第一篇：北京首套房首付比例是多少及首套房認定標準是什么
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北京首套房首付比例是多少及首套房認定標準是什么
很多網友想了解一下北京首套房認定標準是什么?北京首套房首付計算方式是怎樣?為此小編幫你匯總：
北京首套房認定標準是什么?
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
北京首套房首付比例是多少?
一、商業貸款
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以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：首套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);
注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如：曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，并且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了)。
二、公積金貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
首套房首付計算方式：
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首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
北京首套房契稅交多少?
房屋契稅的納稅人，主要對是個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。
1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區、直轄市人民在稅率范圍內按照本地區的實際情況確定。
按照北京現行政策下首套房稅費的計算方式是按照網簽合同價格的1%、1.5%、3%繳納：90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上或者非普通住宅3%。
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貸款四不要
一、取得房產證后不要忘記退稅
當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。待您所購住房成為現房，并辦妥房地產權利證明后的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。
二、貸款后出租住房不要忘告知義務
當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
三、貸款還清后不要忘記撤銷抵押
當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷
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抵押。
四、不要遺失借款合同和借據
申請按揭開款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。
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第二篇：首套房首付比例專題
首套房首付比例
篇一：首套房首付比例降至兩成首套房首付比例降至兩成
21日，南京、無錫兩地不約而同出臺住房公積金貸款新政，兩地首套房公積金貸款首付比例均降至兩成，分別于21日和22日執行。此前一天，常州已出臺相同政策。另自4月16日起，徐州面積144平方米以下的首套房，最低首付比例降為兩成。錫、常、徐三地同時均將二套房公積金貸款首付比例從六成降為三成，而在去年11月時，南京已將二套房公積金首付比例降至三成。
省級機關住房公積金一直與南京保持“同城效應”。省級機關住房公積金管理中心主任施恩輝表示，“我們也將醞釀政策調整，本周內應會出臺相應政策。”“在政策未變更前，省級機關住房公積金首套房首付比例仍為三成。”
南京住房公積金管理中心昨日傍晚發文調整公積金政策，稱自4月21日起，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20％；對擁有1套住房并已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭，現有住房人均建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的，為改善居住條件再次購買普通自住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例仍為30％。
