第一篇：2012年房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r以及對2013年的展望

2012年房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r以及對2013年的展望

2013年3月22日，2013中國房地產(chǎn)500強(qiáng)測評成果發(fā)布會暨500強(qiáng)峰會在北京舉行，會上，中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布了《2013中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評研究報(bào)告》和《2013中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)供應(yīng)商首選品牌測評研究報(bào)告》，同時發(fā)布了2013中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)榜單以及開發(fā)房企綜合實(shí)力10強(qiáng)、經(jīng)營績效10強(qiáng)、綜合發(fā)展10強(qiáng)、運(yùn)營效率10強(qiáng)、區(qū)域運(yùn)營10強(qiáng)、穩(wěn)健經(jīng)營10強(qiáng)、發(fā)展?jié)摿?0強(qiáng)、成長速度10強(qiáng)、責(zé)任地產(chǎn)10強(qiáng)、盈利能力10強(qiáng)、商業(yè)地產(chǎn)10強(qiáng)、旅游地產(chǎn)10強(qiáng)、城市覆蓋10強(qiáng)、創(chuàng)新能力10強(qiáng)、典型項(xiàng)目10強(qiáng)等相關(guān)分榜單。市場調(diào)控基調(diào)未變樓市整體筑底回升

《2013中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評研究報(bào)告》(以下簡稱“測評報(bào)告”)認(rèn)為，2012年是房地產(chǎn)調(diào)控政策常態(tài)化的一年。相比2010-2011年多輪次、力度不斷升級的政策調(diào)控，2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策總體保持了相對穩(wěn)定，繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控不放松。但在國家“穩(wěn)中有進(jìn)”宏觀經(jīng)濟(jì)政策及相關(guān)貨幣政策等影響下，加上企業(yè)“以價換量”的策略，自住性需求不斷釋放，我國房地產(chǎn)市場好于預(yù)期。

2012年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資71804億元，同比增長16.2%，增幅較上年回落11.9個百分點(diǎn)。其中，住宅開發(fā)投資總額49374億元，同比增長11.4%。僅從增長幅度看，住宅投資大于房地產(chǎn)開發(fā)投資。房地產(chǎn)開發(fā)投資全年表現(xiàn)平穩(wěn)，除一季度季節(jié)性因素外，二、三、四季度都保持了2萬億元左右的投資規(guī)模。

年內(nèi)，全國房屋新開工面積為177334萬平方米，同比下降7.2%。從各月來看，年內(nèi)僅3、4月全國房屋新開工面積同比正增長，其他月份房屋新開面積呈負(fù)增長，且降幅連續(xù)擴(kuò)大，直到9月，降幅才有所收窄。

銷售方面，2012年全國商品房銷售面積為11.13億平方米，同比增長1.8%，全國商品房銷售額為6.45萬億元，同比增長10.0%，均創(chuàng)歷史新高。就全國季度數(shù)據(jù)來看，繼2011年四季度全國商品房銷售面積同比下滑后，2012年前二季度全國商品房銷售面積持續(xù)疲軟，直至下半年，隨著企業(yè)降價促銷刺激下自住性需求的逐步釋放，商品房銷售面積平穩(wěn)回升。

品牌企業(yè)突出萬科恒大保利躋身前三

測評報(bào)告指出，隨著房地產(chǎn)市場的逐步成熟，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)間的競爭模式正在發(fā)生積極的轉(zhuǎn)變。其軌跡由依靠土地升值的成長發(fā)展到產(chǎn)品競爭，行業(yè)競爭程度不斷升級更將行業(yè)競爭模式逐步帶向品牌競爭階段。這種競爭模式的轉(zhuǎn)變一方面與行業(yè)的發(fā)展成熟有關(guān)，另一方面也與房地產(chǎn)產(chǎn)品在調(diào)控引導(dǎo)下逐步回歸居住屬性有關(guān)。隨著投機(jī)投資需求被抑制，消費(fèi)者消費(fèi)行為理性度提升，對企業(yè)品牌、項(xiàng)目品質(zhì)、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)等諸多方面認(rèn)知能力也有所提升，順應(yīng)市場的變化，企業(yè)更多的回歸到品牌、產(chǎn)品、周轉(zhuǎn)等諸多自身能力的打造和建設(shè)上。這其中最為突出的是品牌企業(yè)的優(yōu)異表現(xiàn)。中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和中國房地產(chǎn)測評中心2012年發(fā)布的中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值20強(qiáng)在此次500強(qiáng)測評中均名列前茅，這表明品牌開發(fā)企業(yè)通過設(shè)置品牌壁壘形成領(lǐng)先優(yōu)勢，并且正在逐步形成品牌價值和綜合實(shí)力的互動促進(jìn)關(guān)系。

根據(jù)2013年測評研究方案七個方面、19個二級指標(biāo)、40個三級指標(biāo)的綜合測評，經(jīng)過客觀、公正、專業(yè)和科學(xué)的測評研究，產(chǎn)生了2013中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)榜單。萬科集團(tuán)以超群的綜合實(shí)力再列榜首，恒大地產(chǎn)和保利集團(tuán)躋身三強(qiáng)。而大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司、中國海外發(fā)展有限公司、綠地控股集團(tuán)有限公司、龍湖地產(chǎn)有限公司、華潤置地有限公司、世茂房地產(chǎn)控股有限公司、富力地產(chǎn)股份有限公司分列榜單4—10強(qiáng)。競爭態(tài)勢分化加劇行業(yè)集中度再次提升

測評報(bào)告顯示，2012年，500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)均值達(dá)到了238.25億元，增長速度為13.75%，增速較上年下降7.62個百分點(diǎn)；凈資產(chǎn)均值為79.85億元，同比增長10.73%，增速下降8.84個百分點(diǎn)。

報(bào)告認(rèn)為，全國房地產(chǎn)市場發(fā)展速度放緩的趨勢由2011年延續(xù)至今，由于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)對土地這一稀缺資源的依賴性，加之政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的常態(tài)化，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)告別高增長時代或是不可阻擋的行業(yè)趨勢。伴隨著行業(yè)由持續(xù)高速增長轉(zhuǎn)向平穩(wěn)健康發(fā)展，行業(yè)內(nèi)企業(yè)競爭格局日趨激烈。

從集中程度來看，測評報(bào)告顯示，2012年10強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售金額總額達(dá)到7973.66億元，占500強(qiáng)銷售金額總額的32%，占比較2011年提升4個百分點(diǎn)；銷售面積總計(jì)8339.3萬平方米，占500強(qiáng)總銷售面積的36%，占比較上年提升7個百分點(diǎn)。前50強(qiáng)、100強(qiáng)金額分別占500強(qiáng)總銷售金額的59%和77%，銷售面積分別累計(jì)占500強(qiáng)總銷售面積的61%和78%，占比均有較大增長。這種銷售業(yè)績進(jìn)一步向排名靠前企業(yè)集中的數(shù)據(jù)結(jié)果表明，在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)背景下企業(yè)的優(yōu)勝劣汰在穩(wěn)步推進(jìn)，行業(yè)集中度在穩(wěn)步提升。

同時，從100強(qiáng)企業(yè)銷售金額的分段分布來看，2012年51-100強(qiáng)房企銷售金額的中位數(shù)為80億元，較上年65億元大幅提升，門檻起點(diǎn)仍在提高。繼2011年實(shí)力突出的企業(yè)向200-500億的快速集結(jié)后，2012年千億企業(yè)成功由萬科一家擴(kuò)大為3家，500億企業(yè)擴(kuò)大為7家。從10強(qiáng)、20強(qiáng)、50強(qiáng)和100強(qiáng)的最小值和中位數(shù)等對比情況來看，銷售業(yè)績向排名20強(qiáng)以及50強(qiáng)企業(yè)集中的趨勢仍在持續(xù)。

利潤空間持續(xù)收窄價值增長模式開啟

盡管年內(nèi)部分標(biāo)桿企業(yè)銷售業(yè)績增長迅速，但房地產(chǎn)企業(yè)普遍仍繼續(xù)存在利潤空間不斷被擠壓的狀況。測評報(bào)告顯示，2012年，500強(qiáng)開發(fā)企業(yè)凈利潤均值為4.34億元，同比下降18.64%；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額近年來首次同比下降，為30.89億元。此外，2012年500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三費(fèi)比率創(chuàng)下近五年內(nèi)的最高值，達(dá)13.76%，費(fèi)用壓力凸顯，企業(yè)控制成本的能力有待加強(qiáng)。

與凈利潤下滑相伴的是盈利效率的再次下降，2012年500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)收益率均值為2.15%，相比2011年下降33.31%；凈資產(chǎn)收益率和成本費(fèi)用利潤率分別下降39.88%和22.89%至4.7%和14.78%。盈利效率的快速滑坡表明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營效率并未像銷售業(yè)績一樣讓人滿意，企業(yè)持續(xù)成長狀況堪憂。

500強(qiáng)開發(fā)企業(yè)利潤空間的持續(xù)收窄，盡管這與上一年度不少企業(yè)銷售業(yè)績不佳導(dǎo)致營業(yè)收入下滑有關(guān)，然而在我國土地、人力等成本持續(xù)上漲的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，房地產(chǎn)行業(yè)難以獨(dú)善其身，如果企業(yè)不能找出新的創(chuàng)利來源，或者無法更有效地控制成本，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤空間被進(jìn)一步壓縮的狀況將在更長時期內(nèi)持續(xù)。

