第一篇：小區改造施工總結

2013年長水街道老（舊）住宅區綜合整治改造工程一標段

施

工

總

結

浙江協和建設有限公司

2014年6月 2013年長水街道老（舊）住宅區綜合整治

改造工程一標

施工總結

一、工程概況

工程名稱：2013年長水街道老（舊）住宅區綜合整治改造工程一標 建設單位：嘉興市南湖區人民政府長水街道辦事處 設計單位：嘉興市規劃設計研究院有限公司 監理單位：浙江嘉宇工程管理有限公司 施工單位：浙江協和建設有限公司 工程造價：4944693元

開工日期：2013年9月1日~2014年3月1日

施工圖范圍內道路工程、雨污分流、管道疏通或新設、完善環衛設施、綠化、居住環境整治、安全防范設施整治等。

二、合同履行情況：

1、工期：合同工期180天，實際開完工日期2013年9月1日至2014年3月1日，工期180天。

2、工程質量：合同約定工程質量為合格，施工中嚴格按照施工規范和驗收順序，每道工序都經驗收合格后再進行下道工序施工，確保工程質量達到合同約定的合格標準。

3、管理人員和機械設備：施工中按照投標書中的承諾和合同要求，項目部主要管理人員及機械設備均按時到位，確保了工程的正常進行。

三、工程施工情況和質量控制

本工程在質量控制上的依據有：

1、《城鎮道路工程施工與質量驗收規范》CJJ1-2008；

2、《給水排水管道工程施工及驗收規范》GB50268-2008；

3、《給水排水構筑物工程施工及驗收規范》GB50141-2008；

4、《混凝土結構工程施工質量驗收規范》GB50204-2002；

5、《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2001；

6、工程施工合同；

7、本工程施工圖和設計變更；

8、《工程建設標準強制性條文》（城市建設部分）。

在工程質量控制中，主要針對以下幾個方面：①所有原材料均在進場后，由監理監督下對原材料進行抽樣試驗，所有原材料試驗均符合設計及有關規范的要求；②對管道等半成品，我們會同業主、監理對供貨商進行考察，抽取試樣送試驗室檢測其強度，符合設計強度后方可進場；③本工程涉及砼采用自拌及商品砼相結合；④加強對工地現場的計量器具、機械設備的管理，派專人管理，對計量器具定期檢定、檢驗，不得帶病工作，以上各項工作均由專人負責，項目經理負責督促落實。

四、安全文明施工情況

1、在安全文明施工上，項目部制定了安全、文明施工網絡，由項目經理負責，專職安全文明施工員具體落實等措施。為保持道路暢通和安全，在小區管道施工處用防護欄進行圍護，兩端懸掛宣傳標語，夜間懸掛警示紅燈，并由專人負責打掃路面衛生。

2、本工程無安全事故發生。

五、工程設計變更情況

本工程設計變更：無

六、工程自檢結果

現工程已全部完成，經項目部組織人員對工程實物和資料進行了自檢，檢查情況如下：

1、試驗資料

原材料檢測方面：水泥試驗1組，砂試驗1組，碎石試驗1組，混凝土磚1組，管道4組，試驗結果均符合設計及施工規范要求。

砼試塊共計37組，合格37組，合格率100%；砂漿試塊共計6組，合格8組，合格率100%；溝槽回填試驗，合格率100%。

2、施工資料

原材料及構配件，包括水泥、鋼筋、混凝土磚、HDPE管、UPVC管、檢查井、井筒等均有出廠合格證。工程經自檢，各分項、分部及單位工程評定合格。

浙江協和建設有限公司

2014年6月

第二篇：小區路燈改造施工方案

小區路燈改造施工方案

三、燈具技術要求

（一）路燈。一區一款，款式新穎，造型簡潔，為功能性照明燈具，具有很強的夜景裝飾效果。

（1）路燈燈桿采用Q235鋼板經模壓成型，燈桿內外壁熱鍍鋅處理后，其燈桿外壁表面聚酯粉體涂裝。燈桿厚度≥4mm。

（2）路燈燈臂長度根據燈桿高度及燈型作相應的選擇，其強度應滿足環境條件，燈臂仰角角度應滿足道路照度需要。

（3）燈具選型。燈具結構為一體化。壓鑄鋁殼、耐高溫鋼化玻璃透明燈罩、反射器采用高純度鋁板拋光、拉伸成型，配E40瓷燈頭。維護系數0.75。其電器部分光源采用“飛利浦” NG250高壓鈉燈及配套高強度鎮流器、電子觸發器。為提高路燈功率因數，減少電壓損失，燈具內加裝電容補償裝置，補償后的功率因數不小于0.9。鎮流器、電子觸發器及補償電容均安裝在燈具內。

