第一篇：4號文-北京市昌平區集體土地房屋拆遷補償補助規定

昌平區集體土地房屋拆遷補償補助規定

《昌平區集體土地房屋拆遷補償補助規定》已經區政府第十二次區長辦公會議研究通過，現予公布，自公布之日起施行。

二○○四年六月四日

第一條 為嚴格拆遷管理，維護拆遷雙方當事人的合法權益，保障我區集體土地房屋拆遷的順利進行，根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》和《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》的有關規定，結合本區實際情況，制定《昌平區集體土地房屋拆遷補償補助規定》（以下簡稱《規定》）。

第二條 昌平區國土資源和房屋管理局（以下簡稱區國土房管局）主管本行政區域內集體土地房屋拆遷管理工作。各鎮政府、街道辦事處應當按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》和本《規定》中規定的職責，做好本行政區域內集體土地房屋拆遷管理工作。各村、居委會應積極配合，做好房屋拆遷工作。第三條 在本行政區域內因國家建設征用集體土地拆遷房屋，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本《規定》。因農村建設占用集體土地拆遷房屋，并需要對被拆遷人補償、安置的，可以參照本《規定》執行。

征地拆遷宅基地以外房屋的，按照北京市有關規定執行。

第四條 拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批準，且不超過控制標準。未經合法批準的宅基地，不予認定。

經合法批準的宅基地面積超出控制標準的部分，不予補償；但1982年以前經合法批準的宅基地面積超出控制標準的部分，按照拆遷地區宅基地區位補償價的40%給予補償。現有宅基地面積超出上述規定標準，但共同居住人口中有符合另行審批宅基地條件的，經鎮政府或街道辦事處審查確認后，可以按分戶處理。

每戶宅基地面積的控制標準，必須嚴格按照《北京市人民政府關于加強農村村民建房用地管理若干規定》的有關規定執行。1982年以后劃定的宅基地，以合法批準的宅基地面積為準,且每戶最高不超過0.3畝(折合200平方米)，但符合《昌平縣城鄉居（村）民宅基地管理暫行規定》第十條第四款的,可以按照批準的標準進行補償；1982年以前劃定的宅基地多于上述用地標準的，可按每戶最高不超過0.4畝（折合267平方米）的標準認定。

第五條 《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》實施前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權證和規劃行政主管部門批準建房文件，但確由被拆遷人長期自住并且屬于征地拆遷房屋的，由拆遷人按照該房屋的重置成新價進行補償。

第六條 農村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且按照拆遷實施方案安置確有困難的補助標準為：該次拆遷的宅基地區位補償價×0.25畝×30％。但拆遷實施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補償安置的除外。

困難戶應當同時具備下列條件：

1、在拆遷范圍內有住房，并且長期居住，且本人及其配偶在拆遷范圍以外沒有住房；

2、在拆遷范圍內有本市常住戶口；

3、未實際取得宅基地但符合審批宅基地政策條件的。

困難戶申請補助必須在拆遷公告后10日內以書面形式向拆遷人提出，并提交相應的有效證明材料。拆遷人應在收到困難補助申請3日內進行審核，對符合困難戶標準的在拆遷范圍內予以公示，公示期限為10日。公示期間有人提出異議的，由拆遷人重新核查；公示期間無人提出異議，或重新核查申請人符合規定條件的，拆遷人應當按照規定給予拆遷補助。

第七條 利用宅基地內房屋從事生產經營活動并持有工商營業執照，因拆遷造成損失的，應給予被拆遷人停產停業綜合補助費。停產停業綜合補助費按照每建筑平方米300－1000元的標準給予被拆遷人一次性補助，具體標準經區國土房管局批準后實施。

被拆遷人在申請停產停業綜合補助費時，應當符合下列條件并提交相應的材料：

1、被拆遷房屋具有合法的批建手續或房屋所有權證；

2、拆遷前被拆遷房屋實際用于生產經營；

3、有工商營業執照，且工商營業執照上標明的營業地點為被拆遷房屋；

4、已辦理稅務登記并出具納稅憑證。

利用出租房屋進行經營的，對承租人的停產停業損失，由被拆遷人按照雙方協議約定給予補償；雙方沒有約定的，由被拆遷人參照前款規定的標準對承租人給予適當補償。

第八條 拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費和提前搬家獎。搬遷補助費按照被拆遷房屋每平方米建筑面積15元的標準進行補助。由拆遷人負責搬遷的，不予補助。