測評報(bào)告強(qiáng)調(diào)，特別是在房地產(chǎn)調(diào)控常態(tài)化的背景下，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的根本影響在于對投機(jī)投資性需求的抑制。2012年需求情況表明，一二線城市主要成交產(chǎn)品的面積在120平米以下，客群以首次置業(yè)和首次改善為主；144平米以上產(chǎn)品去化則相對比較困難。這也就要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由數(shù)量增長向性價比提升模式轉(zhuǎn)型。目前，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)開啟了自身價值增長模式的轉(zhuǎn)型之路，且在布局戰(zhàn)略上也做出了相應(yīng)調(diào)整。比如進(jìn)入多個城市但每個城市一個項(xiàng)目的布局模式已經(jīng)逐漸被眾多開發(fā)企業(yè)所舍棄，聚焦城市深耕細(xì)作的布

局模式逐漸顯現(xiàn)出優(yōu)勢。另一方面，產(chǎn)業(yè)不確定性增強(qiáng)加上拿地成本的提高使得2012年成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頻繁合作的一年。此外，資金鏈安全作為企業(yè)價值增長模式的重要保障一直倍受企業(yè)關(guān)注，在“金融脫媒”的大趨勢下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的工作重心也開始作出了相應(yīng)轉(zhuǎn)變。

2013年中國房地產(chǎn)市場展望

1、宏觀環(huán)境：經(jīng)濟(jì)形勢好于2012年，政策調(diào)控堅(jiān)持從緊取向。

宏觀經(jīng)濟(jì)方面：“穩(wěn)增長”政策效果已顯，“十二五規(guī)劃”、“十八大”報(bào)告均提出明確的經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)，“中央經(jīng)濟(jì)工作會議”繼續(xù)強(qiáng)調(diào)2013年“穩(wěn)中求進(jìn)”基調(diào)，經(jīng)濟(jì)和物價環(huán)境向好，貨幣政策方面，根據(jù)“中央經(jīng)濟(jì)工作會議”定調(diào)，2013年將保持穩(wěn)健取向，新增貨幣量和貨款略有增長，為房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)帶來利好，房地產(chǎn)調(diào)控政策方面，處于正常平穩(wěn)過渡和房價漲幅擴(kuò)大的擔(dān)憂，中央將繼續(xù)從緊取向，抑制投機(jī)和支持保護(hù)合理需求的政策大方向不變。

2、市場趨勢：整體市場好于2012年，去年增速前高后低。

從經(jīng)濟(jì)環(huán)境基本向好的背景下，預(yù)計(jì)2013年整體市場好于2012年，成交方面，全國商品房銷售面積同比增長5.6%，增幅略高于2012年，基數(shù)效應(yīng)和市場慣性決定2013年上下半年增速前高后低，上半年同比增長約15%，下半年增幅縮小至0.7%。供應(yīng)方面，銷售好轉(zhuǎn)促進(jìn)投資開工企穩(wěn)回升，但受基數(shù)大和保障房貢獻(xiàn)下降影響，增速不會十分突出，預(yù)計(jì)2013年全國新開工面積增速止跌反彈，同比增長9.6%房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長17.1%，增速與2012年基本持平。重點(diǎn)城市2013年下半年新增供應(yīng)仍高于上半年，但上半年同比增長較為明顯，價格方面，貨幣環(huán)境穩(wěn)定和定向好支持房價向上態(tài)勢，但全國去化壓力仍較為嚴(yán)峻，整體上行空間有限，預(yù)計(jì)商品房銷售均價同比上漲7.8%，漲幅略有擴(kuò)大。

3、關(guān)注點(diǎn)：不同城市、不同房企分化進(jìn)一步加劇

不同城市和不同房企分化加劇：一方面，少數(shù)熱點(diǎn)一二線城市潛在需求熱烈但供應(yīng)不足，成交量在2012年高基數(shù)上難以大幅增長，價格上漲壓力大；多數(shù)二線城市供需基本平衡，推盤加大背景下銷售規(guī)模有望繼續(xù)擴(kuò)大，價格平穩(wěn)；廣大三四線城市供應(yīng)充足但潛在需求相對較弱，不具備價格上漲動力，部分城市供應(yīng)嚴(yán)重過剩風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注；另一方面，龍頭房企繼續(xù)跑贏大市，小企業(yè)被收購，兼并可能性加大，行業(yè)集中度進(jìn)一步提高，在此形勢下，房企需繼續(xù)抓住剛需主流產(chǎn)品做規(guī)模，但中高端產(chǎn)品貢獻(xiàn)度更高，量價兩手都要抓，同時跟準(zhǔn)

市場和政策節(jié)奏，隨行入市以合理價格提供適銷產(chǎn)品。

第二篇：中國旅游規(guī)劃發(fā)展?fàn)顩r及前景展望

中國旅游規(guī)劃發(fā)展?fàn)顩r及前景展望

作者：保繼剛 來源：中國旅游信息網(wǎng) 加入時間：2003-4-4人氣值：16218發(fā)展?fàn)顩r 1.1 旅游規(guī)劃機(jī)構(gòu)概況隨著我國旅游業(yè)的迅猛發(fā)展，旅游規(guī)劃需求日盛，而規(guī)劃專家相對短缺。在這種供大于求的前提下，我國參與旅游規(guī)劃的組織機(jī)構(gòu)呈現(xiàn)多元化的特點(diǎn)，核心緊密型和松散協(xié)作型并存，以后者為主體，形成跨學(xué)科、跨專業(yè)、跨部門的大聯(lián)合（彭德成，2000）。根據(jù)國家旅游局建立的旅游規(guī)劃專家?guī)旌吐糜我?guī)劃機(jī)構(gòu)庫的不完全統(tǒng)計(jì)，我國從事旅游規(guī)劃編制工作的專業(yè)人員已經(jīng)達(dá)到600多人，旅游規(guī)劃專業(yè)機(jī)構(gòu)達(dá)40多家。

國家旅游局在2002年6月24日頒布了2002年第9號公告，以下9家規(guī)劃設(shè)計(jì)單位被評為首批甲級旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)單位：

中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、中國科學(xué)院地理科學(xué)與資源研究所、北京清華城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究所、廣西旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院、廣東省旅游發(fā)展研究中心、四川省旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)所、上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、上海科學(xué)院旅游研究中心、中山大學(xué)旅游發(fā)展與規(guī)劃研究中心。

參與我國旅游規(guī)劃的機(jī)構(gòu)大致由以下三個組成部分：

1.1.1 高校、科學(xué)院

中國科學(xué)院地理研究所以及高校地理方面的學(xué)者是最先投入旅游規(guī)劃研究和實(shí)踐中的專家。郭來喜等人1985年完成的“華北海濱風(fēng)景區(qū)昌黎段開發(fā)研究”是最有影響的旅游資源開發(fā)工作。比較有代表性的還有楊冠雄等人1986年完成的“廈門旅游總體規(guī)劃”，郭康等人1985年完成的“秦皇島市老嶺旅游資源的開發(fā)戰(zhàn)略”，北京大學(xué)陳傳康等人1986年完成的“陸豐縣的海濱旅游資源開發(fā)層次結(jié)構(gòu)”以及1987年完成的“丹霞山風(fēng)景名勝的旅游開發(fā)規(guī)劃”等等（保繼剛，1990），這些工作均對以后的旅游規(guī)劃產(chǎn)生了深厚的影響。

隨著旅游科學(xué)的綜合性進(jìn)一步地增強(qiáng)，高校中城市規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)學(xué)、歷史學(xué)、社會學(xué)等各方面的專家也陸續(xù)參與到旅游規(guī)劃中來，形成了綜合性強(qiáng)的高等院校組建跨系、跨學(xué)科的旅游規(guī)劃研究機(jī)構(gòu)。

1990年代后期至今國內(nèi)專家完成的省和重點(diǎn)旅游城市的規(guī)劃大部分是高校和科學(xué)院專家學(xué)者牽頭，如中國科學(xué)院地理研究所郭來喜主持完成了江西省、青海省、寧夏自治區(qū)、北海市、南寧市等省區(qū)市規(guī)劃，中山大學(xué)保繼剛主持完成了桂林市、蘇州市、珠海市、東莞市、廣東省、湖北省等省市規(guī)劃及西部旅游投資規(guī)劃（西南片），中山大學(xué)彭華主持完成汕頭市、佛山市等規(guī)劃、北京第二外國語學(xué)院王興斌主持完成廣西等規(guī)劃、北京大學(xué)吳必虎主持完成北京市、濟(jì)南市等規(guī)劃，北京大學(xué)楊開忠主持完成江蘇省、洛陽市等規(guī)劃，北京大學(xué)蔡運(yùn)龍主持完成吉林省等規(guī)劃、北京大學(xué)呂斌主持完成安徽省、三峽地區(qū)等規(guī)劃，湖北大學(xué)馬勇主持完成福建省規(guī)劃等······。這些主持的專家學(xué)者大部分是地理學(xué)家，這與國際上旅游研究中地理學(xué)家占主要地位是一致的。1.1.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)院

