第一篇：房屋拆遷工作的申請流程（最終版）

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房屋拆遷工作的申請流程

(一)拆遷申請的提出

國家對房屋拆遷實行行政許可制度。《拆遷條例》規定申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

(1)建設項目批準文件;

(2)建設用地規劃許可證;

(3)國有土地使用權批準文件;

(4)拆遷計劃和拆遷方案;

(5)辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

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(二)拆遷審批

房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規定提交的批準文件后，應對申請內容進行審查，并對拆遷范圍進行現場調查。

經審查符合條件的，由房屋拆遷管理部門發給拆遷申請人《房屋拆遷許可證》?！斗课莶疬w許可證》是房屋拆遷的法律憑證。獲得許可證后，拆遷申請人就成為合法的拆遷人，其拆遷行為受法律保護。

拆遷范圍確定后的要求：房屋拆遷管理部門在發放《房屋拆遷許可證》的同時，應當依照《拆遷條例》的規定將《房屋拆遷許可證》中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人不得新建、擴建、改建房屋，不得改變房屋和土地用途，不得租賃房屋。

(三)拆遷協議

《拆遷條例》規定，拆遷人與被拆遷人應當就拆遷的補償和安置簽訂書面協議在拆遷過程中，拆遷人與被拆遷人之間所發生的民事關系主要是拆遷補償安置，對于拆遷補償安置以及相關的問題，拆遷當事人應該對雙方的權利和義務作出明確的界定。拆遷當事人必須以拆

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遷補償安置協議的形式確定雙方的權利和義務。拆遷補償安置協議是約定拆遷當事人之間民事權利與義務關系的合同，適用《中華人民共和國民法通則》(以下簡稱《民法通則》)和《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)。

拆遷補償安置協議的主要內容包括：補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。除上述主要內容外，協議一般還應包括違約責任、解決爭議的辦法等條款。對于實行貨幣補償的，拆遷補償安置協議主要應載明補償金額、搬遷期限;對于實行產權調換的，拆遷補償安置協議主要應載明安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等。

協議簽訂后是否公證，由雙方當事人自主選擇。但根據《拆遷條例》規定拆除代管房屋，必須經公證機關公證。

(四)拆遷的實施

拆遷的實施方式有兩種，即自行拆遷和委托拆遷。

自行拆遷，是指為了某項目建設需要已取得房屋拆遷許可證的建設單位即拆遷人自己實施拆遷工作。

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委托拆遷，就是拆遷人自己不承擔拆遷工作，而是把拆遷工作委托給具有拆遷資格的單位去承擔。拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。接受拆遷委托的單位必須取得拆遷資格。

房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托。

拆遷人必須在《房屋拆遷許可證》規定的拆遷范圍和拆遷期限內進行拆遷，不得超越批準的拆遷范圍和規定的拆遷期限。

(五)拆遷補償安置資金的監管

《拆遷條例》規定申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明，并規定了“拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用?！薄翱h級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的監督。”監督的具體辦法，《拆遷條例》沒有明確，各地可以根據實際情況作出規定，確保拆遷補償安置資金不被挪作他用。

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第二篇：房屋拆遷流程

【被拆遷人】房屋拆遷流程

作者：佚名 來源：中顧法律網 點擊數： 我來說兩句(0)復制鏈接 大 中 小

[提要]房屋拆遷流程是拆遷活動必須依照法定程序進行的具體體現，了解房屋拆遷流程會使我們對整個拆遷環節有一個概括性的把握。...更新時間：2010-06-11 15:36:18 免費法律咨詢

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【被拆遷人】房屋拆遷流程

房屋拆遷流程

房屋拆遷流程是拆遷活動必須依照法定程序進行的具體體現，了解房屋拆遷流程會使我們對整個拆遷環節有一個概括性的把握。

1、頒發房屋拆遷許可證：取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

(1)申請房屋拆遷許可證

單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

(2)審批和核發拆遷許可證

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查，對符合條件的，核發房屋拆遷許可證。拆遷人應當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實施房屋拆遷

(3)拆遷許可證的續期

拆遷人需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請。經過審查符合條件的，可延長拆遷許可證的拆遷期限，最大延長期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應進行延期公告。

