第一篇：“土地估價報告”與“土地估價技術報告”的制作與文字要求

“土地估價報告”與“土地估價技術報告”的制作與文字要求

一、紙張

應采用幅面為209×295毫米規格的紙張（相當于A4紙張規格）

二、字體與字型號

(一)封面

1、“土地估價報告”、“土地估價技術報告”字體應為二號標宋。

2、其他內容應為三號楷體。

3、“土地估價報告”和“土地估價技術報告”應居中排列，其它內容左端對齊后居中排列。

(二)正文

1、“土地估價報告”、“土地估價技術報告”及各部分標題字體應為三號標宋。

2、其他內容字體應為四號仿宋。

3、正文內容兩端對齊后居中排列。

三、土地估價報告的制作與出具

1、“土地估價報告”供估價機構提交給委托方使用，“土地估價技術報告”供估價機構提交土地管理部門進行審查用，“土地估價報告”可以采用文字式或表格式，“土地估價技術報告”只能采用文字式；

2、每個估價項目只能有一個“土地估價報告”，但可以有多個“土地估價技術報告”。當估價項目涉及多個市縣時，應以各市或縣為單位出具“土地估價技術報告”；

3、委托估價方在向土地行政主管部門申請對地價進行審核時，可提交“土地估價報告”，但必須提交“土地估價技術報告”；報請國土資源部或省級土地行政主管部門進行地價確認時，則必須同時提交“土地估價報告”和“土地估價技術報告”。土地估價機構對估價過程中采用的有關技術依據（如征地協議、征地標準文件、開發費用、基準地價成果、土地市場交易資料等）應單獨整理成冊，供土地估價結果的確認機構備查；

四、文字要求

1、“土地估價報告”和“土地估價技術報告”中對估價對象的描述和分析應客觀、公正，不得帶有任何恭維、誘導性或估價過程無關的言論；

2、“土地估價報告”和“土地估價技術報告”應以中文撰寫打印，并分別以中文格式提交委托方和土地管理部門審查用。如需以外文出具“土地估價報告”的，其內容應與中文報告一致，并在報告中注明以中文格式為準。

第二篇：2011年土地估價與報告模擬題

2011年土地估價案例與報告模擬試題

一、判斷題(共10題，題號1-10，每題1分，共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤，并在答題卡上相應位置涂黑，認為正確的涂“√”，認為錯誤的涂“×”。答題錯誤倒扣1分，本題總得分最多扣至0分)

1．由于土地經濟供給稀缺性的特性，對一塊土地的利用，常常同時產生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉換到另一種用途。（）

答案：×

解析：土地具有多種用途，如可作工業用地，也可作居住用地、商業、軍事、辦公用地等。由于這一特性，對一塊土地的利用，常常同時產生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉換到另一種用途。

2．我國土地產權總體上可以分為：土地所有權、土地用益物權和土地擔保物權三大類。（）

答案：√

解析：我國土地產權總體上可以分為：土地所有權、土地用益物權和土地擔保物權三大類。

3．林地包括跡地、居民點內部的綠化林木用地，但不包括鐵路、公路征地范圍內的林木，以及河流、溝渠的護堤林。（）

答案：×

解析：林地。林地指生長喬木、竹類、灌木的土地，及沿海生長紅樹林的土地。包括跡地，不包括居民點內部的綠化林木用地，鐵路、公路征地范圍內的林木，以及河流、溝渠的護堤林。林地包括有林地、灌木林地、其它林地。

4．非住宅建設用地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當最遲于期滿前半年向土地管理部門提出申請。（）

答案：×

解析：建設用地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當最遲于期滿前1年向土地管理部門提出申請。

5．需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征地單位所有耕地的數量計算。（）

答案：×

解析：需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數量計算。

6．城市和國有工礦棚戶區改造項目執行廉租住房建設項目資本金占20%的規定。（）

答案：√

解析：城市和國有工礦棚戶區改造項目執行廉租住房建設項目資本金占20%的規定。

7．所有的耕地都是基本農田。（）

答案：×

解析：基本農田是耕地的一部分，而且主要是高產優質的那一部分耕地，但并不是所有的耕地都是基本農田。

8．建設用地項目呈報材料“一書四方案”包括：建設項目用地呈報說明書，農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案。（）

答案：√

解析：建設用地項目呈報材料“一書四方案”包括：建設項目用地呈報說明書，農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案。

9． 2010年1月1日起，個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。（）

答案：×

解析： 2010年1月1日起，個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

10．當前，保障性住房中的廉租房和經濟適用房用地及其配套建設的商業、服務業等經營性設施用地實行劃撥供應，并按規定減免相關費用。（）

答案：×

解析：保障性住房中的廉租房和經濟適用房用地實行劃撥供應，并按規定減免相關費用，但對于配套建設的商業、服務業等經營性設施用地，必須實行有償使用，嚴格堅持以招標拍賣掛牌出讓方式供地。

二、單項選擇題(共40題，題號11-50，每題1分，共40分。每題有A、B、C、D四個備選答案，其中只有一個最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應的字母涂黑。選錯不得分、不倒扣分)

11．人地關系是人類在利用土地的過程中形成的（）之間的相互關系。

A．人與人

B．人與自然

C．地與地

D．土地使用者與土地所有者

答案：B

解析：《土地基本術語》（GB/T19231—2003）規定，人地關系是人類在利用土地的過程中形成的人與自然之間的相互關系。土地關系是人類在利用土地的過程中形成的人與人之間的資源利用和財產關系。

