第一篇：公積金貸款流程及相關解答

4.3公積金貸款的基本流程是什么？

4.3.1如何辨別繳存的公積金是市屬、還是省屬的？ 由貸款人向本單位負責公積金歸集（繳存）的人確認： 繳存地在順城街廣電大廈6樓的為省屬公積金；

市屬公積金繳存地點為青羊區人民中路一段28號房管局3樓成都市住房公積金管理中心(包括各區縣)；

4.3.2公積金貸款認房不認貸政策具體含義是什么？

成都市公積金管理中心辦理公積金貸款認房不認貸是指：公積金管理中心只核查購房人家庭（夫妻加未成年子女）名下在成都登記、網簽的房產，計算套數，不管之前購房人是否有過房貸記錄或者有房產轉出。

4.3.3申請公積金貸款，對于首套購房、二套購房、三套及以上購房執行什么樣的政策？利率如何？首付款要求？（截至2013年4月28日，后期如果政策有所調整，以內網公示文件為準）

首套：五年期以上利率3套：停止貸款

4.3.4 申請公積金貸款的條件有哪些（繳存年限？狀態？等）？

借款申請人的公積金在大成都繳存，并同時滿足開戶1年以上，其中有累計12個月的繳存，目前在繳存狀態以上三個條件，并且申請人及其配偶無未還清的公積金即可申請從四川省公積金中心貸款或從成都市公積金中心貸款

借款申請人的公積金在四川省內繳存，并同時滿足開戶1年以上，其中有累計12個月的繳存，目前在繳存狀態以上三個條件，并且申請人及其配偶無未還清的公積金只能申請從四川省公積金中心貸款。

4.3.5辦理市屬公積金的貸款，會產生哪些費用？

評估費：評估值的2.5‰，由成都市公積金管理中心指定的評估公司收取，繳費同時開具收費憑證。

抵押登記費：住宅80元/戶，由房管局收取。

4.3.6申請公積金貸款，房屋評估需要由哪家評估公司出具房屋評估報告？

四川省公積金管理中心貸款則由放款銀行確定評估公司，一般為九鼎評估公司或眾誠評估公司

4.3.7申請公積金貸款，如果遇到國家調整利率，對于批貸未放款業務是否會有影響？已放款業務利率調整的時間節點是什么時候？

批貸未放款的按國家調整的新利率執行，已放款業務利率至第二年1月1日起實行國家最新利率

4.3.8公積金貸款對房齡有何要求？

以銀行的對房屋的要求為準，一般要貸7成的話要求房屋最好是近10年內的商品房 4.3.9申請公積金貸款，如何計算貸款年限（如何確定貸款的最長年限）？ 借款人貸款最長時間：省公積金男65女60；市公積金男60女55.4.5%

；

首付比例

3成

2套：五年期以上利率4.95%（首套的利率上浮10%）；首付比例 5成 房子貸款的最長時間：30年

上述兩方面計算后取低者為最終能貸款的年限。

4.3.10市屬公積金如何確定貸款額度（與哪些因素有關）？ ? 借款人公積金繳存證明上的最高可貸額、房齡、評估值、套數 ? 如何通過公積金繳存金額計算可貸款金額？

可貸金額=夫妻雙方個人月繳存額之和/繳存比例×0.45 ×12 ×可貸年限 ? 申請公積金貸款，收入證明有什么要求？

市屬不要收入證明

4.3.11申請省公積金貸款評估費的收費標準？ 成交價的1‰

4.3.12申請公積金貸款，辦理面簽，需要賣方攜帶哪些資料？

市屬：業主本人身份證、房產證、業主名下貸款行開的銀行卡、房屋查檔信息 省屬：業主本人身份證、房產證、業主名下貸款行開的銀行卡

? 申請公積金貸款，業主未成年，需要提供哪些資料？應該有哪些人到場？

具結保證書、房產證、所有監護人的身份證、戶口本、婚姻證明、產權人的出生證明或者獨生子女證，所有監護人到場。

? 申請公積金貸款，業主成年，單身，需要提供哪些資料？

市屬：業主本人身份證、房產證、房屋查檔信息、業主名下貸款行開的銀行卡 省屬：業主本人身份證、房產證、業主名下貸款行開的銀行卡

? 申請公積金貸款，業主成年已婚，需要提供哪些資料？如果業主不到場應提供哪些資料？配偶是否必須到場？

市屬：產權人到場，帶夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明、房產證、房屋查檔信息、主銀行卡

