第一篇：你必須要知道的簡(jiǎn)答題和名詞解釋（最終版）

小靈通準(zhǔn)備的，認(rèn)真看，主要是理解概念，便于理順做題的思路。

名詞解釋

1、封閉陽(yáng)臺(tái)：采用木質(zhì)、金屬質(zhì)或塑鋼和玻璃等材料對(duì)陽(yáng)臺(tái)完全封閉，作為永久性使用的空間。

2、復(fù)式住宅：套內(nèi)空間跨躍兩樓層以上的住宅，居室內(nèi)廳高為兩樓層高。

3、房屋建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M性建筑。

4、房屋的產(chǎn)權(quán)面積：產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。

5、房屋共有建筑面積：各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

6括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。

7、《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”

8以限制不動(dòng)產(chǎn)的處分為目的的一種登記。

910、為。

11、抵押和房屋租賃的活動(dòng)。這種交易的客體是一種特殊的商品--12承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前 3

13應(yīng)當(dāng)事先商得承租人同意，給承租人造成14

15可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。出

16、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。

17、房屋租賃的概念，是指以房屋作為標(biāo)的租賃，在房屋租賃關(guān)系中，房屋出租人將房屋租給房屋承租人使用、收益，并收取房屋租金的行為。

18、房屋租賃合同的概念，是指房屋出租人將房屋交給承租人使用、收益，承租人支付租金，并于租賃合同終止時(shí)將房屋交還出租人的協(xié)議。

簡(jiǎn)答題

1、房屋租賃的主要性質(zhì)如何？

房屋租賃是我國(guó)的一項(xiàng)傳統(tǒng)租賃業(yè)務(wù)，它的主要性質(zhì)有以下幾個(gè)方面：

房屋租賃關(guān)系是出租人和承租人之間的一和契約關(guān)系；

房屋租賃對(duì)于當(dāng)事人雙方，各有其不同的目的；

房屋租賃是所有權(quán)和使用權(quán)分離的一種物資流通形式；

房屋租賃合同和一般租賃合同一樣是諾成合同。

2、《房屋登記辦法》是哪個(gè)部門制定？依據(jù)哪些法律制定的？

《房屋登記辦法》是建設(shè)部制定的部門規(guī)章，是依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)制定的。

3、什么叫房屋登記？房屋登記由哪個(gè)機(jī)構(gòu)辦理？

房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。

4、房屋應(yīng)當(dāng)以什么為單元進(jìn)行登記？

房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。

有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，單元進(jìn)行登記。

5、但有下列情形之一，（1）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；（2（3）因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；（4（5）房屋滅失；（6）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；（7

但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申

監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利

（1）房屋所有權(quán)初始登記；（2）在建工程（3）因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記。

8、對(duì)符合哪些條件的登記申請(qǐng)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記？

登記申請(qǐng)符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿：

（1）申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致；（2）申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；（3）申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致；（4）申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突；（5）不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。

9、有哪些情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記？

有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：（1）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者

未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的；（2）申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的；（3）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；（4）申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；（5）房屋已被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；（6）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的；（7）法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。

10、對(duì)房屋登記機(jī)構(gòu)作出登記或不予登記決定的時(shí)限是怎樣規(guī)定的？

自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（1）國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；（2）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；（3）預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；

（四）異議登記，1個(gè)工作日。

公告時(shí)間不計(jì)入時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。

法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

11、房屋權(quán)屬證書(shū)或登記證明遺失、滅失的怎么辦？

預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。

可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

發(fā)生下列情形之一的，登記：（1）買賣；（2）互換；（3）贈(zèng)與；（4（5）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（6權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（8

發(fā)生下列情形之一的，登記：（1（2）房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的；（3）（4）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；（5）法律、14

房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)（1）房屋滅失的；（2）放棄所有權(quán)的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：（1）主債權(quán)消滅；（2）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（3）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

16、在什么情況下，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記？

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：（1）預(yù)購(gòu)商品房；（2）以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押；（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。

17、在什么情況下可以申請(qǐng)異議登記？

利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、房屋登記簿記載錯(cuò)誤的證明文件等材料申請(qǐng)異議登記。權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)但尚未將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請(qǐng)，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。

18、在什么情況下可以申請(qǐng)注銷異議登記？

異議登記期間，異議登記申請(qǐng)人起訴，人民法院不予受理或者駁回其訴訟請(qǐng)求的，異議登記申請(qǐng)人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以持登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、相應(yīng)的證明文件等材料申請(qǐng)注銷異議登記。房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，誤的工作人員，有權(quán)追償。

20、房屋預(yù)告登記證明的依據(jù)和作用是什么？

答：依據(jù)是：根據(jù)物權(quán)法第二十條之規(guī)定“協(xié)議，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)預(yù)告登記失效。可知，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按約定向房產(chǎn)登記管理部門（房地局）并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。

答：第一、內(nèi)容為權(quán)利人在條件具備時(shí)請(qǐng)求現(xiàn)

第二、能夠?qū)沟谌耍袡?quán)人與第三人所為的妨礙該

第四、如債權(quán)消滅或者所附條件不可能成就，從預(yù)告登記的性質(zhì)上說(shuō)，預(yù)告是物權(quán)法原理向債權(quán)法領(lǐng)域的擴(kuò)張、滲透。所謂債權(quán)物

包括房屋占地面積、其他用途的土地面積測(cè)算，各項(xiàng)地類面積的測(cè)算。

23、變更測(cè)量的有哪幾類？

答：變更測(cè)量分為現(xiàn)狀變更測(cè)量和權(quán)屬變更測(cè)量。

24、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由哪幾部分組成？

答：由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

25、共有共用面積的處理原則是什么？

答：產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

26、簡(jiǎn)述商品房預(yù)售的概念和條件：

商品房預(yù)售是指受讓人在建房階段即將房屋連同土地使用權(quán)預(yù)先售予他人的行為。商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（1）已全部交付土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。（2）持有建設(shè)規(guī)劃許可證。（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和峻工交付日期。（4）向縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品預(yù)售房許可證。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

27、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)抵押的概念及特點(diǎn)：

房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受地產(chǎn)抵押權(quán)是為擔(dān)保債權(quán)而設(shè)立的，與所擔(dān)保的債權(quán)是主從關(guān)系，地產(chǎn)抵押權(quán)具有特定性。以特定的抵押房地產(chǎn)擔(dān)保特定的債權(quán)。（3）分性。其效力及于抵押房地產(chǎn)的全部和被擔(dān)保債權(quán)的全部，部分轉(zhuǎn)讓、部分滅失和債權(quán)的分割、部分轉(zhuǎn)讓、部分清償?shù)挠绊憽＃?）即抵押房地產(chǎn)發(fā)生原有形態(tài)變化時(shí)，（5）房地產(chǎn)抵押權(quán)的追及性，

