第一篇：土地估價結果報告內容及規范格式要求[大全]

土地估價報告內容及規范格式要求

1)封面

封面內容和格式如下。

土地估價報告

[封面標題]

項目名稱：[說明估價項目的全稱，內容可包括評估目的及估價對象價格類型(土地使用權

或其他)等字樣]

受托估價單位：[說明進行該項估價并符合估價資質的機構名稱，可同時列出合作估價機構]

土地估價報告編號：[說明估價機構對該項目的編號，含有“(地名)估價機構簡稱(年度)

(估)字第×x號”等字樣，其中年度為提交土地估價報告日期所在年度]提交估價報告日期：[說明土地估價報告提交的具體日期]

2)正文

正文內容和格式如下。

土地估價報告

[正文標題]

第一部分 摘要

[分標題]

一、估價項目名稱[同“土地估價報告”文字式封面]

二、委托估價方[說明該項估價的委托單位或個人]

三、估價目的[說明該項估價是為了滿足委托方的何種需要及其估價依據、估價結果的應

用方向等，對估價依據則應注明文號、批準單位及批準日期等]

四、估價基準日[說明估價結果對應的具體日期，樣式為××××年x x月××日]

五、估價日期[說明該項估價工作的起止日期]

六、地價定義[說明估價對象實際用途和宗地內外實際開發程度、本次估價所設定的開發

程度和用途及其理由，現狀利用或規劃利用條件，實際用途需以國有土地使用證登記用途為依

據。土地開發程度的設定應與估價對象土地利用特點和估價目的相一致，分別界定為宗地外

圍或宗地內外“幾通”(指通路、通電、通水、排水、通氣、通暖、通訊等)和宗地內平整；地價定義

應注明所估地價的內涵是指在估價基準日、現狀利用或規劃利用條件下、設定的開發程度與用

途、法定最高年限內一定年期的土地使用權(或包括其他內容)價格]

七、估價結果[說明最終確定的總地價、單位面積地價，必要時注明樓面地價，須以人民幣

表示，總地價附大寫金額，并附土地估價結果一覽表。如需用外幣表示的，應標明估價基準日

外幣與人民幣的比價]

八、土地估價師簽字[由參加評估及符合估價資質的估價機構中的至少兩名土地估價師簽

字，并注明土地估價師資格證書號]

九、土地估價機構[由簽字土地估價師所在的估價機構法人代表簽字，并加蓋公章，其中至

少一個為符合土地估價資質的估價機構]，估價機構負責人簽字：(機構公章)

××××年××月××日

第二部分 估價對象界定

[分標題]

一、委托估價方

說明該項估價的委托單位及其隸屬關系、委托單位與估價對象土地使用者之間的關系、主

營業務范圍等以及單位地址、法人代表、聯系人等，或委托的個人、聯系地址、聯系人等。

二、估價對象

說明估價對象的具體范圍，指出估價的是土地還是包括其他內容，并具體說明估價對象的面積、土地使用者、用途等。

三、估價對象概況

1．土地登記狀況：說明估價對象的來源及歷史沿革，估價對象的地理位置、土地用途、四

至、面積、土地級別、土地權屬性質及權屬變更、土地登記證書號、國有土地使用證編號、登記時

間、地籍圖號、宗地號等。

2．土地權利狀況：說明估價對象的土地所有權、使用權、他項權利狀況，以出if=方式取得的土地使用權要說明取得時間、出讓金數額、批準使用年限、已使用年限和剩余使用年限及宗地

使用的特殊規定，對估價對象存在的抵押權、擔保權、地役權、租賃權、地上地下權等他項權利、相鄰關系權利等要詳加說明。

3．土地利用狀況：說明估價對象的利用現狀及土地利用的變遷。利用現狀包括估價對象

上的建筑物、構筑物及其用途、建筑容積率、綠化率等，重要建、構筑物應說明建構筑物的耐用

年限、已使用年限、建筑面積、建筑結構、建筑細部說明、設備和安裝狀況、建筑成新、建筑密度、建筑高度、層數、建筑容積率以及其他地上附著物狀況等；土地利用變遷包括估價對象的不同

