第一篇：北京市房屋拆遷工地環保管理辦法

北京市房屋拆遷工地環保管理辦法

一九九九年三月二十三日

第一條 根據《北京市人民政府關于采取緊急措施控制北京市大氣污染的通告》、《北京市人民政府關于進一步控制大氣污染的通告》和本市環保、拆遷管理有關規定，為加強本市房屋拆遷工地環保管理，改善首都大氣環境，特制定本辦法。

第二條 任何單位或者個人需要拆遷房屋，必須按照本辦法規定，做好拆遷工地的環境保護工作，并承擔相應的責任。

第三條 市房屋土地管理局（以下簡稱市地局）主管本市房屋拆遷工地的環保工作，負責組織、協調、監督拆遷工地環保措

施的落實。

各區、縣房屋土地管理局（以下簡稱區縣房地局）按照本辦法的要求，負責組織落實本區、縣范圍內拆遷工地環保措施，管理、監督和檢查拆遷工地的環保措施落實情況，及時處理拆遷工

地有關環保問題。

第四條 房屋拆遷工地環保責任，由拆遷人承擔。拆遷人應當按照國家和本市有關拆遷，環保等政策規定，做好拆遷工地的環保工作。

拆遷人委托其他單位拆除房屋的，應當在委托協議中明確拆遷工地相關的環保措施。拆遷人對受托單位實施房屋拆除過程中

引起的環保問題，承擔責任。

第五條 拆遷人、房屋拆除實施單位及其他相關部門應當充分認識做好拆遷工地環保，促進首都大氣治理工作的重要性，并根據本辦法規定制定具體實施規程，加強領導，落實環保管理領

導人具體責任人。

第六條 拆遷人向區、縣房地局申請辦理房屋拆遷許可證時，應當與區房地局簽訂拆遷工地環保責任書，并報市地局備案。

第七條 各拆遷工地必須制定比較詳細的房屋拆除施工方案，提出具體的防止揚塵、渣土清運等環保措施，并報市房地局

備案。

第八條 擴遷人應當在拆除房屋7日前向市或者區、縣環境衛生管理部門申請派駐或確定工地環保監督員。

各拆遷工地必須確定環保責任人，明確其責任范圍，積極配

合監督員落實工地環保措施。

第九條 拆管工地外圍應當設置圍擋，防止物料、渣土外逸，并及時清理工地外圍道路外逸或者遺撒的渣土，適當灑水，防止揚塵。拆遷工地圍擋高度不得低于1.8米。長安街沿街拆遷工地的圍擋使用金屬板材，二環路以內拆遷工地的圍檔擋不得使用軟

質板材。

第十條 拆遷工地應當經常清潔衛生，拆除房屋過程中應當隨拆隨灑水，避免大量揚塵。對拆除樓房的施工垃圾，必須設置封閉式臨時專用垃圾道或者采用容器吊運，嚴禁隨意凌空拋撒。

第十一條 拆遷工地渣土應當設專門人員管理，定期灑水和清掃，并配備必要的灑水、排水設施。拆遷工地的垃圾應當及時清運，現場垃圾堆放總量不得超過60立方米。加強監管，防止

渣土堆形成生活垃圾。

第十二條 渣土清運車輛應當按照規定裝載，苫蓋嚴密，沿

途不得遺撒。

第十三條 房屋拆遷完畢后不能立即施工的，應當及時采取

地面硬化措施，防止揚塵。

房屋拆遷完畢6個月以后才能施工的，應當在工地適當種草或采取其他簡易綠化措施；因氣候條件等確實不宜進行綠化的，應當采取相應的防塵措施。

第十四條 區縣房地局應當明確各拆遷工地的環保檢查監督人員，督促拆遷人按照規定做好拆遷工地環保工作。

第十五條 區縣房地局應當經常組織對拆遷工地進行現場監督檢查，并及時將檢查情況向市房地局匯報。

市房地局定期抽查拆遷工地環保情況。

第十六條 拆遷工地環保未達到要求的，房地局應當責令限期整改；期滿仍未達到環保要求的，房地局可以依據有關規定通報批評或者給予經濟處罰、責令停止施工。

第十七條 市房地局將拆遷單位落實環保措施情況作為拆遷單位年審的內容，對沒有按照規定落實拆遷工地環保措施的房屋拆遷單位，年審時應當評定為不合格，按照《北京市城市房屋單位管理辦法》有關規定從嚴處理。

第十八條 本辦法自頒布之日起施行。

第二篇：北京市城市房屋拆遷管理辦法市政府87號

北京市城市房屋拆遷管理辦法

第一章 總則

第一條 為加強本市城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進 行，保護拆遷當事人的合法權益，根據國務院有關規定，結合本市實 際情況，制定本辦法。

第二條 凡在本市國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及其 附屬物（以下簡稱城市房屋拆遷），均適用本辦法。

第三條 本市城市房屋拆遷，必須符合城市建設規劃和有利于 危舊房地區改建，適應城鎮住房制度改革。

第四條 本辦法所稱拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建 設單位或個人。

本辦法所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括 代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）和使用人。

第五條 拆遷人必須依照本辦法的規定，對被拆遷人給予補償； 被拆遷人必須服從城市建設需要，在規定的搬遷期限內完成搬遷。

第六條 市房屋土地管理局（以下簡稱市房地局）主管本市城 市房屋拆遷管理工作，負責本辦法的組織實施和監督檢查。區、縣房 屋土地管理局（以下簡稱區、縣房地局）負責本行政區域內的城市房 屋拆遷管理工作。

本市規劃、建設、公安、商業、教育、郵政、電信、工商行政、稅務等管理部門應當按照各自的職責，做好城市房屋拆遷工作。

第二章 拆遷管理一般規定

第七條 市或者區、縣人民政府可以組織統一拆遷，也可以由 拆遷人自行拆遷或者委托拆遷。本市的城市建設綜合開發地區和重點 工程建設，應當實施統一拆遷。

市或者區、縣房地局不得接受拆遷委托。

第八條 本市對城市房屋拆遷單位實行資格管理、資質等級評 審和資質年審制度。具體辦法由市房地局制定并公布。

第九條 本市對城市房屋拆遷工作人員實行培訓、考核和持證 上崗制度。

拆遷工作人員應當依法實施拆遷，不得在拆遷中使用威脅、恐嚇、欺詐等不正當手段。

第十條 任何單位或者個人需要拆遷房屋，應當向區、縣房地 局申請辦理房屋拆遷許可證。申請時應當提交下列文件：

（一）國有 土地使用證明文件；

（二）城市房屋拆遷資格證書；

（三）拆遷人的 資信證明文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）市房地局明文規 定的其他需要提交的文件。

第十一條 本市城區、近郊區的房屋拆遷申請，在區房地局初 審、市房地局復審后，由區房地局核發房屋拆遷許可證。遠郊區、縣 的房屋拆遷申請，由區、縣房地局審查并核發房屋拆遷許可證，但重 點建設工程、危舊房改造工程的房屋拆遷申請，在區、縣房地局審查 后，必須報市房地局復審同意，方可核發房屋拆遷許可證。

市或者區、縣房地局在審查房屋拆遷申請時，涉及拆遷中央國家 機關、軍隊所有房屋的，應當征求有關管理部門的意見。

第十二條 房屋拆遷許可證規定的拆遷期最長為1年。拆遷人在 規定的拆遷期限內未完成拆遷的，必須在期限屆滿15日前向核發房屋 拆遷許可證的區、縣房地局申請延長期限，經審查批準可以延長，但 每次延長期限不超過6個月。

