第一篇：上海重申嚴格執行住房限售政策

上海重申嚴格執行住房限售政策 http://.cn 2012年02月29日 01:48 中國證券報-中證網微博

上海市政府網站28日發布了上海市政府辦公廳27日印發的《上海市人民政府辦公廳關于進一步嚴格執行房地產市場調控政策完善本市住房保障體系的通知》。《通知》強調，嚴格執行住房限售政策，首次明確“本市戶籍居民家庭，是指具有本市常住戶口的居民家庭，以及有本市單位職工集體戶口的居民家庭。”這意味著，“外地戶籍居民持上海長期居住證滿三年，可享受上海本市戶籍居民的同等購房資質”的做法被否定。《通知》要求，嚴格執行抑制投機投資性購房的政策措施，按照有關規定，嚴格執行住房限售政策。對違反規定購房的，不予辦理房地產登記。

《通知》明確，本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無產權住房，才可在本市限購1套住房，并嚴格按照現有政策執行。

上海住管局網站28日發布了《上海明確2012年度房地產市場調控和住房保障工作 進一步嚴格執行住房限售政策 加快保障性住房供應力度》一文，該文將《通知》的主要內容概括為四點：第一、擴大廉租住房政策受益范圍；第二、搞好共有產權保障房(經濟適用住房)申請供應；第三、嚴格執行住房限售政策；第四、積極發揮住房公積金保障作用。

該文表示，上海貫徹執行國家房地產市場調控的各項政策措施，抑制投資投機性購房、促進房價合理回歸的態度是堅決的，執行住房限售政策不改變，力度不放松，在當前房地產市場調控正處于關鍵時期，上海住房限售政策只會從嚴執行。

中國證券報(微博)記者28日聯系的多個區房地產交易中心的工作人員表示，“外地戶籍居民持上海長期居住證滿三年，可享受上海本市戶籍居民的同等購房資質”的做法已被叫停，27日接到上海市住管局通知，外地戶籍居民持上海長期居住證滿三年不能再購買第二套住房。

對“外地戶籍居民持上海長期居住證滿三年，可享受上海本市戶籍居民的同等購房資質”的做法，上海住管局21日通過東方衛視(微博)回應稱：“所謂上海戶籍居民家庭的概念，也包括持有上海長期居住證連續滿三年以上的居民家庭。雖然這一操作口徑沒有在文件中明確寫明，但這在樓市限購政策制定之初就已經執行，所以上海樓市政策沒有變化。”同時，上海住管局房地產市場監管處副處長蔣慰如在接受采訪時說，上海住房限售政策沒有改變，政策不改變，力度也不放松。

中國證券報記者查閱相關文件，上海市政府辦公廳2011年1月31日印發的相關文件規定，只有上海市戶籍居民家庭才可購買第二套住房。至于“上海市戶籍居民家庭”是否包括持長期居住證滿三年的外地戶籍居民，該文件并未明確。因此，業內普遍認為上海此舉放松了限購政策。但上海住管局網站22日發布一則題為《上海住管局局長劉海生重申上海執行住房限售政策沒有變化》的聲明稱：“近期有媒體報道上海執行住房限售政策有調整。今天，上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生重申，我們將繼續嚴格執行國家和本市房地產市場調控的各項政策措施，嚴格執行住房限售政策，政策不改變，力度不放松，抑制投資投機性購房，進一步鞏固調控成果。”分析人士認為，近期，不少地方政府頻頻試水“松綁”調控政策，試圖微調樓市調控，但從上海、蕪湖、佛山等地“救市”政策被叫停的情況來看，房地產調控政策仍將延續十分嚴格的基調。

第二篇：2017上海住房公積金政策

關于2008上海市住房公積金繳存基數和比例的通知[滬公積金管委會(2008)2號]

發布日期:2008-06-23 字體大小[ 大中小 ]

上海市住房公積金管理委員會

滬公積金管委會[2008]2號

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關于2008上海市住房公積金

繳存基數和比例的通知

各住房公積金繳存單位:

按照國務院《住房公積金管理條例》和《上海市住房公積金管理若干規定》的有關規定，經2008年6月23日市住房公積金管理委員會第十八次全體會議審議通過，現就本市2008（2008年7月1日至2009年6月30日）住房公積金繳存基數和比例等有關事項通知如下：

