第一篇：公積金貸款的詳細流程

一、全程擔保辦理流程

1、買賣雙方簽訂房地產買賣契約，并與擔保公司簽訂委托代理合同；

2、辦理房地產評估，并收取代辦費及代收代繳相關費用（待所有手續完成后據實結算，多退少補）；

3、借款人將40%的首付款存入擔保公司指定的帳戶；

4、借款人提交擔保公司及銀行所需的相關資料；

5、擔保公司對賣方房產進行擔保前的調查與審批；

6、貸款銀行進行貸前調查及審批；

7、貸款獲批后，借款人與貸款

銀行簽訂《借款合同》，《抵押合同》，擔保公司與銀行簽訂保證合同，借款人繳納擔保風險金；

8、擔保公司代辦房產交易過戶、代辦產權登記，取得受理單，交繳稅費；

9、貸款銀行將貸款金額發放至擔保公司指定帳戶，擔保公司根據《買賣合同》中買賣雙方約定的款項支付；

10、擔保公司抵押登記手續，領取并執管《房屋他項權證》；

11、擔保公司文件歸檔，待借款人還清貸款，將還款證明到擔保公司辦理抵押注銷登記手續，擔保公司解除擔保責任。

二、收費標準：代理費按總房價1‰收取

權證代辦費400元

入住代辦費400元

擔保風險金＝貸款金額×0.8‰（5年以下）

貸款金額×0.7‰（5－10年以下含10年）

貸款金額×0.65‰（11－15年以下含15年）

貸款金額×0.6‰（16－20年以下含20年）

備注：不足500元按500元收取。

三、(一)賣方

1、房屋所有權證、房屋共有權證原件及復印件四份

2、國有土地使用證或土地登記收件單原件及復印件二份

3、夫妻雙方身份證復印件五份

4、結婚證復印件三份(未婚者提供一寸彩照兩張)

(二)買方

1、夫妻雙方身份證復印件六份

2、夫妻雙方戶口簿復印件四份(派出所戶籍章及個人內容)

3、結婚證復印件三份(未婚者提供一寸彩照兩張)

4、公積金申請表一式三份（指辦理公積金貸款）

5、夫妻雙方收入證明原件及復印件三份

(個人收入超過叁仟元提供近三個月工資條或個人所得稅稅單并加蓋公章或財務章)

6、首付款現金繳款單復印件四份

7、評估報告原件五份

以上需核對原件,全部用A4紙復印

備注：

1、公章清晰、完整、不得重章

2、復印件完整,朝向一致

3、收入證明、公積金申請表格不得復印、金額不得涂改

4、申請人配偶或在產權證上另有名字,有連續繳交公積金一年以上(本市所屬八縣、省直中心、省煤炭中心、福州鐵路中心和軍隊)，出具未貸款證明，可以享受雙方最高18萬元貸款額度

5、集體戶的需有戶口首頁或復印件上蓋派出所的戶籍章

6、所有表格需用黑色碳素水筆填寫

▲申請人對其所提供的資料的真實性和合法性負完全法律責任

第二篇：公積金貸款詳細流程

購房的朋友們，再也不用為公積金貸款發愁了，各種指南已給您整理清楚啦！[復制鏈接]

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發表于: 2012-08-23 22:02

分享到：今天下午小編為了各位買房的群眾，親自奔赴天寧住房公積金辦事處請教

了相關工作人員，工作人員熱情地接待了小編呢，為此表示感謝！小編也為大家把公積金

貸款的流程，注意事項，準備資料等等各項事宜都問齊全了。下面就聽小編我一一道來吧!

