第一篇：市公積金貸款流程

存量房公積金貸款辦理流程

一、貸款條件：

1、申請人連續正常繳存住房公積金半年以上

2、申請公積金貸款年限：男不超過60歲，女不超過55歲（有高級專業技術職稱的可延長5年）。

3、貸款年限+房齡不超30年。

4、月供不能超過家庭總收入的50%。

5、市區借款人單方在鄭州市級繳存公積金的，單筆最高貸款金額不超過35萬元，夫妻雙方均在鄭州市級繳存公積金的，單筆最高貸款額度不超過45萬元。上街分中心、縣（市）管理部最高貸款限額為30萬元。

6、貸款成數：評估價和成交價高者的6成。

7、如在上街、五縣交的公積金也可在鄭州市公積金處貸款，多提供的資料是所交公積金所在地以家庭為單位開的無房證明。

二、辦理流程

1、買方攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件，收入證明原

件2份，公積金龍卡（如沒有現場辦理），先到公積金大廈1-12號窗口審批。

2、買賣雙方攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證原件。

（單身的提供戶口所在地民政局開具的單身證明兩份）。再到公積金大廈三樓17號窗口受理。

3、買賣雙方共同到建設西路187號泰隆大廈18樓1801號（電話

67962506）預約評估。

4、評估報告領出后，買賣雙方夫妻雙方共同到公積金大廈17號

窗口簽訂三方協議，網上簽訂合同。5、6、7、買賣雙方共同到房管局四樓3、4、5號窗口辦理資金監管手續。買賣雙方到房管局一樓繳納契稅。買方到交通銀行交納擔保費，到公積金大廈一樓1002換取發

票。

8、買方攜帶契稅發票原件及復印件1份、首付款憑證原件及復印

件1份、監管協議原件1份、存量房買賣合同原件2份、擔保費發票返回公積金大廈三樓17號窗口領取資料，簽訂《借款合同》

步驟：公積金審批→約評估→簽三方協議→資金監管→交擔保費→回17號窗口取資料簽借款合同

三、提前還貸：

自貸款發放之日起一年后，借款人無逾期時，可提前全部或部分償還貸款本息。每月6-10日的工作日為受理提前還款業務時間（節假日順延）。部分還款時，每次提前部分還款的本金額須為1萬元以上（同時申請縮期的，部分還款本金額需達到貸款余額的40%以上）。因數據傳送要求，借款人當月的正常還款日不能辦理該業務。

四、支取原因：

1、購房（A：合同；發票；B：房本；契證）

2、折遷

3、農村建房

4、集資建房

5、還貸

6、退休

7、失業（失業證；下崗證；優惠證）

8、遷出

9、低保

10、大病

11、死亡

12、離職（外地身份證；外地戶口）

第二篇：公積金貸款流程

公積金貸款流程

辦理程序：

1、購房人與售房人達成交易意向后，雙方至房屋坐落區縣房地產交易中心服務窗口簽訂《成都市房產買賣協議》。

2、交易雙方到房地產評估機構對房屋進行評估。

3、借款人攜帶貸款基本資料(如使用配偶額度，還應提供配偶基本資料和相關證明)、首付款證明、《成都市房產買賣協議》及交易房屋評估報告等貸款材料，向貸款銀行申請貸款。

4、借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議。

5、辦理擔保手續，以房產作為貸款抵押的，借款人辦理抵押及保險手續。

6、到貸款銀行辦理劃款手續。

借款人申請公積金貸款需提交的資料包括：

①申請人身份證明文件、戶口薄或有效居住證件、婚姻證明文件； ②公積金卡及住房公積金繳存證明；

③個人收入證明、收入存折流水賬；

④首期款存折或收據；

⑤符合銀行規定條件的購房合同、協議和定金發票；

⑥貸款銀行的供款活期存折。

哪里辦公積金貸款

首先要向自己所在的單位咨詢自己的公積金是繳存在什么部門，然后根據自己所繳存的部門，再結合自己所購房屋的坐落，選擇自己辦貸款的相關部門。

對于公積金繳存在各管理部或北京鐵路分中心的借款申請人應根據其所購房屋的坐落位置來選擇申請公積金貸款的部門。

對于公積金繳存在中央國家機關分中心的借款申請人，可到中央國家機關分中心委托的銀行經辦網點提出貸款申請。

對于公積金繳存在中共中央直屬機關分中心的借款申請人，可到中直分中心提出貸款申請。

貸款額度有何限制

首先，要符合貸款中心規定的有關貸款的住房公積金繳存條件;

