第一篇：公積金、公積金組合貸款流程

公積金貸款流程指引

公積金貸款面簽手續辦理：

一、客戶提供以下資料（復印件）：

1、身份證（一式兩份），2、戶口本（一式兩份），3、婚姻證明，4、產權查詢證明，5、工資卡（一式兩份），6、首付款收據，7、購房合同；

二、客戶將以上資料按公積金申請書中所要求的，進行粘貼（粘貼要求：除未婚證明、產權查詢證明無須裁剪外，其他資料均需裁剪粘貼在《公積金申請書》正、副本上）；

三、客戶按《公積金申請書》正、副本所提示的填寫好個人信息、家庭信息以及本次所購房屋信息等內容，并且在《公積金申請書》中加蓋貸款申請人單位公章及法人章；

四、客戶攜帶《公積金申請書》正、副本，以及身份證、戶口本、婚姻證明、首付款收據原件前往市公積金中心辦理面簽手續。

五、等待市公積金管理中心電話或短信通知。

六、接到通知后前往市公積金管理中心簽訂并領取《公積金借款合同》、《公積金借款抵押合同》

注意事項：公積金貸款申請人如已婚，則夫妻雙方資料均需提供且夫妻雙方均需到公積金中心辦理面簽手續。

預告登記證手續辦理：

七、客戶提供本人身份證復印件一份、購房合同原件一份，填寫《預告登記申請表》、《預告登記委托書》并簽字和按手印后，連同“預告登記費”80元一并交給置業顧問。屆時，華潤置地贛州公司將有專人為客戶辦理《預告登記證》；

八、客戶接到華潤置地贛州公司電話后，前來售樓部領取《預告登記證》；

提醒事項：上述第一至四項與第七項可同步辦理 預抵押登記證手續辦理：

九、上述第六項與第八項辦理完畢后，客戶攜帶身份證、身份證復印件、《公積金借款合同》、《公積金借款抵押合同》、《預告登記證》，前往市行政服務中心填寫《預抵押登記申請表》和《預抵押登記申請約定》，辦理《預抵押登記證》。此項手次續辦理完畢后的十日內客戶再前往行政服務中心，交納“預抵押登記費”80元；

十、等待放款

公積金組合貸款流程指引

公積金組合貸款面簽手續辦理：

一、客戶提供以下資料（復印件）：

1、身份證（一式三份），2、戶口本（一式三份），3、婚姻證明（一式兩份），4、產權查詢證明（一式兩份），5、工資卡（一式兩份），6、首付款收據（一式兩份），7、銀行流水，8、收入證明，9、購房合同（一式兩份）；

二、客戶將以上資料按公積金申請書中所要求的，進行粘貼（粘貼要求：除未婚證明、產權查詢證明無須裁剪外，其他資料均需裁剪粘貼在公積金申請書》正、副本上）；

三、客戶按《公積金申請書》正、副本所提示的填寫好個人信息、家庭信息以及本次所購房屋信息等內容，并且在《公積金申請書》中加蓋貸款申請人單位公章及法人章；此外，還需填寫建行《面談筆錄》、《建行貸款申請表》；

四、將上述所有資料遞交給置業顧問，由置業顧問轉交相關人員送交銀行

五、客戶在接到華潤公司或建行通知后，攜帶《公積金申請書》正、副本，以及身份證、戶口本、婚姻證明、首付款收據原件先前往建行辦理面談面簽手續；然后，按建行工作人員指引前往市公積金中心辦理面簽手續；

六、等待市公積金管理中心電話或短信通知。

七、客戶接到通知后前往市公積金管理中心簽訂并領取《公積金貸款審批通知單》，再將“公積金貸款審批單”送交至建行

八、等待建行貸款審批通知；

九、接到建行通知后，再次前往建行辦理“貸款合同”、“抵押合同”的簽字手續；

注意事項：公積金貸款申請人如已婚，則夫妻雙方資料均需提供且夫妻雙方均需到建行和公積金中心辦理面簽手續。預告登記證手續辦理：

十、客戶提供本人身份證復印件一份、購房合同原件一份，填寫《預告登記申請表》、《預告登記委托書》并簽字和按手印后，連同“預告登記費”80元一并交給置業顧問。屆時，華潤置地贛州公司將有專人為客戶辦理《預告登記證》；

