第一篇：關于進一步做好本市城市房屋拆遷安置和補償工作的若干意見京建拆〔2009〕431號

關于進一步做好本市城市

房屋拆遷安置和補償工作的若干意見

京建拆〔2009〕431號

各區(qū)、縣人民政府，各有關單位：

????為進一步做好本市城市房屋拆遷工作，維護拆遷當事人合法權益，保障城市建設的順利進行，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》（國務院令第305號，以下簡稱《條例》）、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令第87號，以下簡稱《辦法》）等有關規(guī)定，經(jīng)市政府批準，現(xiàn)就進一步做好本市城市房屋拆遷安置和補償工作提出如下意見：

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一、做好城市房屋拆遷安置和補償工作，關系到依法維護拆遷當事人合法權益和首都經(jīng)濟社會發(fā)展與穩(wěn)定大局，各區(qū)縣、各部門要高度重視，按照市委市政府關于保增長、保民生、保穩(wěn)定的工作部署和要求，堅持以人為本和公平、公正、公開的原則，依法切實做好城市房屋拆遷安置和補償工作。

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二、各區(qū)縣政府要加強對房屋拆遷工作的組織領導和管理，統(tǒng)籌做好房屋拆遷各項工作；要加快組織建設或收購定向拆遷安置房，多渠道做好拆遷安置房源保障工作；要指導和監(jiān)督建設單位合理編制拆遷實施計劃和安置補償方案、落實安置房源和補償資金、依法實施房屋拆遷；要依法履行維護拆遷當事人的合法權益和維護穩(wěn)定等責任，加大拆遷執(zhí)法力度，保障建設項目順利進行。

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三、本市城市住宅房屋拆遷，被拆遷人可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補償。????建設單位要進一步加大房屋安置力度，妥善安置被拆遷人，保障被拆遷人的居住條件。

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四、實行房屋安置的，根據(jù)被拆遷人原住房狀況和拆遷項目實際情況，可以采取以下方式：

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（一）拆遷雙方當事人按照《條例》、《辦法》規(guī)定實行產(chǎn)權調換，并按照被拆遷房屋的補償金額與所調換房屋的價格結算差價。

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（二）拆遷雙方當事人按照被拆遷房屋原建筑面積實行房屋置換。各區(qū)縣可以結合被拆遷人原住房實際狀況、外遷區(qū)位差異等因素，制定具體置換辦法。

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五、拆遷工作要與住房保障工作緊密結合。對于申請廉租房、經(jīng)濟適用住房、限價商品房的被拆遷困難家庭，區(qū)縣住房保障管理部門在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內要實行拆遷現(xiàn)場受理、審核、公示；對符合條件的，住房保障管理部門要優(yōu)先配租、配售。

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六、實行貨幣補償?shù)模疬w貨幣補償價格由房地產(chǎn)價格評估機構（以下簡稱評估機構）根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參照近期類似房地產(chǎn)的市場交易價格評估確定。

????拆遷評估一般應采用市場比較法。評估機構應當先行評估確定拆遷范圍內房屋拆遷評估的基準價格，再結合被拆遷房屋的實際狀況評估確定具體補償金額，并出具分戶評估報告。

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七、拆遷評估的基準價格，應當在拆遷范圍內公示7日。公示期間，評估機構應當進行現(xiàn)場說明，聽取有關意見；拆遷當事人對基準價格有異議的，在公示期內可以向北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會專家委員會（以下簡稱專家委員會）申請技術鑒定。

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八、拆遷當事人對評估機構出具的分戶評估報告有異議的，自收到評估報告之日起5日內，可以采取以下方式：

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（一）向原評估機構書面申請復核。評估機構應當自收到書面申請之日起5日內給予答復。

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（二）另行委托評估機構評估。受托估價機構應當在10日內出具評估報告。????