其次，借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態。對于經中心審批同意，處于緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

第三，借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。另外，還需注意，借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

對于貸款額度，住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請借款年限、首付款金額、所購房屋建筑面積都有關系，最好咨詢相關的公積金管理機構，找專業的人士幫您計算。而就目前而言，單筆貸款最高額度為60萬元;個人信用評估機構評定的信用等級為AA級的可上浮15%，即69萬元，AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，即78萬元。貸款涉及哪些費用

申請住房公積金貸款主要涉及兩筆費用：

評估費。借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構認定的其他需要評估的房屋的，必須提供管理中心認可的具有資質的評估機構出具的《房屋評估報告》，需要向評估機構交納評估費。(收費標準：按抵押物評估價值的3%。收取評估費，最低收費300元，最高收費1500元。)

擔保服務費。借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認可的擔保方式。目前主要為北京市住房貸款擔保中心提供連帶責任保證擔保和其他擔保方式(抵押擔保、質押擔保等)。由擔保中心提供擔保的，應向擔保中心交納擔保服務費。擔保費的收費標準是貸款額度的5%。

首次去辦理貸款事宜，只需繳納300元的評估費訂金，但由于目前該項費用的收取處還不能刷卡繳費，待需要繳納費用時需事先準備好足夠現金，以節省辦事的時間。提前還貸如何辦

貸款發放以后，除了去開發商處辦理房屋的后續手續以外，也要做好還款的相關事宜，可以從如下幾方面安排：

首先，應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。其次，按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。對于提前還貸的申請，分以下幾種情況：

若是采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行的，借款人本人應避開還款日及前后各三個工作日，持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續，此時，必須注意貸款處于逾期狀態無法辦理提前還款業務。

采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為建設銀行的，可直接到貸款發放銀行辦理提前還款手續。

采用自由還款方式的借款人調整月還款額或申請提前還清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續。

公積金貸款的月利率分別是1-5年：3.45‰、5-20年：3.825‰；商業性貸款的月利率分別是1年：5.1‰、2-3年：5.25‰、4-5年：5.4‰、5-20年：5.7‰。

第三篇：公積金貸款流程

個人貸款申辦指南

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一、貸款對象

凡在本市繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的在職職工，在本市范圍（含縣、市、區）購買、建造自住住房時，均可向住房公積金管理部門申請住房公積金貸款（以下簡稱貸款）。