一、住房公積金繳存基數及其計算口徑

各單位應按照上海市統計局計算職工月平均工資的口徑，計算職工月平均工資，并以職工月平均工資作為該職工住房公積金繳存基數，核定住房公積金月繳存額。各單位應在核定職工住房公積金月繳存額后一個月內，將核定情況告知職工本人，以維護職工的合法權益。

自2008年7月1日起，本市職工住房公積金的繳存基數由2006年月平均工資調整為2007年月平均工資。

2008年1月1日起新參加工作的職工，應以該職工參加工作的第二個月的當月工資收入或以其新參加工作以來實際發放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數。

2008年1月1日起新調入的職工，以調入后發放的當月工資收入或以其實際發放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數。

二、住房公積金繳存比例

2008職工本人和單位住房公積金、補充住房公積金繳存比例維持2007水平不變。即，住房公積金繳存比例仍為各7%；補充住房公積金繳存比例仍為各1%至8%（取正整數），具體比例由各單位根據實際情況確定。

三、住房公積金月繳存額計算

住房公積金月繳存額=職工本人上一月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例（計算到元，元以下四舍五入）+職工本人上一月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例（計算到元，元以下四舍五入）。

補充住房公積金月繳存額計算方法同上。

四、住房公積金月繳存額上下限

2008住房公積金月繳存額上限為1214元，城鎮個體工商戶及其雇用人員、自由職業者的住房公積金月繳存額上限為2082元。

為保障低收入職工的住房公積金權益，2008住房公積金月繳存額下限確定為134元。城鎮個體工商戶及其雇用人員、自由職業者的住房公積金月繳存額下限參照此標準。

五、申請降低繳存比例或緩繳住房公積金的條件和審批程序

繳存住房公積金確有困難的單位，可以申請降低繳存比例（職工本人和單位繳存比例各不低于5%，取正整數）或緩繳住房公積金，待單位經濟效益好轉后，再提高繳存比例或者補繳。

1、申請條件

申請降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金的單位，應是經濟效益差，且單位職工月平均工資水平等于或低于上一年全市職工月平均工資60%；新設立的單位（自設立之日起兩年內）申請降低繳存比例或緩繳住房公積金，應是生產經營不穩定，且單位職工月平均工資水平等于或低于上一年全市職工月平均工資80%。

2、審批程序

申請降低繳存比例或緩繳住房公積金的單位，應由單位法定代表人商同級職工代表大會或工會同意（單位無職工代表大會或工會的，由全體職工簽名同意），向上海市公積金管理中心提出申請，經審核后，報上海市住房公積金管理委員會審批。

六、住房公積金繳存范圍和對象

國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體應依法為與其建立勞動關系的本市及外省市城鎮戶口職工繳存住房公積金。

勞務型公司應為與其建立勞動關系的本市及外省市城鎮戶口的勞務人員繳存住房公積金；各單位還應為與其建立勞動關系的本市及外省市城鎮戶口的非在編（冊）人員繳存住房公積金。

此外，單位可以為本單位農業戶口的在職職工繳存住房公積金。

特此通知，請遵照執行。

上海市住房公積金管理委員會

二○○八年六月二十三日

第三篇：2016年住房限購限貸政策最新消息 9.6

2016年住房限購限貸政策最新消息:廈門等五城樓市限貸限購

2016年住房限購限貸政策一覽

現在，廈門、武漢、南京、蘇州以及合肥5個二線城市已經正式開始實施限購或限貸相關的舉措。

其他一些城市收緊樓市政策的消息亦不時傳出，房地產市場調控政策將會全面轉向？分析人士認為，因城施策大方向下，房價增幅過快的城市，未來都有可能出臺各類版本的限貸限購做法。

