第一篇：北京市關于印發(fā)《北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則》的通知(京國土%88

【發(fā)布單位】北京市

【發(fā)布文號】京國土房管征[2003]606號 【發(fā)布日期】2003-07-10 【生效日期】2003-07-10 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國法院網(wǎng)

北京市關于印發(fā)《北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則》的通知

(京國土房管征[2003]606號)

各區(qū)、縣國土房管局、各拆遷單位、各房地產價格評估機構：

根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第124號)第十四條規(guī)定，我局制定了《北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則》，現(xiàn)予印發(fā)，自2003年8月1日起施行。

二○○三年七月十日

北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則

第一條第一條 根據(jù)《 北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第124號)第十四條規(guī)定，制定本規(guī)則。

第二條第二條 拆遷集體宅基地房屋的補償價(以下簡稱房屋拆遷補償價)，按照本規(guī)則計算。

第三條第三條 房屋拆遷補償價，由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成；計算公式為：

房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價

宅基地面積按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十八條確定；宅基地區(qū)位補償價由區(qū)縣人民政府以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位，依本規(guī)則第四條的規(guī)定確定并公布，報市國土房管局備案。

第四條第四條 宅基地區(qū)位補償價按下列公式計算：

當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內普通商品住宅均價、城市規(guī)劃等情況綜合確定。

房屋重置成新均價，是指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣人民政府按照前述區(qū)域內農村房屋建設情況在400～700元/平方米幅度內確定。

戶均安置面積，按照100~150平方米控制，具體安置標準由區(qū)縣人民政府根據(jù)當?shù)剞r村經濟發(fā)展水平、農民居住情況確定。

戶均宅基地面積，原則上暫統(tǒng)一按0.3畝(200平方米)計算。

與國有土地相鄰的集體土地，其宅基地區(qū)位補償價，可以參照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第87號)確定。

第五條第五條 按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十五條規(guī)定，以經濟適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的，依本規(guī)則計算拆遷補償時，當?shù)仄胀ㄗ≌笇r分別為經濟適用住房價、定向安置房屋價。

第六條第六條 被拆遷房屋重置成新價按照《北京市房屋估價辦法》(京房地評字[1996]573號)和《北京市住宅樓房估價技術規(guī)范》(京房地評字[1996]655號)執(zhí)行。

第七條第七條 本規(guī)則自2003年8月1日起施行。

本內容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準。

第二篇：北京市宅基地房屋拆遷補償細則

關于印發(fā)《北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則》的通知

京國土房管征[2003]606號

各區(qū)、縣國土房管局、各拆遷單位、各房地產價格評估機構： 根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第124號）第十四條規(guī)定，我局制定了《北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則》，現(xiàn)予印發(fā)，自2003年8月1日起施行。

二○○三年七月十日

北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則

第一條 根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第124號）第十四條規(guī)定，制定本規(guī)則。

第二條 拆遷集體宅基地房屋的補償價（以下簡稱房屋拆遷補償價），按照本規(guī)則計算。

第三條 房屋拆遷補償價，由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成；計算公式為：

房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價

宅基地面積按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十八條確定；宅基地區(qū)位補償價由區(qū)縣人民政府以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位，依本規(guī)則第四條的規(guī)定確定并公布，報市國土房管局備案。

第四條 宅基地區(qū)位補償價按下列公式計算：

宅基地區(qū)位補償價=(當?shù)仄胀ㄗ≌笇r-房屋重置成新均價)×戶均安置面積/戶均宅基地面積

當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內普通商品住宅均價、城市規(guī)劃等情況綜合確定。

房屋重置成新均價，是指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣人民政府按照前述區(qū)域內農村房屋建設情況在400～700元/平方米幅度內確定。

戶均安置面積，按照100～150平方米控制，具體安置標準由區(qū)縣人民政府根據(jù)當?shù)剞r村經濟發(fā)展水平、農民居住情況確定。

戶均宅基地面積，原則上暫統(tǒng)一按0.3畝（200平方米）計算。

與國有土地相鄰的集體土地，其宅基地區(qū)位補償價，可以參照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第87號）確定。