第十三條 拆遷范圍確定后，區、縣房地局應當通知有關管理 部門在拆遷范圍內暫停辦理下列事項：

（一）公安機關辦理遷入居民戶口和居民分戶，但因出生、軍人 復轉退、婚姻等確需遷入戶口或者分戶的除外；

（二）市或者區、縣房地局辦理房屋買賣、交換、贈與、租賃、抵押、析產等手續，但依人民法院或者仲裁機構生效的判決、裁決執 行的除外；

（三）規劃、建設部門辦理房屋新建、改建、擴建和裝修等批準 手續；

（四）工商行政管理機關辦理營業執照；

暫停期限為1年。需要延長期限的，可以延長一次，并應當在期限 屆滿前1個月報區、縣房地局批準，延長的期限不超過1年。

在暫停期限內，拆遷人需要在拆遷范圍內進行入戶調查的，應當 報區、縣房地局批準。

第十四條 核發房屋拆遷許可證后，區、縣房地局應當將拆遷 人、拆遷范圍、搬遷期限和拆遷補償價格等情況向被拆遷人公告。

拆遷人應當及時向被拆遷人做好房屋拆遷補償的宣傳、解釋工作。

第十五條 拆遷人必須按照房屋拆遷許可證規定的拆遷范圍和 拆遷期限拆遷，不得擅自改變拆遷范圍和拆遷期限。

第十六條 拆遷人應當與被拆遷人按照本辦法的規定簽訂拆遷 補償書面協議。協議應當規定補償金額、付款方式、付款期限、搬遷 期限和違約責任以及當事人協商確定的其他條款；以房屋補償的，協 議還應當規定房屋地點、房屋面積等內容。協議簽訂后，應當向區、縣房地局備案，并可以向公證機關辦理公證。

拆除依法代管的房屋，代管人是市或者區、縣房地局的，拆遷補 償協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。

第十七條 拆遷補償方式，由拆遷人與被拆遷人協商確定，可 以貨幣補償，也可以房屋補償。

第十八條 在區、縣房地局公告的搬遷期限內，拆遷人與被拆 遷人對拆遷補償達不成協議的，經一方當事人申請，由核發房屋拆遷 許可證的區、縣房地局裁決。拆遷人或者被拆遷人是核發房屋拆遷許 可證的區、縣房地局的，由同級人民政府裁決。

第十九條 區、縣房地局或者區、縣人民政府裁決拆遷糾紛，應當事先告知雙方當事人在裁決中享有的權利和應當承擔的義務，作 出裁決前應當進行調查，并征詢當事人的意見。

第二十條 當事人對裁決不服的，可以在自接到裁決書之日起 15日內向人民法院起訴。

在訴訟期間，拆遷人已向被拆遷人提供了補償房屋的，不停止拆 遷的執行。

第二十一條 在區、縣房地局公告或者本辦法第十八條規定的 裁決作出的搬遷期限內，被拆遷人無正當理由拒絕搬遷的，區、縣人 民政府可以作出限期拆遷的決定；逾期不搬遷的，由作出決定的區、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由區、縣房地局申請人民法 院強制拆遷。

第二十二條 拆遷人應當按照規定及時整理并妥善保管拆遷檔 案資料，在完成拆遷后1個月內向市或者區、縣房地局移交拆遷檔案資 料并辦理有關手續。

市或者區、縣房地局應當建立、健全拆遷檔案制度，加強對拆遷 檔案資料的管理。

第二十三條 被拆遷人所在單位或者其上級主管部門，應當協 助做好搬遷工作。

被拆遷人占用工作時間參加拆遷動員會和搬家的，被拆遷人所在 單位應當按照公假處理，照發工資、獎金。

第二十四條 市或者區、縣房地局應當按照國家和本市規定的 標準收取房屋拆遷管理費。

第二十五條 法律、法規對拆遷使（領）館房屋、軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡等另有規定的，依照有關的法律、法規執行。

第三章 拆遷補償

第二十六條 拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人和 使用人，按照本辦法的規定給予補償。

本辦法所稱被拆除房屋及其附屬物的所有人是指對被拆除房屋及 其附屬物依法享有所有權的人，包括代管人、國家授權的國有房屋及 其附屬物的管理人。

本辦法所稱被拆除住宅房屋使用人，應當具有本市常住戶口，在 拆遷范圍內按照國家規定租金標準承租正式住房，并且長期居住。

本辦法所稱被拆除非住宅房屋使用人，應當在拆遷范圍內按照國 家規定租金標準承租正式房屋。

第二十七條。拆遷補償方式，由拆遷人與被拆遷人協商確定，可以貨幣補償，也可以房屋補償。

第二十八條 拆除住宅房屋，拆遷人應當按照被拆除房屋原建 筑面積的重置價格結合成新對被拆除房屋所有人給予補償。

拆除執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆 除房屋所有人應當按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新，結 合被拆除房屋所在區位給予補償。具體補償辦法由各區、縣房地局確 定并報市房地局批準。

拆除私有自住住宅房屋和不執行國家規定租金標準的私有出租住 宅房屋，拆遷人除應當按照本條第一款規定對被拆除房屋所有人給予 補償外，還應當按照本辦法第二十九條的規定給予補償。本章另有規 定的，從其規定。

第二十九條 拆除非成套住宅房屋，拆遷人應當將被拆除房屋 原建筑面積換算為成套住宅房屋的建筑面積后，按照被拆除房屋所在 區位的拆遷補償價格對被拆除房屋使用人給予補償。被拆除房屋所在 區位的拆遷補償價格由各區、縣根據拆遷地點等因素確定，并報市房 地局批準后執行。

拆除成套住宅房屋，拆遷人應當根據被拆除房屋原建筑面積按照 被拆除房屋所在地屆時普通住宅商品價格，并扣除按照本辦法第二十 八條第一款規定的對被拆除房屋所有人的補償后，對被拆除房屋使用 人給予補償。

按照城鎮住房制度改革政策購買的房屋的拆遷補償，國家和本市 另有規定的，從其規定。

第三十條 對經區、縣房地局按照本市有關規定認定的住房困 難戶，拆遷人應當按照原人均房屋建筑面積6平方米的標準計算補償款。

對在拆遷范圍內有本市常住戶口，無正式住房，長期居住在自建 房屋內，并且在拆遷范圍外無正式住房的，經區、縣房地局核準，拆 遷人應當給予適當補償。

第三十一條 拆除因國家建設征用原農民宅基地上的房屋，被 拆除房屋使用人原人均房屋建筑面積超過30平方米的，對人均房屋建 筑面積30平方米以內的部分，按照本辦法第二十九條的規定給予補償，剩余部分按照本辦法第二十九條規定標準的20％給予補償。

第三十二條 被拆除住宅房屋的建筑面積，自住的房屋按照所 有權證標明的建筑面積計算，房屋所有權證沒有標明建筑面積的，以 實際測量的建筑面積計算；承租的房屋按照房屋租賃合同中標明的使 用面積換算成建筑面積后計算。

第三十三條 拆遷人應當在拆遷補償協議約定的期限內，將拆 遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據交付被拆遷 人。

第三十四條 拆除住宅房屋，以房屋補償的，拆遷人與被拆遷 人應當按照本辦法第二十八條、第二十九條規定計算的拆遷補償款和 補償房屋的商品房價格結算差價。

第三十五條 拆除執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，房屋所有人要求以房屋補償的，應當將按照本辦法第二十八條第一款、第二款全部用于購買住房。原租賃合同作相應修改后，租賃關系應當 繼續保持，并且繼續執行國家規定的租金標準。

第三十六條 拆除非住宅房屋，以貨幣補償的，補償款按照被 拆除房屋建筑面積的市場評估價格計算。但因市人民政府確定的市政、公益事業等重點工程建設而拆除非住宅房屋的補償，按照市人民政府 有關規定執行。

拆除執行國家規定租金標準出租的非住宅房屋，拆遷人應當按照 被拆除房屋原建筑面積的重置價格結合成新對被拆除房屋所有人給予 補償，并在根據前款規定計算的補償款中扣除對被拆除房屋所有人的 補償款后，對被拆除房屋使用人給予補償。