12．按照現行土地利用現狀分類，監教所用地屬于（）。

A．公共管理與公共服務用地

B．其它土地

C．商服用地

D．特殊用地

答案：D

解析：特殊用地指用于軍事設施、涉外、宗教、監教、殯葬等的土地。

13．人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的（）自然特性。

A．土地面積的有限性

B．土地位置的固定性

C．土地質量的差異性

D．土地永續利用的相對性

答案：A

解析：人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉換，并沒有增加土地面積。表明了土地自然特性中的土地面積的有限性。

14．甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務的擔保，在這一抵押法律關系中，抵押人是（）。

A、甲

B、乙

C、丙

D、甲和丙

答案：D

解析：《物權法》第一百七十九條規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

15．下列關于國有土地租賃的表述，不正確的是（）。

A．國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充

B．國有土地租賃中，承租人轉讓土地租賃合同，租賃合同約定的權利義務隨之轉讓給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后繼續有效

C．租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D．國有土地租賃中，承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利

答案：C

解析：租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

16．地籍按功能的不同可分為（）。

A．初始地籍、日常地籍

B．常規地籍、數字地籍

C．城鎮地籍、農村地籍

D．稅收地籍、產權地籍和多用途地籍

答案：D

解析：按照功能的不同，可將地籍分為稅收地籍、產權地籍和多用途地籍。

17．單位與單位之間發生的爭議案件，必須由（）處理。

A．縣級人民政府

B．縣級人民政府國土資源行政主管部門

Ｃ．鄉級人民政府

Ｄ．單位所在地人民政府

答案：B

解析：《土地權屬爭議調查處理辦法》第五條 個人之間、個人與單位之間、單位與單位之間發生的爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調查處理。前款規定的個人之間、個人與單位之間發生的爭議案件，可以根據當事人的申請，由鄉級人民政府受理和處理。

18．土地統計不包括（）。

A．土地統計科學

B．土地統計調查

C．土地統計工作

D．土地統計資料

答案：B

解析：土地統計包括三個方面的含義：土地統計工作、土地統計資料和土地統計科學。

19．根據法律規定，各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區內耕地的（）以上。

A．60%

B．80%

C．90%

D．95%

答案：B

解析：各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區域內耕地的80％以上。

20．因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個人應當按照國家有關規定負責復墾。復墾的土地應當優先用于（）。

A．農業

B．復墾單位的生產建設

C．工業

D．房地產開發

答案：A

解析：其恢復后的土地；要因地制宜，可作為農、林、牧業用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂用地，但應優先用于農用地。

21．下列不屬于基本農田保護方針的是（）。

A．全面規劃

B．合理利用

C．用養分離

D．嚴格保護

答案：C

解析：應是“用養結合”。

22．大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產值的（）倍。

A．10

B．15

C．16

D．30

答案：C

解析：大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產值的16倍。

23．下列關于征收集體土地的補償費用的表述中，不正確的有（）。

A．土地補償費歸農村集體組織所有

B．安置補助費不得發放給農民個人

C．由農村集體組織安置的人員，安置補助費由農村集體經濟組織管理和使用

D．地上附著物和青苗補償費歸其所有者所有

答案：B

解析：土地補償費歸農村集體組織所有；地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農村集體組織安置的人員，安置補助費由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的人員，補助費發放給個人。

24．下列關于城市規劃與土地利用總體規劃的關系，表述錯誤的是（）。

A．從規劃區域的角度看，兩者是點與面的關系

B．土地利用總體規劃解決城市建設用地與農業用地之間的數量和空間配置關系；而城市規劃解決各類城市內部用地之間數量和空間的關系

C．從規劃的空間范圍看，城市總體規劃的范疇比土地利用總體規劃大，兩者是局部與整體的關系

D．城市總體規劃的空間范圍局限于城市建成區和規劃區；土地利用總體規劃的空間范圍是整個區域或行政區劃單位

答案：C

解析：土地利用總體規劃與城市規劃的關系中，從規劃的空間范圍看，城市總體規劃的范疇比土地利用總體規劃小，兩者是局部與整體的關系，城市總體規劃的空間范圍局限于城市建成區和規劃區；土地利用總體規劃的空間范圍是整個區域或行政區劃單位。

25．《憲法》規定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行（）并給予補償。

A．沒收

B．沒收或者征收

C．沒收或者征用

D．征收或者征用

答案：D

解析：2004年3月，全國人大對《憲法》作了修改，將《憲法》原第十條“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征用。”改為“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償”。

26．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起（）個月內未申請登記的，預告登記失效。

A．三

B． 六

C． 九

D．十二

答案：A

解析：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

27．下列不屬于建設用地的特點的是（）。

A．承載性與非生態利用性

B．土地利用逆轉相對容易

C．土地利用的集約性

D．無限性與再生性

答案：B

解析：建設用地的特點中，土地利用逆轉相對困難。

28．下列關于合同履行的表述中，正確的是（）。

A．當事人對價款或報酬沒有約定的可終止履行合同

B．當事人對履行地點約定不明確的，可隨意選擇履行地點

C．當事人對履行期限約定不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間

D．當事人對履行費用約定不明確的，履行費用應由當事人共同承擔

答案：C

解析：價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，按照規定履行。履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。