（三）直接向專家委員會申請技術鑒定。

????拆遷當事人對原評估機構的復核結果有異議或者另行委托評估的結果與原評估結果有差異且協(xié)商達不成一致意見的，自收到復核結果或者另行委托評估機構出具的評估報告之日起5日內，可以向專家委員會申請技術鑒定。

????專家委員會應當自收到申請之日起10日內出具書面鑒定意見。

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九、各區(qū)縣政府要進一步整合和規(guī)范各項拆遷補助、補貼等費用，并對轄區(qū)內各拆遷項目的綜合補償補助費用進行監(jiān)督和平衡。

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十、建設單位要按照《條例》、《辦法》等相關規(guī)定，合理編制拆遷安置補償方案；要切實落實安置房源籌集責任，根據(jù)拆遷項目具體情況，通過自行建設、市場收購或者其他方式籌集適量房源用于拆遷安置。

????各區(qū)縣拆遷管理部門要依法對建設單位提交的拆遷安置補償方案進行審查；對于拆遷安置房源以及補償資金不落實的，不予核發(fā)房屋拆遷許可證。

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十一、各區(qū)縣要加大拆遷法規(guī)和政策的宣傳力度，按照“公平、公正、公開”的原則推進拆遷工作。拆遷政策、貨幣補償補助標準、房屋安置辦法、拆遷許可信息、拆遷單位和人員情況、拆遷工作流程、拆遷工作紀律和舉報監(jiān)督電話等應當在現(xiàn)場公示。

????

十二、要進一步加大拆遷執(zhí)法力度，維護拆遷政策和安置補償方案的嚴肅性。在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內未達成安置補償協(xié)議，拆遷當事人申請裁決的，區(qū)縣拆遷管理部門應依法及時受理；經(jīng)調解仍達不成協(xié)議的，應依法及時做出行政裁決。拆遷當事人未在裁決規(guī)定的期限內履行裁決的，由區(qū)縣政府責成有關部門強制拆遷，或者由區(qū)縣拆遷管理部門申請人民法院強制拆遷。拆遷當事人對裁決不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟；拆遷人已按照政策規(guī)定和拆遷安置補償方案對被拆遷人給予安置補償?shù)模姓妥h、行政訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

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十三、本意見自2009年6月15日起實施。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

2009年6月15日

第二篇：關于進一步做好本市城市房屋拆遷安置和補償工作的若干意見京建拆

關于進一步做好本市城市房屋拆遷安置和補償工作的若干意見京建拆〔2009〕431號 各區(qū)、縣人民政府，各有關單位：

為進一步做好本市城市房屋拆遷工作，維護拆遷當事人合法權益，保障城市建設的順利進行，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》（國務院令第305號，以下簡稱《條例》）、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令第87號，以下簡稱《辦法》）等有關規(guī)定，經(jīng)市政府批準，現(xiàn)就進一步做好本市城市房屋拆遷安置和補償工作提出如下意見：

一、做好城市房屋拆遷安置和補償工作，關系到依法維護拆遷當事人合法權益和首都經(jīng)濟社會發(fā)展與穩(wěn)定大局，各區(qū)縣、各部門要高度重視，按照市委市政府關于保增長、保民生、保穩(wěn)定的工作部署和要求，堅持以人為本和公平、公正、公開的原則，依法切實做好城市房屋拆遷安置和補償工作。

二、各區(qū)縣政府要加強對房屋拆遷工作的組織領導和管理，統(tǒng)籌做好房屋拆遷各項工作；要加快組織建設或收購定向拆遷安置房，多渠道做好拆遷安置房源保障工作；要指導和監(jiān)督建設單位合理編制拆遷實施計劃和安置補償方案、落實安置房源和補償資金、依法實施房屋拆遷；要依法履行維護拆遷當事人的合法權益和維護穩(wěn)定等責任，加大拆遷執(zhí)法力度，保障建設項目順利進行。

三、本市城市住宅房屋拆遷，被拆遷人可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補償。

建設單位要進一步加大房屋安置力度，妥善安置被拆遷人，保障被拆遷人的居住條件。

四、實行房屋安置的，根據(jù)被拆遷人原住房狀況和拆遷項目實際情況，可以采取以下方式：

（一）拆遷雙方當事人按照《條例》、《辦法》規(guī)定實行產(chǎn)權調換，并按照被拆遷房屋的補償金額與所調換房屋的價格結算差價。

（二）拆遷雙方當事人按照被拆遷房屋原建筑面積實行房屋置換。各區(qū)縣可以結合被拆遷人原住房實際狀況、外遷區(qū)位差異等因素，制定具體置換辦法。

五、拆遷工作要與住房保障工作緊密結合。對于申請廉租房、經(jīng)濟適用住房、限價商品房的被拆遷困難家庭，區(qū)縣住房保障管理部門在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內要實行拆遷現(xiàn)場受理、審核、公示；對符合條件的，住房保障管理部門要優(yōu)先配租、配售。

