第一篇：工程施工企業(yè)會計科目的設置與費用歸類

工程施工企業(yè)會計科目

施工企業(yè)會計科目的劃分

流動資產(chǎn)：

貨幣資金-有現(xiàn)金、銀行存款、其他貨幣資金短期投資

應收票據(jù)

應收帳款

壞帳準備

預付帳款

其他應收款

存貨

待攤費用

待處理流動資產(chǎn)凈損失

一年內(nèi)到期的長期債券投資

其他流動資產(chǎn)

長期投資

固定資產(chǎn)：

固定資產(chǎn)原價

累計折舊

固定資產(chǎn)清理

工程施工

在建工程

待處理固定資產(chǎn)凈損失

無形資產(chǎn)

遞延資產(chǎn)

其他遞延資產(chǎn)

遞延稅款借項

負債：

短期借款

應付票據(jù)

應付帳款

預收帳款

其他應付款

應付職工薪酬

應付福利費

未交稅金

未付利潤

其他未交款

預提費用

待扣稅金

一年內(nèi)到期的長期負債

其他流動負債

長期借款

應付債券

長期應付款

其他長期負債

其中：住房周傳金

遞延稅款貸項

所有者權益：

實收資本

資本公積

盈余公積

其中：公益金

未分配利潤

成本類科目：

工程施工-人工費、材料費、機械使用費、其他費用

間接費

工程結算收入

以上很多科目你要根據(jù)你們企業(yè)特點判斷你有沒有相應業(yè)務，有的話建賬，沒有了就不用建那個科目

2、再說說涉及的稅種：營業(yè)稅、教育費附加、城市維護建設稅、企業(yè)所得稅。沒有增值稅。此外按地方的政策還有印花稅、水利基金等，另還要代扣代繳個人所得稅

稅率執(zhí)行優(yōu)惠政策稅率，營業(yè)稅為工程造價的3%，城市維護建設稅為營業(yè)稅的7%，教育費附加為營業(yè)稅的3% 印花稅按當?shù)囟悇站忠笞撸鸾鹑f分之八，企業(yè)所得稅以應稅所得的25%

3、建筑施工企業(yè)財務會計核算的科目和其他工業(yè)企業(yè)沒什么大的差別。和其他類型企業(yè)比較而言，主要區(qū)別是核算成本時用“工程施工”和“間接費”。工程施工下分幾個二級分類

人工費（核算一線工人工資、津貼、伙食、補助，但不包括保險，保險在間接費里核算）；

材料費（構成工程實體的材料耗用，其中包括工程照明的電費、路面硬化養(yǎng)護的水電費）；

機械費（主要是外用電梯、砼輸送泵、大型推土機、壓路機、兩頭忙、蛤蟆夯等，包括給這些機械的加油機維修養(yǎng)護費）；

其他直接費（不能區(qū)分開以上三種費用的支出，但是構成工程實體的支出，例如：土方的二次搬運費、材料的保管費等）；

以上是工程施工中的直接費部分

間接費（只要是一線管理人員的工資、一線管理人員及施工人員的保險、現(xiàn)場辦公費、五板一圖、文明施工、消防、臨時設施等等）

直接費加上間接費就是工程項目的成本

再加上上交企業(yè)的企業(yè)管理費、上繳工程利潤、上繳稅金就組成了工程總成本。對應的是工程結算收入。

發(fā)生的成本

借：工程施工—人工費（材料費、機械費、其他直接費）

貸：銀行存款

開出工程款時確認主營業(yè)務收入，借：銀行存款

貸：主營業(yè)務收入—工程結算收入

同時結轉工程施工

借：主營業(yè)務成本---工程結算成本

貸：工程施工—人工費

材料費

機械費

月末結轉損益

借：本年利潤

貸：主營業(yè)務成本—工程結算成本

借：主營業(yè)務收入—工程結算收入

待：本年利潤

注：按照形象進度結轉工程施工，稍有盈利或略有盈利就可以。工程施工借方余額為未完施工，表示暫時沒有相應收入的成本。如果工程施工全部結轉，則余額為零。工程施工余額不可能在貸方。

