第一篇：地源熱泵在房地產(chǎn)市場(chǎng)難于突破的原因分析

地源熱泵在房地產(chǎn)市場(chǎng)難于突破的原因分析

山東某企業(yè)看準(zhǔn)了國(guó)家力推節(jié)能減排的政策趨勢(shì)，從中央空調(diào)企業(yè)開(kāi)始轉(zhuǎn)型為地源熱泵廠商，但讓他們困惑的是，盡管地源熱泵領(lǐng)域越來(lái)越受到關(guān)注，但業(yè)績(jī)?cè)黾訁s相對(duì)緩慢。除了零星接一些小的別墅項(xiàng)目，尚未進(jìn)入大規(guī)模的社區(qū)配套建設(shè)。相比公建項(xiàng)目，地源熱泵系統(tǒng)實(shí)際上更適用于居住房產(chǎn)項(xiàng)目。除了運(yùn)行費(fèi)用降低，同時(shí)不太占用建筑地面空間，更重要的是可以實(shí)現(xiàn)機(jī)組獨(dú)立計(jì)費(fèi)，分戶計(jì)量，方便業(yè)主對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的管理。

與房地產(chǎn)觀望態(tài)度不同的另一面是政府推廣力度不減。伴隨著技術(shù)日益成熟，地源熱泵行業(yè)的市場(chǎng)前景可期。不久前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與科技部聯(lián)合推出的既有建筑節(jié)能技術(shù)改造推廣目錄中，地源熱泵熱回收機(jī)組、地源熱泵系統(tǒng)、中水源熱泵系統(tǒng)就名列其中。

根據(jù)“新國(guó)十條”，到今年年底，即將建設(shè)保障性住房300萬(wàn)套。今年北京市住宅用地供應(yīng)總量為2500公頃，其中廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和定向安置房用地占到1250公頃。經(jīng)濟(jì)適用房并不應(yīng)該是不節(jié)能的房屋，參考新加坡保障性住房建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的中新天津生態(tài)城中的經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)使用了地源熱泵空調(diào)供暖和制冷系統(tǒng)。

今年4月，深圳市明確定調(diào)，該市今后所有的保障性住房將一律按照綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。而青島市即將于2011年完工、建設(shè)面積約6.5萬(wàn)平方米、總共1000套的經(jīng)濟(jì)適用房將全部使用海水熱泵及地源熱泵。綠色經(jīng)濟(jì)適用房的導(dǎo)向，無(wú)疑給地源熱泵帶來(lái)巨大空間。同時(shí)，許多經(jīng)濟(jì)適用房的地理位置也為地源熱泵行業(yè)帶來(lái)突破空間。以北京為例，目前已建、在建以及規(guī)劃中的保障性住房多位于北京市集中供暖管網(wǎng)不能覆蓋的地方，這就意味著，這些小區(qū)必須采用單獨(dú)的供暖設(shè)備，相較壁掛爐等設(shè)備，地源熱泵更節(jié)能。

已經(jīng)與某些地方政府建立良好合作關(guān)系的地源熱泵廠家已經(jīng)開(kāi)始接到保障性住房項(xiàng)目的咨詢，許多保障性住房項(xiàng)目基本上都有政府補(bǔ)助，因此資金并不是太大問(wèn)題。隨著越來(lái)越多的大型房地產(chǎn)企業(yè)介入到保障性住房建設(shè)中，能增加和開(kāi)發(fā)企業(yè)合作的機(jī)會(huì)，樹立品牌形象，才是地源熱泵企業(yè)所最看重的。

第二篇：地源熱泵分析

湖北能源調(diào)度大樓

地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)分析報(bào)告

一、項(xiàng)目概況

湖北能源調(diào)度大樓位于武漢市武昌區(qū)徐東大街中段，項(xiàng)目用地面積9770.5m2，總建筑面積96806m2，其中地上39層建筑面積71300m2，地下3層建筑面積25506m2。總建筑高度為167.8m。地上一到三層為裙樓，四層到三十九層為標(biāo)準(zhǔn)辦公層，避難層設(shè)置在十五層和二十八層。

二、集中空調(diào)系統(tǒng)初步設(shè)計(jì)方案簡(jiǎn)介

原設(shè)計(jì)中，本大樓采用集中供冷、供熱的水—空氣系統(tǒng)，分設(shè)2個(gè)獨(dú)立的空調(diào)系統(tǒng)。1-37層為一個(gè)冷熱源空調(diào)系統(tǒng)（空調(diào)系統(tǒng)一），其中1-14層為低區(qū)，16-37層為高區(qū)。

38、39層為電力調(diào)度中心，另設(shè)一個(gè)單獨(dú)冷熱源的空調(diào)系統(tǒng)（空調(diào)系統(tǒng)二）。

1、空調(diào)冷熱源

空調(diào)系統(tǒng)一：夏季采用，冰蓄冷（2臺(tái)）+雙工況螺桿式冷水機(jī)組（3臺(tái)）+地埋管地源熱泵機(jī)組（2臺(tái)）的方式供冷，高低區(qū)分設(shè)空調(diào)水系統(tǒng)，低區(qū)由分水器直接供冷、高區(qū)通過(guò)設(shè)置在15層（避難層）的冷水板換供冷；

