XX縣既有住宅加裝電梯工作實施方案

為進一步做好我縣城鎮規劃區內既有住宅加裝電梯工作，方便居民生活，提高人民群眾生活品質，結合我縣實際，現就做好既有住宅加裝電梯工作，制定如下實施方案。

一、基本原則

既有住宅加裝電梯工作應當遵循的“業主自愿、充分協商、政府引導、確保安全”的原則。

既有住宅加裝電梯應結合使用要求和原有建筑的既有條

件，不改變原有建筑主體結構形式和不破壞原建筑基礎，滿足

規劃、建筑結構、消防及安全疏散等要求，盡量少占用現狀綠

地等公共空間，盡量減少對周邊相鄰建筑的不利影響。

二、適用范圍

我縣城鎮規劃區內已建成投入使用，具有合法權屬證明且非單一產權的住宅，未列入未來

年房屋征收、拆除計劃，符合加裝電梯條件的住宅，且加裝電梯在原產權建設紅線范圍內。

三、加裝條件

1、申請加裝電梯的既有住宅應為

層及以上住宅，且具有

合法的房屋權屬證明，近

年未列入房屋征收和拆除計劃，加

裝電梯應在原產權建設用地紅線范圍內。

2、加裝電梯以本單元、本幢或本小區為主體申請的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，并形成書面意見。業主之間對加裝電梯存有異議的，可由所在社區召開協調會議進行協商并達成一致意見。

3、住宅不存在結構安全隱患，加裝電梯后不影響既有房屋的整體性和結構安全，應符合城鄉規劃、建筑和消防等法律法規和標準規范的規定。

4、制定有電梯加裝、管理、檢驗、維修、保養、更新方案（包括施工安全責任和運行管理責任落實方案）；制定有電梯

運行維護費用（含電費、檢驗費、維修保養費、更新費、管理費等）分擔方案。

四、實施主體

公有住宅加裝電梯，其加裝主體為房屋經營管理單位；私

有住宅加裝電梯，其加裝主體為所在單元的業主，具體為：

1、以小區為單位申請加裝電梯的，可以委托業主委員會或

物業服務企業牽頭申請實施；

2、以單元（幢）申請加裝電梯的，可以推選本單元（幢）

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名業主牽頭申請實施；

3、小區或單元（幢）內的業主，也可以委托原建設單位、電梯安裝維護企業牽頭申請實施。

加裝主體可以書面委托房地產開發企業、物業服務企業、電梯生產企業、電梯安裝企業等合法單位作為代建單位，在項目開工建設前，應及時向縣自然資源局、行政審批局、市場監督管理局等有關部門辦理規劃備案、施工許可、安裝告知、監督檢驗等手續。加裝電梯可能影響或改變供水、排水、供氣、供熱、通信、消防等設施的，應事先與相關單位溝通，提前辦理相關手續。具體辦理既有住宅加裝電梯相關手續、實施相關工作的主體，統稱為既有住宅加裝電梯實施主體（以下簡稱“實施主體”）。實施主體應當承擔相關法律、法規規定的既有住宅

