本辦法。

本辦法所稱既有住宅是指已建成投入使用、具有合法權屬證明、未列入房屋征收改造計劃、且未設電梯的四層以上（含本數，下同。不含地下室）非單一產權住宅。

第三條 區政府負責本轄區內既有住宅增設電梯的統籌協調和管理工作。

房產部門負責指導協調既有住宅增設電梯工作，編制補貼資金計劃。

規劃部門負責既有住宅增設電梯的規劃管理工作。

城鄉建設部門負責既有住宅增設電梯的施工監管工作。

特種設備安全監督管理部門負責既有住宅增設電梯的安全管理、監督檢驗等工作。

財政部門負責按照資金補貼計劃撥付資金。

公安機關消防機構負責既有住宅增設電梯的消防安全監督管理工作。

人防部門負責既有住宅增設電梯涉及人防工程的相關管理工作。

街道辦事處（鎮人民政府）負責既有住宅增設電梯的政策宣傳、業務指導、矛盾協調等工作。

第四條 原房改售房單位、業主委員會和物業服務企業應當對既有住宅增設電梯工作予以協助和協調。

第五條 既有住宅增設電梯應當經本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意。擬占用業主專有部分的，還應當征得該專有部分業主的同意，并就下列事項達成書面協議：

（一）增設電梯工程費用的預算及分攤方案；

（二）電梯運行、保養、維修等費用的分攤方案；

（三）確定電梯使用單位。自行管理的，出資增設電梯的全體業主為使用單位。委托物業服務企業管理的，物業服務企業為使用單位；

（四）對權益受損業主的資金補償方案。

經具備相應資質的設計單位出具符合建筑設計、結構安全、電梯救援通道、消防安全和特種設備等相關規范、標準的設計方案。

第六條 業主可根據所在樓層、面積等因素分攤資金，分攤比例由出資的全體業主協商確定；

出資增設電梯的業主可按規定提取住房公積金、住宅專項維修資金；

既有住宅原建設單位可以出資增設電梯。

第七條 既有住宅增設電梯，應當盡量減少對相鄰業主通風、采光、日照、通行等不利影響；造成不利影響的，應當依法給予補償。

第八條 本幢或本單元出資增設電梯的全體業主為既有住宅增設電梯項目的建設者（以下稱為建設者），承擔相應法律、法規規定的義務。

第九條 建設者自行辦理或者委托代理人辦理增設電梯的相關手續。

建設者可以在本幢或本單元中推選1—2名業主為代理人，也可選擇原產權單位、物業服務企業或服務機構為代理人。

建設者委托代理人辦理的，應當簽訂授權委托書。授權委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期間，并由委托人簽名或蓋章。代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施民事行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。

第十條 建設者應在擬增設電梯所在物業區域顯著位置及本幢（本單元）主要出入口就業主同意增設電梯的書面意見和設計方案進行公示，公示期不少于10日。對公示情況，由建設者形成公示報告。

公示期內收到書面異議的，建設者應當與異議人充分協商，并在公示報告中載明與異議人的協商情況。

第十一條 既有住宅增設電梯，建設者應當向規劃部門申請辦理建設工程規劃許可手續，并提供下列材料：

（一）建設工程規劃許可申請書；

（二）本單元業主身份證、房屋權屬證明復印件；

（三）代理人身份證、授權委托書；

（四）增設電梯住宅建筑、結構施工圖及地質勘查報告；

（五）符合國家設計規范的建設工程施工圖設計文件；

（六）本辦法第五條規定的書面協議；

（七）公示報告以及與異議人協商情況說明；

（八）法律、法規規定的其他材料。

第十二條 取得建設工程規劃許可后，建設者應當按規定向城鄉建設部門申請辦理施工許可手續，并提供下列材料：

（一）建設工程申請表；

（二）建設工程規劃許可證；

（三）施工合同、方案（含工程質量安全技術措施）及資質證書；

（四）監理合同、方案及資質證書；

（五）經審圖機構審查合格的施工圖設計文件，包括增設電梯住宅建筑、結構施工圖及地質勘查報告、設計單位出具增設電梯的相關建筑、結構施工圖及計算資料；

（六）建設資金承諾書；

（七）法律、法規規定的其他材料。

第十三條 增設電梯影響消防安全的，建設者應當到公安機關消防機構辦理消防設計備案；改造防空地下室的，須到人防部門辦理手續。

第十四條 電梯安裝施工前，施工單位應當書面告知區特種設備安全監督管理部門，方可施工。

第十五條 電梯的安裝，應當由制造單位或者其委托并依法取得相應許可的單位實施。制造單位委托其他單位進行電梯安裝的，應當對其安裝進行安全指導和監控，按照安全技術規范的要求進行校驗和調試。電梯制造單位對電梯安全性能負責。

第十六條 電梯安裝過程中，施工單位應當向具有法定資質的特種設備檢驗檢測機構申報監督檢驗，并提交產品質量證明文件、機房（機器設備間）和井道布置圖等技術資料。未經監督檢驗合格的，不得交付使用。

