第一篇：銀行政策

有消息稱銀監(jiān)會可能于5月出臺新規(guī)，個人首套房貸可能將首付提高至五成。記者從中國不動產(chǎn)研究中心（CRRC）江蘇區(qū)了解到，南京部分銀行已經(jīng)提高了首套房首付比例，有銀行首套房首付比例甚至不得少于5成。

介于京滬杭等一線城市樓市回暖勢頭，有消息稱銀監(jiān)會可能于5月出臺新規(guī)，個人首套房貸可能將首付提高至五成。記者從中國不動產(chǎn)研究中心（CRRC）江蘇區(qū)了解到，南京部分銀行已經(jīng)提高了首套房首付比例，部分銀行首套房首付比例甚至不得少于5成。[調(diào)查：合肥樓盤優(yōu)惠力度加大 您決定出手嗎？>>>]

中國不動產(chǎn)研究中心（CRRC）江蘇區(qū)發(fā)布的“2011年4月南京金融機構(gòu)放貸調(diào)查報告”稱，自2010年以來，央行已累積加息四次，十次上調(diào)存款準備金率，如此高頻率地使用金融手段，反映出政府對通脹壓力高企調(diào)控的決心不變。頻頻加息，提高存款準備金率這一激烈手段也屢被使用，也使得南京多家銀行信貸收緊。購房者深受影響，持觀望態(tài)度的購房者眾多，選擇貸款買房的購房者不僅還貸壓力陡增，而且在銀行排隊“等貸”也已成為常態(tài)。

中國不動產(chǎn)研究中心昨日發(fā)布的“2011年4月南京房貸調(diào)查報告”顯示，南京不少銀行在上調(diào)房貸門檻。>>焦點獨家策劃：CRRC南京金融機構(gòu)房貸調(diào)查報告

這份涉及南京17家銀行的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，農(nóng)業(yè)銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行3家銀行已要求客戶首套房房貸首付至少要四成，華夏銀行首套房首付比例則要求達五成以上。首套房貸款實行基準利率上浮10%的共有4家，包括建行、深圳發(fā)展銀行、中信銀行和上海銀行。[合肥二手房4月量價齊穩(wěn) 限購后有人歡喜有人愁>>>]

對于二套房房貸，17家銀行均執(zhí)行首付六成的政策，華夏銀行則直接停貸二套房。新“國八條”要求二套房貸款利率不低于基準利率的1.1倍，被調(diào)查的17家銀行均執(zhí)行了這一規(guī)定，其中還有5家銀行二套房貸款利率高于基準利率的1.1倍，如交通銀行二套房貸款實行基準利率上浮15%，民生銀行、上海銀行、興業(yè)銀行3家銀行二套房貸款實行基準利率上浮20%，中信銀行二套房貸款利率上浮最多，達到30%。

目前，南京所有銀行已停止受理三套房及三套房以上客戶的貸款申請。同時，僅有少數(shù)幾家接受商貸+公積金的組合貸款方式。

在調(diào)查中，幾乎所有銀行都表示，目前額度緊，貸款辦下來的時間長短要根據(jù)客戶具體情況來定。總體來看，等待放貸的時間已有所延長。

工行首套房貸利率上浮20% 五成首付呼之欲出

首套房貸趨緊

現(xiàn)在存款準備金率已經(jīng)達到20.5%的歷史高位，銀行的信貸資金也是“一縮再縮”。“缺錢”，成了銀行普遍面臨的一個問題。

在這種情況下銀行信貸一再收緊，記者昨天從我省銀行了解到，工行已經(jīng)率先在我省對首套房實行利率上浮20%的政策，同時首付依然是三成。而農(nóng)行、中行的首套房貸方面都是首付三成，貸款利率執(zhí)行基準利率。只有建行表示首付三成，對資信狀況比較好的客戶，可以執(zhí)行基準利率打九五折的優(yōu)惠。記者還了解到，即便沒有上調(diào)首套房首付，個別銀行也已暫緩辦理房貸，還有部分銀行只進行有限的選擇性放貸。幾乎所有銀行都表示，目前額度緊，貸款辦下來的時間長短要根據(jù)客戶具體情況來定。總體來看，和2010年同期相比，購房者等待放貸的時間已有所延長，從一個月到三個月不等。

還有的銀行工作人員告訴記者，就算利率上浮，貸款也不一定能貸得出來。有個別銀行表示，首套房貸雖然沒停，但實際上處于停辦狀態(tài)，最近一段時間來基本上不再受理首套房貸的申請。[五一小長假 合肥樓市回暖 樓盤降價現(xiàn)搶購潮>>>]

首付5成或也將到來

昨日還有一個消息在坊間盛傳，銀監(jiān)會將收緊房地產(chǎn)類貸款，擬將首套房首付比率上調(diào)至五成。同時，這個首付5成的新政，已經(jīng)在個別地市落地。

據(jù)了解，杭州目前包括招商銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、平安銀行在內(nèi)的多家銀行都紛紛提高了首套房貸款利率，而且這個趨勢似乎在越來越快地擴大。