規(guī)劃設(shè)計(jì)院比較側(cè)重于具體的物質(zhì)（形體）規(guī)劃，風(fēng)景區(qū)和度假區(qū)規(guī)劃大部分是由規(guī)劃設(shè)計(jì)院完成的。如中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院完成了大量的風(fēng)景區(qū)和度假區(qū)規(guī)劃，其他如北京清華城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究所、上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院也都完成了大量風(fēng)景區(qū)和度假區(qū)規(guī)劃。1.1.3 世界旅游組織、國際咨詢公司

近年我國與世界旅游組織在開展旅游規(guī)劃培訓(xùn)和規(guī)劃研制方面的合作，已從單獨(dú)的旅游部門行為，上升到了當(dāng)?shù)卣飨嚓P(guān)部門的一致行動。到

目前為止，世界旅游組織組織中標(biāo)的國際咨詢公司在中國已經(jīng)完成了四川、山東、云南、海南、貴州五省的旅游總體規(guī)劃，同時黑龍江正在編制當(dāng)中。2 旅游規(guī)劃的發(fā)展歷程及特點(diǎn)

總體而言，我國旅游規(guī)劃存在三個特點(diǎn)，一是起步晚，二是底子薄，三是發(fā)展快。具體表現(xiàn)為：○1規(guī)劃人員少，規(guī)劃隊(duì)伍小，專業(yè)結(jié)構(gòu)分散，組織結(jié)構(gòu)松散；○2規(guī)劃水平、規(guī)劃程度不均衡，區(qū)域差異、地區(qū)差異明顯；○3規(guī)劃理論、規(guī)劃方法的研究基礎(chǔ)弱；○4規(guī)劃管理基礎(chǔ)薄，旅游行業(yè)管理部門對旅游規(guī)劃的指導(dǎo)、調(diào)控功能還沒有充分發(fā)揮；○5旅游規(guī)劃工作發(fā)展勢頭迅猛，但離成熟、規(guī)范、穩(wěn)健發(fā)展的要求還有較大的距離（彭德成，2000）。

但在不同時期，旅游規(guī)劃呈現(xiàn)了不同的特點(diǎn)，這是由于相對于其他規(guī)劃如城市規(guī)劃，旅游規(guī)劃的市場經(jīng)濟(jì)特征最為典型，對應(yīng)于不同的旅游發(fā)展階段，規(guī)劃所關(guān)注的重點(diǎn)不一樣。縱觀中國旅游規(guī)劃發(fā)展的20年，其發(fā)展歷程可以劃分為三個階段，即早期、發(fā)展期和成熟期，相應(yīng)的規(guī)劃特點(diǎn)如下： 2.1 早期——政府主導(dǎo)

中國早期的旅游開發(fā)主要是以名山大川旅游資源的開發(fā)為主體，從利益相關(guān)者的角度分析，政府是旅游開發(fā)的利益主體，其他利益相關(guān)者尚未起作用，這個時期的旅游規(guī)劃，注重旅游資源評價和旅游資源的開發(fā)戰(zhàn)略研究，在資源的調(diào)查、評價、利用和保護(hù)方面工作較為細(xì)致。2.2 發(fā)展期——著重企業(yè)

隨著旅游業(yè)的發(fā)展，旅游地的競爭加劇，旅游企業(yè)、游客成為旅游發(fā)展關(guān)鍵的利益相關(guān)者，政府不再是單一的旅游開發(fā)主體，轉(zhuǎn)向引導(dǎo)企業(yè)對旅游投資。旅游規(guī)劃的編制重點(diǎn)轉(zhuǎn)向以市場和資源為基礎(chǔ)，以產(chǎn)品為導(dǎo)向，重點(diǎn)轉(zhuǎn)向市場分析和重視旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。2.3 成熟期——利益相關(guān)者分析

當(dāng)旅游發(fā)展進(jìn)入相對成熟階段，旅游發(fā)展呈現(xiàn)復(fù)雜特點(diǎn)，游客、旅行社、開發(fā)商、當(dāng)?shù)鼐用瘛⒄芾聿块T各個利益相關(guān)者在旅游發(fā)展中都具有不可忽視的作用，忽略任何一個利益相關(guān)者，都不利于旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。提高各種利益相關(guān)者的參與程度，尤其需要特別關(guān)注某些弱勢利益相關(guān)者，成為這一階段的重點(diǎn)。規(guī)劃人員逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)閰f(xié)調(diào)人和技術(shù)援助人員。

目前，進(jìn)入成熟區(qū)發(fā)展階段應(yīng)用利益相關(guān)者理論進(jìn)行的旅游規(guī)劃還不多，中山大學(xué)保繼剛主持的桂林旅游發(fā)展規(guī)劃是其中一例。中國很多旅游地的發(fā)展已進(jìn)入成熟階段，旅游規(guī)劃注重旅游相關(guān)者分析，多學(xué)科合作成為必然趨勢。3 旅游規(guī)劃發(fā)展前景展望

美國著名旅游規(guī)劃學(xué)者GUNN曾經(jīng)指出：“規(guī)劃作為對未來的預(yù)測，處理可預(yù)見的事件，是唯一能使旅游業(yè)獲得好處的方法。”中國旅游業(yè)發(fā)展廣闊前景，旅游規(guī)劃需求旺盛，旅游規(guī)劃也將蓬勃發(fā)展。

未來中國旅游規(guī)劃預(yù)計(jì)將有如下發(fā)展趨勢：

第一，規(guī)劃方法的轉(zhuǎn)變。規(guī)劃方法的轉(zhuǎn)變包括很多方面，如規(guī)劃程序、技術(shù)方法等，但其中一個容易被我們忽略而又非常重要的方面是規(guī)劃隊(duì)伍的組織，這也是規(guī)劃方法的一個方面。綜合性的旅游規(guī)劃要求的是各有所長的一個專家組來進(jìn)行規(guī)劃工作。西方國家咨詢業(yè)非常發(fā)達(dá)，并且咨詢行業(yè)已形成一定的行規(guī)，這為規(guī)劃隊(duì)伍的組織提供了條件。作為綜合性特別強(qiáng)的旅游規(guī)劃，任何一個公司都很難擁有規(guī)劃所需要的全部人才，考察承擔(dān)四川、山東、云南、海南和貴州旅游規(guī)劃的國外專家隊(duì)伍不難發(fā)現(xiàn)，專家組的成員來自不同的公司和不同的國家，每個專家擅長某一方面的工作，在專家組組長的統(tǒng)一協(xié)調(diào)下圍繞總體規(guī)劃開展工作。我國的咨詢公司尚不發(fā)達(dá)，目前的旅游規(guī)劃多是由高等學(xué)校和科研機(jī)構(gòu)承擔(dān)，加之我國旅游業(yè)發(fā)展時間不長，有經(jīng)驗(yàn)的旅游規(guī)劃專家的供給與高速發(fā)展的旅游業(yè)的需求相比缺口很大，這使得旅游規(guī)劃專家隊(duì)伍的組織更加困難，進(jìn)而影響到規(guī)

劃質(zhì)量和規(guī)劃水平的提高。但無論如何困難，組織綜合性的規(guī)劃專家隊(duì)伍開展旅游規(guī)劃是我國二十一世紀(jì)的旅游規(guī)劃的大趨勢，誰轉(zhuǎn)變得快，誰就有機(jī)會掌握主動；反之，則要被市場無情地淘汰。

第二，規(guī)劃供給增多，競爭加劇，規(guī)劃質(zhì)量不斷提高。

供給增多主要表現(xiàn)在國內(nèi)外兩個方面。一是國內(nèi)專家、機(jī)構(gòu)以及專業(yè)人才增多。如前所述，我國從事旅游規(guī)劃編制工作的專業(yè)人員已達(dá)600多人，旅游規(guī)劃專業(yè)機(jī)構(gòu)達(dá)40多家。到2000年末，我國共有高等旅游院校4所，開設(shè)旅游學(xué)院（系）的普通高等院校多達(dá)128所，遍及全國各個省市自治區(qū)，每年培養(yǎng)大量的旅游類專業(yè)人才。二是國外專家、組織的參與。目前已經(jīng)有多個省級規(guī)劃國外規(guī)劃專家完成，可以預(yù)見，國外專家將越來越多地參與到我國的旅游規(guī)劃中來。

供給的增多必然導(dǎo)致競爭加劇，競爭的結(jié)果一定是規(guī)劃質(zhì)量的提高。

第三，規(guī)劃的供給市場將從無序走向有序，向規(guī)范化的方向發(fā)展。2000年國家旅游局出臺了一系列的規(guī)范：《旅游規(guī)劃管理辦法》、《旅游規(guī)劃通則》、《旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)單位資質(zhì)認(rèn)定暫行辦法》。這三個規(guī)范的頒布實(shí)施，使旅游規(guī)劃工作一有了綜合性規(guī)范，二有了對事物本身及規(guī)劃內(nèi)容的規(guī)范，三有了對規(guī)劃單位的規(guī)范。這三個方面環(huán)環(huán)相扣，使旅游規(guī)劃市場管理有一套規(guī)則，避免走彎路（魏小安，2001）。2001年，國家旅游局按照《旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)單位資質(zhì)認(rèn)定暫行辦法》在全國范圍內(nèi)評選了9家甲級旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，標(biāo)志著國家管理機(jī)構(gòu)已經(jīng)對旅游規(guī)劃提供方提出了具體的要求標(biāo)準(zhǔn)和管理方法，旅游規(guī)劃將向規(guī)范有序方向發(fā)展。