29．鄭某與吳某在抵押合同中約定，若鄭某在債務履行期屆滿時不能清償吳某的債務，則作為抵押物的房屋的所有權轉移為吳某所有。該約定的效力為（）。

A．有效

B．無效

C．效力待定

D．可變更

答案：B

解析：《物權法》第186條規定，“抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。”這是關于禁止流押的規定。《擔保法若干問題解釋》第57條也規定，當事人在抵押合同中約定，債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有的內容無效，但所約定內容的無效不影響抵押合同其他部分內容的效力。

30．2009年7月11日，經B縣土地管理部門查處，C房地產開發公司非法轉讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產開發公司處以（）萬元以下的罰款。

A．10

B．30

C．60

D．120

答案：C

解析：對買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十八條規定，處以罰款的，罰款額為非法所得的百分之五十以下。非法所得120萬元×50%=60萬元

31．《基本農田保護條例》屬于（）。

A．法律

B．行政法規

C．政府規章

D．部門規章

答案：B

解析：《基本農田保護條例》屬于行政法規。

32．拍賣活動中，屬于要約的行為是（）。

A．拍賣公告

B．競買人提出公開報價

C．拍賣人同意競買人參與報價

D．競買人與拍賣人簽訂書面合同

答案：B

解析：拍賣公告屬于要約邀請，拍賣人同意競買人參與報價屬于承諾。競買人提出公開報價，屬于要約的行為。

33．甲房地產開發公司取得一居住用地使用權后2年未動工開發，國家依法將其收回，并改為商業用地出讓給乙房地產開發公司。乙房地產開發公司取得該土地使用權的最高年限為（）年。

A．38

B．40

C．68

D．70

答案：B

解析：商業用地土地使用權法定最高出讓年限為40年。不應考慮甲房地產開發公司的“2年未動工開發”時間。

34．下列用地中，必須辦理土地使用權出讓手續的是（）。

A．軍隊干休所用地

B．國家機關用地

C．孤兒院用地

D．學校經營性用地

答案：D

解析：下列建設用地可由有批準權的人民政府依法批準劃撥；(1)國家機關用地和軍事用地；(2)城市基礎設施和公益事業用地；(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；(4)法律、行政法規規定的其他用地。

35．土地使用權出讓金由（）。

A．轉讓方繳納

B．受讓方繳納

C．轉讓方和受讓方各繳納一半

D．轉讓方與受讓方協商繳納

答案：B

解析：土地使用權出讓金是指通過有償有限期出讓方式取得土地使用權的受讓者，按照合同規定的期限，一次或分次提前支付的整個使用期間的地租。

36．商品住宅用地不能采取（）方式出讓。

A．掛牌出讓

B．招標

C．拍賣

D．協議

答案：D

解析：《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)規定，商業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。

37．根據國家供地政策，建設用地項目分類不包括（）。

A．國家鼓勵類

B．國家限制類

C．國家重點建設類

D．國家禁止類

答案：C

解析：依據國家的有關規定，對于不同類別的項目，有不同的供地政策。一般分為以下三類：（1）國家鼓勵類項目——可以供地，甚至要積極供地。（2）國家限制類項目——限制供地。（3）國家禁止類項目——禁止供地。

36．在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外，單獨選址的建設項目使用土地的，建設單位應當向土地所在地的（）提出用地申請。

A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府規劃行政主管部門

C．市、縣人民政府建設行政主管部門

D．市、縣人民政府國土資源行政主管部門

答案：D

解析：在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外，單獨選址的建設項目使用土地的，建設單位應當向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請。

38．以出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同，并應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自（）時設立。

A．合同訂立

B．合同生效

C．登記

D．批準

答案：C

解析：《物權法》第一百三十九條規定，設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。

39．《物權法》規定，宅基地因（）等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

A．突發性事件

B．不可抗力

C．政府公共行為

D．自然災害

答案：D

解析：《物權法》第一百五十四條規定，宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

40．A公司因生產建設需要取得了一幅國有土地的使用權，可土地使用權取得后，該投資計劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途，為此，它必須（）。

A．取得出讓方的同意,并相應補交土地使用權的出讓金

B．取得出讓方的同意,簽訂土地使用權出讓合同變更協議

C．取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意,并對土地使用權出讓金作相應的調整

D．取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金

答案：D

解析：參見《城市房地產管理法》第17條。土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用出讓金

41．被告為縣級以上人民政府的行政案件，通常由（）管轄，但以縣級人民政府名義辦理不動產物權登記的案件除外。

A．基層人民法院

B．最高人民法院

C．高級人民法院

D．中級人民法院

答案：D

解析：中級人民法院管轄三類案件：①確認發明專利權的案件和海關處理的案件；②對國務院各部門或者省、自治區、直轄市人民政府所作出的具體行政行為提起訴訟的案件；③本轄區內重大、復雜的案件。有下列情形之一的，屬于“本轄區內重大、復雜的案件”：被告為縣級以上人民政府的案件，但以縣級人民政府名義辦理不動產物權登記的案件可以除外。

42．《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，（）有優先購買權。

A．出價最高者

B．市、縣土地管理部門

C．市、縣人民政府

D．鄉鎮政府

答案：C

解析：《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十六條規定，土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。

43．某房地產開發商轉讓一塊以出讓方式取得的土地使用權，轉讓收入為2 900萬元，土地增值稅規定的扣除項目金額為1 800萬元，土地增值稅應納稅額為（）萬元。

A．330

B．350

C． 440

D．870

答案：B

解析：（1）土地增值額=2900萬元－1800萬元＝1100萬元。

（2）適用公式：土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，應納稅額：土地增值額×40%-扣除項目×5%=1100×40%％-1800×5%=350萬元。