2、發布房屋拆遷公告：

房屋拆遷管理部門在核發房屋拆遷許可證時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

3、房屋拆遷補償協商：拆遷公告發布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協商階段。分為兩種情況：

(1)、一種情況是，通過協商達成拆遷補償安置協議。

在拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、安置用房和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項，經過平等、自愿、合法的協商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協議。

(2)、另一種情況是，經過平等、自愿、合法的協商未達成拆遷安置補償協議。

4、進行裁決：拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

5、房屋拆遷實施階段：分以下幾種情況

(1)拆遷人與被拆遷人達成補償協議時，雙方可按協議的約定自動履行各自的義務，拆遷人將拆遷補償款支付給被拆遷人，被拆遷人將房屋內的物品搬走，將房屋騰空。

(2)拆遷人與被拆遷人達成補償協議后，有一方不履行協議時，對方有權向人民法院提起訴訟，要求對方按補償協議的約定履行義務。同時，一方可申請法院先予執行。

(3)因不能達成拆遷補償協議，一方向房屋拆遷主管部門提出了裁決申請，作出裁決后，如果拆遷人或被拆遷人認可裁決的內容，那么，可按裁決的規定內容自動履行相關的義務。

(4)房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內向拆遷主管部門的上一級行政機關申請復議，或在三個月內向人民法院提起訴訟。

(5)房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規定的期限內申請復議或提起行政訴訟，一方可申請人民法院強制執行。

拆遷流程： 建設單位申請領取房屋拆遷許可證—-房屋拆遷管理部門頒發拆遷許可證—-房屋拆遷管理部門發布拆遷公告----拆遷人書面通知拆遷范圍內的房屋所有權人――被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項-----拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償安置協議，約定補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式

和過渡期限等事項---(1)達成協議自動履行;達成協議不履行，在拆遷期限內未給予補償或拒絕搬遷的-----可以依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴----訴訟期間，協議一方可以依法申請人民法院先予執行。

(2)拆遷達不成協議-----經當事人申請，由房屋管理部門裁決。――房屋管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。――裁決應當自收到申請之日起30日內作出---當事人認可裁決內容時，可依裁決自動履行--當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起60日內向上一級行政機關申請行政復議，或在3個月內向人民法院起訴---當事人一方未做法律規定的期限內申請復議或提起訴訟的，房屋拆遷管理部門可依法申請人民法院強制執行。――拆遷人已對被拆遷人貨幣補償或提供安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。

以上是對房屋拆遷流程的具體規定。

第三篇：房屋拆遷申請

房屋拆遷申請

丹水鎮政府：

負責同志：

中鐵十七集團第四工程有限公司：

我叫王建敏，住河南省西峽縣丹水鎮卓溝村廖莊組，全家6口人。

2013年8月份寧西二線從我組經過，紅線居我家只有15米。建橋墩時放炮，將房屋震漏多處，墻體不同程度損壞，已構成危房，無法長久居住，加上距離過近，嚴重的影響到全家人的生活和身心健康，望領導實地查看，已解我后顧之憂，給我全家人一個安靜的生活環境，特寫此申請書希領導予以審批為盼。

申請人：王建敏

2015.8.23

房屋拆遷安置申請

丹水鎮政府：

負責同志：

中鐵十七集團第四工程有限公司

我叫封建坤，住河南省西峽縣丹水鎮卓溝村廖莊組，全家4口人。2013年8月份寧西二線從我組經過，紅線居我家只有23米。隔墻鄰居房屋已經征遷安置?，F就我獨自一戶，我已60多歲，不會開三輪，僅靠一把拉車艱難度日，道路不暢，給生產生活帶來不便，故建橋墩和橋時打井放炮，將房屋震漏多處，廂房墻體裂縫，杠子頂著，已成險房無法居住，鐵路距離過近，嚴重的影響到我家人生產生活和身心健康，望領導在百忙之中抽空實地考察，給我家人一個安靜的生活環境，希予以審批為盼。