第四，從規(guī)劃的需求方來看，將逐漸從政府為主轉(zhuǎn)向政府和企業(yè)并重。目前我國很多省市地區(qū)都把旅游業(yè)作為當(dāng)?shù)氐闹鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)來發(fā)展，因此，政府旅游規(guī)劃的需求較大。隨著中國加入WTO，經(jīng)濟(jì)向全球化的方向發(fā)展，市場的自動調(diào)控作用將逐漸占領(lǐng)主導(dǎo)地位，政府的作用將逐漸轉(zhuǎn)向宏觀調(diào)控方面。旅游業(yè)作為一股新生的經(jīng)濟(jì)力量，隨著開放政策和經(jīng)濟(jì)政策的放開，將會直接受到市場競爭的影響。近幾年已經(jīng)出現(xiàn)了旅游企業(yè)委托規(guī)劃機(jī)構(gòu)編制旅游規(guī)劃的情況。相信隨著形勢的進(jìn)一步發(fā)展，將會出現(xiàn)更多的旅游上市公司和旅游企業(yè)，委托進(jìn)行旅游規(guī)劃和研究。

第五，從規(guī)劃機(jī)構(gòu)來看，將逐漸從高校和科學(xué)院的研究所（中心）轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂歇?dú)立法人的公司（事務(wù)所）。這是規(guī)劃發(fā)展的必然趨勢，首先是國家旅游局審批規(guī)劃資質(zhì)要求是獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)，二是規(guī)劃人員產(chǎn)權(quán)明晰的要求。參考文獻(xiàn)：

保繼剛，中國旅游地理學(xué)的回顧與展望，地理研究，1990，9（1）：78-86

彭德成，對我國旅游規(guī)劃工作的現(xiàn)狀、問題與對策的研究，旅游學(xué)刊 雙月刊，2000，3

魏小安，2001，轉(zhuǎn)引自《中國旅游業(yè)需要什么樣的旅游規(guī)劃——有當(dāng)前旅游規(guī)劃熱引發(fā)的思考》。旅游學(xué)刊，16（2）：9-15

第三篇：中國旅游規(guī)劃發(fā)展?fàn)顩r及前景展望

中國旅游規(guī)劃發(fā)展?fàn)顩r及前景展望發(fā)展?fàn)顩r 1.1 旅游規(guī)劃機(jī)構(gòu)概況隨著我國旅游業(yè)的迅猛發(fā)展，旅游規(guī)劃需求日盛，而規(guī)劃專家相對短缺。在這種供大于求的前提下，我國參與旅游規(guī)劃的組織機(jī)構(gòu)呈現(xiàn)多元化的特點(diǎn)，核心緊密型和松散協(xié)作型并存，以后者為主體，形成跨學(xué)科、跨專業(yè)、跨部門的大聯(lián)合（彭德成，2000）。根據(jù)國家旅游局建立的旅游規(guī)劃專家?guī)旌吐糜我?guī)劃機(jī)構(gòu)庫的不完全統(tǒng)計(jì)，我國從事旅游規(guī)劃編制工作的專業(yè)人員已經(jīng)達(dá)到600多人，旅游規(guī)劃專業(yè)機(jī)構(gòu)達(dá)40多家。

國家旅游局在2002年6月24日頒布了2002年第9號公告，以下9家規(guī)劃設(shè)計(jì)單位被評為首批甲級旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)單位： 中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、中國科學(xué)院地理科學(xué)與資源研究所、北京清華城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究所、廣西旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院、廣東省旅游發(fā)展研究中心、四川省旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)所、上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、上海科學(xué)院旅游研究中心、中山大學(xué)旅游發(fā)展與規(guī)劃研究中心。

參與我國旅游規(guī)劃的機(jī)構(gòu)大致由以下三個組成部分：

1.1.1 高校、科學(xué)院

中國科學(xué)院地理研究所以及高校地理方面的學(xué)者是最先投入旅游規(guī)劃研究和實(shí)踐中的專家。郭來喜等人1985年完成的“華北海濱風(fēng)景區(qū)昌黎段開發(fā)研究”是最有影響的旅游資源開發(fā)工作。比較有代表性的還有楊冠雄等人1986年完成的“廈門旅游總體規(guī)劃”，郭康等人1985年完成的“秦皇島市老嶺旅游資源的開發(fā)戰(zhàn)略”，北京大學(xué)陳傳康等人1986年完成的“陸豐縣的海濱旅游資源開發(fā)層次結(jié)構(gòu)”以及1987年完成的“丹霞山風(fēng)景名勝的旅游開發(fā)規(guī)劃”等等（保繼剛，1990），這些工作均對以后的旅游規(guī)劃產(chǎn)生了深厚的影響。隨著旅游科學(xué)的綜合性進(jìn)一步地增強(qiáng)，高校中城市規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)學(xué)、歷史學(xué)、社會學(xué)等各方面的專家也陸續(xù)參與到旅游規(guī)劃中來，形成了綜合性強(qiáng)的高等院校組建跨系、跨學(xué)科的旅游規(guī)劃研究機(jī)構(gòu)。

1990年代后期至今國內(nèi)專家完成的省和重點(diǎn)旅游城市的規(guī)劃大部分是高校和科學(xué)院專家學(xué)者牽頭，如中國科學(xué)院地理研究所郭來喜主持完成了江西省、青海省、寧夏自治區(qū)、北海市、南寧市等省區(qū)市規(guī)劃，中山大學(xué)保繼剛主持完成了桂林市、蘇州市、珠海市、東莞市、廣東省、湖北省等省市規(guī)劃及西部旅游投資規(guī)劃（西南片），中山大學(xué)彭華主持完成汕頭市、佛山市等規(guī)劃、北京第二外國語學(xué)院王興斌主持完成廣西等規(guī)劃、北京大學(xué)吳必虎主持完成北京市、濟(jì)南市等規(guī)劃，北京大學(xué)楊開忠主持完成江蘇省、洛陽市等規(guī)劃，北京大學(xué)蔡運(yùn)龍主持完成吉林省等規(guī)劃、北京大學(xué)呂斌主持完成安徽省、三峽地區(qū)等規(guī)劃，湖北大學(xué)馬勇主持完成福建省規(guī)劃等······。這些主持的專家學(xué)者大部分是地理學(xué)家，這與國際上旅游研究中地理學(xué)家占主要地位是一致的。1.1.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)院

規(guī)劃設(shè)計(jì)院比較側(cè)重于具體的物質(zhì)（形體）規(guī)劃，風(fēng)景區(qū)和度假區(qū)規(guī)劃大部分是由規(guī)劃設(shè)計(jì)院完成的。如中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院完成了大量的風(fēng)景區(qū)和度假區(qū)規(guī)劃，其他如北京清華城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究所、上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院也都完成了大量風(fēng)景區(qū)和度假區(qū)規(guī)劃。1.1.3 世界旅游組織、國際咨詢公司近年我國與世界旅游組織在開展旅游規(guī)劃培訓(xùn)和規(guī)劃研制方面的合作，已從單獨(dú)的旅游部門行為，上升到了當(dāng)?shù)卣飨嚓P(guān)部門的一致行動。到目前為止，世界旅游組織組織中標(biāo)的國際咨詢公司在中國已經(jīng)完成了四川、山東、云南、海南、貴州五省的旅游總體規(guī)劃，同時黑龍江正在編制當(dāng)中。2 旅游規(guī)劃的發(fā)展

歷程及特點(diǎn)

總體而言，我國旅游規(guī)劃存在三個特點(diǎn)，一是起步晚，二是底子薄，三是發(fā)展快。具體表現(xiàn)為：○1規(guī)劃人員少，規(guī)劃隊(duì)伍小，專業(yè)結(jié)構(gòu)分散，組織結(jié)構(gòu)松散；○2規(guī)劃水平、規(guī)劃程度不均衡，區(qū)域差異、地區(qū)差異明顯；○3規(guī)劃理論、規(guī)劃方法的研究基礎(chǔ)弱；○4規(guī)劃管理基礎(chǔ)薄，旅游行業(yè)管理部門對旅游規(guī)劃的指導(dǎo)、調(diào)控功能還沒有充分發(fā)揮；○5旅游規(guī)劃工作發(fā)展勢頭迅猛，但離成熟、規(guī)范、穩(wěn)健發(fā)展的要求還有較大的距離（彭德成，2000）。

但在不同時期，旅游規(guī)劃呈現(xiàn)了不同的特點(diǎn)，這是由于相對于其他規(guī)劃如城市規(guī)劃，旅游規(guī)劃的市場經(jīng)濟(jì)特征最為典型，對應(yīng)于不同的旅游發(fā)展階段，規(guī)劃所關(guān)注的重點(diǎn)不一樣。縱觀中國旅游規(guī)劃發(fā)展的20年，其發(fā)展歷程可以劃分為三個階段，即早期、發(fā)展期和成熟期，相應(yīng)的規(guī)劃特點(diǎn)如下： 2.1 早期——政府主導(dǎo)

中國早期的旅游開發(fā)主要是以名山大川旅游資源的開發(fā)為主體，從利益相關(guān)者的角度分析，政府是旅游開發(fā)的利益主體，其他利益相關(guān)者尚未起作用，這個時期的旅游規(guī)劃，注重旅游資源評價和旅游資源的開發(fā)戰(zhàn)略研究，在資源的調(diào)查、評價、利用和保護(hù)方面工作較為細(xì)致。2.2 發(fā)展期——著重企業(yè)