第二篇：房屋登記你必須要知道的簡(jiǎn)答題和名詞解釋

小靈通準(zhǔn)備的，認(rèn)真看，主要是理解概念，便于理順做題的思路。

名詞解釋

1、封閉陽(yáng)臺(tái)：采用木 質(zhì)、金屬質(zhì)或塑鋼和玻璃等材料對(duì)陽(yáng)臺(tái)完全封閉，作為永久性使用的空間。

2、復(fù)式住宅：套內(nèi)空間跨躍兩樓層以上的住宅，居室內(nèi)廳高為兩樓層高。

3、房屋建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。

4、房屋的產(chǎn)權(quán)面積：產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。

5、房屋共有建筑面積：各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

6、面積測(cè)算：指水平面積測(cè)算。分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類，其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。

7、《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”

8、查封登記指登記機(jī)構(gòu)依據(jù)人民法院或者有權(quán)的行政機(jī)關(guān)的囑托，依照法定的程序做出的以限制不動(dòng)產(chǎn)的處分為目的的一種登記。

9、房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，是房屋登記機(jī)構(gòu)制作和管理的，用于記載房屋基本狀況、房屋權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浭马?xiàng)的特定簿冊(cè)。

10、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)予或其它合法方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

11、房地產(chǎn)交易是指當(dāng)事人之間進(jìn)行的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和房屋租賃的活動(dòng)。這種交易的客體是一種特殊的商品--不動(dòng)產(chǎn)

12、房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前 3 個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新答訂租賃合同。

13、出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

14、以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有士地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。

15、承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。

16、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。

17、房屋租賃的概念，是指以房屋作為標(biāo)的租賃，在房屋租賃關(guān)系中，房屋出租人將房屋租給房屋承租人使用、收益，并收取房屋租金的行為。

18、房屋租賃合同的概念，是指房屋出租人將房屋交給承租人使用、收益，承租人支付租金，并于租賃合同終止時(shí)將房屋交還出租人的協(xié)議。

簡(jiǎn)答題

1、房屋租賃的主要性質(zhì)如何？ 房屋租賃是我國(guó)的一項(xiàng)傳統(tǒng)租賃業(yè)務(wù)，它的主要性質(zhì)有以下幾個(gè)方面： 房屋租賃關(guān)系是出租人和承租人之間的一和契約關(guān)系； 房屋租賃對(duì)于當(dāng)事人雙方，各有其不同的目的；

房屋租賃是所有權(quán)和使用權(quán)分離的一種物資流通形式； 房屋租賃合同和一般租賃合同一樣是諾成合同。

2、《房屋登記辦法》是哪個(gè)部門制定？依據(jù)哪些法律制定的？

《房屋登記辦法》是建設(shè)部制定的部門規(guī)章，是依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)制定的。

3、什么叫房屋登記？房屋登記由哪個(gè)機(jī)構(gòu)辦理？ 房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。房屋登記，由房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。

4、房屋應(yīng)當(dāng)以什么為單元進(jìn)行登記？ 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。

國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

5、《房屋登記辦法》對(duì)申請(qǐng)房屋登記的當(dāng)事人是怎樣規(guī)定的？ 申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

但有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：（1）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；（2）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利；（3）因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；（4）有本辦法所列變更登記情形之一；（5）房屋滅失；（6）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

6、對(duì)申請(qǐng)未成年人房屋登記是怎樣規(guī)定的？

未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證。

7、辦理哪些房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看？ 辦理下列房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：（1）房屋所有權(quán)初始登記；（2）在建工程抵押權(quán)登記；（3）因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記。

8、對(duì)符合哪些條件的登記申請(qǐng)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記？ 登記申請(qǐng)符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿：（1）申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致；（2）申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；（3）申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致；（4）申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突；（5）不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。

9、有哪些情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記？ 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：（1）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的；（2）申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的；（3）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；（4）申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；（5）房屋已被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；（6）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的；（7）法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。

10、對(duì)房屋登記機(jī)構(gòu)作出登記或不予登記決定的時(shí)限是怎樣規(guī)定的？ 自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（1）國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；（2）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；（3）預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；

（四）異議登記，1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。

法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

11、房屋權(quán)屬證書(shū)或登記證明遺失、滅失的怎么辦？

房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。

房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_(kāi)發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失聲明后，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

12、在什么情況下，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記？ 發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（1）買賣；（2）互換；（3）贈(zèng)與；（4）繼承、受遺贈(zèng)；（5）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（6）以房屋出資入股；（7）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（8）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

13、在什么情況下，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記？ 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：（1）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；（2）房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的；（3）房屋面積增加或者減少的；（4）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

14、在什么情況下，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記？ 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記：（1）房屋滅失的；（2）放棄所有權(quán)的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

15、在什么情況下，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記？

經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：（1）主債權(quán)消滅；（2）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（3）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

16、在什么情況下，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記？ 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：（1）預(yù)購(gòu)商品房；（2）以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押；（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。

17、在什么情況下可以申請(qǐng)異議登記？

利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、房屋登記簿記載錯(cuò)誤的證明文件等材料申請(qǐng)異議登記。權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)但尚未將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請(qǐng)，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。

18、在什么情況下可以申請(qǐng)注銷異議登記？

異議登記期間，異議登記申請(qǐng)人起訴，人民法院不予受理或者駁回其訴訟請(qǐng)求的，異議登記申請(qǐng)人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以持登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、相應(yīng)的證明文件等材料申請(qǐng)注銷異議登記。

19、房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，如何處理？ 房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，對(duì)故意或者重大過(guò)失造成登記錯(cuò)誤的工作人員，有權(quán)追償。

20、房屋預(yù)告登記證明的依據(jù)和作用是什么？

答：依據(jù)是：根據(jù)物權(quán)法第二十條之規(guī)定“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

作用是：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。可知，房屋預(yù)告登記證明是指當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按約定向房產(chǎn)登記管理部門（房地局）申請(qǐng)預(yù)告登記，并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。

21、經(jīng)預(yù)告登記后的物權(quán)變動(dòng)請(qǐng)求權(quán)特征是什么？

答：第一、該請(qǐng)求權(quán)的性質(zhì)仍為請(qǐng)求權(quán)而非支配權(quán)，內(nèi)容為權(quán)利人在條件具備時(shí)請(qǐng)求現(xiàn)時(shí)所有人為本登記以變更物權(quán)，權(quán)利人對(duì)該請(qǐng)求權(quán)之標(biāo)的并不具有任何的支配權(quán)。

第二、該請(qǐng)求權(quán)的效力具有特殊性，能夠?qū)沟谌耍袡?quán)人與第三人所為的妨礙該請(qǐng)求權(quán)無(wú)效的行為非經(jīng)權(quán)利人權(quán)利讓與無(wú)效。