被拆遷人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，可以按照每宗宅基地不低于2000元的標準給予提前搬家獎，具體標準由拆遷人在拆遷實施方案中確定。

第九條 房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價乘以宅基地面積加上被拆遷房屋重置成新價構成。本區各鎮、街道宅基地區位補償價、普通住宅指導價、房屋重置成新均價、戶均安置面積、戶均宅基地面積標準見附表。具體拆遷項目的宅基地區位補償價由有資質的評估機構在規定范圍內評估確定。第十條 另行批準宅基地安置被拆遷人的，拆遷人應當事先征得區人民政府同意，且本集體經濟組織區域內具備安排宅基地的土地，符合土地利用規劃和城市規劃，被拆遷人符合申請宅基地條件。

另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，對被拆除的房屋按照重置成新價給予補償。另行審批的宅基地面積少于原按照《北京市人民政府關于加強農村村民建房用地管理若干規定》合法使用的宅基地面積，對不足部分按照宅基地區位補償價乘以不足部分的宅基地面積給予補償；1982年以前經合法批準的宅基地超出控制標準部分，按上述補償方法計算補償款的40％給予補償。

第十一條 占地拆遷房屋的，拆遷實施方案由拆遷人擬訂，經鎮政府、街道辦事處審核并報區國土房管局備案后執行。

第十二條 本《規定》中涉及的宅基地區位補償等各項補償補助標準，由區國土房管局實行動態管理，根據實際情況適時進行修訂，報區政府批準后實施。

第十三條 本《規定》自公布之日起執行。

第二篇：順義區集體土地房屋拆遷補償補助安置規定 最新

北京市順義區人民政府文件

順政發[2006]12號

順義區人民政府關于印發集體土地房屋拆遷補償補助 安置規定的通知

各鎮人民政府、地區和街道辦事處、區政府各委、辦、局、各區屬機構： 區建委研究制定的《順義區集體土地房屋拆遷補償補助安置規定》已經2006年第一次政府常務會議審議通過、現印發給你們，請認真依照執行。

順義區人民政府

二○○六年二月十三日

順義區集體土地房屋拆遷補償補助安置規定

第一條 根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府令第124號、《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》（京國土房管征[2003]606號以及《<北京市集體土地房屋拆遷管理辦法>實施意見》（京國土房管拆[2003]666號）的有關規定，制定本規定。

第二條 本規定適用于集體土地宅基地上的房屋拆遷。

第三條 房屋拆遷補償價，有宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成、計算公式為：

房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

第四條 宅基地區位補償價按照下列公式計算：

宅基地區位補償價=（當地普通住宅指導價－房屋重置成新均價）×戶均安置面積

戶均宅基地面積

（一）當地普通住宅指導價標準：

根據《北京市房屋拆遷評估規則（暫行）》（京國土房管拆字[2001]1234號）基準地價的劃分，并結合我區各地區商品房價格的實際情況制定以下普通住宅指

導價標準：

一類地區：包括順義城區減河以南、京承鐵路以東、順平路以北、潮白河以西、后沙峪鎮城鎮規劃區，天竺鎮天竺村、薛大人莊村普通住宅指導價標準為2300---3000元/m2。

二類地區：包括任何鎮、天竺鎮、后沙峪鎮除一類地區外的其他地區、南法信鎮鎮域范圍內順平路以南部分及城鎮規劃區、馬坡鎮、李橋鎮的城鎮規劃區、普通住宅指導價標準微1900---2600元/m2。

三類地區：包括我區除一、二類地區以外的其他地區、普通住宅指導價標準為1500---2000元/m2。

我區的普通住宅指導價標準根據實際情況由區政府適時調整公布。

（二）戶均安置面積標準：135m2/戶

（三）房屋重置成新均價：400元/m2

（四）戶均宅基地面積，原則上暫統一按照0.3畝計算。

第五條 宅基地面積補償標準按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府令第124號）第十八條認定。