高低區(qū)共用空調(diào)冷源，冷量由蓄冰罐、雙工況螺桿式冷水機(jī)組、地埋管地源熱泵機(jī)組聯(lián)合提供。夏季在夜間電價(jià)低谷時(shí)開(kāi)啟雙工況螺桿式冷水機(jī)組蓄冰。白天根據(jù)空調(diào)冷負(fù)荷大小采用以下三種模式：蓄冰盤管單獨(dú)供冷、蓄冰罐與雙工況螺桿式冷水機(jī)組聯(lián)合供冷、蓄冰罐+雙工況螺桿式冷水機(jī)組+地埋管地源熱泵機(jī)組聯(lián)合供冷。地源熱泵機(jī)組啟停由室內(nèi)空調(diào)冷負(fù)荷大小和冬季從土壤總吸熱量與夏季對(duì)土壤總放熱量基本平衡決定，即夏季當(dāng)蓄冰罐與

螺桿式冷水機(jī)組聯(lián)合供冷不能滿足大樓空調(diào)冷負(fù)荷要求時(shí)，開(kāi)啟一臺(tái)或二臺(tái)地源熱泵機(jī)組進(jìn)行補(bǔ)充供冷，反之則地源熱泵機(jī)組停止運(yùn)行。

冬季低區(qū)采用地埋管地源熱泵機(jī)組直接供熱，高區(qū)采用二臺(tái)燃?xì)庹婵斟仩t直接供熱。

空調(diào)系統(tǒng)二：冬夏季采用風(fēng)冷渦旋式熱泵機(jī)組供冷供熱，主機(jī)選擇二臺(tái)，每臺(tái)機(jī)組在標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)工況時(shí)的制冷量均為253KW，制熱量為260 KW，熱泵機(jī)組設(shè)置在39層屋面上。

三、經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析：

1、地埋管地源熱泵是通過(guò)輸入少量的高位能源將淺層低位地能向高位能源轉(zhuǎn)移的可再生能源利用技術(shù)，它可以將地下土壤中的熱量或者冷量轉(zhuǎn)移到所需要的地方，實(shí)現(xiàn)空調(diào)制冷、采暖或者生活熱水使用，僅需要消耗極少的輸送能耗。該系統(tǒng)比傳統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行效率高30%-60%，能大幅降低系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)用。

2、冰蓄冷空調(diào)技術(shù)是利用錯(cuò)峰分時(shí)電價(jià)優(yōu)惠政策，夜間電網(wǎng)低谷時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)制冷機(jī)制冷，并以冰的形式蓄存，在白天用電高峰時(shí)將冰融化提供空調(diào)供冷，從而達(dá)到轉(zhuǎn)移高峰電力負(fù)荷，提高電廠一次能源利用效率、降低空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用的一項(xiàng)調(diào)荷節(jié)能技術(shù)

3、有良好的社會(huì)和企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益

我國(guó)上世紀(jì)50年代天津大學(xué)開(kāi)始進(jìn)行地源熱泵研究，2000年后北京中科院能源高科技有限公司開(kāi)始市場(chǎng)化運(yùn)行。2006年北京市發(fā)改委、規(guī)劃委等9家聯(lián)合發(fā)文在北京“埋管式地源熱泵按45元/㎡一次性補(bǔ)助”.現(xiàn)全國(guó)已有31個(gè)以上省進(jìn)行地源熱泵的工程。

一、對(duì)初期投資影響

（1）機(jī)組初投資比冷水機(jī)組費(fèi)用多10%-30%。

（2）增加打井（埋管）費(fèi)用。

（3）無(wú)冷卻塔和冷卻系統(tǒng)，不僅省費(fèi)用，還可節(jié)約建筑面積和建筑空間

（4）減少鍋爐房和鍋爐容量、無(wú)入網(wǎng)費(fèi)（煤氣、天燃?xì)猓┗蛏偃刖W(wǎng)費(fèi)、和減少儲(chǔ)油罐安全費(fèi)。

二、運(yùn)行費(fèi)比較

（1）夏季制冷，節(jié)約費(fèi)用>20%。

（2）夏季采用熱回收，可免費(fèi)提供生活熱水。

（3）冬季制熱時(shí)，運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用相當(dāng)于天燃?xì)狻⑷加湾仩t的50%。

（4）全年運(yùn)行費(fèi)節(jié)約30%左右。

四、對(duì)目前方案的意見(jiàn)和建議

1、從最新的設(shè)計(jì)說(shuō)明上看，有效埋管深度為80米，埋管深度可增大至100米~~~120米，如有效深度至120米，則總的埋管深度增加16560米，在夏季可多提供散熱量800KW左右。

2、原設(shè)計(jì)有35個(gè)溫度測(cè)點(diǎn)，我們的場(chǎng)地不大,實(shí)際可否減少，而且可以考慮在地埋管孔內(nèi)直接安放傳感器。

3、原設(shè)計(jì)中，白天根據(jù)空調(diào)冷負(fù)荷大小采用以下三種優(yōu)先模式：蓄冰盤管單獨(dú)供冷、蓄冰罐與雙工況螺桿式冷水機(jī)組聯(lián)合供冷、蓄冰罐+雙工況螺桿式冷水機(jī)組+地埋管地源熱泵機(jī)組聯(lián)合供冷。