二線樓市“熱傳導” 連續5個月領漲70城房價

7月份，在51個新房價格環比上漲的城市中，漲幅前十位的城市幾乎被二線城市包攬，深圳以2%的漲幅成為唯一上榜的一線城市。記者梳理國家統計局3月-7月的70個大中城市住宅銷售價格變動情況發現，今年3月至今，廈門、合肥已連續五個月交替領漲70城房價。廈門、合肥新建住宅價格環比漲幅均在4.6%-5.8%間浮動，且包攬了漲幅排行的前兩位。談及二線城市房價連續領漲的原因，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中新網記者，由于一線城市房價過高，部分投資、投機資金開始撤出一線城市轉向二線城市，使得熱點二線城市的房價漲幅超越一線城市。“同類型房價漲幅比較快的城市還有南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等。”中原地產首席分析師張大偉注意到，只要是房價上漲速度較快的城市，都有可能出臺“收緊”的調控政策。

蘇州、廈門吹響二線城市限購號角

8月31日，廈門市國土資源與房產管理局發布通知稱，自9月5日起廈門將執行住房限購政策，成為繼蘇州之后第二個開啟限購的二線城市。武漢同日宣布收緊個人住房貸款政策，二套房貸款首付最低比例提升至40%。雖然廈門、武漢同步出臺樓市收緊政策，但力度明顯有所不同。“廈門在今年7月就出臺了限貸政策，本次只是在房價依然未抑制住的情況下加碼限購；而武漢則是剛剛上馬限貸。”在張大偉看來，兩城政策力度的差異取決于房價漲幅的高低。至此，北上廣深四個一線城市在內，全國有九個城市，實行了不同程度的限購和限貸政策。二線樓市中，蘇州和廈門實施了限購政策，合肥、南京、武漢出臺了限貸政策，這5個二線城市的樓市政策均被套上了“緊箍咒”。

2016年住房限購限貸政策一覽

8月31日，廈門和武漢也同時出臺住房限購限貸政策。

至此，已有北京、上海、廣州、深圳、合肥、南京、蘇州、廈門、武漢實行了住房限購和限貸政策。為大家及時整理了這幾個城市最新的住房貸款政策，絕對比政策原文好懂，便于收藏。

一、限貸政策

以下是政策原文：

（一）武漢

2016年8月31日，中國人民銀行武漢分行及中國銀行業監督管理委員會湖北監管局聯合下發《中國人民銀行武漢分行湖北銀監局關于調整武漢市差別化住房信貸政策通知》，武漢于9月1日起實行限貸政策：

1、在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%；

2、在武漢市擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款或還有1套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%；

3、在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，繼續暫停發放相應購房貸款。

通知》僅適用于江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山等7個三環內中心城區及武漢經濟技術開發區（不含漢南區）、東湖新技術開發區、東湖生態旅游風景區發生的住房交易涉及的商業性個人住房貸款業務，對于東西湖、蔡甸、江夏、黃陂、新洲、漢南等6個三環線外遠城區的住房交易，未作限定。

（二）南京

2016年8月11日，南京市人民政府網站發布《關于調整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》：

1、對擁有1套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執行最低首付款比例30%外，其他地區最低首付款比例調整為不低于35%。

2、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執行最低首付款比例30%外，其他地區最低首付款比例調整為不低于50%。

（三）蘇州

2016年8月11日，蘇州市政府印發《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》，完善差別化住房信貸政策：

1、居民家庭首次購買普通住房（從未購置過住房），申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變。

2、有下列情形之一的，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例保持30%不變：

（1）有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；

（2）已有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭；

（3）僅有1套住房、雖有住房貸款但貸款已結清的居民家庭。

3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例，蘇州市區（不含吳江區）由40%調整為50%。

4、居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結清的，繼續停止發放“三套”及以上住房貸款。

（四）合肥

2016年6月24日，合肥發布《關于進一步做好合肥市房地產市場調控工作的通知》：

居民家庭首次購買（從未購置過住房）住房，申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例仍為25%。

有下列情形之一的，申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例均為40%：

1、居民家庭擁有1套住房（在本市市區范圍內，不含四縣一市，下同）且無購房貸款記錄（含在外地貸款記錄，下同）；

2、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結清；

3、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄。

居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例為50%。

有下列情形之一的，申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例均為60%：

1、居民家庭擁有2套及以上住房且無購房貸款記錄；

2、居民家庭擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款；

3、居民家庭有2次及以上購房貸款記錄并已結清相應購房貸款。

同時，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定貸款利率水平。

停止向購買第3套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

（五）上海

2016年3月25日，上海出臺《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》（簡稱“滬九條”）：

對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

（六）深圳

2016年3月25日，深圳出臺《關于完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》：

對購房人家庭名下在本市無房且近2年內無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續執行最低3成；對購房人家庭名下在本市無房但近2年內有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行最低4成。

