第一篇：《北京市房屋拆遷單位工作守則》和《拆遷工作文明用語》京建拆〔2005〕1179號

關(guān)于印發(fā)《北京市房屋拆遷單位工作守則》

和《拆遷工作文明用語》的通知

各區(qū)縣建委（國土房管局）、各拆遷單位：

為了加強(qiáng)對全市拆遷單位的管理，規(guī)范拆遷工作人員行為，促進(jìn)依法、文明拆遷，市建委制定了《北京市房屋拆遷單位工作守則》和《拆遷工作文明用語》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

附件：

1、《北京市房屋拆遷單位工作守則》

2、《拆遷工作文明用語》

二○○五年十二月二十二日

主題詞：拆遷工作守則通知

北京市建設(shè)委員會辦公室2005年12月22日印發(fā)

北京市房屋拆遷單位工作守則

一、熱愛首都城建事業(yè)，顧全大局。

充分認(rèn)識做好房屋拆遷工作的重要性，愛崗敬業(yè)，甘于奉獻(xiàn)，顧全大局，處理好首都城市建設(shè)發(fā)展與保護(hù)群眾合法權(quán)益、維護(hù)社會穩(wěn)定的關(guān)系，為加快首都城市建設(shè)、全面建設(shè)小康社會、實(shí)現(xiàn)“新北京、新奧運(yùn)”戰(zhàn)略目標(biāo)和北京率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化貢獻(xiàn)力量。

二、熟練掌握政策法規(guī)，依法拆遷。

自覺學(xué)習(xí)國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，模范遵紀(jì)守法；熟練掌握《國務(wù)院城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)和政策，提高政策水平和依法拆遷意識。依法實(shí)施房屋拆遷工作，認(rèn)真執(zhí)行相關(guān)法律程序，依法補(bǔ)償安置被拆遷人，嚴(yán)格履行拆遷補(bǔ)償協(xié)議。除經(jīng)依法裁決并由人民法院或者區(qū)縣政府強(qiáng)制執(zhí)行外，在當(dāng)事人未達(dá)成協(xié)議的情況下，不得強(qiáng)行拆除被拆遷人的房屋。

三、堅持公開透明原則，陽光拆遷。

增加拆遷政策和拆遷工作的透明度，推行拆遷補(bǔ)償安置公示制度，接受拆遷當(dāng)事人和社會的監(jiān)督，實(shí)施陽光拆遷。拆遷現(xiàn)場必須公示拆遷政策、拆遷許可證、拆遷范圍、拆遷公司資質(zhì)證書、工作人員情況、拆遷工作流程、拆遷工作紀(jì)律等資料（或復(fù)印件），并設(shè)立拆遷舉報電話。除被拆遷人明確表示不愿意公示的以外，對被拆遷人的初步估價結(jié)果應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示。

四、實(shí)行持證上崗制度，規(guī)范服務(wù)。

拆遷工作人員必須經(jīng)過政策、法制和職業(yè)道德培訓(xùn)并取得本市房屋拆遷崗位證書。拆遷工作人員履行職務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向拆遷當(dāng)事人或有關(guān)人員出示崗位證書；無崗位證書人員不得從事拆遷工作。實(shí)現(xiàn)拆遷工作規(guī)范化，有序開展各項(xiàng)工作，減少拆遷工作隨意性，做到工作流程規(guī)范、現(xiàn)場管理規(guī)范、談話記錄規(guī)范、簽訂協(xié)議規(guī)范、檔案管理規(guī)范。擺正位置，提高服務(wù)意識、服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)效率，切實(shí)履行好服務(wù)職責(zé)，為拆遷當(dāng)事人提供規(guī)范服務(wù)。

五、模范遵守社會公德，文明拆遷。

模范遵守社會公德，遵守首都市民文明公約，文明實(shí)施拆遷工作，做到語言文明、行為文明、環(huán)境文明。堅持講文明用語，耐心細(xì)致地宣傳解釋政策法規(guī)，以理服人，不講污言穢語，不使用侮辱、謾罵詞語；舉止文明，禮貌待人；不得使用威脅、恐嚇、欺詐等不正當(dāng)手段，對未簽協(xié)議的單位和居民不得進(jìn)行斷水、斷電、斷路或其他嚴(yán)重影響其正常生活工作的行為；

辦公環(huán)境和工作人員著裝干凈整潔；拆遷現(xiàn)場圍檔整齊，文明施工，及時清運(yùn)渣土，認(rèn)真落實(shí)防治揚(yáng)塵污染各項(xiàng)措施。

