第一篇：法庫(kù)縣城市規(guī)劃區(qū)域房屋拆遷改造補(bǔ)償補(bǔ)助規(guī)定

法庫(kù)縣城市規(guī)劃區(qū)域房屋拆遷改造補(bǔ)償補(bǔ)助規(guī)定

頒布日期： 2009年06月05日

實(shí)施日期： 2009年06月05日

《法庫(kù)縣城市規(guī)劃區(qū)域房屋拆遷改造補(bǔ)償補(bǔ)助規(guī)定》業(yè)經(jīng)縣政府第11次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，市政府審核同意，現(xiàn)予以發(fā)布，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

第一章 總 則

第一條 為切實(shí)改善居民居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《沈陽(yáng)市城市房屋拆遷管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 凡在本縣城市規(guī)劃區(qū)域改造范圍內(nèi)實(shí)施房屋拆遷，并需對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置的，適用本規(guī)定。

第三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。

第四條 縣房產(chǎn)局是全縣城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)房屋拆遷的行政主管部門(mén)。在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)因開(kāi)發(fā)建設(shè)征收集體土地的，征地工作由縣規(guī)劃和國(guó)土資源局負(fù)責(zé)，有關(guān)部門(mén)、單位配合。

第五條 堅(jiān)持拆遷補(bǔ)償公開(kāi)、透明原則。實(shí)行聯(lián)合普查，集體簽字后生效，保證結(jié)果真實(shí)性。由審計(jì)、監(jiān)察部門(mén)對(duì)補(bǔ)償協(xié)議復(fù)審，經(jīng)房產(chǎn)局主要領(lǐng)導(dǎo)審批后方可支付補(bǔ)償資金。

遇到重要問(wèn)題進(jìn)行集體研究決策，防止拆遷工作中的隨意性。強(qiáng)化對(duì)拆遷工作的監(jiān)察、審計(jì)工作，確保嚴(yán)格按照政策規(guī)定進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

在拆遷區(qū)域設(shè)立信訪接待室，設(shè)立信訪舉報(bào)箱，公開(kāi)舉報(bào)電話，妥善處理好信訪問(wèn)題，讓群眾滿意。

對(duì)拆遷工作人員違反拆遷政策、法規(guī)的行為，經(jīng)紀(jì)檢監(jiān)察等部門(mén)查實(shí)的，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。在調(diào)查時(shí)被拆遷人提供虛假材料和憑證以欺騙方式取得補(bǔ)償和安置的，一經(jīng)查實(shí)，交由相關(guān)部門(mén)依法處理。

第二章 國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

第六條 棚戶區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

對(duì)有產(chǎn)權(quán)證的居民私房全額補(bǔ)償或安置，有使用證的居民公房可以先進(jìn)行房改，然后給予補(bǔ)償安置，也可以保持原產(chǎn)權(quán)性質(zhì)回遷安置。

倉(cāng)房、煤棚、地下室等附屬設(shè)施、地上物按附表價(jià)格補(bǔ)償，不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被執(zhí)法部門(mén)確定為違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆遷未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照該建筑重置價(jià)格結(jié)合剩余使用期限予以補(bǔ)償。拆遷公告發(fā)布后所建造房屋、不在土地使用范圍內(nèi)所建造房屋、被規(guī)劃土地管理部門(mén)確定的違建房屋均為違章建筑。

第七條 拆遷建筑面積低于45平方米的住宅房屋，選擇貨幣安置的給予面積補(bǔ)貼，即對(duì)不足面積部分按被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的40%給予被拆遷人補(bǔ)貼。選擇回遷安置的，按照45平方米給予回遷安置，免收增加面積款，選擇三、四層安置的每平方米交350元差價(jià)款，選擇二、五層安置的每平方米交200元差價(jià)款，選擇一、六層安置的不交差價(jià)款。

第八條 房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)域、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于政府規(guī)定的拆遷補(bǔ)償保障單價(jià)的，拆遷人按政府規(guī)定的拆遷補(bǔ)償保障單價(jià)給予被拆遷人補(bǔ)償。