產權人不到場，但是必須本人提供貸款行銀行卡，本人收款

? 申請公積金貸款，業主為多人，是否需要所有業主到場？如果不到場，需出具哪些材料？ 需要所有業主到場，如不到場需要委托公證書。

4.3.13申請公積金貸款，辦理面簽，需要買方攜帶哪些資料 ? 申請公積金貸款，買方成年，單身，需要提供哪些資料？

市屬：本人身份證、戶口本、公積金繳存證明、購房所在地查無房證明、貸款行開的銀行卡 省屬：本人身份證、戶口本、婚姻證明、單身公證、收入證明、戶口所在地房管局查房證明、貸款行開的銀行卡

? 申請公積金貸款，買方成年已婚，需要提供哪些資料？配偶是否必須到場？如果不到場應提供哪些資料？

市屬：夫妻雙方到場帶身份證、戶口本、結婚證、公積金繳存證明、主貸款人貸款行開的銀行卡，購房所在地查房證明（如果夫妻有一方不能到場需要提供委托公證書）

省屬：夫妻雙方到場提供收入證明各1份、雙方身份證、戶口本、結婚證、公積金繳產權

人

貸

款

行

銀

行

卡

省屬：產權人到場，帶夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明、房產證、主產權人貸款行存證明、主貸款人貸款行開的銀行卡（如果夫妻有一方不能到場需要提供委托公證書）、戶口所在地查房證明

? 申請公積金貸款，買方成年離異，需要提供哪些資料？原配偶是否必須到場？

成年離異需提供離婚證或離婚協議，原配偶不需到場 ? 申請公積金貸款，買方喪偶，需提供哪些資料？ 買方喪偶需提供配偶死亡證明

4.3.14申請公積金貸款，從辦理面簽到批貸，大約需要多長的時效？ 市屬：15-20個工作日

省屬：30個工作日左右

4.3.15申請公積金貸款，從過戶到放款，大約需要多長的時效？

市屬：領取他項權利證之后5-10個工作日 省屬：領取他項權利證之后30個工作日

成都鏈家李亭，電話：***

第二篇：公積金貸款流程

公積金貸款流程

辦理程序：

1、購房人與售房人達成交易意向后，雙方至房屋坐落區縣房地產交易中心服務窗口簽訂《成都市房產買賣協議》。

2、交易雙方到房地產評估機構對房屋進行評估。

3、借款人攜帶貸款基本資料(如使用配偶額度，還應提供配偶基本資料和相關證明)、首付款證明、《成都市房產買賣協議》及交易房屋評估報告等貸款材料，向貸款銀行申請貸款。

4、借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議。

5、辦理擔保手續，以房產作為貸款抵押的，借款人辦理抵押及保險手續。

6、到貸款銀行辦理劃款手續。

借款人申請公積金貸款需提交的資料包括：

①申請人身份證明文件、戶口薄或有效居住證件、婚姻證明文件； ②公積金卡及住房公積金繳存證明；

③個人收入證明、收入存折流水賬；

④首期款存折或收據；

⑤符合銀行規定條件的購房合同、協議和定金發票；

⑥貸款銀行的供款活期存折。

哪里辦公積金貸款

首先要向自己所在的單位咨詢自己的公積金是繳存在什么部門，然后根據自己所繳存的部門，再結合自己所購房屋的坐落，選擇自己辦貸款的相關部門。

對于公積金繳存在各管理部或北京鐵路分中心的借款申請人應根據其所購房屋的坐落位置來選擇申請公積金貸款的部門。

對于公積金繳存在中央國家機關分中心的借款申請人，可到中央國家機關分中心委托的銀行經辦網點提出貸款申請。

對于公積金繳存在中共中央直屬機關分中心的借款申請人，可到中直分中心提出貸款申請。

貸款額度有何限制

首先，要符合貸款中心規定的有關貸款的住房公積金繳存條件;

其次，借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態。對于經中心審批同意，處于緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

第三，借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。另外，還需注意，借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

對于貸款額度，住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請借款年限、首付款金額、所購房屋建筑面積都有關系，最好咨詢相關的公積金管理機構，找專業的人士幫您計算。而就目前而言，單筆貸款最高額度為60萬元;個人信用評估機構評定的信用等級為AA級的可上浮15%，即69萬元，AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，即78萬元。貸款涉及哪些費用

申請住房公積金貸款主要涉及兩筆費用：

評估費。借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構認定的其他需要評估的房屋的，必須提供管理中心認可的具有資質的評估機構出具的《房屋評估報告》，需要向評估機構交納評估費。(收費標準：按抵押物評估價值的3%。收取評估費，最低收費300元，最高收費1500元。)

擔保服務費。借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認可的擔保方式。目前主要為北京市住房貸款擔保中心提供連帶責任保證擔保和其他擔保方式(抵押擔保、質押擔保等)。由擔保中心提供擔保的，應向擔保中心交納擔保服務費。擔保費的收費標準是貸款額度的5%。