六、換位思考方便群眾，有情拆遷。

滿腔熱情從事房屋拆遷服務(wù)工作，耐心解釋政策法規(guī)，認(rèn)真傾聽被拆遷人意見，經(jīng)常換位看待被拆遷群眾提出的問題，設(shè)身處地為群眾著想，態(tài)度耐心誠懇，不急不躁，講法又重情，深入了解并想方設(shè)法幫助群眾解決實(shí)際困難。堅持便民原則，處處、事事、時時為群眾著想，凡事從方便群眾角度考慮，不嫌麻煩，不刁難群眾，服務(wù)到家，對孤老殘疾等行動不便者上門服務(wù)。妥善處理好拆遷中的糾紛，及時、就地化解矛盾。

七、不斷加強(qiáng)自身學(xué)習(xí)，提高素質(zhì)。

適應(yīng)把首都建設(shè)成學(xué)習(xí)型城市的發(fā)展要求，爭做學(xué)習(xí)型人才。努力學(xué)習(xí)政治理論和國家方針政策、國家法律法規(guī)及相關(guān)文化知識，提高自身文化修養(yǎng)；認(rèn)真學(xué)習(xí)拆遷業(yè)務(wù)，注重總結(jié)交流工作經(jīng)驗(yàn)，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)。正確看待和分析拆遷工作中出現(xiàn)的新情況、新問題，與時俱進(jìn)，勤于思考，勇于創(chuàng)新。