利用歷史、規劃利用、最佳利用等情況，已以規劃條件進行評估的，應說明規劃條件的批準機關

及批準日期、具體規劃條件等。

四、影響地價的因素說明

1．一般因素：應說明影響土地價格的一般、普遍、共同的因素，可包括以下內容。

(1)城市資源狀況(包括地理位置、土地、城市人口等)；

(2)房地產制度與房地產市場狀況(含土地制度、住房制度、地價政策等)；

(3)產業政策(含稅收政策等)；

(4)城市規劃與發展目標；

(5)城市社會經濟發展狀況(包括城市經濟布局、發展水平、綜合實力、社會儲蓄與投資、物價變動等內容)。

2．區域因素：說明待估宗地所在城鎮內部區域條件對地價的影響。

(1)區域概況(含區域位置、人口、級別、經濟發展、區域優勢等)；

(2)交通條件(含區域內公共交通狀況、對外交通條件等)；

(3)基礎設施條件(指區域內供水、排水、供電、通訊、通暖、煤氣及學校、醫院等配套設施的完善程度)；

(4)環境條件(含區域人文環境和自然環境)；

(5)產業集聚狀況；

(6)規劃限制等。

這里區域大小可參照城鎮內基準地價級別、行政分區、功能分區等確定。以上一般因素和區域因素可根據估價對象特點和估價目的有所選擇和側重，著重進行影

響因素的描述。

3．個別因素：說明估價對象位置、面積、用途、寬度、臨街狀況、深度、形狀、地質、地形、地

勢、容積率、宗地基礎設施條件以及估價對象現狀利用或規劃利用等影響地價水平的因素

說明。

第三部分土地估價結果及其使用

[分標題]

一、估價依據

說明該項估價所依據的國家有關法律、法規、行政規章以及估價對象所在省市的有關法律

規定，采用的技術規程，委托方提供的有關資料，受托估價方掌握的有關資料和估價人員實地

勘察、調查所獲取的資料等。

上述估價依據應與估價過程相一致，對估價過程中方法選擇、有關參數確定(如選用基準

地價、征地費用、有關稅費等)所依據的主要文件應列出。

二、土地估價

1．估價原則：簡要說明該項估價所遵循的主要原則。各項原則的具體內容參見《城鎮土地

估價規程》(以下簡稱《規程》)。

上述估價原則可根據估價對象特點與估價目的有所選擇。

2．估價方法：簡要說明估價中采用的主要方法(成本逼近法、收益還原法、市場比較法、剩

余法、基準地價系數修正法等)、方法選擇的依據。這里估價方法應根據估價目的和估價對象

特點等選定，并與估價原則和估價依據銜接一致，要求所選估價方法不少于兩種。

3．估價結果：說明每種估價方法的估價結果、最終估價結果的確定方法及依據、以人民幣

表示的單位地價及總地價。

三、估價結果和估價報告的使用

1．估價的前提條件和假設條件。

說明進行本次估價及估價報告與估價結果成立的前提條件(如估價依據的可靠性、市場的客觀性、地價內涵、土地的持續利用等)、假設條件(如估價對象的用途設定、年期設定、估價基

準日設定等)。

2．估價結果和估價報告的使用。

包括以下內容。

(1)估價報告和估價結果發生效力的法律依據。它用來說明進行本次估價所依據的主要

法律、法規，注明估價報告和估價結果的作用依照法律、法規的有關規定發生法律效力。

(2)本報告和估價結果使用的方向與限制條件。它用來說明估價報告和估價結果在一定

評估目的下使用，注明土地估價報告僅供委托方和送交土地管理部門審查用，土地估價技術報

告不提供給委托方。

(3)土地估價結果的有效期。它用來說明估價報告與估價結果的有效期限。

(4)申明估價報告和估價結果的使用權歸委托方所有，估價機構對估價結果有解釋權。

(5)違規使用土地估價報告和估價結果的法律責任。

3．需要特殊說明的事項。

(1)有關資料來源及未經實地確認或無法實地確認的資料和估價事項。

(2)對估價結果和估價工作可能產生影響的變化事項(如地價指數、開發程度、設定用途

等)以及采取的相應措施。

(3)估價對象的特殊性、估價中未考慮的因素及采取的特殊處理，必要時說明原因或

依據。

(4)其他需要特殊說明的問題。

第四部分附件

1．附件內容。

[分標題]