（一）工程施工

相當于生產(chǎn)企業(yè)的“生產(chǎn)成本”科目。主要核算各項目成本及毛利。下面設置“合同成本”和“毛利”兩個二級明細科目。

1、工程施工——合同成本

核算工程合同成本，在合同成本下，設置以下明細科目：

（1）人工費（項目/部門核算）

（2）材料費（項目/部門核算）

（3）機械使用費（項目/部門核算）

（4）其他直接費（項目/部門核算）

（5）分包成本（項目/部門核算）

（6）間接費用

間接費用下設下列明細科目：

管理人員工資（項目/部門核算）

職工福利費（項目/部門核算）

固定資產(chǎn)使用費（項目/部門核算）

低值易耗品攤銷（項目/部門核算）

辦公費（項目/部門核算）

差旅費（項目/部門核算）

財產(chǎn)保險費（項目/部門核算）

工程保修費（項目/部門核算）

排污費（項目/部門核算）

勞動保護費（項目/部門核算）

檢驗試驗費（項目/部門核算）

外單位管理費（項目/部門核算）

材料整理及零星運費（項目/部門核算）

材料物資盤虧及毀損（項目/部門核算）

取暖費（項目/部門核算）

其他費用（項目/部門核算）

2、工程施工——毛利

核算工程毛利，具體的設置根據(jù)企業(yè)需要選擇，不一定非要設置這些會計科目。特別是間接費用，有些不需要的可以不予以設置。

（二）機械作業(yè)

該科目主要是針對建筑企業(yè)有單獨的設備管理部門為各項目提供設備發(fā)生的費用及內(nèi)部結算的臺班的核算。相當于制造待業(yè)的“輔助生產(chǎn)成本”科目。有條件的單位，可以針對本公司的設備設置單機核算，準確核算每臺大型或者主要設備每個臺班的耗用成本。

通常情況下，應當設置以下明細科目：

工資及附加（部門/設備核算）

燃料及動力（部門/設備核算）

折舊費（部門/設備核算）

配件及修理費（部門/設備核算）

間接費用（部門/設備核算）

（三）應收賬款

1、應收工程款（往來單位核算）核算根據(jù)工程進度報表或者結算的應收賬款

2、應收銷貨款（往來單位核算）核算施工企業(yè)應收產(chǎn)品銷售貨款

3、應收質保金（往來單位核算）根據(jù)合同及結算業(yè)主暫扣的工程質保金，最好設置有到期日。

（四）應付賬款

1、應付購貨款（往來單位核算）核算應付購貨款、設備款等。

2、應付分包款（往來單位核算）核算應付分包工程款

3、暫估應付款（往來單位核算）核算暫估入賬的款項（包括材料暫估入賬及分包工程款的暫估入賬）。

4、應付質保金（往來單位核算）核算應付分包單位的質保金，最好設置有到期日。

（五）工程結算（往來單位/項目核算）

核算根據(jù)業(yè)主進度報表簽證資料或者工程結算的款項。

（六）主營業(yè)務收入（手工賬可不用以下明細科目，只需按項目設置明細科目即可）

1、目標成本

目標成本下設置以下明細科目：

（1）人工費（項目/部門核算）

（2）材料費（項目/部門核算）

（3）機械使用費（項目/部門核算）

（4）其他直接費（項目/部門核算）

（5）間接費用（項目/部門核算）

2、稅金（項目/部門核算）

3、勞動保護費（項目/部門核算）

4、公司管理費（項目/部門核算）

5、公司利潤（項目/部門核算）

其他會計科目的設置基本與其他行業(yè)的科目設置相差不大。

第二篇：最新工程施工企業(yè)會計科目

工程施工企業(yè)會計科目

建賬科目： 流動資產(chǎn)：貨幣資金短期投資應收票據(jù)應收帳款壞帳準備應收帳款凈額預付帳款其他應收款存貨待攤費用

待處理流動資產(chǎn)凈損失一年內(nèi)到期的長期債券投資其他流動資產(chǎn)長期投資 固定資產(chǎn)：固定資產(chǎn)原價累計折舊固定資產(chǎn)清理工程施工在建工程

待處理固定資產(chǎn)凈損失無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)其他遞延資產(chǎn)遞延稅款借項 負債：短期借款應付票據(jù)

應付帳款預收帳款其他應付款應付職工薪酬應付福利費未交稅金未付利潤其他未交款預提費用待扣稅金

一年內(nèi)到期的長期負債其他流動負債長期借款應付債券長期應付款其他長期負債其中：住房周傳金遞延稅款貸項 所有者權益：實收資本資本公積盈余公積其中：公益金未分配利潤 成本類科目：