八、堅決抵制不正之風(fēng)，廉潔自律。

恪守職業(yè)道德，廉潔奉公，堅持原則，不徇私情，不貪贓枉法，不利用工作之便謀取私利，杜絕以任何形式向被拆遷人吃、拿、卡、要等腐敗行為。

拆遷工作文明用語

（一）基本用語：

1.您好！

2.您請進(jìn)！

3.您請坐！

4.請問？

5.請稍等！

6.謝謝！

7.對不起！

8.請原諒！

9.很抱歉！

10.沒關(guān)系！

11.不客氣！

12.歡迎您再來！

13.再見！

（二）拆遷行業(yè)用語：

1.我們是′′′′公司的工作人員，受拆遷人的委托，在此從事拆遷工作，請您多支持！

2.請您出示房產(chǎn)證（租賃合同），我們做一下登記，謝謝。

3.方便的話請您帶我們看一下您房屋的具體情況，我們進(jìn)行詳細(xì)地登記，謝謝。

4.以上是我們登記的具體內(nèi)容，如果您沒有疑義，請您簽一下字。

5.請問您是否愿意將對您的初步估價結(jié)果公示上墻？

6.這是根據(jù)您房屋的實(shí)際情況出具的拆遷估價報告，請您簽收。

7.如果您對估價報告有什么疑問，我們可以給您解釋。

8.請問，您貴姓？

9.請問，您有什么事嗎？

10.請您再說具體點(diǎn)。

11.不要緊，請慢慢講。

12.我理解您的心情。

13.請您稍等，我?guī)湍纯矗ú椴椋?/p>

14.您反映的問題，我們馬上向領(lǐng)導(dǎo)匯報，爭取盡快辦理。

15.我能為您提供什么幫助嗎？

16.為您服務(wù)是我們應(yīng)該做的。

17.請您到這邊辦理（或談?wù)劊?/p>

18.您還有什么不明白的事情嗎？請講。

19.對不起，讓您久等了。

20.對不起，負(fù)責(zé)這項(xiàng)工作的同志不在，是否可以轉(zhuǎn)告？

21.請您看一下協(xié)議的填寫是否正確，如果正確，請您在乙方的位置簽字。

22.請您核實(shí)款項(xiàng)與協(xié)議是否相符，如果正確，請您在領(lǐng)取人欄目簽字。

23.請您在協(xié)議規(guī)定的時間內(nèi)，將您居住的房屋騰空，并交給工程組，以便驗(yàn)收，謝謝。

24.請您排隊(duì)領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款。

25.您反映的情況，我們一定盡快調(diào)查，給您答復(fù)。

26.感謝您對首都城市建設(shè)的貢獻(xiàn)！

27.感謝您對我們拆遷工作的理解和支持！

拆遷工作禁用語

1.急什么！

2.不知道。

3.不清楚。

4.別裝糊涂了！

5.早晚強(qiáng)遷了你。

6.你怎么什么都不懂。

7.不辦你兩回你不知道我是干什么的。

8.辦的就是你！

9.你問我，我問誰！

10.墻上貼著呢，自己看去！

11.不歸我管，問別人去！

12.不是給您說了嗎？怎么還不清楚！

13.我的態(tài)度就這樣，你能怎樣？

14.有能耐你告去，你隨便告！

15.找領(lǐng)導(dǎo)去，我管不著。

16.為什么不看清楚協(xié)議！

17.我不是跟你說了嗎。

18.少羅嗦，快著點(diǎn)！

19.不要胡說。

20.沒上班，到外邊等著去。

21.快走吧，我們要下班了！

22.不成，沒門！

23.“小心點(diǎn)”！

24.別找事！

第二篇：關(guān)于進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作的若干意見京建拆

關(guān)于進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作的若干意見京建拆〔2009〕431號 各區(qū)、縣人民政府，各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷工作，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第305號，以下簡稱《條例》）、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令第87號，以下簡稱《辦法》）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作提出如下意見：

一、做好城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作，關(guān)系到依法維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益和首都經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展與穩(wěn)定大局，各區(qū)縣、各部門要高度重視，按照市委市政府關(guān)于保增長、保民生、保穩(wěn)定的工作部署和要求，堅持以人為本和公平、公正、公開的原則，依法切實(shí)做好城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作。

二、各區(qū)縣政府要加強(qiáng)對房屋拆遷工作的組織領(lǐng)導(dǎo)和管理，統(tǒng)籌做好房屋拆遷各項(xiàng)工作；要加快組織建設(shè)或收購定向拆遷安置房，多渠道做好拆遷安置房源保障工作；要指導(dǎo)和監(jiān)督建設(shè)單位合理編制拆遷實(shí)施計劃和安置補(bǔ)償方案、落實(shí)安置房源和補(bǔ)償資金、依法實(shí)施房屋拆遷；要依法履行維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益和維護(hù)穩(wěn)定等責(zé)任，加大拆遷執(zhí)法力度，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行。

三、本市城市住宅房屋拆遷，被拆遷人可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。

建設(shè)單位要進(jìn)一步加大房屋安置力度，妥善安置被拆遷人，保障被拆遷人的居住條件。

四、實(shí)行房屋安置的，根據(jù)被拆遷人原住房狀況和拆遷項(xiàng)目實(shí)際情況，可以采取以下方式：

（一）拆遷雙方當(dāng)事人按照《條例》、《辦法》規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按照被拆遷房屋的補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋的價格結(jié)算差價。

（二）拆遷雙方當(dāng)事人按照被拆遷房屋原建筑面積實(shí)行房屋置換。各區(qū)縣可以結(jié)合被拆遷人原住房實(shí)際狀況、外遷區(qū)位差異等因素，制定具體置換辦法。

五、拆遷工作要與住房保障工作緊密結(jié)合。對于申請廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房的被拆遷困難家庭，區(qū)縣住房保障管理部門在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)要實(shí)行拆遷現(xiàn)場受理、審核、公示；對符合條件的，住房保障管理部門要優(yōu)先配租、配售。

六、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w貨幣補(bǔ)償價格由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)（以下簡稱評估機(jī)構(gòu)）根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參照近期類似房地產(chǎn)的市場交易價格評估確定。

拆遷評估一般應(yīng)采用市場比較法。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先行評估確定拆遷范圍內(nèi)房屋拆遷評估的基準(zhǔn)價格，再結(jié)合被拆遷房屋的實(shí)際狀況評估確定具體補(bǔ)償金額，并出具分戶評估報告。

七、拆遷評估的基準(zhǔn)價格，應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)公示7日。公示期間，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見；拆遷當(dāng)事人對基準(zhǔn)價格有異議的，在公示期內(nèi)可以向北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會專家委員會（以下簡稱專家委員會）申請技術(shù)鑒定。

八、拆遷當(dāng)事人對評估機(jī)構(gòu)出具的分戶評估報告有異議的，自收到評估報告之日起5日內(nèi)，可以采取以下方式：

（一）向原評估機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。

（二）另行委托評估機(jī)構(gòu)評估。受托估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具評估報告。

（三）直接向?qū)＜椅瘑T會申請技術(shù)鑒定。

拆遷當(dāng)事人對原評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托評估的結(jié)果與原評估結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告之日起5日內(nèi)，可以向?qū)＜椅瘑T會申請技術(shù)鑒定。

專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見。

九、各區(qū)縣政府要進(jìn)一步整合和規(guī)范各項(xiàng)拆遷補(bǔ)助、補(bǔ)貼等費(fèi)用，并對轄區(qū)內(nèi)各拆遷項(xiàng)目的綜合補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督和平衡。