應包括委托估價函、估價對象土地使用證復印件或土地產權證明材料(附宗地圖，出讓土

地需附出讓合同或協議)、房屋產權證復印件或證明材料、地籍圖或宗地區域位置圖、建筑平面

圖等、估價對象照片(從不同角度體現宗地的主要建構筑物、用途及利用特點)、有關背景材料

(如估價項目的有關批準文件等，如為規劃利用應提交規劃利用的項目建議書、可行性研究報

告、建設用地規戈0許可證、建設工程規劃許可證或審定設計方案通知書等規劃文件)、估價對象

如設定他項權利時的有關權利人證明材料、估價機構資質及簽字、土地估價師證書復印件、委

托方營業執照等。

在提交有關估價對象土地產權證明材料時，估價人員必須對土地產權證明原件(如國有土

地使用證、土地產權證明、房產證等)進行驗對核實后，在復印件上加蓋估價機構公章。

第二篇：土地估價報告審核

土地估價報告審核 [考綱要求)11．土地估價報告審核

(1)土地估價報告審核的目的(2)土地估價報告審核的內容 1)估價人員資格 2)估價對象界定

3)估價所依據的資料的質量 4)估價假定前提和限制條件 5)市場分析

6)估價技術路線、方法選擇及運用 7)地價確定的理由 8)估價結果

9)估價報告的邏輯性(一)考試目的

測試應考人員對各種常見土地估價目的下的土地估價的特點的認知程度。(二)考試范圍

1．各種常見的土地估價目的

(1)以國有土地使用權出讓、轉讓、租賃、收回、收購儲備、作價人股、清產核資等為目的的土地估價，包括國有土地使用權招標、拍賣、掛牌出讓價格評估

(2)以集體土地所有權征收補償、集體土地使用權作價人股和轉讓等為目的的土地估價(3)以土地使用權抵押為目的的土地估價

(4)以企業設立、重組、改制、上市、增資擴股、產權交易、資產置換、合并、分立、破產、關閉、清算等經濟活動為目的的土地估價

(5)以確定和更新城鎮基準地價、標定地價為目的的土地估價(6)以城市地價動態監測為目的的土地估價

(7)以農用地分等定級和劃分農用地綜合區片價為目的的土地估價(8)以土地增值稅等有關不動產稅費征收為目的的土地估價(9)以司法鑒定為目的的土地估價

2．各種常見土地估價目的下土地價格類別的判斷和估價的主要原則確定 3．各種常見土地估價目的下評估方法選擇

4．各種常見土地估價目的下土地估價的主要技術參數選擇 5．各種常見土地估價目的下土地估價的價格確定方法的特點(三)考試基本要求

掌握：常見土地估價目的和相應評估價格類別的判斷；

熟悉：各種常見土地估價目的下土地估價的主要原則確定，估價方法選擇，主要技術參數選擇，價格確定方法的特點。

了解：土地估價報告的評價。

熟悉：土地估價報告書審核的內容和方法。

掌握：土地估價報告書審核的目的和土地估價報告的質量。[復習難點)

土地估價報告審核的主要內容。[內容詳解)

一、概述

1頁

(一)土地估價報告審核的目的 為保證土地估價報告的質量，估價機構應建立估價報告內部審核制度，由資深估價人員按照合格估價報告的要求，對撰寫出的估價報告進行全面審核，并確認估價結果的合理性。

對土地估價報告進行審核，類似于對生產出的產品在出廠之前進行質量檢驗，是防范估價風險的最后一道防線。

(二)土地估價報告的質量

l，估價報告的合法性的內涵及界定

合法性內涵要求評估人員在進行項目評估時，必須嚴格按照我國現行法律法規

和各種技術規范的要求行事，主體認定事實清楚，證據確鑿充分，符合法定程序。

2．估價報告的合理性的內涵與判斷

合理性的內涵即評估成果要符合客觀事實，符合常理。

3．估價報告的規范性與個性的處理

土地估價報告的規范性原則，是對估價報告的結構形態而言，即土地估價報告的篇章結構要程式化，符合統一的要求。土地估價報告的體裁結構經歷了漸近發展的過程，不斷地總結提煉，逐步演化為統一的、相對固定的、程式化的結構。這種程式化的結構體現了長期實踐中集體寫作智慧，充分反映了土地估價報告的寫作規律，使得寫作過程更為明了，效率更高，也使估價報告的使用者更容易掌握和知曉。《城鎮土地估價規程》規定了估價報告的規范格式。