二、貸款條件

1、正常匯繳住房公積金一年以上。欠繳三個月以上（含三個月）的，在未恢復正常匯繳前不能申請貸款。

2、月匯繳額未達到當年最低匯繳標準的，在達到當年最低匯繳標準后，正常匯繳滿六個月后方能申請貸款。

3、有穩定的收入和按期償還貸款的能力，信用記錄良好。如果申請人及配偶信用記錄有連續6個月或累計10個月不良記錄，不能申請貸款。

4、兩年內在本市范圍合法購買、建造自住住房。

購買期房的，首套房必須付清30%購房款，二套房必須付清60%購房款；購買現房的，必須先將房屋過戶。同時要提供相應的、合法有效的證明文件。

建造自住房的，必須等房屋建成后，以本次所建住房作抵押。同時要提供相應的、合法有效的證明文件。

除經濟適用房外，土地性質為劃撥土地的不能申請貸款。住房用地為集體土地使用權的，不能申請貸款。

5、以本次購買、建造的住房作為抵押。

6、符合岳陽市住房公積金管理中心規定的其他條件。

三、貸款額度、期限及利率

1、首套房貸款額度不超過購房款的70%；二套房貸款額度不超過購房款的40%；同時貸款額度都不得超過住房公積金管理委員會規定的最高限額。多套房不得申請貸款。

2、貸款期限最長25年且不超過國家法定退休年齡。借款人身份為上級單位臨時派駐人員、單位臨時聘用人員或勞務派遣人員的，貸款期限不得超過10年。

3、貸款利率按中國人民銀行規定的現行利率執行，二套房貸款利率在同期同檔次首套房利率的基礎上上浮10%；逾期罰息利率、復利利率在執行利率水平上加收50%。

四、貸款所需資料

1、申請人填寫《岳陽市住房公積金抵押貸款申請審批表》（點擊下載）兩份。

2、申請人及其配偶的身份證和戶口簿，攜帶原件、復印件五份。

3、由民政部門出具的申請人婚姻狀況證明文件。結婚證原件、未婚證明原件兩份、離婚/喪偶未再婚證明原件兩份，復印件四份。

4、購買期房的提供購房合同（協議）、已付清規定比例首付款的發票（收據）、《預告登記證》，攜帶原件、復印件一份。

購買二手房的提供購房合同（協議）、不動產交易發票、過戶稅費的發票（收據）、過戶后的《房屋所有權證》、《國土證》，攜帶原件、復印件一份。

5、申請人及其配偶的經濟收入證明（點擊下載），攜帶原件一份。

6、申請人及其配偶的住房公積金聯名卡，攜帶原件、復印件一份。

7、申請人的銀行代發工資存折或卡。存折攜帶原件、并復印最近12個月的代發工資記錄（一份）；工資卡則由銀行打印最近12個月的代發工資記錄，并加蓋銀行業務章（一份）。

8、房產局檔案館出具的夫妻雙方及未成年子女的房源證明。

五、貸款手續的辦理

1、申請人及其配偶攜帶身份證原件及貸款所需資料到管理中心填寫查詢個人信用記錄的《授權委托書》，領取《岳陽市住房公積金抵押貸款申請審批表》和《借款人家庭收入情況證明》文本。

2、接到管理中心已通過貸前調查的通知后，申請人及其配偶攜帶所有貸款所需資料，到管理中心辦理審批、抵押、公證手續，到放貸銀行蓋章。

3、接到產權部門已辦結抵押手續的通知后，申請人攜帶相關資料，到管理中心辦理貸款發放手續，到放貸銀行簽署借據、進賬。

六、辦理時限

管理中心自受理申請之日起10個工作日內作出準予貸款或不準貸款的決定，并通知貸款申請人；準予貸款的，自準予貸款之日起10個工作日內辦結貸款手續。

七、其它注意事項

1、貸款采取按月“等額本息”還款法，每一筆還款記錄都將進入人民銀行征信系統數據庫，成為個人信用報告的一部分，請按月足額償還貸款。

2、在貸款期間，借款人及配偶的住房公積金只能用于償還公積金貸款。

3、申請人使用虛假材料申請貸款、未按合同約定用途使用借款、借款人連續三個月或累計六個月未按時、足額償還貸款的，管理中心有權宣布貸款提前到期，并向法院起訴，申請強制執行。

4、如需提前還貸，需向管理中心提出申請，經同意后到放貸銀行柜臺辦理相關手續。

5、提前結清全部貸款時，可以支取借款人及其配偶的住房公積金用于償還貸款。

6、如有疑問或遇到相關政策調整，請撥打管理中心的咨詢電話，以管理中心的實時解釋為準。

第四篇：市公積金貸款須知

貸款須知

三．須備資料

1、借款人身份證復印件4份（二代身份證正反兩面一并復印）;借款人配偶身份證復印件2份；有共有人的，提供共有人身份證復印件3份；

2、借款人和配偶及共有人戶口本(含首頁、戶主頁、本人頁)復印件2份；

3、借款人及配偶收入證明原件各2份；（蓋單位公章，名稱必須和交納公積金單位名稱一致）（收入證明分為有獎金，和無獎金兩種，根據其情況選擇不同格式的收入證明）

注：收入證明工資額的16%不能小于公積金的繳存額。（因為公積金的繳納比例規定為工資的16%~24%），（1）收入的金額最低不能低于800元；

（2）收入大于5000元的，且工資額的16%小于繳存額的，相對獎金偏高的，公積金處將會要求提供其工資條2份，及個人完稅證明。公積金繳存比例較高的則不用提供！

4、借款人結婚證復印件2份；未婚或離異出具戶口所在地民政部門的無婚姻登記記錄證明原件2份；

5、《商品房買賣合同》原件3份,其中一份必須有房管局備案章，并將帶備案章的一頁復印2份；

6、首付款發票復印件3份

關于省內異地繳存住房公積金在鄭州購房并

申請住房公積金貸款的說明

根據《鄭州市人民政府關于促進房地產業持續穩定健康發展的若干意見》的規定，我中心于2008年

10月27日開始受理省內異地繳存住房公積金的職工在鄭州購房而提交的住房公積金貸款申請。現就有關情況說明如下：

1、借款人需提供其住房公積金繳存所在地住房公積金管理中心打印的住房公積金繳存明細單，該明細單能夠顯示借款人所在單位的“名稱”、“住房公積金賬號”，借款人的“姓名”、“住房公積金賬號”、“住房公積金余額”、“月繳額”。