六、實行貨幣補償?shù)模疬w貨幣補償價格由房地產(chǎn)價格評估機構（以下簡稱評估機構）根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參照近期類似房地產(chǎn)的市場交易價格評估確定。

拆遷評估一般應采用市場比較法。評估機構應當先行評估確定拆遷范圍內房屋拆遷評估的基準價格，再結合被拆遷房屋的實際狀況評估確定具體補償金額，并出具分戶評估報告。

七、拆遷評估的基準價格，應當在拆遷范圍內公示7日。公示期間，評估機構應當進行現(xiàn)場說明，聽取有關意見；拆遷當事人對基準價格有異議的，在公示期內可以向北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會專家委員會（以下簡稱專家委員會）申請技術鑒定。

八、拆遷當事人對評估機構出具的分戶評估報告有異議的，自收到評估報告之日起5日內，可以采取以下方式：

（一）向原評估機構書面申請復核。評估機構應當自收到書面申請之日起5日內給予答復。

（二）另行委托評估機構評估。受托估價機構應當在10日內出具評估報告。

（三）直接向專家委員會申請技術鑒定。

拆遷當事人對原評估機構的復核結果有異議或者另行委托評估的結果與原評估結果有差異且協(xié)商達不成一致意見的，自收到復核結果或者另行委托評估機構出具的評估報告之日起5日內，可以向專家委員會申請技術鑒定。

專家委員會應當自收到申請之日起10日內出具書面鑒定意見。

九、各區(qū)縣政府要進一步整合和規(guī)范各項拆遷補助、補貼等費用，并對轄區(qū)內各拆遷項目的綜合補償補助費用進行監(jiān)督和平衡。

十、建設單位要按照《條例》、《辦法》等相關規(guī)定，合理編制拆遷安置補償方案；要切實落實安置房源籌集責任，根據(jù)拆遷項目具體情況，通過自行建設、市場收購或者其他方式籌集適量房源用于拆遷安置。

各區(qū)縣拆遷管理部門要依法對建設單位提交的拆遷安置補償方案進行審查；對于拆遷安置房源以及補償資金不落實的，不予核發(fā)房屋拆遷許可證。

十一、各區(qū)縣要加大拆遷法規(guī)和政策的宣傳力度，按照“公平、公正、公開”的原則推進拆遷工作。拆遷政策、貨幣補償補助標準、房屋安置辦法、拆遷許可信息、拆遷單位和人員情況、拆遷工作流程、拆遷工作紀律和舉報監(jiān)督電話等應當在現(xiàn)場公示。

十二、要進一步加大拆遷執(zhí)法力度，維護拆遷政策和安置補償方案的嚴肅性。在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內未達成安置補償協(xié)議，拆遷當事人申請裁決的，區(qū)縣拆遷管理部門應依法及時受理；經(jīng)調解仍達不成協(xié)議的，應依法及時做出行政裁決。拆遷當事人未在裁決規(guī)定的期限內履行裁決的，由區(qū)縣政府責成有關部門強制拆遷，或者由區(qū)縣拆遷管理部門申請人民法院強制拆遷。拆遷當事人對裁決不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟；拆遷人已按照政策規(guī)定和拆遷安置補償方案對被拆遷人給予安置補償?shù)模姓妥h、行政訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

十三、本意見自2009年6月15日起實施。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

2009年6月15日

第三篇：北京市關于進一步做好本市城市房屋拆遷安置和補償工作的若干意見

關于進一步做好本市城市房屋

拆遷安置和補償工作的若干意見

各區(qū)、縣人民政府，各有關單位：

為進一步做好本市城市房屋拆遷工作，維護拆遷當事人合法權益，保障城市建設的順利進行，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》（國務院令第305號，以下簡稱《條例》）、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令第87號，以下簡稱《辦法》）等有關規(guī)定，經(jīng)市政府批準，現(xiàn)就進一步做好本市城市房屋拆遷安置和補償工作提出如下意見：

一、做好城市房屋拆遷安置和補償工作，關系到依法維護拆遷當事人合法權益和首都經(jīng)濟社會發(fā)展與穩(wěn)定大局，各區(qū)縣、各部門要高度重視，按照市委市政府關于保增長、保民生、保穩(wěn)定的工作部署和要求，堅持以人為本和公平、公正、公開的原則，依法切實做好城市房屋拆遷安置和補償工作。