南京住房公積金管理中心相關負責人表示，首套房公積金貸款額度降至兩成是順應央行、住建部、銀監會等出臺的“330新政”要求。“此前未貸過公積金或貸過1次公積金且已還清、名下無房的，均可享受兩成首付；第二條規定則是此前的延續，也就是說，已有1套房并已結清之前公積金貸款的繳存家庭，現有住房人均建筑面積小于32平方米、家庭住房小于100平方米的，再次購房時公積金貸款最低首付比例仍維持三成。
這位負責人說，如果人均建筑面積超過32平方米、家庭住房面積超過100平方米的，再次購房還是不能申請公積金貸款。“我們認為這類群體并不一定是真正的改善。而這次的政策基調還是支持居民自住和真正的改善性住房需求。”南京鏈家地產高級分析師尹筱沁說，從他們的統計看，二手房市場上利用公積金貸款或組合貸款購房的比例超過了六成，所以政策的影響面較為廣泛，“首套房首付降至兩成，降低了剛需入市門檻，或將增加正在觀望者的入市意愿。”“近期一系列政策包括降息、降準、二套房首付比例降低、營業稅五改二等等，加之公積金新政，種種政策紅利將對市場形成疊加效應。總體而言，有利于樓市平穩健康發展。”弘陽地產南京公司副總經理沈侖認為。
當前，不少城市在調整公積金貸款政策時，紛紛提高了貸款額度，如上海4月9日出臺的政策就規定，公積金貸款上限可高達120萬。“當前南京住房公積金使用率仍高于100%，資金依然十分緊張，所以并不具備提高貸款額度的條件。”上述負責人說，個人貸款最高額度仍為30萬、家庭60萬。
錫、徐兩地公積金貸款額度也均未有變化，僅常州住房公積金上調了兩人貸款最高可貸額度，從50萬元上調至60萬元，另從5月1日起，父母或子女買房可互用公積金。
引人注意的是，在降低首付比例時，除無錫二套房公積金貸款利率與首套一樣執行基準利率外，寧、常、徐三地公積金貸款利率均未進行調整，即首次公積
金貸款和第二次公積金貸款的利率仍分別為基準利率和基準利率的1.1倍。此外，四地均仍對第三套房禁貸。
南京房地產開發建設促進會秘書長張輝說，南京公積金“蓄水池”中的“水”明顯不足，因此無法提高貸款額度，但即便提高一些額度，也未必能對樓市有多大影響。后市主要還是看貸款利率能否下浮，利率調整對市場的影響效果大得多。而從常州搜房網于4月15日起發起的公積金新政問卷調查結果看，500余參與者中的44%表示“首付比例下調”對他們影響最大，因為可以緩解前期壓力，提前完成置業夢想；35%的人認為“貸款額度提高”影響最大，可減輕購房者壓力。但是，正是由于貸款利率未下調，47%的人表示仍會觀望，因為首付雖然降低，卻意味著可貸額度增加，如利率不下調，每月利息償還額度反而會加大，購房成本不降反升。
南工大天誠不動產研究所所長吳翔華分析，利好政策出臺，會推動局部區域房價上漲，但在整體經濟下行時，房地產很難一枝獨秀。開發商還是應抓緊去化庫存。
篇二：首套房首付比例規定_首付_買房全攻略
一套房首付比例多少 一套房買房政策一、一套房認定
執行一套房必須滿足的條件：
1、現中國人民銀行規定所有商業銀行經辦住房貸款(包括商貸和公積金貸款)認定一套房標準為：既認房又認貸。認貸是指在人行征信系統中查詢出房屋貸款情況。(只要有住房貸款記錄，無論貸款是否結清或住房是否出售，均認定為有一套住房)。
2、收入證明所開具的金額必須為家庭總負債的兩倍以上。(例如：每月月供金額為1000元，夫妻雙方出具的收入證明之和≥2000元以上)
二、申請個人住房貸款需提供的資料：
1、借款人(及配偶)身份證原件及復印件。
2、借款人(及配偶)戶口簿原件及復印件。
3、借款人婚姻狀況證明。
4、收入證明，夫妻雙方(或共有人雙方)原件各一份。
5、首付款收據原件及復印件。
6、房屋購房合同及附件原件。
7、中國銀行存折或卡(結算賬戶)。
三、利率：
一套房客戶貸款利率均享受8.5折優惠。
四、一套房首付比例計算
辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
一手房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
一套房首付比例并不是固定不變的，各地首套房首付比例也有不同。按照現有的首套房執行標準：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
篇三：首套房首付比例最低降至20
首套房首付比例最低降至20%！房地產進入“青銅時代”
2016-02-02周二：投資理財
央行再放房地產救市大招！
中國央行2日發文稱，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
也就是說，首套房首付比例最低可以降低至20%！比原來的30%下降了整整10%。這意味著，人們購買首套房的杠桿從原來的1:3.3升至1:5！