記者昨日采訪發(fā)現(xiàn)，雖然我省銀行雖并未執(zhí)行這一政策，但是似乎這樣的收緊已經(jīng)為時不遠。

“目前，我們執(zhí)行的首付比例同去年基本持平，只是針對個別項目及購房者，才有一點上浮，至于將來是否將首套房首付比例提至50%，就看總行怎么下文了。”某銀行個貸部門一位負責(zé)人告訴記者。

另一家銀行的工作人員也對記者表示，雖然目前還沒接到首套房首付比例提升的通知，不過，隨著存款準備金率提升，將來不排除首付比例提升的可能。

5月或再上調(diào)存款準備金率銀行貸款將進一步趨緊

盡管目前的存款準備金率已經(jīng)達到20.5%的歷史高位，但是有跡象表明，本月存款準備金率或仍將又一次上調(diào)。

數(shù)據(jù)顯示，到5月份到期央票達到5000多億，再加上4月份未對沖的，加起來應(yīng)該有1.1萬億左右，再加上4月份可能外匯占款再度達到3000億到4000千億元。這樣來看，整個5月份央行還是要需要通過提高存款準備金率，對沖到期的流動性。此外，從4月份即將公布的CPI數(shù)據(jù)來看，應(yīng)該說不出意外。4月份CPI增長的水平還會超過5%，央行為了控制通

脹，如果按照正常的取向來看的話，提高存準率很可能在5月上旬舉行。

“金融機構(gòu)的存款準備金率將再創(chuàng)新高，這也意味著銀行貸款將更加趨緊，后續(xù)不排除跟進工行上調(diào)首套房貸利率的銀行，同時首付比例也有可能提至五成”，采訪中，一家銀行個貸人士表示。

合肥各大銀行貸款政策一覽：

中國銀行合肥市戶口（包含三縣）：首套房首付三成，貸款1-3年，利率為6.4；貸款3-5年，利率為6.65；貸款5年以上，利率為6.8。二套房首付六成，利率上浮10%。外地人若能提供一年以上社保和納稅證明，貸款政策等同合肥市戶口貸款政策辦理；無納稅和社保證明的外地人（包括省內(nèi)和省外）貸款不受理；三套房全部停貸。

光大銀行合肥市戶口（包含三縣）：首套房首付三成，首套房為基準利率；二套房首付六成，利率上浮10%。外地人若能提供一年以上社保和納稅證明，貸款政策等同合肥市戶口貸款政策辦理；無納稅和社保證明的外地人（包括省內(nèi)和省外）貸款不受理；三套房全部停貸。

工商銀行合肥市戶口（包含三縣）：首套房首付三成，基準利率；二套房首付六成，利率至少上浮10%。外地人若能提供一年以上社保和納稅證明，貸款政策等同合肥市戶口貸款政策辦理；無納稅和社保證明的外地人（包括省內(nèi)和省外）貸款不受理；三套房全部停貸。

建設(shè)銀行合肥市戶口（包含三縣）：首套房首付三成，基準利率；二套房首付六成，利率1.1倍。外地人若能提供一年以上社保和納稅證明，貸款政策等同合肥市戶口貸款政策辦理；無納稅和社保證明的外地人（包括省內(nèi)和省外）貸款不受理；三套房全部停貸。

招商銀行合肥市戶口（包含三縣）：首套房首付三成，基準利率；二套房首付六成，利率上浮1.1倍。外地人若能提供一年以上社保和納稅證明，貸款政策等同合肥市戶口貸款政策辦理；無納稅和社保證明的外地人（包括省內(nèi)和省外）貸款不受理；三套房全部停貸。

農(nóng)業(yè)銀行合肥市戶口（包含三縣）：首套房首付三成，基準利率；二套房首付六成，利率上浮10%。外地人若能提供一年以上社保和納稅證明，貸款政策等同合肥市戶口貸款政策辦理；無納稅和社保證明的外地人（包括省內(nèi)和省外）貸款不受理；三套房全部停貸。

浦發(fā)銀行購買與該銀行簽協(xié)議的開發(fā)商的樓盤，才可辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)，利率依據(jù)協(xié)議而定。而且也只是針對本地戶口，或者有社保有納稅證明的購房者。

中信銀行合肥市戶口（包含三縣）：首套房首付三成，暫執(zhí)行基準利率，次年1月1日起在基準利率基準上增加0.25；二套房首付六成，利率為1.15倍。外地人若能提供一年以上社保和納稅證明，貸款政策等同合肥市戶口貸款政策辦理；無納稅和社保證明的外地人（包括省內(nèi)和省外）貸款不受理；三套房全部停貸。

徽商銀行合肥市戶口（包含三縣）：首套房首付三成，基準利率；二套房首付六成，利率至少上浮10%。外地人若能提供一年以上社保和納稅證明，貸款政策等同合肥市戶口貸款政策辦理；無納稅和社保證明的外地人（包括省內(nèi)和省外）貸款不受理；三套房全部停貸。