二、各區(qū)縣政府要加強對房屋拆遷工作的組織領導和管理，統(tǒng)籌做好房屋拆遷各項工作；要加快組織建設或收購定向拆遷安置房，多渠道做好拆遷安置房源保障工作；要指導和監(jiān)督建設單位合理編制拆遷實施計劃和安置補償方案、落實安置房源和補償資金、依法實施房屋拆遷；要依法履行維護拆遷當事人的合法權益和維護穩(wěn)定等責任，加大拆遷執(zhí)法力度，保障建設項目順利進行。

三、本市城市住宅房屋拆遷，被拆遷人可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補償。

建設單位要進一步加大房屋安置力度，妥善安置被拆遷人，保障被拆遷人的居住條件。

四、實行房屋安置的，根據(jù)被拆遷人原住房狀況和拆遷項目實際情況，可以采取以下方式：

（一）拆遷雙方當事人按照《條例》、《辦法》規(guī)定實行產(chǎn)權調換，并按照被拆遷房屋的補償金額與所調換房屋的價格結算差價。

（二）拆遷雙方當事人按照被拆遷房屋原建筑面積實行房屋置換。各區(qū)縣可以結合被拆遷人原住房實際狀況、外遷區(qū)位差異等因素，制定具體置換辦法。

五、拆遷工作要與住房保障工作緊密結合。對于申請廉租房、經(jīng)濟適用住房、限價商品房的被拆遷困難家庭，區(qū)縣住房保障管理部門在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內要實行拆遷現(xiàn)場受理、審核、公示；對符合條件的，住房保障管理部門要優(yōu)先配租、配售。

六、實行貨幣補償?shù)模疬w貨幣補償價格由房地產(chǎn)價格評估機構（以下簡稱評估機構）根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參照近期類似房地產(chǎn)的市場交易價格評估確定。

拆遷評估一般應采用市場比較法。評估機構應當先行評估確定拆遷范圍內房屋拆遷評估的基準價格，再結合被拆遷房屋的實際狀況評估確定具體補償金額，并出具分戶評估報告。

七、拆遷評估的基準價格，應當在拆遷范圍內公示7日。公示期間，評估機構應當進行現(xiàn)場說明，聽取有關意見；拆遷當事人對基準價格有異議的，在公示期內可以向北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會專家委員會（以下簡稱專家委員會）申請技術鑒定。

八、拆遷當事人對評估機構出具的分戶評估報告有異議的，自收到評估報告之日起5日內，可以采取以下方式：

（一）向原評估機構書面申請復核。評估機構應當自收到書面申請之日起5日內給予答復。

（二）另行委托評估機構評估。受托估價機構應當在10日內出具評估報告。

（三）直接向專家委員會申請技術鑒定。

拆遷當事人對原評估機構的復核結果有異議或者另行委托評估的結果與原評估結果有差異且協(xié)商達不成一致意見的，自收到復核結果或者另行委托評估機構出具的評估報告之日起5日內，可以向專家委員會申請技術鑒定。

專家委員會應當自收到申請之日起10日內出具書面鑒定意見。

九、各區(qū)縣政府要進一步整合和規(guī)范各項拆遷補助、補貼等費用，并對轄區(qū)內各拆遷項目的綜合補償補助費用進行監(jiān)督和平衡。

十、建設單位要按照《條例》、《辦法》等相關規(guī)定，合理編制拆遷安置補償方案；要切實落實安置房源籌集責任，根據(jù)拆遷項目具體情況，通過自行建設、市場收購或者其他方式籌集適量房源用于拆遷安置。

各區(qū)縣拆遷管理部門要依法對建設單位提交的拆遷安置補償方案進行審查；對于拆遷安置房源以及補償資金不落實的，不予核發(fā)房屋拆遷許可證。

十一、各區(qū)縣要加大拆遷法規(guī)和政策的宣傳力度，按照“公平、公正、公開”的原則推進拆遷工作。拆遷政策、貨幣補償補助標準、房屋安置辦法、拆遷許可信息、拆遷單位和人員情況、拆遷工作流程、拆遷工作紀律和舉報監(jiān)督電話等應當在現(xiàn)場公示。