拆除不執行國家規定租金標準出租的非住宅房屋，拆遷人應當將 補償款給予被拆除房屋所有人。

第三十七條 拆除非住宅房屋，以房屋補償的，拆遷人與被拆 遷人應當按照本辦法第三十六條規定計算的拆遷補償款和補償房屋的 商品房價格結算差價。

第三十八條 拆除非住宅房屋，造成停產、停業引起經濟損失 的，拆遷人可以根據被拆除房屋的區位和使用性質，按照一定標準給 予一次性停產停業綜合補助費。

第三十九條 拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補 償；拆除未超過批準期限的臨時建筑按照其建筑面積的建安造價結合 剩余期限給予補償。

第四十條 拆除用于公益事業的房屋及其附屬物，拆遷人應當 按照其原性質、原規模予以重建，或者按照市場評估價格給予補償，或者由市或者區、縣人民政府按照城市規劃統籌安排。

第四十一條 拆除有所有權糾紛的房屋，在區、縣房地局公告 的期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出補償方案，報區、縣房地局批 準后實施。拆遷前區、縣房地局應當組織拆遷人對被拆除房屋作勘察 記錄，并向公證機關辦理證據保全。

第四十二條 拆除設有抵押權的房屋，由抵押權人和抵押人重 新設立抵押權或者由抵押人清償債務后，方可給予補償。抵押權人和 抵押人在區、縣房地局公告的期限內達不成協議的，由拆遷人參照本 辦法第四十一條的規定實施拆遷。

第四十三條 拆除房屋，拆遷人應當書面通知房屋所有人；無 法通知的，拆遷人應當在公共媒體上予以公告。

房屋所有人應當在通知或者公告規定的期限內作出書面答復；逾 期不答復的，經區、縣房地局審查批準，公證機關辦理證據保全后，拆遷人可以先行拆遷，對被拆除房屋所有人的補償款由拆遷人向公證 機關辦理提存公證，并將被拆除房屋的有關證明文件交區、縣房地局 保存。

第四十四條 對被拆除房屋的評估，由市或者區、縣房地局認 定的評估機構進行。評估機構對被拆除房屋進行評估，應當通知被拆 除房屋所有人到場，被拆除房屋所有人應當予以配合。被拆除房屋所 有人或者其委托人不到場或者不予配合的，評估機構也可以進行評估。

第四十五條 被拆除房屋使用人因拆遷而遷出的，由拆遷人付 給搬家補助費。被拆除房屋使用人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，拆遷人可以付給提前搬家獎勵費。

第四章 罰則

第四十六條 對有下列行為之一的，由市或者區、縣房地局責 令停止拆遷，視情節輕重予以警告，并可處以罰款：

（一）未取得房屋拆遷許可證或者未按照房屋拆遷許可證的規定 擅自拆遷的，對拆遷人按照被拆除房屋建筑面積每平方米處以10元至 20元罰款；

（二）委托未取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷的，處以3000元 至5萬元罰款；

（三）降低補償標準，擴大或者縮小補償范圍的，對拆遷人處以 3000元至5萬元罰款。

第四十七條 拆遷人無正當理由超過規定拆遷期限的，由市或 者區、縣房地局責令限期改正，視情節輕重予以警告，并可處以罰款：

（一）超過規定拆遷期限不足1年的，處以1萬元至3萬元罰款；

（二）超過規定拆遷期限1年以上的，處以3萬元至5萬元罰款。

第四十八條 當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請復 議或者向人民法院提起訴訟。當事人逾期不申請復議，也不提起訴訟，又不履行行政處罰決定的，由作出行政處罰決定的機關申請人民法院 強制執行。

第四十九條 辱罵、毆打房屋拆遷管理工作人員，阻礙房屋拆 遷管理工作人員執行公務的，由公安機關依法予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五十條 房屋拆遷管理工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私 舞弊的，由其所在單位或者上級主管機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五章 附則

第五十一條 本辦法第二十八條和第二十九條規定的補償款的 具體計算辦法，以及第三十八條規定的停產停業損失綜合補助費和第 四十五條規定的搬家補助費、提前搬家獎勵費的具體標準，由市房地 局會同有關部門制定，報市人民政府批準后公布。

第五十二條 市人民政府批準的危舊房改建工程的房屋拆遷，區、縣人民政府可以根據本辦法的規定，結合本地區的實際情況，制 定具體實施辦法，并報市房地局備案。

第五十三條 市人民政府確定的重點市政建設工程的房屋拆遷，經市人民政府批準，可以根據本辦法的規定，結合工程建設項目的實 際情況，制定具體實施辦法。

第五十四條 本辦法執行中的具體問題，由市房屋土地管理局 負責解釋。

第五十五條 本辦法自1998年12月1日起實施。

北京市人民政府1991年9月16日發布的《北京市實施〈城市房屋拆

遷管理條例〉細則》、1994年4月20日批準的《北京市實施〈城市房屋

拆遷管理條例〉細則的補充規定》和1995年12月24日關于修改《北京

市實施〈城市房屋拆遷管理條例〉細則的補充規定》的批復（京政函 ［1995］89號）同時廢止。

本辦法施行前已由區、縣房地局公告的房屋拆遷，不適用本辦法。（完）

第三篇：《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》實施意見

關于印發《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法>實施意見》的通知

京國土房管拆[2003]666號

各區縣國土房管局、各房地產開發公司、各房地產價格評估機構、各拆遷單位：

根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第124號），我局制定了《<北京 市集體土地房屋拆遷管理辦法>實施意見》，現予印發，請遵照執行。

本通知自2003年8月1日起施行。

《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》實施意見

一、暫停辦理有關事項

1.〔暫停事項申請〕

按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第124號，以下簡稱《辦法》）第八條規定，用地單位取得征地或者占地批準文件后，可以向區、縣國土房管局申請在征地 或者占地批準文件規定的用地范圍內暫停辦理有關事項。用地單位應當提交暫停辦理事項申 請書、規劃批準文件、征地或者占地批準文件。

2.〔暫停事項通知和公告〕

區、縣國土房管局收到用地單位暫停辦理事項申請后，應當在7個工作日內審查完畢；審查 批準后，應當在7個工作日內就暫停事項書面通知當地規劃、建設、戶籍、工商、稅務等部 門及鄉鎮人民政府，并在用地范圍內予以公告。通知和公告應當載明拆遷范圍、暫停辦理事 項、暫停期限等內容。

3.〔暫停期限〕

暫停期限自公告之日起算，最長不超過1年。用地單位需要延長暫停期限的，應當提前30日 向區、縣國土房管局提出申請，并說明需延長期限的理由和擬采取的措施。延長的期限不超 過半年。區、縣國土房管局批準延期申請后，應當將延長暫停期限的決定書面通知當地規劃、建設、戶籍、工商、稅務等部門及鄉鎮人民政府，并在拆遷范圍內公示。區縣國土房管局 的審查和通知時限按照本實施意見第2條規定執行。除市政府確定的重大市政基礎設施建設工程或者其他建設項目經市政府批準的以外，暫停期 限滿20日后，區縣國土房管局方可發布拆遷公告。

二、房屋拆遷許可證的申請與核發

4.〔用地批準文件〕按照《辦法》第九條的規定，用地單位申請核發房屋拆遷許可證，提交的用地批準文件包括 ：

（1）屬于征地拆遷的，提交市人民政府批準征用集體土地的批復；

（2）屬于占地拆遷的，提交市人民政府批準占用集體土地的批復或者區縣人民政府批準占 用集體建設用地的批復。

5.〔規劃批準文件〕按照《辦法》第九條規定，用地單位申請核發房屋拆遷許可證，提交的規劃批準文件是指市 或者區、縣規劃行政主管部門核發的建設用地規劃許可證。

6.〔拆遷實施方案〕按照《辦法》第九條規定，用地單位申請核發房屋拆遷許可證，提交的拆遷實施方案，是指 拆遷人根據《辦法》第十條規定擬訂的文件。拆遷實施方案應當包括以下內容：