十、建設(shè)單位要按照《條例》、《辦法》等相關(guān)規(guī)定，合理編制拆遷安置補(bǔ)償方案；要切實(shí)落實(shí)安置房源籌集責(zé)任，根據(jù)拆遷項(xiàng)目具體情況，通過自行建設(shè)、市場收購或者其他方式籌集適量房源用于拆遷安置。

各區(qū)縣拆遷管理部門要依法對建設(shè)單位提交的拆遷安置補(bǔ)償方案進(jìn)行審查；對于拆遷安置房源以及補(bǔ)償資金不落實(shí)的，不予核發(fā)房屋拆遷許可證。

十一、各區(qū)縣要加大拆遷法規(guī)和政策的宣傳力度，按照“公平、公正、公開”的原則推進(jìn)拆遷工作。拆遷政策、貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、房屋安置辦法、拆遷許可信息、拆遷單位和人員情況、拆遷工作流程、拆遷工作紀(jì)律和舉報監(jiān)督電話等應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場公示。

十二、要進(jìn)一步加大拆遷執(zhí)法力度，維護(hù)拆遷政策和安置補(bǔ)償方案的嚴(yán)肅性。在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議，拆遷當(dāng)事人申請裁決的，區(qū)縣拆遷管理部門應(yīng)依法及時受理；經(jīng)調(diào)解仍達(dá)不成協(xié)議的，應(yīng)依法及時做出行政裁決。拆遷當(dāng)事人未在裁決規(guī)定的期限內(nèi)履行裁決的，由區(qū)縣政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由區(qū)縣拆遷管理部門申請人民法院強(qiáng)制拆遷。拆遷當(dāng)事人對裁決不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟；拆遷人已按照政策規(guī)定和拆遷安置補(bǔ)償方案對被拆遷人給予安置補(bǔ)償?shù)模姓?fù)議、行政訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

十三、本意見自2009年6月15日起實(shí)施。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

2009年6月15日

第三篇：北京市建設(shè)委員會《關(guān)于本市房屋拆遷實(shí)行項(xiàng)目負(fù)責(zé)人制度的通知》京建拆[2005]974號

北京市建設(shè)委員會《關(guān)于本市房屋拆遷實(shí)行項(xiàng)目負(fù)責(zé)人制度的通知》 京建拆[2005]974號

關(guān)于本市房屋拆遷實(shí)行項(xiàng)目負(fù)責(zé)人制度的通知

各區(qū)縣建設(shè)委員會、各拆遷單位：

為提高拆遷隊(duì)伍素質(zhì)和拆遷項(xiàng)目管理水平，培養(yǎng)和建立一支合格的拆遷項(xiàng)目負(fù)責(zé)人隊(duì)伍，發(fā)揮項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在拆遷工作中的作用，促進(jìn)“依法、陽光、文明、有情”拆遷，根據(jù)市政府辦公廳《關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理文件的通知》（京政辦發(fā)[2004]52號）中關(guān)于“市建委要加強(qiáng)對拆遷工作人員的法制教育和拆遷業(yè)務(wù)培訓(xùn)，研究建立健全拆遷項(xiàng)目負(fù)責(zé)人制度”的要求，現(xiàn)就我市房屋拆遷實(shí)行項(xiàng)目負(fù)責(zé)人制度有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、本市房屋拆遷項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目負(fù)責(zé)人制度。各拆遷單位應(yīng)盡快從人員構(gòu)成、管理制度等方面做好相關(guān)工作。

原市國土房管局印發(fā)的《北京市房屋拆遷單位管理辦法》（京國土房管拆[2003]308號）第十條、第十二條所稱的“拆遷項(xiàng)目經(jīng)理”，按照本通知“拆遷項(xiàng)目負(fù)責(zé)人”有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。

二、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人是拆遷項(xiàng)目實(shí)施的主要責(zé)任人，在所在拆遷單位與拆遷人簽訂的受托拆遷合同和所在拆遷單位授權(quán)范圍內(nèi)，對拆遷項(xiàng)目行使管理職權(quán)，并承擔(dān)以下責(zé)任：

（一）依法拆遷，在項(xiàng)目實(shí)施過程中認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和政策；

（二）主持制定拆遷計劃，隨時掌握拆遷進(jìn)度，按計劃推進(jìn)拆遷工作。

（三）主持制定并組織落實(shí)拆遷實(shí)施方案及現(xiàn)場管理相關(guān)制度措施，確保“依法、陽光、文明、有情”實(shí)施拆遷工作。

（四）組織調(diào)配和管理拆遷現(xiàn)場工作人員。

（五）及時與拆遷人、拆遷管理部門及其他相關(guān)部門進(jìn)行溝通，協(xié)調(diào)各方面關(guān)系。

（六）隨時了解拆遷動態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)問題、消除隱患，確保拆遷工作平穩(wěn)進(jìn)行。