工程施工-人工費、材料費、機械使用費、其他費用 間接費 工程結算收入

2、再說說涉及的稅種：營業(yè)稅、教育費附加、城市維護建設稅、企業(yè)所得稅。沒有增值稅。此外按地方的政策還有印花稅、水利基金等，另還要代扣代繳個人所得稅

稅率執(zhí)行優(yōu)惠政策稅率，營業(yè)稅為工程造價的3%，城市維護建設稅為營業(yè)稅的7%，教育費附加為營業(yè)稅的3% 印花稅按當?shù)囟悇站忠笞?，水利基金金萬分之八，企業(yè)所得稅以應稅所得的25%

3、建筑施工企業(yè)財務會計核算的科目和其他工業(yè)企業(yè)沒什么大的差別。和其他類型企業(yè)比較而言，主要區(qū)別是核算成本時用“工程施工”和“間接費”。工程施工下分幾個二級分類

人工費（核算一線工人工資、津貼、伙食、補助，但不包括保險，保險在間接費里核算）； 材料費（構成工程實體的材料耗用，其中包括工程照明的電費、路面硬化養(yǎng)護的水電費）； 機械費（主要是外用電梯、砼輸送泵、大型推土機、壓路機、兩頭忙、蛤蟆夯等，包括給這些機械的加油機維修養(yǎng)護費）；

其他直接費（不能區(qū)分開以上三種費用的支出，但是構成工程實體的支出，例如：土方的二次搬運費、材料的保管費等）； 以上是工程施工中的直接費部分

間接費（只要是一線管理人員的工資、一線管理人員及施工人員的保險、現(xiàn)場辦公費、五板一圖、文明施工、消防、臨時設施等等）

直接費加上間接費就是工程項目的成本

再加上上交企業(yè)的企業(yè)管理費、上繳工程利潤、上繳稅金就組成了工程總成本。對應的是工程結算收入。

首先：施工隊只是出人工還是包工包料？如果只是出人工，而且人工費總額是包死的，你就幾乎沒有和施工隊接觸的必要。

其次：再說說涉及的稅種：營業(yè)稅、教育費附加、城市維護建設稅、企業(yè)所得稅。沒有增值稅。稅率執(zhí)行優(yōu)惠政策稅率，營業(yè)稅為工程造價的3%，城市維護建設稅為營業(yè)稅的5%，教育費附加為營業(yè)稅的3%

第三：建筑施工企業(yè)財務會計核算的科目和其他工業(yè)企業(yè)沒什么大的差別。和其他類型企業(yè)比較而言，主要區(qū)別是核算成本時用“工程施工”和“間接費”。工程施工下分幾個二級分類

人工費（核算一線工人工資、津貼、伙食、補助，但不包括保險，保險在間接費里核算）； 材料費（構成工程實體的材料耗用，其中包括工程照明的電費、路面硬化養(yǎng)護的水電費）； 機械費（主要是外用電梯、砼輸送泵、大型推土機、壓路機、兩頭忙、蛤蟆夯等，包括給這些機械的加油機維修養(yǎng)護費）；

其他直接費（不能區(qū)分開以上三種費用的支出，但是構成工程實體的支出，例如：土方的二次搬運費、材料的保管費等）；

以上是工程施工中的直接費部分

間接費（只要是一線管理人員的工資、一線管理人員及施工人員的保險、現(xiàn)場辦公費、五板一圖、文明施工、消防、臨時設施等等）

直接費加上間接費就是工程項目的成本

再加上上交企業(yè)的企業(yè)管理費、上繳工程利潤、上繳稅金就組成了工程總成本。對應的是工程結算收入。

發(fā)生的成本

借：工程施工—人工費（材料費、機械費、其他直接費）

貸：銀行存款

開出工程款時確認主營業(yè)務收入，借：銀行存款

貸：主營業(yè)務收入—工程結算收入

同時結轉工程施工

借：主營業(yè)務成本---工程結算成本

貸：工程施工—人工費

材料費

機械費

月末結轉損益

借：本年利潤

貸：主營業(yè)務成本—工程結算成本

借：主營業(yè)務收入—工程結算收入

待：本年利潤

注：按照形象進度結轉工程施工，稍有盈利或略有盈利就可以。工程施工借方余額為未完施工，表示暫時沒有相應收入的成本。如果工程施工全部結轉，則余額為零。工程施工余額不可能在貸方

