第一篇：二套房到底怎么認(rèn)定？ 九種情況值得注意

二套房到底怎么認(rèn)定？ 九種情況值得注意1 自己有住房給成年子女購房

如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字再為子女購房算第二套;否則算第一套。自己有住房，以未成年子女名義再購

根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。有全款購買住房，再貸款購房

過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房

目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起

夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結(jié)婚登記。銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。婚后共同貸款購房，離異后再購房

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅

根據(jù)目前的政策商業(yè)公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套

第二篇：二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

二套房標(biāo)準(zhǔn)（2010-06-05）

三部委規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以家庭為單位認(rèn)房、認(rèn)貸；公積金二套房標(biāo)準(zhǔn)將出臺(tái)

1、“認(rèn)房”；即首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，但在當(dāng)?shù)胤课莸怯浶畔⑾到y(tǒng)中，其家庭已經(jīng)登記有一套住房（及以上）的，將被認(rèn)定為二套房（及以上）（家庭成員：申請(qǐng)貸款人、配偶、未成年子女。）

2、“認(rèn)貸”；即借款人已貸款購買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購房。且借款人此前用貸款買的房子已轉(zhuǎn)售，再貸款買房仍算二套房（及以上）。

3、已購房；但在房屋登記信息系統(tǒng)中查不到，銀行可通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式，以確認(rèn)此貸款購房為二套房（及以上）。

4、二套房首付款不得低于五成，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

5、非本地居民類：

A、能“提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明”的非本地居民，如申請(qǐng)住房貸款，也按上述三種情況來認(rèn)定。

B、不能“提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明”的非本地居民，申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行。價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，銀行可暫停發(fā)放住房貸款。

“這個(gè)政策說明了如果在擬購房地沒有住房，在其他城市擁有住房的話，在該地購房仍屬第一套房。”“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，新政策放寬了三類人的購房門檻：一是外地有房、準(zhǔn)備在京購房的，二是在京工作、已在外地買房還未在京置業(yè)的，三是在京有房，想要在外地首次置業(yè)的。

而4月30日出臺(tái)的“京十二條”明確規(guī)定商業(yè)銀行對(duì)不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。相比這一規(guī)定，業(yè)內(nèi)認(rèn)為國家三部委此次出臺(tái)的政策降低了異地置業(yè)難度。

第三篇：買房時(shí)如何認(rèn)定二套房

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買房時(shí)如何認(rèn)定二套房

房屋購買中的一個(gè)重要知識(shí)點(diǎn)二套房認(rèn)定。那讓我們一起來了解一下吧。

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購房時(shí)，不算第二套。

3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照首付50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。

3、曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房

解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時(shí)也會(huì)被算作二套房。

5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房

解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。

6、婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房

解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

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7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房

解析：目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

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第四篇：二套房認(rèn)定按家庭算

二套房認(rèn)定按家庭算 提要：在申請(qǐng)貸款中，如何界定二套房，終于有了準(zhǔn)確的說法——既認(rèn)房又認(rèn)貸，即有過貸款，或者家庭名下有房，再申請(qǐng)房貸都算二套房。記者了解到，除了商業(yè)貸款，本市住房公積金貸款也是按照此前出臺(tái)的公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)。

在申請(qǐng)貸款中，如何界定二套房，終于有了準(zhǔn)確的說法——既認(rèn)房又認(rèn)貸，即有過貸款，或者家庭名下有房，再申請(qǐng)房貸都算二套房。記者昨天從住建部獲悉，住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部委日前聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）。

二套房認(rèn)定以家庭為單位

根據(jù)《通知》，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。《通知》中明確了三種情況下，對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：在要買房的城市，購房家庭名下有房；購房者以前使用過房貸；被查出名下有房。家庭名下房產(chǎn)可以通過擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）的登記記錄查詢到，銀行也可以通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

家庭住房情況將通過書面證明形式予以確認(rèn)。《通知》要求，應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門，應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。對(duì)于因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。記者了解到，本市具備住房登記查詢的條件，要貸款買房的，可以申請(qǐng)住房管理部門為自己出具沒有第二套房的書面證明。

外地人房貸要有納稅證明

對(duì)于外地人購房的標(biāo)準(zhǔn)，《通知》要求，對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按上述規(guī)定執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)樓市將持續(xù)低迷

本報(bào)上月初曾報(bào)道過，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥表示，二套房的認(rèn)定將按照認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。此次發(fā)布的《通知》并未有所調(diào)整，只是將商業(yè)性個(gè)人住房貸款中二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)到了具體的政策文件中。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，《通知》的內(nèi)容并沒有出乎業(yè)界的預(yù)料，二套房的認(rèn)定按照最為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，“從嚴(yán)”也是今年上半年陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策一貫的風(fēng)格。二套房認(rèn)房又認(rèn)貸，也已經(jīng)開始在商業(yè)銀行內(nèi)部開始逐步實(shí)行，樓市交易量仍將持續(xù)低迷。

記者了解到，除了商業(yè)貸款，本市住房公積金貸款也是按照此前出臺(tái)的公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)。

晨報(bào)記者 趙陽

■新聞鏈接

三種情形界定二套房

有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

■新聞內(nèi)存

二套房首付不低于50%

為堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，國務(wù)院近期決定，對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

第五篇：沈陽二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

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沈陽二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

很多網(wǎng)友想了解一下沈陽二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?為此律伴網(wǎng)小編幫你匯總：

七類情況可認(rèn)定二套房

1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時(shí),會(huì)按照二套房政策執(zhí)行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政策。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù),成年后申請(qǐng)貸款購房時(shí),不算第二套。

3、個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,將認(rèn)定為二套房,按照首付50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”,全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。

4、曾貸款購房,結(jié)清出售后再貸款購房解析:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,因此即使將房產(chǎn)出售,家庭名下沒有住房,但因?yàn)橹坝匈J款記錄,所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后,再購買時(shí)也會(huì)被算作二套房。

5、首次購房用商貸,再用公積金貸款購房解析:目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格,只要借款人有過貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會(huì)被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,首付比例為50%。

6、婚前一方貸款購房,婚后另一方貸款購房解析:可能夫妻婚后戶口沒有落在一起,但肯定有結(jié)婚登記記錄,而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購房解析:目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄,即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房,因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

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