該設(shè)計(jì)意圖是優(yōu)先使用冰蓄冷，然后才是水源熱泵系統(tǒng)。因?yàn)榈卦礋岜每照{(diào)運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)性和舒適性以及是本大樓的亮點(diǎn)，而且地源熱泵的制冷量比冰蓄冷大，我們建議優(yōu)先運(yùn)行地源熱泵系統(tǒng)。

4、冰蓄冷空調(diào)是利用夜間低谷負(fù)荷電力制冰儲(chǔ)存在蓄冰裝置中，白

天融冰將所儲(chǔ)存冷量釋放出來(lái)，可以減少電網(wǎng)高峰時(shí)段空調(diào)用電負(fù)荷及空調(diào)系統(tǒng)裝機(jī)容量。

但根據(jù)目前國(guó)家對(duì)能源調(diào)控的趨勢(shì)，將逐步取消峰谷電價(jià)，實(shí)行階梯電價(jià)。從2010年6月起，湖北省停止執(zhí)行居民分時(shí)和蓄能產(chǎn)品優(yōu)惠電價(jià)政策，分時(shí)電表將不再享受優(yōu)惠。隨后，國(guó)家發(fā)改委正式回應(yīng)電價(jià)問(wèn)題，有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，發(fā)改委正研究電價(jià)調(diào)整一事，同時(shí)湖北省物價(jià)部門有關(guān)負(fù)責(zé)人通告媒體，實(shí)行階梯電價(jià)是大方向。一旦峰谷電價(jià)取消，冰蓄冷系統(tǒng)在運(yùn)行費(fèi)用上將大幅提高。由于原方案本身就有螺桿機(jī)冷水機(jī)組，建議取消冰蓄冷系統(tǒng)，把冷水機(jī)組改成離心機(jī)式的亦可完全滿足需求，并且運(yùn)行效率更高。由于系統(tǒng)的簡(jiǎn)化，將節(jié)省初期投資100萬(wàn)左右。

5、空調(diào)系統(tǒng)

（二）建議取消。因該系統(tǒng)實(shí)為精密空調(diào)，一般用在實(shí)驗(yàn)室等對(duì)空氣溫度、濕度要求比較高，一般是恒溫恒濕的環(huán)境里。而我們的調(diào)度樓辦公室對(duì)溫度、濕度沒(méi)有這么高的要求，只是普通的辦公環(huán)境。因此建議取消該系統(tǒng)，直接使用系統(tǒng)

（一），或者有必要的話加裝普通中央空調(diào)。

五、負(fù)三層埋管工程分析

負(fù)三層埋管是地源熱泵系統(tǒng)施工的關(guān)鍵。

1、施工方案的前期調(diào)查和論證

本工程地源熱泵的施工是在地下負(fù)三層施工，為此我們進(jìn)行了廣泛的研究咨詢。

（1）國(guó)內(nèi)的地源熱泵項(xiàng)目絕大多數(shù)是在平地上或廣場(chǎng)上進(jìn)行施工，施工難度很小。我們這個(gè)項(xiàng)目是在地下三層實(shí)施，這將會(huì)增加深基坑暴露的時(shí)間。由于項(xiàng)目周邊的普通居民住宅離基坑只有十米左右，深基坑的安全風(fēng)險(xiǎn)非常大。預(yù)估414口井的打井時(shí)間需要兩個(gè)月，實(shí)際施工時(shí)必須加強(qiáng)安全管理、交叉施工管理，合理安排好施工方案。

（2）預(yù)計(jì)地埋管打井施工會(huì)和土方開(kāi)挖等作業(yè)交叉施工，成品保護(hù)是關(guān)鍵，否則，一旦對(duì)埋管造成破壞就是不可補(bǔ)救的。我們通過(guò)了解，武昌火車站在做地源熱泵施工時(shí)，后期土方開(kāi)挖等對(duì)埋管造成了很多破壞，引起換熱量達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，實(shí)際使用效果很差。

（3）建議地埋管施工和主機(jī)設(shè)備采購(gòu)、安裝由一個(gè)承包商來(lái)完成，避免出現(xiàn)系統(tǒng)出現(xiàn)平衡問(wèn)題。并且發(fā)生問(wèn)題后，兩家互相扯皮，互不認(rèn)賬，不能很好解決問(wèn)題。我們通過(guò)了解，武漢新火車站地源熱泵施工由四家施工單位完成，究其原因，是要平衡各方的關(guān)系和利益不得已而為之，最后造成投資增加、工期延長(zhǎng)等一系列問(wèn)題。

（4）冬季從土壤總吸熱量與夏季對(duì)土壤總放熱量保持平衡是數(shù)年后系統(tǒng)還能保持良好運(yùn)行效果的關(guān)鍵。一般來(lái)講，總放熱量大于總吸熱量，當(dāng)系統(tǒng)運(yùn)行幾年后，通過(guò)適當(dāng)加長(zhǎng)冷水機(jī)組的運(yùn)行時(shí)間等措施可解決此問(wèn)題。

（5）系統(tǒng)主機(jī)是整個(gè)空調(diào)系統(tǒng)的心臟，因歐美國(guó)家做地源熱泵比較早，技術(shù)非常成熟，因此建議主機(jī)選用進(jìn)口品牌，如克萊門特和特靈、美意等。