44．下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續的是（）。

A．“鳥巢”場館建設用地

B．國家大劇院建設用地

C．地方政協辦公用地

D．上市公司辦公用地

答案：D

解析：《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)同時規定商業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。

45．某市在某年的土地出讓總面積為2萬平方米，土地平均出讓純收益標準為100元/平方米，則該年應從出讓金中劃出的農業開發資金最低為（）萬元。

A．18

B．20

C．30

D．50

答案：C

解析：土地出讓金用于農業土地開發的比例，由各省、自治區、直轄市及計劃單列市人民政府根據不同情況，按各市、縣不低于土地出讓平均純收益的15％確定。

46．下列行為中，不屬于房地產交易的是（）。

A．房地產買賣

B．房地產抵押

C．房屋租賃

D．房地產設立地役權

答案：D

解析：房地產設立地役權，屬于擔保物權。

47．下列不屬于《國土資源部關于進一步完善農村宅基地管理制度切實維護農民權益的通知》(國土資發[2010]28號)規定的是（）。

A．在土地利用總體規劃確定的城鎮建設擴展邊界外的村莊，要組織編制 “兩圖一表”

B．凡村內有空閑宅基地未利用的，不得批準新增建設用地

C．宅基地審批應堅持實施“三到場”

D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅開發

答案：D

解析：在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地可依法用于發展二、三產業，但不得用于商品住宅開發。

48．按照規定，農村土地承包經營糾紛當事人不服仲裁裁決的，可以自收到裁決書之日起（）日內向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發生法律效力。

A．10

B．15

C．30

D．60

答案：C

解析：當事人不服仲裁裁決的，可以自收到裁決書之日起三十日內向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發生法律效力。

49．《城市房地產管理法》規定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發，超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金的（）以下的土地閑置費。

A．10%

B．15%

C．20%

D．25%

答案：C

解析：用地單位必須按合同約定開發使用土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。

50．《農村土地承包經營糾紛調解仲裁法》規定，解決農村土地承包經營糾紛的途徑不包括（）。

A．可以請求村民委員會、鄉（鎮）人民政府等調解

B．可以向農村土地承包仲裁委員會申請仲裁

C．可通過行政復議方式解決

D．可以直接向人民法院起訴

答案：C

解析：發生農村土地承包經營糾紛的，當事人可以自行和解，也可以請求村民委員會、鄉（鎮）人民政府等調解。當事人和解、調解不成或者不愿和解、調解的，可以向農村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴

三、多項選擇題(共15題，題號51-65，每題2分，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選答案，其中有兩個或兩個以上最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應的字母涂黑。多選或錯選不得分、不倒扣分；少選但選擇正確的每個選項得0．5分)

51．按照土地的特性區分，下列選項中屬于土地的自然特性屬性的有（）。

A．土地利用方向變更的困難性

B．土地永續利用的相對性

C．土地面積的有限性

D．土地位置的固定性

E．土地質量的差異性

答案：BCDE

解析：土地的經濟特性包括：土地供給的稀缺性、土地用途的多樣性、土地利用方向變更的困難性(土地用途變更的困難性)、土地增值性、土地報酬遞減的可能性、土地利用方式的相對分散性、土地利用后果的社會性等。土地的自然特性包括：土地面積的有限性、土地位置的固定性、土地質量的差異性(多樣性)、土地永續利用的相對性(土地功能的永久性)等。

52．按照《土地管理法》規定，有土地利用總體規劃審批權的機關包括（）。

A．國務院

B．省級人民政府

C．省級人民政府土地管理部門

D．省級人民政府授權的設區的市、自治州人民政府

E．縣人民政府

答案：ABD

解析：按照《土地管理法》規定，有土地利用總體規劃審批權的機關分別為：國務院、省級人民政府或省級人民政府授權的設區的市、自治州人民政府。

53．基本農田保護區劃定中，應優先劃入基本農田保護區的是（）。

A．城市和村莊、集鎮建設用地周邊的耕地

B．根據總體利用規劃，鐵路交通沿線的耕地

C．根據總體利用規劃，公路交通沿線的耕地

D．需要退耕還林的耕地、E．需要退耕還牧的耕地

答案：ABC

解析：根據土地利用總體規劃，鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮建設用地區周邊的耕地，應當優先劃入基本農田保護區。

54．征收（），不需國務院批準。

A．基本農田10公頃以下的B．基本農田以外的耕地不超過35公頃的

C．基本農田以外的耕地超過70公頃的D．其他土地不超過35公頃的E．其他土地超過70公頃的答案：BD

解析：征收基本農田，基本農田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批。

55．按照《禁止供地項目目錄》禁止提供建設用地的是（）。

A．國家產業政策明令淘汰的生產方式、產品和工藝涉及的，B．國家產業政策規定禁止投資的

C．大量毀損引地資源或以土壤為生產原料的D．危害國家安全或者損害社會公共利益的E．對須在全國范圍內統籌規劃布點的答案：ABD

解析：按照《禁止供地項目目錄》禁止提供建設用地的是：危害國家安全或者損害社會公共利益的，國家產業政策明令淘汰的生產方式、產品和工藝涉及的，國家產業政策規定禁止投資的，按照法律法規規定禁止的其它建設項目。