十二、要進一步加大拆遷執(zhí)法力度，維護拆遷政策和安置補償方案的嚴肅性。在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內未達成安置補償協(xié)議，拆遷當事人申請裁決的，區(qū)縣拆遷管理部門應依法及時受理；經(jīng)調解仍達不成協(xié)議的，應依法及時做出行政裁決。拆遷當事人未在裁決規(guī)定的期限內履行裁決的，由區(qū)縣政府責成有關部門強制拆遷，或者由區(qū)縣拆遷管理部門申請人民法院強制拆遷。拆遷當事人對裁決不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟；拆遷人已按照政策規(guī)定和拆遷安置補償方案對被拆遷人給予安置補償?shù)模姓妥h、行政訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

十三、本意見自2009年6月15日起實施。

第四篇：城市房屋拆遷補償安置協(xié)議書

城市房屋拆遷補償安置協(xié)議書

拆遷人：_________

房屋承租人：_________

根據(jù)廈府地_________號建設用地批文，拆許字第_________號，廈國土房拆通號第_________拆遷通告，因”_________”項目建設需要，乙方所承租的位于_________路_________號的房屋，應予拆除，甲、乙雙方依照國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》及有關規(guī)定、計價標準進行協(xié)商，就拆遷補償安置事宜達成如下協(xié)議：

一、甲方拆除乙方所承租的非住宅房屋建筑面積為_________平方米，實行貨幣補償方式。

1、乙方承租非住宅房屋經(jīng)營性店面_________平方米，辦公、工廠、倉庫_________方米；經(jīng)評估，被拆遷房屋市場評估價_________元／平方米，計人民幣：_________。按《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第四十條規(guī)定，甲方應付給乙方人民幣：_________。

2、附屬物建筑面積_________平方米，經(jīng)評估計人民幣：_________。

二、甲方補償乙方各項補償補助費共計人民幣：_________。

1、房屋裝修補償費為人民幣：_________。

2、有線電視、電話等補助費為人民幣：_________。

3、乙方承租辦公、工廠、倉庫建筑面積_________平方米，按7元／平方米；經(jīng)營性店面_________平方米，按20元／平方米壹次計人民幣：_________。

4、根據(jù)經(jīng)營者在社會保障經(jīng)辦機構登記的職工_________人，本企業(yè)上職工平均工資_________元／人、月，給予經(jīng)營者和職工六個月補償，計人民幣：_________。

5、根據(jù)經(jīng)營者上月平均稅后利潤_________元，一次性給予經(jīng)營者六個月經(jīng)濟補償，計人民幣：_________。

三、綜合第一、二之款項，甲方應付給乙方人民幣：_________。

四、乙方應在_________年_________月_________日搬遷完畢，并將原房屋及附屬物完整地交給甲方拆除。甲方按《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第四十八條規(guī)定給予乙方按被拆遷房屋建筑面積_________平方米以區(qū)位房屋補償價的10％即：_________元／平方米，計人民幣：_________作為搬遷獎勵；逾期不搬遷的，取消獎勵，甲方可依法申請強制執(zhí)行，強制執(zhí)行費用由乙方承擔。

五、付款方式：本協(xié)議第三條款項于乙方搬遷完畢之日起七日內一次性付清。因甲方原因逾期支付的，甲方應按總金額每日萬分之二支付違約金。

六、凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方協(xié)商不成的，按以下_________項方式解決爭議：

1、提交廈門仲裁委員會按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁；

2、向有管轄權的人民法院提起訴訟。

七、補充條款：_________

八、本協(xié)議一式柒份，甲方貳份，乙方壹份，實施拆遷單位貳份，市國土房產(chǎn)局貳份。

九、本協(xié)議自甲、乙雙方簽章之日起生效。

甲方：_________ 乙方：_________

代表：_________ 代表：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

編號：

浙江省城市房屋拆遷補償安置協(xié)議書

產(chǎn)權調換協(xié)議

浙江省建設廳監(jiān)制

房屋產(chǎn)權調換協(xié)議書說明

1、根據(jù)《浙江省城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，制訂房屋拆遷補償安置協(xié)議文體。房屋拆遷補償安置協(xié)議文本分貨幣補償、產(chǎn)權調換、產(chǎn)權調換三種。

本協(xié)議文本為上述文本之第2種，適用于房屋不存在租賃關系時，所有人選擇產(chǎn)權調換的情況。

2、簽約之前，拆遷人、被拆遷人應當仔細閱讀本協(xié)議內容，對協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤课莶疬w管理部門咨詢。

3、本協(xié)議所稱的產(chǎn)權調換是指在房屋拆遷中，經(jīng)被拆遷人選擇，由拆遷人提供安置用房，被拆遷房屋和安置房屋在評估后進行差價結算的一種房屋補償安置的形式。