第三、該請(qǐng)求權(quán)具有臨時(shí)性，存在于合同生效后至能夠進(jìn)行登記之日起三個(gè)月內(nèi)。第四、請(qǐng)求權(quán)人未來(lái)是否可以實(shí)際取得物權(quán)并不確定。如債權(quán)消滅或者所附條件不可能成就，亦或指向的標(biāo)的物最終無(wú)法完成。預(yù)告登記使已登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)請(qǐng)求權(quán)經(jīng)過(guò)公示后，具備了對(duì)抗第三人的效力，即具備了一定的物權(quán)效力。因此，從預(yù)告登記的性質(zhì)上說(shuō)，預(yù)告登記是債權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)，是物權(quán)法原理向債權(quán)法領(lǐng)域的擴(kuò)張、滲透。所謂債權(quán)物權(quán)化是指具備了物權(quán)的某些效力。

22、用地面積測(cè)算的范圍是什么？

答：用地面積測(cè)算的范圍以丘為單位進(jìn)行測(cè)算，包括房屋占地面積、其他用途的土地面積測(cè)算，各項(xiàng)地類面積的測(cè)算。

23、變更測(cè)量的有哪幾類？

答：變更測(cè)量分為現(xiàn)狀變更測(cè)量和權(quán)屬變更測(cè)量。

24、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由哪幾部分組成？

答：由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

25、共有共用面積的處理原則是什么？

答：產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

26、簡(jiǎn)述商品房預(yù)售的概念和條件： 商品房預(yù)售是指受讓人在建房階段即將房屋連同土地使用權(quán)預(yù)先售予他人的行為。商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（1）已全部交付土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。（2）持有建設(shè)規(guī)劃許可證。（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和峻工交付日期。（4）向縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品預(yù)售房許可證。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

27、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)抵押的概念及特點(diǎn)：

房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。房地產(chǎn)抵押是一種物的擔(dān)保，確立的是擔(dān)保物權(quán)。房地產(chǎn)抵押權(quán)的法律特征有：（1）房地產(chǎn)抵押權(quán)是為擔(dān)保債權(quán)而設(shè)立的，與所擔(dān)保的債權(quán)是主從關(guān)系，對(duì)其具有附從性。（2）房地產(chǎn)抵押權(quán)具有特定性。以特定的抵押房地產(chǎn)擔(dān)保特定的債權(quán)。（3）房地產(chǎn)抵押權(quán)具有不可分性。其效力及于抵押房地產(chǎn)的全部和被擔(dān)保債權(quán)的全部，不受抵押房地產(chǎn)的分割、部分轉(zhuǎn)讓、部分滅失和債權(quán)的分割、部分轉(zhuǎn)讓、部分清償?shù)挠绊憽＃?）房地產(chǎn)抵押權(quán)的物上代位性，即抵押房地產(chǎn)發(fā)生原有形態(tài)變化時(shí)，房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力及于該抵押房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換物上。（5）房地產(chǎn)抵押權(quán)的追及性，即抵押人將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人時(shí)，抵押權(quán)人仍可對(duì)抵押房地產(chǎn)行使抵押權(quán)。新的房地產(chǎn)權(quán)利人不得以其不是債務(wù)人而提出異議。

第三篇：中秋月餅?zāi)惚仨氁赖氖缕饰?/a>

360新聞出品

中秋月餅 你必須知道的那些事兒

2014-09-06 09:22:14

中秋節(jié)將至，月餅市場(chǎng)迎來(lái)了銷售旺季，月餅品種不僅繁多，商家的各種促銷手段也是多種多樣，給消費(fèi)者的選購(gòu)帶來(lái)了挑戰(zhàn)。挑選美味健康的月餅是需要下一番功夫的，那么具體該怎么搭配著吃月餅則又考驗(yàn)了各位“吃貨”的功力了。不過(guò)不要緊，今天360安全播報(bào)一一給你詳細(xì)解讀，關(guān)于中秋月餅的這些事兒。

中秋月餅市場(chǎng)存在的多重消費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)

9月1日，國(guó)家食藥監(jiān)總局公布了2014年中秋節(jié)月餅的抽檢結(jié)果，包括好利來(lái)、盛圓祥、聚興祥等品牌在內(nèi)的27批次月餅被檢出不合格。“去年1月1日實(shí)施的國(guó)家食品安全標(biāo)準(zhǔn)《預(yù)包裝食品營(yíng)養(yǎng)標(biāo)簽通則》中規(guī)定，月餅必須標(biāo)示營(yíng)養(yǎng)標(biāo)簽，標(biāo)注能量、蛋白質(zhì)、脂肪、碳水化合物和鈉。”360安全播報(bào)提醒消費(fèi)者，國(guó)家實(shí)施營(yíng)養(yǎng)標(biāo)簽明示制度，目的就是保障消費(fèi)者的知情權(quán)。消費(fèi)者可根據(jù)營(yíng)養(yǎng)標(biāo)簽中所標(biāo)示的含糖量、蛋白質(zhì)等數(shù)值來(lái)挑選適合自己的月餅種類。

就在吃貨一族紛紛上網(wǎng)捍衛(wèi)自己心愛(ài)的風(fēng)味月餅同時(shí)，一些令吃貨格外心塞的新聞，強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入人們的視野。專注產(chǎn)品安全抽檢服務(wù)的花椒網(wǎng)近期就發(fā)布了2083條月餅抽檢報(bào)告，其中103個(gè)批次的月餅被檢出有安全隱患，甚至一些大品牌比如：好利來(lái)、盛圓祥、聚興祥、蓮香樓、五福街、房錦記等均被查出質(zhì)量問(wèn)題。

裸賣月餅質(zhì)量隱患多

消費(fèi)者李女士在馬路邊一流動(dòng)攤點(diǎn)買了2斤散裝月餅，等回家后發(fā)現(xiàn)有塊月餅口感不對(duì)，仔細(xì)看月餅上已經(jīng)有霉點(diǎn)，因找不到銷售者，她只好放棄索賠要求。工商執(zhí)法人員在對(duì)幾家超市進(jìn)行節(jié)前食品市場(chǎng)檢查時(shí)，也發(fā)現(xiàn)了部分沒(méi)有包裝的裸賣月餅，商家在銷售散裝月餅時(shí)，直接把月餅暴露在空氣中，沒(méi)有任何密閉包裝，連月餅標(biāo)簽、生產(chǎn)日期和保質(zhì)期等基本標(biāo)識(shí)都沒(méi)有，根本無(wú)法判斷月餅的來(lái)源渠道和質(zhì)量狀況，這種裸賣月餅增加了消費(fèi)者的消費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)，也違反了《食品安全法》要求，建議消費(fèi)者不要購(gòu)買。