二、限購政策

（一）北京

1、在北京市限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）的情況：

（1）已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭）；

（2）持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

2、暫停在北京市向其售房的情況：

（1）已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

（2）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；

（3）無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

（二）上海

1、在上海限購1套住房的情況：

（1）在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭；

（2）連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購1套住房。

2、暫停在上海市向其售房的情況：

（1）在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

（2）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；

（3）無法提供連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

（三）廣州

1、本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）

（1）對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭只能在本市新購買一套商品住房；

（2）對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得購買住房。

2、非本市戶籍居民家庭

只能在本市購買1套商品住房，且辦理房地產轉移登記時必須提供：

（1）購房人戶口簿；

（2）購房人結婚證或未婚證等婚姻情況證明（以上資料需提供復印件，并出具原件核對）；

（3）購房人提供自購房之日起前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明（原件）。

未能提供上述材料的，限制購買商品住房。

擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供自購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭、通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。

（四）深圳

1、本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購2套住房。

2、非本市戶籍居民家庭

能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市3年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。

（五）蘇州

非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。開發企業在簽訂購房合同時應認真審核購房人資格，購房人違反限購規定或購買超過2套住房的，登記部門不予辦理產權登記手續，開發企業或購房人承擔相應的經濟和法律責任。

（六）廈門

2016年8月31日，廈門國土資源與房產管理局發布通知，廈門市自2016年9月5日起執行住房限購政策，對以下三種類型居民家庭，暫停在該行政區域內向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房：

一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；

三、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為準；存量住房（二手住房）買賣以市不動產登記中心業務收件時間為準。政策有效期至2017年12月31日。

南方財富網微信號：南財

第四篇：關于重申嚴格執行機關效能建設有關規定的通知

縣藥監局五項措施嚴格機關作風效能建設

今年以來，縣食品藥品監督管理局深入開展“作風整頓提升年活動”，加強機關內部管理，規范行政行為，改進工作作風，提高監管效能，保障公眾飲食用藥安全。一是嚴格執行上下班紀律，不遲到、不早退，不得曠工。二是嚴守崗位職責，工作期間要嚴格執行外出請銷假制度，未經批準不得擅自離開工作崗位；確因私事需離開工作崗位的，股室人員向分管領導、班子成員向主要領導報告，經領導同意后、告知局辦公室，方可離崗。三是嚴格執行離崗告示制、首問負責制、AB崗工作制、服務承諾制等效能建設相關制度。不管因公因私離崗，均要告示。對來人、來電咨詢、辦理相關事情的，屬于自己股室職責范圍的事情，應積極熱情做好服務、限時辦結；不屬于自己股室職責范圍的事情，應主動將來人引導到承辦股室，對來電應明確告知當事人承辦股室的電話號碼。四是嚴格規范上網行為，嚴禁在工作時間利用電腦上網聊天、玩電腦游戲、下棋打牌、看電影電視、聽音樂、炒股、瀏覽無關網頁等與工作無關的活動。五是強化接待群眾來訪、來電等訴求管理，凡接到群眾舉報、投訴，在領導批示后，承辦責任股室應及時辦理，須現場調查核實的應在第一時間落實專人趕赴現場依法處理，禁止出現因接待不規范、辦理或回復不及時等引發的重復舉報投訴和越級舉報投訴。

第五篇：限售股的稅務處理

限售股的稅務處理

限售股是有價證券的一種，屬于金融商品。限售股的涉稅處理包括持有期間和出售兩個環節，持有期間取得的股息所得，在增值稅上屬于非保本收益，不征收增值稅；在企業所得稅上符合條件的股息紅利所得免征企業所得稅。因此限售股征稅的主要在轉讓環節，本文主要探討限售股轉讓的涉稅處理。