（1）項目基本情況；

（2）拆遷范圍、拆遷方式，搬遷期限，委托拆遷和評估等內容；

（3）被拆除房屋及其附屬物基本情況；

（4）補償安置方式及其主要內容；

（5）拆遷補助辦法；

（6）其他應當在拆遷實施方案中明確的內容。

7.〔占地拆遷實施方案〕按照《辦法》第十條規定，占地拆遷房屋的，鄉（民族鄉）、鎮人民政府審核拆遷人擬訂的 拆遷實施方案，需要時，可以征求區、縣國土房管局的意見。

8.〔公布拆遷實施方案〕拆遷人應當按照《辦法》第十條規定，在拆遷范圍內公布經區縣國土房管局批準的征地拆遷 實施方案或者經鄉（民族鄉）、鎮人民政府審核并報區縣國土房管局備案的占地拆遷實施方 案，公布期限不少于10日。

拆遷實施方案應當在區縣國土房管局發布拆遷公告之日前（含拆遷公告發布當日）公布。

9.〔安置房屋證明〕按照《辦法》第九條規定，用地單位申請核發房屋拆遷許可證，提交的安置房屋證明文件，包括建設工程竣工驗收備案表、土地使用權證明文件或房屋所有權證。

10.〔補償資金證明文件〕按照《辦法》第九條規定，用地單位申請核發房屋拆遷許可證，提交的拆遷補償資金證明文 件，是指銀行向區、縣國土房管局出具的拆遷補償資金到位證明文件，具體辦法按照市國土 房管局、中國人民銀行營業管理部《關于加強城市房屋拆遷補償安置資金使用監督的通知》（京國土房管拆字〔2001〕1177號）有關規定執行。

11.〔跨區縣項目發證〕跨區、縣項目的房屋拆遷許可證，可以分別由所涉區、縣國土房管局核發，也可以由市國土 房管局根據實際情況指定其中一個區縣國土房管局核發，并將有關情況通知相關區、縣國土 房管局。

12.〔兼有國有土地和集體土地房屋拆遷的情形〕建設項目用地范圍內兼有國有土地和集體土地的房屋拆遷的，建設單位應按照《北京市城市 房屋拆遷管理辦法》和《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》有關規定申請房屋拆遷許可證，區縣國土房管局審核后，統一發放房屋拆遷許可證和發布拆遷公告。

13.〔拆遷范圍和拆遷期限〕拆遷人應當按照房屋拆遷許可證規定的拆遷范圍和拆遷期限實施拆遷。

房屋拆遷許可證規定的拆遷范圍不得超過用地批準文件確定的用地范圍，但是用地范圍外的 房屋與拆遷范圍內的房屋不可分割時，拆遷主管部門可以把拆遷范圍外的該房屋劃入拆遷范 圍。

房屋拆遷許可證規定的拆遷期限最長為1年。拆遷人在規定的拆遷期限內未完成拆遷的，應 當在期限屆滿15日前向核發房屋拆遷許可證的區縣國土房管局申請延期，延期不超過6個月.14.〔拆遷公告〕區、縣國土房管局核發房屋拆遷許可證后，應當在拆遷范圍內發布拆遷公告。拆遷公告應當 載明房屋拆遷許可證批準文號、拆遷人、工程名稱、拆遷范圍、搬遷期限等主要內容。

15.〔許可證印制〕房屋拆遷許可證由市國土房管局統一印制，內容主要包括拆遷人、項目名稱、拆遷范圍、拆 遷期限、發證機關、發證時間等。

16.〔拆遷許可證備案〕區、縣國土房管局核發房屋拆遷許可證后，應報市國土房管局備案。

三、委托拆遷和評估

17.〔委托拆遷〕拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。

征地拆遷，拆遷人自行拆遷的，應當具備本市自行拆遷資質。

委托拆遷的，受托拆遷單位應當具備本市受托拆遷資質；拆遷人應當與受托拆遷單位簽訂委 托拆遷書面合同；拆遷人申辦房屋拆遷許可證時，應當向區縣國土房管局提交委托拆遷合同 和受托拆遷單位的資質證明材料。

18.〔拆遷評估〕征地拆遷的，被拆遷房屋的重置成新價，由拆遷人委托有資質的房地產價格評估機構按照本 市房屋評估規定評估確定；拆遷人應當與評估機構簽訂委托評估合同。拆遷人申辦房屋拆遷 許可證時，應當向區縣國土房管局提交委托評估合同和受托評估機構的營業執照、資質證書.占地拆遷的，被拆遷房屋的重置成新價，可以參照前款規定評估，也可以按鄉鎮人民政府審 核并報區縣國土房管局備案的拆遷實施方案確定。

19.〔拆遷招標投標〕征地拆遷，屬于下列項目的，用地單位應當通過招標投標方式確定受托拆遷單位和評估單位 ：

（一）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；

（二）國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目；

（三）建設項目拆遷居民戶數在500戶以上或者拆遷總費用在8000萬元以上的。

有關招投標事宜按照市國土房管局《關于本市拆遷項目實行招投標管理的通知》（京國土房 管拆〔2003〕306號）執行。

四、拆遷補償安置協議

20.〔拆遷補償安置協議〕拆遷人應當與被拆遷人簽訂拆遷補償安置書面協議。協議一式兩份，當事人雙方各持一份； 在房屋拆遷中必須給被拆遷人拆遷補償協議原件。

實行貨幣補償的，協議應當包括補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責任、糾 紛處理方式等內容。

實行房屋安置的，協議應當包括安置房屋地點、安置房屋面積、差價及結算方式、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內容；期房安置的，還應當明確搬遷過渡方式和過渡期限等內 容。

另行審批宅基地安置的，協議應當包括地上物補償、新批宅基地地點、面積、搬遷期限、違 約責任、糾紛處理方式等內容。

21.〔權屬證件移交〕拆遷補償安置協議簽訂后，被拆遷人應將原土地使用證、房屋所有權證交給拆遷人，由拆遷 人移交房地權屬管理部門。

五、拆遷裁決程序

22.〔拆遷裁決程序〕集體土地房屋拆遷裁決程序，參照市國土房管局2002年12月9日印發的《北京市城市房屋拆 遷裁決程序規定》（京國土房管拆〔2002〕1116號）執行。

23.〔行政復議與行政訴訟〕拆遷當事人對區、縣國土房管局的裁決不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起 行政訴訟。

六、貨幣補償方式

24.〔宅基地區位補償價〕宅基地區位補償價，由區縣人民政府按照《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》（京國土房管 征〔2003〕606號）第四條的規定，以鄉鎮為單位確定和公布，并報市國土房管局備案。

區縣人民政府確定宅基地區位補償價，應當考慮各鄉鎮行政區域內的土地區位差異，具有一 定的幅度。

具體拆遷項目的宅基地區位補償價，可以按照下列方式確定：

（一）由拆遷人委托有資質的評估機構在區縣人民政府公布的幅度內，根據被拆遷房屋宅基 地的實際情況評估確定；

（二）由區縣人民政府或者其指定的相關部門在區縣人民政府公布的幅度內，根據被拆遷房 屋宅基地的實際情況確定；

（三）區縣人民政府確定的其他方法。

25.〔兼有國有土地和集體土地的鄉鎮〕鄉鎮行政區域內兼有國有土地和集體土地，或者與國有土地相鄰的，區縣人民政府可以批準 該鄉鎮統一參照國有土地房屋拆遷補償相關規定，確定宅基地區位補償價格或擬訂拆遷實施 方案。