任志強此前要將房地產多余庫存“炸掉”的言猶在耳，如今為了“去庫存”，政府不惜一邊讓企業和資本市場去杠桿，一邊給房地產行業加杠桿。
以下是央行公告：
中國人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各省（自治區、直轄市）銀監局；各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行：
為進一步支持合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，現就個人住房貸款政策有關事項通知如下：
一、在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。
對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。
二、在此基礎上，人民銀行、銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。
三、銀行業金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，并根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
四、加強住房金融宏觀審慎管理。人民銀行、銀監會各派出機構應強化對房地產貸款資產質量、區域集中度、機構穩健性的監測、分析和評估；督促各省級市場利率定價自律機制根據房地產形勢變化及地方政府調控要求，及時對轄區內商業性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調整，促進銀行業金融機構住房金融業務穩健運行和當地房地產市場平穩健康發展。
請人民銀行上海總部、各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，各省（自治區、直轄市）銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行、村鎮銀行。
《中國經營報》12月底報道稱，隨著中央經濟工作會議落幕，房地產去庫存措施或將很快出臺。由于庫存主要集中在二、三、四線城市，措施不涉一線城市取消限購。
當月的中央經濟工作會議提出“化解房地產庫存”，適當降低商品住房價格，促進房地產業兼并重組，提高產業集中度，要取消過時的限制性措施。
從去年來一系列的政策和政府表態來看，“去庫存”已經成為房地產行業的“重中之重”。
由盛轉衰房地產已進入“青銅時代”
中國社會科學院財經戰略研究院鄒琳華在《上海證券報》發文稱，從中長期趨勢看，人民幣貶值所揭示的經濟基本面變化已經不再支持房地產牛市。中國樓市的“白銀時代”已提前結束，由此進入光華黯淡的“青銅時代”。
文章指出，從2005年7月開始的人民幣對美元持續十年的單邊升值，營造了極寬松的資金氛圍，有力助推了中國房價的快速上漲。
如今，人民幣對美元單邊升值階段告終，開始進入雙邊波動、貶值預期為主的新階段，這可能是樓市由盛轉衰的重要標志。它本身就是對中國樓市“黃金時代”及隨后“白銀時代”提前結束的再確認，中國樓市可能由此進入光華黯淡的“青銅時代”。
對此，文章解釋稱，之所以會得出這個結論，是因為人民幣貶值所揭示的經濟基本面變化已經不再支持房地產牛市：
作出這個判斷的主要考量，并不是因為隨貶值預期而來的資本流出的可能性，也不是因為與貨幣貶值相伴生的金融系統被攻擊風險。
人民幣匯率之所以能作為現階段中國樓市興衰的晴雨表，主要是由于人民幣貶值的壓力來源與樓市息息相關。中國貨幣貶值壓力的來源，從國際經濟形勢看，是由于全球經濟衰退、生產能力過剩，各國間貿易競爭進入空前激烈階段；從國內經濟形勢看，是由于經濟增速下滑、經濟競爭力有所下降；從長期趨勢看，中國國民的經濟活動已經不再滿足于國內舞臺，全球消費與投資的欲望將不斷增強，從而帶來對外幣需求的增加。
經濟快速增長和綜合競爭力持續上升是支撐樓市“黃金時代”或“白銀時代”的基本經濟要素，而這些要素正在或已經發生轉變。全球經濟衰退、中國經濟轉型調整與國民經濟活動空間向外轉移的長期趨勢，共同構成中國樓市進入“青銅時代”的基本面。
文章指出，在現實中，人民幣匯率調整的可能途徑至少有三種，不同的途徑對樓市的短期推波助瀾效應也是有所差別的。但無論哪種途徑，樓市都難以做到全身無損。
慢速貶值意味著貨幣被動緊縮，實際利率升高，樓價將會下挫。急速貶值條件下，房地產價格將會得到一次性的直接向下重估。力保匯率不貶值只會給做空投機者提供便利，其結果必然事半功倍，且外匯損耗巨大。
2016年房地產何去何從？
“青銅時代”的房地產行業會是怎樣？2016年房地產會走出怎樣的趨勢？讓我們來看看中國銀行業協會首席經濟學家、香港交易所首席中國經濟學家巴曙松的看法：