住房公積金繳存明細單還應清晰地顯示借款人住房公積金逐月繳存狀況，能夠證明住房公積金正常連續繳存6個月以上，并且必須繳至申請貸款之日的前一個月（如2008年10月申請貸款，則住房公積金必須繳至2008年9月）。

住房公積金明細單上要求加蓋當地住房公積金管理中心的公章。

2、借款人需提供其住房公積金繳存所在地住房公積金管理中心或中心相關部門出具的本人及配偶目前在當地“沒有住房公積金貸款未還清記錄”的證明，并加蓋當地住房公積金管理中心或中心相關部門的印章。

3、借款人未婚（超過法定結婚年齡）或單身（離異或配偶已故）的，需提供其戶口所在地民政部門出 具的無婚姻登記證明（有效期為1個月）。

4、公積金貸款所需的其他證明材料，與鄭州市民申請公積金貸款時相同

異地繳存明細證明格式如下：

個人繳存明細

單位公積金賬號：姓名： 單 位 名 稱：個人帳號：

（藍色處必須加蓋當地住房公積金管理中心的印章，藍色字體中如果有缺少項，必須手寫上去）

（表格內的繳存余額處必須加蓋當地住房公積金管理中心的印章）

姓名：***，身份證號：******************，公積金交存至****年**月**日，余額為：***元。目前該同志在我中心未申請住房公積金貸款，并未為他人做過擔保。特此證明！

***住房公積金管理中心年月日

（紅色字體必須手寫上去，并且加蓋當地住房公積金管理中心的印章）

配偶須要提供以下證明

（1）配偶為省公積金的：提供未申請過省公積金貸款證明1份。（2）配偶為鄭州市公積金的:提供市公積金的賬號。

（3）配偶為異地市公積金的:提供其當地公積金的繳存明細2份（至少繳存6個月的明細），及未申請過公積金貸款證明1份。（即同買受人提供相同的證明）

（4）配偶未繳納公積金的:提供其未繳納公積金的證明（由其現任單位出具未繳納證明原件1份）。

注：收入證明的單位名稱與繳存明細上的單位名稱必須一字不差，否則不予辦理！

第五篇：福州公積金貸款流程

公積金貸款流程

一、房地產交易中心二樓公積金中心，到你繳納公積金的銀行（建行或工行）窗口，說明你要做個人住房情況查詢（首套房證明）和個人信用查詢，個人信用證明先收著，拿著首套房證明到1樓排隊等檔案室給你蓋章證明吧（手續費100）

同時記得把你公積金存折拿到窗口打印至近期

二、便領取單身證明

三、各種資料收集，需要提交的材料包括：

1、公積金貸款申請表原件

22、收入證明原件2份；

3；

41份；

51份）；

63份；

73份；

2份（自帶近期1寸彩照2張）；

2份；

10、商品房買賣合同復印件2份；

11、公積金存折近期繳納單頁與首頁復印件2份（好像要，我忘記了）。

四、資料備齊拿到二樓公積金窗口辦理貸款收件吧，記得所有原件都要帶著，特別是身份證，她們要查看。如果是夫妻雙方貸款那么第8

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項單身證明就換成結婚證復印件，如果離婚的….我就不知道了

注意事項：要清楚你要需貸款的月供是多少，你提供的收入證明必須是月供的兩倍以上窗口才肯收件。自己公司的收入證明可以根據公積金繳納額度計算（國企的比較正規會按比例繳納，私企的基本按最低繳納，所以如果你是私企單位，估計要提供工資卡銀行流水賬），如果額度還是不夠需開兼職證明，只能開一份，同時不能超過3500，不然會讓你提供稅單或銀行流水賬。

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