第三篇：工程施工會計科目

工程施工科目

1、如果有兩個以上工地，最好把工地設為二級科目，人工費、材料費、機械使用費、其他直接費、間接費用設為三級科目（可使用多欄式帳頁）。

2、“工程結算”科目必須設置，因為，在工程完工結算時，進行帳務結轉時使用的科目。工程結算科目可按收入設“工程結算收入”；按成本設“工程結算成本”。

3、工程完工結轉的帳務處理：

（1）結轉完工收入

借：預收賬款（或應收賬款等）

貸：工程結算收入

（2）結轉完工成本

借：工程結算成本

貸：工程施工

（3）提稅金

借：工程結算稅金及附加

貸：應交稅金--營業(yè)稅、城建稅

貸：其他應交款--教育費附加

（4）結轉工程結算收入

借：工程結算收入

貸：本年利潤

（5）結轉工程結算成本

借：本年利潤

貸：工程結算成本

（6）結轉稅金

借：本年利潤

貸：工程結算稅金及附加

給你提供一份施工企業(yè)會計科目

施工企業(yè)會計科目表

━━━━┯━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━

順序號 │ 編 號 │ 科 目 名 稱

────┼─────┼─────────────

│

│

一、資產(chǎn)類

１

│ １０１ │

現(xiàn)金

２

│ １０２ │

銀行存款

３

│ １０９ │

其他貨幣資金

４

│ １１１ │

短期投資

５

│ １１２ │

應收票據(jù)

６

│ １１３ │

應收賬款

７

│ １１４ │

壞賬準備

８

│ １１５ │

預付賬款 ９

│ １１７ │

內(nèi)部往來

１０ │ １１８ │

備用金

１１ │ １１９ │

其他應收款

１２ │ １２１ │

物資采購

１３ │ １２２ │

采購保管費

１４ │ １２３ │

庫存材料

１５ │ １２４ │

周轉材料

１６ │ １２９ │

低值易耗品

１７ │ １３２ │

材料成本差異

１８ │ １３３

１９ │ １３７

２０ │ １３９

２１ │ １４１

２２ │ １４５

２３ │ １５１

２４ │ １５５

２５ │ １５６

２６ │ １５７

２７ │ １５８

２８ │ １５９

２９ │ １６１

３０ │ １７１

３１ │ １８１

３２ │ １９５

│

３３ │ ２０１

３４ │ ２０２

３５ │ ２０３

３６ │ ２０４

３７ │ ２０９

３８ │ ２１１

３９ │ ２１４

４０ │ ２２１

４１ │ ２２３

４２ │ ２２９

４３ │ ２３１

４４ │ ２４１

４５ │ ２５１

４６ │ ２６１

４７ │ ２７０

４８ │ ２７２

４９ │ ２７３

│

５０ │ ３０１

委托加工物資

庫存產(chǎn)成品

待攤費用

長期投資

撥付所屬資金

固定資產(chǎn)

累計折舊

固定資產(chǎn)清理

臨時設施

臨時設施攤銷

專項工程支出

無形資產(chǎn)

遞延資產(chǎn)

待處理財產(chǎn)損溢

待轉銷匯兌損益

二、負債類

短期投資

應付票據(jù)

應付賬款

預收賬款

其他應付款

應付工資

應付福利費

應交稅金

應付利潤

其他應付款

預提費用

長期借款

應付債券

長期應付款

遞延稅款

專項應付款

住房周轉金

三、所有者權益類

實收資本 ││││││││││││││││││││││││││││││││││

│ ５１ │ ３０５ │

上級撥入資金

５２ │ ３１１ │

資本公積

５３ │ ３１３ │

盈余公積

５４ │ ３２１ │

本年利潤

５５ │ ３２２ │

利潤分配

│

│

四、成本類

５６ │ ４０１ │

工程施工

５７ │ ４１１ │

工業(yè)生產(chǎn)

５８ │ ４２１ │

機械作業(yè)

５９ │ ４３１ │

輔助生產(chǎn)