當前中國內地房地產市場走勢直接影響到投資、消費及經濟增長。臨近歲末，如何評估2015年以來的房地產市場變化，2016年的趨勢是什么？本文擬從政策、投資、價格的角度進行前瞻性分析。
2015年，中國內地新房市場整體回暖明顯，各線市場有所分化。在年內多項政策的推動下，剛性需求與改善性需求持續釋放，房地產市場量價增速均處于2010年以來相對較高的水平。今年前10個月銷售面積較上年同期上漲7.9%，成交均價上漲9.4%。此外，各線市場走勢分化，“金九月、銀十月”成交中，一二線城市成交仍明顯好于去年，而三線城市基本回落與去年持平，且后期仍將處于回落狀態。
不過，新房市場投資仍然低迷，房企投資積極性明顯下降，新開工面積大幅下滑。今年前10個月住宅新開工面積較上年同期下滑14.7%，施工面積微增0.8%，主因是三四線城市庫存高企。
目前土地市場整體尚未擺脫低迷狀態，但重點城市土地熱度不減，城市間分化較明顯。大部分城市今年住宅類土地成交面積不及去年同期，我們監測的40個重點城市中，超過9成年內累計住宅類用地成交面積較上年同期出現下滑。土地成交溢價率較高的城市主要為長三角和珠三角地區的一、二線城市，而大部分中西部和東北城市較低。
今年房地產調控政策刺激改善性需求入市，全國典型城市二手房市場成交量明顯上升。隨著市場升溫，二手住宅價格企穩回升。今年9月已有大部分超過去年同期，其中深圳二手住宅成交均價較上年同期上漲45%。其他一線城市漲幅也超過一成。
總體看，今年一、二手房價整體復蘇，一線城市上升明顯。70個大中城市房價指數顯示，全國一二手房價格均在去年下半年跌入谷底，此后房市逐漸回暖，房價降幅逐漸收窄，今年二季度起，一、二手房價開始進入平穩上漲通道，一線城市房價回升幅度和速度均明顯超過其他城市，城市間房價走勢分化較為明顯。
展望2016年，我們有以下兩個前瞻性的判斷：
其一，新房市場量減價增，高庫存壓力將持續。根據國家統計局資料顯示，2015年新房市場商品住宅土地成交、新開工等供應性指標大幅回落，預計2016年中國內地新建商品住宅市場新增供應量會出現明顯下滑，累計銷售層面，成交量預計會較2015年有所減少。然而，考慮到當前地價仍在攀升，特別是一線城市和需求量較大的二線城市，2015年土地市場較熱，新房產品高端化，2016年新建商品住宅價格有可能存在結構性上漲的壓力，中國內地新房住宅交易額有可能較2015年仍會有所上升。
從中國內地新房住宅施工資料看，在建供應量持續上升，而銷售規模縮小。由此而導致的庫存壓力仍有加深的可能。但庫存壓力區域性明顯，一線城市因土地供應量減少，新房將會供應不足，特別是性價比高的剛需專案將更為稀缺。部分二線城市以及大部分三線城市，新房住宅的消化周期較長，庫存危機會持續更長的時間。總體來看中國內地新房市場，去庫存依然是2016年的關鍵字。
其二，二手房市場總體穩定，區域市場將出現分化。在持續的房地產支援性政策和信貸寬松背景下，2015年二手房成交量達到了歷史高位。一線城市中除廣州外，北京、上海、深圳交易幾乎翻倍，二線城市也出現快速增長，二手房市場占比有明顯提升。
2015年四季度，政府支援措施大部分圍繞公積金，對市場影響不明顯，在現有政策環境下，2016年將很難達到2015年需求的爆發量，預計成交總量會穩中回落。從區域上看，市場有可能呈現分化趨勢。一線城市因需求有所透支，2016年下半年出現回落的可能性比較大，而處在一、二手市場地位交替節點的二線城市（天津、南京、成都、杭州、青島、濟南、蘇州、無錫、大連、石家莊）二手房成交量持續增長的動力仍在。
第三篇：首套房首付比例規定_首付_買房全攻略
一套房首付比例多少 一套房買房政策一、一套房認定
執行一套房必須滿足的條件：
1、現中國人民銀行規定所有商業銀行經辦住房貸款(包括商貸和公積金貸款)認定一套房標準為：既認房又認貸。認貸是指在人行征信系統中查詢出房屋貸款情況。(只要有住房貸款記錄，無論貸款是否結清或住房是否出售，均認定為有一套住房)。
2、收入證明所開具的金額必須為家庭總負債的兩倍以上。(例如：每月月供金額為1000元，夫妻雙方出具的收入證明之和≥2000元以上)
二、申請個人住房貸款需提供的資料：
1、借款人(及配偶)身份證原件及復印件。
2、借款人(及配偶)戶口簿原件及復印件。
3、借款人婚姻狀況證明。
4、收入證明，夫妻雙方(或共有人雙方)原件各一份。
5、首付款收據原件及復印件。
6、房屋購房合同及附件原件。
7、中國銀行存折或卡(結算賬戶)。
三、利率：
一套房客戶貸款利率均享受8.5折優惠。
四、一套房首付比例計算
辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
一手房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
一套房首付比例并不是固定不變的，各地首套房首付比例也有不同。按照現有的首套房執行標準：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