贈(zèng)送餐具安全保障少

消費(fèi)者宋先生收到朋友送的一個(gè)月餅禮盒，打開(kāi)禮盒后里面還附送了塑料刀、叉等餐具，讓宋先生感到很滿意。但拿起使用時(shí)，卻聞到一股濃厚的塑料氣味，餐具上沒(méi)有任何標(biāo)識(shí)，盒內(nèi)也沒(méi)有說(shuō)明書(shū)。“這樣的餐具材料合不合格，用著安全嗎？”宋先生感到很困惑。工商執(zhí)法人員在市場(chǎng)檢查中發(fā)現(xiàn)，很多月餅禮盒中贈(zèng)送的一次性塑料餐具都存在標(biāo)識(shí)情況缺失的現(xiàn)象。消費(fèi)者在選購(gòu)中更多關(guān)心的是月餅本身，對(duì)這些附送的塑料餐具并沒(méi)有引起太多的注意。而這些塑料餐具絕大多數(shù)沒(méi)有生產(chǎn)廠家、沒(méi)有生產(chǎn)日期、聯(lián)系方式、質(zhì)量合格證等，質(zhì)量根本無(wú)法保證，消費(fèi)者最好減少使用。

網(wǎng)售月餅三無(wú)產(chǎn)品多

在淘寶網(wǎng)上，輸入“月餅”進(jìn)行搜索，系統(tǒng)顯示找到的相關(guān)寶貝幾十萬(wàn)件。工商網(wǎng)監(jiān)人員在互聯(lián)網(wǎng)商鋪瀏覽巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少網(wǎng)絡(luò)店家在過(guò)去短短兩三個(gè)星期內(nèi)已經(jīng)銷售了數(shù)千份月餅。但個(gè)別商家銷售的月餅，像凈含量、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期、廠名、廠址、產(chǎn)品執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)號(hào)等標(biāo)簽的基本內(nèi)容都沒(méi)有或不完整，有的甚至是三無(wú)產(chǎn)品。這樣的產(chǎn)品根本沒(méi)有生產(chǎn)和銷售資格，消費(fèi)者選購(gòu)時(shí)要仔細(xì)辨別，切莫有僥幸心理。

購(gòu)買月餅需要注意什么？

一看標(biāo)識(shí)：正規(guī)的月餅生產(chǎn)店家和廠家，都會(huì)在標(biāo)簽上標(biāo)明月餅的生產(chǎn)廠家、廠址、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期、配料表、保存條件等。如有月餅的外包裝和里面的小包裝生產(chǎn)日期不一致等，消費(fèi)者應(yīng)拒絕購(gòu)買。

二看外觀：選擇月餅時(shí)，要看月餅的塊型大小是否均勻、飽滿。新制作的月餅色澤鮮亮，外表油亮，口感綿軟。而陳舊劣質(zhì)的月餅往往色澤不正，暗淡不亮，發(fā)污發(fā)干，皮餡沒(méi)有酥松感，并會(huì)聞到一股異味。

三看包裝：消費(fèi)者一般應(yīng)選擇大品牌廠家的簡(jiǎn)易包裝月餅為宜，謹(jǐn)防部分生產(chǎn)商、銷售商為牟取暴利，采取過(guò)度包裝，刻意抬高月餅禮盒的價(jià)格。

四選廠家：應(yīng)選擇一些規(guī)模比較大、且有一定信譽(yù)的生產(chǎn)廠家和正規(guī)、大型的超市、商場(chǎng)、酒店購(gòu)買,對(duì)散裝月餅需慎重選擇。

五禁搭售：在市場(chǎng)上，經(jīng)常可見(jiàn)搭售煙、酒甚至高檔禮品的“禮品裝”。搭售商品的質(zhì)量和售后服務(wù)難以保證。

六留票據(jù)：消費(fèi)者要索取發(fā)票等憑證，以便日后維權(quán)之需。

吃月餅七注意搭配茶飲更健康

中國(guó)的傳統(tǒng)節(jié)日都有傳統(tǒng)的飲食習(xí)俗，如元宵吃湯圓，中秋吃月餅，現(xiàn)在臨近中秋節(jié)，花樣繁多的月餅，各種餡料，各種功能，已經(jīng)讓人眼花繚亂。吃月餅也是要講究，那么吃月餅要注意什么?中秋吃月餅做好7點(diǎn)，讓你吃得放心健康，一起來(lái)看看。

1、吃月餅品清茶：邊吃月餅邊喝茶，有助于消化。茶可促進(jìn)消化道分解月餅里的油，減少“積食”。

綠茶和薄荷能促進(jìn)人體葡萄糖代謝，烏龍茶含有豐富的茶多酚，還能吸附油脂排出體外，避免攝取過(guò)多的熱量。而汽水、可樂(lè)、果汁等含有大量糖分，吃月餅時(shí)飲用無(wú)助于健康。

2、酸味水果配月餅：吃月餅時(shí)，可配吃味酸、富含維生素C的水果，如奇異果、番石榴、橙子、西瓜和香蕉等，有助于人體對(duì)脂肪的吸收代謝。

3、“吃新”莫久存：月餅忌高溫又怕潮，放久了餡會(huì)變質(zhì)。

4、配熱不配冷：月餅富含脂肪，吃時(shí)不宜配喝冷飲，否則會(huì)引起腹瀉。最好泡一杯熱茶或備一杯開(kāi)水，邊吃邊飲。

5、吃月餅應(yīng)適量：月餅不可取代正常飯食，因?yàn)樵嘛炄狈Σ恕Ⅳ~(yú)、肉等食物所含的營(yíng)養(yǎng)、纖維和維生素等。無(wú)論吃何種月餅都應(yīng)“淺嘗輒止”，每次最好只吃1/4個(gè)。

6、糖尿病患者少吃月餅：吃月餅要相應(yīng)地減少飯量，即使是吃無(wú)糖月餅也要減飯量。

7、月餅存放不要超過(guò)保質(zhì)期。有人以為，吃不完的月餅放在冰箱里就可以長(zhǎng)久保存了，其實(shí)月餅這樣存放也會(huì)發(fā)霉變質(zhì)，能導(dǎo)致腹瀉。

奇葩吃法 并非健康選擇

涼拌、爆炒、加點(diǎn)老干媽，吃貨的創(chuàng)造力永遠(yuǎn)是無(wú)窮的，月餅的奇葩吃法只會(huì)更多不會(huì)更少。日前就有網(wǎng)友表示，月餅煮粥一點(diǎn)都不膩了，粥還很香甜。還有網(wǎng)友曬出了紅油香菜涼拌月餅，稱“這酸爽，簡(jiǎn)直不敢相信”針對(duì)以上種種“新奇怪”的月餅吃法，花椒網(wǎng)食品技術(shù)員小王表示，月餅煲粥降低了糖分和脂肪濃度，姑且算是健康一點(diǎn)。

其他吃法其實(shí)并不健康，因?yàn)樵嘛灡旧碇緷舛容^高，再使用煎炒烹炸的方式加工，會(huì)使其油脂濃度更高，多食有損健康，特別對(duì)于老年人或患有三高、糖尿病、心血管疾病的人群，盡量不要食用。