56．下列房地產中，不得設定抵押的有（）。

A．共有房地產未經其他共有人書面同意的B．未解決權屬爭議的房屋

C．已出租的房屋

D．被執法機關查封的房屋

E．普通商品住宅

答案：ABD

解析：《物權法》規定，下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

57．擔保物權的擔保范圍包括（）等。

A．主債權及利息

B．違約金

C．定金

D．損害賠償金

E．實現擔保物權的費用

答案：ABDE

解析：《物權法》規定，擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定。

58．下列關于行政處罰的設定，說法正確的是()。

A．法律可以設定各種行政處罰

B．限制人身自由的行政處罰，只能由法律設定

C．行政法規可以設定限制人身自由的行政處罰

D．行政法規可以設定除限制人身自由以外的行政處罰

E．地方性法規可以設定限制人身自由的行政處罰

答案：ABD

解析：限制人身自由的行政處罰，只能由法律設定。行政法規不可設定限制人身自由的行政處罰。

59．根據《刑法》規定，國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規，濫用職權，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權，下列有關刑事責任，正確的是（）。

A．情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役

B．情節嚴重的，處五年以下有期徒刑或者拘役

C．致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑

D．致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上十年以下有期徒刑

D．致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處七年以上有期徒刑

答案：AC

解析：國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規，濫用職權，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役；致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑。

60．土地變更登記是指因（）等內容發生變更而進行的登記。

A．土地權利人發生改變

B．因土地權利人姓名發生變更

C．因土地權利人名稱發生變更

D．因土地權利人地址和土地用途等內容發生變更

E．土地權利的消滅

答案：ABCD

解析：變更登記是指因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。

61．城市和國有工礦棚戶區改造的基本原則包括（）等。

A．以人為本，依法拆遷

B．科學規劃，分步實施

C．因地制宜，區別對待

D．市場主導，政府運作

E．統籌兼顧，配套建設

答案：ABCE

解析：城市和國有工礦棚戶區改造的基本原則包括：1．以人為本，依法拆遷。2．科學規劃，分步實施。3．政府主導，市場運作。4．因地制宜，區別對待。5．統籌兼顧，配套建設。

62．《征地區片綜合地價測算指導性意見（暫行）》規定，征地區片綜合地價測算的基本原則包括（）。

A．維護被征地農民合法權益原則

B．同地不同價原則

C．同地同價原則

D．協調平衡原則

E．公開聽證原則

答案：ACDE

解析：征地區片綜合地價測算的基本原則包括：

（一）維護被征地農民合法權益原則。

（二）同地同價原則。

（三）協調平衡原則。

（四）公開聽證原則。

63．《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規定，農民集體所有的土地使用權（）。

A．不得出讓

B．可以出讓

C．不得轉讓

D．不得出租用于非農業建設

E．可以出租用于農業建設

答案：ACDE

解析：農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。

64．《耕地占補平衡考核辦法》規定，耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，主要考核經依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的（）。

A．數量

B．形狀

C．質量

D．資金

E．大小

答案：ACD

解析：耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，主要考核經依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的數量、質量和資金。

65．《國務院關于加強土地調控的通知》（國發[2006]31號）規定，工業用地出讓最低價標準不得低于（）之和。

A．土地取得成本

B．房地產開發成本

C．土地前期開發成本

D．土地后期開發成本

E．按規定收取的相關費用

答案：ACE

解析：工業用地出讓最低價標準不得低于土地取得成本、土地前期開發成本和按規定收取的相關費用之和。

四、情景分析題(有10小題，題號66-75，每小題有A、B、C、D四個備選項，其中至少有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。每小題2分，共20分。選錯、多選不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項得0．5分)

(一)H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用房的開發建設。C村原耕地面積為80h㎡（公頃，下同），農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前三年每平均年產值分別為600元。經商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。問：

66、征收該塊土地需由（）部門批準。

A．國務院

B．H省人民政府

C．A市人民政府

D．B縣人民政府

答案：B

解析：征收基本農田以外的耕地30h㎡，應由省人民政府批準。

67．C村平均每人占有耕地數量為（）畝。

A．20

B．2

C．0．133

D．0．05

答案：B

解析：C村原耕地面積為80h㎡，農業總人口為600人。1公頃=15畝。80公頃=80×15畝=1200畝。1200畝÷600人=2畝。

68．需要安置C村的農業人口數為（）人。

A．225

B．325

C．415

D．600

答案：A

解析：需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數量計算。現征收基本農田以外的耕地30h㎡。30h㎡=30×15畝=450畝。450畝/2畝=225人。

69．Z開發公司應支付給C村的土地補償費為（）萬元。

A．116

B．216

C．316

D．516

答案：B

解析：現征收C村基本農田以外的耕地30h㎡，該耕地被征收前三年每平均年產值分別為600元。征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3年平均年產值的6至10倍。經商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產值的8倍。600元／畝×450畝×8=216萬元。

70．Z開發公司應支付給C村的安置補助費為（）萬元。

A．37．5

B．57．5

C．67．5

D．87．5

答案：C

解析：每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。經商定，每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的5倍。該耕地被征收前三年每平均年產值分別為600元。該項目需要安置的農業人口數為225人。225人×600元×5=67．5萬元。

71．Z開發公司應支付給C村的補償費用總額為（）萬元。

A．183．5

B．283．5

C．308．5

D．483．5

答案：C

解析：被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。67．5萬元+216萬元+25萬元=308．5萬元。

