第一篇：2013房貸政策是怎樣的

2013房貸政策是怎樣的2013年 “房奴”有福了！2013房貸政策將2013年1月1日“兌現”，你的房貸月供款將減少多少？”某網絡BBS上，網友已經開始在討論“房奴下月起減負”的消息了。今年，央行先后兩次下調人 民幣存貸款利率，按照慣例，對于“老房貸”的利率調整將在次年的1月1日起開始執行。也就是說，今年的兩次降息要從2013年元旦起正式“消化”。銀行界 多位人士告訴記者，執行2013房貸新政策后，房貸月供款將會相應減少。

2012年6月8日起，5年以上貸款年利率也就是房貸所對應的利率從原來的7.05%下調至6.8%，而隨后的7月6日起，又進一步下調至 6.55%。也就是說，在2012年，房貸年利率下調了0.5個百分點。利率下調0.5個百分點，意味著房貸月供的變化有多大呢？某銀行的理財經理做了測 算：以等額還款方式為例，客戶向銀行借了100萬元30年期的房貸，2012年6月8日前，當房貸年利率為7.05%時，借款人的月供為6686.64 元；而在2013年元旦之后，當房貸年利率執行6.55%的標準，則借款人的月供為6353.60元，月供要比以前少333元。

針對2013房貸新政策的實施，專家給出了他們的建議：如果你手上有一筆錢，要不要去提前還房貸呢？寧波某銀行個貸部門主管建議:對于已經享受7折 利率優惠的市民來說，把要還的這筆錢去存款反而更劃算些。目前，5年以上貸款年利率也就是房貸年利率為6.55%，打了7折之后，是4.585%；而對應 的5年期存款年利率為4.75%，存貸款利率是倒掛的。

工行理財師李先生說，還有一些人并不適合提前還房貸：一類是使用等額本息還款方式的借款人，當他還款年數已接近還款中期，并不適合提前還貸。“等額 本息還款方式，借款人前期還的利息多，本金相對少。到還款中期的時候已經償還了大部分的利息，提前還款的部分則更多的是本金，所以此情況下提前還貸的意義 不大。”還有一類是等額本金方式的借款人，如果還款期超過1／3時，那么也沒有必要提前還房貸了。到了這個階段的還款人，即使你提前還房貸，還的更多的是 本金，顯然意義也并不大。

一直以來，中國樓市堪稱“政策市”，每次政策變化總會對市場帶來程度不一的影響。而同一手房買賣相比，二手房由于交易雙方均為個人，因此更容易產生糾紛，特別是近年來，因為貸款政策影響而導致的交易糾紛有所增加。

對此，業內人士表示，除了要進一步加強對房地產中介服務人員的自律管理，規范并提高服務人員執業素質，還需要引導消費者建立科學正確的維權意識。消費者在接受房地產中介服務時，應清楚地認識到自己享有的權益及需要履行的義務。

該人士提到，自2010年房地產調控政策出臺并落實，原有的法律法規已無法適應新的政策變動，致使買賣雙方及中介公司在交易過程中產生新的糾紛與矛

盾。譬如近兩年因銀行的房貸收緊，部分買家因房貸申請不暢而產生的買賣糾紛。建議有關部門根據政策變動而及時修改和完善相關法律條例，從法律層面上切實保障買賣 雙方及中介公司的合法權益。

案例1：銀行遲遲不放款買家收不了樓

2011年3月初，高某通過中介公司經紀人吳某促成與業主何某簽署三方合同，合同約定以按揭方式付款，成交價為150萬元，首期付款75萬元，貸款額為 75萬元。2011年4月，銀行出具了貸款同貸書同意高某貸款75萬元。取得銀行同貸書后，買賣雙方辦理房屋交易過戶手續，并取得房產證及他項權證。但至 2011年5月，因受限貸政策影響，銀行貸款遲遲不能發放，直至2011年6月，業主何某未能收齊房屋余款，便不愿辦理最后的交樓手續了，買方高某因而無 法收樓，無奈之下向法院起訴請求解除合同，并要求中介公司退還中介服務費。