申請人：封建坤

2015.8.25

第四篇：房屋拆遷征收工作流程

新華社區二期拆遷房屋征收與補償

工作流程

一、房屋征收程序

（一）公共利益項目建設單位向房屋征收部門提出房屋征收申請，在提出房屋征收申請時應提交下列文件、資料：

1.該項目符合國民經濟和社會發展規劃的證明文件（區發展改革局核發）；

2.該項目符合土地利用總體規劃的證明文件（區國土資源局核發）；

3.該項目符合城鄉總體規劃和專項規劃的證明文件，確定規劃紅線。（區規劃局核發）；

4.該項目納入國民經濟和社會發展計劃的證明文件（區住房城鄉建設局、發展改革局核發）；

5.房屋征收補償資金證明文件（區財政局出具）。

（二）依據以上有關規劃，房屋征收部門（住建局）確定征收范圍后，發布凍結通告，送達相關部門。

（三）委托房屋征收實施單位，房屋征收部門(住建局)與委托的征收實施單位簽訂委托協議書。

（四）對房屋調查登記并依法處理未經登記的建筑物 1.房屋征收部門（住建局）組織房屋征收實施單位及金城街道、新華社區，對征收范圍內房屋及土地使用權的權屬、區位、用途、建筑面積等情況進行入戶調查登記，同時組織國土、規劃、綜合執法等相關部門對非法建筑物進行認定、公示。

2.評估機構的選定

房屋征收部門（住建局）發布評估通知，同時提供評估機構名錄（范圍：市建委提供的專家庫內），由被征收人選定評估機構。征收人與評估機構簽訂評估委托書。

3.依法確定被征收房屋的價值，出具房地產評估報告。房屋征收部門（住建局）和被征收人對評估結果有異議的，在接到評估報告之日起5日內提出書面復核申請。

4.房屋征收部門（住建局）在房屋征收范圍內發布被征收房屋的調查結果。

（五）擬定征收補償方案

1.房屋征收實施單位擬定征收補償方案；

2.房屋征收部門（住建局）對征收補償方案進行審核及修改；

3.房屋征收部門（住建局）向區政府報送擬定的征收補償方案。

（六）組織對征收補償方案論證

區人民政府組織房屋征收、城鄉規劃、國土資源、發展改革、財政、信訪、政府法制等部門對征收補償方案機型充分論證和修改。

（七）公示征收補償方案

1.房屋征收部門（住建局）在房屋征收范圍內公布征收補償方案，并征求公眾意見。征求意見的期限不少于30日；

2.房屋征收部門（住建局）做好意見的收集和整理工作； 3.征求意見期滿后，房屋征收部門（住建局）向政府提交征求意見和補償方案修改情況的報告；

4.公示征求意見和補償方案修改情況。房屋征收部門（住建局）以政府名義公示征求意見情況和征收補償方案修改情況。

（八）依法召開聽證會

1.舊城區改建項目半數以上被征收人認為征收補償方案不符合《條例》和《辦法》規定的，區人民政府應當組織被征收人和公眾代表召開聽證會；

2.房屋征收部門（住建局）根據聽證會情況修改征收補償方案。

（九）社會穩定風險評估

區人民政府依據有關規定，進行社會穩定風險評估。

（十）發布房屋征收決定

1.征收令下達前，征收補償資金必須足額到達賬戶，?？顚Ｓ?。

2.征收方案公示無異議后，區人民政府下達征收令，同時公示評估結果。

3.房屋征收部門（住建局）及房屋征收實施單位向被征收人做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。

二、房屋補償程序

1.房屋征收實施單位與被征收人核算征收房屋補償費等；

2.協商搬遷期限、過度期限等具體補償與安置事項； 3.依據區人民政府批準的房屋征收補償方案，房屋征收部門（住建局）與被征收人簽訂書面的房屋征收補償協議（征收補償方案確定的簽約期限）；