土地估價報告的個性處理，是指在估價報告的規范格式的基礎上，根據估價項目的具體情況，進行的特殊的技術處理。

二、土地估價報告的審核

(一)土地估價報告審核的內容

土地估價報告審核的內容主要有：

1．估價人員資格；

2．估價對象界定；

3．估價所依據的資料的質量；

4．估價假定前提和限制條件；

5，市場分析；

6．估價技術路線、方法選擇及運用；

7，地價確定的理由；

8．估價結果；

9．估價報告的邏輯性。

(二)土地估價報告審核的方法

1．一般報告的審核

對一般報告，應達到的審核深度要求是：

(1)估價結果是否合理，其數字和文字的表述是否正確；

(2)估價對象的表述是否正確、完整；

(3)估價目的、估價時點和價值定義的表述是否正確；

(4)估價的假設和限制條件的表述是否嚴密、正確；

(5)估價依據和估價原則是否進行說明；

(6)估價方法的表述是否正確；

(7)估價報告的格式是否規范，附件是否齊全和符合要求；

(8)報告裝禎是否整齊、大方，正文版面和字體是否統一；

(9)報告文本制作是否采取一定的防篡改措施。

2．重要報告的審核

2頁

應在一般報告達到的審核深度基礎上，再加上以下審核要求：

(1)估價依據是否正確、充分，并有詳細說明；

(2)選擇的估價方法是否進行正確、詳細的說明；

(3)估價測算過程、計算公式以及各項數據的出處和參數的確定，是否進行正確、詳細的說明；

(4)估價報告全文的文字表述是否用詞準確、嚴謹、邏輯性強，全文的標點符號是否正確。

(三)土地估價報告的評價

土地估價報告的評價主要對報告的各部分進行審核，評價報告的內容是否全面、描述是否簡潔準確、原則及方法的選擇是否正確、計算是否準確，、方法的運用是否準確、格式是否規范、是否邏輯清晰、技術含量的高低等，最終評定整份報告的優劣。

本章小結：

本章主要介紹了土地估價報告的審核，實際操作性與第六章一樣強，也需要結合實際工作來復習。常見目的下土地估價

(考綱要求)

熟悉：各種常見土地估價目的下土地估價的主要原則確定、估價方法選擇、主

要技術參數選擇、價格確定方法的特點。

掌握：常見土地估價目的和相應評估價格類別的判斷。

(復習難點)

1．常見土地估價目的的價格類別判斷；

2．土地估價主要技術參數的選擇。

(內容詳解)

一、各種常見的土地估價目的 常見的土地估價目的主要有：

1，以國有土地使用權出讓、轉讓、租賃、收回、收購儲備、作價人股、清產核資等為目的的土地估價，包括國有土地使用權招標、拍賣、掛牌出讓價格評估；

2．以集體土地所有權征收補償、集體土地使用權作價人股和轉讓等為目的的土地估價；

3．以土地使用權抵押為目的的估價；

4．以企業設立、重組、改制、上市、增資擴股、產權交易、資產置換、合并、分立、破產、關閉、清算等經濟活動為目的的土地估價；

5．以確定和更新城鎮基準地價、標定地價為目的的土地估價；

6．以城市地價動態監測為目的的土地估價；

7．以農用地分等定級和劃分農用地綜合區片價為目的的土地估價；

8．以土地增值稅等有關不動產稅費征收為目的的估價；

9，以司法鑒定為目的土地估價。

二、土地價格類別的判斷和估價主要原則的確定

上述九種情況涵蓋了現代經濟活動和政府及司法機關管理工作等各方面涉及到的土地估價業務，根據其評估目的的不同，其最終出具的估價結果對應的價格類別分為以下幾種：

買賣價格

是土地權利和預期收益的公平市值，包含出讓、轉讓、作價人股、改制上市、資產置換等目的下采用的價格，估價中主要原則是要體現完全的公開、公平、公正市場下的價格，即評估的是公允市值。