對于本案，法院認為銀行貸款未能及時發放，不是因中介公司的原因所致，中介公司及經紀人沒有責任，同時買賣雙方交易過戶手續已完成，故不予支持高某的訴訟請求。業界聲音完善合同內容 調整房貸預算

近年國家對房地產市場進行調控，銀行購房貸款政策變化較大。在非因一方當事人原因導致交易不成的情況下，為了規避風險或者合理分擔損失，可在合同中訂立相 應的條款，如在合同中約定若貸款不成功或銀行降低貸款額時，買方有權解除合同，并可要求中介公司退回或減免收取中介費，要求賣方退回房屋定金等。

此外，針對當下銀行房貸申請時隱藏的不確定因素，業內人士建議買家應適度調高首付預算范圍，避免因銀行調整放貸額度而影響二手房交易。如向銀行申請70萬元房貸，最后僅獲批65萬元，買家應事先預留一筆資金，以解房貸額度縮水的困局。

案例2：房子沒買成 中介費沒法退

去年8月，梁某經中介公司張某介紹看了一套房屋后，對房屋十分滿意。梁某認為購房是一件重要的事情，為謹慎起見決定約家人再次查看該房屋。梁某及其家人對 該房屋結構、價款、環境等均十分滿意，于是向賣家支付2萬元定金及5000元中介費，并簽署三方合同，約定貸款人為梁某的母親周某。

事后，銀行告知梁某因其母親已近50歲，只同意貸8年款，與其預期貸10年款有差距。于是梁某就與賣方、中介公司協商解除合同，并要求退回定金2萬元及中 介服務費5000元，遭到拒絕。梁先生認為，買賣合同沒履行完，中介公司無權收費，賣家應退回房屋定金，于是將中介公司和業主告上法庭。最后，經法院審 理，法院對梁某的訴訟請求不予支持。要求其向中介公司支付中介服務費、向賣方支付違約金及經濟損失。業界聲音合同合法 中介公司可收取報酬

在房屋交易過程中，中介公司的行為實際上是一種居間行為，其和委托人之間形成的是一種居間合同關系。根據《合同法》的規定，居間人促成合同成立的，委托人 應當按照約定支付報酬。而居間成功的標準，一般以促成買賣合同簽署為準，而不是以完成買賣過戶手續，除非委托人和中介公司有特別約定。因此，買賣雙方自簽 署合同之日起，該合同受到法律約束，中介公司有權向梁某收取中介服務費。

案例3：買到“兇宅”退房卻很難

李某于2012年5月通過中介公司促成購買了一套房屋，并簽署《存量房買賣合同》。事后，李某得知該房屋曾發生過兇殺案。李某認為，中介公司在促成其簽署 合同前未告知該房屋曾經發生過兇殺案，無法承受住在“兇宅”的恐懼感，遂向法院提起訴訟，要求解除本次買賣合同，并要求中介退還中介服務費。

本案，法院認為此類民間認為“不吉利”事件并未明文規定屬于中介機構在居間過程中須告知的內容，故不予支持李某的訴訟請求。業界聲音法律缺失 買家購房還需“多打聽”

根據現有法律法規規定，中介機構在居間合同中的告知義務，告知內容主要包括房屋的權屬、面積、查封抵押情況、租賃情況、使用限制和房屋質量狀況等事項。對于賣方來說，是否應將房屋內發生兇殺案的情況告知買方，法律上并無明文規定。

購房人如何在購房時避免此類事件發生，建議購房人購房時除查看購買房屋本身的情況外，還可以向大樓物業管理公司或鄰居了解是否發生過類似事件；同時，購房 人也可在合同中與賣方明確約定該物業未發生過相關事件，如賣方有意隱瞞，購房人可依此要求解除合同或者酌減房屋價款、賠償損失等。雙方約定書面條款，以便 在發生類似糾紛時有據可依。