被拆遷房屋的區(qū)域劃分、房屋市場(chǎng)平均交易測(cè)算價(jià)格、城市街路等級(jí)和政府規(guī)定的拆遷補(bǔ)償保障單價(jià)，根據(jù)城市發(fā)展和市場(chǎng)變化，由城市房屋拆遷管理部門(mén)定期公布。2009年一級(jí)地區(qū)房屋保障單價(jià)為850元／平方米（不含土地價(jià)格），二級(jí)地區(qū)800元／平方米（不含土地價(jià)格），三級(jí)地區(qū)750元／平方米（不含土地價(jià)格）。一級(jí)地區(qū)土地價(jià)格為276元／平方米，二級(jí)地區(qū)土地價(jià)格為225元／平方米，三級(jí)地區(qū)土地價(jià)格為150元／平方米。

每戶農(nóng)民集體土地上宅基地面積大于300平方米的，按300平方米計(jì)算面積，超出面積按征收集體土地每畝補(bǔ)償24000元。不足300平方米的按實(shí)際面積計(jì)算。

第九條 房屋拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）參考戶型為45平方米、55平方米、65平方米、75平方米、85平方米五個(gè)檔次實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（二）被拆遷人按搬家順序號(hào)（在所選戶型范圍內(nèi)）自主選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房的位置、樓層、房間。

（三）回遷樓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置區(qū)域?yàn)楸静疬w范圍區(qū)域內(nèi)或其他安置區(qū)域，住宅房屋為一至六層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓。新建住房要進(jìn)行室內(nèi)簡(jiǎn)單裝修，滿足居民進(jìn)住使用的基本要求，即達(dá)到水泥地面壓光、天棚、墻壁刮大白、室內(nèi)門(mén)、防盜門(mén)，衛(wèi)生間坐便、廚房洗菜盆、水龍頭、供暖及電燈、電話、有線電視的線路等基本設(shè)施齊全。

（四）棚戶區(qū)內(nèi)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的（原面積超過(guò)45平方米），可按照就近靠檔原則給予回遷安置，原房屋面積拆一還一，選擇三、四層安置房屋的原住房面積每平方米交350元差價(jià)款，選擇二、五層每平方米交200元差價(jià)款，選擇一、六層的不交差價(jià)款。

檔內(nèi)增加面積部分享受優(yōu)惠價(jià)，另外再增加面積部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。增加面積款因不同區(qū)域、不同樓層，價(jià)格不同(詳見(jiàn)附表)。

（五）原房屋面積超過(guò)安置房面積部分，按評(píng)估價(jià)格以貨幣補(bǔ)償方式支付給被拆遷人。

第十條 拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)承擔(dān)下列費(fèi)用：

（一）被拆遷房屋使用人每戶一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)400元。

（二）被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人按照每月400元標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。

（三）拆遷電話線路每戶補(bǔ)償200元，拆遷有線電視線路每戶補(bǔ)償380元。

第十一條 在土地使用證規(guī)定范圍內(nèi)建設(shè)的無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證的住宅房屋的補(bǔ)償安置應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

1.單體住房；

2.長(zhǎng)期居住（指在拆遷通告發(fā)布之日前，在拆遷地連續(xù)居住滿12個(gè)月以上）；

3.家庭成員（指無(wú)證房屋所有者與房屋土地使用權(quán)人之間為家庭成員關(guān)系）；

4.沒(méi)有其他產(chǎn)權(quán)房屋（在法庫(kù)縣范圍內(nèi)）；

5.持拆遷地戶口。

被確認(rèn)為無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證的住宅房屋，面積按70%折合成有證房屋面積，予以補(bǔ)償或安置。

第十二條 在土地使用證范圍內(nèi)建設(shè)的主房翻建住宅房屋超出原面積部分補(bǔ)償安置應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

1.在原住宅房屋所有權(quán)證面積基礎(chǔ)上建造的房屋；

2.必須是同時(shí)建筑施工、外形一致的房屋；

3.長(zhǎng)期居住（指在拆遷通告發(fā)布之日前，在拆遷地連續(xù)居住滿12個(gè)月以上）。

住房翻建住宅房屋的建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)以拆遷地戶口簿記載的人數(shù)，按25平方米／人計(jì)算（含有證面積）。

原有房屋面積部分按有證房屋面積處理，翻建面積和原有房證面積在控制標(biāo)準(zhǔn)以下的，翻建面積按70%折算為有證面積處理，翻建面積和原有房證面積在控制標(biāo)準(zhǔn)以外的，按附屬房屋補(bǔ)償。