租賃價格

我國土地的租賃價格包含兩種形式，一是承租土地使用權價格；二是土地使用權出租價格。往往承租土地使用權的租賃價格與完全的市場價格之間存在一定的差值，而土地使用權的出租價格則是市場價格的另一種表現形式。

清算價格

3頁

企業破產、關閉、清算等經濟活動中需要對企業的土地價值進行清算，應存在各種限制因素，清算價格往往會低于市場價格。

抵押價格

是以抵押方式提供債務履行擔保的土地在評估基準日的市場價格，應遵循保守原則。

征收價格

指征用、征收土地時給予的補償，主要考慮其補償性，即原使用者獲得同等生活保障下的成本。

課稅價格

指政府為征收有關土地稅收而評定的土地價格，一般低于市場價格。

公示價格

政府為了明示土地價格、為其他價格類型提供參考而設立的價格，例如城鎮基準地價、標定地價、監測點地價、農用地基準地價和農地綜合區片價等。

關于土地估價中主要原則的確定可根據土地價格的類別選擇，買賣價格、租賃價格主要是根據市場價格，更多地考慮替代原則，最有效使用原則；清算價格、抵押價格、課稅價格要適循保守原則；征收價格要考慮其補償性；公平價格要根據公平價格的作用，評估過程中要有一定的穩健性。

4頁

第三篇：房地產估價報告的內容與要求

房地產估價報告的內容與要求：

一.設計題目：XX房地產抵押|租賃|交易等價值評估報告 二.設計內容：

1、明確估價基本事項

主要明確估價對象的估價目的，估價對象的基本狀況及估價時點等內容。通過估價對象狀況描述資料及現場初步察看等途徑獲取。

2、擬定估價作業方案

根據估價對象估價目的及估價對象的個別及區域因素等選擇擬采用的估價技術路線和估價方法，擬定估價所需收集與調查的資料及資料的獲取渠道，并制定調查表，同時擬定估價的步驟與進度安排。作業方案內容： 1 致委托方函 2估價師聲明 3估價的假設和限制條件 4 估價結果報告 4.1委托方 4.2估價方 4.3估價對象 4.4估價目的 4.5估價時點 4.6價值定義 4.7估價依據 4.8估價原則 4.9估價方法 4.10估價結果 4.11估價人員 4.12估價作業日期 4.13估價報告應用的有效期 5估價技術報告 5.1個別因素分析 5.2區域因素分析 5.3市場背景分析 5.4最高最佳使用分析 5.5估價方法選用

設計中至少運用2種估價方法。5.6估價測算過程 5.7估價結果確定 6 附件

3、收集資料，實地勘察估價對象

收集反映估價對象狀況的資料；對房地產價格有普遍影響的資料以及對估價對象所在區域的房地產價格有影響的資料；收集相關地產的交易、成本、收益等實例資料；實地查勘估價對象。

4、選定估價方法并進行計算，確定估價結果

對所收集資料進行整理與分析，并根據方法需要，將資料進行量化處理；常用的估價方法有市場比較法、成本法、收益法、假設開發法、基準地價修正法，若估價對象適宜采用多種估價方法進行估價，應同時采用多種估價方法進行，不得隨意取舍。有條件選用市場比較法的，應以市場比較法為主要方法；設計中至少運用2種方法進行價格測算，依據估價方法進行各項內容的計算，最終綜合幾種方法的測算結果確定估價結果。

其中：市場比較法是將估價對象與估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法，采用比較法求得的房地產價格又稱比準價格。

（1）類似房地產是指與估價對象處于同一供求圈內，并在用途、規模、檔次、建筑結構等方面與估價對象相同或相近的房地產。（2）原理：

（3）公式： 估價對象價格＝可比實例價格×交易情況調整系數×交易日期調整系數×房地產狀況調整系數

（4）適用對象：適用于房地產市場發達、活躍和完善的地區，而且有廣泛市場交易的房地產類型。（5）適使用條件

可選取的交易實例應數量充足，一般要求理想的交易實例有10個以上，其中與待估房地產狀況最接近的實例要有3～4個。成交實例與待估房地產差異小。交易實例資料應完整、準確，各種因素對價格影響易量化。(6）步驟：

