第一篇：法庫縣城市規劃區域房屋拆遷改造補償補助規定

法庫縣城市規劃區域房屋拆遷改造補償補助規定

頒布日期： 2009年06月05日

實施日期： 2009年06月05日

《法庫縣城市規劃區域房屋拆遷改造補償補助規定》業經縣政府第11次常務會議討論通過，市政府審核同意，現予以發布，請認真貫徹執行。

第一章 總 則

第一條 為切實改善居民居住環境，根據《中華人民共和國土地管理法》、《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》等有關規定，結合本縣實際，制定本規定。

第二條 凡在本縣城市規劃區域改造范圍內實施房屋拆遷，并需對被拆遷人進行補償安置的，適用本規定。

第三條 拆遷人應當按照本規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在規定的期限內完成搬遷。

第四條 縣房產局是全縣城市規劃區域內房屋拆遷的行政主管部門。在城市規劃區域內因開發建設征收集體土地的，征地工作由縣規劃和國土資源局負責，有關部門、單位配合。

第五條 堅持拆遷補償公開、透明原則。實行聯合普查，集體簽字后生效，保證結果真實性。由審計、監察部門對補償協議復審，經房產局主要領導審批后方可支付補償資金。

遇到重要問題進行集體研究決策，防止拆遷工作中的隨意性。強化對拆遷工作的監察、審計工作，確保嚴格按照政策規定進行拆遷補償。

在拆遷區域設立信訪接待室，設立信訪舉報箱，公開舉報電話，妥善處理好信訪問題，讓群眾滿意。

對拆遷工作人員違反拆遷政策、法規的行為，經紀檢監察等部門查實的，按有關規定嚴肅處理。在調查時被拆遷人提供虛假材料和憑證以欺騙方式取得補償和安置的，一經查實，交由相關部門依法處理。

第二章 國有土地房屋拆遷補償補助標準

第六條 棚戶區房屋拆遷補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。

對有產權證的居民私房全額補償或安置，有使用證的居民公房可以先進行房改，然后給予補償安置，也可以保持原產權性質回遷安置。

倉房、煤棚、地下室等附屬設施、地上物按附表價格補償，不做產權調換。

被執法部門確定為違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆遷未超過批準期限的臨時建筑，按照該建筑重置價格結合剩余使用期限予以補償。拆遷公告發布后所建造房屋、不在土地使用范圍內所建造房屋、被規劃土地管理部門確定的違建房屋均為違章建筑。

第七條 拆遷建筑面積低于45平方米的住宅房屋，選擇貨幣安置的給予面積補貼，即對不足面積部分按被拆遷房屋房地產市場評估價格的40%給予被拆遷人補貼。選擇回遷安置的，按照45平方米給予回遷安置，免收增加面積款，選擇三、四層安置的每平方米交350元差價款，選擇二、五層安置的每平方米交200元差價款，選擇一、六層安置的不交差價款。

第八條 房屋拆遷實行貨幣補償的，貨幣補償金額根據被拆遷房屋的區域、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。房地產市場評估單價低于政府規定的拆遷補償保障單價的，拆遷人按政府規定的拆遷補償保障單價給予被拆遷人補償。

被拆遷房屋的區域劃分、房屋市場平均交易測算價格、城市街路等級和政府規定的拆遷補償保障單價，根據城市發展和市場變化，由城市房屋拆遷管理部門定期公布。2009年一級地區房屋保障單價為850元／平方米（不含土地價格），二級地區800元／平方米（不含土地價格），三級地區750元／平方米（不含土地價格）。一級地區土地價格為276元／平方米，二級地區土地價格為225元／平方米，三級地區土地價格為150元／平方米。

每戶農民集體土地上宅基地面積大于300平方米的，按300平方米計算面積，超出面積按征收集體土地每畝補償24000元。不足300平方米的按實際面積計算。

第九條 房屋拆遷實行產權調換的，按以下規定執行：

（一）參考戶型為45平方米、55平方米、65平方米、75平方米、85平方米五個檔次實行產權調換。

（二）被拆遷人按搬家順序號（在所選戶型范圍內）自主選擇產權調換安置房的位置、樓層、房間。

（三）回遷樓建設標準：產權調換安置區域為本拆遷范圍區域內或其他安置區域，住宅房屋為一至六層磚混結構住宅樓。新建住房要進行室內簡單裝修，滿足居民進住使用的基本要求，即達到水泥地面壓光、天棚、墻壁刮大白、室內門、防盜門，衛生間坐便、廚房洗菜盆、水龍頭、供暖及電燈、電話、有線電視的線路等基本設施齊全。