加裝電梯項目建設單位所應承擔的責任，確保提交相關部門和單位的材料真實、有效，對建設質量安全負責。

五、資金籌集

既有住宅加裝電梯所需資金及運行使用、維護管理資金，可以從以下渠道籌集：

（一）由加裝電梯業主按照“誰受益、誰出資”以及所在樓層受益大小等因素，協商確定分攤比例，共同出資。

（二）可以申請使用房屋所有權人及其配偶名下的住房公

積金。

（三）經專有部分占建筑物總面積三分之二以上業主且占

總人數三分之二以上的業主同意，可以申請使用業主分賬戶中的住宅專項維修資金，使用后的分戶賬面余額不應低于應當歸

集額度的30%。

（四）財政補貼。

省財政為符合條件的加裝電梯項目每部

補助

萬元，市財政補貼2萬元，縣財政補貼2萬元。

（五）支持各類金融租賃、融資租賃企業等社會資本參與

既有住宅加裝電梯。鼓勵通過企業投資、受益業主付費等方式，引入社會資本參與加裝電梯工作。

六、實施程序

（一）制定方案。

申請人委托具有相應資質的設計單位編

制符合建筑設計、結構安全、消防安全、供電電源、電氣安全、環境保護、防雷和特種設備等相關規范、標準的既有住宅加裝

電梯方案。

（二）前期準備。

申請人委托有資質的設計單位進行加裝

電梯設計，設計單位應對加裝電梯的設計方案負責。加裝電梯的設計方案應進行公示，公示期不少于

日。

（三）簽訂協議。

申請人應簽訂加裝電梯協議，協議需明

確加裝電梯工程費用的預算及其籌集方案，以及電梯建成后所

有權歸屬、加裝電梯投入使用后運行維修費用（電費、保養、維修、更新、管理費用）分攤方案、電梯運行維護保養委托方

案等內容。

（四）協議公示。

申請人簽訂加裝電梯協議后，應在擬加

裝電梯小區公示欄和擬加裝電梯單元出入口處就加裝電梯方案

和協議進行公示，公示期不少于

日。

（五）書面申請。

實施主體書面提出加裝申請報縣住建

局，縣住建局部門對業主意見、方案公示情況進行初審后報

市住建局，市住建局對加裝條件進行核實，納入全市年度改造

計劃。

（六）建設安裝。

實施主體委托具有建設安裝資質的施工

單位按照加裝電梯方案建設安裝，電梯安裝施工前，施工單位

要縣市場監督管理局辦理告知手續，并向縣市場監督管理局申請監督檢驗。相關部門按照各自職責對建設安裝及時加強監管。

（七）竣工驗收。

加裝電梯項目竣工后，實施主體應組織

相關部門進行竣工驗收，并依法依規辦理驗收手續，及時整理

歸檔相關技術資料。

（八）使用登記。

加裝電梯在投入使用前，必須經過市特種

設備檢驗檢測機構監督檢驗合格并按照特種設備管理的相關規定取得使用登記證書。使用登記標志應當置于該電梯的顯著位置。

七、機構設置及職責分工

（一）成立領導小組。

成立XX縣既有住宅加裝電梯工作領導小組，XX縣既有住宅加裝電梯工作領導小組組成如下:

組

長：XX

縣政府副縣長

副組長：XX

縣委辦副主任

XX

縣發改局局長

XX

縣財政局局長

XX

縣住建局副局長

成員：XX

縣行政審批局副局長

XX

縣自然資源局副局長

XX

縣市場監督管理局副局長

XX

縣住房公積金管理部主任

領導小組下設辦公室，辦公室設在縣住建局，辦公室主任由XX同志兼任，辦公室副主任由XX同志兼任，辦公室成員：XX，具體負責既有住宅加裝電梯的日常綜合統籌協調工作。

（二）明確職責分工。

為推進既有住宅加裝電梯工作順利開展，各級各部門要按照縣政府統一部署、各司其職、協調配合，抓好落實。具體工作職責明確如下：

縣住建局：負責統籌領導城區既有住宅加裝電梯工作，擬定全縣既有住宅加裝電梯工作總體規劃及年度計劃，做好全縣老舊小區改造工作領導小組辦公室的日常事務。

縣財政局：參與既有住宅加裝電梯工作計劃的編制工作；協助爭取中央補助資金、市級補助資金，落實縣級補助資金。

縣自然資源局：審查既有住宅加裝電梯項目的規劃，辦理規劃審查意見。

唐興鎮政府：負責轄區內既有住宅加裝電梯的具體組織實施和監督管理工作，加強既有住宅加裝電梯的政策宣傳及矛盾協調等工作。

縣行政審批服務管理局：負責辦理既有住宅加裝電梯項目的施工許可審批手續。

縣市場監督管理局：做好既有住宅加裝電梯的告知辦理、安裝監督檢驗以及安全監管工作。

縣住房公積金管理部：研究出臺相關政策，支持居民提取住房公積金用于既有住宅加裝電梯項目。

加裝電梯可能影響或改變供水、排水、供氣、供熱、通信、消防等設施的，供水、供電、供氣、通信、消防、有線電視等相關單位，要配合做好相關設施改造工作。

八、相關要求

（一）既有住宅加裝電梯增加的建筑面積，不計入容積率，不再征收地價款，不再補繳市政基礎設施配套費及其他相關行

政事業性收費。

（二）既有住宅加裝電梯產權歸該（幢）單元加裝方案確

定的業主共有，不計入房屋建筑面積，不辦理不動產登記手續，也不在不動產權證書或不動產登記簿上注記。相關房屋所有權

或使用權發生變化的，受讓人自該房屋轉移登記之日起，享有

和履行原加裝電梯協議約定的權利和義務。