（七）所在拆遷單位賦予的其他職責(zé)。

三、房屋拆遷單位應(yīng)按照下列要求設(shè)立項(xiàng)目負(fù)責(zé)人崗位：

（一）一級受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)有項(xiàng)目負(fù)責(zé)人3名以上；

（二）二級受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)有項(xiàng)目負(fù)責(zé)人2名以上；

（三）三級受托拆遷單位和自行拆遷單位應(yīng)當(dāng)有項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1名以上。

四、市建委組織對本市拆遷人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，對經(jīng)考核合格的人員頒發(fā)考核合格證書。考核內(nèi)容包括國家基本法律，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房屋拆遷、房地產(chǎn)估價相關(guān)法律法規(guī)和政策，拆遷實(shí)務(wù)，糾紛處理程序，群眾工作方法等。

五、已取得北京市房屋拆遷工作人員考核合格證書，或者在本通知發(fā)布之前已取得《北京市房屋拆遷工作人員崗位證書》，并具備下列條件的人員，可以由所在拆遷單位聘任為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

（一）擔(dān)任過2個以上拆遷農(nóng)居民戶數(shù)在100戶以上項(xiàng)目的主要管理人員；

（二）有大學(xué)本科以上學(xué)歷，且有拆遷工作經(jīng)驗(yàn)1年以上；或者大學(xué)專科以上學(xué)歷，且有拆遷工作經(jīng)驗(yàn)3年以上；或者有拆遷工作經(jīng)驗(yàn)8年以上。

曾被撤銷拆遷崗位證書的人員，不能被聘為拆遷項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

六、拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照本通知第三條的規(guī)定聘任相應(yīng)數(shù)量的拆遷項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，并持聘任合同、合格證書及拆遷工作經(jīng)歷、學(xué)歷證明等材料到市建委備案。

七、拆遷單位承接具體拆遷項(xiàng)目時，應(yīng)當(dāng)將指派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的有關(guān)情況報項(xiàng)目所在地的區(qū)、縣建委。

拆遷單位應(yīng)當(dāng)在拆遷現(xiàn)場公示拆遷項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名及其考核合格證書等相關(guān)情況。

八、房屋拆遷單位向市建委申報資質(zhì)年審時，應(yīng)同時提交本單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的考核合格證書、上一工作業(yè)績證明以及參加繼續(xù)教育的證明等相關(guān)材料。

九、市建委逐步建立健全房屋拆遷項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用信息系統(tǒng)。

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不認(rèn)真履行項(xiàng)目管理職責(zé)，所負(fù)責(zé)項(xiàng)目發(fā)生違法違紀(jì)行為的，市建委按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，并將有關(guān)情況記入信用信息系統(tǒng)。

十、本通知自發(fā)布之日起施行。

二○○五年十月二十六日

第四篇：拆遷拆違工作先進(jìn)個人事跡材料)

拆遷拆違工作先進(jìn)個人事跡材料

按照淮北市市區(qū)“東擴(kuò)南進(jìn)”的總體規(guī)劃，東部新城的開發(fā)建設(shè)力度日益加大，烈山鎮(zhèn)位于未來淮北市東部主城區(qū)的中心位臵，拆遷工作顯得尤為重要。在拆遷拆違工作中我主要負(fù)責(zé)烈山村和新南村的拆遷拆違以及全鎮(zhèn)拆遷拆違調(diào)度協(xié)調(diào)工作，在具體工作中，我牢記為人民服務(wù)的宗旨，勤勤懇懇、扎扎實(shí)實(shí)工作，始終堅持“三個代表”重要思想，把群眾的利益作為工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，處處以身作則，始終保持著高度的工作熱情和積極性，以扎實(shí)的行業(yè)作風(fēng)功底，大膽探索拆遷安臵工作的新方法、新措施，使拆遷拆違工作順利進(jìn)行。

一、深入學(xué)習(xí)，不斷提升自身素質(zhì)