十一、客戶接到華潤置地贛州公司電話后，前來售樓部領取《預告登記證》；

提醒事項：上述第一至五項與第十項可同步辦理 預抵押登記證手續辦理：

十二、上述第九項與第十一項辦理完畢后，客戶攜帶身份證、身份證復印件、《借款合同》、《借款抵押合同》、《預告登記證》，前往市行政服務中心填寫《預抵押登記申請表》和《預抵押登記申請約定》，辦理《預抵押登記證》。此項手次續辦理完畢后的十日內客戶再前往行政服務中心，交納“預抵押登記費”80元；

十三、等待放款

第二篇：合肥公積金貸款全流程(組合貸款)

合肥公積金貸款全流程（組合貸款）精華整理本人在合肥購房一套，辦理組合貸款花了三天，為了像我這樣的年輕人少走彎路，特意整理貸款全過程如下：

背景：

1、我是組合貸，公積金貸35萬，商貸16萬，貸20年(合肥公積金最多貸20年)。我公積金起征基數是5000，即我每月自己交500公司交500，合肥公積金貸款最高額計算公式是：基數*0.5*12*貸款年限，其中0.5是一個系數，可能其他地方是0.3~0.5之間，每個地方不一樣。那我是完全可以貸款最高額度35萬的。前提是在合肥公積金交滿1年(不管戶口是哪里的)。如果是夫妻雙方一起，最高額度是45萬，那必須要求夫妻雙方均滿一年。

2、我購房的時候寫了我跟我老婆2個人的名字，但是我們沒有領證。

3、我戶口是安徽蕪湖的，我老婆戶口是江蘇南京的。我老婆在合肥無公積金社保。

貸款過程：

因為我是組合貸款，所以是要有兩個環節，即公積金貸款環節跟銀行商貸環節。

公積金貸款環節：

材料(普通)：

購房合同

身份證

戶口本

婚姻證明(未婚證明或戶口本)

收入證明

購房首付款收據，刷卡POS單

社保卡

公積金卡(黃山卡)

材料(特殊)：

社保明細(非合肥戶口)

銀行流水(收入證明達到6000及以上)

以上所有材料復印五份，提前準備著，復印多了無所謂，不能少。建議去學校附近提前復印，一毛兩毛一張，到了公積金附近復印五毛錢一張。合同上寫上名字的以上材料就都要準備，比如我，就是兩個人的材料。

過程：

先去合肥公積金管理中心，在市府廣場附近，花園街里面。這里周一到周五9點到17點一直在上班，中午不休息，所以過來了先取號。

第一步：先辦理黃山卡，如果公司辦理公積金的時候已經有這個卡了，就可以直接去排號等待了。否則，去服務臺領取一張辦

卡的單子，填一下，然后去公司，讓公司填寫一下蓋章。帶回來，去二樓徽商銀行辦理黃山卡。

第二步：排號等著去辦理就可以了。這里比較簡單一些，理論上從排號到弄完也就兩個小時以內。前提是你材料一定要齊全。

第三步：上二樓找最后一個保險的桌位裝訂材料，然后弄材料。需要的東西他會跟你要，弄好了，如果缺東西他會跟你講，如果

都全的話，他會讓你買保險，這個是自愿的。

如果是純公積金貸款的話，這里應該還有最后一步，但是具體是啥我也不知道。因為我是組合貸，所以，走完前三步我就直接去銀行了。

商貸環節：

我是蕪湖戶口，所以我要去合肥社保局打印社保明細，合肥社保局在政務區，可以坐129到政務區下車，然后走過去。具體位置在社保局的二樓，有一排機器輸入社保卡號跟身份證號就可以直接自動打印。

我老婆是收入證明超過了6000，所以去打印了銀行流水，就是去工資卡的銀行直接打印就可以了。這里要注意了，因為公積金貸款的檢查比較嚴，所以如果是為了貸款故意高開收入的人要注意你的銀行流水是否能對的上，否則可能審核不通過。像我月供大概是3500，那么其實我跟我老婆一起收入開到7500就夠了，可以我開4000，她開3500，省的弄銀行流水了。

直接帶足了材料去銀行辦理，我是建行，貸款指定的建行是在三孝口，在金寨路上面，直接去二樓辦理。二樓的公積金辦理工作時間是周一到周五，中午休息，下午兩點半才

上班。

第一步：先去一樓辦理卡，直接找大堂經理，她會帶著你弄。過程就是交印花稅，辦卡，一般會讓你順便辦一張信用卡。

然后就是卡激活。

第二步：上二樓辦理貸款，材料齊全的情況下，這一步除去排隊時間理論上一個半小時就可以了。

這兩步辦理完畢整個貸款就徹底結束了。如果材料齊全，一天就可以搞定。

特殊情況：

那么我在第二步的時候遇到了一個不小的麻煩，就是我女朋友是南京的戶口，工作也是在南京，貸款的時候因為我一個人的收入是不夠的(我收入不到7500)，所以我老婆也開了收入證明，我倆一起才夠。那么商貸的時候除了我要開具社保的明細，她也得開具。但是她工作在南京，根本不可能開得出這個社保明細，然后就想到另外的方法： 一：她不作共同貸款人，只做為房屋共同擁有人。我需要去重開7500的收入證明，但是我的銀行流水是硬傷，此種方法無效。