電梯安裝竣工并經監督檢驗合格后30日內，施工單位應當向電梯使用單位移交質量合格文件和有關技術資料，并提供不少于一年的免費日常維護保養。

第十七條 電梯安裝完成投入使用前，建設者應當依法組織竣工驗收，并向建設、人防、消防部門申請竣工驗收備案。

第十八條 電梯投入使用前或者投入使用后30日內，建設者應當向區特種設備安全監督管理部門辦理使用登記，取得使用登記證書。登記標志應當置于電梯的顯著位置。逾期不辦理使用登記的，依法予以處罰。

第十九條 電梯使用者應當履行《中華人民共和國特種設備安全法》、《特種設備安全監察條例》、《南京市電梯安全條例》等法律法規規定的職責，保障電梯的安全使用。

電梯使用者是運行管理的責任主體，應當委托有相應資質的電梯維修保養單位對電梯進行日常維護保養工作。

第二十條 特種設備安全監督管理部門應當加強電梯安全運行監察管理，發現違反法律、法規和安全技術規范的行為，或者在用電梯存在事故隱患的，應當發出特種設備安全監察指令書，責令相關單位在規定期限內采取措施，消除事故隱患。

第二十一條 本市鼓勵和支持既有住宅增設電梯。對玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺區2000年以前建成既有住宅（商品房除外）增設電梯的，給予財政資金補貼。市、區政府對國家、省、市級勞動模范，軍烈屬，享受國務院政府特殊津貼人員和特殊困難家庭既有住宅增設電梯的優先給予補貼。具體辦法由市房產局會同市財政局另行制定。

第二十二條 補貼資金由市、區財政分別承擔。區房產部門對補貼申請按季度匯總審核后，區財政部門安排補貼資金，由區房產部門將補貼資金匯入業主賬戶。市級補貼資金由區財政先行墊付。

區房產部門于每年年初向市房產部門申請上一市級補貼資金。市房產部門審核匯總后編制市級補貼資金計劃，由市財政部門將市級補貼資金撥付至區財政。

江寧、浦口、六合、溧水、高淳區的既有住宅增設電梯補貼資金由區財政承擔。

第二十三條 出資增設電梯中繳存住房公積金的業主，可提取夫妻雙方住房公積金，用于支付增設電梯個人分攤費用。提取額度不超過既有住宅增設電梯費用扣除政府補貼后的個人分攤金額。

第二十四條 出資增設電梯中繳存住宅專項維修資金的業主，可按相關規定提取住宅專項維修資金，用于支付增設電梯個人分攤費用。

第二十五條 因增設電梯發生爭議的，當事人可通過協商解決。要求基層人民調解組織調解的，基層人民調解組織應當依法調解。協商或調解不成的，當事人可依法向人民法院起訴。

第二十六條 本辦法自2016年11月10日起施行。《南京市既有住宅增設電梯暫行辦法》（寧政規字〔2013〕11號）同時廢止。

第五篇：既有住宅增設電梯出資分攤參考方案

既有住宅增設電梯出資分攤參考方案

一、工程費用一般包括：1.前期報建檔案資料收集，2.規劃報建方案圖、報建圖、施工圖、竣工圖等設計工作，3.代辦規劃報建，4.公示牌制作，5.規劃測量放線，6.外電報裝及施工，7.文明施工措施，8.樓層開門口及樓梯修改工程，9.排水管道、煤氣管道、電線、網線遷移，10.化糞池遷移，11.外墻空調機遷移，12.外置防盜網拆除，13.基礎工程，14.井道工程及裝修，15.連廊工程及裝修，16.防雷接地，17.電梯設備及安裝，18.規劃驗收測量，19.樓梯與電梯區域隔離門，20.施工期間家庭財產、人身意外保險，21.其它。

二、補償費用

業主專有部分因增設電梯影響通風采光的，利益受損業主可申請補償。補償金計算方法如下：

補償金=受電梯井道或連廊遮擋的窗戶或陽臺的垂直投影面積×每平方房價÷電梯與受阻擋的窗戶、陽臺的距離

例如：受遮擋的窗戶的寬度為2米，高度為1.5米，電梯井垂直投影到窗戶上，窗戶寬度有1.2米被遮擋，其余0.8米未遮擋，每平方房價為15000元，電梯井與受遮擋窗戶的距離為0.8米。補償金=1.2米寬×1.5米高×15000元÷0.8米=33750元

如果電梯井與受遮擋窗戶的距離為2米。補償金=1.2×1.5×15000÷2=13500元

三、利益分享

房屋增設電梯產生的增值額，業主除要分攤工程費用和補償費用外，還要承擔納稅義務，稅務機關在房屋持有階段將對增值部分征收房產稅，在房屋交易時對增值部分征收契稅、營業稅、個人收入所得稅。因此，對于其他住戶提出分享房屋增值額的利益訴求，數額不大的可酌情考慮，數額較大的可不予考慮。

四、費用分擔

增設電梯的工程費用和補償費用，由使用電梯的住戶分擔，計算方法如下：

總費用=每戶分擔費用之和

每戶分擔費用=每平方費用×建筑面積×樓層系數

樓層系數以6樓為1，向上每層增加20%，向下每層減少20%。