4.先補償后搬遷；

5.房屋征收實施單位按照房屋征收補償協議的約定，完成對被征收人的補償事項；

6.被征收人在房屋征收補償協議約定的期限內，完成搬遷事項，并及時向房屋征收實施單位交付被征收房屋。

三、房屋拆除程序

1.房屋征收實施單位應當委托具有建筑施工總承包企業資質或爆破與拆除工程專業承包企業資質的單位，依照有關規定，簽訂詳細的拆除合同，對建筑物實施拆除；

2.施工單位采取圍擋作業等安全措施，對建筑物進行拆除，并在約定的期限內完成對建筑物拆除任務；

3.拆除建筑物的清運工作 依據拆除合同，完成好拆除建筑物的垃圾清運工作。

四、達不成補償協議糾紛的處理程序

（一）作出補償決定

在征收補償方案確定的簽約期限內，達不成征收補償協議或房屋所有權人不明確的，由區人民政府作出補償決定。

1.房屋征收部門（住建局）報請區人民政府作出補償決定；

2.經政府法制部門把關后，區人民政府研究作出補償決定。

（二）發布補償決定公告

房屋征收部門（住建局）及時在房屋征收范圍內公告補償決定。

（三）申請強制執行

1.非訴訟案件強制執行。被征收人在接到補償決定書之日起60日內不申請行政復議或者在接到補償決定書之日起三個月內不提起訴訟，又再補償決定規定的期限內不搬遷的，區人民政府應當自被執行人法定起訴期限屆滿之日起180日內，向人民法院申請強制執行。

⑴房屋征收部門（住建局）代區人民政府起草《強制執行申請書》；

⑵經政府法制部門把關后報區人民政府審批； ⑶區人民政府向人民法院提交強制執行申請書，并提交征收補償金額和專戶存儲賬號；實行產權調換的，提供安置房屋和周轉房的位置、面積等資料。

五、達成補償協議后糾紛的處理程序

1.房屋征收部門（住建局）或被征收人向人民法院提起訴訟；

2.依法申請強制執行

人民法院對補償協議糾紛案件的判決書生效后，被征收人拒絕履行的，區人民政府依法申請人民法院強制執行。

六、房屋征收信息公開程序

（一）建立房屋征收補償專項檔案

1.房屋征收項目完成后15日內，房屋征收實施單位向房屋征收部門移交補償協議等相關文件、資料；

2.房屋征收部門（住建局）歸集征收補償協議等文件、資料，按規范化標準建立健全檔案資料。

（二）向被征收人公布分戶補償信息

房屋征收部門（住建局）在房屋征收范圍內向被征收人公布分戶補償信息。

（三）審計機關公布審計結果

1.房屋征收項目完成后20日內，房屋征收部門（住建局）向審計機關提交房屋征收補償費管理使用情況等文件、資料；

2審計機關對征收補償費管理和使用情況進行審計，并公布審計結果。

第五篇：《房屋拆遷許可證》辦理工作流程

《房屋拆遷許可證》辦理工作流程

為進一步增強服務意識，提高辦事效率，深化我區行政審批制度改革，加快經濟發展軟環境建設步伐。根據《城市房屋拆遷管理條例》和《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》《蕪湖市城市房屋拆遷管理辦法》的規定，在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，需辦理《房屋拆遷許可證》。房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起8日內（聽證時間除外），對申請事項進行審查，對符合條件的，頒發《房屋拆遷許可證》;對不符合條件的，退回申請并書面說明理由。

一、按《城市房屋拆遷管理條例》必須提交下列資料：

1、建設項目批準文件；

2、建設用地規劃許可證；

3、國有土地使用權批準文件；

4、辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

5、拆遷計劃和拆遷方案；拆遷計劃包括拆遷范圍、方式、期限等；拆遷方案包括被拆遷房屋狀況、各種補償和補助費用概算、產權調換房屋安置標準、新建安置房屋平面設計圖和地點、臨時過渡方式及具體措施。

二、經審核同意受理后的工作程序：

1、領取并填寫拆遷許可證申請表，遞交申請表所需資料；

2、查看現場、查看拆遷范圍、查驗門牌號、拆遷面積、拆遷戶數、房屋使用性質等；

3、討論并修改拆遷補償安置方案；

4、報領導審批；

5、通知相關部門暫停辦理過戶、分戶等相關手續；

6、發放《房屋拆遷許可證》同時發布《拆遷公告》。