4、對協(xié)議文本中供選擇的內容以打√或×方式選定。空格需要確定的內容，雙方應當協(xié)商確定，當事人雙方不作約定時，應打×。本協(xié)議文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。

5、按照合同自愿原則，雙方可不采用本協(xié)議文本中擬定的條款，相關內容由雙方依法約定增加條款或另簽補充協(xié)議。

6、本協(xié)議文本由浙江省建設廳負責解釋。

房屋拆遷安置產(chǎn)權調換協(xié)議

甲方：拆遷人

地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號/組織機構代碼號:法定代表人：聯(lián)系電話:委托代理人：聯(lián)系電話:受委托拆遷單位：_________________________________________________________

地址：______________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號:法定代表人：_____________ 經(jīng)辦人:________________________聯(lián)系

電話: _______________________ 乙方：被拆遷人

法定代表人:聯(lián)系電話:住址：身份證號碼:聯(lián)系電話:委托代理人:_______________________身份證號碼：______________________ 為加快城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，有計劃、有步驟地進行城市建設，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋拆遷補償安臵達成如下協(xié)議：

第一條拆遷房屋依據(jù)

甲方因_________________項目建設需要，根據(jù)建設項目批準文件、建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權批準文件等，經(jīng)審查批準，領取了拆許字第號《房屋拆遷許可證》，實施房屋拆遷。

乙方所有的房屋屬于該拆遷許可證核準的拆遷范圍內。

第二條乙方房屋的基本情況及補

償金額

乙方服從城市建設需要，同意將座落________________________________房屋，證件名稱:房屋所有權證，證件:_______________號，地籍: _______________號，建筑面積:___________平方米，交給甲方拆除。

甲方補償乙方各項費用和金額如下：

1、房屋的貨幣補償金額：

2、附屬物補償金額：___________________________________________________

3、未到期限的臨時建筑補償金額：_______________________________________

4、住宅搬遷補助費：__________________________________________________非住宅一次性補助費：______________________________________________

5、乙方依法占有的土地，土地使用權證號：_______________________________，用途_____________，扣除按規(guī)定方法計算的土地面積后應單獨補償?shù)耐恋孛娣e平方米，補償金額

6、總計補償金額款合計：

第四條差額結算

被拆除房屋與安臵房屋差價款為_____________________，由_____________支付給對方。該款于_______年_____月_____日前結清。

第五條被拆遷房屋搬遷及安置房屋交付時間

乙方在_______年_____月_____日前搬遷騰空房屋，經(jīng)甲方確認，舊房由甲方拆除。乙方不得拆除、損壞房屋，違者照價在補償金額中扣賠。

甲方在_______年_____月_____日前將安臵用房交付給乙方。

第六條過渡方式

乙方按下述第種選擇過渡方式，甲方按乙方選擇的方式給予支付臨時安臵

補助費或提供周轉用房：

1、乙方自行解決過渡用房的，在過渡期內，臨時安臵補助費為每月每平方米建筑面積___________元，按_____個月計算，計_______________元。甲方先發(fā)給乙方____個月，計_______________元；余____個月，計元，由甲方在規(guī)定的安臵用房交付期前發(fā)給乙方。

2、甲方提供周轉用房的，在過渡期內，甲方不再支付乙方臨時安臵補助費。在甲方將安臵用房交付給乙方使用四個月內，乙方應騰退周轉用房。

第七條安臵用房交付時，甲方應按交付時適用的標準再次發(fā)給乙方搬遷補助費。

第八條違約責任

因甲方的責任延長過渡期限的，乙方自行解決過渡用房的，自逾期之月起，甲方按照原標準的二倍支付給乙方臨時安臵補助費；乙方使用甲方提供周轉用房的，除甲方繼續(xù)提供周轉用房外，自

逾期之月起，甲方按照規(guī)定標準支付給乙方臨時安臵補助費。

第九條 在本協(xié)議簽字時，乙方應向甲方移交有關房屋、土地證件，由甲方統(tǒng)一向房管、土地部門辦理注銷手續(xù)。

第十條 協(xié)議的爭議解決

本協(xié)議在履行過程中發(fā)行爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1、提交／仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第十一條本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十二條本協(xié)議自簽訂之日起生效。