第十三條 拆遷非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑辗康禺a(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償，并由拆遷人承擔(dān)下列補(bǔ)償費(fèi)用：

（一）無(wú)法恢復(fù)使用設(shè)備按重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)；

（二）貨物運(yùn)輸和設(shè)備拆裝費(fèi)；

（三）恢復(fù)供水、供電、供熱、排水、通訊等原生產(chǎn)規(guī)模的配套設(shè)施費(fèi)。

第十四條 拆遷非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。

拆遷非公益性事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

第十五條 拆遷臨街商業(yè)用房，以縣房屋所有權(quán)登記部門(mén)記載的房屋使用用途為準(zhǔn)。

（一）房屋所有權(quán)證記載商業(yè)用房或門(mén)市的商業(yè)用房面積的確定，以記載的面積為準(zhǔn)。

（二）房屋所有權(quán)證雖記載為住宅，但經(jīng)拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組調(diào)查，在拆遷公告發(fā)布之前，確已經(jīng)營(yíng)且各種要件齊全，即有工商執(zhí)照、稅務(wù)登記、納稅憑證或稅務(wù)部門(mén)提供的未達(dá)起征點(diǎn)通知書(shū)（有編號(hào)且為原件）的，可視為商業(yè)用房。其面積按如下方法確定：從臨街第一門(mén)往里延伸到第一隔斷，最長(zhǎng)不超過(guò)7米，此區(qū)間為營(yíng)業(yè)面積，第一隔斷后至13米處，根據(jù)實(shí)際用途認(rèn)定為營(yíng)業(yè)面積或住宅面積，13米以外視為住宅面積，回遷時(shí)以建筑圖紙為準(zhǔn)。在拆遷公告發(fā)布以后拆除隔斷視為無(wú)效，仍按原統(tǒng)計(jì)面積計(jì)算。

第三章 集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

第十六條 補(bǔ)償和補(bǔ)助應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

（一）有《房屋所有權(quán)證》、《集體土地使用證》或《宅基地證》。

（二）《集體土地使用證》持有者必須是本地農(nóng)民，已轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的必須分別到所在地社區(qū)、村委會(huì)和當(dāng)?shù)毓才沙鏊_(kāi)具證明。

（三）補(bǔ)償和補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)。

1．土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》及《遼寧省人民政府關(guān)于做好征地補(bǔ)償安置工作切實(shí)維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益的通知》執(zhí)行。

2．拆除房屋及地上附屬物補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)參照城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上棚戶區(qū)房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四章 附 則

第十七條 對(duì)在拆遷期限1個(gè)月內(nèi)搬遷的有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的居民，一次性獎(jiǎng)勵(lì)5000元，逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 拆遷房屋的安置和補(bǔ)償，以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。在同一土地使用證上多處房屋有多個(gè)房屋所有權(quán)證的，按多戶對(duì)待。有一個(gè)房屋所有權(quán)證的，按一戶對(duì)待。被確認(rèn)為無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證的住宅房屋，按一戶對(duì)待。

第十九條 本規(guī)定自下發(fā)之日起施行，《法庫(kù)縣棚戶區(qū)房屋拆遷改造補(bǔ)償補(bǔ)助規(guī)定》（法政發(fā)〔2006〕11號(hào)）同時(shí)廢止。附件：1．拆遷附屬房屋及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（表一）

2．果樹(shù)、雜樹(shù)補(bǔ)償表（表二）

3．花卉等經(jīng)濟(jì)作物類補(bǔ)償明細(xì)（表三）

4．管線等公共設(shè)施類補(bǔ)償明細(xì)（表四）

5．法庫(kù)縣棚戶區(qū)改造回遷相關(guān)價(jià)格表（2009年）

6．土地級(jí)別圖

第二篇：順義區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助安置規(guī)定 最新

北京市順義區(qū)人民政府文件

順政發(fā)[2006]12號(hào)

順義區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助 安置規(guī)定的通知

各鎮(zhèn)人民政府、地區(qū)和街道辦事處、區(qū)政府各委、辦、局、各區(qū)屬機(jī)構(gòu)： 區(qū)建委研究制定的《順義區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助安置規(guī)定》已經(jīng)2006年第一次政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)、現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真依照?qǐng)?zhí)行。