首先小編是從巫山路太湖路出發去天寧辦事區，也就是文化宮附近的，小編是坐33路

公交車過去的，到文化宮花了25分鐘左右，如果上下班高峰期的話應該要花時間更多一點

哦。到了那邊的話還要走一段路，大概在5-6分鐘左右。

華麗麗的大門哦。。

一：常州各大區業務辦理地點及營業時間

機構地址服務電話

天寧辦事處延陵中路21號4樓968891

新北辦事處晉陵北路298號（天安城市花園東門口）968891

鐘樓辦事處鐘樓區星港路（港龍華庭1棟1號店面旁）968891

武進分中心武進區府北路1號86520179

統一營業時間：周一至周五：（上午：9:00—12:00下午：13:00—17:00）

周六：天寧辦事處可以辦理預約服務，但不提供提現服務。

天寧辦事處有多家銀行駐守

工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、江蘇

銀行、江南農村商業銀行

各大銀行在忙碌地辦公

特大喜訊：就小編了解，目前正在籌劃戚墅堰辦事處哦，應該會在明年上半年會準備就緒吧。很多購房者也要享受到交通的便利咯，不用走太遠啦。。

友情提醒：咨詢電話968891，目前只有4個坐席哦，也許您撥打的時候接通幾率比較小，不過您也要體諒工作人員的辛苦，上半年數據了解，接待了3.5萬人次，所以請您多多諒解。

二、公積金貸款條件：

1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人。

2、申請貸款時住房公積金匯繳正常，往前推算6個月所在單位和個人已連續繳存住房公積金，且首次匯繳時間至今達6個月，首次匯繳以資金流水賬記賬日期為準。

3、能提供本人購買、建造、大修自住住房等有效證明資料。

4、所購買、建造或大修的自住住房產權為按份共有的，申請貸款的主借款人須擁有50%以上的房屋所有權。

5、有穩定的收入、信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。

6、依照公積金中心認可的擔保方式辦理擔保。

7、沒有未還清的住房公積金貸款。

8、符合公積金中心規定的其他條件。

三：貸款額度：

1、商轉公貸款額度不超過申請轉貸時的商業性住房貸款剩余本金。

2、借款人（年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權人和房屋共有權人及其配偶均為借款人，下同）中兩人及兩人以上滿足貸款條件的，貸款額度最高是50萬（至少余額有25000），只有一人滿足貸款條件的，貸款額度最高30萬（余額至少15000）。

3、貸款額度不超過借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數。

（1）貸款額度一般不超過借款人住房公積金存儲余額之和的10倍；

（2）借款人均無住房公積金提取、貸款記錄，貸款額度可放寬至住房公積金存儲余額的20倍。

（3）對符合條件的特定對象，適當會放寬住房公積金存儲余額要求：

申請公積金購買經濟適用房時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，按公積金余額計算不足30萬元的，最高可貸30萬元，只有一人，余額計算不足18萬元的，則最高可貸18萬元；購買普通自住住房（建筑面積不超過114平米，容積率在1.0以上）時，住房公積金無貸款和提取記錄的，按公積金余額計算不足30萬元的，貸款可放寬至30萬元，如果一人，余額計算不足18萬元，最高可貸18萬元。

4、商轉公額度不超過購買自住住房實際應付價款的一定比例：比如首套房面積不超過90㎡，不超過總房價的80%，首付20%；超過90㎡，不超過總房價的70%，首付30%。二套房不超過總房價的40%，首付60%。

5、貸款月還額不超過借款人月收入之和的50%

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程龍 3小時前 威望+1 好帖，我不支持誰支持！

燕子@ 5小時前 威望+10 好帖，我不支持誰支持！總計：威望 +11回復收藏 幸福就像香水一樣，灑向自己的同時別人也會感受到化龍巷招聘：技術、銷售、客服等眾多崗位歡迎你的加入！引用 舉報 回復 樓主

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發表于 2012-08-23 22:28 回復主題 | 返回版面列表

四、辦理所需的資料：

商品住房所需資料：

1、借款人身份證件，每人原件各1份，正反兩面復印件各4份；

2、住房公積金存儲卡，如果有存儲證明最好能夠提供，每人原件各1份，不需復印；

3、收入證明，有三種情況：A，申請純公積金貸款且個人年收入低于12萬元的，無須提供；B，請組合貸款的，借款人仍需提供所在單位出具的收入證明；C，申請純公積金貸款或組合貸款，且個人年收入超過12萬元的，均須提供上一的個人所得稅完稅證明。B,C兩項沒人提供原件1份，不需復印。