（4）安全要求：防護等級、密封性能≥IP66，防觸電保護等級I級。

（5）燈桿電器箱距燈桿底部500mm。內部應設專用固定架及熱鍍鋅接地螺栓，應滿足安裝6A兩級斷路器和鳳凰接線端子空間需要。電器箱門應有防盜設計，需用配套專用扳手方可打開箱門。

（6）路燈內配線為銅芯線，截面不小于2.5mm2，穿防護管，出入燈具處采用橡膠套墊，防止損傷導線。接地線引出后接到外殼內部，應有明顯標志。（7）緊固件螺釘、螺母均采用不銹鋼。（8）生產廠家出配套基礎圖紙。

（二）庭院燈。一區一款，款式新穎，造型簡潔，功能性與觀賞性有機結合。（1）燈桿：選用普通鋼材，材質防腐性能要好。

（2）透光罩：材質選用防彈打有機材料，透明無色或根據燈型，選擇恰當色澤的透光罩。（3）光源：采用節能型長壽命、光效高光源，以三基色“歐普”節能燈為宜，功率≤45W。配E27瓷燈頭。

（4）安全要求：防護等級、密封性能≥IP55。防觸電保護等級I級。

（5）燈內配線為銅芯線，截面不小于1.5mm2，穿防護管，出入燈具處采用橡膠套墊，防止損傷導線。接地線引出后接到外殼內部，應有明顯標志。

（6）電器箱距燈桿底部。內部應設專用固定架及熱鍍鋅接地螺栓，應滿足安裝6A兩級斷路器和鳳凰接線端子空間需要。電器箱門應有防盜設計，需用配套專用扳手方可打開箱門。（7）緊固件螺釘、螺母均采用不銹鋼。（8）生產廠家出配套基礎圖紙。

（三）景觀燈。要求款式新穎，造型幽雅別致，結合安裝場地環境條件能較好反映文化特色，照度適中，有較強的觀賞效果。

（1）燈桿：選用不銹鋼材質，主桿厚度不小于5.0mm，其它管材厚度不小于1.5mm。（2）透光罩：材質選用防彈打有機材料，白色。

（3）光源：采用節能型長壽命、光效高光源，以三基色“歐普”節能燈為宜，功率≥15W。配E27燈頭。

（4）安全要求：防護等級、密封性能≥IP55。防觸電保護等級I級。

（5）燈內配線為銅芯線，主線截面不小于4.0mm2，支線街面不小于1.5mm2 穿防護管，出入燈具處采用橡膠套墊，防止損傷導線。接地線引出后接到外殼內部，應有明顯標志。

（6）電器箱距燈桿底部。內部應設專用固定架及熱鍍鋅接地螺栓，應滿足安裝10A兩級斷路器和鳳凰接線端子空間需要。電器箱門應有防盜設計，需用配套專用扳手方可打開箱門。（7）緊固件螺釘、螺母均采用不銹鋼。（8）生產廠家出配套基礎圖紙。

四、工程施工工藝及執行標準

（1）路燈電源分別引自中心區XX1#、2#、3#、4#（箱式變壓器）變電所、XX1#、2#變電所，XX門衛室及XX區原路燈主干電源。供電系統采用TN（三相五線）制供電方式。保護地線安裝在電器箱處的專用接地柱上，用銅線鼻螺栓壓接。

（2）路燈電源傳送和分配采用電纜線路，直埋敷設方式，需鋪砂蓋磚。電纜埋深距自然地坪的距離不小于0.7m。與小區街道、道路交叉時，應穿鋼管保護，埋深不小于1.0m。保護鋼管的兩端宜伸出道路路基兩邊各2m。遇其它電纜、熱力管道及其它管道平行或交叉時的最小凈距離應符合規范要求。在主電纜溝適當位置定距離埋標志樁牌。

（3）電纜采用1KV交聯聚乙烯銅芯電力電纜，應選用國內信譽度高、名優產品。電纜敷設安裝施工工程質量標準應嚴格執行GB50168—1992《電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收標準》。

（4）路燈控制器采用光控、時控及手控三種控制方式，具體安裝位置現場確定。

（5）燈具到路燈電器箱內斷路器之間導線連接由施工單位完成，路燈、景觀燈接線采用VV-2*2.5電纜、庭院燈采用VV-2*1.5電纜連接。

（6）電纜與照明燈具連接時宜采用A、B、C相順序跳接，以保證三相基本平衡。

（7）施工單位應科學組織，文明施工。生活區道路及綠化地開挖電纜溝等施工前應與XX公司簽訂協議，辦理相關手續，做好路面、路邊石及花木的恢復工作。因此造成的補償應有施工方承擔。