（一）拆遷補償認定的宅基地面積應當經過合法批準，且不超過控制標準。未經合法批準的宅基地，不予認定。

（二）經合法批準的宅基地超出控制標準的部分，不予補償；但1982年以前經合法批準的宅基地超出控制標準的部分原則上按照宅基地區位補償價格的30%給予補償。該宗宅基地內符合審批宅基地條件且戶籍戶口單獨立戶的共居人，可以按分戶處理。

（三）根據《北京市人民政府關于加強農村村民建房用地管理若干規定》（北京市政府令1989年第39號），本村村民每戶建房用地標準最高不得超過0.3畝。1982年以前劃定的宅基地，多于前款規定的標準，每戶最高不得超過0.4畝。

第六條 對利用宅基地內自有房屋從事生產經營活動的被拆遷人，除按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府令第124號）的規定予以補償安置外，對因征地拆遷房屋造成停產停業損失的，可按照近3年內納稅總額6倍的標準進行補償，但最高不得超過宅基地范圍內合法經營面積每平方米500元的補償數額。各鎮、村進行占地拆遷房屋的、其停產停業損失補償標準由 2

鎮人民政府確定，但原則上不得超過上述標準。被拆遷人必須提供以下材料：

（一）稅務部門近3年內的完稅證明文件原件；

（二）工商部門的營業執照原件。

第七條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人對被拆遷人應當按照貨幣補償的規定確定被拆遷房屋的補償款、并與安置房屋的市場評估價款結算差價。即拆遷人對被拆遷人依法給予貨幣補償后，被拆遷人再以其所得貨幣補償款購買拆遷人提供的國有土地上的安置房屋、拆遷人與被拆遷人可以先按照貨幣補償相關規定簽訂拆遷貨幣補償協議，再另行簽訂安置房屋買賣協議。農村集體經濟組織或村民委員會作為拆遷人實施拆遷，一本集體建設用地范圍內的房屋安置被拆遷人的，具體拆遷安置方案由農村集體經濟組織或村民委員會根據本地區實際情況制定，經村民會議或者村民代表會議討論通過并報鎮政府批準。

其他拆遷人委托農村集體經濟組織或村民委員會安置被拆遷人的可以參照前款規定執行。

第八條 農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人拆遷宅基地上房屋、有條件的鎮，可以按照土地管理法律、法規和規章的規定、另行審批宅基地由被拆遷人自行建設住房，被拆遷房屋按照重置成新價給予補償。

第九條 農村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地、且按照拆遷實施方案確有困難的、被拆遷人購買樓房時，拆遷人可以按照當地樓房商品價的10---15%給予優惠，其優惠購房面積熱均不得超過30平方米。但拆遷實施方案確定以另行審批宅基地方式予以補償安置的除外。

第十條 搬家補助費標注為每個宅基地使用證3000元。第十一條 提前搬家獎勵費標準為每個宅基地使用證2000元。

第十二條 拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照其重置成新價結合剩余期限給予適當補償。

第十三條 本規定2006年3月15日起施行。《順義區人民政府批轉區國土房管局關于集體土地房屋拆遷補償補助安置規定的通知》（順政發[2003]34號）同時廢止。

第三篇：昌平區集體土地房屋拆遷補償補助規定昌平人民政府令第4號_百度解讀

北京市昌平區人民政府令第4號《昌平區集體土地房屋拆遷補償補助規定》

區信息辦

《昌平區集體土地房屋拆遷補償補助規定》已經區政府第十二次區長辦公會議研究通過，現予公布，自公布之日起施行。

二○○四年六月四日

昌平區集體土地房屋拆遷補償補助規定

第一條 為嚴格拆遷管理，維護拆遷雙方當事人的合法權益，保障我區集體土地房屋拆遷的順利進行，根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》和《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》的有關規定，結合本區實際情況，制定《昌平區集體土地房屋拆遷補償補助規定》（以下簡

第二條 昌平區國土資源和房屋管理局（以下簡稱區國土房管局）主管本行政區域內集體土地房屋拆遷管理工作。各鎮政府、街道辦事處應當按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》和本《規定》中規定的職責，做好本行政區域內集體土地房屋拆遷管理工作。各村、居委會