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第二篇：房貸政策

一、首套房貸政策

首套房貸：指借款人第一次利用貸款所購買用于自住的房屋。

房貸政策：首套房貸最低可享受7折基準利率優惠，最低首付20%。

現行情況：2011年，各大銀行陸續取消了首套房貸的利率優惠，目前僅有個別銀行對優質客戶有少量利率優惠，大部分銀行對首套房貸執行基準利率，一些銀行甚至上調了首套房貸利率。大部分銀行對首套房貸要求首付30%。

二、二套房貸政策

二套房貸：指已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業銀行申請貸款時，均應按第二套房貸政策執行。

二套房貸認定標準：商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有成套住房數量認定。

三部委(中華人民共和國住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會)個人房貸二套房認定標準原文：

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行。

二套房貸政策：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

現行情況：全國多地頒發限購令，一些地區對非本地戶口者限制購買第二套房。一些銀行對二套房貸利率上調幅度在30%以上。

三、三套房貸政策

(一)各商業銀行停止發放三套房商業貸款;

(二)停止發放三套房公積金貸款;

(三)省會城市戶籍家庭第三套房停購，非戶籍家庭第二套房停購。

第三篇：房貸政策

房貸政策基本從嚴 個人房貸欲松還緊 部分銀行根據客戶資質對首套房貸利率最多可優惠7折;北京住房公積金貸款對二套房的認定由“認房又認貸”調整為“只認房”。

部分銀行根據客戶資質對首套房貸利率最多可優惠7折;北京住房公積金貸款對二套房的認定由“認房又認貸”調整為“只認房”。在2011年初,個人房貸政策似有松動之向,但中國證券報記者采訪多家銀行后發現,銀行個人房貸政策基本延續了2010年調控后的嚴格程度。大多數銀行首套房貸維持在基準利率 8.5折、二套房貸款利率上浮10%、三套房及以上暫停貸款。

房貸政策基本從嚴

目前,無論是國有銀行、股份制銀行還是其他中小銀行,房貸政策與2010年年底基本保持一致。部分銀行視客戶資質的情況對首套房貸利率最多打7折。建設銀行的一位信貸經理告訴中國證券報記者,目前建行的首套房利率不低于央行規定的貸款利率8.5折,貸款年限不超過30年。二套房利率不低于基準利率的1.1倍,首付比率根據申請材料來確定。第三套房及以上房貸暫停。

“與 中信銀行有合作的樓盤通常首付比率不低于三成,貸款利率打8.5折。如果滿足一定的條件,貸款利率最多下浮30%,也就是能打到7折。”中信銀行某支行人士告訴中國證券報記者。交通銀行信貸科相關人士也表示,首套利率能否打7折還要根據具體樓盤以及客戶資質等情況具體分析。

相比之下,招商銀行的房貸政策要嚴格得多。據招行 某信貸人員介紹,目前招行的部分支行對首套房貸利率并無折扣。

此外,北京市住房公積金貸款政策調整,二套房認定標準由“認房又認貸”調整為“只認房”。購買保障性住房一律按首套住房對待。同時,貸款申請人在外地購買的不計入住房套數。

成交上漲供應趨冷

盡管信貸政策沒有明顯松動,但2011年初的市場銷售并不冷清,北京成交量快速上漲。

北京房地產交易管理網數據顯示,截至1月11日,2011年北京期房總交易量達3267套,現房住宅達1250套,分別比2010年同期增長26.5%和70.3%。與 成交量形成對比的是,新增供應陷入低谷。目前僅有果嶺華舍項目取得預售許可證,準許銷售面積為3828.77平方米,批準銷售套數僅為48套。1月11 日,育龍銘居開始接受預售審核,準許銷售面積為64924.11平方米。相比之下,2010年

12月,北京預售住宅項目達45個,合計預售面積超過156 萬平方米,供應套數達14141套。

顯然,1月前11天的成交量已極大消耗了2010年12月因預售資金監管帶來的供應潮,住宅庫存量已連續下降。數據顯示,1月11日,北京商品住宅庫存為100434套。其中,期房住宅庫存量為69724套,而在2010年11月30日,期房住宅庫存量突破7萬套。

北京中原地產分析人士認為,受預售資金監管政策的影響,很多項目趕在預售資金監管前獲取預售證,從而帶來了一波供應高潮.這在一定程度上影響了后續項目的供應。此外,年底結算等政策影響也使得開發商延緩供應。