二：我的直系親屬做擔保人，他們開具相應的收入證明來補足，我就可以以低于7500的收入來繼續貸款，但是還有一個前提，我的直系擔保人必須是合肥戶口，否則還是不行。我爸媽都是蕪湖戶口，此方法依舊無效。

三：我跟我老婆立刻領證，原先的合資買房變成了夫妻共有。那么，我老婆出具收入證明來共同貸款的同時，就不再需要出具

合肥的社保明細了。但是公積金貸款部分要撤銷重新辦理，因為婚姻關系變了。四：轉成純商貸，我跟我老婆一人開4000的收入證明，不要銀行流水，不要社保明細。(需要找關系，部分銀行可以搞定，比

如徽商銀行)。

在這樣的情況下，我一邊跟我老丈人溝通先去領證。一邊找各種關系走后門，看看有沒有其他辦法。

后來，我老丈人同意我跟我老婆領證了，也同時被我找到了傳說中的第五種辦法(開玩笑，我可是熟讀兒童心理學)。

第五種方法就是我老婆去南京房產局開具首套房證明，然后回來繼續辦(花錢找關系才行，沒關系的可以找我，5000塊)。

然后，我們去了南京房產局，帶上戶口本，身份證，婚姻證明，購房合同及以上資料的復印件開具了首套房證明(其實就是證明我老婆在南京沒買房)。搞定這個，繼續奔回合肥辦理貸款。一個小時搞定！

這三天，我穿插與三個城市之間，奔走了合肥南京的各種政府部門，準備各種材料，開具各種證明，最終慘烈的打完這場仗。為了避免以后其他跟我一樣的年輕人受苦，特記錄于此，供后人參考。畢竟一個優秀的學霸，在自己拿到95+的高分的同時還要送出很多60+的助攻才行！

忠告:

一：如果購房時寫的是兩個人的名字，最好先領證，不然開未婚證明是很麻煩的，因為這個東西的有效期就一個月。

尤其是我這樣的，需要我跟我老婆在蕪湖和南京分別開，而且只能是工作日的時候開。

二：在銀行、政府機構辦事情，總是有可變通的余地的。在天朝干事，關系得要硬！！

希望對其他人有幫助吧，就寫到這里。

第三篇：公積金組合貸款報告

陳曉偉按揭貸款調查報告

借款申請人基本情況：

借款人姓名：陳曉偉 性別：男 身份證號：***013 婚姻狀況：未婚 工作單位：湖北省外國企業服務公司、武漢市昌龍視聽系統工程有限公司 稅后月收入：8939.1元 職務：銷售工程師、技術工程師

借款人財務狀況，還款意愿及償還能力分析：

借款人陳曉偉，男，本科學士學位，畢業于“華中科技大學”材料成型及控制工程專業，目前工作單位湖北省外國企業服務公司，任銷售工程師，月收入6739.1元，同時還擔任武漢市昌龍視聽系統工程有限公司技術工程師，月收入2200元。借款人家庭無其他房產，經查詢征信系統，借款人征信記錄良好。

借款人已首付452086元，占總房款比例40.29%。本筆貸款金額17萬元，期限30年，按照基準利率，等額本息還款法每月需償還1136.73元，另外公積金部分貸款金額50萬元，期限30年，公積金貸款部分每月需還款2653.63元，每月需稅物業費233.38元，故家庭月負債合計4023.74元，借款人月收入8939.1元，家庭月負債占家庭月收入的45.01%，符合銀監會規定。

借款人貸款用途：

用于購買位于洪山區中北路延長線藍晶綠洲5棟2單元8層2號住宅,銷售合同編號：洪110851168。

擔保情況：

以位于洪山區中北路延長線藍晶綠洲5棟2單元8層2號住宅做抵押，該房產建筑面積：116.69平方米，單價：9615.96元/平方米，房屋總價為：1122086，抵押率59.71%，（其中商貸15.15%，公積金貸款44.56%）。