隨著旅游業(yè)的發(fā)展，旅游地的競爭加劇，旅游企業(yè)、游客成為旅游發(fā)展關(guān)鍵的利益相關(guān)者，政府不再是單一的旅游開發(fā)主體，轉(zhuǎn)向引導(dǎo)企業(yè)對旅游投資。旅游規(guī)劃的編制重點(diǎn)轉(zhuǎn)向以市場和資源為基礎(chǔ)，以產(chǎn)品為導(dǎo)向，重點(diǎn)轉(zhuǎn)向市場分析和重視旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。2.3 成熟期——利益相關(guān)者分析

當(dāng)旅游發(fā)展進(jìn)入相對成熟階段，旅游發(fā)展呈現(xiàn)復(fù)雜特點(diǎn)，游客、旅行社、開發(fā)商、當(dāng)?shù)鼐用瘛⒄芾聿块T各個利益相關(guān)者在旅游發(fā)展中都具有不可忽視的作用，忽略任何一個利益相關(guān)者，都不利于旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。提高各種利益相關(guān)者的參與程度，尤其需要特別關(guān)注某些弱勢利益相關(guān)者，成為這一階段的重點(diǎn)。規(guī)劃人員逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)閰f(xié)調(diào)人和技術(shù)援助人員。

目前，進(jìn)入成熟區(qū)發(fā)展階段應(yīng)用利益相關(guān)者理論進(jìn)行的旅游規(guī)劃還不多，中山大學(xué)保繼剛主持的桂林旅游發(fā)展規(guī)劃是其中一例。中國很多旅游地的發(fā)展已進(jìn)入成熟階段，旅游規(guī)劃注重旅游相關(guān)者分析，多學(xué)科合作成為必然趨勢。3 旅游規(guī)劃發(fā)展前景展望

美國著名旅游規(guī)劃學(xué)者GUNN曾經(jīng)指出：“規(guī)劃作為對未來的預(yù)測，處理可預(yù)見的事件，是唯一能使旅游業(yè)獲得好處的方法。”中國旅游業(yè)發(fā)展廣闊前景，旅游規(guī)劃需求旺盛，旅游規(guī)劃也將蓬勃發(fā)展。未來中國旅游規(guī)劃預(yù)計(jì)將有如下發(fā)展趨勢：

第一，規(guī)劃方法的轉(zhuǎn)變。規(guī)劃方法的轉(zhuǎn)變包括很多方面，如規(guī)劃程序、技術(shù)方法等，但其中一個容易被我們忽略而又非常重要的方面是規(guī)劃隊(duì)伍的組織，這也是規(guī)劃方法的一個方面。綜合性的旅游規(guī)劃要求的是各有所長的一個專家組來進(jìn)行規(guī)劃工作。西方國家咨詢業(yè)非常發(fā)達(dá)，并且咨詢行業(yè)已形成一定的行規(guī)，這為規(guī)劃隊(duì)伍的組織提供了條件。作為綜合性特別強(qiáng)的旅游規(guī)劃，任何一個公司都很難擁有規(guī)劃所需要的全部人才，考察承擔(dān)四川、山東、云南、海南和貴州旅游規(guī)劃的國外專家隊(duì)伍不難發(fā)現(xiàn)，專家組的成員來自不同的公司和不同的國家，每個專家擅長某一方面的工作，在專家組組長的統(tǒng)一協(xié)調(diào)下圍繞總體規(guī)劃開展工作。我國的咨詢公司尚不發(fā)達(dá)，目前的旅游規(guī)劃多是由高等學(xué)校和科研機(jī)構(gòu)承擔(dān)，加之我國旅游業(yè)發(fā)展時間不長，有經(jīng)驗(yàn)的旅游規(guī)劃專家的供給與高速發(fā)展的旅游業(yè)的需求相比缺口很大，這使得旅游規(guī)劃專

家隊(duì)伍的組織更加困難，進(jìn)而影響到規(guī)劃質(zhì)量和規(guī)劃水平的提高。但無論如何困難，組織綜合性的規(guī)劃專家隊(duì)伍開展旅游規(guī)劃是我國二十一世紀(jì)的旅游規(guī)劃的大趨勢，誰轉(zhuǎn)變得快，誰就有機(jī)會掌握主動；反之，則要被市場無情地淘汰。

第二，規(guī)劃供給增多，競爭加劇，規(guī)劃質(zhì)量不斷提高。

供給增多主要表現(xiàn)在國內(nèi)外兩個方面。一是國內(nèi)專家、機(jī)構(gòu)以及專業(yè)人才增多。如前所述，我國從事旅游規(guī)劃編制工作的專業(yè)人員已達(dá)600多人，旅游規(guī)劃專業(yè)機(jī)構(gòu)達(dá)40多家。到2000年末，我國共有高等旅游院校4所，開設(shè)旅游學(xué)院（系）的普通高等院校多達(dá)128所，遍及全國各個省市自治區(qū)，每年培養(yǎng)大量的旅游類專業(yè)人才。二是國外專家、組織的參與。目前已經(jīng)有多個省級規(guī)劃國外規(guī)劃專家完成，可以預(yù)見，國外專家將越來越多地參與到我國的旅游規(guī)劃中來。

供給的增多必然導(dǎo)致競爭加劇，競爭的結(jié)果一定是規(guī)劃質(zhì)量的提高。

第三，規(guī)劃的供給市場將從無序走向有序，向規(guī)范化的方向發(fā)展。2000年國家旅游局出臺了一系列的規(guī)范：《旅游規(guī)劃管理辦法》、《旅游規(guī)劃通則》、《旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)單位資質(zhì)認(rèn)定暫行辦法》。這三個規(guī)范的頒布實(shí)施，使旅游規(guī)劃工作一有了綜合性規(guī)范，二有了對事物本身及規(guī)劃內(nèi)容的規(guī)范，三有了對規(guī)劃單位的規(guī)范。這三個方面環(huán)環(huán)相扣，使旅游規(guī)劃市場管理有一套規(guī)則，避免走彎路（魏小安，2001）。2001年，國家旅游局按照《旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)單位資質(zhì)認(rèn)定暫行辦法》在全國范圍內(nèi)評選了9家甲級旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，標(biāo)志著國家管理機(jī)構(gòu)已經(jīng)對旅游規(guī)劃提供方提出了具體的要求標(biāo)準(zhǔn)和管理方法，旅游規(guī)劃將向規(guī)范有序方向發(fā)展。

第四，從規(guī)劃的需求方來看，將逐漸從政府為主轉(zhuǎn)向政府和企業(yè)并重。目前我國很多省市地區(qū)都把旅游業(yè)作為當(dāng)?shù)氐闹鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)來發(fā)展，因此，政府旅游規(guī)劃的需求較大。隨著中國加入WTO，經(jīng)濟(jì)向全球化的方向發(fā)展，市場的自動調(diào)控作用將逐漸占領(lǐng)主導(dǎo)地位，政府的作用將逐漸轉(zhuǎn)向宏觀調(diào)控方面。旅游業(yè)作為一股新生的經(jīng)濟(jì)力量，隨著開放政策和經(jīng)濟(jì)政策的放開，將會直接受到市場競爭的影響。近幾年已經(jīng)出現(xiàn)了旅游企業(yè)委托規(guī)劃機(jī)構(gòu)編制旅游規(guī)劃的情況。相信隨著形勢的進(jìn)一步發(fā)展，將會出現(xiàn)更多的旅游上市公司和旅游企業(yè)，委托進(jìn)行旅游規(guī)劃和研究。

第五，從規(guī)劃機(jī)構(gòu)來看，將逐漸從高校和科學(xué)院的研究所（中心）轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂歇?dú)立法人的公司（事務(wù)所）。這是規(guī)劃發(fā)展的必然趨勢，首先是國家旅游局審批規(guī)劃資質(zhì)要求是獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)，二是規(guī)劃人員產(chǎn)權(quán)明晰的要求。

參考文獻(xiàn)：

保繼剛，中國旅游地理學(xué)的回顧與展望，地理研究，1990，9（1）：78-86

彭德成，對我國旅游規(guī)劃工作的現(xiàn)狀、問題與對策的研究，旅游學(xué)刊 雙月刊，2000，3

魏小安，2001，轉(zhuǎn)引自《中國旅游業(yè)需要什么樣的旅游規(guī)劃——有當(dāng)前旅游規(guī)劃熱引發(fā)的思考》。旅游學(xué)刊，16（2）：9-15

第四篇：旅游房地產(chǎn)的發(fā)展及展望(我)

旅游房地產(chǎn)的發(fā)展及展望

課題分析：

旅游房地產(chǎn)，是指以旅游景點(diǎn)、休閑度假、旅游商務(wù)、旅游住宅等產(chǎn)業(yè)為依托而進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其開發(fā)模式與旅游業(yè)密切相關(guān)。常以景區(qū)或旅游接待作為其開發(fā)的功能，例如，旅游餐飲，旅游住宿，旅游購物，旅游商務(wù)，旅游娛樂，旅游休閑等。旅游房地產(chǎn)是旅游與房地產(chǎn)兩種行業(yè)以多種形式的結(jié)合，是旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定階段時出現(xiàn)的一種房地產(chǎn)業(yè)態(tài)。因此，旅游房地產(chǎn)具備旅游和房地產(chǎn)兩種屬性。旅游房地產(chǎn)不但屬于房地產(chǎn)范疇。與住宅房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等相并列，而且其開發(fā)目標(biāo)緊密圍繞旅游，為滿足旅游業(yè)的發(fā)展所帶來的房地產(chǎn)需求而誕生。