第三條 在本行政區域內因國家建設征用集體土地拆遷房屋，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本《規定》。因農村建設占用集體土地拆遷房屋，并需要對被拆遷人補償、安置的，可

征地拆遷宅基地以外房屋的，按照北京市有關規定執行。以參

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第四條 拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批準，且不超過控制標準。未經合法

經合法批準的宅基地面積超出控制標準的部分，不予補償；但1982年以前經合法批準的宅基地面積超出控制標準的部分，按照拆遷地區宅基地區位補償價的40%給予補償。現有宅基地面積超出上述規定標準，但共同居住人口中有符合另行審批宅基地條件的，經鎮政府或街道

每戶宅基地面積的控制標準，必須嚴格按照《北京市人民政府關于加強農村村民建房用地管理若干規定》的有關規定執行。1982年以后劃定的宅基地，以合法批準的宅基地面積為準,且每戶最高不超過0.3畝(折合200平方米，但符合《昌平縣城鄉居（村）民宅基地管理暫行規定》第十條第四款的,可以按照批準的標準進行補償；1982年以前劃定的宅基地多于上述用地標準的，可按每戶最高不超過0.4畝（折合267平方米）的標準認定。

第五條 《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》實施前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權證和規劃行政主管部門批準建房文件，但確由被拆遷人長期自住并且屬于征地拆遷房屋的，由拆遷人按照該房屋的重置成新

第六條 農村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且按照拆遷實施方案安置確有困難的補助標準為：該次拆遷的宅基地區位補償價×0.25畝×30％。但拆遷實施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補

1、在拆遷范圍內有住房，并且長期居住，且本人及其配偶在拆遷范圍以外沒有住房；

3、未實際取得宅基地但符合審批宅基地政策條件的。

困難戶申請補助必須在拆遷公告后10日內以書面形式向拆遷人提出，并提交相應的有效證明材料。拆遷人應在收到困難補助申請3日內進行審核，對符合困難戶標準的在拆遷范圍內予以公示，公示期限為10日。公示期間有人提出異議的，由拆遷人重新核查；公示期間無人提出異議，或重新核查申請人符合規定條件的，拆遷人

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。批準的宅基地，不予認定。

辦事處審查確認后，可以按分戶處理。

第七條 利用宅基地內房屋從事生產經營活動并持有工商營業執照，因拆遷造成損失的，應給予被拆遷人停產停業綜合補助費。停產停業綜合補助費按照每建筑平方米300－1000元的標準給予被拆遷人一次性補助

被拆遷人在申請停產停業綜合補助費時，應當符合下列條件并提交相應的材料：

1、被拆遷房屋具有合法的批建手續或房屋所有權證；

3、有工商營業執照，且工商營業執照上標明的營業地點為被拆遷房屋；

利用出租房屋進行經營的，對承租人的停產停業損失，由被拆遷人按照雙方協議約定給予

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補償；雙方沒有約定的，由被拆遷人參照前款規定的標準對承租人給予適當補償。

第八條 拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費和提前搬家獎。搬遷補助費按照被拆遷房屋每平方米建筑面積

被拆遷人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，可以按照每宗宅基地不低于2000元的標準給予提前搬家獎

第九條 房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價乘以宅基地面積加上被拆遷房屋重置成新價構成。本區各鎮、街道宅基地區位補償價、普通住宅指導價、房屋重置成新均價、戶均安置面積、戶均宅基地面積標準見附表。具體拆遷項目的宅基地區位補償價由有資質的評估機構在規定范圍內評估確定。

第十條 另行批準宅基地安置被拆遷人的，拆遷人應當事先征得區人民政府同意，且本集體經濟組織區域內具備安排宅基地的土地，符合土地利用規劃和城市規劃，被拆遷人符合申請宅基地條件。

另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，對被拆除的房屋按照重置成新價給予補償。另行審批的宅基地面積少于原按照《北京市人民政府關于加強農村村民建房用地管理若干規定》合法使用的宅基地面積，對不足部分按照宅基地區位補償價乘以不足部分的宅基地面積給予補償；1982年以前經合法批準的宅基地超出控制標準部分，按上述補償方法計算補償款的

