第一篇：【推薦下載】佛山市二套房政策買房條件是怎樣的？

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【推薦下載】佛山市二套房政策買房條件是怎樣的？

在城市當(dāng)中擁有自己的一套房子，是不少年輕人一直奮斗的目標(biāo)，當(dāng)然有些人的話想要在房地產(chǎn)方面進(jìn)行投資，這樣就會(huì)去考慮購(gòu)買二套房，但是現(xiàn)在國(guó)家為了控制房?jī)r(jià)，所以不少城市都出了關(guān)于二套房的買房的政策，下面給大家說一說佛山市二套房政策買房條件是怎樣的？

一、買房條件

據(jù)2017年買房首付新政策，在佛山限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，無論是普通住房還是非普通住房，首套房首付比例不得低于3成。

按照規(guī)定，限購(gòu)區(qū)域，第2次購(gòu)買住房使用商業(yè)貸款，原來貸款還沒結(jié)清的，購(gòu)買普通住房首付4成，非普通住房首付六成，利率上浮1.1倍。而原先貸款已結(jié)清的，普通住房首付三成，非普通住房首付六成，可享受首套房?jī)?yōu)惠利率。

佛山本地人買房條件較低，佛山市本地人在非限購(gòu)區(qū)內(nèi)任意買，在限購(gòu)區(qū)佛山禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城街道、里水鎮(zhèn)、大瀝鎮(zhèn)，順德區(qū)大良街道、北滘鎮(zhèn)、陳村鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)內(nèi)購(gòu)房限購(gòu)2套。

同時(shí)，需要擁有這些材料，包括本人以及家庭成員的身份證，戶 口薄的原件和復(fù)印件;如果夫妻登記在同一戶 口的，需要有民政部門出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件;如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶 口的，需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明的原件及復(fù)印件。

二、貸款政策

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公積金貸款政策

無論是首套房還是二套房，公積金貸款均按較低3成首付來計(jì)算，但這個(gè)3成首付的指標(biāo)還必須考察個(gè)人的征信問題等因素。商業(yè)貸款政策

第2次購(gòu)買住房使用商業(yè)貸款，原來貸款還沒結(jié)清的，購(gòu)買普通住房首付4成，利率上浮1.1倍。而原先貸款已結(jié)清的，普通住房首付三成，非普通住房首付六成，可享受首套房?jī)?yōu)惠利率。

而在非限購(gòu)區(qū)域，第2次購(gòu)買住房使用商業(yè)貸款，原來貸款還沒結(jié)清的，普通住房首付3成，非普通住房首付六成，貸款利率均為基準(zhǔn)利率的1.1倍。貸款已經(jīng)結(jié)清的，普通住房和非普通住房首付均可三成，可享受首套房利率優(yōu)惠。

需要提醒的是，公積金暫時(shí)不向別墅或非住宅類物業(yè)提供放貸。至于互貸政策方面，有一定的前提條件，即借款人或配偶一方是佛山戶籍人員，或借款人配偶在佛山繳存公積金。

佛山市二套房政策當(dāng)中，其實(shí)對(duì)于買房條件的問題是做了相應(yīng)的規(guī)定的，當(dāng)然對(duì)于本地人來說買房不管是首套房還是二套房可以說條件都不會(huì)很嚴(yán)格，但是對(duì)于非本地人來說所需要滿足的條件還是比較的多的，當(dāng)然對(duì)于貸款的問題，還需要分清是公積金貸款還是商業(yè)貸款。

第二篇：買房時(shí)如何認(rèn)定二套房

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買房時(shí)如何認(rèn)定二套房

房屋購(gòu)買中的一個(gè)重要知識(shí)點(diǎn)二套房認(rèn)定。那讓我們一起來了解一下吧。

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房

解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房

解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套。

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照首付50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。

3、曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作二套房。

5、首次購(gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房

解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購(gòu)房，首付比例為50%。

6、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后另一方貸款購(gòu)房

解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

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7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

解析：目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

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第三篇：二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)_優(yōu)惠政策_(dá)買房全攻略

最新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 七大認(rèn)定準(zhǔn)則

第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則如下：

一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房

認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房

認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

三、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房

認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析：過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

四、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款紀(jì)錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。

五、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款

認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸紀(jì)錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

六、婚前一方曾有過貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有一起

認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。而現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提

供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

七、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析：目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是既“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸紀(jì)錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

第四篇：北京二套房政策以網(wǎng)簽為準(zhǔn)