(二)2007年1月，W省A縣甲公司以出讓方式取得了該縣城的一塊5000平方米的土地使用權，完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發等項工作，共計投資500萬元。2007年3月，后因轉向其他投資，將該項目以1600萬元的價格，轉讓給乙公司。2010年3月，乙公司按照原批準用途建成商品房，并對外出售。

72、甲公司應于轉讓房地產合同簽訂之日起()日內，到該項目所在地的主管稅務機關辦理交納土地增值稅申報。

A．5

B．7

C．10

D．15

答案：B

73、甲公司在辦理交納土地增值稅申報時，應向稅務機關提交的資料包括()。

A．土地使用權證書

B．項目轉讓合同

C．項目評估報告

D．其他項目的資料

E．其他與該項目轉讓有關的資料

答案：ABCE

74、甲公司在交納土地使用稅，每平方米的年幅度稅額為()元。

A．1．5至30 B．1．2至24

C．0．9至18 D．0．6至12

答案：D

解析：根據國務院令第483號《國務院關于修改〈中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例〉的決定》每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次：①大城市1．5至30元；②中等城市1．2至24元；③小城市0．9至18元；④縣城、建制鎮、工礦區0．6至12元。

75、按照交納的最低限度，甲公司應交納土地使用稅()元。

A．3000 B．10000

C．20000

D．24000

答案：A

解析：根據國務院令第483號《國務院關于修改〈中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例〉的決定》每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次：①大城市1．5至30元；②中等城市1．2至24元；③小城市0．9至18元；④縣城、建制鎮、工礦區0．6至12元。應適用“縣城、建制鎮、工礦區0．6至12元”，按照交納的最高限度，5000×0．6＝3000元

第三篇：土地估價報告審核

土地估價報告審核 [考綱要求)11．土地估價報告審核

(1)土地估價報告審核的目的(2)土地估價報告審核的內容 1)估價人員資格 2)估價對象界定

3)估價所依據的資料的質量 4)估價假定前提和限制條件 5)市場分析

6)估價技術路線、方法選擇及運用 7)地價確定的理由 8)估價結果

9)估價報告的邏輯性(一)考試目的

測試應考人員對各種常見土地估價目的下的土地估價的特點的認知程度。(二)考試范圍

1．各種常見的土地估價目的

(1)以國有土地使用權出讓、轉讓、租賃、收回、收購儲備、作價人股、清產核資等為目的的土地估價，包括國有土地使用權招標、拍賣、掛牌出讓價格評估

(2)以集體土地所有權征收補償、集體土地使用權作價人股和轉讓等為目的的土地估價(3)以土地使用權抵押為目的的土地估價

(4)以企業設立、重組、改制、上市、增資擴股、產權交易、資產置換、合并、分立、破產、關閉、清算等經濟活動為目的的土地估價

(5)以確定和更新城鎮基準地價、標定地價為目的的土地估價(6)以城市地價動態監測為目的的土地估價

(7)以農用地分等定級和劃分農用地綜合區片價為目的的土地估價(8)以土地增值稅等有關不動產稅費征收為目的的土地估價(9)以司法鑒定為目的的土地估價

2．各種常見土地估價目的下土地價格類別的判斷和估價的主要原則確定 3．各種常見土地估價目的下評估方法選擇

4．各種常見土地估價目的下土地估價的主要技術參數選擇 5．各種常見土地估價目的下土地估價的價格確定方法的特點(三)考試基本要求

掌握：常見土地估價目的和相應評估價格類別的判斷；

熟悉：各種常見土地估價目的下土地估價的主要原則確定，估價方法選擇，主要技術參數選擇，價格確定方法的特點。

了解：土地估價報告的評價。

熟悉：土地估價報告書審核的內容和方法。

掌握：土地估價報告書審核的目的和土地估價報告的質量。[復習難點)

土地估價報告審核的主要內容。[內容詳解)

一、概述

1頁

(一)土地估價報告審核的目的 為保證土地估價報告的質量，估價機構應建立估價報告內部審核制度，由資深估價人員按照合格估價報告的要求，對撰寫出的估價報告進行全面審核，并確認估價結果的合理性。

對土地估價報告進行審核，類似于對生產出的產品在出廠之前進行質量檢驗，是防范估價風險的最后一道防線。

(二)土地估價報告的質量

l，估價報告的合法性的內涵及界定

合法性內涵要求評估人員在進行項目評估時，必須嚴格按照我國現行法律法規

和各種技術規范的要求行事，主體認定事實清楚，證據確鑿充分，符合法定程序。

2．估價報告的合理性的內涵與判斷

合理性的內涵即評估成果要符合客觀事實，符合常理。

3．估價報告的規范性與個性的處理

土地估價報告的規范性原則，是對估價報告的結構形態而言，即土地估價報告的篇章結構要程式化，符合統一的要求。土地估價報告的體裁結構經歷了漸近發展的過程，不斷地總結提煉，逐步演化為統一的、相對固定的、程式化的結構。這種程式化的結構體現了長期實踐中集體寫作智慧，充分反映了土地估價報告的寫作規律，使得寫作過程更為明了，效率更高，也使估價報告的使用者更容易掌握和知曉。《城鎮土地估價規程》規定了估價報告的規范格式。