第三篇：外立面改造施工總結

松陽縣“房美工程”西屏街道白沙村

外立面改造工程竣工驗收總結

各位領導、各位專家：

你們好！我公司承建的松陽縣西屏街道白沙村外墻立面改造工程，于2015年4月30日正式開工以來，在縣農辦、建設單位、監理單位嚴格要求及質監、安監等部門的監督下，通過我公司及項目部的全體員工的共同努力，科學管理、精心施工，已圓滿地完成了該工程的施工任務。今天在這里舉行竣工驗收，我謹代表公司及項目部向出席今天竣工驗收會議的各位領導、專家表示衷心的感謝！下面我就本工程的施工情況總結如下：

一、工程概況：

松陽縣西屏街道白沙村外墻立面改造工程，建設地點位于西屏街道白沙村，該村房屋外墻體立面改造工程總面積29471.58平方米，其中粉刷總面積為21853.67平方米，二次粉刷面積為7617.91.平方米。建設單位松陽縣人民政府西屏街道辦事處，監理單位浙江建航工程咨詢有限公司，施工單位浙江獨山市政園林有限公司。

二、工程施工整治內容：

該工程整治內容為：村內房屋外墻拉毛、噴漆等工作內容。

三、施工過程質量管理控制：

（一）、施工準備

為了搞好整治工程建設，我們在施工過程中加強了施工技術管理，堅持技術創新，管理創新，以先進的技術和管理經驗指導施工。開工前認真編制了施工組織設計，對施工方案、施工工期、人力和機械設備進行合理的安排。發現問題及時糾正。強調工程工藝質量意識，嚴格要求按照政府的相關文件、規程規范等組織施工。

（二）、施工過程控制

整個施工過程質量始終處于受控狀態，施工過程中，我們對重點、關鍵點進行了如下控制：

1、施工過程嚴把工程質量關，實行三檢制度，班組自檢、互檢、交接檢，在此基礎上，由項目部檢查、公司抽查，組成了一個完整的質量檢查體系。在各種檢查中發現質量問題及定人、定時、定措施進行整改，在分項、分部施工前對班組進行技術交底，在隱蔽工程前，由監理人員檢查驗收合格后才進行隱蔽。

2、外墻漆施工的控制

（1）、做到涂刷表面顏色一致，花紋、色點大小均勻，不顯接槎，無漏涂、透底和流墜。

（2）、嚴格控制陰陽角均勻一致，平整光滑，楞角整齊，橫平豎直、通順。

（三）、材料質量的控制

1、材料采購，先將樣品經甲方現場代表和監理工程師認可后，才進行采購。

2、材料進場時必須同時有出廠合格證明，并經甲方代表、監理工程師會同施工單位根據材料采購合同進行驗收?，F場驗收合格后，由監理工程師見證送檢合格后才使用到工程中去，嚴禁不合格材料用到工程中去，這樣保證了工程的質量。

（四）、質保資料的控制

1、及時收集整理工程材料出廠合格證明和復檢報告，真石漆的檢測報告及產品合格證。

四、工期控制：

本工程于2015年4月30日正式開工，2015年5月30日全面竣工，總工期30天，整個施工工期嚴格控制在合同范圍內。

為了保證合同工期，公司組建了強有力的項目領導班子，調集了公司最有實力的施工班組參建施工，在資金上，公司給予保障，項目部全部使用現金采購工程所需的各種材料，這樣保證了工程的正常施工，按時完成施工任務。

五、安全文明施工管理：

施工中始終貫徹執行“安全第一，預防為主”的方針，對進場工人及時進行安全教育，各分部分項工程開工前，對班組工人進行了安全技術交底，施工中嚴格按照報批的安全施工方案施工，不定期的落實檢查、整改和完善各種安全措施，從源頭上杜絕“違章指揮，違章作業”現象的發生。在施工過程中做到了安全生產、文明施工，該工程沒有發生大小安全事故。

六、工程驗收情況：

2015年 月 日進行了松陽縣西屏街道白沙村外墻立面改造工程竣工預驗收，工程質量為合格工程。

七、竣工預驗收整改情況：

松陽縣西屏街道白沙村外墻立面改造工程于2015年 月 日通過了工程竣工預驗收，在預驗收中，驗收組提出的實體質量問題和質量保證資料問題已經全部整改完畢，《單位工程竣工預驗收問題整改回執報告》已交監理單位和建設單位，并進行了現場驗證。

通過我們對各分項、分部工程工序的過程質量控制，各項施工質量符合設計要求，各種檢測報告合格，各工序報驗審批手續完善，資料齊全。敦仁移民小區環境綜合整治工程自評質量等級為合格工程，具備工程竣工驗收條件，特此提請驗收小組驗收。