七、房屋安置方式

26.〔房屋安置方式解釋及協議〕按照《辦法》第十五條第一款規定，拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與 被拆遷人應當按照被拆遷房屋的補償款與安置房屋的市場評估價款結算差價。即拆遷人對被 拆遷人依法給予貨幣補償后，被拆遷人再以其所得的貨幣補償款購買拆遷人提供的國有土地 上的安置房屋，拆遷人與被拆遷人可以先按照貨幣補償相關規定簽訂拆遷貨幣補償協議，再 另行簽訂安置房屋買賣協議。

27.〔市政府規定以經濟適用住房安置〕按照《辦法》第十五條第一款規定以經濟適用住房安置被拆遷人的，對被拆遷人按照《北京 市宅基地房屋拆遷補償規則》（京國土房管征[2003]606號）第五條規定給予補償，由被 拆遷人按照規定價格購買政府定向提供的經濟適用住房。

28.〔拆遷補償資金和房屋要求〕征地拆遷宅基地房屋，拆遷人在銀行專戶存入的拆遷補償資金，原則上不得低于該項目拆遷 貨幣補償所需資金總量的60%.拆遷人準備的拆遷補償資金低于該項目拆遷貨幣補償所需資 金總量的，應就不足部分提供相應數量的安置房屋。

采取貨幣補償方式的被拆遷人數量超過預計比例或其他原因致使拆遷人存入的拆遷補償資金 不足的，拆遷人應當及時補足；拆遷完畢后，拆遷補償資金有結余的，拆遷人持區縣國土房 管局出具的證明，向銀行申請劃轉余款。

29.〔征地拆遷安置房屋條件〕拆遷人提供的安置房屋，原則上應當是現房，并具備合法審批手續；安置用房的市政配套設 施和生活服務配套設施，應當具備使用條件。

拆遷人提供的下列房屋，經與被拆遷人協商同意，可以用于拆遷安置，但是在區縣國土房管 局核發房屋拆遷許可證時，不予計入拆遷人準備的安置用房數量：

（一）期房；

（二）朝陽、海淀、豐臺、石景山區的拆遷，安置房屋不在四區范圍內、也不在規劃市區內，且距離拆遷地點超過15公里的；其他郊區縣拆遷，安置房屋不在本區縣范圍內的。

30.〔農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人〕按照《辦法》第十五條第二款規定，農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地范圍內的房屋安置被拆遷人的，安置房屋應當具備用地、規劃批準文件.31.〔委托安置〕按照《辦法》第十五條第三款規定，其他拆遷人委托農村集體經濟組織或者村民委員會安置 被拆遷人的，按照下列規定執行：

（一）拆遷人應當與農村集體經濟組織或者村民委員會簽訂書面委托合同，并向區縣國土房 管局備案。

（二）拆遷實施方案由受托的農村集體經濟組織或者村民委員會擬訂，屬于征地拆遷的，報 區縣國土房管局批準后執行；屬于占地拆遷的，經鄉（民族鄉）、鎮人民政府審核后，報區 縣國土房管局備案。

（三）拆遷補償安置協議可以由拆遷人與被拆遷人簽訂，也可以由拆遷人委托農村集體經濟 組織或者村民委員會與被拆遷人簽訂。

八、另批宅基地安置

32.〔適用條件〕按照《辦法》第十七條規定另行批準宅基地安置被拆遷人的，拆遷人應當事先征得區縣人民 政府同意，且本集體經濟組織區域內具備安排宅基地的土地，符合土地利用規劃和城市規劃，被拆遷人符合申請宅基地條件。

33.〔審批手續〕拆遷宅基地上房屋，另行審批宅基地安置被拆遷人的，拆遷人應當為被拆遷人辦理宅基地申 報審批手續和建房審批手續，被拆遷人應予協助。

34.〔宅基地減少的補償〕新批宅基地面積少于原合法使用的宅基地面積，對不足部分可以按照區、縣人民政府的規定 給予適當補償。

九、宅基地面積標準

35.〔宅基地面積控制標準〕根據《北京市人民政府關于加強農村村民建房用地管理若干規定》第六條規定，本市村民每 戶建房用地的標準，由各區、縣人民政府根據本行政區域的情況確定并予公布，但近郊區各 區和遠郊區人多地少的鄉村，最高不得超過0.25畝（折合167平方米）；其他地區最高不得 超過0.3畝（折合200平方米）。

1982年以前劃定的宅基地，多于前款規定的標準，每戶最高不超過0.4畝（折合267平方米）。

36.〔宅基地面積認定標準〕被拆遷人宅基地面積認定的具體標準，由區、縣人民政府根據本區縣實際情況確定。

十、其他問題

37.〔拆遷結案〕拆遷人應當按照規定及時整理并妥善保管拆遷檔案資料，在完成拆遷后1個月內向區、縣國 土房管局移交拆遷檔案資料并辦理有關手續。

38.〔提前搬遷獎勵費〕被拆遷人在規定的搬遷期限屆滿前提前搬遷的，拆遷人可以給予提前搬遷獎勵費，具體標準 由區、縣人民政府確定。

39.〔非本集體經濟組織成員房屋〕用地范圍內涉及非本集體經濟組織成員合法取得的房屋土地，經區、縣人民政府批準，可以 按照《辦法》有關宅基地房屋拆遷有關規定給予補償安置。

40.〔已發布拆遷公告的項目〕2003年8月1日以前，已經按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府令第87號）發布拆遷公告的，不適用《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》，繼續執行《北京市城市 房屋拆遷管理辦法》。

41.〔施行日期和文件廢止〕本實施意見自2003年8月1日起施行。

原北京市房地產管理局1992年6月11日發布的《關于國家建設項目需拆遷集體土地上農村房 屋有關規定的通知》（京房地字〔1992〕第274號）同時廢止

第四篇：《北京市城市房屋拆遷管理辦法》實施意

【法規標題】《北京市城市房屋拆遷管理辦法》實施意見

【頒布單位】北京市國土資源和房屋管理局

【發文字號】

【頒布時間】2002-1-11 【失效時間】0:00:00

【全文】

北京市國土資源和房屋管理局關于印發《〈北京市城市房屋拆遷管理辦法〉實施意見》的通知

京國土房管拆字[2001]第1188號

各區縣國土房管局、各房地產開發公司、各拆遷單位： 根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第87號），我局制定了《〈北京市城市房屋拆遷管理辦法〉實施意見》，現予印發，請遵照執行。本通知自發布之日起施行，2000年8月4日印發的《〈北京市城市房屋拆遷管理辦法〉實施意見》（京國土房管拆字[2000]第168號）同時廢止。

附件：《〈北京市城市房屋拆遷管理辦法〉實施意見》

北京市國土資源和房屋管理局 二○○一年十一月

《北京市城市房屋拆遷管理辦法》實施意見

１． 按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（以下簡稱《辦法》）第八條規定,拆遷范圍由區、縣國土房管局按照規劃主管部門核發的建設用地規劃許可證批準的范圍確定；建設單位在原使用土地范圍內實施拆遷的，拆遷范圍按照規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證批準的范圍確定。

２． 建設單位取得建設用地規劃許可證或者建設工程規劃許可證后，可以向區、縣房屋行政主管部門（以下簡稱區、縣國土房管局）申請在拆遷范圍內暫停辦理有關事項。建設單位應當提交暫停辦理事項申請書、立項批準文件、建設用地規劃許可證或建設工程規劃許可證等材料。

３． 區、縣國土房管局審查批準建設單位的暫停辦理事項申請后，應當就暫停事項書面通知當地規劃、建設、工商和房屋行政管理等部門，并在拆遷范圍內予以公示。通知和公示應當載明拆遷范圍、暫停事項、暫停期限等內容。

４． 建設單位需要延長暫停期限的，必須在期限屆滿前１個月內向區、縣國土房管局提出申請，并說明需延長期限的理由和擬采取的措施。區、縣國土房管局批準延期申請后，應當將延長暫停期限的決定通知當地規劃、建設、工商和房屋行政管理等部門，并在拆遷范圍內公示。