一、增值稅

（一）納稅義務發生時間：為限售股轉移的當天。（財稅〔2016〕36號附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條第三項，納稅人從事金融商品轉讓的，為金融商品所有權轉移的當天。）

（二）銷售額=賣出價-買入價。

轉讓限售股出現的正負差，按盈虧相抵后的余額為銷售額。若相抵后出現負差，可結轉下一納稅期與下期轉讓金融商品銷售額相抵，但年末時仍出現負差的，不得轉入下一個會計。

依據：根據財稅〔2016〕36號附件2《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》第一條第三項第3目規定，轉讓金融商品出現的正負差，按盈虧相抵后的余額為銷售額。若相抵后出現負差，可結轉下一納稅期與下期轉讓金融商品銷售額相抵，但年末時仍出現負差的，不得轉入下一個會計。

金融商品的買入價，可以選擇按照加權平均法或者移動加權平均法進行核算，選擇后36個月內不得變更。

（三）會計處理

“轉讓金融商品應交增值稅”明細科目，核算增值稅納稅人轉讓金融商品發生的增值稅額。

金融商品轉讓按規定以盈虧相抵后的余額作為銷售額的賬務處理。金融商品實際轉讓月末，如產生轉讓收益，則按應納稅額借記“投資收益”等科目，貸記“應交稅費——轉讓金融商品應交增值稅”科目；如產生轉讓損失，則按可結轉下月抵扣稅額，借記“應交稅費——轉讓金融商品應交增值稅”科目，貸記“投資收益”等科目。交納增值稅時，應借記“應交稅費——轉讓金融商品應交增值稅”科目，貸記“銀行存款”科目。年末，本科目如有借方余額，則借記“投資收益”等科目，貸記“應交稅費——轉讓金融商品應交增值稅”科目。

（四）限售股轉讓，不得開具增值稅專用發票。購買方不憑增值稅專用發票抵扣稅款，而是由轉讓方全額開具普通發票，購買方根據“賣出價-買入價”差額征稅。

（五）一般納稅人申報表填寫

1.填寫附表三（服務、不動產和無形資產扣除項目明細）第4行“6%稅率的金融商品轉讓項目”，本行第1列填寫本期銷售的金融商品含稅收入，第3列填寫該金融商買入成本，第5列填本期實際扣除金額…… 2.填寫附表一（本期銷售情況明細）第5行“6%稅率”，本行第3、4列“開具其他發票”銷售額和銷項稅額，第11列=附表三第5列……

……

依據：《財政部關于印發<增值稅會計處理規定>的通知》（財會[2016]22號）、財稅〔2016〕36號附件2《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》第一條第三項第3目。

（五）買入價的確定

1.股改限售股

上市公司實施股權分置改革時，在股票復牌之前形成的原非流通股股份，以及股票復牌首日至解禁日期間由上述股份孳生的送、轉股，以該上市公司完成股權分置改革后股票復牌首日的開盤價為買入價。

2.IPO限售股

公司首次公開發行股票并上市形成的限售股，以及上市首日至解禁日期間由上述股份孳生的送、轉股，以該上市公司股票首次公開發行（IPO）的發行價為買入價。

3.重大資產重組限售股

上市公司因實施重大資產重組形成的限售股，以及股票復牌首日至解禁日期間由上述股份孳生的送、轉股，因重大資產重組停牌的，以該上市公司因重大資產重組股票停牌前一交易日的收盤價為買入價；在重大資產重組前已經暫停上市的，以上市公司完成資產重組后股票恢復上市首日的開盤價為買入價。

依據：《國家稅務總局關于營改增試點若干征管問題的公告》（總局公告2016年第53號）第五條、《國家稅務總局關于明確中外合作辦學等若干增值稅征管問題的公告》（國家稅務總局公告2018年第42號）第四條。