第五條 按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十五條規(guī)定，以經濟適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的，依本規(guī)則計算拆遷補償時，當?shù)仄胀ㄗ≌笇r分別為經濟適用住房價、定向安置房屋價。

第六條 被拆遷房屋重置成新價按照《北京市房屋估價辦法》（京房地評字[1996]573號）和《北京市住宅樓房估價技術規(guī)范》（京房地評字[1996]655號）執(zhí)行。

第七條 本規(guī)則自2003年8月1日起施行。

第三篇：北京市房屋拆遷貨幣補償協(xié)議

北京市住宅房屋拆遷貨幣補償協(xié)議拆遷人（甲方）：________________________

被拆遷人（乙方）：______________________

為保護甲、乙雙方權益，保障城市建設順利進行，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和有關文件規(guī)定，甲、乙雙方經協(xié)商，同意實行貨幣補償，并達成如下協(xié)議：

一、拆遷依據(jù)

根據(jù)《房屋拆遷許可證》____________房__________拆許字（）第__________號，甲方因__________項目建設，需要拆遷乙方在拆遷范圍內__________居住的房屋。

二、被拆除房屋

乙方在拆遷范圍內居住非成套／（成套）正式住宅房屋_______間，建筑面積_______㎡；非正式房屋______間，建筑面積______㎡。

乙方現(xiàn)有在冊人口____________人，實際居住人口__________人，分別是________________________。

三、補償金額

甲方應支付乙方補償款__________元，其中包括：

1．所有權補償

經評估機構評估，被拆除房屋重置價格為___________元／㎡，被拆除房屋建筑面積為________㎡，甲方應當給予所有權補償款____元。乙方附屬物作價______元。合計___________元。

2．使用權補償

經有關部門批準，被拆除房屋所在地拆遷補償價格為____________元／㎡，應補償建筑面積為________㎡，甲方應支付乙方房屋拆遷補償款__________元。

四、補助費

甲方支付乙方拆遷補助費共計____________元，其中包括：

1．搬家補助費：____________元；

2．提前搬家獎勵費：____________元；

3．其他補助費：______________元。

五、付款方式、期限

1．甲方應當在本協(xié)議簽訂之日起________日內，將被拆除房屋所有權補償款、搬家補助費，共計__________元，一次性付給乙方。

2．甲方應在乙方完成搬遷后_________日內，將被拆除房屋使用權補償款、提前搬家獎

勵費以及其他補助費，共計___________元，一次性付給乙方。

甲方延期支付上述補償款、補助費的，應對滯交的部分按同期銀行利率支付本金和利息。

六、乙方搬遷期限

乙方應在___________年______月______日前完成搬遷，并將原住房交甲方拆除。乙方未按上款規(guī)定期限完成搬遷的，應按延期天數(shù)支付違約金每天__________元。

七、注銷登記

乙方應將原住房產權證明或使用證明交甲方，統(tǒng)一辦理注銷登記手續(xù)。辦理注銷登記手續(xù)的有關費用由____________承擔。

八、本協(xié)議一式三份，雙方各持一份，報區(qū)縣房屋拆遷主管部門一份備案。

九、本協(xié)議自簽訂之日起生效。

甲方（蓋章）：______________

法定代表人：________________

委托代理人：________________

_________年_______月______日

乙方（簽字或蓋章）：________

委托代理人：________________

_________年_______月______日

第四篇：關于印發(fā)《北京市房屋拆遷評估技術鑒定辦法》的通知

北京市建設委員會

關于印發(fā)《北京市房屋拆遷評估技術鑒定辦法》的通知

京建拆[2005]501號

各區(qū)縣建設委員會、國土房管局，各拆遷單位，各評估單位：

為規(guī)范房屋拆遷評估技術鑒定行為，維護拆遷當事人的合法權益，確保房屋拆遷評估結果的客觀、公平、公正，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》和建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》，我們制定了《北京市房屋拆遷評估技術鑒定辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