５． 按照《辦法》第三十四條規定實施房改危改的地區，危改實施單位在取得建設用地規劃許可證或者建設工程規劃許可證后，持區、縣危改辦簽發的“準予抄錄危改區戶籍人口情況通知書”，可向當地公安管理部門抄錄該地區戶籍人口情況，作為危改中戶籍人口的認定依據，但抄錄后至拆遷公告發布之前，因婚姻、出生、軍人退伍轉業、回國、刑滿釋放、解除勞動教養、因工作調動經審批由外省市進京、經審批由外省市投靠直系親屬及分配住房等原因,必須入戶、分戶的除外。

６． 房屋拆遷申請，由區、縣國土房管局審查、核發房屋拆遷許可證，并報市國土房管局備案；但屬于市政府確定的重大市政基礎設施建設工程和跨區、縣建設工程的，區、縣國土房管局應當報經市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）復審同意后，方可核發房屋拆遷許可證。

《辦法》所稱重大市政基礎設施建設工程，是指經市人民政府批準，納入本市計劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環境保護、污水管道和處理、城市河湖、電力、郵政、電信等市政基礎設施建設工程。

７． 《辦法》第九條規定的國有土地使用批準文件包括下列幾種情況：（１）建設單位通過劃撥方式取得土地使用權的，提交建設用地批準書；

（２）建設單位有償取得土地使用權的，提交國有土地使用權出讓、轉讓合同；

（３）建設單位在原使用土地范圍內實施拆遷的，提交原土地使用證（沒有土地使用證的，提交用地范圍內的房屋所有權證）。

８． 建設單位在原使用土地范圍內實施拆遷的，向區、縣國土房管局申請辦理房屋拆遷許可證時，應當提交建設工程規劃許可證。

９． 拆遷計劃內容包括項目概況，拆遷范圍、方式，搬遷期限，工程開工、竣工時間。

１０． 拆遷方案內容包括被拆除房屋及其附屬物的狀況（房屋使用性質、產權歸屬、面積等）、補償款和補助費預算等內容。拆遷人應當按照上述內容制作拆遷補償方案匯總表。

１１． 《辦法》第九條所稱“法律、法規和規章明確規定應當提交的其他材料”包括：（1）拆遷工地防治揚塵污染責任書和房屋拆除施工單位的資質證書；（2）委托評估合同和受托評估機構的營業執照和資質證書。

１２． 房屋拆遷許可證批準的拆遷范圍不得超過規劃確定的用地范圍，但是規劃確定的用地范圍外的房屋與范圍內的房屋不可分時，拆遷主管部門可以把范圍外的該房屋劃入拆遷范圍。

１３． 區、縣國土房管局發布拆遷公告，應當載明房屋拆遷許可證批準文號、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等主要內容。

１４． 拆遷人取得房屋拆遷許可證后，應當書面通知拆遷范圍內的房屋所有權人。通知應當載明拆遷人、拆遷許可證號、工程名稱、受托拆遷單位、受托評估單位、拆遷范圍、搬遷期限、拆遷補償補助標準、聯系方式，并告知其享有的權利。

拆遷人無法通知房屋所有權人的，應當在《北京日報》、《法制日報》予以公告，公告期限為３０日。１５． 被拆遷房屋的建筑面積，按照房屋所有權證標明的建筑面積計算。但拆遷原集體土地上尚未辦理房屋所有權證的房屋，其建筑面積以實際測量的正式房屋面積為準。

原集體土地上的正式房屋是指符合本市農村村民建房用地管理等有關規定，并具備下列條件的房屋：

（一）柱高2米以上，建筑面積7平方米以上；

（二）三面有墻，有正式門窗；

（三）屋頂有保溫層；

國家征用土地之后，在原集體土地上新建的房屋，應當有規劃部門的批準文件。

１６． 拆遷范圍內非住宅房屋的認定，公房以租賃契約標明的使用性質和工商行政管理部門核發的營業執照為準；私房以工商行政管理部門核發的營業執照為準。

１７． 被拆遷人在拆遷范圍內有多處房屋的，拆遷中其各處房屋應合并計算。１８． 被拆遷人有下列情況之一的，為在拆遷范圍外另有正式住房：

（１）本人或者其配偶在拆遷范圍外的國有土地上自有或者按照本市規定租金標準承租住房（以房屋所有權證或房屋租賃合同為準）的；

（２）在拆遷范圍外的國有土地上住用其父母、子女自有的房屋或其按照本市規定租金標準承租的房屋（以房屋所有權證或房屋租賃合同為準）的；

（３）本人或者其配偶在朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區規劃市區內的集體土地上自有正式房屋的。

１９． 拆除本市城鎮有關單位在１９８３年３月２９日《北京市人民政府關于處理非法租賃買賣社隊土地建職工住宅問題的通知》（京政發〔１９８３〕５１號）實施以前在原集體土地上建設的職工住宅，參照本市有關拆遷居民自建住房的規定給予適當安置補助。

２０． 本市近郊區和遠郊區、縣因市政基礎設施建設工程需拆遷原集體土地上住宅房屋的，對被拆遷人可以結合當地實際情況實行異地遷建。

２１． 被拆遷人與拆遷人簽訂拆遷補償協議后，被拆遷人應將原土地使用證、房屋所有權證或者使用證明交給拆遷人，由拆遷人交房屋行政管理部門辦理注銷登記手續。

２２． 區、縣國土房管局裁決拆遷糾紛，應當在裁決書中明確拆遷補償款，或用于執行的房屋。在裁決規定的搬遷期限內，被拆遷人或者房屋承租人拒不搬遷的，拆遷補償款由拆遷人向公證機關辦理提存公證，區、縣人民政府責成有關部門或者由裁決機關申請人民法院強制拆遷。被執行人應當按照規定交納房租及其它費用。被執行人同意搬遷，并騰退房屋后，可以領取拆遷補償款；但是被執行人未按規定交納的房租等費用，應當從拆遷補償款中予以扣除。

２３． 房地產價格評估機構對被拆遷房屋進行評估,應當通知被拆遷房屋所有權人到場,被拆遷房屋所有權人應當予以配合。被拆遷房屋所有權人或者委托人不到場或者不予配合的,評估機構也可以進行評估。

２４． 房屋拆遷檔案資料，包括下列內容：（１）申辦房屋拆遷許可證的有關材料；（２）被拆遷房屋評估報告；

（３）拆遷情況總結、拆遷結案表；（４）裁決、強制拆遷的有關文件；（５）其他材料。

２５． 拆遷人應當在被拆遷人全部搬遷完畢后１個月內向區、縣國土房管局移交拆遷檔案資料，同時將拆遷結案表報市國土房管局。

２６． 各區、縣國土房管局應當建立、健全拆遷檔案資料管理制度，逐步實行計算機管理，提高管理效率。２７． 本市城市房屋拆遷中所指的城區包括東城區、西城區、崇文區、宣武區；近郊區包括朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區；遠郊區縣包括門頭溝區、昌平區、通州區、順義區、平谷縣、懷柔縣、密云縣、延慶縣、房山區、大興區。

第五篇：北京市房屋拆遷單位管理辦法(2017年最新版)

贏了網s.yingle.com

遇到征地拆遷問題？贏了網律師為你免費解惑！訪問>>

http://s.yingle.com

北京市房屋拆遷單位管理辦法(2017年最新版)

北京市房屋拆遷單位管理辦法狀態:有效 發布日期:2003-04-22 生效日期: 2003-05-01 發布部門: 北京市國土房管局

第一章 總則

第一條(立法目的和依據)

為加強本市房屋拆遷單位管理，根據建設部《城市房屋拆遷單位管理規定》和《北京市城市房屋拆遷管理辦法》等相關規定，結合本市實際情況，制定本辦法。

關聯法規：

第二條(適用范圍)

凡在本市從事房屋及其附屬物拆遷的單位(以下簡稱房屋拆遷單位)，均須遵守本辦法。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