順義區(qū)人民政府

二○○六年二月十三日

順義區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助安置規(guī)定

第一條 根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府令第124號(hào)、《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則》（京國(guó)土房管征[2003]606號(hào)以及《<北京市集體土地房屋拆遷管理辦法>實(shí)施意見(jiàn)》（京國(guó)土房管拆[2003]666號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于集體土地宅基地上的房屋拆遷。

第三條 房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)，有宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成、計(jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

第四條 宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)按照下列公式計(jì)算：

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)－房屋重置成新均價(jià)）×戶均安置面積

戶均宅基地面積

（一）當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：

根據(jù)《北京市房屋拆遷評(píng)估規(guī)則（暫行）》（京國(guó)土房管拆字[2001]1234號(hào)）基準(zhǔn)地價(jià)的劃分，并結(jié)合我區(qū)各地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的實(shí)際情況制定以下普通住宅指

導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：

一類地區(qū)：包括順義城區(qū)減河以南、京承鐵路以東、順平路以北、潮白河以西、后沙峪鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，天竺鎮(zhèn)天竺村、薛大人莊村普通住宅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為2300---3000元/m2。

二類地區(qū)：包括任何鎮(zhèn)、天竺鎮(zhèn)、后沙峪鎮(zhèn)除一類地區(qū)外的其他地區(qū)、南法信鎮(zhèn)鎮(zhèn)域范圍內(nèi)順平路以南部分及城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)、馬坡鎮(zhèn)、李橋鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)、普通住宅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)微1900---2600元/m2。

三類地區(qū)：包括我區(qū)除一、二類地區(qū)以外的其他地區(qū)、普通住宅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為1500---2000元/m2。

我區(qū)的普通住宅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況由區(qū)政府適時(shí)調(diào)整公布。

（二）戶均安置面積標(biāo)準(zhǔn)：135m2/戶

（三）房屋重置成新均價(jià)：400元/m2

（四）戶均宅基地面積，原則上暫統(tǒng)一按照0.3畝計(jì)算。

第五條 宅基地面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府令第124號(hào)）第十八條認(rèn)定。

（一）拆遷補(bǔ)償認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)合法批準(zhǔn)，且不超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。

（二）經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償；但1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分原則上按照宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格的30%給予補(bǔ)償。該宗宅基地內(nèi)符合審批宅基地條件且戶籍戶口單獨(dú)立戶的共居人，可以按分戶處理。

（三）根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》（北京市政府令1989年第39號(hào)），本村村民每戶建房用地標(biāo)準(zhǔn)最高不得超過(guò)0.3畝。1982年以前劃定的宅基地，多于前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，每戶最高不得超過(guò)0.4畝。

第六條 對(duì)利用宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的被拆遷人，除按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府令第124號(hào)）的規(guī)定予以補(bǔ)償安置外，對(duì)因征地拆遷房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，可按照近3年內(nèi)納稅總額6倍的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，但最高不得超過(guò)宅基地范圍內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)面積每平方米500元的補(bǔ)償數(shù)額。各鎮(zhèn)、村進(jìn)行占地拆遷房屋的、其停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由 2

鎮(zhèn)人民政府確定，但原則上不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)。被拆遷人必須提供以下材料：

（一）稅務(wù)部門(mén)近3年內(nèi)的完稅證明文件原件；

（二）工商部門(mén)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件。

第七條 拆除宅基地上房屋以國(guó)有土地上房屋安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償?shù)囊?guī)定確定被拆遷房屋的補(bǔ)償款、并與安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià)。即拆遷人對(duì)被拆遷人依法給予貨幣補(bǔ)償后，被拆遷人再以其所得貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)拆遷人提供的國(guó)有土地上的安置房屋、拆遷人與被拆遷人可以先按照貨幣補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定簽訂拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議，再另行簽訂安置房屋買(mǎi)賣協(xié)議。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)作為拆遷人實(shí)施拆遷，一本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，具體拆遷安置方案由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況制定，經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論通過(guò)并報(bào)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)。

其他拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)安置被拆遷人的可以參照前款規(guī)定執(zhí)行。

第八條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)作為拆遷人拆遷宅基地上房屋、有條件的鎮(zhèn)，可以按照土地管理法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定、另行審批宅基地由被拆遷人自行建設(shè)住房，被拆遷房屋按照重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。

