第一篇：2012年2月底銀行房貸政策

隨著存款準備金率的再次下調，以及決策層重申“滿足剛性購房者的貸款需求”，我省的房貸市場也發生了某種微妙的變化。記者昨日采訪中發現，部分銀行已經準備對首套房貸實行基準利率。

部分銀行將放松首套房貸利率

工行石家莊某家支行的一位信貸工作人員告訴記者，“雖然現在還沒有正式對首套房貸實行基準利率，但是符合條件的貸款者可以申請了，上級行批下來應該只是時間問題”。記者了解到，該行已經向上級行申請，針對項目開發貸款是在該行做的樓盤，在購房者按揭貸款時可以實行基準利率，他所說的“滿足條件”也就是這種條件。

同時，中行有關工作人員也表示，該行也正在就首套房貸利率回歸基準向上級行申請，應該很快就可以批下來。

農行、建行等其他銀行對于首套房貸利率暫無放松舉動。

采訪中，一位銀行人士告訴記者，眼下房子成交量萎縮，按揭貸款量也跟著大幅下降，因此符合條件的客戶審批通過后基本上不用排長隊等待。另外近期央行提出要滿足首次購房家庭的貸款需求，使得購房者對首套房貸利率進一步寬松的預期增加。

流動性及政策利好首套房貸

政策方面，央行前期已經透露出“滿足首次購房家庭的貸款需求”的政策口徑。

記者了解到今年2月初，央行在一次會議上指出，繼續落實差別化住房信貸政策，完善融資機制，改進金融服務，加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，滿足首次購房家庭的貸款需求。再結合此前中央高層的多次表態可見，對于首次購房家庭首套房在貸款利率等方面更大優惠的方向已經日漸明朗。

同時，流動性也提供了硬件支持。中國人民銀行日前決定，從本月24日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，釋放4000億資金。這使得商業銀行放貸空間增大。

業內人士同時分析認為，盡管首套房貸利率適當下浮以減輕購房者壓力將是趨勢。但是今年房地產調控政策不會松動，因而信貸整體不可能太寬松，首套房貸利率大幅下調的可能性也不大。此外，二套房貸政策不太可能調整。目前二套房貸首付比例最低為60%，利率需要上浮10%-20%。

第二篇：銀行房貸政策

房屋按揭貸款手續及條件

時間:2010-07-29 00:01來源:未知 作者:c 點擊:

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房屋按揭貸款手續條件: 1.主參貸人身份證，戶口本，結婚證復印件。2.個人收入證明原件，或者稅單。3.個人資產證明。4.個人學歷學位復印件。5.房屋買賣合同原件。6.房屋產權證復印件。7.你的首付款證明。8.公積金賬號，沒有不提供。9.你所申請貸款銀

房屋按揭貸款手續條件:

1.主參貸人身份證，戶口本，結婚證復印件。

2.個人收入證明原件，或者稅單。

3.個人資產證明。

4.個人學歷學位復印件。

5.房屋買賣合同原件。

6.房屋產權證復印件。

7.你的首付款證明。

8.公積金賬號，沒有不提供。

9.你所申請貸款銀行的活期存折賬號，即還款賬號。

收取房屋的評估費，工行可根據商貸金額免除。公積金貸款擔保公司要收取擔保費。其他一些小費用，契稅等。

二、與開發商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

三、繳付首付款，注意保存首付款收據。

四、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行

簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

五、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符

合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

六、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。

七、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

八、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

九、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

十、貸款本息結清后，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人啦。房屋按揭貸款的費用

一、契稅：貸款額× 1.5%。有的由開發商代扣、有的要到本市房地產交易中心辦理。（房屋按揭貸款手續及條件(2)

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二、公證費用：一般是貸款額0.3%。但也可視小區狀況、貸款額度、貸款人經濟狀況而改變。

三、保險費用：貸款額貸款年限保險費率;

四、維修基金：貸款額2.5%。要到本市市房地產交易中心辦理。

五、交易手續費：3元/

二、公證費用：一般是貸款額×0.3%。但也可視小區狀況、貸款額度、貸款人經濟狀況而改變。

三、保險費用：貸款額×貸款年限×保險費率;