一般分為下列7個步驟： 1)．搜集交易實例； 2)．選取可比實例； 3)．建立價格可比基礎； 4)．進行交易情況修正； 5)．進行交易日期修正； 6)．進行房地產狀況修正； 7)．求取比準價格。

另：成本法、假設開發法和收益法原理、公式、適用條件、步驟等參考相關書籍。

5、撰寫估價報告

估價報告根據個人需要，寫成規范格式。具體見《中華人民共和國國家標準房地產估價規范》及參考書中房地產估價報告內容與格式及相關內容。

注意：

格式要求：規范格式報告書包括封面；目錄；致委托方函；估價師聲明，主要對估價責任和義務的說明；估價的假設和限制條件，只要說明本次估價的假設條件，未經調查確認或無法調查確認的資料數據，估價中為考慮的因素和一些特殊問題的處理方式及其可能的影響，本報告使用的限制條件等；估價結果報告，主要是委托方、估價方、估價對象情況、估價目的、估價時點、價值定義、估價依據、估價原則、估價方法、估價結果、估價人員、估價作業日期、估價報告應用有效期等情況的說明；估價技術報告：個別因素分析、區域因素分析、市場背景分析、最高最佳使用分析、估價方法選用、估價測算過程、估價結果確定等；附件，主要有估價對象的位置圖，四至和周圍環境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內部照片，項目有關批準文件，產權證明，估價人員及估價機構的人員證明等。文獻檢索與應用要求

房地產估價參閱資料可從如下途徑獲得：

1.瀏覽房地產估價的相關網站，獲得有價值素材與信息資源服務。比較權威的網站有中國房地產估價師學會、北京房地產估價師和土地估價師協會、山東省房地產估價師與房地產經紀人學會網，中國土地估價師協會，中國住宅與房地產信息網。

2.充分利用學校的圖書館和電子圖書館。主要參考書目有： 《房地產估價》，趙財福，趙小虹編著．上海：同濟大學出版社，2004．11．

《房地產評估》，俞明軒主編．北京：中國人民大學出版社．2004．普通高等教育“十五”國家級規劃教材．

《房地產估價》，王人己、姚玲珍編著．上海：上海財經大學出版社，2002．12．

《房地產估價案例與分析》，中國房地產估價師職業資格考試用書．北京：中國建筑出版社，最新版本

三、基本要求：

1、調研要求：針對不同的估價技術路線和估價方法，擬定估價所需收集與調查的資料及資料的獲取渠道，并制定相應的調查表。

A.收集反映估價對象狀況的資料，包括產權、房產證明、房地產圖、房地產區位描述等資料；收集對房地產價格有普遍影響的資料，以及對估價對象所在區域的房地產價格有影響的資料；

B.估價方法至少采用2種不同的方法。利用市場比較法和收益法進行估價時，收集與待估房地產相關的房地產比較案例的交易實例資料；利用成本法與假設開發法進行估價時，收集估價時點類似房地產的成本資料，以及房地產銷售資料。

C.實地查勘估價對象主要是證明資料的可靠性及估價資料的補調，主要查看內容有估價對象的位置、周圍環境和景觀的優劣，估價對象的外觀、建筑結構、裝修和設備等狀況，估價對象的臨路狀況以及估價所需的其它資料。

2、進行房地產市場調查，保留原始調查表，并進行數據的整理、分析、計算；

3、計算依據：其采用的技術參數按所選項目所在城市的相關規定進行；

4、設計成果要求：設計成果以房地產估價報告的形式體現。要求資料充實、數據準確、論證充分，結論準確。

四、報告要求： 1、11周確定估價對象及報告類型。2、16周完成報告。

規范格式報告書包括封面；目錄；致委托方函；估價師聲明，主要對估價責任和義務的說明；估價的假設和限制條件，只要說明本次估價的假設條件，未經調查確認或無法調查確認的資料數據，估價中為考慮的因素和一些特殊問題的處理方式及其可能的影響，本報告使用的限制條件等；估價結果報告，主要是委托方、估價方、估價對象情況、估價目的、估價時點、價值定義、估價依據、估價原則、估價方法、估價結果、估價人員、估價作業日期、估價報告應用有效期等情況的說明；估價技術報告：個別因素分析、區域因素分析、市場背景分析、最高最佳使用分析、估價方法選用、估價測算過程、估價結果確定等；附件，主要有估價對象的位置圖，四至和周圍環境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內部照片，項目有關批準文件，產權證明，估價人員及估價機構的人員證明等。2、17周，提交報告并參加測試。注意：報告格式要求