第九條 農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實(shí)際取得宅基地、且按照拆遷實(shí)施方案確有困難的、被拆遷人購(gòu)買(mǎi)樓房時(shí)，拆遷人可以按照當(dāng)?shù)貥欠可唐穬r(jià)的10---15%給予優(yōu)惠，其優(yōu)惠購(gòu)房面積熱均不得超過(guò)30平方米。但拆遷實(shí)施方案確定以另行審批宅基地方式予以補(bǔ)償安置的除外。

第十條 搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)注為每個(gè)宅基地使用證3000元。第十一條 提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè)宅基地使用證2000元。

第十二條 拆除違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照其重置成新價(jià)結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第十三條 本規(guī)定2006年3月15日起施行。《順義區(qū)人民政府批轉(zhuǎn)區(qū)國(guó)土房管局關(guān)于集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助安置規(guī)定的通知》（順政發(fā)[2003]34號(hào)）同時(shí)廢止。

第三篇：《四平市棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定》

《四平市棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定》

（四棚改辦【2006】14號(hào)）

第一條 為加快我市棚戶區(qū)改造，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市棚戶區(qū)改造建改項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)《吉林省棚戶區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置若干規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 凡在我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)由市棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組(辦公室)確定的棚戶區(qū)內(nèi)的房屋拆遷適用本規(guī)定。

第三條 棚戶區(qū)改造要堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一拆遷、統(tǒng)一建設(shè)的原則。

第四條 房屋拆遷補(bǔ)償方式可以執(zhí)**屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

第五條 房屋產(chǎn)權(quán)證照上記載為住宅，但被拆遷人利用房屋的某一部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具有住宅兼營(yíng)業(yè)的下列情形之的，按住宅房屋安置補(bǔ)償。

1、利用自家住宅房屋陽(yáng)臺(tái)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的：

2、利用自家住宅的某一間房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；

3、未經(jīng)批準(zhǔn)在自家住宅房屋附近搭建臨時(shí)簡(jiǎn)易房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；

4、將自家住宅房屋騰出從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，又未經(jīng)批準(zhǔn)在自家住宅附近搭建其它建筑物居住家庭成員的；

5、在一套住宅房屋內(nèi)既居住家庭常住人員又從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；

6、其它確屬住宅兼營(yíng)業(yè)情形的。

第六條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法

(一)住宅房屋

l、拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)證照的住宅房屋，實(shí)行“拆一還一”，不找差價(jià)，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。

2、市棚戶區(qū)改造回遷安置住房的戶型為36㎡、45㎡、55㎡、65㎡。拆遷面積在36平方米以下(含36平方米)的安置到36平方米，36平方米以上45平方米以內(nèi)(含45平方米)的安置到45平方米，45平方米以上55平方米以內(nèi)(含55平方米)的安置到55平方米，55平方米以上的安置到65平方米。靠近戶型增加面積部分按850元/㎡結(jié)算，其中一層820元/㎡，二層850元/㎡，三層930元/㎡，四層930元/㎡，五層850元/㎡，六層720元/平方米。在應(yīng)安置面積之外增加面積部分按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。

3、拆遷公告發(fā)布前由市民政部門(mén)核定的享受最低生活保障的被拆遷人(具有拆遷區(qū)域內(nèi)正式獨(dú)立戶口)原住有合法產(chǎn)權(quán)證照住宅房屋且建筑面積小于36平方米(含36平方米)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原房屋建筑面積“拆一還一”，不找差價(jià)，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。靠近最小戶型36平方米增加面積部分，增加面積款由市政府承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸市政府所有，由市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)管理并向被拆遷人按廉租房標(biāo)準(zhǔn)收取租金。

4、拆遷無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證照的住宅房屋原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不予房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。但被拆遷人(具有拆遷區(qū)域內(nèi)正式式獨(dú)立戶口)屬下列情形且要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按下列規(guī)定執(zhí)行： 被拆遷人所得的房屋貨幣補(bǔ)償款按650元／平方米進(jìn)行折 算，折算出的面積由拆遷人給其“拆一還一”，不找差價(jià)，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有，增加面積部分按第六條(一)第2款、第3款規(guī) 定執(zhí)行。