四、維修基金：貸款額×2.5%。要到本市市房地產交易中心辦理。

五、交易手續費：3元/平方米。到本市市房地產交易中心辦理。

六、抵押手續費：一般是貸款額×0.08%。到本市市房地產交易中心辦理。

七、工本費：80元/件。到本市房地產交易中心辦理。

我是外地的，農民工，在合肥打工5年了，現在想買套房子（首套），剛好趕上國家對房產政策調控，不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款，我沒有繳納過社保，更沒有什么納稅證明，但是我兩年前在合肥買了車，上的合肥牌，買車不是有這個車輛購置稅完稅證明嘛，我想問問這車輛購置稅完稅證明算不算我在當地的納稅證明？

問題補充：

最重要的是，銀行能給我辦房貸嗎？ 我是個體戶，什么證明也沒有！

最佳答案

車輛的 不算

買一手房比較方便開發商可以幫你貸款需要什么證明什么東西的 開發商都會幫你弄得 最好是可以到當地銀行問問 實行這個政策沒有售樓處問問吧 關于社保這一塊你可以找找網上有代繳社保的單位這樣那個的單位會幫你一下子交齊2009年的 也就是政策里面說的一年以上社保交納 我也是個體 我就打算這么做 我都問清楚了 呵呵呵

房貸新政限制細則未出 無礙異地購房

第三篇：房貸政策

房貸政策基本從嚴 個人房貸欲松還緊 部分銀行根據客戶資質對首套房貸利率最多可優惠7折;北京住房公積金貸款對二套房的認定由“認房又認貸”調整為“只認房”。

部分銀行根據客戶資質對首套房貸利率最多可優惠7折;北京住房公積金貸款對二套房的認定由“認房又認貸”調整為“只認房”。在2011年初,個人房貸政策似有松動之向,但中國證券報記者采訪多家銀行后發現,銀行個人房貸政策基本延續了2010年調控后的嚴格程度。大多數銀行首套房貸維持在基準利率 8.5折、二套房貸款利率上浮10%、三套房及以上暫停貸款。

房貸政策基本從嚴

目前,無論是國有銀行、股份制銀行還是其他中小銀行,房貸政策與2010年年底基本保持一致。部分銀行視客戶資質的情況對首套房貸利率最多打7折。建設銀行的一位信貸經理告訴中國證券報記者,目前建行的首套房利率不低于央行規定的貸款利率8.5折,貸款年限不超過30年。二套房利率不低于基準利率的1.1倍,首付比率根據申請材料來確定。第三套房及以上房貸暫停。

“與 中信銀行有合作的樓盤通常首付比率不低于三成,貸款利率打8.5折。如果滿足一定的條件,貸款利率最多下浮30%,也就是能打到7折。”中信銀行某支行人士告訴中國證券報記者。交通銀行信貸科相關人士也表示,首套利率能否打7折還要根據具體樓盤以及客戶資質等情況具體分析。

相比之下,招商銀行的房貸政策要嚴格得多。據招行 某信貸人員介紹,目前招行的部分支行對首套房貸利率并無折扣。

此外,北京市住房公積金貸款政策調整,二套房認定標準由“認房又認貸”調整為“只認房”。購買保障性住房一律按首套住房對待。同時,貸款申請人在外地購買的不計入住房套數。

成交上漲供應趨冷

盡管信貸政策沒有明顯松動,但2011年初的市場銷售并不冷清,北京成交量快速上漲。

北京房地產交易管理網數據顯示,截至1月11日,2011年北京期房總交易量達3267套,現房住宅達1250套,分別比2010年同期增長26.5%和70.3%。與 成交量形成對比的是,新增供應陷入低谷。目前僅有果嶺華舍項目取得預售許可證,準許銷售面積為3828.77平方米,批準銷售套數僅為48套。1月11 日,育龍銘居開始接受預售審核,準許銷售面積為64924.11平方米。相比之下,2010年

12月,北京預售住宅項目達45個,合計預售面積超過156 萬平方米,供應套數達14141套。

顯然,1月前11天的成交量已極大消耗了2010年12月因預售資金監管帶來的供應潮,住宅庫存量已連續下降。數據顯示,1月11日,北京商品住宅庫存為100434套。其中,期房住宅庫存量為69724套,而在2010年11月30日,期房住宅庫存量突破7萬套。

北京中原地產分析人士認為,受預售資金監管政策的影響,很多項目趕在預售資金監管前獲取預售證,從而帶來了一波供應高潮.這在一定程度上影響了后續項目的供應。此外,年底結算等政策影響也使得開發商延緩供應。