第十一條 占地拆遷房屋的，拆遷實施方案由拆遷人擬訂，經鎮政府、街道辦事處審核并報區國土房管

40％給予補償。，具體標準

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第十二條 本《規定》中涉及的宅基地區位補償等各項補償補助標準，由區國土房管局實行動態管理，根

第十三條

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附件：《昌平區各鎮、街道辦事處宅基地區位補償價表》

基地區位補當地普通住宅指各鎮、街道辦事處 宅償價（元/㎡）導價（元/㎡）

城北街道辦事處、回龍觀鎮、東小口1150--2250

2400--4200

鎮

城南街道辦事處、北七家鎮小湯山800--1720

1800--3300

鎮、沙河鎮、南邵鎮

南口鎮、百善鎮、興壽鎮、崔村鎮、600--1530

1500--3000

陽坊鎮、馬池口鎮、十三陵鎮、長

房屋重置成新均價（元/

㎡）

550

550

550

戶均安置面戶均宅基地面積（㎡）

積（㎡）

125

200

125

200

125

200

陵鎮、流村鎮

第四篇：廣州市集體土地房屋拆遷補償標準規定

關于印發《廣州市集體土地房屋拆遷補償標準規定》的通知

穗國房字〔2007〕955號

各區、縣級市人民政府，市府直屬各單位：

為規范我市集體土地房屋拆遷補償活動，維護拆遷當事人合法權益，保障我市集體土地房屋拆遷工作有序進行，根據《中華人民共和國土地管理法》、《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規的規定，結合我市實際情況，經市政府同意，現將《廣州市集體土地房屋拆遷補償標準規定》印發給你們，請遵照執行。執行過程中遇到的相關問題，請向廣州市國土資源和房屋管理局、廣州市建設委員會反映。

廣州市國土資源和房屋管理局 廣州市建設委員會 二○○七年十二月十九日

廣州市集體土地房屋拆遷補償標準規定

第一章

總則

第一條

為規范我市集體土地房屋拆遷補償活動，維護拆遷當事人合法權益，保障我市集體土地房屋拆遷工作有序進行，根據《中華人民共和國土地管理法》、《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規的規定，結合我市實際情況，制定本規定。

第二條

在市轄區范圍內拆遷集體土地房屋，適用本規定。

第三條

本規定所稱被拆遷人是指被拆遷集體土地房屋的所有權人。

本規定所稱本村村民是指農村（居委）現有集體經濟組織成員以及經縣級人民政府批準回本村定居的原本村村民。

本規定所稱的“戶”是指：安置被拆遷房屋的本村村民時，按如下規定分為“一戶”：

（一）已婚夫婦及其未滿法定婚齡子女。

（二）地方政府建設通告或征收土地預公告公布之日，已滿法定婚齡的未婚村民。

（三）地方政府建設通告或征收土地預公告公布之日前，已離異或喪偶后未再婚的。

第四條

拆遷集體土地房屋以農村集體房地產證或宅基地證作為補償依據。

被拆遷人提供其它產權證明文件，經國土房管部門確認可以作為權屬證明的，作為補償依據。

第五條

拆遷集體土地房屋以地方政府建設通告或征收土地預公告發布之日作為拆遷補償的估價時點。

地方政府建設通告或征收土地預公告發布后，被拆遷人應當立即停止建房、遷戶、裝修等相關活動。

應予補償安置的被拆遷人數以地方政府建設通告或征收土地預公告發布之日時被拆遷人的戶籍人口數確定。

第六條

拆遷集體土地房屋，下列情形也應當予以補償：

（一）未超過批準使用期限的臨時建設房屋，但因城市規劃、建設和管理需要城市規劃部門已作出提前拆除決定而未按期拆除的除外。

（二）已依法取得建房批準文件但尚未建造完畢的房屋的已建部分。

第七條

拆遷集體土地房屋，下列情形不予補償：

（一）屬于《廣州市城市規劃條例》第六十三條規定的違法建設房屋。但本規定第二十條第（一）第2點規定情形除外；

（二）超過批準使用期限的臨時建設房屋；

（三）新房建成后應當拆除的舊房；

（四）地方政府建設通告或征收土地預公告發布后的搶建部分。

第二章

集體土地住宅房屋拆遷

第八條

拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建3種方式。

實行農民自建的，應符合本規定第十七條的有關規定。

第九條

實行貨幣補償的，貨幣補償金額根據被拆遷集體土地住宅房屋的重置成新價和宅基地土地使用權區位補償價確定。計算公式：貨幣補償金額=被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價×被拆遷居住房屋建筑面積+宅基地土地使用權區位補償單價×核定的補償面積。