調查結論： 擬同意向陳曉偉發放個人一手住房按揭貸款17萬(公積金不足部分)，期限30年，等額本息還款方式，利率執行基準利率。以位于洪山區中北路延長線藍晶綠洲5棟2單元8層2號房產作抵押，抵押率59.71%，（其中商貸15.15%，公積金貸款44.56%），該房產建筑面積：116.69平方米。

客戶經理1簽字：田衛東

客戶經理2簽字：劉鼎

2011年9月5日

第四篇：公積金貸款流程

公積金貸款流程

辦理程序：

1、購房人與售房人達成交易意向后，雙方至房屋坐落區縣房地產交易中心服務窗口簽訂《成都市房產買賣協議》。

2、交易雙方到房地產評估機構對房屋進行評估。

3、借款人攜帶貸款基本資料(如使用配偶額度，還應提供配偶基本資料和相關證明)、首付款證明、《成都市房產買賣協議》及交易房屋評估報告等貸款材料，向貸款銀行申請貸款。

4、借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議。

5、辦理擔保手續，以房產作為貸款抵押的，借款人辦理抵押及保險手續。

6、到貸款銀行辦理劃款手續。

借款人申請公積金貸款需提交的資料包括：

①申請人身份證明文件、戶口薄或有效居住證件、婚姻證明文件； ②公積金卡及住房公積金繳存證明；

③個人收入證明、收入存折流水賬；

④首期款存折或收據；

⑤符合銀行規定條件的購房合同、協議和定金發票；

⑥貸款銀行的供款活期存折。

哪里辦公積金貸款

首先要向自己所在的單位咨詢自己的公積金是繳存在什么部門，然后根據自己所繳存的部門，再結合自己所購房屋的坐落，選擇自己辦貸款的相關部門。

對于公積金繳存在各管理部或北京鐵路分中心的借款申請人應根據其所購房屋的坐落位置來選擇申請公積金貸款的部門。

對于公積金繳存在中央國家機關分中心的借款申請人，可到中央國家機關分中心委托的銀行經辦網點提出貸款申請。

對于公積金繳存在中共中央直屬機關分中心的借款申請人，可到中直分中心提出貸款申請。

貸款額度有何限制

首先，要符合貸款中心規定的有關貸款的住房公積金繳存條件;

其次，借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態。對于經中心審批同意，處于緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

第三，借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。另外，還需注意，借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

對于貸款額度，住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請借款年限、首付款金額、所購房屋建筑面積都有關系，最好咨詢相關的公積金管理機構，找專業的人士幫您計算。而就目前而言，單筆貸款最高額度為60萬元;個人信用評估機構評定的信用等級為AA級的可上浮15%，即69萬元，AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，即78萬元。貸款涉及哪些費用

申請住房公積金貸款主要涉及兩筆費用：

評估費。借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構認定的其他需要評估的房屋的，必須提供管理中心認可的具有資質的評估機構出具的《房屋評估報告》，需要向評估機構交納評估費。(收費標準：按抵押物評估價值的3%。收取評估費，最低收費300元，最高收費1500元。)

擔保服務費。借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認可的擔保方式。目前主要為北京市住房貸款擔保中心提供連帶責任保證擔保和其他擔保方式(抵押擔保、質押擔保等)。由擔保中心提供擔保的，應向擔保中心交納擔保服務費。擔保費的收費標準是貸款額度的5%。

首次去辦理貸款事宜，只需繳納300元的評估費訂金，但由于目前該項費用的收取處還不能刷卡繳費，待需要繳納費用時需事先準備好足夠現金，以節省辦事的時間。提前還貸如何辦

貸款發放以后，除了去開發商處辦理房屋的后續手續以外，也要做好還款的相關事宜，可以從如下幾方面安排：

首先，應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。其次，按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。對于提前還貸的申請，分以下幾種情況：

若是采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行的，借款人本人應避開還款日及前后各三個工作日，持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續，此時，必須注意貸款處于逾期狀態無法辦理提前還款業務。

采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為建設銀行的，可直接到貸款發放銀行辦理提前還款手續。

采用自由還款方式的借款人調整月還款額或申請提前還清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續。

公積金貸款的月利率分別是1-5年：3.45‰、5-20年：3.825‰；商業性貸款的月利率分別是1年：5.1‰、2-3年：5.25‰、4-5年：5.4‰、5-20年：5.7‰。

第五篇：公積金貸款流程

個人貸款申辦指南

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一、貸款對象

凡在本市繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的在職職工，在本市范圍（含縣、市、區）購買、建造自住住房時，均可向住房公積金管理部門申請住房公積金貸款（以下簡稱貸款）。