第十三條本協(xié)議連同附件共頁，一式陸份，甲方伍份,乙方壹 份，自本協(xié)議簽訂之日起十五日內，由甲方向房屋拆遷管理部門備案。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人：年月日年月日

委托拆遷單位：

法定代表人房

拆遷人：

被拆遷人：

乙方代理人：根據(jù)廈府地號建設用地批文，拆許字第號，廈國土房拆通號拆遷通告，乙方在路號梯的房屋，因”“項目建設需要，應予拆除。甲、乙雙方依照國務院《城市

房屋拆遷管理條例》、《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》及有關規(guī)定、計價標準進行協(xié)商，就

拆遷補償安置事宜達成如下協(xié)議：

一、甲方拆除乙方房屋總建筑面積平方米，其中產(chǎn)權面積平方米，無產(chǎn)權面積平方米，空地面積平

方米。住宅房屋實行的補償方式。按《規(guī)定》經(jīng)評估，標準房市場價元/平方

米，上季度區(qū)域住宅商品房平均售

價元/平方米，則區(qū)位房屋補償價元

/平方米，補貼金額元/平方米，區(qū)位土地使用權補償價元/平方米。

1、貨幣補償?shù)漠a(chǎn)權建筑面積為平方米，被拆遷房屋重置價結合成新為元

/平方米，按產(chǎn)權建筑面積×＋紅

線內空地面積×區(qū)位土地使用權補償價，補償金額為人民幣：。乙方

要求單體評估，經(jīng)評估，評估單價元/平方米，計補償金額為人民幣：

。非住宅建筑面積為平方米，經(jīng)委托評估所評估，評估單價

為元/平方米，評估總價為元。共計人民幣：。

2、實行產(chǎn)權調換的建筑面積平方米，按區(qū)位房屋補償價＋被拆遷房屋重置價

結合成新，單價為元/平方米，計人民幣：；

安置房總建筑面積為平方米，安置戶型為躍層套、三房二廳套，三房

一廳 套，二房二廳套，二房一廳

套，一房一廳套，安置房地點、幢號、樓

層：，經(jīng)評估安置房單價元/平方米，安置房評

估價人民幣：。

因安置房地點距被拆遷用地紅線五公里以外，被拆遷房屋評估單價低于安置房評估單價 的，同等面積部分不結算差價。

產(chǎn)權調換后，方按規(guī)定應補 方差價款人民幣：；

3、因乙方房屋為歸僑、僑眷建國后用僑匯購、建的私有房屋，甲方應付給乙方原房屋

建筑面積平方米以重置價元/平方米的15%給予補償。計人民幣：。

上述條款合計，方應付給方共計人民幣：。

二、甲方補償乙方各項補償、補助費共計人民幣：。

1、搬遷補助費：住宅產(chǎn)權建筑面積平方米，按7元/平方米次計人民幣：；

非住宅產(chǎn)權面積平方米，按20元/平方米計人民幣：；

2、房屋裝修及附屬物補償費經(jīng)評估為人民幣：；

3、有線電視、電話、電信寬帶等各項補助費計人民幣：；

4、根據(jù)經(jīng)營者在社會保障經(jīng)辦機構登記的職工人，本企業(yè)上職工平均工資元/人、月，給予經(jīng)營者和職工六個月補償，計人民幣：；

5、根據(jù)經(jīng)營者上月平均稅后利潤元，一次性給予經(jīng)營者六個月經(jīng)濟補償，計人民幣：。

三、綜上所述，方應付給方人民幣：。

四、乙方應于年月日前搬遷完畢，并將原房屋及附屬物完整地交給甲方拆

除。甲方按《規(guī)定》第四十八條規(guī)定給予乙方按被拆遷房屋建筑面積平方米以區(qū)位房

屋補償價的10%即：元/平方米，計人民幣：

作為搬遷獎勵；乙方逾期不搬遷的，取消獎勵，甲方可依法申請強制執(zhí)

行，強制執(zhí)行費用由乙方承擔。

五、因安置房原因需過渡，乙方選擇自行過渡方式，過渡期限按乙方搬遷完畢之日起至

年月止，甲方應按《規(guī)定》第49-51條規(guī)定預付給乙方月過渡安置費，計人民幣：；乙方選擇周轉房過渡方式，周轉房地

址：，建筑面積平方米。

六、實行產(chǎn)權調換的，辦理土地房屋權證所需稅費由拆遷人支付。

七、付款方式：本協(xié)議第三條款項于乙方搬遷完畢之日起七日內一次性付清。因甲方原

因逾期支付的，甲方應按總金額每日萬分之二支付違約金。

八、補充條款：

九、凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方協(xié)商不成的，按

以下項方

式解決爭議：

1、提交廈門仲裁委員會按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁；

2、向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十、本協(xié)議壹式柒份，甲方叁份、乙方壹份、國土房產(chǎn)局壹份、拆遷實施單位貳份。