特此通知

二○○五年五月二十五日

北京市房屋拆遷評估技術鑒定辦法

第一條 為規(guī)范本市房屋拆遷評估技術鑒定行為，維護當事人合法權益，確保房屋拆遷評估結果的客觀、公平、公正，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》和建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內國有土地上房屋拆遷評估技術鑒定（以下簡稱鑒定）工作，適用本辦法。

第三條 北京房地產估價師和土地估價師協(xié)會（以下簡稱估價師協(xié)會）組建房屋拆遷評估專家委員會（以下簡稱專家委員會），接受拆遷當事人（包括拆遷人和被拆遷人，下同）申請或者拆遷行政裁決機關委托，對房屋拆遷評估報告進行鑒定，并出具書面鑒定意見。

專家委員會由估價師協(xié)會聘請的注冊房地產估價師及房地產、城市規(guī)劃、工程建設、法律等相關專業(yè)專家組成。

專家委員會下設辦公室，負責受理鑒定申請、組建鑒定組、通知有關人員、送達相關文件以及鑒定過程中相關事務性工作。

估價師協(xié)會負責對專家委員會的鑒定工作進行指導、監(jiān)督。

第四條 拆遷當事人對被拆遷房屋的評估結果有異議的，自原評估報告送達之日起5日內，可以向原評估機構書面申請復核，也可以另行委托評估機構重新評估。

拆遷當事人向原評估機構申請復核的，原評估機構應當自收到書面申請之日起5日內給予答復。評估結果改變的，應當重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，出具書面通知。

拆遷當事人另行委托評估機構重新評估的，受委托評估機構應當在10日內出具評估報告。

第五條 拆遷當事人對原評估機構的復核結果有異議或者另行委托評估的結果與原評估結果有差異且協(xié)商達不成一致意見的，自收到復核結果或者另行委托評估機構出具的評估報告之日起5日內，可以向專家委員會申請鑒定。