4、購房合同，合同和阿有效，內容完整，裝訂整齊，若有補充協議應一并提供。原件1份，復印件2份。

5、預付房款收據，首套房自住住房面積不超過90平米的，首付不低于20%，超過90平米，首付不低于30%，二套房首付不低于60%。原件1份，復印件1份。

6、婚姻關系證明，結婚的，提供結婚證，未婚的，提供本人戶口簿，離異的，提供離婚證或離婚調解書，喪偶的，提供配偶死亡證明。原件1份，復印件3份。

7、還貸賬戶，提供借款人銀行卡或活期存折。復印件1份。

可以復印哦。。

友情提示：復印件規格統一為A4大小，不要裁剪成小方塊，不同類的材料不要附件在同一張紙上；

不要正反兩面復印；

需辦理組合貸款的，請另外準備商業性貸款所需材料（詳情向銀行咨詢）。

友情提醒，請在前往辦事處前將所有材料的復印件準備好，您也可以在辦事處復印，不過可是收費的哦。

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發表于 2012-08-23 22:50 回復主題 | 返回版面列表

五、商轉公注意事項：

1、先還后貸的方式：可以再任何銀行辦理，必須先自籌資金將貸款還清，并需要辦理擔保手續，繳納擔保費（擔保費并不是公積金中心強制收取，而是政策要求，沒辦法啊），中心再發放商轉公貸款。

2、以貸沖貸的方式：這種方式直線已與中心簽訂有關合作協議的受托銀行辦理，為此小編特地問了一下，總共只有三家銀行（中國建設銀行、中國銀行、中國工商銀行文化宮總行）

六：商轉公所需材料：

1、借款身份證件，每人原件各1份，正反兩面復印件各3份。

2、住房公積金存儲卡，每人原件1份，不需復印。

3、收入證明，個人收入低于12萬元的，無須提供，達到或超過12萬元的，均需提供上一的個人所得稅完稅證明。后者申請人每人原件各1份，不需復印。

4、契稅完稅單，原件1份，復印件1份。

5、商業性住房貸款借款合同，原件1份，復印件1份。

6、土地使用證明、房屋產權證明。可到銀行調取銀行蓋章確認的兩證復印件。原件1份，復印件各2份。

7、婚姻關系證明，和商品住房所需資料一致，原件各1份，復印件各2份。

8、還貸賬戶，提供借款人銀行卡或活期存折，復印件1份。

注意事項和商品住房一致。。

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發表于 2012-08-23 23:10 回復主題 | 返回版面列表

七、辦理所需流程以及等候時間：

也許這才是大家比較關心的，要等多久。。就小編的理解，期房辦理公積金貸款的程序就是辦理貸款申請，然后經過公積金中心的審批，審批后繳納所需的擔保費，最后的流程由擔保公司處理。如果是二手房的話，首先買賣雙方至天寧辦事處3樓對房屋產權進行登記，再至4樓辦理貸款，接下來的步驟可能多一個房屋抵押手續。其他似乎沒什么不同的。。

接待人員很熱情很漂亮很有氣質哦，注意營業時間哦！

辦理的時候需要排隊叫號，一般辦理完所有的公積金貸款事項需要花費1個小時左右的時間，但是一般上午在9:00—10:00是天寧辦事處的接待高峰期，盡管辦事處有11個窗口，但是還是很繁忙，就上半年接待人次已達到5萬人次，每日接待達400人左右，與去年同期相比上漲了50%多，真是辛苦了我們的窗口接待人員了。。所以一般等到下位叫號還需再等待1個小時左右，所以等待的客戶要做好心理準備哦，我們也應該體諒工作人員的辛苦。。大家互相體諒才能提高辦事效率么。。如果大家方便的話，盡量前往鐘樓辦事處、新北辦事處，以免您等候時間過久耽誤您的其他事情。

天寧辦事處的叫號系統。不錯

辦理公積金貸款以您的公積金繳存地為準，比如您是在武進買房，但是公積金繳存地是

在天寧，那您辦理公積金貸款就必須去天寧辦事處，如果您和您的配偶兩人，分別是在天寧和鐘樓繳存公積金的，那就在天寧或者鐘樓辦事處辦理貸款。

八、有關提取公積金一些事項注意：

小編今天也為各位想提取公積金朋友們咨詢了一下，工作人員提醒各位辦理公積金提現業務的話一定要在4:30之前將業務辦理好，因為此項業務也設計到相關銀行的業務，所以也要顧及銀行的營業時間。在辦理提取公積金業務之前還要進行審批的工作，之后您可以直接提現或者存起來。