（六）免稅規定

1.合格境外投資者（QFII）委托境內公司在我國從事證券買賣業務。

2.香港市場投資者（包括單位和個人）通過滬港通買賣上海證券交易所上市A股。

3.對香港市場投資者（包括單位和個人）通過基金互認買賣內地基金份額。

4.證券投資基金（封閉式證券投資基金，開放式證券投資基金）管理人運用基金買賣股票、債券。

5.個人從事金融商品轉讓業務。

6.全國社會保障基金理事會、全國社會保障基金投資管理人運用全國社會保障基金買賣證券投資基金、股票、債券取得的金融商品轉讓收入。

7.人民幣合格境外投資者（RQFII）委托境內公司在我國從事證券買賣業務。

8.經人民銀行認可的境外機構投資銀行間本幣市場取得的收入。（財稅〔2016〕36號附件3營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定、財稅〔2016〕39號、財稅〔2016〕70號）

二、企業所得稅

（一）納稅主體

因股權分置改革造成原由個人出資而由企業代持有的限售股，企業轉讓上述限售股取得的收入，應作為企業應稅收入計算納稅。

（二）轉讓所得

1、限售股轉讓收入扣除限售股原值和合理稅費后的余額為該限售股轉讓所得。

2、企業未能提供完整、真實的限售股原值憑證，不能準確計算該限售股原值的，主管稅務機關一律按該限售股轉讓收入的15%，核定為該限售股原值和合理稅費。

例：限售股轉讓收入100萬元，不能準確核算原值，應納稅所得額為100×（1-15%）=85萬。

依照本條規定完成納稅義務后的限售股轉讓收入余額轉付給實際所有人時不再納稅。

（三）不視同轉讓限售股

依法院判決、裁定等原因，通過證券登記結算公司，企業將其代持的個人限售股直接變更到實際所有人名下的，不視同轉讓限售股。

理解：甲公司1994年1元/股，買了1000萬股股票，1995年，因股權分置改革，不允許轉讓，只能協議轉讓，2元/股賣給乙公司2000萬股，但股票沒有過戶；2000年乙公司3元/股協議轉給丙女士，2005年大小非解禁，丙女士20元/股出售給丁公司，賣了2億，雖然甲公司是代丙女士持有的，但稅法只看法律交易形式，甲公司轉讓限售股應作為企業應稅收入按25%的稅率計算繳納企業所得稅。

如果經法院裁定，把股票過戶到丙女士名下，由丙交個人所得稅，稅率20%。甲公司將代持股直接變更到實際所有人丙女士名下，不視同轉讓限售股，即司法裁定不算賣股票。

（四）轉讓收入

企業在限售股解禁前將其持有的限售股轉讓給其他企業或個人，企業應按減持在證券登記結算機構登記的限售股取得的全部收入，計入企業當應稅收入計算納稅。企業持有的限售股在解禁前已簽訂協議轉讓給受讓方，但未變更股權登記、仍由企業持有的，企業實際減持該限售股取得的收入，依照規定納稅后，其余額轉付給受讓方的，受讓方不再納稅。

依據：《國家稅務總局關于企業轉讓上市公司限售股有關所得稅問題的公告》（國家稅務總局2011年第39號公告）

三、個人所得稅

（一）自2010年1月1日起，對個人轉讓限售股取得的所得，按照“財產轉讓所得”，適用20%的比例稅率征收個人所得稅。

（二）應納稅所得額

應納稅所得額＝限售股轉讓收入－（限售股原值+合理稅費）應納稅額 = 應納稅所得額×20% 限售股轉讓收入，是指轉讓限售股股票實際取得的收入。限售股原值，是指限售股買入時的買入價及按照規定繳納的有關費用。合理稅費，是指轉讓限售股過程中發生的印花稅、傭金、過戶費等與交易相關的稅費。

如果納稅人未能提供完整、真實的限售股原值憑證的，不能準確計算限售股原值的，主管稅務機關一律按限售股轉讓收入的15%核定限售股原值及合理稅費。(三）納稅義務人

限售股轉讓所得個人所得稅，以限售股持有者為納稅義務人。

（四）扣繳義務人

以個人股東開戶的證券機構為扣繳義務人。

（五）征收方式

限售股轉讓所得個人所得稅，采取證券機構預扣預繳、納稅人自行申報清算和證券機構直接扣繳相結合的方式征收。

（六）免稅政策

對個人在上海證券交易所、深圳證券交易所轉讓從上市公司公開發行和轉讓市場取得的上市公司股票所得，繼續免征個人所得稅。

依據：《財政部 國家稅務總局 證監會關于個人轉讓上市公司限售股所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕167號）、《財政部 國家稅務總局 證監會關于個人轉讓上市公司限售股所得征收個人所得稅有關問題的補充通知》（財稅[2010]70號）。