二〇一一年七月二十日

考察結(jié)果：

1、前期投資：

2、后期使用費(fèi)用：0.12——0.15元/平米

第三篇：地源熱泵產(chǎn)業(yè)化前景分析報(bào)告

揚(yáng)州辛普森中央空調(diào)制造有限公司

產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化前景分析報(bào)告

項(xiàng)目名稱：地源熱泵（熱回收）機(jī)組

編報(bào)單位：揚(yáng)州辛普森中央空調(diào)制造有限公司編報(bào)日期：二○○七 年八 月

地源熱泵(熱回收)機(jī)組

產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化前景分析報(bào)告

隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們對(duì)生活質(zhì)量和對(duì)空調(diào)的使用價(jià)值也提出了更高的要求。我公司經(jīng)過(guò)多年的專研和努力研發(fā)的新產(chǎn)品——節(jié)能、環(huán)保型地源熱泵（熱回收）冷熱水中央空調(diào)機(jī)組適時(shí)應(yīng)運(yùn)而生。它廣泛地應(yīng)用于人們生活、工作的各個(gè)領(lǐng)域的建筑物中，還可以用于道路融雪、除冰和體育草坪加熱。它的主要特點(diǎn)和創(chuàng)新表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、地源熱泵（熱回收）冷熱水機(jī)組采用三個(gè)套管式雙冷凝器，實(shí)現(xiàn)了熱泵機(jī)組一機(jī)三用，夏季制冷最低5℃，冬季供暖最高30℃以及常年每天24小時(shí)提供55℃生活熱水。

2、采用地源熱泵技術(shù)為建筑物提供空調(diào)、采暖、供應(yīng)熱水的綜合系統(tǒng)替代制冷機(jī)+鍋爐的傳統(tǒng)空調(diào)、采暖、供熱水方式。

3、自然能源互補(bǔ)利用，地源熱泵（熱回收）機(jī)組通過(guò)地下水、地下埋管的方式。夏季把多余的熱量?jī)?chǔ)存于地下土壤中，作為冬季制熱提取的熱源；冬季把地源熱泵產(chǎn)生的大量的冷量?jī)?chǔ)存于地下土壤中，利于熱泵高效運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)冬冷夏用和夏熱冬用，即冷熱能量的反季節(jié)使用，最大限度的節(jié)約電能，降低投資和運(yùn)行成本。具有節(jié)能環(huán)保的良好特點(diǎn)。

4系統(tǒng)維護(hù)容易，地源熱泵（熱回收）冷熱水機(jī)組的設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)部件要比常規(guī)系統(tǒng)設(shè)備少，因而減少了了維護(hù)，并且更加可靠。

5、高效、節(jié)能運(yùn)行費(fèi)用低，地源溫度全年相對(duì)穩(wěn)定，冬季比環(huán)境空氣溫度高，夏季比環(huán)境空氣溫度低，是很好的熱泵熱源和空調(diào)冷源。這種溫度特性使得地源熱泵比傳統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行效率要高20％。因此在節(jié)能方面，節(jié)省運(yùn)行費(fèi)用達(dá)50％左右。

6、自動(dòng)化控制程度高，系統(tǒng)運(yùn)行參數(shù)實(shí)時(shí)數(shù)字顯示，可隨時(shí)根據(jù)需要進(jìn)行調(diào)整和監(jiān)控，而且配置遠(yuǎn)程控制接口可實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程遙控利于最佳能耗自動(dòng)控制。

7、系統(tǒng)穩(wěn)定，運(yùn)行平穩(wěn)，利用套管式冷凝器和蒸發(fā)器，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、效率持久、科學(xué)控制、人性化設(shè)計(jì)、操作方便快捷、經(jīng)濟(jì)實(shí)用。世紀(jì)70 年代，由于發(fā)生了世界石油危機(jī)，地源熱泵因此獲得了飛速發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在家用供熱裝置中，地源熱泵所占的比例，瑞士為96%，奧地利為38%，丹麥為27%；在美國(guó)，2001年已安裝40萬(wàn)臺(tái)地源熱泵；在加拿大地源熱泵以每年20％的遞增銷量而處于各種熱泵系統(tǒng)的首位。中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，但高能耗已成為我國(guó)可持續(xù)發(fā)展的重大威脅。數(shù)據(jù)表明：每百萬(wàn)美元GDP的能耗，中國(guó)是世界平均水平的3.1倍，更是日本的9倍。另外中國(guó)80％的建筑未采取節(jié)能設(shè)計(jì)。政府正制定各項(xiàng)節(jié)能政策和目標(biāo)，尤其是將于2006年1月1日起施行的《中華人民共和國(guó)可再生能源法》將極大地促進(jìn)地源熱泵系統(tǒng)的發(fā)展。目前，地源熱泵空調(diào)在中國(guó)正處于快速起步階段，1995年至2000年全國(guó)地源熱泵工程面積達(dá)100萬(wàn)m2，而2001年至2004年全國(guó)地源熱泵工程面積超過(guò)達(dá)2000萬(wàn)m2，僅北京市2004年就有500 多萬(wàn)平方米的建筑采用地源熱泵系統(tǒng)供暖（冷）。在節(jié)能新政的推動(dòng)下，地源熱泵必將飛速發(fā)展。

因此，地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)在中國(guó)正面臨著難得的發(fā)展機(jī)遇，及早投資地源熱泵將獲得巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