公積金二套房政策調整三類購房人群直接受益 北京市公積金管理中心對二套房認定標準有所調整：名下無任何房產的借款人，使用公積金再次貸款算首套；另外外地有房的借款人，北京無房，使用公積金貸款也算首套。調整后的公積金二套房認定標準更加人性化，有利于改善型住房家庭使用......近日，北京市公積金管理中心對二套房認定標準有所調整。記者采訪中了解到，調整后的公積金二套房認定標準更加人性化，有利于改善型住房家庭使用。其中，三類購房人群直接受益。為此，記者采訪了“偉嘉安捷”的專家，并請專家舉例詳細說明。

●名下無任何房產的借款人，使用公積金再次貸款算首套

“偉嘉安捷”的專家根據北京市公積金管理中心的新精神，賣掉原有的房子后，家庭名下是沒有房產的，如果再使用公積金貸款購房可以認定為首套房。也就是說如果借款人名下有過住房即便是貸款購買，只要將這套房產賣掉，再購房貸款使用公積金也可比照首套房政策來執行。不過在申請貸款前需要提供原房產買賣合同、契稅證明以及建委出具的出售證明后，就可以按照首套房政策執行。而此前，公積金二套房“認房又認貸”的政策相對較為嚴格，如果借款人有過貸款購房記錄，即便是貸款購買的住房已售出，使用公積金再購房也會被認定為二套房，這對于“賣舊買新”的置業升級群體來說存在一定的不合理性。●外地有房的借款人，北京無房，使用公積金貸款也算首套

“偉嘉安捷”的專家就此分析說，根據最新的公積金二套房的認定標準，借款人外地的住房將不考慮在內。也就是說，如果借款人在外地有住房，那么不論外地的 這套住房是全款還是貸款購買，在北京沒有房產的情況下，使用公積

金貸款購房可以視為首套房。這也是公積金貸款將購房人群區分開來，體現其差異化信貸政策的 一面。

夫妻離異后將房產判給另一方，名下無住房的一方使用公積金仍算首套。根據公積金貸款調整后的新精神，“偉嘉安捷”的專家指出，借款人名下無房產的話，使用公積金貸款購房仍可算作首套房。因為已離婚且名下無任何房產，那么申請公積金貸款購房時是可以享受公積金首套房優惠政策的。但 是，需要提供法院判決書以及財產分割證明，證明自己名下沒有房產。“偉嘉安捷”的專家認為，夫妻雙方離異后，將名下有貸款的房產判給另一方后，名下無住房 的一方再使用公積金貸款認定為首套，使得政策更加人性化。

根據記者的采訪，此次公積金貸款的調整僅限于市管公積金繳存的職工，同時需要借款人名下無任何房產且能夠出具相應的出售證明，再次使用公積金貸款時才可以算做首套房，借款人在使用公積金貸款時要注意自身是否符合這樣的條件。

第四篇：房貸政策

一、首套房貸政策

首套房貸：指借款人第一次利用貸款所購買用于自住的房屋。

房貸政策：首套房貸最低可享受7折基準利率優惠，最低首付20%。

現行情況：2011年，各大銀行陸續取消了首套房貸的利率優惠，目前僅有個別銀行對優質客戶有少量利率優惠，大部分銀行對首套房貸執行基準利率，一些銀行甚至上調了首套房貸利率。大部分銀行對首套房貸要求首付30%。

二、二套房貸政策

二套房貸：指已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業銀行申請貸款時，均應按第二套房貸政策執行。

二套房貸認定標準：商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有成套住房數量認定。

三部委(中華人民共和國住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會)個人房貸二套房認定標準原文：

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行。

二套房貸政策：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

現行情況：全國多地頒發限購令，一些地區對非本地戶口者限制購買第二套房。一些銀行對二套房貸利率上調幅度在30%以上。

三、三套房貸政策

(一)各商業銀行停止發放三套房商業貸款;

(二)停止發放三套房公積金貸款;

(三)省會城市戶籍家庭第三套房停購，非戶籍家庭第二套房停購。

第五篇：銀行房貸個人收入證明

銀行房貸個人收入證明

：

茲有同志，女，身份證件號碼:，系我單位部門任職務，其稅后月平均收入為：人民幣(大寫元正。

特此證明。

人事（勞資）部門公章：

日期：年月日

1.單位全稱：

2.法定地址：

3.郵政編碼：

4.人事（勞資）部門負責人姓名：

5.聯系電話（固定電話）：