拆遷當事人申請鑒定時，應當提交以下材料：

（一）鑒定申請書；

（二）申請人的身份證明文件（委托代理的，還應提交授權委托書及代理人的身份證明文件）；

（三）原評估報告及復核結果或者重新評估報告；

（四）評估標的物的權屬證明文件；尚未辦理權屬證明文件的，提交規(guī)劃批準文件；

（五）與鑒定有關的其他材料。

第六條 專家委員會收到鑒定申請后，應當在5日內進行審查。符合申請條件的，應予受理；不符合申請條件的，應當書面通知當事人不予受理，并說明理由。

第七條 專家委員會受理鑒定申請后，應當從鑒定專家委員會成員中抽取3人（含）以上單數(shù)成員組成鑒定組，具體負責鑒定工作。

第八條 鑒定組成員有下列情形之一的，應當主動回避，有關當事人也可以申請其回避：

（一）是拆遷當事人、受委托評估機構工作人員及其近親屬的；

（二）與拆遷當事人、受委托評估機構有利害關系的；

（三）與鑒定事項有利害關系的；

（四）可能影響鑒定公正的其他情形。

鑒定組成員以及協(xié)助鑒定的工作人員應當對鑒定工作情況保密。

第九條 鑒定工作應當按照以下程序進行：

（一）通知拆遷當事人及其他有關人員；

（二）調閱有關資料，進行現(xiàn)場查勘；

（三）對有關人員進行詢問，制作調查筆錄；

（四）對評估報告的評估依據(jù)、評估技術路線、參數(shù)選取、評估結果確定方式等評估技術問題進行分析鑒定；

（五）出具鑒定意見書。

第十條 評估機構應當在接到鑒定組通知后的次日，將與鑒定有關的評估報告及其他有關資料送交鑒定組。

第十一條 評估機構及其注冊房地產估價師、拆遷當事人、拆遷單位應當積極配合鑒定工作，如實回答專家的詢問，并在調查筆錄上簽字、蓋章。

評估機構有申述和辯解的權利。

第十二條 專家委員會應當自受理申請之日起10日內，出具鑒定意見書。

鑒定意見書一般應當包括以下內容：

（一）申請人、申請鑒定的評估報告、估價對象、鑒定事由、鑒定使用的限制條件等鑒定基本情況；

（二）鑒定所依據(jù)的有關法律、法規(guī)、評估技術規(guī)范及其他有關資料；

（三）鑒定結論及理由。

鑒定意見書需由鑒定組成員簽字并加蓋估價師協(xié)會印章。

第十三條 鑒定工作完成后，專家委員會應當及時將鑒定工作有關的材料整理歸檔。檔案主要包括以下內容：

（一）鑒定意見書；

（二）鑒定受理材料；

（三）調查、詢問筆錄；

（四）與鑒定有關的其他材料。

第十四條 專家鑒定組成員應當回避而未回避的，其鑒定意見無效。

評估機構、拆遷當事人、拆遷單位未按照專家委員會的要求提供有關資料或者不協(xié)助專家鑒定組實地查勘的，應當承擔相應責任。

第十五條 拆遷評估技術鑒定費按照本市價格管理部門核定的標準收取，由申請人承擔；裁決機關委托專家委員會對評估報告進行鑒定的，鑒定費由提出異議的一方當事人承擔。

鑒定意見書認定另一方當事人委托的評估機構出具的評估報告有重大錯誤或者其評估結果與鑒定結果差額超過5％的，鑒定費由另一方當事人承擔。

委托評估合同中對鑒定費的承擔另有約定的，按約定執(zhí)行。第十六條 專家委員會發(fā)現(xiàn)評估機構有下列情形的，應當書面報告估價師協(xié)會，由估價師協(xié)會提請市或者區(qū)、縣房屋行政主管部門依法進行處罰，或記入其信用檔案：

（一）與拆遷當事人一方串通，損害另一方當事人合法權益的；

（二）違反評估技術規(guī)范，出具不實評估報告的；

（三）轉讓、變相轉讓評估業(yè)務或者準許他人以自己的名義從事評估業(yè)務的；

（四）以回扣等不正當競爭手段獲取評估業(yè)務的；

（五）其他違反房地產價格評估法律、法規(guī)和規(guī)章的情形。

第十七條 本辦法涉及的相關技術問題由估價師協(xié)會負責解釋。

第十八條 本市集體土地房屋拆遷涉及的評估技術鑒定活動，參照本辦法執(zhí)行。

第十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第五篇：2009年北京市拆遷補償標準

2009年北京市拆遷補償標準

(2009-11-03 14:43:22)關于進一步做好本市城市房屋拆遷安置和補償工作的若干意見

京建拆〔2009〕431號

各區(qū)、縣人民政府，各有關單位：

????為進一步做好本市城市房屋拆遷工作，維護拆遷當事人合法權益，保障城市建設的順利進行，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》（國務院令第305 號，以下簡稱《條例》）、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令第87號，以下簡稱《辦法》）等有關規(guī)定，經市政府批準，現(xiàn)就進一步做好本市城市房屋拆遷安置和補償工作提出如下意見：

????

一、做好城市房屋拆遷安置和補償工作，關系到依法維護拆遷當事人合法權益和首都經濟社會發(fā)展與穩(wěn)定大局，各區(qū)縣、各部門要高度重視，按照市委市政府關于保增長、保民生、保穩(wěn)定的工作部署和要求，堅持以人為本和公平、公正、公開的原則，依法切實做好城市房屋拆遷安置和補償工作。

????

二、各區(qū)縣政府要加強對房屋拆遷工作的組織領導和管理，統(tǒng)籌做好房屋拆遷各項工作；要加快組織建設或收購定向拆遷安置房，多渠道做好拆遷安置房源保障工作；要指導和監(jiān)督建設單位合理編制拆遷實施計劃和安置補償方案、落實安置房源和補償資金、依法實施房屋拆遷；要依法履行維護拆遷當事人的合法權益和維護穩(wěn)定等 責任，加大拆遷執(zhí)法力度，保障建設項目順利進行。

????

三、本市城市住宅房屋拆遷，被拆遷人可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補償。

????建設單位要進一步加大房屋安置力度，妥善安置被拆遷人，保障被拆遷人的居住條件。

????

四、實行房屋安置的，根據(jù)被拆遷人原住房狀況和拆遷項目實際情況，可以采取以下方式： ????