旅游房地產(chǎn)種類繁多，按照不同的分類標(biāo)準(zhǔn)可以劃分為不同的類型。例如，按照物業(yè)形式可劃分為：度假村、度假酒店、產(chǎn)權(quán)酒店、時權(quán)酒店、景區(qū)住宅、景觀型房地產(chǎn)、養(yǎng)老型酒店，出租式度假別墅；按照房地產(chǎn)項(xiàng)目在旅游景觀中所承擔(dān)的功能劃分可分為：旅游景點(diǎn)房地產(chǎn)、旅游商務(wù)房地產(chǎn)、旅游度假房地產(chǎn)、旅游住宅房地產(chǎn)、旅游商業(yè)房地產(chǎn)。隨著旅游房地產(chǎn)的發(fā)展和市場需求的不斷變化，這些分類呈現(xiàn)出多樣化的特征，很多種旅游房地產(chǎn)存在交叉領(lǐng)域，并不能單純地歸屬于哪種類型。

關(guān)鍵詞：旅游房地產(chǎn)；

Keywords tourism real estate

二、選擇數(shù)據(jù)庫

根據(jù)課題要求、數(shù)據(jù)庫收錄信息資源和我校圖書館可利用資源的情況，本課題可選用下列檢索工具和數(shù)據(jù)庫：萬方數(shù)據(jù)資源系統(tǒng)（調(diào)研要求），維普中文科技期刊數(shù)據(jù)庫及CNKI博碩士論文庫（用作對比結(jié)果），ISI web of knowledg，EBSCO檢索平臺以及中國知識產(chǎn)權(quán)網(wǎng)數(shù)據(jù)庫。

三、記錄檢索策略

1、在圖書館訂購的萬方數(shù)據(jù)資源系統(tǒng)中檢索：

采用普通檢索方式

（1）檢索詞：旅游房地產(chǎn)

檢索點(diǎn)：全文；匹配方式：精確匹配；文獻(xiàn)類型：期刊論文、會議論文；時間限制：無 檢索式：（旅游房地產(chǎn)）

得到檢索結(jié)果：共找到6篇符合條件的論文

（2）文獻(xiàn)類型：學(xué)位論文；其他條件同（1）共找到5篇符合條件的論文

（3）檢索點(diǎn)：題名或關(guān)鍵詞；文獻(xiàn)類型：期刊論文、會議論文、學(xué)位論文；其他條件同（1）

第五篇：馬英九時期兩岸經(jīng)貿(mào)關(guān)系發(fā)展?fàn)顩r及展望

馬英九時期兩岸經(jīng)貿(mào)關(guān)系發(fā)展?fàn)顩r及展望

【摘要】2008年馬英九當(dāng)選臺灣地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)人之后，兩岸關(guān)系實(shí)現(xiàn)歷史性的轉(zhuǎn)折，為兩岸經(jīng)貿(mào)往來的迅速發(fā)展提供了很好的歷史機(jī)遇。四年來，兩岸經(jīng)貿(mào)關(guān)系的發(fā)展取得了豐碩的成果，特別是實(shí)現(xiàn)了“三通”并簽署了《兩岸經(jīng)濟(jì)合作框架協(xié)議（ECFA）》，使兩岸經(jīng)貿(mào)關(guān)系進(jìn)入到制度化發(fā)展階段。盡管復(fù)雜的國際政治經(jīng)濟(jì)形勢和臺灣島內(nèi)政治給兩岸經(jīng)貿(mào)關(guān)系帶來了一些不確定因素和挑戰(zhàn)，但兩岸經(jīng)貿(mào)往來仍然會朝著日益深化的方向發(fā)展。臺灣的經(jīng)濟(jì)離不開大陸，大陸的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型也需要臺灣。

關(guān)鍵詞：馬英九時期 兩岸經(jīng)貿(mào)關(guān)系

一、馬英九時期兩岸關(guān)系發(fā)展的政治背景

2008年，兩岸關(guān)系經(jīng)歷了歷史性的轉(zhuǎn)折。在2008年初臺灣領(lǐng)導(dǎo)人選舉中，陳水扁主導(dǎo)了“入聯(lián)”與“返聯(lián)”兩項(xiàng)公民投票。如果民進(jìn)黨獲勝，臺灣“法理獨(dú)立”會隨時爆發(fā)，必將導(dǎo)致臺海最大政治危機(jī)。即使民進(jìn)黨敗選，若兩項(xiàng)公投過關(guān)，同樣會影響馬英九的兩岸政策與兩岸關(guān)系的和平發(fā)展。兩岸關(guān)系處在了一個嚴(yán)峻的歷史轉(zhuǎn)折點(diǎn)上。然而，臺灣民眾做出了明智的選擇，拋棄了不斷制造兩岸危機(jī)與限制兩岸經(jīng)貿(mào)往來的民進(jìn)黨，選擇了在兩岸關(guān)系問題上相對理性與務(wù)實(shí)的國民黨，選擇了馬英九，而且讓兩項(xiàng)公投也沒有過關(guān)。這是2008年兩岸關(guān)系發(fā)生重大歷史性轉(zhuǎn)變的基本條件與背景。代表國民黨當(dāng)選的馬英九，在選前與選后多次表示堅(jiān)持“不統(tǒng)、不獨(dú)、不武”的兩岸政策，不斷強(qiáng)調(diào)他不會搞“法理獨(dú)立”，而且揚(yáng)棄了民進(jìn)黨的“鎖島”政策，走向一條積極、務(wù)實(shí)開放的兩岸政策，迎來了兩岸關(guān)系改善與和平發(fā)展的新機(jī)遇。在島內(nèi)政局發(fā)生新的重大變化下，大陸方面迅速調(diào)整對臺政策與策略，不斷釋放善意，兩岸高層互動隨即展開，海峽兩岸關(guān)系格局很快發(fā)生了積極變化，揭開了兩岸關(guān)系和平發(fā)展的新一頁。

馬英九當(dāng)選臺灣地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)人之后，在兩岸相互默契下，實(shí)現(xiàn)了臺灣“準(zhǔn)執(zhí)政黨”國民黨高層對大陸的訪問與會談，并在會談中各自提出了打破兩岸關(guān)系僵局、1推動兩岸關(guān)系和平發(fā)展的“雙十六字方針”。2008年4月，時任兩岸共同市場基金會董事長的蕭萬長應(yīng)邀出席在海南舉辦的博鰲論壇，并與國家主席胡錦濤會見。盡管蕭萬長是以民間身份參加，但他是臺灣新當(dāng)選的“準(zhǔn)副領(lǐng)導(dǎo)人”，因此這次胡錦濤總書記與蕭萬長的會面，是兩岸關(guān)系發(fā)展的一個歷史性的重要標(biāo)志。胡錦濤總書記在會見蕭萬長時提出“四個繼續(xù)”，即“在新的形勢下，我們將繼續(xù)推動兩岸經(jīng)濟(jì)文化等各領(lǐng)域交流合作，繼續(xù)推動兩岸周末包機(jī)和大陸居民赴臺旅游的磋商，繼續(xù)關(guān)心臺灣同胞福祉并切實(shí)維持臺灣同胞的正當(dāng)權(quán)益，繼續(xù)促進(jìn)恢復(fù)兩岸協(xié)商談判”。蕭萬長則表示，“政策要開放，態(tài)度要務(wù)實(shí)，步伐要穩(wěn)健，兩岸經(jīng)濟(jì)交流與合作才能走得順，也才能為兩岸人民創(chuàng)造更大的利益。希望能‘正視現(xiàn)實(shí)、開創(chuàng)未來、擱置爭議、追求雙贏’，為兩岸關(guān)系開創(chuàng)互信、互諒、互助、2互利的新時代”。蕭萬長提出的“正視現(xiàn)實(shí)、開創(chuàng)未來、擱置爭議、追求雙贏”的“十六字方針”是馬英九準(zhǔn)執(zhí)政當(dāng)局發(fā)展兩岸關(guān)系的基本原則與主張。半個月之后，國民黨榮譽(yù)主席連戰(zhàn)訪問大陸。胡錦濤主席在會見連戰(zhàn)時指出，當(dāng)前臺海 12 楊開煌，《兩岸政治接觸確保兩岸關(guān)系和平發(fā)展》，海峽評論，2009年12月

新華網(wǎng)《臺記者熱評“胡蕭會” 主流媒體報(bào)道彌漫樂觀氣氛》http://news.xinhuanet.com/tw/2008-04/14/content_7973797.htm 局勢發(fā)生了積極變化，兩岸關(guān)系呈現(xiàn)出良好發(fā)展勢頭。兩岸雙方應(yīng)當(dāng)共同努力，“建立互信、擱置爭議、求同存異、共創(chuàng)雙贏”。胡錦濤總書記提出的這“十六字方針”成為新形勢下大陸發(fā)展兩岸關(guān)系的基本原則與主張。可以說，在新形勢下，海峽兩岸“雙十六字方針”的提出，成為海峽兩岸關(guān)系改善與和平發(fā)展的重要基礎(chǔ)。