拆遷拆違工作是一個政策性很強(qiáng)，標(biāo)準(zhǔn)要求很高的工作，我深知作為一名拆遷工作者，必須具備豐富的政策理論水平和法律知識，才能適應(yīng)新時期拆遷拆違工作。因此我必須認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)業(yè)務(wù)知識，努力提高業(yè)務(wù)素質(zhì)水平。我克服了孩子年齡小、家人不理解等困難，堅持不斷地利用業(yè)余時間鉆研業(yè)務(wù)，經(jīng)常加班加點(diǎn)至深夜學(xué)習(xí)研究拆遷工作，堅持系統(tǒng)地學(xué)習(xí)了《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》、《安徽省城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償估價管理辦法》和《淮北市城市房屋征收與拆遷補(bǔ)償安臵暫行辦法》等各項(xiàng)政策及規(guī)定，還認(rèn)真地研究了土地法、物權(quán)法等法律，吃透了文件精神，為在實(shí)際中推進(jìn)拆遷工作積累了豐富的知識。

二、以人為本，積極奉獻(xiàn)拆遷工作

在拆遷實(shí)際工作中，我堅持“以人為本”的工作理念，以“集中解決被拆遷戶的難點(diǎn)問題”為契機(jī)，始終堅持以換位思考的形式開展工作，以“假如我是被拆遷戶”的思維方式帶領(lǐng)拆遷小組入戶工作，并用政策引導(dǎo)被拆遷戶，用事實(shí)說服拆遷戶，以自律的言行贏得了拆遷戶的稱贊。一是用政策教育拆遷戶。我親自組織有關(guān)人員編寫拆遷宣傳手冊，經(jīng)常給拆遷范圍群眾授課，使拆遷政策家喻戶曉，人人皆知，真正把政策交給群眾。二是用事實(shí)說服被拆遷戶。為使拆遷戶了解未來主城區(qū)規(guī)劃和拆遷政策，我深入拆遷戶家中，與拆遷戶促膝談心交朋友，了解他們所想、所求、所盼，向他們一一列舉拆遷后，生活水平不斷提高和建設(shè)后城區(qū)環(huán)境變化，曉之以理，動之以情，使群眾的思想得到徹底轉(zhuǎn)變，明白了拆遷建設(shè)的目的和意義，增強(qiáng)了群眾自覺拆遷的積極性，變“要我拆”為“我要拆”。三是用行動感動群眾。為了做好拆遷工作，自十月份以來，我總是夜以繼日地忘我工作，一心撲在工作上，不論是晴天雨天，常期在一線，積極響應(yīng)區(qū)委、區(qū)政府“5+2”、“白加黑”的工作時間（5+2，五天工作制加雙休日；白加黑，白天加晚上）號召，并堅持親自接待來訪的拆遷群眾，回答他們提出的各類問題，處處為拆遷戶著想，及時解決群眾反應(yīng)的熱點(diǎn)難點(diǎn)問題。晚上夜深人靜時，我常思考白天的工作是否有做得不夠的地方，是不是還有什么隱患問題，以及第二天要開展的工作。

三、創(chuàng)新方法，用心做好群眾工作

在拆遷拆違工作中，我堅持從群眾利益出發(fā)，在政策法律范圍內(nèi)本著“爭取群眾利益最大化”的原則，注重平衡各方利益關(guān)系，做到依法拆遷、和諧拆遷。在這次拆遷拆違工作中，有涉及到多年歷史遺留問題，有涉及鄰里糾紛，有家庭糾紛，經(jīng)調(diào)解、撮合，都將矛盾一一化解，達(dá)到共識，簽訂拆遷協(xié)議。新南村牛獸莊有3戶被拆遷戶，因相互利益難以均衡，相互觀望，抵制拆遷，在村委幾次協(xié)調(diào)中，始終未達(dá)成協(xié)議。今年十二月，我負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作，詳細(xì)了解每個拆遷戶的意愿，綜合每戶的實(shí)際情況，挨家挨戶擺道理，講政策，積極協(xié)調(diào)各戶的利益關(guān)系，制定出合理可行的拆遷方案。通過十幾天的耐心細(xì)致的工作，最終達(dá)成了拆遷協(xié)議。另外，我主動幫助被拆遷戶解決拆遷工作中出現(xiàn)的實(shí)際問題，如臨時安臵、清運(yùn)垃圾以及弱勢群體的安臵。