下周會有新的公積金提取政策出臺哦。。小編 會及時更進的哦。。大家如果還有關于公積金貸款方便不懂的問題可以以跟帖回復的方式提問哦，小編會及時回答的。。

第三篇：公積金貸款買房的詳細流程

快易貸介紹辦理公積金貸款買房的具體流程：

1.提交申請：公積金貸款申請人按照住房資金管理中心的要求，備齊所需材料并提出貸款申請。

2.貸款初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資質、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

3.機構評估：貸款申請人持《抵押物審核評估通知單》到住房資金管理中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房無需評估。

4.評估審核：貸款申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

5.擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，則需要到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。

6.劃款手續：申請人持擔保后的抵押合同等材料，到房地產管理處辦理抵押登記；持登記后的抵押合同和公證書到住房資金管理中心領取劃款通知書，最后持劃款通知書到指定銀行辦理劃款手續。

第四篇：南通夠買二手房及公積金貸款流程(詳細)

南通市區二手房純公積金貸款流程（本例：賣家夫妻2人；買家夫妻2人【有1小孩】）1，談好房屋成交價格，在中介處簽訂合同（須提供身份證，賣方須夫妻到場），約定好定

金，首付款及剩下的付款日期，交好定金，中介出收據；

2，約定時間和賣家先去賣家貸款的銀行申請提前還貸【中介陪同，此錢是專款專用，必須

一同去銀行】，貸款的賣家本人必須到場（夫妻一方帶貸款人的身份證也不可以），然后買家匯款給賣家（最好買家把錢匯總到一張卡上，若是信用卡必須本人到現場【建行有身份證也行】，盡量不用信用卡打錢）；保留好匯款收據，賣家夫妻雙方在收條上簽字； 3，賣家收到款項后把錢償還給銀行，等待銀行出權證（招商銀行要1到2周，四大銀行要

快點）；

4，賣家還要拿銀行權證到公積金管理處蓋章（賣家也申請的公積金貸款）；

5，買賣雙方及中介到房屋交易中心3樓辦理過戶手續（賣家：須夫妻雙方到場，提供的證

件有身份證原件及復印件、戶口簿原件及復印件、結婚證原件及復印件、房產證原件及復印件；買家：須夫妻雙方到場，提供的證件有身份證原件及復印件、戶口簿原件及復印件、結婚證原件及復印件、如果是首套房須到房產交易中心6樓開具首套房證明

【夫妻2人及小孩的名字都寫在無房證明上面，打印2份，交稅及申請貸款時用】）6，過戶完成后到1樓辦理契稅手續，到隔壁銀行交稅，交好稅把完稅證明送到3樓； 7，一般5個工作日過戶完成，中介過來拿新的房產證（需要幾百塊錢手續費）；

8，有的銀行還需要到開發區房產交易中心（開發區四海家園大門東隔壁）辦無房證明（夫

妻雙方及小孩的名字，1份）；

9，到新城區中國人民銀行（金石大酒店北邊）開貸款人征信證明【當事人必須到場，拿夫

妻一方的身份證也開不到，不要費用】；

10，拿到房產證后，中介把房產證復印件提供給買家，買家聯系銀行申請貸款（須夫妻

雙方到場簽字，需要提供的證件有身份證原件及復印件、戶口簿原件及復印件、結婚證原件及復印件、房產證復印件、房屋交易發票原件及復印件、完稅憑證原件及復印件、無房證明、貸款人的征信證明、貸款人戶口簿上面曾經的所在地址上的房產證復印件、【若買家以前公積金貸過款，須提供上次貸款的房屋產權證復印件】），另外還須公證費幾百元不等；

11，公積金管理中心批準后，去銀行拿合同及申請抵押文件等，夫妻雙方帶房產證原件

（中介提供）、身份證及復印件去房產交易中心3樓辦理抵押手續，交易中心出房屋權屬登記收件收據，一般5個工作日完成。

12，13，交易中心出房屋權屬登記收件收據交給銀行； 銀行拿到收據后，銀行會有專人去拿，一般四五個工作日就會發放貸款；

14，拿到貸款后，通知中介，驗收房屋（通知賣家把水電費全部結清）【注意拿房的時

候物品一定要拿全，門禁、房門鑰匙、車庫鑰匙、對講機、房屋保修卡說明書等】； 15，16，一系列過戶（水、電、煤氣【需要賣家的身份證復印件】）； 辦理土地證（須提供原土地證、房屋交易合同復印件、房產證原件和復印件【若是