第三條(拆遷單位類型)

本辦法所稱房屋拆遷單位，包括自行拆遷單位和受托拆遷單位。

自行拆遷單位是指內部常設拆遷部門，具備房屋拆遷資格，按照《房屋拆遷許可證》的規定依法對本單位用地范圍內的房屋及其附屬物實施拆遷的房地產開發企業。

受托拆遷單位是指具備房屋拆遷資格，受拆遷人委托，在代理權限范圍內，按照《房屋拆遷許可證》的規定依法對拆遷人用地范圍內的房屋及其附屬物實施拆遷的單位。

第四條(資質管理制度)

本市對房屋拆遷單位實行資質管理制度;未取得房屋拆遷資質證書的單位，不得從事房屋拆遷業務。

本市對房屋拆遷工作人員實行執業資格管理制度;未取得房屋拆遷崗位證書的人員，不得從事房屋拆遷工作。

第五條(拆遷原則)

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

房屋拆遷單位實施房屋拆遷，應當堅持以下原則：

(一)依法實施拆遷;

(二)文明拆遷，規范服務;

(三)平等競爭。

第六條(主管部門)

北京市國土資源和房屋管理局(以下簡稱市國土房管局)是本市房屋拆遷單位的主管機關，負責全市房屋拆遷單位的管理工作。

各區、縣國土資源和房屋管理局(以下簡稱區、縣國土房管局)負責本區、縣范圍內房屋拆遷單位的管理工作。

第二章 拆遷單位資質核準

第七條(拆遷資質要求)

房屋拆遷單位在取得營業執照后，應當向市國土房管局提出資質

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

申請，經審查核準并取得《北京市房屋拆遷資質證書》(以下簡稱《資質證書》)后，方可從事拆遷業務。

第八條(受托拆遷單位資質條件)

受托拆遷單位應當具備下列條件：

(一)能夠獨立承擔民事責任;

(二)有明確的名稱、組織機構和固定的辦公場所;

(三)有健全的組織章程或管理制度;

(四)有與拆遷業務相適應的拆遷專業人員和管理人員。

(五)有與拆遷業務相適應的注冊資本。

第九條(辦理受托拆遷單位資質應提交文件)

受托拆遷單位申請資質審查，應當提交下列文件：

(一)拆遷資質審查申請書;

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

(二)北京市房屋拆遷單位資質審批表;

(三)法人營業執照(交驗原件并留復印件);

(四)組織章程或管理制度;

(五)主要負責人的身份證明及從事拆遷業務的工作簡歷;拆遷專業人員和管理人員的有效證明文件;

(六)辦公場所證明文件;

(七)市國土房管局要求提交的其他有關文件。

第十條(受托拆遷單位資質等級管理)

受托拆遷單位的資質分為一級、二級、三級共三個等級。

(一)新設立的受托拆遷單位，經審查符合規定條件的，授予三級資質。

三級受托拆遷單位應當具備下列條件：

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

1、有10名以上拆遷專業人員，其中拆遷項目經理1名以上;

2、有工程技術、法律、經濟或財務初級以上職稱的管理人員各1名以上;

3、有200萬元以上的注冊資本。

(二)三級受托拆遷單位晉升二級受托拆遷單位，應當具備下列條件：

1、有20名以上的拆遷專業人員，其中拆遷項目經理2名以上;

2、有工程技術、法律、經濟或財務中級職稱的管理人員各1名以上;

3、有400萬元以上的注冊資本;

4、獲得三級資質后完成過50戶以上的拆遷項目15個;

5、上一資質年審結果為優秀。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

(三)二級受托拆遷單位晉升一級受托拆遷單位，應當具備下列條件：

1、有40名以上的拆遷專業人員，其中拆遷項目經理3名以上;

2、有具備工程技術高級職稱、經濟或財務管理高級職稱、法律執業資格證書的管理人員各1名以上;

3、有600萬元以上的注冊資本;

4、完成過100戶以上的拆遷項目30個;

5、完成過包括一般貨幣拆遷、房改危改在內的各種類型拆遷項目;

6、上一資質年審結果為優秀。

關聯法規：

第十一條(受托拆遷單位從業限制)

(一)三級受托拆遷單位從業限制：

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

1、不得承接200戶以上的拆遷業務;

2、同時承接拆遷項目不超過2個;

3、同時承接總戶數不超過400戶。

(二)二級受托拆遷單位從業限制：

1、不得承接300戶以上的房屋拆遷業務;

2、同時承接拆遷項目不超過3個;

3、同時承接總戶數不超過1000戶。

(三)一級受托拆遷單位從業限制：

1、同時承接項目不超過4個;

2、同時承接總戶數不超過3000戶。

本條所稱受托拆遷單位同時承接項目，按照受托拆遷單位所承接

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com 的已核發房屋拆遷許可證且尚未結案的在施拆遷項目計算;但是經區、縣國土房管局核定，受托拆遷單位所承接項目雖未結案，但剩余戶數很少的，可以不予計入。

第十二條(自行拆遷單位資質條件)

自行拆遷單位須具備下列條件：

(一)有房地產開發資質;

(二)有常設的拆遷部門;

(三)有健全的管理制度;

(四)有8名以上拆遷專業人員，其中拆遷項目經理1名以上。

關聯法規：

第十三條(辦理自行拆遷單位資質應提交文件)? 法律援助的概念是什么

http://s.yingle.com/y/bs/1053023.html

? 相對不起訴條件 http://s.yingle.com/y/bs/1053022.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 民事訴訟管轄權異議時間是多久

http://s.yingle.com/y/bs/1053021.html

? 民間法律援助的程序是什么

http://s.yingle.com/y/bs/1053020.html

? 要債5000起訴費多少

http://s.yingle.com/y/bs/1053019.html

? 私人法律顧問合同范本2018 http://s.yingle.com/y/bs/1053018.html

? 申請法律援助要收費嗎

http://s.yingle.com/y/bs/1053017.html

? 涉外民事訴訟管轄級別管轄范圍是什么 http://s.yingle.com/y/bs/1053016.html

? 民事訴訟二審組成人員都有誰,二審的程序又是什么樣子的 http://s.yingle.com/y/bs/1053015.html

? 民事訴訟優先調解的程序是什么

http://s.yingle.com/y/bs/1053014.html

? 對受援人撤銷法律援助的情形有哪些 http://s.yingle.com/y/bs/1053013.html

? 民事訴訟抗辯權有哪些

http://s.yingle.com/y/bs/1053012.html

? 申請法律援助需要多久時間,都需要什么材料 http://s.yingle.com/y/bs/1053011.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 申請國家賠償案件能上訴么

http://s.yingle.com/y/bs/1053010.html

? 房屋拆遷賠償行政訴狀

http://s.yingle.com/y/bs/1053009.html

? 人民法院據以執行的法律文書有哪些 http://s.yingle.com/y/bs/1053008.html

? 案外人提出的財產保全異議要怎么處理 http://s.yingle.com/y/bs/1053007.html

? 環境污染訴訟評估時間最長是多久 http://s.yingle.com/y/bs/1053006.html

? 刑事附帶民事訴訟中的傷殘賠償金如何計算 http://s.yingle.com/y/bs/1053005.html

? 找法律援助律師的程序是什么

http://s.yingle.com/y/bs/1053004.html

? 交通事故認定行政訴訟

http://s.yingle.com/y/bs/1053003.html

? 探視權起訴要多少錢，如何強制執行 http://s.yingle.com/y/bs/1053002.html

? 警方遺失物品多少錢立案

http://s.yingle.com/y/bs/1053001.html

? 找律師發律師涵多少錢

http://s.yingle.com/y/bs/1053000.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 民事訴訟賠償金納稅范圍是什么