公積金二套房政策調整三類購房人群直接受益 北京市公積金管理中心對二套房認定標準有所調整：名下無任何房產的借款人，使用公積金再次貸款算首套；另外外地有房的借款人，北京無房，使用公積金貸款也算首套。調整后的公積金二套房認定標準更加人性化，有利于改善型住房家庭使用......近日，北京市公積金管理中心對二套房認定標準有所調整。記者采訪中了解到，調整后的公積金二套房認定標準更加人性化，有利于改善型住房家庭使用。其中，三類購房人群直接受益。為此，記者采訪了“偉嘉安捷”的專家，并請專家舉例詳細說明。

●名下無任何房產的借款人，使用公積金再次貸款算首套

“偉嘉安捷”的專家根據北京市公積金管理中心的新精神，賣掉原有的房子后，家庭名下是沒有房產的，如果再使用公積金貸款購房可以認定為首套房。也就是說如果借款人名下有過住房即便是貸款購買，只要將這套房產賣掉，再購房貸款使用公積金也可比照首套房政策來執行。不過在申請貸款前需要提供原房產買賣合同、契稅證明以及建委出具的出售證明后，就可以按照首套房政策執行。而此前，公積金二套房“認房又認貸”的政策相對較為嚴格，如果借款人有過貸款購房記錄，即便是貸款購買的住房已售出，使用公積金再購房也會被認定為二套房，這對于“賣舊買新”的置業升級群體來說存在一定的不合理性。●外地有房的借款人，北京無房，使用公積金貸款也算首套

“偉嘉安捷”的專家就此分析說，根據最新的公積金二套房的認定標準，借款人外地的住房將不考慮在內。也就是說，如果借款人在外地有住房，那么不論外地的 這套住房是全款還是貸款購買，在北京沒有房產的情況下，使用公積

金貸款購房可以視為首套房。這也是公積金貸款將購房人群區分開來，體現其差異化信貸政策的 一面。

夫妻離異后將房產判給另一方，名下無住房的一方使用公積金仍算首套。根據公積金貸款調整后的新精神，“偉嘉安捷”的專家指出，借款人名下無房產的話，使用公積金貸款購房仍可算作首套房。因為已離婚且名下無任何房產，那么申請公積金貸款購房時是可以享受公積金首套房優惠政策的。但 是，需要提供法院判決書以及財產分割證明，證明自己名下沒有房產。“偉嘉安捷”的專家認為，夫妻雙方離異后，將名下有貸款的房產判給另一方后，名下無住房 的一方再使用公積金貸款認定為首套，使得政策更加人性化。

根據記者的采訪，此次公積金貸款的調整僅限于市管公積金繳存的職工，同時需要借款人名下無任何房產且能夠出具相應的出售證明，再次使用公積金貸款時才可以算做首套房，借款人在使用公積金貸款時要注意自身是否符合這樣的條件。

第四篇：銀行房貸政策

房屋按揭貸款手續及條件

時間:2010-07-29 00:01來源:未知 作者:c 點擊:

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房屋按揭貸款手續條件: 1.主參貸人身份證，戶口本，結婚證復印件。2.個人收入證明原件，或者稅單。3.個人資產證明。4.個人學歷學位復印件。5.房屋買賣合同原件。6.房屋產權證復印件。7.你的首付款證明。8.公積金賬號，沒有不提供。9.你所申請貸款銀

房屋按揭貸款手續條件:

1.主參貸人身份證，戶口本，結婚證復印件。

2.個人收入證明原件，或者稅單。

3.個人資產證明。

4.個人學歷學位復印件。

5.房屋買賣合同原件。

6.房屋產權證復印件。

7.你的首付款證明。

8.公積金賬號，沒有不提供。

9.你所申請貸款銀行的活期存折賬號，即還款賬號。

收取房屋的評估費，工行可根據商貸金額免除。公積金貸款擔保公司要收取擔保費。其他一些小費用，契稅等。

二、與開發商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

三、繳付首付款，注意保存首付款收據。

四、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行

簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

五、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符

合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

六、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。

七、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

八、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

九、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

十、貸款本息結清后，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人啦。房屋按揭貸款的費用

一、契稅：貸款額× 1.5%。有的由開發商代扣、有的要到本市房地產交易中心辦理。（房屋按揭貸款手續及條件(2)