核定的補償面積依據本《規定》第十四條第二款計算。

如被拆遷居住房屋建筑面積小于宅基地用地面積，按宅基地用地面積確定貨幣補償金額。

被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價由評估確定。

未超過批準使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地使用權區位補償價。

按照前款規定對被拆遷人給予貨幣補償的，不再提供安置房或者另行安排宅基地。

第十條

根據本規定第九條第一款確定的補償金額低于最低補償金額的，按最低補償金額予以補償。最低補償金額計算公式：最低補償金額=被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價×（被拆遷居住房屋建筑面積―核定的補償面積）+集體土地住宅房屋拆遷最低補償單價×核定的補償面積

集體土地住宅房屋拆遷最低補償單價參考被拆遷房屋同區域城市房屋拆遷最低補償標準、國有土地有償使用費、征地綜合區片價、相關稅費等因素確定。

第十一條

宅基地土地使用權區位補償單價、集體土地住宅房屋拆遷最低補償單價由市國土房管局根據廣州市國民經濟發展水平、廣州市國有土地使用權基準地價、房地產市場變化情況，經市人民政府批準后定期公布。

第十二條

被拆遷人只有一處集體土地住宅房屋且人均建筑面積不足25平方米的，按人均25平方米的標準予以補償。

第十三條

實行產權調換的，拆遷人可以根據規劃要求統一申請安置房建設用地，支付申請安置房用地的所有費用，并出資統一建設安置房；或者由拆遷人提供自有產權房屋安置被拆遷人。

第十四條

實行產權調換的，被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：

被拆除房屋的批準建筑面積低于25平方米/人的按人均25平方米核定，超過40平方米/人的按人均40平方米核定，在25～40平方米/人之間的按批準的建筑面積核定；2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。

第十五條

實行產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當按照本規定第九條第一款、第十條、第十二條的規定確定拆遷補償金額，并與安置房的市場價格結算差額。

第十六條

以下情形，被拆遷集體土地住宅房屋按重置成新價給予補償，不再提供安置房或者另行安排宅基地：

（一）被拆遷人除被拆除的集體土地住宅房屋外，尚有其他集體土地住宅房屋，且其他集體土地住宅房屋達到人均建筑面積40平方米的。

（二）拆遷非本村村民居住房屋。

第十七條

實行農民自建，應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。

（一）本村集體經濟組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經濟組織統一建設住宅。

1．如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋重置價給予補償，對集體經濟組織按照宅基地土地使用權區位補償價給予補償。

2．如由村集體經濟組織統一建設住宅，拆遷人按本規定第九條第一款給予村集體經濟組織補償，由村集體經濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。

（二）本村集體經濟組織尚有農用地，可轉為非農建設用地供村集體經濟組織統一建設安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農用地轉建設用地等手續和支付相關費用，對村集體經濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋重置成新價給予補償。

第十八條

拆遷集體土地住宅房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內的臨時安置補助費。

（一）搬遷補助費標準、支付方式。

拆遷人一次性給予被拆遷人每戶500元的搬遷補助費，電話、有線電視遷移費、管道煤氣安裝費等，具體補償標準按照物價部門的規定執行；

（二）臨時安置補助費標準、支付方式。

1．被拆遷人自行安排住處的：

（1）實行產權調換的，拆遷人按核定的安置面積，自被拆遷人交付被拆遷房屋之日起，給予3個月臨時安置補助費。

（2）被拆遷人或村集體經濟組織自行建設的，拆遷人按核定的安置面積，自被拆遷人交付被拆遷房屋之日起至安置房竣工之日止，按月支付臨時安置補助費。如無不可抗力的原因，安置房建設應于取得建設用地批準書之日起2年內完成。