馬英九上臺執(zhí)政后，徹底扭轉(zhuǎn)了民進(jìn)黨時期錯誤的兩岸關(guān)系定位與破壞兩岸關(guān)系和平發(fā)展的做法。馬英九在發(fā)表的就職演說中，全面系統(tǒng)地闡述了他的兩岸關(guān)系發(fā)展的政策與主張，強(qiáng)調(diào)在“在九二共識基礎(chǔ)上盡早恢復(fù)協(xié)商”，強(qiáng)調(diào)“兩岸人民同屬中華民族”，“臺灣與大陸可以找到和平共榮之道”。3在兩岸關(guān)系定位問題上，馬英九在9月初接受《墨西哥太陽報(bào)》專訪時，則首次明確提出了兩岸關(guān)系的政治定位，強(qiáng)調(diào)兩岸不是“兩個中國”，“海峽兩岸雙方處于一種特別的關(guān)系”，“但不是國與國的關(guān)系”，徹底否定了李登輝的“特殊國與國關(guān)系”及陳水

4扁兩岸“一邊一國”的兩岸關(guān)系定位。馬英九的這種兩岸關(guān)系定位既是依臺灣有關(guān)法律對兩岸關(guān)系的法律定位，是一種維持現(xiàn)狀的表現(xiàn)，更是一種善意的表達(dá)，是“兩岸同屬一個中國”的另一種表述。在這樣的兩岸思維下，馬英九當(dāng)局采取了一系列積極的兩岸經(jīng)貿(mào)開放政策舉措，大幅放寬臺商對大陸投資限制，規(guī)劃大陸企業(yè)赴臺投資，正式開放大陸民眾赴臺旅游及實(shí)現(xiàn)直接、雙向通航與通郵，為兩岸經(jīng)貿(mào)關(guān)系的發(fā)展創(chuàng)造了新的條件。

二、馬英九時期兩岸經(jīng)貿(mào)關(guān)系發(fā)展?fàn)顩r

1.兩岸直接、雙向“三通”基本實(shí)現(xiàn)

1979年，全國人大常委會發(fā)表《告臺灣同胞書》，提出“適應(yīng)兩岸和平形勢發(fā)展的需要，方便兩岸同胞，改善兩岸關(guān)系，提升兩岸經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)和平解決臺灣問題與中國的和平統(tǒng)一”5，海峽兩岸通郵、通航、通商的主張。從此實(shí)現(xiàn)兩岸“三通”就成為大陸對臺政策與兩岸關(guān)系發(fā)展的基本主張。

臺灣與大陸雙邊貿(mào)易，在1980年代以前基本上是微不足道，幾乎全部都是透過香港轉(zhuǎn)口為主。自1980年代初期起，一方面由于大陸實(shí)施對外開放政策及經(jīng)濟(jì)改革，另一方面也由于海峽兩岸緊張對峙的政治關(guān)系日趨緩和，臺灣與大陸之間的貿(mào)易規(guī)模也因此不斷擴(kuò)大，1987年，臺灣當(dāng)局解除“戒嚴(yán)令”，并且開放臺灣人民回大陸探親，從此之后，臺灣民眾赴大陸探親，觀光旅游，學(xué)術(shù)交流，經(jīng)商投資等活動如火如茶地展開。通郵通商基本上已經(jīng)成型，也代表著兩岸三通除了通航還沒有完成而已。由于兩岸機(jī)場并未實(shí)行常態(tài)化的互通直航，雖然在實(shí)行上有相應(yīng)替代方式如:不通郵但通信、不通航但通船、不通商但通貿(mào)以及項(xiàng)目的包機(jī)直航之權(quán)宜措施，但卻一直無法實(shí)現(xiàn)基本的或正常的直接、雙向“三通”：空中通航是有限的“節(jié)日包機(jī)”，海上通航是間接的，通郵是間接的，通商是受限制的，投資是單向的。

然而，2008年馬英九上臺后，“三通”獲得重大突破。先是6月中旬海協(xié)會與海基會的首次復(fù)談，達(dá)成《海峽兩岸周末包機(jī)會談紀(jì)要》，讓兩岸通航向前邁進(jìn)了一大步。接著11月初兩會在臺北達(dá)成四項(xiàng)經(jīng)貿(mào)合作協(xié)議，尤其是《海峽兩岸空運(yùn)協(xié)議》、《海峽兩岸海運(yùn)協(xié)議》、《海峽兩岸郵政協(xié)議》的簽署，讓海峽兩岸 34 馬英九，520就職演說講稿，2008年5月20日。

臺灣《聯(lián)合報(bào)》，2008年9月4日。5郭武平，《兩岸關(guān)系現(xiàn)況與展望》，展望與探索月刊，第7卷第l期，2009年l月，第30頁。基本上實(shí)現(xiàn)了直接通郵與通航，也就實(shí)現(xiàn)了某種程度的直接通商，兩岸經(jīng)貿(mào)關(guān)系正常化向前邁出了重要一步。2008年12月15日，兩岸空運(yùn)直航、海運(yùn)直航與直接通郵啟動。2009年，以大陸企業(yè)赴臺投資正式啟動和兩岸正式開通空運(yùn)定期航班為標(biāo)志，兩岸同胞期盼30年之久的直接、雙向“三通”全面實(shí)現(xiàn)。

2008年至今，隨著“三通”的實(shí)現(xiàn)，岸經(jīng)濟(jì)關(guān)系的發(fā)展取得重大進(jìn)展。

一是“間接中轉(zhuǎn)”變“直接通航”，兩岸往來更加便利。直接通航的實(shí)現(xiàn)大大降低了相關(guān)成本，使兩岸同胞切實(shí)享受了方便和實(shí)惠。目前，海運(yùn)方面，大陸和臺灣分別開放了72個和13個港口。據(jù)大陸方面統(tǒng)計(jì)，2009年至今，海上直航貨運(yùn)量達(dá)2.06億萬噸,客運(yùn)量達(dá)526萬人次。空運(yùn)方面，大陸和臺灣分別開放了41個和9個直航航點(diǎn)，空運(yùn)航班已達(dá)每周558班。

二是通郵種類日益增多，兩岸聯(lián)絡(luò)更加便利。2008年以來，兩岸開辦了直接平常和掛號函件、小包、包裹、特快專遞、郵政匯兌等業(yè)務(wù)，為兩岸同胞互通信息提供了極大便利。

三是大陸企業(yè)赴臺投資，“單向”通商變?yōu)椤半p向”。據(jù)大陸方面統(tǒng)計(jì)，2009年6月至今，已有126家大陸企業(yè)赴臺設(shè)立了公司或代表機(jī)構(gòu)，投資金額達(dá)3.16億美元，涵蓋批發(fā)零售、物流、通訊、餐飲、塑膠制品、旅游、金融等多個行業(yè)。其中如中遠(yuǎn)集團(tuán)、中鋼集團(tuán)、中國銀行、交通銀行、全聚德等大陸知名大企業(yè)都已入島，這些企業(yè)不僅帶進(jìn)了資金，還促進(jìn)了島內(nèi)就業(yè)，據(jù)臺方統(tǒng)計(jì)，赴臺投資的大陸企業(yè)雇傭島內(nèi)員工已達(dá)5000多人。

四是赴臺旅游逐年增長，臺灣民眾享受實(shí)惠。2008年7月，大陸居民實(shí)現(xiàn)赴臺旅游以來，大陸31個省、自治區(qū)、直轄市已全部開放赴臺灣團(tuán)隊(duì)游業(yè)務(wù)。大陸居民赴臺個人游也于2011年6月正式啟動，兩岸分兩批次共開放大陸9個試點(diǎn)城市。據(jù)臺方統(tǒng)計(jì)，截至2012年6月底，大陸居民赴臺旅游總?cè)藬?shù)達(dá)466萬人次，為臺灣帶來2022億新臺幣（約430億人民幣）的收益。大陸成為臺灣第一大客源市場。

據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì)，從2008年12月“三通”開放至2012年10月，兩岸進(jìn)出口總額為5542.7億美元。其中，大陸自臺進(jìn)口額為4384億美元；對臺出口額為1158.7億美元；大陸對臺灣逆差3225.3億美元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年1至10月，大陸共批準(zhǔn)臺資項(xiàng)目1768個，實(shí)際使用臺資金額23.3億美元。截至2012年10月底，大陸累計(jì)批準(zhǔn)臺商投資項(xiàng)目8.7萬個，臺商實(shí)際投資金額565.3億美元。陸資赴臺投資方面，截至2012年10月，共有133家大陸企業(yè)在臺設(shè)立分公司或代表處，6投資金額達(dá)7.22億美元。

2.簽署了《兩岸經(jīng)濟(jì)合作框架協(xié)議（ECFA）》，開啟了兩岸經(jīng)貿(mào)制度化合作的新階段。

“馬英九多次表示，在他任內(nèi)不會與大陸談敏感問題，而是強(qiáng)調(diào)兩岸關(guān)系的恢復(fù)和發(fā)展將從經(jīng)濟(jì)議題著手，他希望達(dá)成的幾個目標(biāo)分別是與大陸簽訂經(jīng)濟(jì)合7作協(xié)議、兩岸和平協(xié)議和爭取國際空間”。其中以完成《兩岸經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議(ECFA)》的簽署，成為改善兩岸經(jīng)貿(mào)關(guān)系的重要指標(biāo)。