第四篇：首套房首付比例規定_首付_買房全攻略
北京首套房首付比例未提高 二套房貸首付最高70% 北京首套房首付比例一般為百分之三十，但是在政策不斷嚴格的背景下，北京首套房首付比例是否有調整呢？而且也有謠傳稱北京首套房首付比例與利率將提高。
2013年06月12日，記者從多個渠道獲悉，目前已有多家銀行首套房貸利率上浮至9折，甚至恢復至基準利率，而二套房貸首付也調整至最高70%。
在剛剛過去的端午小長假期間，新盤扎堆開盤以及二手房看房人的增加，成為近期難得一見的景象。然而不少購房者在驗資后卻被通知：“首套房的貸款利率做不到8.5折了。”
“基本上除了工行和建行，跟我們這項目有合作的商業銀行現在首套房的貸款利率最多也就是9折了。”據端午節開盤的房山某項目銷售負責人介紹，在170多名參加新一期樓盤的購房者中，首套房占到了70%以上的比重，然而從驗資結果看，其中能夠獲得8.5折優惠利率的卻并不多。“并不是購房者的資質出了什么問題，還是信貸收緊了。”
不僅是首套房貸被收緊，二套房的貸款也如此：名下有房產者，購買二套房須首付70%，名下無房產的首付比例則為60%；公積金貸款二套房首付也由原先“認房不認貸”時的30%，從嚴調整為“認房又認貸”的70%。
北京中原地產市場部研究總監張大偉也坦言，目前二手房的信貸確實有收緊的現象，首套房商貸利率獲得9折已經非常困難；不僅如此，放款時間也被一再拉長。不僅是商業貸款，公積金貸款難度更大，部分房源的放款時間甚至長達兩個月。
“6月是年中的分水嶺，根據往年交易慣例，銀行從進入6月開始會逐漸收緊利率，放慢貸款速度。另一方面，隨著‘國五條’政策的從嚴，住房貸款業務不免受到影響，銀行收緊房貸轉而指向中小企業融資貸款也是意料之中。”偉嘉安捷分析師吳昊提醒借款人，雖然優惠利率的小幅提升不會太大影響借款人的還款月供壓力，但是目前信貸收緊的信號已經開始釋放，必須在購房前認真挑選合適的銀行，避免因貸款利率變動影響購房計劃。
第五篇：北京首套房證明
北京首套房證明
北京首套房證明
目前無錫市房地產檔案館接受個人查詢出具家庭住房情況相關證明(俗稱無房證明)，有五大類：
第一類，因在本市購房享受契稅優惠政策，按無錫市地方稅務局要求查詢并出具《家庭唯一住房證明》。查詢時需提交網簽的購房合同、購房人及家庭成員的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明(含結婚、離婚證及配偶死亡證明，未婚的需要提交戶籍所在地婚姻登記機構出具的《無婚姻登記記錄證明》)，由購房當事人本人在查檔窗口填寫查檔申請表即可。
第二類，本市居民因申請戶口遷移，按無錫市公安局要求查詢并出具《住房情況查詢證明》。查詢時需提交由遷入地派出所蓋章確認的住房情況查詢申請表和申請人的身份證件即可查詢。此類查詢可委托他人代理。
第三類，因在本市購房享受公積金貸款優惠政策，按無錫市住房公積金管理中心要求查詢并出具《家庭首次購房證明》。查詢時需提交由無錫市公積金管理中心蓋章確認的《家庭首次購房查詢申請表》、網簽的購房合同、購房人及家庭成員的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明(含結婚、離婚證及配偶死亡證明，未婚的提交戶籍所在地婚姻登記機構出具的《無婚姻登記記錄證明》)。此類查詢需本人辦理。注意：以上三類只可出具無房證明，如果已經擁有住房的不再享受相關優惠政策，無須前來查詢出具證明，其中：第1類查詢結果為房屋現狀及合同備案無記錄的、第2類查詢結果房屋現狀無記錄的、第3類查詢結果系統中無任何房屋登記記錄的，方可出具相關無房《證明》。
第四類，因在本市商業貸款購房，為享受銀行優惠利率，按中國人民銀行、銀監會要求查詢并出具《借款人及家庭成員住房面積查詢證明》。查詢時需提交由貸款銀行蓋章確認的《家庭成員住房面積查詢申請表》，此類查詢可委托他人代理。第五類，因在外地購房、貸款、申請經濟適用房或戶口遷移等原因需要我市協助查詢并出具《家庭成員住房面積查詢證明》。查詢時需提交由外地需要此證明的單位蓋章確認并載明需要協助查詢人的姓名、身份證件號碼等內容的《協助查詢聯系函》或《介紹信》等書面申請(所記載的姓名、身份證件號碼必須準確)及查詢人的身份證件。此類查詢可委托代理。以上兩類查詢結果無房或有房都可出具證明。
收費標準：
以上第二類公安證明和第五類外地的各類證明，目前為100元/份。
以上第一類契稅、第三類公積金、第四類商業貸款購房的收費，自2011年11月1日起按省特物價局蘇價服【2011】317號《關于明確當前房產查詢證明收費有關問題的通知》要求執行優惠，查詢結果有房和外地戶籍人員在本市購房的，出具證明按50元/份收取;本市居民購房且查詢結果無房的，出具證明按20元/份收齲本通知明確的房產檔案查詢證明費標準，僅限在當前各地執行限購等房地產市場調控政策期間內有效。
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