2．被拆遷人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費，過渡期內的水電費由被拆遷人支付。但水電費超過被拆遷房屋所在地段單價標準的，超出部分由拆遷人支付。

本條所稱的臨時安置補助費按被拆遷地段同類房屋的市場租賃價格確定。

第十九條

拆遷集體土地住宅房屋，被拆遷人在規定期限內自行搬遷的，拆遷人可以在與其簽訂的拆遷補償安置協議補償金額的5%以內給予獎勵。

第三章

非住宅房屋拆遷

第二十條

拆遷已領取營業執照用于生產經營的房屋由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產停業補償以及設備安裝調試等其他補償。

（一）房屋補償。

1．經規劃部門批準的生產經營房屋，按規劃部門批準時所核定的具體使用功能、性質按重置成新評估給予補償。

2．未經規劃部門批準擅自改變使用功能用于生產經營的房屋，按照集體土地住宅房屋重置價結合成新評估給予補償。

3．屬于未超過批準使用期限用于生產經營的臨時建設房屋，按照重置成新價、剩余使用期限評估確定。

（二）停產停業損失的補償標準。

1．符合重建條件的企業，按評估機構評估確定的重建期核定停產、停業補償時間。不符合重建條件企業的停產、停業損失補償時間依據法定清算所需時間確定。

2．對符合重建條件的企業，停產、停業損失補償標準可參照企業上月平均生產（經營）成本以及重置固定資產、技術改造和安置職工等費用支出情況確定；對不符合重建條件的企業停產、停業損失補償標準，按企業因停產、停業導致的實際損失（包括安置職工所涉及的費用等）情況確定。

（三）其它補償。

1．被拆遷人設備搬遷和安裝、調試的費用，按評估額給予補償；

2．被拆遷人的無法恢復使用的設備，按重置價格結合成新評估給予補償。

第二十一條

拆遷用于教育、科學、文化、衛生、體育等公益事業的房屋，拆遷人應當按照規劃要求及原面積予以復建。按照規劃要求無法復建的，按照重置價予以補償。

第四章

附則

第二十二條

拆遷人應當將被拆遷人房屋、人口、安置面積等情況在拆遷地塊現場公示，公示期為15日。公示期間有異議的，可以向拆遷人反映，拆遷人應當在15個工作日內進行核實，并答復異議人。

第二十三條

被拆遷人對居住房屋補償價格有異議的，可以與拆遷人共同或者分別委托具備房屋拆遷評估資格的房地產評估機構進行評估。共同委托不成或者對分別委托評估的結果有異議的，經拆遷當事人申請，可以由房地產行政部門采用隨機抽取的方式確定房地產評估機構進行評估，評估結果作為補償安置的依據。

第二十四條

縣級市參照本規定實施。

第二十五條

本規定自頒布之日起實施，有效期五年。

第五篇：房山區集體土地房屋拆遷補償辦法

北京市房山區人民政府關于印發房山區集體土地房屋拆遷補償辦法的通知

來源：房政發[2005]11號 作者：北京市房山區人民政府 日期：05-03-09

各鄉鎮人民政府，區政府各委、辦、局，區直屬各公司：

《房山區集體土地房屋拆遷補償辦法》已經本屆區政府第30次區長辦公會議討論通過，現印發給你們，請認真貫徹執行。

北京市房山區人民政府

二○○五年三月九日

房山區集體土地房屋拆遷補償辦法

為加強我區集體土地房屋拆遷管理，維護拆遷當事人合法權益，保障我區城鄉建設順利進行，根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（2003年市政府令第124號，以下簡稱《拆遷管理辦法》）、《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》（京國土房管征[2003]606號，以下簡稱《補償規則》）、《<北京市集體土地房屋拆遷管理辦法>實施意見》（京國土房管拆[2003]666號），結合本區實際，制定本辦法。

一、宅基地面積的認定

（一）拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批準，且不超過控制標準。未經合法批準的宅基地，不予認定。