二、貸款條件

1、正常匯繳住房公積金一年以上。欠繳三個月以上（含三個月）的，在未恢復正常匯繳前不能申請貸款。

2、月匯繳額未達到當年最低匯繳標準的，在達到當年最低匯繳標準后，正常匯繳滿六個月后方能申請貸款。

3、有穩定的收入和按期償還貸款的能力，信用記錄良好。如果申請人及配偶信用記錄有連續6個月或累計10個月不良記錄，不能申請貸款。

4、兩年內在本市范圍合法購買、建造自住住房。

購買期房的，首套房必須付清30%購房款，二套房必須付清60%購房款；購買現房的，必須先將房屋過戶。同時要提供相應的、合法有效的證明文件。

建造自住房的，必須等房屋建成后，以本次所建住房作抵押。同時要提供相應的、合法有效的證明文件。

除經濟適用房外，土地性質為劃撥土地的不能申請貸款。住房用地為集體土地使用權的，不能申請貸款。

5、以本次購買、建造的住房作為抵押。

6、符合岳陽市住房公積金管理中心規定的其他條件。

三、貸款額度、期限及利率

1、首套房貸款額度不超過購房款的70%；二套房貸款額度不超過購房款的40%；同時貸款額度都不得超過住房公積金管理委員會規定的最高限額。多套房不得申請貸款。

2、貸款期限最長25年且不超過國家法定退休年齡。借款人身份為上級單位臨時派駐人員、單位臨時聘用人員或勞務派遣人員的，貸款期限不得超過10年。

3、貸款利率按中國人民銀行規定的現行利率執行，二套房貸款利率在同期同檔次首套房利率的基礎上上浮10%；逾期罰息利率、復利利率在執行利率水平上加收50%。

四、貸款所需資料

1、申請人填寫《岳陽市住房公積金抵押貸款申請審批表》（點擊下載）兩份。

2、申請人及其配偶的身份證和戶口簿，攜帶原件、復印件五份。

3、由民政部門出具的申請人婚姻狀況證明文件。結婚證原件、未婚證明原件兩份、離婚/喪偶未再婚證明原件兩份，復印件四份。

4、購買期房的提供購房合同（協議）、已付清規定比例首付款的發票（收據）、《預告登記證》，攜帶原件、復印件一份。

購買二手房的提供購房合同（協議）、不動產交易發票、過戶稅費的發票（收據）、過戶后的《房屋所有權證》、《國土證》，攜帶原件、復印件一份。

5、申請人及其配偶的經濟收入證明（點擊下載），攜帶原件一份。

6、申請人及其配偶的住房公積金聯名卡，攜帶原件、復印件一份。

7、申請人的銀行代發工資存折或卡。存折攜帶原件、并復印最近12個月的代發工資記錄（一份）；工資卡則由銀行打印最近12個月的代發工資記錄，并加蓋銀行業務章（一份）。

8、房產局檔案館出具的夫妻雙方及未成年子女的房源證明。

五、貸款手續的辦理

1、申請人及其配偶攜帶身份證原件及貸款所需資料到管理中心填寫查詢個人信用記錄的《授權委托書》，領取《岳陽市住房公積金抵押貸款申請審批表》和《借款人家庭收入情況證明》文本。

2、接到管理中心已通過貸前調查的通知后，申請人及其配偶攜帶所有貸款所需資料，到管理中心辦理審批、抵押、公證手續，到放貸銀行蓋章。

3、接到產權部門已辦結抵押手續的通知后，申請人攜帶相關資料，到管理中心辦理貸款發放手續，到放貸銀行簽署借據、進賬。

六、辦理時限

管理中心自受理申請之日起10個工作日內作出準予貸款或不準貸款的決定，并通知貸款申請人；準予貸款的，自準予貸款之日起10個工作日內辦結貸款手續。

七、其它注意事項

1、貸款采取按月“等額本息”還款法，每一筆還款記錄都將進入人民銀行征信系統數據庫，成為個人信用報告的一部分，請按月足額償還貸款。

2、在貸款期間，借款人及配偶的住房公積金只能用于償還公積金貸款。

3、申請人使用虛假材料申請貸款、未按合同約定用途使用借款、借款人連續三個月或累計六個月未按時、足額償還貸款的，管理中心有權宣布貸款提前到期，并向法院起訴，申請強制執行。

4、如需提前還貸，需向管理中心提出申請，經同意后到放貸銀行柜臺辦理相關手續。

5、提前結清全部貸款時，可以支取借款人及其配偶的住房公積金用于償還貸款。

6、如有疑問或遇到相關政策調整，請撥打管理中心的咨詢電話，以管理中心的實時解釋為準。