十一、本協(xié)議自甲、乙雙方簽章之日起生效。

甲方：乙方：

代表：代表：

乙方代理人：

二○○年月日

注：受甲方委托的實施拆遷單位：：

代表：

經(jīng)辦人：

第五篇：城市房屋拆遷補償安置協(xié)議222

城市房屋拆遷補償安置協(xié)議

拆 遷 人：（簡稱甲方）

被拆遷人：（簡稱已方）依據(jù)滄拆許字2009第5號《房屋拆遷許可證》，甲方需對拆遷許可證規(guī)定拆遷范圍內的房屋及附屬物進行拆遷。

為確保城市建設項目順利進行，維護雙方當事人合法權益，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《河北省城市房屋拆遷管理實施辦法》、《滄州市房屋拆遷管理實施辦法》和《后辛莊舊村改造項目拆遷補償安置辦法》，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商達成以下協(xié)議：

一、乙方被拆除房屋坐落后辛莊舊村，合法證件號，北房建筑面積㎡，南房建筑面積㎡，其它建筑面積㎡，占地面積㎡。房地產(chǎn)市場評估：合法證件內建筑物評估價格元，土地評估價元。

二、貨幣補償：

1、協(xié)商照顧價

2、合法證件外建筑物評估價格

3、簡易門樓元。高標準門樓元。

4、樹木補償

5、電話移機元；寬帶元。共計元。

6、搬遷補償費：甲方根據(jù)本次補償安置規(guī)定的乙方房屋建筑面積8元/平米標準支付，應 補助元。

7、其它款項：

（1）月日前，搬家并交鑰匙獎勵元。

以上諸項總計金額元，大寫元。

甲方應在乙方搬家交鑰匙后，一次性結清補償款。

三、產(chǎn)權調換：

產(chǎn)權調換實行就地安置。過渡期24個月（2009年月日—2011年月日），乙方自找

過渡房。

1、協(xié)商照顧價

2、合法證件外建筑物評估價格

3、簡易門樓元。

高標準門樓元。

4、樹木補償

5、電話移機元；有線電視移機元；空調移機元；寬帶元。共計元。

6、搬遷補助費： 甲方根據(jù)本次補償安置規(guī)定的乙方房屋建筑面積16元/平米標準支付，應補助元。

7、臨時安置補助費：甲方根據(jù)本次補償安置規(guī)定的乙方房屋建筑面積，按每月平米4元標準計算，應補助元。

8、其它款項：

（1）月日前，搬家并交鑰匙獎勵：臨時安置補助費元；合法證件內房地產(chǎn)評估價的10%計元；共計元。

以上諸項總計金額元，大寫元。甲、乙雙方計算被拆除房屋的補償金額與所調換房屋的價格按《后辛莊舊村改造項目拆遷補償安

置辦法》的規(guī)定，結清產(chǎn)權調換的差價。

四、簽訂協(xié)議前，乙方將水電費和暖氣費付清，否則從搬遷補償款中扣除。

五、乙方必須在雙方約定的時間（2009年月日起至2009年月日）前搬遷并將鑰匙交予甲方，逾期不搬遷按有關法律、法規(guī)及《后辛莊舊村改造項目拆遷補償安置辦法》執(zhí)行。

六、回遷安置按搬家交鑰匙先后順序作為選擇棟號、樓層、面積的依據(jù)。

七、乙方在搬遷時，應保持房屋的完整性，不得隨意拆除房屋的附屬設施，否則，從搬遷補償款

中扣除。

八、解決爭議的辦法：依法向人民法院訴訟。

九、違約責任：甲、乙雙方如有違約，按《合同法》執(zhí)行。

十、此協(xié)議一式三份，甲方兩份，乙方一份，經(jīng)三方簽字蓋章后生效。

拆遷人（章）：被拆遷人（簽字并按手印）：

負責人：

經(jīng)辦人：

受委托拆遷人（章）：

負責人：

經(jīng)辦人

2009年月日