辛普森地源熱泵（熱回收）機(jī)組的經(jīng)濟(jì)效益表現(xiàn)如下：

（1）初投資與傳統(tǒng)中央空調(diào)（進(jìn)口機(jī)）比要低。由于使用壽命長(zhǎng)達(dá)25年，比傳統(tǒng)機(jī)組的設(shè)備投資/年/冷噸要低。

（2）由于不用主機(jī)房，可以省掉這部分的建筑費(fèi)用。系統(tǒng)采用的是局部送風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)管道尺寸小,可以降低建筑物的層高,節(jié)省土建投資費(fèi)用。

（3）降低能源費(fèi)用。由于系統(tǒng)降低了能源需求量，也就會(huì)降低能源設(shè)備費(fèi)用和增容費(fèi)用。

（4）運(yùn)行費(fèi)用低。由于該系統(tǒng)效率高，能耗比高，熱量回收利用，因此運(yùn)行費(fèi)用比傳統(tǒng)中央空調(diào)低。按照美國(guó)地源熱泵使用單位運(yùn)行的實(shí)際統(tǒng)計(jì)，其節(jié)約的幅度根據(jù)不同的地源方式分別在30%～50%，這對(duì)于用戶是個(gè)可觀的效益，對(duì)長(zhǎng)年需要使用空調(diào)的單位節(jié)約費(fèi)用更為突出。

從以上的形勢(shì)分析，結(jié)合我公司的實(shí)際情況，地源熱泵（熱回收）空調(diào)機(jī)組系統(tǒng)以綠色環(huán)保高效節(jié)能的優(yōu)勢(shì)問(wèn)世以來(lái)，經(jīng)試（投）產(chǎn)，已經(jīng)取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。第一年產(chǎn)量160臺(tái)，產(chǎn)值640萬(wàn)元，銷售640萬(wàn)元，利稅138萬(wàn)元。今年的產(chǎn)量預(yù)計(jì)300臺(tái)，產(chǎn)值1200萬(wàn)元，利稅將達(dá)到270萬(wàn)元，計(jì)劃5年內(nèi)產(chǎn)值過(guò)億元，利稅二千萬(wàn)以上。我們堅(jiān)信經(jīng)過(guò)我們的不懈努力，地源熱泵（熱回收）機(jī)組空調(diào)系統(tǒng)將產(chǎn)生驚人的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

第四篇：地源熱泵系統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)分析

地源熱泵系統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)分析

地源熱泵系統(tǒng)的正常運(yùn)行不需要提供高技術(shù)的服務(wù)，這是由于其簡(jiǎn)單的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)決定的。整個(gè)地源熱泵機(jī)組在出廠前就已經(jīng)組裝好了，在現(xiàn)場(chǎng)施工中只需要增加低壓風(fēng)管、電氣連接裝置。下面，咱們來(lái)具體了解一下地源熱泵系統(tǒng)的實(shí)際操作優(yōu)勢(shì)。文章借鑒feylon.com相關(guān)信息。

一、整個(gè)系統(tǒng)利用的能量來(lái)源于土壤、湖泊中，系統(tǒng)運(yùn)行所需的費(fèi)用較低，運(yùn)行過(guò)程相對(duì)于普通空調(diào)來(lái)說(shuō)環(huán)保節(jié)能性能較好。

二、系統(tǒng)運(yùn)行的安全性能較好，使用電能不需要燃燒煤炭等燃料，因此也不會(huì)產(chǎn)生有毒氣體或發(fā)生爆炸現(xiàn)象。

三、系統(tǒng)運(yùn)行可以平穩(wěn)實(shí)現(xiàn)供熱、制冷，解決了普通空調(diào)供熱、制冷的溫度不均問(wèn)題。

四、系統(tǒng)在地下埋設(shè)的管道選用的材質(zhì)較好，使用時(shí)間可以達(dá)到五十年。

五、簡(jiǎn)單的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，安裝方便，使用起來(lái)也比較方便。

第五篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)投訴分析

房地產(chǎn)市場(chǎng)投訴分析

房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，為開(kāi)發(fā)區(qū)人流、物流的聚集；改善居民的居住條件；帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做出了重要貢獻(xiàn)。但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處起步階段，還沒(méi)有形成完善的市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制和誠(chéng)信機(jī)制，違規(guī)開(kāi)發(fā)、廣告虛假、面積“短斤缺兩”、物業(yè)管理不規(guī)范等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，房地產(chǎn)市場(chǎng)既是工商執(zhí)法的重點(diǎn)，監(jiān)管的難點(diǎn)，維權(quán)的焦點(diǎn)，也是關(guān)系群眾切身利益的熱點(diǎn)問(wèn)題。為此，工商局把整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)作為加強(qiáng)工商監(jiān)管和執(zhí)法工作的重點(diǎn)，努力探索長(zhǎng)效監(jiān)管治本之策。

一、居高不下的房地產(chǎn)市場(chǎng)投訴現(xiàn)象

2003年我局共受理調(diào)解消費(fèi)者投訴69起，其中房地產(chǎn)投訴達(dá)39起，占消費(fèi)投訴總量的56.5；2004年消費(fèi)者投訴87起其中房地產(chǎn)投訴39起，物業(yè)公司投訴5起，占消費(fèi)投訴總量的50.5；2005年上半年投訴23起其中房地產(chǎn)投訴8起，物業(yè)公司投訴1起。占消費(fèi)投訴總量的39.1。雖然從歷年的同期對(duì)比上看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投訴有了一定的減少，但投訴量仍居高不下。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)投訴頻繁的原因