│

│

五、損益類

６０ │ ５０１ │

工程結算收入

６１ │ ５０２ │

工程結算成本

６２ │ ５０４ │

工程結算稅金及附加

６３ │ ５１１ │

其他業(yè)務收入

６４ │ ５１２ │

其他業(yè)務支出

６５ │ ５２１ │

管理費用

６６ │ ５２２ │

財務費用

６７ │ ５３１ │

投資收益

６８ │ ５４１ │

營業(yè)外收入

６９ │ ５４２ │

營業(yè)外支出

７０ │ ５５０ │

所得稅

７１ │ ５６０ │

以前損益調(diào)整

工程施工和在建工程的區(qū)別

甲方（就是花錢蓋樓的）他用在建工程

乙方（就是承包方，我們通常稱他為總包）他們就用工程施工

在乙方的下面（就是分包，總包干不過來或難干的，不賺錢的，拿來給別人干，這樣，干這些的就是分包）他們就看性質了

干勞務就用職工薪酬等科目，勞務成本，勞務收入

干什么拆除，安裝之類的（都是主體結構以外的）也用工程施工

一、“在建工程”屬于資產(chǎn)類科目, 是用來結算需要安裝的固定資產(chǎn)或者企業(yè)自行建造或者固定資產(chǎn)的改建工程。

二、“工程施工”屬于成本類科目。它核算企業(yè)進行建筑安裝工程施工所發(fā)生的各項費用支出。

三、你公司對外承包工程使用的“工程施工”科目是正確。

從事建筑安裝的企業(yè)，將工資確認為工程施工的成本，所以計入工程施工科目。

從事其他行業(yè)的企業(yè)，在為自己企業(yè)建設工程的時候，設置在建工程科目并可以將相關的工資費用計入，在工程結束之后一并結轉為固定資產(chǎn)，做為取得固定資產(chǎn)的成本。工程施工企業(yè)會計科目

建賬科目：

流動資產(chǎn)：

貨幣資金

短期投資

應收票據(jù)

應收帳款

壞帳準備

應收帳款凈額

預付帳款

其他應收款

存貨

待攤費用

待處理流動資產(chǎn)凈損失

一年內(nèi)到期的長期債券投資

其他流動資產(chǎn)

長期投資

固定資產(chǎn)：

固定資產(chǎn)原價

累計折舊

固定資產(chǎn)清理

工程施工

在建工程

待處理固定資產(chǎn)凈損失

無形資產(chǎn)

遞延資產(chǎn)

其他遞延資產(chǎn)

遞延稅款借項

負債：

短期借款

應付票據(jù)

應付帳款

預收帳款

其他應付款

應付職工薪酬

應付福利費

未交稅金

未付利潤

其他未交款

預提費用

待扣稅金

一年內(nèi)到期的長期負債

其他流動負債

長期借款

應付債券

長期應付款

其他長期負債

其中：住房周傳金

遞延稅款貸項

所有者權益：

實收資本

資本公積

盈余公積

其中：公益金

未分配利潤

成本類科目：

工程施工-人工費、材料費、機械使用費、其他費用

間接費

工程結算收入

2、再說說涉及的稅種：營業(yè)稅、教育費附加、城市維護建設稅、企業(yè)所得稅。沒有增值稅。此外按地方的政策還有印花稅、水利基金等，另還要代扣代繳個人所得稅

稅率執(zhí)行優(yōu)惠政策稅率，營業(yè)稅為工程造價的3%，城市維護建設稅為營業(yè)稅的7%，教育費附加為營業(yè)稅的3% 印花稅按當?shù)囟悇站忠笞?，水利基金金萬分之八，企業(yè)所得稅以應稅所得的25%

3、建筑施工企業(yè)財務會計核算的科目和其他工業(yè)企業(yè)沒什么大的差別。和其他類型企業(yè)比較而言，主要區(qū)別是核算成本時用“工程施工”和“間接費”。工程施工下分幾個二級分類