首次去辦理貸款事宜，只需繳納300元的評估費訂金，但由于目前該項費用的收取處還不能刷卡繳費，待需要繳納費用時需事先準備好足夠現金，以節省辦事的時間。提前還貸如何辦

貸款發放以后，除了去開發商處辦理房屋的后續手續以外，也要做好還款的相關事宜，可以從如下幾方面安排：

首先，應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。其次，按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。對于提前還貸的申請，分以下幾種情況：

若是采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行的，借款人本人應避開還款日及前后各三個工作日，持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續，此時，必須注意貸款處于逾期狀態無法辦理提前還款業務。

采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為建設銀行的，可直接到貸款發放銀行辦理提前還款手續。

采用自由還款方式的借款人調整月還款額或申請提前還清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續。

公積金貸款的月利率分別是1-5年：3.45‰、5-20年：3.825‰；商業性貸款的月利率分別是1年：5.1‰、2-3年：5.25‰、4-5年：5.4‰、5-20年：5.7‰。

第三篇：公積金貸款流程

個人貸款申辦指南

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一、貸款對象

凡在本市繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的在職職工，在本市范圍（含縣、市、區）購買、建造自住住房時，均可向住房公積金管理部門申請住房公積金貸款（以下簡稱貸款）。

二、貸款條件

1、正常匯繳住房公積金一年以上。欠繳三個月以上（含三個月）的，在未恢復正常匯繳前不能申請貸款。

2、月匯繳額未達到當年最低匯繳標準的，在達到當年最低匯繳標準后，正常匯繳滿六個月后方能申請貸款。

3、有穩定的收入和按期償還貸款的能力，信用記錄良好。如果申請人及配偶信用記錄有連續6個月或累計10個月不良記錄，不能申請貸款。

4、兩年內在本市范圍合法購買、建造自住住房。

購買期房的，首套房必須付清30%購房款，二套房必須付清60%購房款；購買現房的，必須先將房屋過戶。同時要提供相應的、合法有效的證明文件。

建造自住房的，必須等房屋建成后，以本次所建住房作抵押。同時要提供相應的、合法有效的證明文件。

除經濟適用房外，土地性質為劃撥土地的不能申請貸款。住房用地為集體土地使用權的，不能申請貸款。

5、以本次購買、建造的住房作為抵押。

6、符合岳陽市住房公積金管理中心規定的其他條件。

三、貸款額度、期限及利率

1、首套房貸款額度不超過購房款的70%；二套房貸款額度不超過購房款的40%；同時貸款額度都不得超過住房公積金管理委員會規定的最高限額。多套房不得申請貸款。

2、貸款期限最長25年且不超過國家法定退休年齡。借款人身份為上級單位臨時派駐人員、單位臨時聘用人員或勞務派遣人員的，貸款期限不得超過10年。

3、貸款利率按中國人民銀行規定的現行利率執行，二套房貸款利率在同期同檔次首套房利率的基礎上上浮10%；逾期罰息利率、復利利率在執行利率水平上加收50%。

四、貸款所需資料

1、申請人填寫《岳陽市住房公積金抵押貸款申請審批表》（點擊下載）兩份。

2、申請人及其配偶的身份證和戶口簿，攜帶原件、復印件五份。

3、由民政部門出具的申請人婚姻狀況證明文件。結婚證原件、未婚證明原件兩份、離婚/喪偶未再婚證明原件兩份，復印件四份。

4、購買期房的提供購房合同（協議）、已付清規定比例首付款的發票（收據）、《預告登記證》，攜帶原件、復印件一份。

購買二手房的提供購房合同（協議）、不動產交易發票、過戶稅費的發票（收據）、過戶后的《房屋所有權證》、《國土證》，攜帶原件、復印件一份。

5、申請人及其配偶的經濟收入證明（點擊下載），攜帶原件一份。

6、申請人及其配偶的住房公積金聯名卡，攜帶原件、復印件一份。

7、申請人的銀行代發工資存折或卡。存折攜帶原件、并復印最近12個月的代發工資記錄（一份）；工資卡則由銀行打印最近12個月的代發工資記錄，并加蓋銀行業務章（一份）。

8、房產局檔案館出具的夫妻雙方及未成年子女的房源證明。

五、貸款手續的辦理

1、申請人及其配偶攜帶身份證原件及貸款所需資料到管理中心填寫查詢個人信用記錄的《授權委托書》，領取《岳陽市住房公積金抵押貸款申請審批表》和《借款人家庭收入情況證明》文本。