（四）棚戶區內選擇產權調換的（原面積超過45平方米），可按照就近靠檔原則給予回遷安置，原房屋面積拆一還一，選擇三、四層安置房屋的原住房面積每平方米交350元差價款，選擇二、五層每平方米交200元差價款，選擇一、六層的不交差價款。

檔內增加面積部分享受優惠價，另外再增加面積部分，按商品房價格結算。增加面積款因不同區域、不同樓層，價格不同(詳見附表)。

（五）原房屋面積超過安置房面積部分，按評估價格以貨幣補償方式支付給被拆遷人。

第十條 拆遷住宅房屋，拆遷人應承擔下列費用：

（一）被拆遷房屋使用人每戶一次性搬家補助費400元。

（二）被拆遷人選擇產權調換的，由拆遷人按照每月400元標準支付臨時過渡補助費。

（三）拆遷電話線路每戶補償200元，拆遷有線電視線路每戶補償380元。

第十一條 在土地使用證規定范圍內建設的無房屋產權證的住宅房屋的補償安置應同時具備以下條件：

1.單體住房；

2.長期居住（指在拆遷通告發布之日前，在拆遷地連續居住滿12個月以上）；

3.家庭成員（指無證房屋所有者與房屋土地使用權人之間為家庭成員關系）；

4.沒有其他產權房屋（在法庫縣范圍內）；

5.持拆遷地戶口。

被確認為無房屋產權證的住宅房屋，面積按70%折合成有證房屋面積，予以補償或安置。

第十二條 在土地使用證范圍內建設的主房翻建住宅房屋超出原面積部分補償安置應同時具備以下條件：

1.在原住宅房屋所有權證面積基礎上建造的房屋；

2.必須是同時建筑施工、外形一致的房屋；

3.長期居住（指在拆遷通告發布之日前，在拆遷地連續居住滿12個月以上）。

住房翻建住宅房屋的建筑面積控制標準以拆遷地戶口簿記載的人數，按25平方米／人計算（含有證面積）。

原有房屋面積部分按有證房屋面積處理，翻建面積和原有房證面積在控制標準以下的，翻建面積按70%折算為有證面積處理，翻建面積和原有房證面積在控制標準以外的，按附屬房屋補償。

第十三條 拆遷非住宅房屋實行貨幣補償的，按照房地產市場評估價格給予補償，并由拆遷人承擔下列補償費用：

（一）無法恢復使用設備按重置價格結合成新計算的補償費；

（二）貨物運輸和設備拆裝費；

（三）恢復供水、供電、供熱、排水、通訊等原生產規模的配套設施費。

第十四條 拆遷非住宅房屋實行產權調換的，拆遷人、被拆遷人應當按照本規定，計算被拆遷房屋的貨幣補償金額和所調換房屋的市場價格，結清產權調換差價。

拆遷非公益性事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人按照市場評估價格給予貨幣補償。

第十五條 拆遷臨街商業用房，以縣房屋所有權登記部門記載的房屋使用用途為準。

（一）房屋所有權證記載商業用房或門市的商業用房面積的確定，以記載的面積為準。

（二）房屋所有權證雖記載為住宅，但經拆遷領導小組調查，在拆遷公告發布之前，確已經營且各種要件齊全，即有工商執照、稅務登記、納稅憑證或稅務部門提供的未達起征點通知書（有編號且為原件）的，可視為商業用房。其面積按如下方法確定：從臨街第一門往里延伸到第一隔斷，最長不超過7米，此區間為營業面積，第一隔斷后至13米處，根據實際用途認定為營業面積或住宅面積，13米以外視為住宅面積，回遷時以建筑圖紙為準。在拆遷公告發布以后拆除隔斷視為無效，仍按原統計面積計算。