用A4紙打印；要求有目錄

（正文要求：小

四、宋體、首行縮進2個字、行距18磅；題目：四號、宋體；頁邊距：上2.54、下2.54、左3.17、右2.59）

按照所給正文和封面格式，側面裝訂。

第四篇：房地產估價報告規范格式

房地產估價報告規范格式 封面：

(標題)房地產估價報告

估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）

委托方：（說明本估價項目的委托單位 的全稱，個人委托的為個人的姓名）估價方：（說明本估價項目的估價機構的全稱）估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名）

估價日期：（說明參加本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）

估價報告編寫：（說明本估價報告在本估價機構內的編寫）

目錄：

（標題）目錄

一、致委托方函

二、估價師聲明

三、估價的假設與限制件

四、估價結果報告

（一）（二）…

五、估價技術報告（可不提供給委托方，供估價機構存檔和有關部門查閱等）

（一）（二）…

六、附件

（一）（二）…

正文：

一、致委托方函（標題）致委托方函 致函對象（為委托方的全稱）

致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結果）致函落款（為估價機構的全稱，并加蓋估價機構公章，法定代表人簽名、蓋章）致函日期（為致函年月日）

二、估價師聲明

（標題）估價師聲明 我們鄭重聲明：

1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實和準確的。

2、本估價報告的分析、意見和結論是我們自已公正的專業分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。

3、我們在本報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關系，也與有關當事人沒有（或有已載明的）個人利害關系。

4、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》進行分析，形成意見和結論撰寫本估價報告。

5、我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲明中清楚地明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘，哪能些估價人員沒有估價對象進行實地查勘）。

6、沒有人對本估價報告提供了重要專業幫助（若有例外，應說明提供重要專業幫助者的姓名）。

7、其他需要聲明的事項。

參加本次估價的注冊房地產估價師簽名、蓋章（至少有一名）。

三、估價的假設和限制條件

（標題：）估價的假設和限制條件

（說明本次估價的假設前提，未經調查認或無法調查確認的資料數據，估價中未考慮的因素和一些特殊及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件）

四、估價結果報告

（標題：）房地產估價結果報告

(一)委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所）

(二)估價方（說明本估價項目的估價機構的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）

(三)估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質實體狀況和權益狀況。其中，對土地的說明應包括：名稱，坐落，面積、形狀、四至，周圍環境，景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質，水文狀況，規劃限制條件，利用現狀，權屬狀況。對建筑物的說明應包括：名稱，坐落，面積層數，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置，工程式質量，建成年月日，維護，保養，使用情況，公共配套設施完備程度，利用現狀，權屬狀況）

(四)估價目的（說明本次估價的目的和應用方向）

(五)估價時點（說明所評估的客觀合理價構或價值對應的年月日）(六)價值定義（說明本次估價采用的價值標準或價值內涵）

(七)估價依據（說明本次估價依據的本房地產估價規范，國家和地方的法律、法規，委托方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料）

(八)估價原則（說明本次估價遵循的房地產估價原則）

(九)估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）(十)估價結果（說明本次估價的最終結果，應分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）

(十一)（十一）估價人員（列出所有參因本次估價的人員的姓名、估價資歷格或職稱，并由本簽名蓋章）

(十二)（十二）估介作業日期（說明本次估價的起止年月日）

(十三)（十三）估價報告應用的有效期（說明本估價報告應用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年）

五、估價技術報告

（標題：）房地產估價技術報告

(一)個別因素分析（詳細說明、分析估價對象的個別因素）(二)區域因素分析（詳細說明、分析估價對象的區域因素）

(三)市場背景分析（詳細說明、分析類似房地產的市場狀況、包括過去、現在和可預見的未來）

(四)高最佳使用分析（詳細分析、說明估價對象的最高最佳使用）(五)估價方法選用（詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由）(六)估價測算過程（詳細說明測算過程，參數確定等）(七)估價結果確定（詳細說明估價結果及其確定的理由）…