(一)虛假宣傳，誤導(dǎo)消費(fèi)。房地產(chǎn)廣告存在不規(guī)范廣告行為和虛假、夸大宣傳等問(wèn)題，侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。主要表現(xiàn)在：一是未經(jīng)工商部門登記審批，違法發(fā)布廣告；二是廣告內(nèi)容不規(guī)范，包括未按規(guī)定刊登預(yù)售許可證號(hào)或刊登虛假預(yù)售許可證號(hào)、使用《房地產(chǎn)廣告管理規(guī)定》禁止的廣告用語(yǔ)、未按規(guī)定的要求明示價(jià)格、面積等內(nèi)容；三是廣告華而不實(shí)，夸大其辭，含有虛假內(nèi)容，以及承諾與實(shí)際不符或無(wú)法兌現(xiàn)的內(nèi)容，欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)，是商品房銷售中大量糾紛產(chǎn)生的源頭。

（二）房屋從面積到質(zhì)量都成問(wèn)題。

交房時(shí)，業(yè)主經(jīng)常發(fā)現(xiàn)面積有問(wèn)題：一是產(chǎn)權(quán)登記的面積與合同約定面積有誤差；二是業(yè)主自己測(cè)算了面積與合同面積有誤差。前一種情況，業(yè)主依合同的約定及法律規(guī)定，即可找到依據(jù)與開(kāi)發(fā)商論理或依法解決；后一種情況，則很難解決。一是產(chǎn)權(quán)證未辦，開(kāi)發(fā)商往往推辭應(yīng)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，待產(chǎn)權(quán)證辦后再行處理；另一方面，業(yè)主也不能拿出權(quán)威的測(cè)量結(jié)果作為依據(jù)與開(kāi)發(fā)商理論，因此，使得面積糾紛難以說(shuō)清也就無(wú)從解決。同時(shí)，房屋質(zhì)量糾紛仍是各種糾紛中的重點(diǎn)，由于開(kāi)發(fā)和銷售總量的加大以及小區(qū)規(guī)模的增大，滲漏、裂縫、裝修不合約定等糾紛往往在一個(gè)小區(qū)是普遍性的，因而形成團(tuán)體糾紛。

（三）無(wú)證售樓，產(chǎn)權(quán)難到手。

部份開(kāi)發(fā)商未取得售樓資格即擅自預(yù)售房產(chǎn)，甚至在缺少諸如《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等的情況下就開(kāi)始預(yù)售房產(chǎn)，讓購(gòu)房戶承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)；有的開(kāi)發(fā)商存在擅自改變登記事項(xiàng)，未經(jīng)核準(zhǔn)登記擅自改變法定代表人、股東、住所甚至抽逃或虛假出資等違法行為。部分業(yè)主入住以后，遲遲拿不到房產(chǎn)證的情況很多，有的往往是一幢樓甚至一個(gè)小區(qū)的業(yè)主均拿不到房產(chǎn)證，因而形成大量糾紛，影響面很大，解決也相當(dāng)困難。究其原因，往往是前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范，開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全或欠繳有關(guān)稅費(fèi)所致。

（四）形成炒房熱。房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)存在的又一突出問(wèn)題是房地產(chǎn)投機(jī)嚴(yán)重，特別是大量浙江投資商資金的涌入給本不成熟的市場(chǎng)帶來(lái)更大的波動(dòng)。一手樓盤經(jīng)過(guò)投資商的推遲拋出，投資商的不斷哄抬，不太規(guī)范的市場(chǎng)用作，造成房地產(chǎn)價(jià)格浮動(dòng)嚴(yán)重，極大地?fù)p害了消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)利益。

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效監(jiān)管的主要做法。

（一）房地產(chǎn)企業(yè)存檔，廣告發(fā)布備案制度。

工商局在在把好房地產(chǎn)主體準(zhǔn)入關(guān)的同時(shí)，加強(qiáng)了對(duì)開(kāi)辦房地產(chǎn)企業(yè)的審核登記，重點(diǎn)檢查虛假出資、抽逃資金、弄虛作假騙取登記的行為，對(duì)不符合法定條件的堅(jiān)決不予登記注冊(cè)，對(duì)無(wú)照從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)堅(jiān)決予以取締。同時(shí)將房地產(chǎn)開(kāi)辦企業(yè)的出資情況、股東資料以及各項(xiàng)資質(zhì)證照統(tǒng)一制作存檔，采取實(shí)時(shí)監(jiān)控。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的宣傳廣告、樓書、海報(bào)、傳單等對(duì)外宣傳實(shí)行審核把關(guān)，決不讓欺騙消費(fèi)者、誤導(dǎo)消費(fèi)的原因出現(xiàn)。

（二）維權(quán)點(diǎn)建設(shè)和房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)絡(luò)員制度