5、拆遷人必須保證第六條(一)第2款所艦定的回遷安置用房的戶型房源數(shù)量。

6、回遷安置地點(diǎn)按城市棚戶區(qū)改造規(guī)劃的要求確定。

7、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的樓棟、樓層按《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)》順序號(hào)的先后順序由被拆遷人自行選擇，在房源保證的情況下，不準(zhǔn)以樓棟、樓層位置不適為由拒絕回遷入住。

(二)非住宅房屋

拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)證照的非住宅房屋，原拆遷面積部分按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房

屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算差價(jià)。回遷安置增加面積部分按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。

第七條 房屋貨幣補(bǔ)償辦法

(一)住宅房屋

1、拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)證照的住宅房屋，按建筑面積每平方米650元予以補(bǔ)償。被拆遷人要求進(jìn)行評(píng)估作價(jià)的，按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

2、拆遷無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證照的住宅房屋，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)認(rèn)定，屬1984年前(含1984年)建造的獨(dú)立住宅房屋，按建筑面積每平方米補(bǔ)償500元；附屬房或搭接的住宅房屋，按建筑面積每平方米補(bǔ)償400元。

3、拆遷無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證照的住宅房屋，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)認(rèn)定，屬１９８４年后２００１年前(含２００１)建造的獨(dú)立住宅房屋，按建筑面積每平方米補(bǔ)償350元，附屬房或拼接的住宅房屋，按建筑面積每平方米補(bǔ)償300元。

4、在被拆遷人享有合法土地使用權(quán)證用地范圍內(nèi)建的正規(guī)倉(cāng)房、廁所(磚墻、瓦蓋)，按實(shí)測(cè)的建筑面積每平方米補(bǔ)償50元。其它附屬物一律不予補(bǔ)償。

(二)非住宅房屋

1、拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)證照的非住宅房屋，按建筑叫積每平方米750元予以補(bǔ)償。被拆遷人要求進(jìn)行評(píng)估作價(jià)的，按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

2、拆遷無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證照的非住宅房屋在住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上每平方米增加100元。

第八條 被拆遷無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證照的房屋符合第七條(一)第2款、第3款和第七條(二)第2款但經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)認(rèn)定為簡(jiǎn)易房屋的，在補(bǔ)償時(shí)每平方米按正規(guī)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)降低100元進(jìn)行補(bǔ)償。

第九條 被拆遷人具有拆遷范圍內(nèi)正式戶口且家庭成員為下肢殘疾行動(dòng)不便的殘疾人的，積極配合拆遷工作的。經(jīng)被拆遷人申請(qǐng)，需要照顧的，經(jīng)棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審查同意，進(jìn)**屋產(chǎn)調(diào)換時(shí)給予照順安置到一層，樓棟由棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室確定。強(qiáng)遷戶不予照顧。

第十條 拆遷時(shí)具有有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋承租人，由拆遷人按其所使用房屋建筑面積每平方米補(bǔ)助20元。

第十一條 棚戶區(qū)改造拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或以貨幣補(bǔ)償金額自行購(gòu)置房屋的在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，憑棚戶區(qū)改造《房岸拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)》或《房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，根據(jù)稅務(wù)部門(mén)相關(guān)規(guī)定免繳契稅。

第十二條 本規(guī)定未盡事直，按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及四平市人民政府[2002]第77號(hào)令《四平市城市房屋拆遷安置管理辦法》執(zhí)行。

第十三條 本規(guī)定由四平市棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋。

第十四條 本規(guī)定自2006年4月14日起實(shí)施。

第四篇：舊城改造房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

舊城改造房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

核心內(nèi)容：舊城改造房屋拆遷補(bǔ)償一般有房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)等，這些補(bǔ)償具體有什么標(biāo)準(zhǔn)呢？下面法律快車小編為您介紹。

舊城改造房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于舊城改造房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定如下：“拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除；“遷”，是指對(duì)原土地使用者的暫時(shí)或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

房屋拆遷補(bǔ)償：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

房屋拆遷協(xié)議：房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》 和《合同法》。

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具有下列特征：

(1)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為；

(2)房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等；

(3)協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為；

(4)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件；

(5)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時(shí)又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；