四、嚴(yán)于律己，嚴(yán)格遵守工作制度

對于工作嚴(yán)于律已，舍小家顧大家；對拆遷戶一視同仁，不徇私情。“打鐵還須自身硬”，我在工作上對自己高標(biāo)準(zhǔn)，在生活上嚴(yán)于律己，廉潔奉公，一身正氣。從不利用手中權(quán)力吃、拿、卡、要，以權(quán)謀私，秉公辦事，不徇私情。有的親戚涉及拆遷，讓我想辦法多給些補(bǔ)償，我都一視同仁，嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，堅持政策面前人人平等，陽光操作，一視同仁，一把尺子量到底。組織人員抓好實(shí)物復(fù)核和面積測算工作，認(rèn)真制定復(fù)核的具體辦法，嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)和要求，把好個案排查、實(shí)地復(fù)核公示關(guān)，切實(shí)做到一碗水端平，接受群眾監(jiān)督。所經(jīng)手的拆遷戶無一差錯、無一拆遷上訪，受到上級領(lǐng)導(dǎo)的好評。

第五篇：2009年北京市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作

2009年北京市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作

關(guān)于進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作的若干意見

一、做好城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作，關(guān)系到依法維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益和首都經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展與穩(wěn)定大局，各區(qū)縣、各部門要高度重視，按照市委市政府關(guān)于保增長、保民生、保穩(wěn)定的工作部署和要求，堅持以人為本和公平、公正、公開的原則，依法切實(shí)做好城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作。

二、各區(qū)縣政府要加強(qiáng)對房屋拆遷工作的組織領(lǐng)導(dǎo)和管理，統(tǒng)籌做好房屋拆遷各項(xiàng)工作;要加快組織建設(shè)或收購定向拆遷安置房，多渠道做好拆遷安置房源保障工作;要指導(dǎo)和監(jiān)督建設(shè)單位合理編制拆遷實(shí)施計劃和安置補(bǔ)償方案、落實(shí)安置房源和補(bǔ)償資金、依法實(shí)施房屋拆遷;要依法履行維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益和維護(hù)穩(wěn)定等責(zé)任，加大拆遷執(zhí)法力度，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行。

三、本市城市住宅房屋拆遷，被拆遷人可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。

建設(shè)單位要進(jìn)一步加大房屋安置力度，妥善安置被拆遷人，保障被拆遷人的居住條件。

四、實(shí)行房屋安置的，根據(jù)被拆遷人原住房狀況和拆遷項(xiàng)目實(shí)際情況，可以采取以下方式：

(一)拆遷雙方當(dāng)事人按照《條例》、《辦法》規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按照被拆遷房屋的補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋的價格結(jié)算差價。

(二)拆遷雙方當(dāng)事人按照被拆遷房屋原建筑面積實(shí)行房屋置換。各區(qū)縣可以結(jié)合被拆遷人原住房實(shí)際狀況、外遷區(qū)位差異等因素，制定具體置換辦法。

五、拆遷工作要與住房保障工作緊密結(jié)合。對于申請廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房的被拆遷困難家庭，區(qū)縣住房保障管理部門在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)要實(shí)行拆遷現(xiàn)場受理、審核、公示;對符合條件的，住房保障管理部門要優(yōu)先配租、配售。

六、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w貨幣補(bǔ)償價格由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)(以下簡稱評估機(jī)構(gòu))根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參照近期類似房地產(chǎn)的市場交易價格評估確定。

拆遷評估一般應(yīng)采用市場比較法。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先行評估確定拆遷范圍內(nèi)房屋拆遷評估的基準(zhǔn)價格，再結(jié)合被拆遷房屋的實(shí)際狀況評估確定具體補(bǔ)償金額，并出具分戶評估報告。

七、拆遷評估的基準(zhǔn)價格，應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)公示7日。公示期間，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見;拆遷當(dāng)事人對基準(zhǔn)價格有異議的，在公示期內(nèi)可以向北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會專家委員會(以下簡稱專家委員會)申請技術(shù)鑒定。

八、拆遷當(dāng)事人對評估機(jī)構(gòu)出具的分戶評估報告有異議的，自收到評估報告之日起5日內(nèi)，可以采取以下方式：

(一)向原評估機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。

(二)另行委托評估機(jī)構(gòu)評估。受托估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具評估報告。

(三)直接向?qū)＜椅瘑T會申請技術(shù)鑒定。

拆遷當(dāng)事人對原評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托評估的結(jié)果與原評估結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告之日起5日內(nèi)，可以向?qū)＜椅瘑T會申請技術(shù)鑒定。

專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見。

九、各區(qū)縣政府要進(jìn)一步整合和規(guī)范各項(xiàng)拆遷補(bǔ)助、補(bǔ)貼等費(fèi)用，并對轄區(qū)內(nèi)各拆遷項(xiàng)目的綜合補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督和平衡。

十、建設(shè)單位要按照《條例》、《辦法》等相關(guān)規(guī)定，合理編制拆遷安置補(bǔ)償方案;要切實(shí)落實(shí)安置房源籌集責(zé)任，根據(jù)拆遷項(xiàng)目具體情況，通過自行建設(shè)、市場收購或者其他方式籌集適量房源用于拆遷安置。