2008年6月，大陸海協(xié)會和臺灣海基會恢復(fù)協(xié)商，并相繼簽署16項(xiàng)協(xié)議。特別是2010年6月兩岸簽署的《海峽兩岸經(jīng)濟(jì)合作框架協(xié)議》（ECFA，簡稱框架 6 以上數(shù)據(jù)整理自中共中央臺灣工作辦公室（國務(wù)院臺灣事務(wù)辦公室）網(wǎng)站：http://.12 中國臺灣網(wǎng)：《兩岸經(jīng)貿(mào)關(guān)系回顧與展望：為未來前進(jìn)蓄能量》，http:// 較快，特別是東盟市場增長最為明顯，填補(bǔ)了歐洲及日本市場萎縮的份額，而臺灣對大陸及香港出口的增長率甚至低于其對美國出口的增長率，臺灣對大陸及香港的出口依賴度甚至低于去年。這一方面固然是因?yàn)镋CFA早收清單雖然今年元旦已經(jīng)生效，但只有14%的早收計(jì)劃的產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)了零關(guān)稅，延遲了協(xié)議效益；另一方面也暴露出兩岸貿(mào)易尚存在一些結(jié)構(gòu)性的問題，兩岸經(jīng)濟(jì)合作有必要向更深的層次推進(jìn)。政策上，兩岸積極推動與協(xié)商的兩岸投資保護(hù)協(xié)定因種種原因，未能趕在第七次兩岸兩會領(lǐng)導(dǎo)人會談前協(xié)商完成并順利簽署。雖然兩會也公布了協(xié)商的階段性成果，但未能如兩岸各界所愿盡快簽署，顯示出兩岸圍繞著ECFA后續(xù)協(xié)商中遇到了一些尚待克服的難點(diǎn)。反觀臺灣與日本投資保護(hù)協(xié)定趕在兩岸前簽署完成，兩岸經(jīng)濟(jì)制度的差異性已經(jīng)開始成為兩岸加快經(jīng)濟(jì)合作步伐的重要障礙。

此外，兩岸經(jīng)貿(mào)關(guān)系的發(fā)展還受到國際政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境等外部因素的挑戰(zhàn)。全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不確定性因素增多超出預(yù)期，歐洲主權(quán)國家的債務(wù)危機(jī)以超乎預(yù)計(jì)的速度與程度快速擴(kuò)大。不僅希臘、西班牙、意大利等國政府首腦相繼變換，風(fēng)暴也開始沖擊法國等歐盟主要國家，美國經(jīng)濟(jì)也在政府的龐大債務(wù)壓力下顯得疲弱不振。在此背景下，2011年兩岸經(jīng)濟(jì)增長大幅放緩，大陸僅能勉強(qiáng)維持9%以上的增速，而臺灣“保五”的發(fā)展目標(biāo)已告破滅，大陸臺商經(jīng)營狀況難以脫困，使兩岸經(jīng)貿(mào)交流與合作失去了主要的依托與驅(qū)動力，造成發(fā)展速度不如預(yù)期。

三、關(guān)于兩岸經(jīng)貿(mào)關(guān)系未來的展望

兩岸經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的外部環(huán)境和內(nèi)在條件正在發(fā)生深刻變化，既面臨著前所未有的復(fù)雜挑戰(zhàn)，也迎來了新的歷史機(jī)遇。首先，愈演愈烈的歐債危機(jī)使發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)相繼陷入低迷甚至衰退，同時也使新興經(jīng)濟(jì)體增長也開始放緩，帶動世界經(jīng)濟(jì)增長乏力的總體態(tài)勢難有改變。這在給兩岸貿(mào)易需求造成負(fù)面影響的同時，也使兩岸緊密合作、共渡難關(guān)的需求更加強(qiáng)烈。其次，大陸《十二五規(guī)劃》提出的擴(kuò)大內(nèi)需、自主創(chuàng)新，發(fā)展新興戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)服務(wù)業(yè)發(fā)展，對臺資企業(yè)轉(zhuǎn)型升級是重要機(jī)遇。臺灣方面提出“黃金十年”戰(zhàn)略，積極采取措施促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)升級。兩岸經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級為深化兩岸經(jīng)濟(jì)合作提供了新的著力點(diǎn)與合作空間。

面對世界經(jīng)濟(jì)形勢的深刻變革和兩岸經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的新趨勢，我們應(yīng)把握機(jī)遇，銳意進(jìn)取，努力推動實(shí)現(xiàn)兩岸經(jīng)濟(jì)關(guān)系正常化、經(jīng)濟(jì)合作制度化、經(jīng)濟(jì)往來自由化，逐步建立兩岸經(jīng)濟(jì)合作的長效機(jī)制，最大限度地調(diào)動兩岸各界的積極因素，最大限度地實(shí)現(xiàn)兩岸經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢互補(bǔ)和互利共贏，最大可能地提升兩岸經(jīng)濟(jì)參與國際競爭和抵御外部風(fēng)險(xiǎn)的整體實(shí)力。總體看來，在ECFA的推動下，兩岸經(jīng)貿(mào)合作將呈現(xiàn)下列趨勢: 第一，兩岸的進(jìn)出口貿(mào)易進(jìn)一步擴(kuò)大。根據(jù)ECFA協(xié)定，雙方將在不超過2年的時間內(nèi)分三步對期收獲產(chǎn)品實(shí)行零關(guān)稅，即第一年關(guān)稅將從15%降至10%，第二年降至5%，第三年降至零關(guān)稅。據(jù)臺灣有關(guān)部門計(jì)算ECFA將使臺灣地區(qū)每年獲得10億美元的關(guān)稅優(yōu)惠。大陸此次對臺灣地區(qū)降低關(guān)稅的產(chǎn)品都是臺商對大陸出口的主要產(chǎn)品，約占大陸自臺進(jìn)口總額的16%，而臺灣地區(qū)對大陸降稅的產(chǎn)品也達(dá)到了臺灣地區(qū)自大陸進(jìn)口總額的10%。臺灣地區(qū)與大陸的進(jìn)出口貿(mào)易中，約有60%為加工貿(mào)易，而以大陸市場為最終市場的一般貿(mào)易比重偏低，關(guān)稅的減少加之大陸擴(kuò)大內(nèi)需政策的引導(dǎo)，將使臺商對大陸的一般貿(mào)易有所增加，使兩岸進(jìn)出口貿(mào)易規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。

第二，臺資企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級將全面展開。近年來臺資企業(yè)在大陸生產(chǎn)經(jīng)營的人力成本和原材料均出現(xiàn)了上漲，使很多企業(yè)面臨生產(chǎn)困境，ECFA將緩和臺商企業(yè)的成本壓力。一個年銷售額達(dá)16億元人民幣，原材料成本占10億元的臺資企業(yè)為例，如果關(guān)稅降1%，就將節(jié)省1000萬，占公司利潤的1/6。在大陸投資的企業(yè)大多為中小企業(yè)，且很大部分為加工貿(mào)易企業(yè)，稅收的優(yōu)惠對企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，關(guān)稅的優(yōu)惠可以成為很多企業(yè)利潤的重要來源。ECFA擴(kuò)大了大陸市場對臺灣地區(qū)的放，既可以使臺資企業(yè)在大陸的投資領(lǐng)域進(jìn)一步拓寬，也將使臺商拓展大陸內(nèi)需市場的積極性進(jìn)一步增強(qiáng)，從而使臺商對大陸的投資進(jìn)一步增加。

第三，大陸企業(yè)赴臺投資將繼續(xù)增加。ECFA不單單是大陸市場對臺灣地區(qū)的開放，臺灣地區(qū)也擴(kuò)大了對大陸的開放，尤其是服務(wù)領(lǐng)域開放大陸企業(yè)赴臺投資，將為大陸企業(yè)赴臺投資提供更多契機(jī)。而更為重要的是，ECFA等于是為大陸企業(yè)赴臺投資建立了制度性保障，這也是未來大陸企業(yè)赴臺投資持續(xù)增加的根本所在。臺灣經(jīng)濟(jì)主管部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料顯示，大陸企業(yè)赴臺灣投資的前三大領(lǐng)域依次為計(jì)算機(jī)、電子產(chǎn)品和光學(xué)制品制造業(yè)，占投資總額的44.84%;信息和通訊傳播業(yè)，占投資總額的36.72%;批發(fā)和零售業(yè)，占投資總額的10.11%。此次ECFA臺灣地區(qū)對大陸開放的服務(wù)業(yè)領(lǐng)域，也是大陸企業(yè)較為感興趣的行業(yè)，未來如果兩岸能進(jìn)一步簽訂《投資保護(hù)協(xié)定》，臺灣地區(qū)對大陸企業(yè)赴臺投資出臺具體的配套措施，大陸企業(yè)赴臺投資將形成穩(wěn)步發(fā)展的格局。

中國大陸經(jīng)濟(jì)是臺灣經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的源泉，是臺灣商品的巨大市場，是臺灣投資者的加工廠。總之，中國大陸是臺灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機(jī)遇。臺灣的經(jīng)濟(jì)離不開大陸，大陸的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型也需要臺灣。