再次感謝各位領導、各位專家！

浙江獨山市政園林有限公司 2015年 月 日

第四篇：外立面改造施工總結

敦仁移民小區建筑外立面整治工程

竣工驗收總結

各位領導、各位專家：

你們好！我公司承建的涪陵敦仁移民小區建筑外立面整治工程，于2011年10月22日正式開工以來，在區立改辦、建設單位、監理單位、設計單位的嚴格要求及質監、安監等部門的監督下，通過我公司及項目部的全體員工的共同努力，科學管理、精心施工，已圓滿地完成了該工程的施工任務。今天在這里舉行竣工驗收，我謹代表公司及項目部向出席今天竣工驗收會議的各位領導、專家表示衷心的感謝！下面我就本工程的施工情況總結如下：

一、工程概況：

涪陵敦仁移民小區建筑外立面整治工程是為打造三峽移民居住環境的重點工程之一，該移民工程建于2001年，小區建筑面積12萬平方米。建設單位重慶市涪陵區人民政府敦仁街道辦事處，設計單位重慶博鼎建筑設計有限公司，監理單位長江工程監理咨詢有限公司，施工單位重慶市涪陵展鴻建筑有限責任公司。

二、工程施工整治內容：

該工程整治內容為：小區外墻漆涂刷，小區一、二層內嵌式防盜網，制作安裝空調格柵和雨篷，空調移機規位，外墻玻璃窗清洗，改造等工作內容。

三、施工過程質量管理控制：

（一）、施工準備

為了搞好整治工程建設，我們在施工過程中加強了施工技術管理，堅持技術創新，管理創新，以先進的技術和管理經驗指導施工。運用公司質量管理體系，及時進行內部圖紙會審，并把發現的問題在建設方圖紙會審中得到解決。開工前認真編制了施工組織設計，對施工方案、施工工期、人力和機械設備進行合理的安排。堅持施工圖會審和技術交底制度，對施工圖紙和技術方案進行認真的審查，發現問題及時糾正。強調工程工藝質量意識，嚴格要求按照設計文件、規程規范等組織施工。

（二）、施工過程控制

整個施工過程質量始終處于受控狀態，施工過程中，我們對重點、關鍵點進行了如下控制：

1、施工過程嚴把工程質量關，實行三檢制度，班組自檢、互檢、交接檢，在此基礎上，由項目部檢查、公司抽查，組成了一個完整的質量檢查體系。在各種檢查中發現質量問題及定人、定時、定措施進行整改，在分項、分部施工前對班組進行技術交底，在隱蔽工程前，由監理人員檢查驗收合格后才進行隱蔽。

2、外墻漆施工的控制

（1）、做到涂刷表面顏色一致，花紋、色點大小均勻，不顯接槎，無漏涂、透底和流墜。

（2）、嚴格控制陰陽角均勻一致，平整光滑，楞角整齊，橫平豎直、通順。

3、空調格柵、雨棚和防盜網工程施工的控制

（1）空調格柵和防盜網的材質嚴格按照設計要求選用材料。（2）空調格柵、防盜網的制作嚴格按照設計圖紙進行制作。

（3）安裝時檢查螺栓的數量、鐵件連接、打磨按相關工藝要求處理。

（4）鐵件嚴格按設計要求涂刷防銹漆。

（三）、材料質量的控制

1、材料采購，先將樣品經甲方現場代表和監理工程師認可后，才進行采購。

2、材料進場時必須同時有出廠合格證明，并經甲方代表、監理工程師會同施工單位根據材料采購合同進行驗收。現場驗收合格后，由監理工程師見證送檢合格后才使用到工程中去，嚴禁不合格材料用到工程中去，這樣保證了工程的質量。

（四）、質保資料的控制

1、及時收集整理工程材料出廠合格證明和復檢報告，本工程鋼材質量證明資料共12份，鋼材及角鋼的力學性能檢測報告8份；混凝土抗壓檢測報告同條件養護試件送檢6份，標準養護試件送檢9份，均滿足設計規范要求；水泥復檢報告2份；燒結普通頁巖磚檢測報告各1份；砂漿強度試塊檢測報告1份；外墻漆檢測報告1份，內墻漆檢測報告1份。2、2011年7月7日在業主現場代表、監理工程師的見證下，由重慶市涪陵區建設工程質量監督檢測中心對敦仁移民小區環境綜合整治工程對瀝青路面壓實度、厚度、回彈彎沉進行檢測，檢測結果均符合規范要求。2011年7月15日進行螺栓抗拔，檢測結果符合規范要求。

四、工期控制：

本工程于2011年5月6日正式開工，2011年6月28日全面竣工，總工期54天，整個施工工期嚴格控制在合同范圍內，節約工期2天。

為了保證合同工期，公司組建了強有力的項目領導班子，調集了公司最有實力的施工班組參建施工，在資金上，公司給予保障，項目部全部使用現金采購工程所需的各種材料，這樣保證了工程的正常施工，按時完成施工任務。