土地估價報告的個性處理，是指在估價報告的規范格式的基礎上，根據估價項目的具體情況，進行的特殊的技術處理。

二、土地估價報告的審核

(一)土地估價報告審核的內容

土地估價報告審核的內容主要有：

1．估價人員資格；

2．估價對象界定；

3．估價所依據的資料的質量；

4．估價假定前提和限制條件；

5，市場分析；

6．估價技術路線、方法選擇及運用；

7，地價確定的理由；

8．估價結果；

9．估價報告的邏輯性。

(二)土地估價報告審核的方法

1．一般報告的審核

對一般報告，應達到的審核深度要求是：

(1)估價結果是否合理，其數字和文字的表述是否正確；

(2)估價對象的表述是否正確、完整；

(3)估價目的、估價時點和價值定義的表述是否正確；

(4)估價的假設和限制條件的表述是否嚴密、正確；

(5)估價依據和估價原則是否進行說明；

(6)估價方法的表述是否正確；

(7)估價報告的格式是否規范，附件是否齊全和符合要求；

(8)報告裝禎是否整齊、大方，正文版面和字體是否統一；

(9)報告文本制作是否采取一定的防篡改措施。

2．重要報告的審核

2頁

應在一般報告達到的審核深度基礎上，再加上以下審核要求：

(1)估價依據是否正確、充分，并有詳細說明；

(2)選擇的估價方法是否進行正確、詳細的說明；

(3)估價測算過程、計算公式以及各項數據的出處和參數的確定，是否進行正確、詳細的說明；

(4)估價報告全文的文字表述是否用詞準確、嚴謹、邏輯性強，全文的標點符號是否正確。

(三)土地估價報告的評價

土地估價報告的評價主要對報告的各部分進行審核，評價報告的內容是否全面、描述是否簡潔準確、原則及方法的選擇是否正確、計算是否準確，、方法的運用是否準確、格式是否規范、是否邏輯清晰、技術含量的高低等，最終評定整份報告的優劣。

本章小結：

本章主要介紹了土地估價報告的審核，實際操作性與第六章一樣強，也需要結合實際工作來復習。常見目的下土地估價

(考綱要求)

熟悉：各種常見土地估價目的下土地估價的主要原則確定、估價方法選擇、主

要技術參數選擇、價格確定方法的特點。

掌握：常見土地估價目的和相應評估價格類別的判斷。

(復習難點)

1．常見土地估價目的的價格類別判斷；

2．土地估價主要技術參數的選擇。

(內容詳解)

一、各種常見的土地估價目的 常見的土地估價目的主要有：

1，以國有土地使用權出讓、轉讓、租賃、收回、收購儲備、作價人股、清產核資等為目的的土地估價，包括國有土地使用權招標、拍賣、掛牌出讓價格評估；

2．以集體土地所有權征收補償、集體土地使用權作價人股和轉讓等為目的的土地估價；

3．以土地使用權抵押為目的的估價；

4．以企業設立、重組、改制、上市、增資擴股、產權交易、資產置換、合并、分立、破產、關閉、清算等經濟活動為目的的土地估價；

5．以確定和更新城鎮基準地價、標定地價為目的的土地估價；

6．以城市地價動態監測為目的的土地估價；

7．以農用地分等定級和劃分農用地綜合區片價為目的的土地估價；

8．以土地增值稅等有關不動產稅費征收為目的的估價；

9，以司法鑒定為目的土地估價。

二、土地價格類別的判斷和估價主要原則的確定

上述九種情況涵蓋了現代經濟活動和政府及司法機關管理工作等各方面涉及到的土地估價業務，根據其評估目的的不同，其最終出具的估價結果對應的價格類別分為以下幾種：

買賣價格

是土地權利和預期收益的公平市值，包含出讓、轉讓、作價人股、改制上市、資產置換等目的下采用的價格，估價中主要原則是要體現完全的公開、公平、公正市場下的價格，即評估的是公允市值。

租賃價格

我國土地的租賃價格包含兩種形式，一是承租土地使用權價格；二是土地使用權出租價格。往往承租土地使用權的租賃價格與完全的市場價格之間存在一定的差值，而土地使用權的出租價格則是市場價格的另一種表現形式。

清算價格

3頁

企業破產、關閉、清算等經濟活動中需要對企業的土地價值進行清算，應存在各種限制因素，清算價格往往會低于市場價格。

抵押價格

是以抵押方式提供債務履行擔保的土地在評估基準日的市場價格，應遵循保守原則。

征收價格

指征用、征收土地時給予的補償，主要考慮其補償性，即原使用者獲得同等生活保障下的成本。

課稅價格

指政府為征收有關土地稅收而評定的土地價格，一般低于市場價格。

公示價格

政府為了明示土地價格、為其他價格類型提供參考而設立的價格，例如城鎮基準地價、標定地價、監測點地價、農用地基準地價和農地綜合區片價等。

關于土地估價中主要原則的確定可根據土地價格的類別選擇，買賣價格、租賃價格主要是根據市場價格，更多地考慮替代原則，最有效使用原則；清算價格、抵押價格、課稅價格要適循保守原則；征收價格要考慮其補償性；公平價格要根據公平價格的作用，評估過程中要有一定的穩健性。

4頁

第四篇：房地產估價合同及土地估價報告

附錄一

房地產估價合同（示例）

簽訂合同雙方：

委托估價方：（以下簡稱甲方）

受托估價方：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方經充分協商，現就房地產估價委托事宜訂立本合同，內容如下：