(6)房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書(shū)面的形式。

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議主要內(nèi)容有：

(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；

(4)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；

(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

(6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；

(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

房屋拆遷凍結(jié)：拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估以便對(duì)業(yè)主給出相應(yīng)的補(bǔ)償或者安置方案，在這個(gè)期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產(chǎn)所在戶口，拆遷凍結(jié)的期限不等，也許因?yàn)榘仓觅Y金不到位會(huì)凍結(jié)一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時(shí)間問(wèn)題了

第五篇：改造房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議

改建房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議

拆遷人（甲方）：

被拆遷人（乙方）：

根據(jù)縣城發(fā)展建設(shè)的需要，雙方在平等自愿的前提下，經(jīng)雙方自愿協(xié)商一致，就被拆遷人的房屋拆遷改建補(bǔ)償安置達(dá)成協(xié)議如下：

一、被拆遷人的房產(chǎn)位于涅陽(yáng)街道辦事處小店村樓房莊小組門(mén)牌，西至，南至，北至，置換面積樓層三層以上，被拆遷人任選三套，單套面積為m2，另加車庫(kù)兩個(gè)、儲(chǔ)藏室一個(gè)（不含公攤）。

二、本協(xié)議簽訂后，被拆遷人將所有證件及房屋鑰匙，土地房屋全部交歸甲方所有，有差價(jià)補(bǔ)償款的在房屋建成后，所需面積差價(jià)一次結(jié)清，（差價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按房屋交接時(shí)所售房?jī)r(jià)格為準(zhǔn)）。

三、拆遷人必須在18個(gè)月（從房屋拆遷之日起）內(nèi)對(duì)產(chǎn)權(quán)置換的被拆遷人進(jìn)行回遷安置，否則支付被拆遷人租房的全部租金。

四、權(quán)利和義務(wù)

1、被拆遷人有義務(wù)及時(shí)交付拆遷人為建房出具辦理相關(guān)法律手續(xù)所需要的證件（身份證、土地證、房屋所有權(quán)證），辦理各種施工建房手續(xù)，以保證拆遷人順利報(bào)建，確保施工順利進(jìn)行。拆遷人負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。在被拆遷人及時(shí)出具上述證件的前提下，由辦理相關(guān)法律手續(xù)所引起的一切費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。

2、拆遷人拆除和改建房屋需采取必要的防護(hù)措施，確保施工現(xiàn)場(chǎng)人員及周邊鄰居的人身、財(cái)產(chǎn)不受損傷，并協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，排除人為干擾。由此引發(fā)的一切事故與責(zé)任與被拆遷人無(wú)關(guān)。

3、被拆遷人應(yīng)保證該宗土地及附屬物產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛、無(wú)抵押、無(wú)貸款、無(wú)擔(dān)保、無(wú)重復(fù)辦證、否則造成被拆遷人損失，拆遷人負(fù)責(zé)解決

并賠償，土地上已有拆遷房屋物料歸拆遷人所有拆遷費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。

4、被拆遷人不得干預(yù)拆遷人的售房行為，并不與購(gòu)房者發(fā)生任何關(guān)系。門(mén)前出路、下水道、通道、房屋樓梯公用。

5、由施工質(zhì)量引發(fā)的工程問(wèn)題或未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附件）的，被拆遷人有權(quán)拒絕交接，拆遷人有責(zé)任在一周內(nèi)為被拆遷人修繕完畢。

五、協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行，任何一方違約，應(yīng)支付對(duì)方協(xié)議金額20%的違約金。協(xié)議金額為補(bǔ)償面積市場(chǎng)價(jià)總額。

六、本協(xié)議一式叁份，簽字生效，具有法律效力。

七、附件：設(shè)計(jì)建房圖紙后由被拆遷人優(yōu)先選定位置。

附件一：交房標(biāo)準(zhǔn)

地面：結(jié)構(gòu)面相對(duì)平整，無(wú)工程垃圾

墻葷：水泥石灰砂漿找平

天花：結(jié)構(gòu)面相對(duì)平整，刮底道膩?zhàn)?/p>

門(mén)窗：每一套安裝進(jìn)戶門(mén)，塑鋼玻璃窗

水：每戶設(shè)獨(dú)立水表，給水管入戶：廚房衛(wèi)生間預(yù)留給排水接口； 電：每戶設(shè)立獨(dú)立電表，室內(nèi)設(shè)配電箱，預(yù)留入戶埋管。

拆遷人：被拆遷人：

公正人：

年月日