五、安全文明施工管理：

施工中始終貫徹執行“安全第一，預防為主”的方針，對進場工人及時進行安全教育，各分部分項工程開工前，對班組工人進行了安全技術交底，施工中嚴格按照報批的安全施工方案施工，不定期的落實檢查、整改和完善各種安全措施，從源頭上杜絕“違章指揮，違章作業”現象的發生。在施工過程中做到了安全生產、文明施工，該工程沒有發生大小安全事故。

六、工程驗收情況：

2011年6月20日門面結構驗收，2011年10月14日進行了小區綠化驗收，2011年12月31日進行了敦仁移民小區環境綜合整治工程竣工預驗收，結構驗收、綠化驗

收和綜合預驗收工程質量為合格工程。

七、竣工預驗收整改情況：

敦仁移民小區環境綜合整治工程于2011年12月31日通過了工程竣工預驗收，在預驗收中，驗收組提出的實體質量問題和質量保證資料問題已經全部整改完畢，《單位工程竣工預驗收問題整改回執報告》已交監理單位和建設單位，并進行了現場驗證。

通過我們對各分項、分部工程工序的過程質量控制，各項施工質量符合設計要求，各種檢測報告合格，各工序報驗審批手續完善，資料齊全。敦仁移民小區環境綜合整治工程自評質量等級為合格工程，具備工程竣工驗收條件，特此提請驗收小組驗收。

再次感謝各位領導、各位專家！祝大家新年快樂！

重慶市涪陵展鴻建筑有限責任公司 敦仁移民小區環境綜合整治工程項目部

2012年1月16日

第五篇：小區改造工作匯報

篇一：老舊小區改造工作總結 2013年個人年終工作總結 尊敬的各位領導：

大家好，春去秋來，又是新的一年開始，在過去的一年中，我把我的工作向大家作以下簡要的匯報。

一、電子十二所施工管理 自2013年5月份受公司安排，從電子十二所基礎設施改造工程中受公司安排全面管理基礎設施改造工程收尾工作。這對我來說是一個新的課題，自從領導安排后，我就暗自下決心，一定要把自己的這攤事干好。

針對本工程特點、難點、重點，結合本人的施工特長、經驗、技術、及設備能力，按照系統工程理論進行總體規劃。質量以iso9001 質量保證體系實行全過程控制，安全以“預防為主，常抓不懈”，保證所內道路交通安全和施工安全。施工技術以解決難點工序施工為主要內容，實行施工隊的技術骨干定崗負責，動態指導，組織有效攻關。在整個施工改造過程中，我嚴格按照設計圖紙、甲方要求及施工規范進行施工，并認真聽取甲方、監理提出的意見及要求，做到及時發現，及時整改問題，在各分項項目施工前做到各種原材料合格及檢驗，試驗報告符合要求時在進行施工，每一道工序都有監理工程師驗收，重要的工序請甲方和監理人員驗收合格后，才進行下道工序，確保工程質量。本工程達到了甲方的要求，并交給了甲方滿意的答卷。

二、清河16#院施工中的管理

自從電子十二所完工后，本8月份受公司安排調往清河項目部任水暖工長，由于本人以前對新建工程比較熟悉，對舊樓改造工程不是熟悉，這對我來說是個贊新的開始，須從零開始。

由于清河16#院是老舊小區，老年人比較多，道路狹窄，路上行人較多，而且戶內改造比較繁瑣，難度比較大，由于本人對老舊小區改造工程比較陌生，有的部分工序自己管理失誤，導致后期核量比較麻煩。

管理失誤：針對熱計量改造工程，（有業主簽認的確認單沒有仔細的的核查），在前期沒有做到施工隊工人干完活后，沒有全部到每家每戶都去核查，而是有時間就去，沒時間的就不去了，導致后期與施工隊核對時發現施工隊虛報、多報量。再重新每家每戶核對，每個暖氣溝自己還得親自鉆，導致了浪 費了精力自己弄的還很累。假如不去認真的每家每戶去核對，就有可能給公司帶來了經濟損失。在以后的熱計量改造中，吸取了一定的經驗。但是自己在管理方面也成熟了很多，也學到了很多東西。

質量管理：質量是企業的生命，也是一個隊伍的生命，質量是生存的根本。這個道理人人都懂?！罢孀嵏?、盡職盡責”貫徹到每個工人身上，其次是每天在每位工人施工的作業面去及時發現有無問題達到及時解決的，只要做到腿勤、眼勤、嘴勤就能達到我們所要的目標。安全生產管理：“沒有安全就沒有生產，沒有生產就沒有質量”這是建筑行業的規律，在生產管理方面我覺得做到要“教育”，發現問題及時糾正，相互配合是特別的重要，水和魚永遠是離不開的，包括和其它專業配合。