時間:2010-07-29 00:01來源:未知 作者:c 點擊:

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二、公證費用：一般是貸款額0.3%。但也可視小區狀況、貸款額度、貸款人經濟狀況而改變。

三、保險費用：貸款額貸款年限保險費率;

四、維修基金：貸款額2.5%。要到本市市房地產交易中心辦理。

五、交易手續費：3元/

二、公證費用：一般是貸款額×0.3%。但也可視小區狀況、貸款額度、貸款人經濟狀況而改變。

三、保險費用：貸款額×貸款年限×保險費率;

四、維修基金：貸款額×2.5%。要到本市市房地產交易中心辦理。

五、交易手續費：3元/平方米。到本市市房地產交易中心辦理。

六、抵押手續費：一般是貸款額×0.08%。到本市市房地產交易中心辦理。

七、工本費：80元/件。到本市房地產交易中心辦理。

我是外地的，農民工，在合肥打工5年了，現在想買套房子（首套），剛好趕上國家對房產政策調控，不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款，我沒有繳納過社保，更沒有什么納稅證明，但是我兩年前在合肥買了車，上的合肥牌，買車不是有這個車輛購置稅完稅證明嘛，我想問問這車輛購置稅完稅證明算不算我在當地的納稅證明？

問題補充：

最重要的是，銀行能給我辦房貸嗎？ 我是個體戶，什么證明也沒有！

最佳答案

車輛的 不算

買一手房比較方便開發商可以幫你貸款需要什么證明什么東西的 開發商都會幫你弄得 最好是可以到當地銀行問問 實行這個政策沒有售樓處問問吧 關于社保這一塊你可以找找網上有代繳社保的單位這樣那個的單位會幫你一下子交齊2009年的 也就是政策里面說的一年以上社保交納 我也是個體 我就打算這么做 我都問清楚了 呵呵呵

房貸新政限制細則未出 無礙異地購房

第五篇：最新房貸政策(2017)

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最新房貸政策(2017)

一、新首套房貸款政策：

中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會日前發布《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，通知明確，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。通知明確，對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

通知要求，在此基礎上，人民銀行、銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。

二、房貸利率是多少?

一年間，央行進行了5次降息，五年以上的商業貸款基準利率從年初的6.15%，降至了目前的4.9%。這一降息幅度，在近年的利率政策中是罕見的。按照大部分房貸的利率調整規則，降息的福利將在次年生效。也就是說，從下個月開始，大部分人的房貸將迎來大幅降低。

三、二套房貸款政策

1、十一樓市調控政策出臺后，大多數城市均上調了二套房貸款首付比例，商業住房貸款從原來的最低首付3成(或3.5成)上調至最低4成。像北京、上海、廣州等地商貸首付最低5成，甚至7成。二套房貸款利率，大多數城市仍按基準利率的1.1倍執行。

2、二套房認定標準

理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時，非常明確，但在申請貸款時“二套房”的認定標準，或許就不是這樣了。

實際上，由于不動產登記尚未實現全國聯網，加上不同時期、不同地區的房地產調控政策存在一定的差異，所以二套房貸款的認定標準也是因時、因地而異的。

但目前大多數城市都執行的“認貸不認房”政策。即只要名下首套房貸款已結清，再次申請貸款買房，則按首套房貸款政策執行：首付最低3成，貸款利率最高可享受8折優惠。而如果首套房貸款尚未結清，再買房則按二套房貸款政策執行：首付最低4成，貸款利率為基準利率的1.1倍。

(注：首套房或二套房的認定均以家庭為單位。)

但少數城市執行的認房不認貸(上海)、認房又認貸(深圳)政策。

四、房貸相關知識：

2015年9月30日，央行、銀監會剛剛發布《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

同時，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

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5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。