（二）1982年以后劃定的宅基地，按0.3畝（折合200平方米）計算，山區人多地少的鄉鎮不足0.25畝的按0.25畝（折合167平方米）計算。1982年以前劃定的宅基地，由鄉鎮政府認定并出具證明，可按每戶最高不超過0.4畝（折合267平方米）的標準認定；超出0.4畝的部分，可以按拆遷范圍內宅基地區位補償價的5%予以補償；不足0.4畝的，按實際面積補償。

（三）宅基地上的房屋拆遷可以實行貨幣補償或者房屋安置。對于因拆遷需要另行審批宅基地的，有新批宅基地條件的鄉鎮，新批宅基地少于控制標準部分可按屆時宅基地區位補償價給予補償。

二、宅基地區位補償價的確定

（一）按照《補償規則》第四條規定的計算公式，宅基地區位補償價以鄉鎮為單位確定幅度，由拆遷人委托有資質的評估機構在區政府規定的幅度內根據被拆遷房屋宅基地實際情況評估確定。結合我區情況，房屋重置成新均價確定為每平方米500元、戶均安置面積確定為120平方米、戶均宅基地面積確定為0.3畝。

宅基地區位補償價=（當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

（二）以房屋定向安置被拆遷人的，計算拆遷補償時當地普通住宅指導價為定向安置房屋價。

三、合法房屋的認定

（一）拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權證標明的面積為準；未取得房屋所有權證但具有規劃行政主管部門批準建房文件的，按照批準的建筑面積認定。

（二）本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權證和規劃行政主管部門批準建房文件，但確由被拆遷人長期自住的，應當給予適當補償。屬于征地拆遷房屋的，補償標準由鄉鎮政府根據當地實際情況確定，報區政府批準后執行；屬于占地拆遷房屋的，補償標準由農村集體經濟組織或者村民委員會確定，報鄉鎮政府批準后執行。

四、困難補助

農村村民符合審批宅基地條件，但實際未取得的，如果以樓房安置的，可增加安置面積40平方米；如果以貨幣形式補償的，用40平方米乘以項目執行的普通住宅指導價。拆遷實施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補償安置的除外。

五、生產經營用房的停產、停業綜合補助標準

（一）征地拆遷中對利用宅基地上的自有房屋自己從事生產經營，因拆遷造成停產、停業損失的，凡符合以下條件的經營者，給予一次性停產停業綜合補助費。

1．具備工商部門核發的有效的工商營業執照，且營業執照上標明的經營場所與被拆遷房屋一致。

2．稅務部門的近半年完稅證明原件和復印件。

（二）營業面積的確認。

1．以工商營業執照標明的面積為準。

2．工商部門注冊沒有標明面積的，以直接用于經營的門面店的面積為準。

（三）補助標準。

根據確認的建筑面積每平方米50—500元的標準予以補助。

（四）利用出租房屋進行生產經營（符合本條第一款規定）的，對承租人的停產、停業損失，由被拆遷人按雙方租賃協議的約定給予補償；雙方沒有協議的，由被拆遷人參照前款規定標準對生產經營者給予適當補償。

六、搬遷補助費

（一）拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費。征地拆遷的搬遷補助費，按照合法房屋的建筑面積計算，每平方米補助15元。由拆遷人出車搬遷的，不予補助。拆遷有經營資質企業的廠房、設備，其設備搬遷和安裝費用按照拆遷正式房屋面積每平方米補助25元。

（二）被拆遷人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，給予提前搬遷獎勵費，提前搬遷獎勵費按照提前的時間計算，由拆遷人支付每一宅院200—2000元提前搬遷獎勵費。

（三）電視、電話、空調等移機費按有關部門標準給予補助。

七、其他

（一）占地拆遷的補償標準按照《拆遷管理辦法》執行。

（二）本辦法未盡事宜按《拆遷管理辦法》和《補償規則》的規定執行。

（三）本辦法自2005年4月1日起施行。北京市房山區人民政府2003年11月3日印發的《房山區集體土地房屋拆遷補償辦法》（房政發[2003]58號）同時廢止。本辦法實施前已發布拆遷公告的項目不適用本辦法。

附件：各鄉鎮普通住宅指導價、宅基地區位補償價格表