三、個人建議

1、勞務對的選擇： 針對熱計量施工隊伍，熱計量施工隊伍是層層分包，導致施工管理困難，建議公司招聘勞務隊時一定要和勞務隊說明或采取一定的相關措施。

四、個人心得

很簡單“身心皆入”四個字

‘身入’就是要多走基層，少座而論道；多沉入一線，少“走馬觀花”；多接觸矛盾，少避讓推諉；多排憂解難，少敷衍應付?！靶娜搿?，就是學習調研要有耐心，分析檢查要有真心，解決問題要有決心。這幾句話的意思很簡單，用在我們施工管理也很合適。我的理解就是：經常和工人在一起探討，多在施工現場，執行真正的過程控制，不要每天在辦公室大言不采說三道四，事后馬后炮，應當多提一些問題，發現問題，能及時解決問題。發現問題不要互相推諉；多給工人排憂解難，不要用各種理由來應付領導。

“在工作中學習，在工作中總結”是我們一個永恒的主題，我相信明年以后的今天，我們將有一個不可估量的飛躍與發展，我期待這一天的到來！由于本人文采有限，說的不好，請各位領導多多指正！謝謝大家我的發言完畢。2014年2月篇二：2012年老新村改造工作匯報 2014年老住宅小區和零星樓宇整治工作匯 報

各位領導：

自2014年4月中旬老住宅小區和零星樓宇綜合整治工程啟動以來，友新街道在區委、區政府的正確領導下，區住房建設和市容市政局的指導下緊緊圍繞既定目標，穩步推進各項任務。下面，我就街道整治工作情況作簡要匯報：

一、2014年整治工作概況

1、老住宅小區整治情況。2014年******及***老住宅小區綜合整治工程即將啟動，此次綜合整治地面面積達116415平米，建筑面積*****平米，涉及**棟樓體，住戶***戶。其中**棟將進行平改坡施工。

2、零星樓整治情況。2014年我街道零星樓改造范圍包括****，土建改造共涉及**幢，***戶居民，建筑面積***平米。道路綠化改造近***平米，主要包括路面鋪設，雨、污水管網改造，停車位改造及綠化景觀工程。

二、2014年整治工作情況

2014年我街道按照市、區統一部署，以嚴謹細致的作風、扎扎實實的工作，有序推進整治工作。在整治工作前期主要做好2個方面的工作：

一、組織人員。結合兩項整治工作跨度大、涉及面廣的實際，在2個屬地社區全程參與的基礎上，組建2個現場辦（老住宅小區改造現場辦6人、零星樓改造現場辦2人）、2個項目部，有效提高現場工作實效。注重人員配備，將會干事、能干事的人員安排進去，社區由書記牽頭，抽調經驗豐富、善于做群眾工作的社區人員加入隊伍，配齊配強一線人員，同時為了有效配合改造期間的拆違工作將街道城管執法中隊隊員加入到改造第一梯隊。

二、改造前期的準備工作。

1、層層動員、營造整治氛圍。街道，社區層層召開動員會議和工作會議，明確整治工作的目的、意義、目標、責任和要求。同時在改造小區張貼公告，懸掛橫幅營造整治氛圍。

2、設點公示，入戶調查，聽取居民改造建議。通過設點公示，安排現場辦工作人員在公示現場向居民做好解釋工作，收集居民改造建議。同時社區和現場辦工作人員挨家挨戶上門，做好入戶調查，***于2014年3月26日至4月3日向全體居民發放了《征求意見表》，廣大居民積極參與，為老新村的整治出謀劃策。本次共發放《征求意見表》***份，回收***份。其中同意進行綜合整治有***份，不同意的**份，廢票***份，同意率為99.2%。歸納整理出居民意見561條。公示期間街道現場辦還組織召開居民懇談會認真聽取居民對公示方案的建議，對部分居民不理解的條目進行了細致的解釋，同時將居民意見認真做好統計并反饋給住建部門。從而進一步優化整治方案

3、重點問題安排專門會議。在今年的零星樓宇整治工作中涉及到的小區停車位不足，居民需求強烈，在公示階段，街道現場辦組織居民代表并邀請區整治辦負責人和相關設計單位人員一起到現場召開專題會議，認真研究討論停車位設臵問題，根據現場實際情況和居民實際需求做好圖紙修改工作。

三、2014年改造工作中遇到的難點問題與解決辦法

1、部分居民對公示方案不滿意 在零星樓改造公示方案中要增加近20個車位，但是仍不能滿足小區停車要求，同時部分居民對車位設臵的位臵有異議，現場辦聯系社區對小區車輛數量和車位數重新進行了統計并按照居民要求重新進行車位設臵。