在充分發(fā)揮“12315”消費(fèi)者申訴舉報(bào)網(wǎng)絡(luò)的作用，認(rèn)真受理消費(fèi)者房地產(chǎn)申訴，積極調(diào)解房地產(chǎn)消費(fèi)糾紛，堅(jiān)決查處侵害消費(fèi)者合法權(quán)益案件的同時(shí)，進(jìn)一步完善與相關(guān)行政執(zhí)法部門的聯(lián)動(dòng)協(xié)作，建立維權(quán)協(xié)作網(wǎng)絡(luò)、執(zhí)法責(zé)任制和社會(huì)監(jiān)督網(wǎng)絡(luò)，強(qiáng)化監(jiān)督制約機(jī)制，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房、住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。同時(shí)在盛鑫房產(chǎn)、東海商務(wù)廣場(chǎng)、逸濤商城、東僑花苑、九龍的五個(gè)房地產(chǎn)物業(yè)區(qū)設(shè)立“12315”維權(quán)點(diǎn)。在轄區(qū)內(nèi)的20家房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立聯(lián)絡(luò)員，建立聯(lián)絡(luò)員培訓(xùn)制度，宣傳法律、法規(guī)和相關(guān)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)理念的同時(shí)由聯(lián)絡(luò)員及時(shí)向工商機(jī)關(guān)傳遞信息，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理。

（三）建立網(wǎng)上公示制度，促進(jìn)誠(chéng)信制度的建立。

工商局利用網(wǎng)絡(luò)信息手段，將各類房地產(chǎn)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及相關(guān)人員的基本情況，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，經(jīng)營(yíng)中違規(guī)、違法劣跡以及受到的處罰等記入企業(yè)和個(gè)人的信用檔案，向社會(huì)公示，接受社會(huì)監(jiān)督。推行

商品房銷售人員持證上崗制度。所有從事商品房銷售的人員應(yīng)當(dāng)具備經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。無(wú)相應(yīng)資格的，必須經(jīng)培訓(xùn)并取得合格證書后，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)。取得合格證書的銷售人員也要逐步實(shí)行網(wǎng)上公示制度。并在網(wǎng)頁(yè)上設(shè)立“三欄”：即消費(fèi)者投訴專欄、征求意見(jiàn)欄和房地產(chǎn)政策信息欄，通過(guò)網(wǎng)上受理消費(fèi)者投訴、收集信用信息，介紹房產(chǎn)政策和企業(yè)信息，為房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、公眾房地產(chǎn)信用信息查詢和違章違法行為投訴提供有效途徑，逐步形成“誠(chéng)信為本，操守為重”的良好風(fēng)尚，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)誠(chéng)信度和服務(wù)水平的提高。

（四）細(xì)化片（段）長(zhǎng)企業(yè)監(jiān)管職責(zé)，提高監(jiān)管效能。片（段）長(zhǎng)作為企業(yè)直接監(jiān)管責(zé)任人，長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管存在工作目標(biāo)混亂、責(zé)任模糊、職責(zé)不清的問(wèn)題。在落實(shí)片段長(zhǎng)責(zé)任制中，采取“段長(zhǎng)問(wèn)責(zé)、內(nèi)外互動(dòng)、領(lǐng)導(dǎo)包片（段）、績(jī)效掛鉤”的方式，實(shí)行四個(gè)局領(lǐng)導(dǎo)掛點(diǎn)四個(gè)片區(qū)，對(duì)片區(qū)工作實(shí)行直接指導(dǎo)，并將內(nèi)情人員補(bǔ)充到每個(gè)片區(qū)，改變了以往單一由片（段）長(zhǎng)實(shí)行個(gè)人巡察的方式，做到成立巡察組，落實(shí)巡察職責(zé)，明確分工責(zé)任到人，做到了片（段）長(zhǎng)工作的“四強(qiáng)化”。一是強(qiáng)化片（段）長(zhǎng)責(zé)任意識(shí)，要求片長(zhǎng)切實(shí)履行片區(qū)監(jiān)管職責(zé)，嚴(yán)格規(guī)范八項(xiàng)巡查流程，做到不放過(guò)任何案源，不錯(cuò)過(guò)任何違法行為；二是強(qiáng)化片（段）長(zhǎng)工作效率，開(kāi)展“掐表記時(shí)操作”,實(shí)時(shí)錄入巡查、專項(xiàng)檢查和企業(yè)回訪信息；三是強(qiáng)化片（段）長(zhǎng)數(shù)字化水平，熟練掌握和應(yīng)用工商各業(yè)務(wù)軟件操作流程，對(duì)各種數(shù)據(jù)錄入達(dá)到“快、準(zhǔn)、全”；四是強(qiáng)化片（段）長(zhǎng)服務(wù)意識(shí)，充分應(yīng)用工商事務(wù)提醒制和工商事務(wù)指導(dǎo)制，實(shí)行人性化監(jiān)管。同時(shí)實(shí)行“定向采集、定向錄入、實(shí)時(shí)監(jiān)控、動(dòng)態(tài)管理”的監(jiān)管模式。使片（段）長(zhǎng)明確了具體監(jiān)管對(duì)象、監(jiān)管內(nèi)容及監(jiān)管程序，為加強(qiáng)企業(yè)監(jiān)管找準(zhǔn)了切入點(diǎn)，有力推動(dòng)了工商機(jī)關(guān)由以往側(cè)重個(gè)體巡查向全面監(jiān)管片區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)變。