2、接到管理中心已通過貸前調查的通知后，申請人及其配偶攜帶所有貸款所需資料，到管理中心辦理審批、抵押、公證手續，到放貸銀行蓋章。

3、接到產權部門已辦結抵押手續的通知后，申請人攜帶相關資料，到管理中心辦理貸款發放手續，到放貸銀行簽署借據、進賬。

六、辦理時限

管理中心自受理申請之日起10個工作日內作出準予貸款或不準貸款的決定，并通知貸款申請人；準予貸款的，自準予貸款之日起10個工作日內辦結貸款手續。

七、其它注意事項

1、貸款采取按月“等額本息”還款法，每一筆還款記錄都將進入人民銀行征信系統數據庫，成為個人信用報告的一部分，請按月足額償還貸款。

2、在貸款期間，借款人及配偶的住房公積金只能用于償還公積金貸款。

3、申請人使用虛假材料申請貸款、未按合同約定用途使用借款、借款人連續三個月或累計六個月未按時、足額償還貸款的，管理中心有權宣布貸款提前到期，并向法院起訴，申請強制執行。

4、如需提前還貸，需向管理中心提出申請，經同意后到放貸銀行柜臺辦理相關手續。

5、提前結清全部貸款時，可以支取借款人及其配偶的住房公積金用于償還貸款。

6、如有疑問或遇到相關政策調整，請撥打管理中心的咨詢電話，以管理中心的實時解釋為準。

第四篇：福州公積金貸款流程

公積金貸款流程

一、房地產交易中心二樓公積金中心，到你繳納公積金的銀行（建行或工行）窗口，說明你要做個人住房情況查詢（首套房證明）和個人信用查詢，個人信用證明先收著，拿著首套房證明到1樓排隊等檔案室給你蓋章證明吧（手續費100）

同時記得把你公積金存折拿到窗口打印至近期

二、便領取單身證明

三、各種資料收集，需要提交的材料包括：

1、公積金貸款申請表原件

22、收入證明原件2份；

3；

41份；

51份）；

63份；

73份；

2份（自帶近期1寸彩照2張）；

2份；

10、商品房買賣合同復印件2份；

11、公積金存折近期繳納單頁與首頁復印件2份（好像要，我忘記了）。

四、資料備齊拿到二樓公積金窗口辦理貸款收件吧，記得所有原件都要帶著，特別是身份證，她們要查看。如果是夫妻雙方貸款那么第8

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項單身證明就換成結婚證復印件，如果離婚的….我就不知道了

注意事項：要清楚你要需貸款的月供是多少，你提供的收入證明必須是月供的兩倍以上窗口才肯收件。自己公司的收入證明可以根據公積金繳納額度計算（國企的比較正規會按比例繳納，私企的基本按最低繳納，所以如果你是私企單位，估計要提供工資卡銀行流水賬），如果額度還是不夠需開兼職證明，只能開一份，同時不能超過3500，不然會讓你提供稅單或銀行流水賬。

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第五篇：南京公積金貸款流程

公積金辦理流程

注意事項：

1、過戶之前只能辦理產權證，不可以辦土地證，等貸款完成以后才可以辦理土地證。

2、在過戶之前一定要留一份賣方的老產權證的復印件再辦理過戶。

3、買賣雙方的產權人一定都要到場。

房子：

過完戶的產權證（新產權證原件）、沒有過戶的土地證（老土地證原件）、契稅完稅發票原件、房屋買賣契約（買賣合同原件）、老產權證復印件（未過戶產權證復印件）。

個人：身份證、戶口本、單身證明、公積金繳存證明、400元手續費、要是商業貸款就要到單位開一個（收入證明7000）

住房公積金：***7

住房補貼 ：***8

建設銀行公積金貸款網點

名稱：下關支行地址：熱河路69號郵編：210011 電話：5882397

3一次性付清全二手房能貸公積金嗎？

房主要求一次性付清全款后辦理產權過戶，因為辦理貸款需要的時間長，我打算先從親朋好友處借些錢付上，不知等過完戶（已經變更成我的了）我能不能再申請公積金貸款？??！我貸出款后要給朋友還借的款，急問！謝謝！你可以這樣，先找錢把全款給房主，前提是和他商量好，他得配合你辦理公積金貸款手續，他同意的話你這樣操作。給他錢后，你兩去辦理貸款手續，等貸款批了再去過戶，他只要和你去公積金管理中心/銀行、房地產交易中心這幾個部門就行了，后期你自己去。和他商量妥了，如果你認為他可靠的話，你配合給他全款，讓他幫忙配合你辦理就行。

不能等過戶再去申請貸款，得先去，批貸后去過戶。還有就是你的貸款是直接放款到房主的帳戶，你得控制好放款后他把錢給你才行，別到時候他拿到錢你再找不到他就麻煩了。