2、小區內圍墻拆除工作

根據小區內圍墻2800米大都破損嚴重，防盜作用缺失，形成衛生死角的實際情況，設計院的秉承有效利用小區空間合理布局綠化的設計理念，施工中將對圍墻進行拆除，擴大該區域空間，為拓寬道路，消除監控死角，合理規劃綠化種植，緩解小區交通擁堵及擴充停車位創造有利條件，在征求意見中有部分居民對改方案持反對意見，居民認為圍墻拆除會其固有的空間造成侵害。就目前的情況我們將對拆除圍墻進行逐段拆除公示，通過前期的意見征集反映出反對拆除圍墻的居民畢竟占少數，大多數居民都贊成按公示方案進行改造，在逐段公示中遇到問題的，我們將和社區干部、社區居民一同對個別持反對意見的居民做思想工作，如不能協商達成一致意見，再與區住建局現場指導員重新設定方案。

3、小區停車位不足的問題

目前****現有車輛900多輛，停車位只有***個，根據2014年的改造要求，小區內綠化面積不能縮減，特別是對高大喬木不能進行移種，而***的高大喬木大都種植在道路兩側，這就局限了道路的拓寬和居民停車位的設臵。改造完畢后停車位***個左右，遠遠不能滿足小區居民的停車需求。在這種情況下，我們需要與設計方和區住建局共同設定增加道路兩邊類似于港灣式停車的方式來適當增停車位。

4、*****新建社區用房

2014年將在****幢東新建社區用房，建筑面積**平米。前期公示后，**幢居民**戶同意，**戶反對，其他居民未持意見。新建過程中可能會遇到的問題，1、新建區域有一組高壓線南北向通過新建樓體上方，改組高壓線需入地埋設。該項工程需報省供電公司批準，報批周期較長，需要區住建局盡早申請，避免影響新建的完工日期。還有在施工區域內存在煤氣公司的違章用房，需要盡快與燃氣公司協商，盡快拆除。

四、下一步工作思路

改造工作即將全面展開，在下一步的工作中街道主要做好以下3點工作：

1、上下協調，合力推進整治。下一步街道現場辦積極區住房建設和市容市政局溝通協調，落實改造計劃，完善改造方案。同時通過自愿報名、社區推薦，建立每個社區不低于40人的居民監督員隊伍，對安全、質量等問題進行巡查。堅持每周例會制度，對居民整改呼聲高、實施難度大、標準眾口難調等問題進行協商落實。完善信訪投訴辦法，現場辦設臵居民調解室，專人負責信訪接待、督辦、回訪，及時化解矛盾糾紛，及時處理群眾反映的工程質量問題。

2、規范管理，確保質量進度。在下一步的整治過程中，街道現場辦將制定現場管理規定，要求現場人員掛牌上崗，提高安全意識，加強防護措施，確保施工安全。做好材料公示，將材料封樣展示，擴大樣板房示范效應，提高公示實效。邀請區整治辦指導監督，會同質監、安監等部門開展質量、安全檢查，把好安全、質量關，完善施工單位質量保證金制度。

3、積極探索，落實長效管理。篇三：勝南社區管理中心住宅小區綜合治理情況匯報 勝南社區管理中心

住宅小區綜合治理情況匯報（2014）

2014年勝南社區完成了南苑小區南區綜合治理改造、南苑小區北區綜合治理改造，實現了“改造一片，完善一片，提升一片”的目的，社民和諧度進一步提升。

一、小區簡介

南苑小區始建成于1980年，位于東營區西三路以西，棗莊路以北，分為南北兩個區。南苑南區占地面積17.65萬平方米，共有住宅樓52棟、住戶1196戶，建筑總面積8萬平方米，公用建筑等建筑面積1.28萬平米。南苑北區占地面積24.66萬平方米，現有住宅68棟，住戶1545戶，建筑總面積10萬平方米，公用建筑等建筑面積1.92萬平方米。

二、改造工程的主要內容

近幾年，小區居民關心的主要問題。一是住宅屋面漏水、墻面滲水的問題；二是排水不暢、雨污混流的問題；三是小區交通擁堵、停車難、出入不便的問題；四是小區公共安全、治安技防的問題；五是休閑活動、環境美化建設的問題。結合居民關注的民生問題，本著服務居民、應修必修、能節則節、注重效益、科學合理、綜合平衡的原則，在保證不超計劃總量的前提下實施了住宅樓外墻維修、住宅樓室內污排改造、雨污分流治理和排水系統改造、道路維修改造、停車場建設、監控改造和樓宇防盜門的更換等。