四、印花稅

證券交易印花稅單邊1‰征收。

五、城建稅及教育費附加、地方教育費附加

1、城市維護建設稅

城市維護建設稅＝實納增值稅×地區差別比例稅率 市區7%，縣城、鎮5%，不在市、縣城、鎮1%；

2、教育費附加＝實納增值稅×3%

3、地方教育費附加=實納增值稅×2%

六、案例及小知識 案例一

1、永清環保，現在總股本2.15億，股價39.83元/股，10送20，請問除權后總股本多少？股價多少？

解：除權前股價×除權前股本=除權后股價×除權后股本，股本×股價=總市值，除權后股本=2.15×3=6.45億，除權后股價=39.83/3=13.28元/股；

2、甲公司是增值稅一般納稅人持有永清環保限售股100萬股，首次IPO發行價39.83元，限售股持有期間發生10送20，甲公司將300萬股股票全部售出，平均售價14元/股。不考慮其他業務，計算增值稅應納稅額。

解：售價為300萬股×14元/股=4200萬元，則300萬股的買入價應調整為除權價13.28元/股（100萬股買入價39.83元/股，總買價3983萬元），應納稅額=（全部售價-全部買入價）÷（1+6%）×6%=（4200-3983）÷（1+6%）×6%=12.28萬元。

案例二

A公司是小規模納稅人，2010年以1元/股購入B公司原始股1000股。2011年1月B公司上市，上市發行價為20元/股。2011年末B公司通過利潤分配，以每10股送10股，轉增后A公司持股1000×2=2000股。2014年1月B公司股票禁售期到期。2014年末B公司通過利潤分配，以每10股送10股，轉增后A公司持股2000×2=4000股。2016年10月A公司向C公司轉讓自己持有的3000股B公司股票，每股價格10元，共計銷售收入30000元。請計算應納稅額。

解：2014年1月B公司股票禁售期到期： 企業的購入總價應為2000×20=40000元；

解禁后10送10，每股購入價為40000/4000=10元； 轉讓所得=3000×10-3000×10=0。

案例三

證券機構技術和制度準備完成前，某人持有某股票的10萬股限售股，原始取得成本為10萬元。該股股權分置改革后于2006年12月28日復牌上市，當日收盤價為12元。2009年底，某人持有的限售股全部解禁可上市流通。2010年1月18日，某人將已經解禁的限售股全部減持，合計取得轉讓收入100萬元，并支付印花稅、過戶費、傭金等稅費2000元。

1.證券公司預扣預繳

應納稅所得額=限售股轉讓收入-（限售股原值+合理稅費）

=股改限售股復牌日收盤價×減持股數-股改限售股復牌日收盤價×減持股數×15%

=12元/股×10萬股-12元/股×10萬股×15%

=102萬元

應納稅額=應納稅所得額×稅率=102×20%=20.4萬元。

2.某人的自行申報清算

應納稅所得額=限售股轉讓收入-（限售股原值+合理稅費）

=限售股實際轉讓收入-（限售股原值+合理稅費）

=100-（10+0.2）

=89.8萬元

應納稅額=應納稅所得額×稅率=89.8×20%=17.96萬元。

應退還的稅款=已扣繳稅額-應納稅額

=20.4-17.96=2.44萬元

（三）小知識

1.每10股送3股轉增7股派5元如何理解？ 分紅來源：從稅后利潤來的，叫送；從資本公積（資本溢價）來的叫轉增；派指分現金，可用來代交個人所得稅；

2.送股與轉增股本有何區別？

送股俗稱送“紅股”，是上市公司采用股票股利形式進行的利潤分配，它的來源是上市公司的留存收益。送股后，上市公司的資產、負債、股東權益的總額結構并沒有發生改變，但總股本增大了，同時每股凈資產降低了。轉增股本卻來自于資本公積，它可以不受公司本可分配利潤的多少及時間的限制。