第三章 集體土地房屋拆遷補償補助標準

第十六條 補償和補助應同時具備以下條件：

（一）有《房屋所有權證》、《集體土地使用證》或《宅基地證》。

（二）《集體土地使用證》持有者必須是本地農民，已轉為非農業戶口的必須分別到所在地社區、村委會和當地公安派出所開具證明。

（三）補償和補助的標準。

1．土地補償標準按照《中華人民共和國土地管理法》及《遼寧省人民政府關于做好征地補償安置工作切實維護農民合法權益的通知》執行。

2．拆除房屋及地上附屬物補償補助標準參照城市規劃區內國有土地上棚戶區房屋拆遷標準執行。

第四章 附 則

第十七條 對在拆遷期限1個月內搬遷的有產權產籍的居民，一次性獎勵5000元，逾期不予獎勵。

第十八條 拆遷房屋的安置和補償，以房屋所有權證為準。在同一土地使用證上多處房屋有多個房屋所有權證的，按多戶對待。有一個房屋所有權證的，按一戶對待。被確認為無房屋產權證的住宅房屋，按一戶對待。

第十九條 本規定自下發之日起施行，《法庫縣棚戶區房屋拆遷改造補償補助規定》（法政發〔2006〕11號）同時廢止。附件：1．拆遷附屬房屋及地上附著物補償標準（表一）

2．果樹、雜樹補償表（表二）

3．花卉等經濟作物類補償明細（表三）

4．管線等公共設施類補償明細（表四）

5．法庫縣棚戶區改造回遷相關價格表（2009年）

6．土地級別圖

第二篇：順義區集體土地房屋拆遷補償補助安置規定 最新

北京市順義區人民政府文件

順政發[2006]12號

順義區人民政府關于印發集體土地房屋拆遷補償補助 安置規定的通知

各鎮人民政府、地區和街道辦事處、區政府各委、辦、局、各區屬機構： 區建委研究制定的《順義區集體土地房屋拆遷補償補助安置規定》已經2006年第一次政府常務會議審議通過、現印發給你們，請認真依照執行。

順義區人民政府

二○○六年二月十三日

順義區集體土地房屋拆遷補償補助安置規定

第一條 根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府令第124號、《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》（京國土房管征[2003]606號以及《<北京市集體土地房屋拆遷管理辦法>實施意見》（京國土房管拆[2003]666號）的有關規定，制定本規定。

第二條 本規定適用于集體土地宅基地上的房屋拆遷。

第三條 房屋拆遷補償價，有宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成、計算公式為：

房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

第四條 宅基地區位補償價按照下列公式計算：

宅基地區位補償價=（當地普通住宅指導價－房屋重置成新均價）×戶均安置面積

戶均宅基地面積

（一）當地普通住宅指導價標準：

根據《北京市房屋拆遷評估規則（暫行）》（京國土房管拆字[2001]1234號）基準地價的劃分，并結合我區各地區商品房價格的實際情況制定以下普通住宅指

導價標準：

一類地區：包括順義城區減河以南、京承鐵路以東、順平路以北、潮白河以西、后沙峪鎮城鎮規劃區，天竺鎮天竺村、薛大人莊村普通住宅指導價標準為2300---3000元/m2。

二類地區：包括任何鎮、天竺鎮、后沙峪鎮除一類地區外的其他地區、南法信鎮鎮域范圍內順平路以南部分及城鎮規劃區、馬坡鎮、李橋鎮的城鎮規劃區、普通住宅指導價標準微1900---2600元/m2。

三類地區：包括我區除一、二類地區以外的其他地區、普通住宅指導價標準為1500---2000元/m2。

我區的普通住宅指導價標準根據實際情況由區政府適時調整公布。

（二）戶均安置面積標準：135m2/戶

（三）房屋重置成新均價：400元/m2

（四）戶均宅基地面積，原則上暫統一按照0.3畝計算。

第五條 宅基地面積補償標準按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府令第124號）第十八條認定。

（一）拆遷補償認定的宅基地面積應當經過合法批準，且不超過控制標準。未經合法批準的宅基地，不予認定。

（二）經合法批準的宅基地超出控制標準的部分，不予補償；但1982年以前經合法批準的宅基地超出控制標準的部分原則上按照宅基地區位補償價格的30%給予補償。該宗宅基地內符合審批宅基地條件且戶籍戶口單獨立戶的共居人，可以按分戶處理。

（三）根據《北京市人民政府關于加強農村村民建房用地管理若干規定》（北京市政府令1989年第39號），本村村民每戶建房用地標準最高不得超過0.3畝。1982年以前劃定的宅基地，多于前款規定的標準，每戶最高不得超過0.4畝。