兩個人共有產權則的都要提供】、身份證原件和復印件）；【可以自己辦理也可以委托中介辦理，南通政務中心二樓南側】

17，公證書下來后銀行會通知你去拿；

第五篇：公積金貸款流程

公積金貸款流程

辦理程序：

1、購房人與售房人達成交易意向后，雙方至房屋坐落區縣房地產交易中心服務窗口簽訂《成都市房產買賣協議》。

2、交易雙方到房地產評估機構對房屋進行評估。

3、借款人攜帶貸款基本資料(如使用配偶額度，還應提供配偶基本資料和相關證明)、首付款證明、《成都市房產買賣協議》及交易房屋評估報告等貸款材料，向貸款銀行申請貸款。

4、借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議。

5、辦理擔保手續，以房產作為貸款抵押的，借款人辦理抵押及保險手續。

6、到貸款銀行辦理劃款手續。

借款人申請公積金貸款需提交的資料包括：

①申請人身份證明文件、戶口薄或有效居住證件、婚姻證明文件； ②公積金卡及住房公積金繳存證明；

③個人收入證明、收入存折流水賬；

④首期款存折或收據；

⑤符合銀行規定條件的購房合同、協議和定金發票；

⑥貸款銀行的供款活期存折。

哪里辦公積金貸款

首先要向自己所在的單位咨詢自己的公積金是繳存在什么部門，然后根據自己所繳存的部門，再結合自己所購房屋的坐落，選擇自己辦貸款的相關部門。

對于公積金繳存在各管理部或北京鐵路分中心的借款申請人應根據其所購房屋的坐落位置來選擇申請公積金貸款的部門。

對于公積金繳存在中央國家機關分中心的借款申請人，可到中央國家機關分中心委托的銀行經辦網點提出貸款申請。

對于公積金繳存在中共中央直屬機關分中心的借款申請人，可到中直分中心提出貸款申請。

貸款額度有何限制

首先，要符合貸款中心規定的有關貸款的住房公積金繳存條件;

其次，借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態。對于經中心審批同意，處于緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

第三，借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。另外，還需注意，借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

對于貸款額度，住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請借款年限、首付款金額、所購房屋建筑面積都有關系，最好咨詢相關的公積金管理機構，找專業的人士幫您計算。而就目前而言，單筆貸款最高額度為60萬元;個人信用評估機構評定的信用等級為AA級的可上浮15%，即69萬元，AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，即78萬元。貸款涉及哪些費用

申請住房公積金貸款主要涉及兩筆費用：

評估費。借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構認定的其他需要評估的房屋的，必須提供管理中心認可的具有資質的評估機構出具的《房屋評估報告》，需要向評估機構交納評估費。(收費標準：按抵押物評估價值的3%。收取評估費，最低收費300元，最高收費1500元。)

擔保服務費。借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認可的擔保方式。目前主要為北京市住房貸款擔保中心提供連帶責任保證擔保和其他擔保方式(抵押擔保、質押擔保等)。由擔保中心提供擔保的，應向擔保中心交納擔保服務費。擔保費的收費標準是貸款額度的5%。

首次去辦理貸款事宜，只需繳納300元的評估費訂金，但由于目前該項費用的收取處還不能刷卡繳費，待需要繳納費用時需事先準備好足夠現金，以節省辦事的時間。提前還貸如何辦

貸款發放以后，除了去開發商處辦理房屋的后續手續以外，也要做好還款的相關事宜，可以從如下幾方面安排：

首先，應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。其次，按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。對于提前還貸的申請，分以下幾種情況：

若是采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行的，借款人本人應避開還款日及前后各三個工作日，持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續，此時，必須注意貸款處于逾期狀態無法辦理提前還款業務。

采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為建設銀行的，可直接到貸款發放銀行辦理提前還款手續。

采用自由還款方式的借款人調整月還款額或申請提前還清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續。

公積金貸款的月利率分別是1-5年：3.45‰、5-20年：3.825‰；商業性貸款的月利率分別是1年：5.1‰、2-3年：5.25‰、4-5年：5.4‰、5-20年：5.7‰。