月餅吃不完怎么辦？

營(yíng)養(yǎng)專家介紹了正確保存月餅的方法。如果家里的月餅兩三天內(nèi)能吃完，室溫保存即可。當(dāng)時(shí)吃不完的月餅宜連內(nèi)包裝一起放入冰箱保存。低糖月餅和質(zhì)地柔軟的月餅更難保存，如果沒(méi)有放防腐劑，很容易長(zhǎng)霉或變味，要注意包裝上的保質(zhì)期說(shuō)明和儲(chǔ)藏溫度建議，最好不要冷凍月餅，月餅冷凍后口感會(huì)發(fā)生變化。

月餅的餅餡一般分為軟硬兩種，軟餡中含水分較多，只能保存7到10天左右，而硬餡月餅則可保存1個(gè)月左右。盒裝月餅，應(yīng)將盒蓋打開(kāi)，使其通風(fēng)。另外，因月餅中含脂肪較多，存放時(shí)還應(yīng)注意避光，以防油脂氧化。

月餅要輕拿輕放，尤其是蘇式月餅因皮酥松，最容易破碎。如果餅皮脫落，不僅影響外觀，而且影響口味、質(zhì)量，并且易受潮變質(zhì)。

月餅含有豐富的油脂和糖分，受熱受潮都極易發(fā)霉、變質(zhì)，所以一定要將月餅存放在低溫、陰涼、通風(fēng)的地方。一般來(lái)說(shuō)，月餅皮軟、水分大、易變質(zhì)，最好將月餅連帶包裝盒一起放入冰箱冷藏室，食前一小時(shí)取出，可保證它的口味。在25攝氏度的氣溫環(huán)境下，杏仁、百果等餡心月餅可存放15天左右；豆沙、蓮蓉、棗泥等餡心月餅，存放時(shí)間則不宜超過(guò)10天；如果氣溫超過(guò)30攝氏度，月餅存放的時(shí)間還應(yīng)該適當(dāng)縮短，一般不宜超過(guò)7天；至于鮮肉、雞絲、火腿等月餅，應(yīng)隨買隨吃。

月餅存放時(shí)，不宜與其他食品、雜物放在一起，以免串味，失去應(yīng)有的口味和特色。

（綜合花椒網(wǎng)、中工網(wǎng)、人民網(wǎng)、中國(guó)網(wǎng)稿件）

求上榜領(lǐng)地

【每日安全提問(wèn)】

月餅最佳飲食搭檔是什么？ A.茶飲 B.酒水 上期答案：B 【安全秀之曬曬你的安全秘笈】

@360新聞：【買月餅要注意 這些批次不合格】國(guó)家食品藥品監(jiān)督管理局日前公布了2014年中秋節(jié)月餅的監(jiān)督抽檢信息。本次抽檢覆蓋全國(guó)23個(gè)生產(chǎn)省份的374家生產(chǎn)企業(yè)，在商場(chǎng)、超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)等場(chǎng)所共抽檢833 批次樣品。其中，806批次檢驗(yàn)合格，合格率為96.8%；27批次檢驗(yàn)不合格，不合格率為3.2%。記者了解到，玉溪啊本食品有限公司在2014年7月19日生產(chǎn)的鮮花月餅、玉溪市祥齡食品廠在2014年8月7日生產(chǎn)的云腿月餅均在不合格名單中。

@南京零距離：【消防官兵現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)：冰淇淋月餅盒里的干冰，很危險(xiǎn)！】近年來(lái)，各種口味的冰淇淋月餅越來(lái)越受歡迎。為了給冰淇淋月餅保溫，商家們往往會(huì)在包裝盒里放干冰袋。但是干冰在儲(chǔ)存和使用時(shí)要格外小心。消防官兵試驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，干冰不僅容易凍傷人，在一定條件下還會(huì)引發(fā)爆炸，而且威力驚人。

【獎(jiǎng)品發(fā)放】

第四篇：采購(gòu)工作服你必須要知道的事情

關(guān)于工作服你必須要知道的事情兒

原文地址：工作服

作者：百年老屠

工作服是企業(yè)員工的必備著裝，每年很多公司也會(huì)花費(fèi)一筆預(yù)算在工作服的采購(gòu)商，那么采購(gòu)秋季工作服時(shí)需要知道一些什么問(wèn)題呢？ 一：哪些企業(yè)必須要做工作服？

直接用工、其他用工（材料超運(yùn)距、工種搭接、安全和質(zhì)量檢查以及臨時(shí)停水、停電等）及人工幅度差。每工日按八小時(shí)工作制計(jì)算。

直接用工、其他用工以及人工幅度差，每工日按八小時(shí)工作制計(jì)算

1.特種的工種要有自己設(shè)計(jì)定制的工作服；

2.長(zhǎng)期接觸電源的行業(yè)要有自己設(shè)計(jì)定制的工作服要有自己設(shè)計(jì)定制的防靜電工作服

3.經(jīng)常接觸火源的企業(yè)要有自己設(shè)計(jì)定制的工作服要有自己設(shè)計(jì)定制的阻燃工作服；

4.經(jīng)常接觸油和水的企業(yè)要有自己設(shè)計(jì)定制的耐油水的工作服；

5.經(jīng)常接觸酸堿等化學(xué)物品的工作要有自己設(shè)計(jì)定制的耐酸堿工作服；

6.從事高危工作如施工單位等要有自己設(shè)計(jì)定制的具有防護(hù)標(biāo)識(shí)的工作服。二：日常工作中我們需要哪些地方用到工作服？

1.企業(yè)重大活動(dòng)的時(shí)候我們需要穿著屬于我們企業(yè)的設(shè)計(jì)定制的工作服：

2.領(lǐng)導(dǎo)蒞臨或者考察的時(shí)候我們需要穿著屬于我們企業(yè)的設(shè)計(jì)定制的工作服：

3.客戶參觀考察企業(yè)的時(shí)候我們需要穿著屬于我們企業(yè)的設(shè)計(jì)定制的工作服：

4.供應(yīng)商來(lái)洽談業(yè)務(wù)的時(shí)候我們需要穿著屬于我們企業(yè)的設(shè)計(jì)定制的工作服：

5.需要培養(yǎng)員工一些約束力和主要行為規(guī)范的時(shí)候我們需要穿著屬于我們企業(yè)的設(shè)計(jì)定制的工作服；

三：哪些企業(yè)需要設(shè)計(jì)定制專屬自己企業(yè)的工作服棉服？

1.有自己企業(yè)使命的公司要有自己設(shè)計(jì)定制的工作服；

2.有自己企業(yè)愿景的公司要有自己設(shè)計(jì)定制的工作服；

3.有自己企業(yè)文化的公司要有自己設(shè)計(jì)定制的工作服；

4.需要開(kāi)拓增加市場(chǎng)份額的公司要有自己設(shè)計(jì)定制的工作服；

5.需要不斷外出和客戶溝通的公司要有自己設(shè)計(jì)定制的工作服；

6.需要要求自己的員工心中牢記企業(yè)使命并且付諸日常的工作當(dāng)中；

第五篇：離職,你必須要知道的六大事項(xiàng)