（一）拆遷雙方當事人按照《條例》、《辦法》規(guī)定實行產權調換，并按照被拆遷房屋的補償金額與所調換房屋的價格結算差價。

????

（二）拆遷雙方當事人按照被拆遷房屋原建筑面積實行房屋置換。各區(qū)縣可以結合被拆遷人原住房實際狀況、外遷區(qū)位差異等因素，制定具體置換辦法。

????

五、拆遷工作要與住房保障工作緊密結合。對于申請廉租房、經濟適用住房、限價商品房的被拆遷困難家庭，區(qū)縣住房保障管理部門在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內要實行拆遷現(xiàn)場受理、審核、公示；對符合條件的，住房保障管理部門要優(yōu)先配租、配售。

????

六、實行貨幣補償?shù)?，拆遷貨幣補償價格由房地產價格評估機構（以下簡稱評估機構）根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)

位、用途、建筑面積等因素，參照近期類似房地產的市場交易價格評估確定。

????拆遷評估一般應采用市場比較法。評估機構應當先行評估確定拆遷范圍內房屋拆遷評估的基準價格，再結合被拆遷房屋的實際狀況評估確定具體補償金額，并出具分戶評估報告。

????

七、拆遷評估的基準價格，應當在拆遷范圍內公示7日。公示期間，評估機構應當進行現(xiàn)場說明，聽取有關意見；拆遷當事人對基準價格有異議的，在公示期內可以向北京房地產估價師和土地估價師協(xié)會專家委員會（以下簡稱專家委員會）申請技術鑒定。

????

八、拆遷當事人對評估機構出具的分戶評估報告有異議的，自收到評估報告之日起5日內，可以采取以下方式：

????

（一）向原評估機構書面申請復核。評估機構應當自收到書面申請之日起5日內給予答復。

????

（二）另行委托評估機構評估。受托估價機構應當在10日內出具評估報告。

????

（三）直接向專家委員會申請技術鑒定。????拆遷當事人對原評估機構的復核結果有異議或者另行委托評估的結果與原評估結果有差異且協(xié)商達不成一致意見的，自收到復核結果或者另行委托評估機構出具的評估報告之日起5日內，可以向專家委員會申請技術鑒定。

????專家委員會應當自收到申請之日起10日內出具書面鑒定意見。

????

九、各區(qū)縣政府要進一步整合和規(guī)范各項拆遷補助、補貼等費用，并對轄區(qū)內各拆遷項目的綜合補償補助費用進行監(jiān)督和平衡。

????

十、建設單位要按照《條例》、《辦法》等相關規(guī)定，合理編制拆遷安置補償方案；要切實落實安置房源籌集責任，根據(jù)拆遷項目具體情況，通過自行建設、市場收購或者其他方式籌集適量房源用于拆遷安置。

????各區(qū)縣拆遷管理部門要依法對建設單位提交的拆遷安置補償方案進行審查；對于拆遷安置房源以及補償資金不落實的，不予核發(fā)房屋拆遷許可證。

????

十一、各區(qū)縣要加大拆遷法規(guī)和政策的宣傳力度，按照“公平、公正、公開”的原則推進拆遷工作。拆遷政策、貨幣補償補助標準、房屋安置辦法、拆遷許可信息、拆遷單位和人員情況、拆遷工作流程、拆遷工作紀律和舉報監(jiān)督電話等應當在現(xiàn)場公示。

????

十二、要進一步加大拆遷執(zhí)法力度，維護拆遷政策和安置補償方案的嚴肅性。在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內未達成安置補償協(xié)議，拆遷當事人申請裁決的，區(qū)縣拆遷管理部門應依法及時受理；經調解仍達不成協(xié)議的，應依法及時做出行政裁決。拆遷當事人未在裁決規(guī)定的期限內履行裁決的，由區(qū)縣政府責成有關部門強制拆遷，或者由區(qū)縣拆遷管理部門申請人民法院強制拆遷。拆遷當事人對裁決不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟；拆遷人已按照政策規(guī)定和拆遷安置補償方案對被拆遷人給予安置補償?shù)?，行政復議、行政訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

????

十三、本意見自2009年6月15日起實施。