http://s.yingle.com/y/bs/1052999.html

? 民事訴訟的法定條件是什么

http://s.yingle.com/y/bs/1052998.html

? 信息公開行政訴訟審判中的問題有哪些 http://s.yingle.com/y/bs/1052997.html

? 法律援助的情形三大類是什么

http://s.yingle.com/y/bs/1052996.html

? 常年法律顧問合同模板是什么樣子的 http://s.yingle.com/y/bs/1052995.html

? 法院不通知預交上訴費怎么辦

http://s.yingle.com/y/bs/1052994.html

? 法律援助可以自己定律師嗎

http://s.yingle.com/y/bs/1052993.html

? 集資詐騙法院開庭程序的具體內容 http://s.yingle.com/y/bs/1052992.html

? 戀愛時借錢給男友分手后能否要回 http://s.yingle.com/y/bs/1052991.html

? 欠賬還不上法院起訴會每年拘留http://s.yingle.com/y/bs/1052990.html

15天嗎

? 國際民事訴訟管轄權沖突的解決方式有哪些 http://s.yingle.com/y/bs/1052989.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 去法院拿起訴書會被收監嗎

http://s.yingle.com/y/bs/1052988.html

? 民事訴訟法中司法鑒定的規定(2018)存在的問題 http://s.yingle.com/y/bs/1052987.html

? 法律援助的主體有哪些

http://s.yingle.com/y/bs/1052986.html

? 農村房屋分割起訴書

http://s.yingle.com/y/bs/1052985.html

? 找個處理交通事故的律師需要多少錢 http://s.yingle.com/y/bs/1052984.html

? 民事訴訟中放棄部分訴訟請求可以嗎 http://s.yingle.com/y/bs/1052983.html

? 借貸糾紛民事訴訟程序是什么樣子的 http://s.yingle.com/y/bs/1052982.html

? 刑事附帶民事訴訟書書寫格式http://s.yingle.com/y/bs/1052981.html

2018 ? 民事訴訟當事人不服一審判決怎么辦 http://s.yingle.com/y/bs/1052980.html

? 要起訴借錢人過程書寫格式2018 http://s.yingle.com/y/bs/1052979.html

? 個人民事訴訟開庭需要什么材料

http://s.yingle.com/y/bs/1052978.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 因環境污染引起的民事訴訟時效是多久 http://s.yingle.com/y/bs/1052977.html

? 派遣員工勞動訴訟怎樣解決

http://s.yingle.com/y/bs/1052976.html

? 免費法律援助的條件是什么

http://s.yingle.com/y/bs/1052975.html

? 中國法律援助的特征都有哪些

http://s.yingle.com/y/bs/1052974.html

? 債務糾紛起訴法院多久立案

http://s.yingle.com/y/bs/1052973.html

? 法律援助是什么單位設立的,援助范圍是什么樣子的 http://s.yingle.com/y/bs/1052972.html

? 民事訴訟二審敗訴后可以再上訴嗎,再審的條件有哪些 http://s.yingle.com/y/bs/1052971.html

? 民事訴訟敗訴強制執行的方式有哪些 http://s.yingle.com/y/bs/1052970.html

? 在我國法律援助分為哪類

http://s.yingle.com/y/bs/1052969.html

? 行政案件上訴答辯期是多久

http://s.yingle.com/y/bs/1052968.html

? 法院怎么判民事刑事輕傷二級

http://s.yingle.com/y/bs/1052967.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 刑事應當提供法律援助的情形是什么 http://s.yingle.com/y/bs/1052966.html

? 民事訴訟賠償金的領取程序是什么樣子的 http://s.yingle.com/y/bs/1052965.html

? 借錢一萬去法院起訴要多少錢

http://s.yingle.com/y/bs/1052964.html

? 人被判刑了在上訴期間到了法定退休年齡能辦理退休手續嗎 http://s.yingle.com/y/bs/1052963.html

? 我國民事訴訟管轄權的確定依據是什么 http://s.yingle.com/y/bs/1052962.html

? 醫療糾紛再次起訴起訴狀該書寫格式http://s.yingle.com/y/bs/1052961.html

2018 ? 如何進行刑事案件法律援助申請

http://s.yingle.com/y/bs/1052960.html

? 型事訴訟法中以其他危險方法危害公共安全會被判多久 http://s.yingle.com/y/bs/1052959.html

? 國家賠償案件上訴期限是如何規定(2018)的 http://s.yingle.com/y/bs/1052958.html

? 民告官的國家賠償法的法律依據,屬于什么訴訟 http://s.yingle.com/y/bs/1052957.html

? 在我國殘疾人有法律援助嗎

http://s.yingle.com/y/bs/1052956.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 行政相對人同時提出復議和行政訴訟的怎么處理 http://s.yingle.com/y/bs/1052955.html

? 提起反訴的法律法規規定(2018)2018http://s.yingle.com/y/bs/1052954.html

最新

? 法律增加的應當法律援助的4類案件是什么 http://s.yingle.com/y/bs/1052953.html

? 如何能符合法律援助條件

http://s.yingle.com/y/bs/1052952.html

? 輕微傷民事訴訟費用包括什么

http://s.yingle.com/y/bs/1052951.html

? 民事訴訟牽連管轄怎么規定(2018)的 http://s.yingle.com/y/bs/1052950.html

? 交不起上訴費怎么辦

http://s.yingle.com/y/bs/1052949.html

? ? 二審上訴費交給誰 http://s.yingle.com/y/bs/1052948.html 訴訟

費

包

括

律

師

費

嗎

http://s.yingle.com/y/bs/1052947.html

? 山東律師服務收費標準(2018年)(最新政府指導價)http://s.yingle.com/y/bs/1052946.html

? 打官司法律援助需要具備的條件

http://s.yingle.com/y/bs/1052945.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 申請法律援助需要帶什么材料

http://s.yingle.com/y/bs/1052944.html

? 民事訴訟法中責任的認定如何解釋 http://s.yingle.com/y/bs/1052943.html

? ? 借款不還起訴時限 http://s.yingle.com/y/bs/1052942.html 因環境污染損害賠償提起訴訟的時效期間是多久 http://s.yingle.com/y/bs/1052941.html

? 審判監督程序提起的條件

http://s.yingle.com/y/bs/1052940.html

? 民事訴訟請求類別是什么,訴訟程序步驟是什么樣子的 http://s.yingle.com/y/bs/1052939.html

? 法律援助方式包括幾種

http://s.yingle.com/y/bs/1052938.html

? 保險公司理賠不合理怎么起訴

http://s.yingle.com/y/bs/1052937.html

? 法律援助委托人是誰,申請法律援助要提交什么材料 http://s.yingle.com/y/bs/1052936.html

? 民事訴訟審判監督程序解釋的相關內容有哪些 http://s.yingle.com/y/bs/1052935.html

? 未成年人刑事法律援助如何申請

http://s.yingle.com/y/bs/1052934.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 一個人故意把別人菜拔光可以起訴嗎 http://s.yingle.com/y/bs/1052933.html

? 對信息公開內容不服可以上訴嗎

http://s.yingle.com/y/bs/1052932.html

? 沒有欠條可以起訴欠款人嗎

http://s.yingle.com/y/bs/1052931.html

? 刑事訴訟的賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/y/bs/1052930.html

? 必須法律援助的情形有哪些以及需要的材料 http://s.yingle.com/y/bs/1052929.html

? 我國民事訴訟開庭會宣判嗎

http://s.yingle.com/y/bs/1052928.html

? 恢復勞動關系訴狀的范本是怎么樣的 http://s.yingle.com/y/bs/1052927.html

? 民事訴訟法舉證期限的規定(2018)有哪些 http://s.yingle.com/y/bs/1052926.html

? 法律援助義務的法律法規規定(2018)2018最新 http://s.yingle.com/y/bs/1052925.html

? 車禍民事訴訟程序是怎么樣的

http://s.yingle.com/y/bs/1052924.html

法律咨詢s.yingle.com