主動(dòng)離職須提前多少天通知單位？

30天 / 3天（試用期）：根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第三十七條規(guī)定：“勞動(dòng)者提前三十日以書(shū)面形式通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。勞動(dòng)者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。”

注意：?jiǎn)T工提前30天提出離職，用人單位不得扣押?jiǎn)T工的離職申請(qǐng)，或者不批準(zhǔn)員工的離職申請(qǐng)。但員工在主張自己的權(quán)利時(shí)，也需要證明自己確實(shí)提出過(guò)離職申請(qǐng)，比如留存領(lǐng)導(dǎo)的簽收或者快遞回單、郵寄信件回單等等。證據(jù)全的，滿30天后，員工就有權(quán)辦理離職；公司逾期未辦理的，需要賠償因此給員工造成的損失。

無(wú)須提前通知的情況：依據(jù)《勞動(dòng)合同法》第三十八條規(guī)定：“用人單位有下列情形之一的，勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同：

（一）未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件的；

（二）未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的；

（三）未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的；

（四）用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動(dòng)者權(quán)益的；

（五）因本法第二十六條第一款規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無(wú)效的；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同的其他情形。

用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)者勞動(dòng)的，或者用人單位違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)危及勞動(dòng)者人身安全的，勞動(dòng)者可以立即解除勞動(dòng)合同，不需事先告知用人單位。”

注意：勞動(dòng)者因單位過(guò)錯(cuò)提出解除時(shí)，要注意最好在辭職通知中列出單位的過(guò)錯(cuò)內(nèi)容，否則很可能會(huì)被認(rèn)為是第三十七條的解除。

離職“金錢糾紛”快速問(wèn)答通道

培訓(xùn)費(fèi)

問(wèn)：公司曾出資給予過(guò)我培訓(xùn)，并且簽過(guò)培訓(xùn)協(xié)議，在我離職后，要把這筆培訓(xùn)費(fèi)用還給公司嗎？

答：如勞動(dòng)者與公司訂有培訓(xùn)協(xié)議，約定服務(wù)期和違約金，離職時(shí)應(yīng)賠償公司，但違約金的數(shù)額最高不得超過(guò)公司實(shí)際提供的培訓(xùn)費(fèi)用。

依據(jù)：《勞動(dòng)合同法》第二十二條規(guī)定：“用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對(duì)其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動(dòng)者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。

勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過(guò)用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動(dòng)者支付的違約金不得超過(guò)服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。

競(jìng)業(yè)禁止違約責(zé)任

問(wèn)：我與公司簽過(guò)競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議，現(xiàn)在我向公司提出辭職，公司卻反要我賠償違約金，并且告知我以后再也不能進(jìn)入同行業(yè)工作。公司可以這樣做嗎？

答：如公司并未在競(jìng)業(yè)限制期限內(nèi)給予你經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，那你就不用賠償公司所謂的違約金。并且，競(jìng)業(yè)限制的期限不得超過(guò)二年。

依據(jù)：《勞動(dòng)合同法》第二十三條：“用人單位與勞動(dòng)者可以在勞動(dòng)合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項(xiàng)。對(duì)負(fù)有保密義務(wù)的勞動(dòng)者，用人單位可以在勞動(dòng)合同或者保密協(xié)議中與勞動(dòng)者約定競(jìng)業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動(dòng)合同后，在競(jìng)業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者違反競(jìng)業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。

第二十四條：“??在解除或者終止勞動(dòng)合同后，前款規(guī)定的人員到與本單位生產(chǎn)或者經(jīng)營(yíng)同類產(chǎn)品、從事同類業(yè)務(wù)的有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的其他用人單位，或者自己開(kāi)業(yè)生產(chǎn)或者經(jīng)營(yíng)同類產(chǎn)品、從事同類業(yè)務(wù)的競(jìng)業(yè)限制期限，不得超過(guò)二年。”

獎(jiǎng)金問(wèn)題

問(wèn)：如果我在公司發(fā)放年終獎(jiǎng)之前離職了，公司有權(quán)不給我發(fā)年終獎(jiǎng)嗎？

答：如果雇傭雙方的勞動(dòng)合同或企業(yè)的規(guī)章制度上明確有年終獎(jiǎng)，而且明確了年終獎(jiǎng)對(duì)應(yīng)的，員工在做滿了這個(gè)之后離職，應(yīng)當(dāng)有年終獎(jiǎng)。有些企業(yè)沒(méi)有年終獎(jiǎng)，但是會(huì)針對(duì)季度或者有其他獎(jiǎng)勵(lì)，比如根據(jù)績(jī)效考核情況發(fā)放一定的獎(jiǎng)勵(lì)，其性質(zhì)與年終獎(jiǎng)有所差異，不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為是年終獎(jiǎng)，這要視具體情況具體分析。

補(bǔ)充福利

問(wèn)：我離職了，公司要求我把補(bǔ)充公積金、補(bǔ)充醫(yī)療保險(xiǎn)用現(xiàn)金形式償還給公司，請(qǐng)問(wèn)這樣做合法嗎？

答：補(bǔ)充公積金、補(bǔ)充醫(yī)療保險(xiǎn)、分房、培訓(xùn)等都不是國(guó)家強(qiáng)制要求單位給予職工的福利待遇。企業(yè)給予員工這些待遇，是企業(yè)自己可以決定的。為了留住人才，給予這些待遇，企業(yè)可以設(shè)置一些條件，只要不違反法律強(qiáng)制規(guī)定即可。不過(guò)，如果要求員工在離職時(shí)退回已給出的待遇，企業(yè)應(yīng)當(dāng)與員工有明確的約定，或者內(nèi)部有合法有效的規(guī)章制度才行。

帶薪年休假

問(wèn)：我10月份離職，但已經(jīng)把全年的帶薪年休假都休完了，公司要求我把多休的年假

折算成錢“還出來(lái)”，請(qǐng)問(wèn)這樣做合法嗎？年休假又該按什么比例折成工資呢？

答：帶薪休假分為兩種，一種是國(guó)家規(guī)定的帶薪年休假，另一種是企業(yè)在國(guó)家規(guī)定的年休假之外，額外給予員工的年休假。前者有法律強(qiáng)制性，后者則有企業(yè)自主性。對(duì)前者法律有明確的規(guī)定，如果一位員工離職時(shí)，把不屬于自己應(yīng)休的年假給休了，企業(yè)無(wú)權(quán)要求員工退還給企業(yè)，同樣員工也不需折錢還給企業(yè)。對(duì)于后者，企業(yè)則可以根據(jù)與員工的勞動(dòng)合同約定，或自己的規(guī)章制度來(lái)決定如何做。如果有明確約定或規(guī)定要求員工退還年休假給企業(yè)的，員工需按照約定或規(guī)定執(zhí)行。