人工費（核算一線工人工資、津貼、伙食、補助，但不包括保險，保險在間接費里核算）；

材料費（構成工程實體的材料耗用，其中包括工程照明的電費、路面硬化養(yǎng)護的水電費）；

機械費（主要是外用電梯、砼輸送泵、大型推土機、壓路機、兩頭忙、蛤蟆夯等，包括給這些機械的加油機維修養(yǎng)護費）；

其他直接費（不能區(qū)分開以上三種費用的支出，但是構成工程實體的支出，例如：土方的二次搬運費、材料的保管費等）；

以上是工程施工中的直接費部分

間接費（只要是一線管理人員的工資、一線管理人員及施工人員的保險、現(xiàn)場辦公費、五板一圖、文明施工、消防、臨時設施等等）

直接費加上間接費就是工程項目的成本

再加上上交企業(yè)的企業(yè)管理費、上繳工程利潤、上繳稅金就組成了工程總成本。對應的是工程結算收入。

首先：施工隊只是出人工還是包工包料？如果只是出人工，而且人工費總額是包死的，你就幾乎沒有和施工隊接觸的必要。

其次：再說說涉及的稅種：營業(yè)稅、教育費附加、城市維護建設稅、企業(yè)所得稅。沒有增值稅。

稅率執(zhí)行優(yōu)惠政策稅率，營業(yè)稅為工程造價的3%，城市維護建設稅為營業(yè)稅的5%，教育費附加為營業(yè)稅的3%

第三：建筑施工企業(yè)財務會計核算的科目和其他工業(yè)企業(yè)沒什么大的差別。和其他類型企業(yè)比較而言，主要區(qū)別是核算成本時用“工程施工”和“間接費”。工程施工下分幾個二級分類

人工費（核算一線工人工資、津貼、伙食、補助，但不包括保險，保險在間接費里核算）；

材料費（構成工程實體的材料耗用，其中包括工程照明的電費、路面硬化養(yǎng)護的水電費）；

機械費（主要是外用電梯、砼輸送泵、大型推土機、壓路機、兩頭忙、蛤蟆夯等，包括給這些機械的加油機維修養(yǎng)護費）；

其他直接費（不能區(qū)分開以上三種費用的支出，但是構成工程實體的支出，例如：土方的二次搬運費、材料的保管費等）；

以上是工程施工中的直接費部分

間接費（只要是一線管理人員的工資、一線管理人員及施工人員的保險、現(xiàn)場辦公費、五板一圖、文明施工、消防、臨時設施等等）

直接費加上間接費就是工程項目的成本

再加上上交企業(yè)的企業(yè)管理費、上繳工程利潤、上繳稅金就組成了工程總成本。對應的是工程結算收入。

發(fā)生的成本

借：工程施工—人工費（材料費、機械費、其他直接費）

貸：銀行存款

開出工程款時確認主營業(yè)務收入，借：銀行存款

貸：主營業(yè)務收入—工程結算收入

同時結轉工程施工

借：主營業(yè)務成本---工程結算成本

貸：工程施工—人工費

材料費

機械費

月末結轉損益

借：本年利潤

貸：主營業(yè)務成本—工程結算成本

借：主營業(yè)務收入—工程結算收入

待：本年利潤

注：按照形象進度結轉工程施工，稍有盈利或略有盈利就可以。工程施工借方余額為未完施工，表示暫時沒有相應收入的成本。如果工程施工全部結轉，則余額為零。工程施工余額不可能在貸方

第四篇：房地產(chǎn)企業(yè)幾個主要會計科目設置解讀

房地產(chǎn)企業(yè)幾個主要會計科目設置解讀

房地產(chǎn)企業(yè)的主要業(yè)務是進行房地產(chǎn)項目的開發(fā)及銷售。在會計科目設置上，房地產(chǎn)企業(yè)與其他企業(yè)相比主要是在房地產(chǎn)開發(fā)成本的核算上。隨州瑞信公司下面將就房地產(chǎn)企業(yè)主要會計科目設置介紹如下：

一、開發(fā)成本（一級科目）

開發(fā)成本的核算是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬務處理的重中之重，主要用于歸集房地產(chǎn)開發(fā)過程中涉及的直接成本及開發(fā)間接費用。其相當于制造性企業(yè)中的生產(chǎn)成本，開發(fā)成本科目一般根據(jù)費用項目設置二級明細科目（見開發(fā)成本明細科目表，既考慮核算需要，同時兼顧土地增值稅等稅收規(guī)定），三級明細科目根據(jù)需要設置。此外，還必須對開發(fā)成本明細科目進行房地產(chǎn)單個開發(fā)項目的輔助核算（如果采用財務軟件核算做一下輔助核算設置就可以了，不增加工作量；如果是手工核算，有多個開發(fā)項目的情況下，就麻煩了）。

二、開發(fā)產(chǎn)品（一級科目）

開發(fā)產(chǎn)品科目類似于工業(yè)企業(yè)的產(chǎn)成品科目，借方歸集完工的房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本貸方反映銷售結轉的成本，一般根據(jù)單個樓盤或單個房地產(chǎn)開發(fā)項目設置二級明細科目。這一科目相當于制造性企業(yè)中的半成品或庫庫商品或產(chǎn)成品科目。

三、預提費用

房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設周期一般都在二年左右，開發(fā)成本相關發(fā)票的取得時間一般滯后。根據(jù)權責發(fā)生制原則，需要按照受益期限、對象，進行費用預提。