（五）全面推行“工商事務(wù)指導(dǎo)制”與“工商事務(wù)提醒制”，加強(qiáng)與房地產(chǎn)企業(yè)間的聯(lián)系。工商局進(jìn)一步創(chuàng)新服務(wù)舉措，采取人性化管理與溫馨式服務(wù)相結(jié)合的工作理念，按照“信息鎖定、網(wǎng)絡(luò)傳送、跟蹤服務(wù)、適時(shí)反饋”的工作方針，率先出臺(tái)了“兩制”服務(wù)舉措，用以破解當(dāng)前在貫徹落實(shí)省局“35條”遇到的涉及法律法規(guī)和具體行政行為上的難題和障礙。通過(guò)采用口頭、書面、電話、短信、網(wǎng)上及現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)方式，分別從10個(gè)方面工商事務(wù)進(jìn)行指導(dǎo)和提醒。開(kāi)展指導(dǎo)制與提醒制以來(lái)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的注冊(cè)登記、及變更等事項(xiàng)中存在的問(wèn)題，及時(shí)發(fā)放《工商事務(wù)提醒書》、《工商事務(wù)指導(dǎo)文書》對(duì)工商事務(wù)進(jìn)行有效指導(dǎo)，主動(dòng)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)服務(wù)，寓監(jiān)管于服務(wù)中，更新了監(jiān)管理念，體現(xiàn)出柔性執(zhí)法、人性化服務(wù)，同時(shí)提醒企業(yè)在辦理相關(guān)手續(xù)，主動(dòng)改正輕微的違法、違規(guī)行為，減少了違法違章行為的發(fā)生。要求片（段）長(zhǎng)分組對(duì)監(jiān)管的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行走訪，向企業(yè)了解相關(guān)情況，向企業(yè)宣傳訂立合同、銷售等后續(xù)行為中誠(chéng)實(shí)守信等相關(guān)必要的知識(shí)以及開(kāi)發(fā)區(qū)招商引資的優(yōu)惠政策，并做好法律法規(guī)的訓(xùn)傳和咨詢服務(wù)等工作，及時(shí)征集企業(yè)發(fā)展中存在的困難和問(wèn)題，積極為企業(yè)解疑釋惑、排憂解難，較好地增進(jìn)了與企業(yè)的聯(lián)系，實(shí)現(xiàn)雙方的良性互動(dòng)。

（六）推進(jìn)企業(yè)信用監(jiān)管。為更加規(guī)范房地產(chǎn)投資等大型企業(yè)的發(fā)展，實(shí)施信用標(biāo)準(zhǔn)化管理，提升科學(xué)監(jiān)管水平和執(zhí)法效能。以企業(yè)信用情況為依據(jù)，建立了《開(kāi)發(fā)區(qū)工商局經(jīng)濟(jì)戶口量化管理體系》，促進(jìn)監(jiān)管職能到位和企業(yè)的良性發(fā)展。為掌握房地產(chǎn)業(yè)從開(kāi)業(yè)、發(fā)展、變更、終止的全過(guò)程，特別是企業(yè)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的整個(gè)運(yùn)作過(guò)程，東僑工商局以經(jīng)濟(jì)戶口為載體，將市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體的主體資格、年檢情況、履約情況、信譽(yù)狀況、經(jīng)營(yíng)狀況、失信記錄、違法行為以及與市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體信用有關(guān)的其他信息如實(shí)錄入經(jīng)濟(jì)戶口檔案，并按轄區(qū)監(jiān)管信用信息評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，將區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)分為A、B、C、D四類信用等級(jí)，逐步建立起動(dòng)態(tài)性、完整性的信用信息庫(kù)和信用評(píng)價(jià)體系，在此基礎(chǔ)上按信用等級(jí)全面開(kāi)展分類巡查監(jiān)管工作，從房地產(chǎn)廣告、合同、登記事項(xiàng)、消費(fèi)投訴等幾方面深化動(dòng)態(tài)執(zhí)法監(jiān)管。同時(shí)利用監(jiān)管執(zhí)法中掌握的企業(yè)信用情況，全面實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體違法行為公示制度，對(duì)日常監(jiān)管工作中查處的各種違法違規(guī)行為，在適當(dāng)?shù)膱?chǎng)所或適當(dāng)?shù)姆秶枰怨迹詰徒溥`法者，警示其他經(jīng)營(yíng)者。建立市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體不良行為和良好行為記錄管理系統(tǒng)。將有嚴(yán)重違法行為的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)鎖入“不良行為警示記錄系統(tǒng)”，在鎖定期限內(nèi)限制其相關(guān)行為，并在網(wǎng)上公示，向社會(huì)發(fā)出警示，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全。將房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)信譽(yù)良好的企業(yè)，輸入“良好行為記錄系統(tǒng)”，向社會(huì)公布，積極促進(jìn)企業(yè)信用體系建設(shè)。2005年4月，開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)在區(qū)工商局實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)總結(jié)的基礎(chǔ)上，召集包括國(guó)地稅、房管局在內(nèi)的15個(gè)聯(lián)動(dòng)部門主要負(fù)責(zé)人專題討論通過(guò)《開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)信用信息歸集與聯(lián)動(dòng)管理辦法》，以管委會(huì)文件下發(fā)，并成立企業(yè)信用聯(lián)動(dòng)建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，建立聯(lián)席會(huì)議制度。信用監(jiān)管模式的推行，信息歸集與聯(lián)動(dòng)管理辦法的應(yīng)用使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的監(jiān)管走上了一條“穩(wěn)步、長(zhǎng)效”的道路。