第六條 對利用宅基地內自有房屋從事生產經營活動的被拆遷人，除按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府令第124號）的規定予以補償安置外，對因征地拆遷房屋造成停產停業損失的，可按照近3年內納稅總額6倍的標準進行補償，但最高不得超過宅基地范圍內合法經營面積每平方米500元的補償數額。各鎮、村進行占地拆遷房屋的、其停產停業損失補償標準由 2

鎮人民政府確定，但原則上不得超過上述標準。被拆遷人必須提供以下材料：

（一）稅務部門近3年內的完稅證明文件原件；

（二）工商部門的營業執照原件。

第七條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人對被拆遷人應當按照貨幣補償的規定確定被拆遷房屋的補償款、并與安置房屋的市場評估價款結算差價。即拆遷人對被拆遷人依法給予貨幣補償后，被拆遷人再以其所得貨幣補償款購買拆遷人提供的國有土地上的安置房屋、拆遷人與被拆遷人可以先按照貨幣補償相關規定簽訂拆遷貨幣補償協議，再另行簽訂安置房屋買賣協議。農村集體經濟組織或村民委員會作為拆遷人實施拆遷，一本集體建設用地范圍內的房屋安置被拆遷人的，具體拆遷安置方案由農村集體經濟組織或村民委員會根據本地區實際情況制定，經村民會議或者村民代表會議討論通過并報鎮政府批準。

其他拆遷人委托農村集體經濟組織或村民委員會安置被拆遷人的可以參照前款規定執行。

第八條 農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人拆遷宅基地上房屋、有條件的鎮，可以按照土地管理法律、法規和規章的規定、另行審批宅基地由被拆遷人自行建設住房，被拆遷房屋按照重置成新價給予補償。

第九條 農村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地、且按照拆遷實施方案確有困難的、被拆遷人購買樓房時，拆遷人可以按照當地樓房商品價的10---15%給予優惠，其優惠購房面積熱均不得超過30平方米。但拆遷實施方案確定以另行審批宅基地方式予以補償安置的除外。

第十條 搬家補助費標注為每個宅基地使用證3000元。第十一條 提前搬家獎勵費標準為每個宅基地使用證2000元。

第十二條 拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照其重置成新價結合剩余期限給予適當補償。

第十三條 本規定2006年3月15日起施行。《順義區人民政府批轉區國土房管局關于集體土地房屋拆遷補償補助安置規定的通知》（順政發[2003]34號）同時廢止。

第三篇：《四平市棚戶區改造房屋拆遷補償安置規定》

《四平市棚戶區改造房屋拆遷補償安置規定》

（四棚改辦【2006】14號）

第一條 為加快我市棚戶區改造，維護拆遷當事人的合法權益，保障城市棚戶區改造建改項目的順利進行，根據《吉林省棚戶區房屋拆遷補償安置若干規定》及有關法律法規，結合我市實際，制定本規定。

第二條 凡在我市城市規劃區內由市棚戶區改造領導小組(辦公室)確定的棚戶區內的房屋拆遷適用本規定。

第三條 棚戶區改造要堅持統一規劃、統一政策、統一拆遷、統一建設的原則。

第四條 房屋拆遷補償方式可以執**屋產權調換，也可以實行貨幣補償。

第五條 房屋產權證照上記載為住宅，但被拆遷人利用房屋的某一部分從事經營活動，具有住宅兼營業的下列情形之的，按住宅房屋安置補償。

1、利用自家住宅房屋陽臺從事經營活動的：

2、利用自家住宅的某一間房屋從事經營活動的；

3、未經批準在自家住宅房屋附近搭建臨時簡易房屋從事經營活動的；

4、將自家住宅房屋騰出從事經營活動，又未經批準在自家住宅附近搭建其它建筑物居住家庭成員的；

5、在一套住宅房屋內既居住家庭常住人員又從事經營活動的；

6、其它確屬住宅兼營業情形的。

第六條 房屋產權調換辦法

(一)住宅房屋

l、拆遷具有合法產權證照的住宅房屋，實行“拆一還一”，不找差價，產權歸被拆遷人所有。

2、市棚戶區改造回遷安置住房的戶型為36㎡、45㎡、55㎡、65㎡。拆遷面積在36平方米以下(含36平方米)的安置到36平方米，36平方米以上45平方米以內(含45平方米)的安置到45平方米，45平方米以上55平方米以內(含55平方米)的安置到55平方米，55平方米以上的安置到65平方米。靠近戶型增加面積部分按850元/㎡結算，其中一層820元/㎡，二層850元/㎡，三層930元/㎡，四層930元/㎡，五層850元/㎡，六層720元/平方米。在應安置面積之外增加面積部分按商品房價格結算。