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》，下列預提費用可以稅前列支：

1、出包工程未最終辦理結算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預提，但最高不得超過合同總金額的10％。

2、公共配套設施尚未建造或尚未完工的，可按預算造價合理預提建造費用。此類公共配套設施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。

3、應向政府上交但尚未上交的報批報建費用、物業(yè)完善費用可以按規(guī)定預提。物業(yè)完善費用是指按規(guī)定應由企業(yè)承擔的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項基金。

第五篇：會計科目設置規(guī)范

3.3會計科目設置規(guī)范

3.3.1資產(chǎn)類

①現(xiàn)金

每項現(xiàn)金分人民幣和外匯兩類。

核算酒店庫存現(xiàn)金，找數(shù)備用金和零用金備用金。

設置“現(xiàn)金日記賬”，根據(jù)收付憑證，按照業(yè)務發(fā)生順序，逐日登記。

②銀行存款

核算酒店存入銀行的各種存款。

“根據(jù)人民幣、外幣（主要折為美元）等不同貨幣存入不同銀行，分別設置“銀行存款日記賬”，根據(jù)收、付憑證日逐筆登記，結出余數(shù)。

采用人民幣為記賬單位，對美元或其他外幣存款，在登記外幣金額的同時，按當日銀行匯率折合人民幣登記。

③應收賬款

核算酒店商業(yè)大樓、公寓住宅大樓、餐館、商場及其附屬項目的營業(yè)收入中對方的欠款。分旅行社、公司、單位、客賬、信用卡、租戶、街賬等不同類項，按團體或個人設分戶賬。設立專人負責催收賬款，對不能收回的賬款必須查明原因追究責任，并取得有關證明。報財務總監(jiān)和總經(jīng)理批準，轉為壞賬損失。

④其他應收款

核算應收賬款不包括的其他應收款，包括按金，應付保險賠償?shù)取?/p>

按不同貨幣和債務人每月編制明細表進行核算。

⑤待攤費用

核算已經(jīng)發(fā)生，但應由本期和以后時期分別負擔的各項費用，如持攤保險費等。

對支付金額較少，不超過人民幣多少（由酒店定）以下的費用，不入本科目。

每項待攤費用一般在12個月內(nèi)分攤完畢。

⑥存貨

核算餐廳制作食品用的原材料、油味料、半成品、煙、酒、飲品等庫存商品和存入倉庫暫未領用的物料、用品及為包裝銷售食品而儲備的各種包裝容器。

各咎存貨按不同類別倉庫設專人管理，按品名設明細賬登記，定期盤點。

⑦其他流動資產(chǎn)及資金

不屬于以上六個科目的流動資產(chǎn)屬于本科目核算。

根據(jù)不同類型或項目，每月編制明細表進行核算。

⑧固定資產(chǎn)

核算所有固定資產(chǎn)的原價。

所謂固定資產(chǎn)是指使用年限在一年以上，或單價在人民幣多少（由酒店定）以上的房屋、建筑物、機器設備、運輸設備和其他設備。

第一批購入的營業(yè)性設備，如布草、瓷器玻璃器皿、金銀器等，雖在人民幣多少（由酒店定）以下，也屬于固定資產(chǎn)。

⑨累計折舊

核算固定資產(chǎn)的提取固定資產(chǎn)折舊額標準，按項目提取折舊額，并設置登記卡登記。根據(jù)合作經(jīng)營合同的精神，每月提取的折舊額，優(yōu)先用于歸還資本。

⑩開辦費（指新建酒店）

核算為籌辦而支付的費用。本科目在開業(yè)后多少個月攤銷由總部統(tǒng)一規(guī)定。

11.長期待攤費用

核算一次支付金額較大、收效時間較長、不應作本期全部負擔的費用，如設備保養(yǎng)費、廣告費、在未還清本息前的固定資產(chǎn)更新等。

每項金額通常需要超過人民幣10萬元以上或由酒店定。

按項目根據(jù)收效時間按期轉入費用。

3.3.2負債類

①應付賬款

核算購入的設備、用品、餐廳用的食品原材料、飲品及接受勞務供應而拖欠的款項。對往來款項較大及往來次數(shù)頻密的單位，按不同貨幣和單位戶名分別設立明細賬。②應付工資