一、甲方因需要，委托乙方對其房地產價值進行估價。

二、評估標的物坐落于，土地面積平方米，建筑面積平方米（詳見附圖）。

三、乙方根據甲方估價的目的和需要，對委估房地產本著獨立、公正、科學、合理的原則進行估價，并于年月日以前出具該房地產估價報告書。

四、甲方應于年月日以前將委估房地產的產權、經營狀況、稅務、建造費用等估價所必須的資料提交給乙方，或配合乙方向有關部門、單位或個人查閱、抄錄委估房地產估價所必須的資料。

甲方應提交的資料具體如下：

五、乙方在估價期間需要到實地查勘，甲方有義務陪同并提供方便和配合。

六、乙方對甲方委估房地產的文件資料應妥善保管并盡保密之職責，非經甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。

七、甲方應付給乙方的估價服務費，根據有關估價收費標準，依甲乙雙方認同的下列收費方法計算：自本合同生效之日起日內，甲方應先付給乙方定金元（人民幣、美元），余款待乙方將估價報告書交付給甲方后于日內一次付請。

八、乙方如無特殊原因和正當理由，不得遲于本合同規定的時間交付估價報告書，每逾期一日，應賠償甲方估價服務費的%。

九、甲方如不按本合同規定的時間向乙方提交前述有關文件、圖紙、憑證等

資料，乙方可按時間順延估價報告書的交付時間。

十、合同生效后，甲方如果中斷估價委托的請求，乙方工作已經過半，甲方應付給乙方全部估價服務費；乙方工作尚未過半，甲方應付給乙方全部估價服務費的%，或已預付的估價服務費定金不予退還。上述兩者之中取其高者。

十一、甲方在接到乙方提交的估價報告書次日起日內，如對估價結果有異議且有正當理由，可向乙方提出復估申請或重新評估。乙方對甲方復估申請審查后認為有正當理由，應在日內完成復估工作，提交復估報告書。甲方逾期不提出復估申請的，估價報告書生效。

十二、雙方約定的其他事項：

十三、本合同自甲乙雙方簽章之日起生效，任何一方不得隨意更改。如有異議，須經雙方協商解決。

十四、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂附件。附件經雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。

十五本協議一式貳份，甲乙雙方各執壹份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

郵政編碼：郵政編碼：

電話：電話：

銀行帳號：銀行帳號：

委托代理人（簽章）：委托代理人（簽章）：

簽約日期：年月日

簽約地點：

附錄二

土地估價報告規范格式

土地估價報告（首頁）

土地估價報告編號項目名稱：

受托估價單位：

估價人：

委托估價單位（人）：

估價日期：：

土地估價報告（文字說明式）

第一部分摘要

一、估價項目名稱[說明估價項目的全稱]

二、委托估價方[說明該項估價的委托單位或個人]

三、估價期日[說明所估地價的具體時點]

四、價格結果[說明最終確定的總地價、單位面積地價和樓面地價，并附大寫金額。如用外幣表示，應說明外幣與人民幣的比價]

五、土地估價師簽字[由參加本次估價的土地估價簽名，并注明土地估價師資格證書號]

六、土地估價機構[由土地估價機構加蓋公章]

年月日

第二部分估價對象界定

一、委托估價方[說明該項委托估價的委托單位、單位地址、法人代表、聯系人或委托的個人、聯系地址、聯系人等]

二、委托估價方[說明該項估價的受托估價機構、機構地址、估價機構資質級別、資格證書號、法人代表等]

三、估價目的[說明該項估價的目的和應用方向]

四、估價日期[說明該項估價工作的起止日期]

五、估價期日[說明該所估地價的具體時點]

六、估價對象概況

1、土地登記狀況[說明估價對象的土地位置、土地用途、四至、面積、級別、土地權屬性質、土地登記證書號、地籍圖號、宗地號等]

2、土地權利狀況[說明估價對象的土地所有權、使用權、他項權利狀況，以出讓方式取得的土地使用權要說明已使用年限和剩余使用年限及宗地使用的特殊規定。對估價對象存在的抵押權、擔保權、地役權、租賃權、地上地下權等他項權利都要詳加說明]

3、建筑物和地上附著物狀況[說明建筑物的耐用年限、已使用年限、建筑面

積、建筑結構、建筑細部說明、設備和安裝狀況、建筑成新、建筑密度、建筑高度、層數和各層建筑用途以及其他地上附著物狀況等]

七、地價影響因素分析[說明影響估價對象價格水平的因素條件]

1、一般因素[說明稅收政策、產業政策、城市經濟發展等對地價產生影響的因素]

2、區域因素[說明城市商業中心等級及其影響、道路等及路網條件、公共交通狀況、對外交通狀況、基本生活設施條件、環境條件、產業集聚、規劃限制、自然災害、相鄰區域土地利用等對待估宗地地價水平產生影響的因素以及區域基準地價水平]

3、個別因素[說明待估宗地最有效使用用途及標準、宗地寬度、深度、形狀、面積、地基與基礎、容積率、宗地基礎設施條件等對待估宗地地價水平產生影響的其他個別因素]

八、地價定義[說明所估地價的內涵、土地實際開發程度及本次估價所設定的開發程度]

第五篇：土地估價報告備案申請書

土地估價報告備案申請書

昆明市國土資源局分局：

茲有我公司評估的位于、為所使用、以及辦理手續所涉及評估設定用途（即實際用途）為的土地宗，土地面積為平方米，土地使用權類型為。該宗地為昆明市級，評估單價為元/平方米（即萬元/畝），評估總價為萬元，貨幣單位為人民幣。現向貴局提請備案。

請給予備案為謝！

備案申請單位：

年月日