3、拆遷公告發布前由市民政部門核定的享受最低生活保障的被拆遷人(具有拆遷區域內正式獨立戶口)原住有合法產權證照住宅房屋且建筑面積小于36平方米(含36平方米)實行產權調換的，原房屋建筑面積“拆一還一”，不找差價，產權歸被拆遷人所有。靠近最小戶型36平方米增加面積部分，增加面積款由市政府承擔，產權歸市政府所有，由市房產局負責管理并向被拆遷人按廉租房標準收取租金。

4、拆遷無合法產權證照的住宅房屋原則上實行貨幣補償，不予房屋產權調換。但被拆遷人(具有拆遷區域內正式式獨立戶口)屬下列情形且要求房屋產權調換的，按下列規定執行： 被拆遷人所得的房屋貨幣補償款按650元／平方米進行折 算，折算出的面積由拆遷人給其“拆一還一”，不找差價，產權歸被拆遷人所有，增加面積部分按第六條(一)第2款、第3款規 定執行。

5、拆遷人必須保證第六條(一)第2款所艦定的回遷安置用房的戶型房源數量。

6、回遷安置地點按城市棚戶區改造規劃的要求確定。

7、產權調換的樓棟、樓層按《產權調換協議書》順序號的先后順序由被拆遷人自行選擇，在房源保證的情況下，不準以樓棟、樓層位置不適為由拒絕回遷入住。

(二)非住宅房屋

拆遷具有合法產權證照的非住宅房屋，原拆遷面積部分按房地產市場評估價格與產權調換房

屋的房地產市場評估價格結算差價。回遷安置增加面積部分按商品房價格結算。

第七條 房屋貨幣補償辦法

(一)住宅房屋

1、拆遷具有合法產權證照的住宅房屋，按建筑面積每平方米650元予以補償。被拆遷人要求進行評估作價的，按房地產市場評估價補償。

2、拆遷無合法產權證照的住宅房屋，經城市規劃行政主管部門認定，屬1984年前(含1984年)建造的獨立住宅房屋，按建筑面積每平方米補償500元；附屬房或搭接的住宅房屋，按建筑面積每平方米補償400元。

3、拆遷無合法產權證照的住宅房屋，經城市規劃行政主管部門認定，屬１９８４年后２００１年前(含２００１)建造的獨立住宅房屋，按建筑面積每平方米補償350元，附屬房或拼接的住宅房屋，按建筑面積每平方米補償300元。

4、在被拆遷人享有合法土地使用權證用地范圍內建的正規倉房、廁所(磚墻、瓦蓋)，按實測的建筑面積每平方米補償50元。其它附屬物一律不予補償。

(二)非住宅房屋

1、拆遷具有合法產權證照的非住宅房屋，按建筑叫積每平方米750元予以補償。被拆遷人要求進行評估作價的，按房地產市場評估價補償。

2、拆遷無合法產權證照的非住宅房屋在住宅補償標準的基礎上每平方米增加100元。

第八條 被拆遷無合法產權證照的房屋符合第七條(一)第2款、第3款和第七條(二)第2款但經城市規劃行政主管部門認定為簡易房屋的，在補償時每平方米按正規房屋補償標準降低100元進行補償。

第九條 被拆遷人具有拆遷范圍內正式戶口且家庭成員為下肢殘疾行動不便的殘疾人的，積極配合拆遷工作的。經被拆遷人申請，需要照顧的，經棚戶區改造領導小組辦公室審查同意，進**屋產調換時給予照順安置到一層，樓棟由棚戶區改造領導小組辦公室確定。強遷戶不予照顧。

第十條 拆遷時具有有效工商營業執照并從事經營活動的房屋承租人，由拆遷人按其所使用房屋建筑面積每平方米補助20元。

第十一條 棚戶區改造拆遷實行產權調換或以貨幣補償金額自行購置房屋的在辦理房屋所有權證時，憑棚戶區改造《房岸拆遷產權調換協議書》或《房屋拆遷貨幣補償協議書》，根據稅務部門相關規定免繳契稅。