北京二套房政策以網(wǎng)簽為準(zhǔn)

此前，公積金貸款對(duì)于二套房的認(rèn)定為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即只要名下有房或是有貸款記錄的，都將被認(rèn)定為二套房。但新的二套房政策規(guī)定，通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，查詢借款申請(qǐng)人無住房記錄、無個(gè)人住房貸款記錄、無住房公積金購(gòu)房提取記錄的，為首套自住住房。

這個(gè)二套房政策意味著，除了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要有過公積金購(gòu)房提取記錄的，也將被認(rèn)定為二套房。比如之前全款購(gòu)房后，購(gòu)房人提取過公積金，即便房子已賣出，也沒有過貸款記錄，但也不會(huì)被認(rèn)定為首套房。將提取記錄加入首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這在北京還是首次。

不過，這只限于公積金購(gòu)房提取記錄，而如果是因租房、裝修等其他非購(gòu)房的情況提取公積金，則與首套房的認(rèn)定無關(guān)。

新政中收緊了公積金貸款額度。新政提出，根據(jù)借款申請(qǐng)人的月收入確定貸款額度。借款申請(qǐng)人每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過，購(gòu)買經(jīng)適房的低收入借款申請(qǐng)人，貸款額度可不受月收入限制。

此前公積金貸款額度確定標(biāo)準(zhǔn)中，要保留的生活費(fèi)為400元，此次新政中的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照相關(guān)部門公布的數(shù)據(jù)，為每月不低于980元。如果借款申請(qǐng)人為單身的，每月保留生活費(fèi)至少980元;借款申請(qǐng)人為已婚的，每月保留生活費(fèi)至少1960元。此次要保留的生活費(fèi)增加了將近一倍，這意味著可以貸款的額度會(huì)相應(yīng)降低。

最新的二套房政策規(guī)定，借款申請(qǐng)人原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。購(gòu)買政府部門審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

此次主要是在購(gòu)買政策房的公積金貸款上有所加嚴(yán)。此前只需要在貸款前繳存1個(gè)月即可，而此次要求連續(xù)6個(gè)月繳納，是為了避免出現(xiàn)繳存一兩個(gè)月的公積金后即申請(qǐng)貸款或通過補(bǔ)繳方式達(dá)到繳存要求等情況。

第五篇：公積金貸款買房流程是怎樣的

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公積金貸款買房流程是怎樣的

在商業(yè)貸款利率日益高企的當(dāng)下，公積金貸款優(yōu)勢(shì)越發(fā)明顯，成部分購(gòu)房者的首選。公積金貸款買房流程大致是：先進(jìn)行資格初審、然后評(píng)估房產(chǎn)、審核、辦理?yè)?dān)保手續(xù)、簽訂借款合同。接下來我們就來看一下公積金貸款買房的具體流程。希望對(duì)大家能有所幫助！

公積金貸款買房流程是怎樣的

1.公積金貸款買房流程：

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(1)初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

(2)評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

(3)審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

(4)辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

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(5)簽訂借款合同。那里的樓盤合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦。

2.申請(qǐng)條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料：

3、個(gè)人資料：申請(qǐng)貸款的個(gè)人(以下簡(jiǎn)稱借款人)身份證明及配偶的相關(guān)身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復(fù)印件各4份;借款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明)的復(fù)印件各4份;交購(gòu)房款的有效憑證復(fù)印件4份;借款人及配偶的收入證明各4份;合法的購(gòu)房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章;另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。

以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。

4、房屋建審資料： 商品房預(yù)(銷)售許可證或房改批復(fù);建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建設(shè)工程施工許可證;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國(guó)有土地使用證;建審平面圖及樓層平面圖。符合住房公積金貸款條件的購(gòu)房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請(qǐng)辦理公積金貸款。

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首先要問清楚開發(fā)商的項(xiàng)目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購(gòu)房者提供，也不可能辦理公積金貸款。

5.詳細(xì)流程：

1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

(1)借款人身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;

(2)借款人家庭財(cái)產(chǎn)和收入證明;

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(3)合法的購(gòu)(建、修)住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;

(4)抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明;

(5)有所購(gòu)(建、修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自有資金，并保證用于支付所購(gòu)(建、修)住房的首付款;

(6)自建住房的，應(yīng)出具計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

(7)對(duì)自有住房進(jìn)行翻建、大修的、應(yīng)出具自有住房產(chǎn)權(quán)證明;

(8)有住房資金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;

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(9)住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。

3、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

4、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

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