各區(qū)縣拆遷管理部門要依法對建設(shè)單位提交的拆遷安置補(bǔ)償方案進(jìn)行審查;對于拆遷安置房源以及補(bǔ)償資金不落實(shí)的，不予核發(fā)房屋拆遷許可證。

十一、各區(qū)縣要加大拆遷法規(guī)和政策的宣傳力度，按照“公平、公正、公開”的原則推進(jìn)拆遷工作。拆遷政策、貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、房屋安置辦法、拆遷許可信息、拆遷單位和人員情況、拆遷工作流程、拆遷工作紀(jì)律和舉報監(jiān)督電話等應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場公示。

十二、要進(jìn)一步加大拆遷執(zhí)法力度，維護(hù)拆遷政策和安置補(bǔ)償方案的嚴(yán)肅性。在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議，拆遷當(dāng)事人申請裁決的，區(qū)縣拆遷管理部門應(yīng)依法及時受理;經(jīng)調(diào)解仍達(dá)不成協(xié)議的，應(yīng)依法及時做出行政裁決。拆遷當(dāng)事人未在裁決規(guī)定的期限內(nèi)履行裁決的，由區(qū)縣政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由區(qū)縣拆遷管理部門申請人民法院強(qiáng)制拆遷。拆遷當(dāng)事人對裁決不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟;拆遷人已按照政策規(guī)定和拆遷安置補(bǔ)償方案對被拆遷人給予安置補(bǔ)償?shù)模姓?fù)議、行政訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

十三、本意見自2009年6月15日起實(shí)施。

《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》建住房[2003]234號上一下一篇

首頁【生效日期】2004-01-01(2009-9-27 10:48:02)篇 《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》建住房[2003]234號【生效日期】2004-01-01 第二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)估價活動，適用本意見。

第三條本意見所稱城市房屋拆遷估價（以下簡稱拆遷估價），是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行的評估。

房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金

額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。

第六條市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會信譽(yù)好的估價機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。

拆遷估價機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。

房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價機(jī)構(gòu)評估。需要由兩家或者兩家以上估價機(jī)構(gòu)評估的，估價機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。

第七條拆遷估價機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與估價機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。

第十一條拆遷估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格。”

拆遷估價時點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的，以當(dāng)期（段）房屋拆遷實(shí)施之日為估價時點(diǎn)。

拆遷估價的價值標(biāo)準(zhǔn)為公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

第十二條委托拆遷估價的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)（包括用途，下同）和面積。

被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估

《關(guān)于印發(fā)城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見的通知》建住房〔2003〕234號1 2010-05-27 22:04 關(guān)于印發(fā)城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見的通知

建住房〔2003〕234號

各省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)廳(建委)，直轄市房地局、規(guī)劃局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局：

為了規(guī)范城市房屋拆遷估價行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》。現(xiàn)將《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

各地在執(zhí)行中遇到的情況和問題，請及時反饋我部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司。

建 設(shè) 部

二○○三年十二月一日

城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見 第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷估價行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定和國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，制定本意見。

第二條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)估價活動，適用本意見。

第三條 本意見所稱城市房屋拆遷估價（以下簡稱拆遷估價），是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行的評估。

房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。

第四條 拆遷估價由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱估價機(jī)構(gòu)）承擔(dān)，估價報告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。

第五條 拆遷估價應(yīng)當(dāng)堅持獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則。任何組織或者個人不得非法干預(yù)拆遷估價活動和估價結(jié)果。

第六條 市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會信譽(yù)好的估價機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。

拆遷估價機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。

房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價機(jī)構(gòu)評估。需要由兩家或者兩家以上估價機(jī)構(gòu)評估的，估價機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。

第七條 拆遷估價機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與估價機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。

第八條 受托估價機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)。

估價機(jī)構(gòu)和估價人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。

第九條 拆遷當(dāng)事人有義務(wù)向估價機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價所必需的資料，協(xié)助估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。

第十條 受托估價機(jī)構(gòu)和估價人員需要查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)允許查閱。

第十一條 拆遷估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格。”

拆遷估價時點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的，以當(dāng)期（段）房屋拆遷實(shí)施之日為估價時點(diǎn)。

拆遷估價的價值標(biāo)準(zhǔn)為公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

第十二條 委托拆遷估價的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)（包括用途，下同）和面積。

被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估。

對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定；沒有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。

對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定的具體問題，由市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法予以解決。