第十二條 本規定未盡事直，按相關法律法規的規定及四平市人民政府[2002]第77號令《四平市城市房屋拆遷安置管理辦法》執行。

第十三條 本規定由四平市棚戶區改造領導小組負責解釋。

第十四條 本規定自2006年4月14日起實施。

第四篇：舊城改造房屋拆遷補償標準

舊城改造房屋拆遷補償標準

核心內容：舊城改造房屋拆遷補償一般有房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費等，這些補償具體有什么標準呢？下面法律快車小編為您介紹。

舊城改造房屋拆遷補償標準

關于舊城改造房屋拆遷補償標準的具體規定如下：“拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除；“遷”，是指對原土地使用者的暫時或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。

房屋拆遷補償：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

房屋拆遷協議：房屋拆遷補償安置協議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同，它適用《民法通則》 和《合同法》。

房屋拆遷補償安置協議具有下列特征：

(1)房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為；

(2)房屋拆遷當事人之間的法律地位平等；

(3)協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為；

(4)房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的文件；

(5)房屋拆遷補償安置協議是一種雙務有償協議，協議的當事人依據協議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務；

(6)房屋拆遷安置協議必須采用書面的形式。

房屋拆遷補償安置協議主要內容有：

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

(2)安置用房面積、標準和地點；

(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限；

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；

(6)違約責任和爭議解決的方式；

(7)當事人約定的其他條款。

房屋拆遷凍結：拆遷凍結就是已經決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區域內的房產進行評估以便對業主給出相應的補償或者安置方案，在這個期限之內所謂的凍結就是在凍結期內禁止房產持有人變更房產的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產所在戶口，拆遷凍結的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了

第五篇：改造房屋拆遷補償協議

改建房屋拆遷補償協議

拆遷人（甲方）：

被拆遷人（乙方）：

根據縣城發展建設的需要，雙方在平等自愿的前提下，經雙方自愿協商一致，就被拆遷人的房屋拆遷改建補償安置達成協議如下：

一、被拆遷人的房產位于涅陽街道辦事處小店村樓房莊小組門牌，西至，南至，北至，置換面積樓層三層以上，被拆遷人任選三套，單套面積為m2，另加車庫兩個、儲藏室一個（不含公攤）。

二、本協議簽訂后，被拆遷人將所有證件及房屋鑰匙，土地房屋全部交歸甲方所有，有差價補償款的在房屋建成后，所需面積差價一次結清，（差價標準按房屋交接時所售房價格為準）。

三、拆遷人必須在18個月（從房屋拆遷之日起）內對產權置換的被拆遷人進行回遷安置，否則支付被拆遷人租房的全部租金。

四、權利和義務

1、被拆遷人有義務及時交付拆遷人為建房出具辦理相關法律手續所需要的證件（身份證、土地證、房屋所有權證），辦理各種施工建房手續，以保證拆遷人順利報建，確保施工順利進行。拆遷人負責辦理相關手續。在被拆遷人及時出具上述證件的前提下，由辦理相關法律手續所引起的一切費用由拆遷人承擔。

2、拆遷人拆除和改建房屋需采取必要的防護措施，確保施工現場人員及周邊鄰居的人身、財產不受損傷，并協調鄰里關系，排除人為干擾。由此引發的一切事故與責任與被拆遷人無關。

3、被拆遷人應保證該宗土地及附屬物產權無糾紛、無抵押、無貸款、無擔保、無重復辦證、否則造成被拆遷人損失，拆遷人負責解決

并賠償，土地上已有拆遷房屋物料歸拆遷人所有拆遷費用由拆遷人承擔。

4、被拆遷人不得干預拆遷人的售房行為，并不與購房者發生任何關系。門前出路、下水道、通道、房屋樓梯公用。

5、由施工質量引發的工程問題或未達到交房標準（見附件）的，被拆遷人有權拒絕交接，拆遷人有責任在一周內為被拆遷人修繕完畢。

五、協議簽訂后，雙方應嚴格履行，任何一方違約，應支付對方協議金額20%的違約金。協議金額為補償面積市場價總額。

六、本協議一式叁份，簽字生效，具有法律效力。

七、附件：設計建房圖紙后由被拆遷人優先選定位置。

附件一：交房標準

地面：結構面相對平整，無工程垃圾

墻葷：水泥石灰砂漿找平

天花：結構面相對平整，刮底道膩子

門窗：每一套安裝進戶門，塑鋼玻璃窗

水：每戶設獨立水表，給水管入戶：廚房衛生間預留給排水接口； 電：每戶設立獨立電表，室內設配電箱，預留入戶埋管。

拆遷人：被拆遷人：

公正人：

年月日