醫(yī)療理賠

問(wèn)：我所在的企業(yè)給員工購(gòu)買了商業(yè)醫(yī)療保險(xiǎn)，我在離職時(shí)有一筆4000多元的醫(yī)藥費(fèi)還沒(méi)有報(bào)銷完成，但這筆費(fèi)用的發(fā)生是我在職時(shí)，請(qǐng)問(wèn)我有沒(méi)有權(quán)利要求公司報(bào)銷這筆費(fèi)用呢？

答：商業(yè)保險(xiǎn)是由商業(yè)保險(xiǎn)公司理賠的，在職期間發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)用，你只需要根據(jù)商業(yè)保險(xiǎn)公司的要求提供材料，就可以獲得理賠，與公司無(wú)關(guān)。你已經(jīng)提交了理賠材料，保險(xiǎn)公司審核屬于理賠范圍的，就應(yīng)該給你理賠金額。

離職證明包含哪些要素？

離職證明包含的要素：勞動(dòng)合同期限、解除或者終止勞動(dòng)合同的日期、工作崗位、工作年限。

如該市對(duì)本城市戶籍的勞動(dòng)者采取勞動(dòng)手冊(cè)管理，在勞動(dòng)者離職時(shí)，用人單位應(yīng)該在勞動(dòng)手冊(cè)上做好用工記載，并開(kāi)具退工單，這里的退工單實(shí)際上就是離職證明的一種。

外省市戶籍的勞動(dòng)者因沒(méi)有勞動(dòng)手冊(cè)，所以離職時(shí)，只需要開(kāi)具離職證明即可，格式根據(jù)《勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》的要求，應(yīng)該記載勞動(dòng)合同期限、解除或者終止勞動(dòng)合同的日期、工作崗位、在本單位的工作年限。

社保和公積金的轉(zhuǎn)移

社保同城轉(zhuǎn)移：社會(huì)保險(xiǎn)（包括醫(yī)療保險(xiǎn)）同城轉(zhuǎn)移相對(duì)比較簡(jiǎn)單。用人單位在為離職員工交完最后一個(gè)月社會(huì)保險(xiǎn)后，一定會(huì)辦理轉(zhuǎn)出，否則單位將多繳社保，造成自己損失。新單位在社保轉(zhuǎn)出后辦理轉(zhuǎn)入即可。這些操作在社會(huì)保險(xiǎn)網(wǎng)上即可完成。由于社會(huì)保險(xiǎn)是下月交上月，所以剛離職的員工不要太著急社保轉(zhuǎn)入的事宜，可能上家單位還需要為你繳納社保從而無(wú)法立即轉(zhuǎn)出。具體何時(shí)可以轉(zhuǎn)入最好和上家單位的人事確認(rèn)下大致時(shí)間，做到心里有數(shù)。

社保異地轉(zhuǎn)移：對(duì)于離職后離開(kāi)當(dāng)?shù)毓ぷ鞯膯T工來(lái)說(shuō)，會(huì)面臨社會(huì)保險(xiǎn)不能取現(xiàn)，只能異地轉(zhuǎn)移的問(wèn)題。所以，等到員工在新的城市開(kāi)始繳納社會(huì)保險(xiǎn)后，可以去當(dāng)?shù)貐^(qū)縣的社保中心辦理社會(huì)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

有些離職后立即要離開(kāi)當(dāng)?shù)氐膯T工會(huì)面臨一個(gè)困難：比如，上海的社會(huì)保險(xiǎn)是在下一個(gè)

月繳納上一個(gè)月的費(fèi)用，所以在員工離職時(shí)，往往還有一個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)要繳納，此時(shí)不能辦理社會(huì)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)，需要過(guò)一到兩個(gè)月才能辦理。如果遇見(jiàn)這種窘境，建議員工暫時(shí)先不要急著辦理轉(zhuǎn)移。因?yàn)橐粊?lái)辦理沒(méi)有截至?xí)r間，未來(lái)有大把時(shí)間可以辦理，二來(lái)即使辦理好轉(zhuǎn)移手續(xù)，員工在新城市不退休，享受的社會(huì)保險(xiǎn)待遇也沒(méi)有很明顯的差別，三來(lái)國(guó)家已在著手解決各省市之間社會(huì)保險(xiǎn)信息查詢的問(wèn)題，也許在若干年后，辦理手續(xù)可以簡(jiǎn)化，根本不需要到轉(zhuǎn)出地就可以辦理。

公積金轉(zhuǎn)移：住房公積金的轉(zhuǎn)移就相對(duì)比較復(fù)雜。因?yàn)樽》抗e金有個(gè)人賬號(hào)，所以首先，員工要清楚自己的個(gè)人賬號(hào)。查詢的方式有兩種：一是問(wèn)上家單位的人事，二是帶好本人身份證件去各區(qū)縣公積金運(yùn)用中心查詢。員工在離職時(shí)最好事先詢問(wèn)好人事部門自己的公積金賬號(hào)。

其次，公積金涉及轉(zhuǎn)移賬號(hào)。如果離職員工很快要到新單位，最好將新單位的名稱和單位公積金賬號(hào)留給上家單位的人事，讓他們繳交完最后一個(gè)月的公積金后，直接將賬號(hào)轉(zhuǎn)入新單位。員工還要及時(shí)關(guān)心自己的賬號(hào)轉(zhuǎn)移情況，一旦轉(zhuǎn)到了新單位，要通知新單位的人事，及時(shí)開(kāi)始正常繳納。

由于住房公積金的主要功能是買房貸款，而公積金貸款又有最近六個(gè)月正常繳納的要求。所以如果要在六個(gè)月內(nèi)買房的員工，最好能謹(jǐn)慎跳槽。如果一定要跳，必須監(jiān)督上家單位的賬號(hào)轉(zhuǎn)出，以及新單位及時(shí)開(kāi)繳。否則一旦有一個(gè)月是補(bǔ)繳，就要重新計(jì)算正常繳納期限，貸款時(shí)將進(jìn)行繁瑣的復(fù)議工作，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。

如離開(kāi)本地，去外地工作，員工可以去各區(qū)縣運(yùn)用中心辦理住房公積金的銷戶及提取余額的事務(wù)，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單。

簽訂Offer時(shí)要注意的問(wèn)題

《勞動(dòng)合同法》中對(duì)于勞動(dòng)合同簽署前的締約義務(wù)沒(méi)有規(guī)定，按照《中華人民共和國(guó)合同法》來(lái)處理。所謂Offer，其本質(zhì)是一個(gè)要約。《合同法》第十四條明確，要約是希望和他人訂立合同的意思表示。公司向應(yīng)聘者發(fā)出Offer，意思就是希望與應(yīng)聘者訂立勞動(dòng)合同。