三、改造的效果和效益情況通過實施小區維修改造，極大的惠及了小區居民，在小區居住安全、生活保障、美化環境、環保治理、經濟效益等方面都有了明顯改善。

一是監控系統的建設有效的配合和支持了安全保衛工作，提升了社區治安技防管理水平，達到建設平安和諧社區的目標。二是通過對道路、場地、綠化布局進行的合理規劃調整，在維修破損場地、道路的同時，新增了大量停車位、拓寬了擁堵的道路，達到老舊小區改造的規劃要求。三是實施墻面維修、室內污排改造等工程，解決了小區居民最為直接的困難，同時也降低了物業維修壓力。四是利用雨污排系統改造的時機，加強雨污分流治理的改造，保障居民生活的同時治理了環境問題。五是開展小區改造民生工程以來，小區居民的環境得到了改善，縮小了新舊小區的差距，提高了居民幸福指數，溫馨和諧勝利家園的建設迅速推進。小區居民報修下降了90%、服務滿意率由96%升至98.5%、物業收費率由95.6%升至98.37%。

四、積累的經驗做法

1、民生問題征集落實一個“廣”字，做到了改造立項廣納民意。主要是強化計劃信息平臺建設，充分利用小區維修改造意見征詢會、社區季度行風問卷調查、居民代表座談會、職代會提案、社區合理化建議等十幾個信息渠道，全面而深入地了解小區居民關心的熱點問題，以及基層物業管理工作中的難點問題，對每個涉及民生、民意的問題，做到現場落實清楚，問題剖析徹底，方案論證充分，項目庫建立完善。

2、維修改造規劃體現一個“前”字，體現了改造方案的超前謀劃。小區維修改造堅持總體規劃、3年滾動規劃與計劃的有機結合，建立健全了小區維修改造項目庫，切實做到了“實施一批、研究一批、儲備一批”的規劃要求。每年11月份社區就完成下建議計劃的收集匯總整理工作，并利用施工冬休期開展現場落實，方案編制、論證和施工圖設計工作。

3、工程設計方案做到一個“優”字，達到了吸收民智、優化設計的效果。為了計劃資金見效顯著，實現“投入一分，見效一分”的總體要求，在廣泛征求社區居民意見的基礎上，堅持實事求是的原則，做到實用與美觀相統一，努力滿足居民合理需求。一是積極開展多角度的設計方案論證，合理引用先進技術，大力推廣節能技術和產品，嚴格執行限額設計，改造設計標準滿足5年以上社會發展要求。二是注重與小區居民的溝通，傾聽居民意見，集中群眾智慧，將上報改造方案張貼在小區宣傳欄和讀報欄里，請居民出主意、提意見。

4、現場施工管理做到一個“勤”字，確保了現場問題處理得快，工程質量把控得嚴，文明施工監管得好，進度和投資掌控得準。一是按照施工規范和技術標準，要求現場施工管理人員“腿勤、眼勤、手勤、嘴勤、腦勤”，緊盯施工現場，把好現場第一關。二是與居民溝通“勤”，通過居委會、居民代表及時了解居民對安全文明施工、施工質量的意見，及時糾正施工企業的不良做法。三是與專業化公司“勤”交流，堅持現場運行例會制度，及時通報彼此施工安排和進度計劃，無論哪一家的項目，在單項工程開工前，都要組織各相關單位到現場明確和標識所屬設施的地下情況，有效地防止相互損壞設施而影響居民正常生活的現象發生。四是檢查和督導工作做得“勤”，除了施工管理人員和監理人員的日常檢查，還有物業、居民代表的義務監督；每周有現場運行小組的集中檢查；每月有社區維修改造管理小組的月度檢查；以及效能監察小組的不定期督察，及時消除一切不利于安全、質量、進度、投資、文明施工的問題。

5、項目結算工作做到了“嚴”字，實現改造工程的優質高效。一是對所有工程項目提前進行測算，在項目實施前就逐項編制預算書，針對一些復雜內容，做好市場調研，提前與施工單位結合，防止年底扯皮，提高了結算準確性。二是對單一項目，如防盜門更換，實行按面積測算，進行招投標，一次性費用包死，完工后及時核準結算，大大加快了結算進度。三是根據施工進度計劃，制定結算進度安排，限定工程量核查時限、結算資料上報時限、結算審核時限，有效地保證了年底結算進度。四是對品種檔次多，價格差異較大和市場價波動大的建筑材料，由基建、計劃、審計、預算、施工單位、監理等六方聯合考察，提前定質定價，準確把握市場價格的同時，防止施工單位以次充好，虛高價格的現象，在保證工程用料質量的前提下，有效控制了工程造價，在預結算管理上做到了“快”、“準”、“嚴”。2014年11月15日