六、附件

（標題：）附件

估價對象的位置圖，四至和周圍環境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內部照片，項目有關批準文件，產權證明，估價中引用的其他專用資料，估價人員和估價機構的資格明等。

第五篇：房地產估價報告規范格式

房地產估價報告的規范格式封面

（標題：）房地產估價報告

估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）

委托方：（說明本估價項目的委托單位的全稱，個人委托的為個人的姓名）估價方：（說明本估價項目的估價機構的全稱）

估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名）

估價作業日期：（說明本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）

估價報告編號：（說明本估價報告在本估價機構內的編號）目錄

（標題：）目錄

一、致委托方函

二、估價師聲明

三、估價的假設和限制條件

四、估價結果報告

（一）（二）

…

五、估價技術報告（可不提供給委托方，供估價機構存檔和有關管理部門查閱等）

（一）（二）

…

六、附件

（一）（二）

…致委托方函

（標題：）致委托方函

致函對象（為委托方的全稱）

致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結果）

致函落款（為估價機構的全稱，并加蓋估價機構公章，法定代表人簽名、蓋章）致函日期（為致函的年月日）估價師聲明

（標題：）估價師聲明

我們鄭重聲明：

1.我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。

2.本估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。

3.我們與本估價報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關系，也與有關當事人沒有（或有已載明的）個人利害關系或偏見。

4.我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。

5.我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲明中應清楚地說明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘，哪些估價人員沒有對估價對象進行實地查勘）。

6.沒有人對本估價報告提供了重要專業幫助（若有例外，應說明提供重要專業幫助者的姓名）。

7.（其他需要聲明的事項）

參加本次估價的注冊房地產估價師簽名、蓋章（至少有一名）估價的假設和限制條件

（標題：）估價的假設和限制條件

（說明本次估價的假設前提，未經調查確認或無法調查確認的資料數據，估價中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件）6 估價結果報告

（標題：）房地產估價結果報告

（一）委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所）

（二）估價方（說明本估價項目的估價機構的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）

（三）估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質實體狀況和權益狀況。其中，對土地的說明應包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環境、景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質、水文狀況，規劃限制條件，利用現狀，權屬狀況；對建筑物的說明應包括：名稱，坐落，面積，層數，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置，工程質量，建成年月，維護、保養、使用情況，公共配套設施完備程度，利用現狀，權屬狀況）

（四）估價目的（說明本次估價的目的和應用方向）

（五）估價時點（說明所評估的客觀合理價格或價值對應的年月日）

（六）價值定義（說明本次估價采用的價值標準或價值內涵）

（七）估價依據（說明本次估價依據的本房地產估價規范，國家和地方的法律、法規，委托方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料）

（八）估價原則（說明本次估價遵循的房地產估價原則）

（九）估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）

（十）估價結果（說明本次估價的最終結果，應分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）

（十一）估價人員（列出所有參加本次估價的人員的姓名、估價資格或職稱，并由本人簽名、蓋章）

（十二）估價作業日期（說明本次估價的起止年月日）

（十三）估價報告應用的有效期（說明本估價報告應用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年）估價技術報告

（標題：）房地產估價技術報告

（一）個別因素分析（詳細說明、分析估價對象的個別因素）

（二）區域因素分析（詳細說明、分析估價對象的區域因素）

（三）市場背景分析（詳細說明、分析類似房地產的市場狀況，包括過去、現在和可預見的未來）

（四）最高最佳使用分析（詳細分析、說明估價對象最高最佳使用）

（五）估價方法選用（詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由）

（六）估價測算過程（詳細說明測算過程，參數確定等）

（七）估價結果確定（詳細說明估價結果及其確定的理由）8 附件

（標題：）附件

1.估價對象的位置圖

2.四至和周圍環境圖

3.土地形狀圖

4.建筑平面圖

5.外觀和內部照片

6.項目有關批準文件

7.產權證明

8.估價中引用的其他專用文件資料

9.估價人員和估價機構的資格證明等。