核算本期應付給員工的各種工資，包括固定工資、浮動工資、獎金和補貼等。

按應付工資的明細賬核算。

③應付稅金

核算應付的各種稅金，如工商統(tǒng)一稅、所得稅、牌照稅等。

按稅金種類設明細賬登記。

④其他應付賬及稅金

核算應付賬款、應付稅金以外的其他各項應付款，包括應付手續(xù)費、應付賠償費、存入保證金、各種暫收預收款等。

按不同類別，不同貨幣和債權人每月編制明細表進行核算。

⑤預提費用

核算預提計入成本、費用而實際尚未支付的一宗一次支付人民幣多少錢范圍內(nèi)的各項支出。超過范圍須經(jīng)職權單位或人員批準。

按費用性質設明細賬。

⑥社會勞動保險基金

核算按規(guī)定提取的社會勞動保險基金。此科目要?？顚Ｓ?。

⑦待還投資

此科目為貸款科目，為核算本年應歸還的投資數(shù)，其金額應匯而尚未匯出之數(shù)。

3.3.3資本類

①實收資本

核算資本總額。

按投資者戶名設明細賬。

②歸還資本

本科目為借方科目，以每年未分配利潤加固定資產(chǎn)折舊及推銷開辦費之同數(shù)量資金，撥作歸還資本之用，累積金額即為歸還總數(shù)。

③本年利潤

核算本年內(nèi)實現(xiàn)的利潤（或虧損）總額。

結算時將營業(yè)收入、營業(yè)成本、費用、匯兌損益和營業(yè)外收支等各科目的余額分別轉入本科目，在本科目內(nèi)出本年實現(xiàn)的利潤（或虧損）、最后將余額轉入“未分配利潤”.④分配利潤

核算酒店利潤的分配和歷年利潤分配后的結存金

3.3.4損益類

①營業(yè)收入

核算酒店經(jīng)營范圍內(nèi)的各項業(yè)務收入。

營業(yè)收入分為：

酒店收入：客房、餐 飲、酒水、會務、出租汽車、洗衣、舞廳、音樂茶座、電話、電傳、健身房、桑拿浴室、桌球、網(wǎng)球、保齡球、音樂廳、美容中心。

商場收入：自營商場收入、出租商場租金及商場其他收入。

其他收入：不屬于上列收入的劃為其他收入。

②營業(yè)稅金

根據(jù)各項營業(yè)收入的不同稅率，核算本期應負擔的工商統(tǒng)一稅、土地使用費及其他費用和稅金。

根據(jù)各項營業(yè)稅分別列賬登記。

③營業(yè)部門直接成本。

核算營業(yè)過程中支付的直接成本支出。

④營業(yè)部門直接費用

核算能夠劃分各部門發(fā)生的各項費用。

根據(jù)營業(yè)收入的各部門劃分作為本科目的子目和細目。

各部門直接費用中除“薪金及有關費用”子目外，其余子目根據(jù)各部門或各項業(yè)務的不同性質及需要分別命名。

⑤非營業(yè)部門費用

薪金及有關費用：凡所有屬于行政及一般部門，如市場推廣（公共關系“銷售”）部，物業(yè)操作及保養(yǎng)部的薪金及有關費用劃歸此項目。

其他間接費用：如行政及一般費用、市場推廣費、物業(yè)操作及保養(yǎng)費、能源供應費。上述四類費用的子目將根據(jù)不同性質及需要分別命名

⑥營業(yè)外收支

匯兌損益：核算因匯率差異而發(fā)生的匯兌損益、并以實現(xiàn)數(shù)為。記賬匯率的變動，有關外幣各賬戶的賬面余額均不作調(diào)整。

保險費、借款利息：房屋和內(nèi)部保險的各種費用及正常經(jīng)營所需的利息的支出（可用銀行存款利息收入沖減本科目）。

售賣資產(chǎn)損益：核算提前報廢或出售的單價在人民幣多少錢（由酒店定）以上固定資產(chǎn)的變價凈收入與該項固定資產(chǎn)凈值的差額。

⑦推銷開辦費

核算籌備開業(yè)而發(fā)生的開辦費按月分攤。

酒店經(jīng)營活動中提出的攤銷開辦費資金用于歸還投資資本。

⑧固定資產(chǎn)折舊

核算固定資產(chǎn)按月提取的折舊費。

提取的折舊資金通常用于歸還投資資本。

⑨投資利息

根據(jù)投資總額按期核算應付利息。

提取利息金額用于歸還資本的利息。