紙質(zhì)Offer是最可靠的形式。當(dāng)然，紙質(zhì)Offer的要求不能僅僅只對(duì)雙方確認(rèn)的合同期限、工資待遇等信息進(jìn)行落字確認(rèn)，還應(yīng)當(dāng)有可靠的蓋章或者簽字。如果有公司蓋章最好，如果僅是簽字，你則需要確認(rèn)簽字人的身份是否可以代表這家公司。

對(duì)于蓋章和簽字的真實(shí)性也需要做好確認(rèn)。如果不太確定的話，你可以保留公司發(fā)出的快遞或郵寄信封的外殼，佐證這份資料是應(yīng)聘公司發(fā)出的。

電子郵件的特點(diǎn)是方便快捷。但它容易被修改，其真實(shí)性在仲裁訴訟時(shí)容易得到對(duì)方的質(zhì)疑。為了避免這個(gè)問(wèn)題，首先建議你在接收電子郵件通知時(shí)，要求對(duì)方使用公司郵箱發(fā)出。這個(gè)公司郵箱必須使用帶有公司網(wǎng)址后綴。如果是非公司郵箱發(fā)出的通知，則很難說(shuō)明這個(gè)郵箱是代表這家公司的。其次，你自己接收通知的郵箱最好是新浪、網(wǎng)易這樣的第三方郵箱服務(wù)提供商。因?yàn)榈谌洁]箱服務(wù)提供商的系統(tǒng)是個(gè)人無(wú)法更改的。你可以使用這樣的特點(diǎn)來(lái)證明自己的證據(jù)是真實(shí)有效的。

《合同法》第十九條規(guī)定：“有下列情形之一的，要約不得撤銷：

（一）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；

（二）受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。”

《合同法》第四十二條規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：

（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；

（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；

（三）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。”

簽訂新的勞動(dòng)合同注意事項(xiàng)

注意：空白（留白）的勞動(dòng)合同無(wú)效；無(wú)雇傭雙方的簽字蓋章的勞動(dòng)合同無(wú)效；勞動(dòng)合同須一式兩份，一份給單位留檔，一份供個(gè)人保存。

勞動(dòng)合同需要經(jīng)用工雙方簽字蓋章方可生效。但是無(wú)論用人單位還是員工，都必須當(dāng)心未簽字蓋章的勞動(dòng)合同在對(duì)方手中是否就可以變成已簽字蓋章。舉例來(lái)說(shuō)，有些員工在入職時(shí)簽了勞動(dòng)合同，但是單位沒(méi)有蓋章。他以為不算簽署。但是單位拿了自己那份后，隨時(shí)隨地可以蓋章。即使員工本人那份始終沒(méi)有單位蓋章，也不影響合同在單位手上生效。

《勞動(dòng)合同法》第十六條規(guī)定，勞動(dòng)合同文本由用人單位和勞動(dòng)者各執(zhí)一份。所以用人單位應(yīng)該做好勞動(dòng)合同交付的簽收手續(xù)。

簽訂勞動(dòng)合同必備的條款：《勞動(dòng)合同法》第十七條規(guī)定：“勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

（一）用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人；

（二）勞動(dòng)者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號(hào)碼；

（三）勞動(dòng)合同期限；

（四）工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)；

（五）工作時(shí)間和休息休假；

（六）勞動(dòng)報(bào)酬；

（七）社會(huì)保險(xiǎn)；

（八）勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入勞動(dòng)合同的其他事項(xiàng)。

勞動(dòng)合同除前款規(guī)定的必備條款外，用人單位與勞動(dòng)者可以約定試用期、培訓(xùn)、保守秘

密、補(bǔ)充保險(xiǎn)和福利待遇等其他事項(xiàng)。”

工作地點(diǎn)可以隨意寫(xiě)嗎？

問(wèn)：勞動(dòng)合同上的工作地點(diǎn)可以空白，或者寫(xiě)“中國(guó)大陸”嗎？

答：《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，勞動(dòng)合同中必須約定工作地點(diǎn)。這一規(guī)定的目的是明確雙方的勞動(dòng)關(guān)系履行地，避免雙方對(duì)工作地點(diǎn)的理解不一致所產(chǎn)生的矛盾。勞動(dòng)合同上約定的工作地點(diǎn)是中國(guó)大陸，這是不明確的約定方式。遇見(jiàn)這種情況，可以以實(shí)際履行合同的地點(diǎn)為你的工作地點(diǎn)。如公司要調(diào)動(dòng)員工的工作地點(diǎn)，屬于變更勞動(dòng)合同，應(yīng)該得到員工的同意。

沒(méi)有拿到勞動(dòng)合同原件怎么辦？

問(wèn)：我與公司簽下的勞動(dòng)合同既沒(méi)有法人簽名，也沒(méi)有蓋公章，只有當(dāng)時(shí)所屬上司的簽名，最糟糕的是簽下后，公司也沒(méi)有給我一份合同原件，我目前只有一份復(fù)印件，我該怎么確立和公司的事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系？

答：通常情況下，認(rèn)定勞動(dòng)關(guān)系，勞動(dòng)合同是最重要的一個(gè)依據(jù)。勞動(dòng)合同是公司與員工雙方蓋章簽字的法律文書(shū)，等于雙方認(rèn)可互為勞動(dòng)合同權(quán)利義務(wù)主體。

勞動(dòng)和社會(huì)保障部2005年發(fā)布的《關(guān)于確立勞動(dòng)關(guān)系有關(guān)事項(xiàng)的通知》中規(guī)定：沒(méi)有勞動(dòng)合同的前提下，只要有以下三種情況的，則員工與這家公司存在勞動(dòng)關(guān)系：

（一）用人單位和勞動(dòng)者符合法律、法規(guī)規(guī)定的主體資格；

（二）用人單位依法制定的各項(xiàng)勞動(dòng)規(guī)章制度適用于勞動(dòng)者，勞動(dòng)者受用

人單位的勞動(dòng)管理，從事用人單位安排的有報(bào)酬的勞動(dòng)；

（三）勞動(dòng)者提供的勞動(dòng)是用人單位業(yè)務(wù)的組成部分。

一般來(lái)說(shuō)，實(shí)踐中最有效的是依據(jù)業(yè)務(wù)來(lái)判斷。你可以將你工作中的一些資料作為證據(jù)，證明你在為這家單位提供勞動(dòng)。比如：業(yè)務(wù)合同、采購(gòu)合同、名片等等。（完）

本篇文章勞動(dòng)法咨詢智慧提供：前程無(wú)憂特約勞動(dòng)法專家苗其巍。