交通銀行合肥市戶口（包含三縣）：首套房首付三成，基準利率；二套房首付六成，利率至少上浮10%。外地人若能提供一年以上社保和納稅證明，貸款政策等同合肥市戶口貸款政策辦理；無納稅和社保證明的外地人（包括省內(nèi)和省外）貸款不受理；三套房全部停貸。

興業(yè)銀行合肥市戶口（包含三縣）：首套房首付三成，開發(fā)商愿意提供擔(dān)保的，首套房上浮

20%，其余上浮30%；二套房首付五成，利率上浮30%。外地人若能提供一年以上社保和納稅證明，貸款政策等同合肥市戶口貸款政策辦理；無納稅和社保證明的外地人（包括省內(nèi)和省外）貸款不受理；三套房全部停貸。

科技農(nóng)村商業(yè)銀行合肥市戶口（包含三縣）：首套房首付三成，基準利率；二套房首付六成，利率上浮1.1倍。外地人若能提供一年以上社保和納稅證明，貸款政策等同合肥市戶口貸款政策辦理；無納稅和社保證明的外地人（包括省內(nèi)和省外）貸款不受理；三套房全部停貸。

中國民生銀行只做經(jīng)營性貸款，不做個人住房按揭貸款。

第二篇：銀行最新政策

權(quán)證培訓(xùn)

他向證放款無意外就是2個月左右。

光大銀行政策；可貸30年，1．首套；90平米以下可貸款8成，利率下浮30%，50平米以下不做。只以家庭為單位（夫妻或未成年子女），90平米以上包括90平米可以貸款7成利率下浮25%-29%。

2．二套所有的銀行都是貸款5成利率上浮10%，如果首套是商用5成10年利率上浮10%的，再買住宅算1套。商用貸款沒還完再貸款的話，收入證明要是原來的貸款加上現(xiàn)在貸款加一起的還款額的2倍。

3．外地人買房；以買受人為準就是出房本人，以戶口本為準，要一年的完稅證明或社保。

軍人；駐在外地，（只要軍官證是北京的）只要開具出北京的收入證明就可以。駐在北京，開出北京的收入證明就可以。

4。光大不做第3套貸款

5光大還款1個月以后可以申請?zhí)崆斑€款，必須在每月的20日前，以萬為單位。

6．1）本科有學(xué)士學(xué)位，月還款在3000以下的不要流水

2）世界500強的企業(yè)，事業(yè)單位，不要流水（收入證明不

要開得太離譜）。

7．貸款網(wǎng)簽價格的5成以下不要流水

8。光大信用卡逾期不能超過15天。

北京銀行政策

1． 首套90平米以下貸款8成，利率下浮30%。

.90平米 包括90平米以上可貸款7成，利率下浮29%。

3外地人買房貸款必須提供一年納納稅證明或社保。

4.一年內(nèi)不允許提前還款。

5。九龍山支行提前還款是要交納違約金的，就是借款額的3%。

6。雙秀支行還了幾個月，剩下的幾個月是要交違約金的中信銀行政策

1． 做多可以貸款25年。

2． 20年內(nèi)90平米以下可以貸款8成，7折，利率下浮30%。20年內(nèi)90平米包括以上可以貸款7成，利率下浮30%。20年以外只能貸款7成，利率下浮30%。別墅可貸5-6

成3.3套貸款在沒有正式出臺文件讓停做之前可以做，可以貸款4.9成，利率是1.1倍

4.4套只能貸款4.9成，利率1.2倍。

5.提前還款必須是在還款1個月以后（存抵貸，不計息）如；存入20萬這20萬不計算利息，還可以把這20萬拿走，再

計算利息。

6.。可以一次性把貸款全部還清。二套可貸5成，利率上浮10%，3，4套貸款不做。

7.外地人貸8成必須提供一年社保或完稅證明，必須工作在北京。首套6成以下不用提供，二套4.5成以下的不用提供。都是以（評估值）為準。

8。信用卡連續(xù)3個月逾期，累計6次，停貸。

交通銀行政策

1.3環(huán)內(nèi)30年的房，3環(huán)外25年的房，可作。

290平米以內(nèi)可貸款8成，利率下浮30%，90平米和以上可貸款7成，利率下浮30%

3． 夫妻倆個貸款有1個外地人，以北京的人貸款，外地人開

收入證明，2個人的收入證明是月還款額的2倍。

4． 交通銀行要收入流水。

5． 不要流水的條件；本科收入證明1萬以下不要流水。碩士收入證明2萬以下不要流水。有律師資格證的不一定要。工行政策

1.20年以內(nèi)的房子，最多也是貸款30年

2.首套90平米以下可以貸款8成，利率下浮15%。90平米以上貸款7成，利率下浮25%

2套可貸款5成，利率上浮10%。3，4套貸款不做。還款半年后可以提前還款

抵押消費貸款

1． 房本下來后抵押資料—返回公司—做草擬掃描—返回

銀行蓋章—返回抵押專員—批量抵押外包—2個月左右—3-5個工作日放款

2． 工行，光大從銀行領(lǐng)本

3． 抵押消費貸款只能貸款20年，商住5成，10年。

4． 有抵押沒還清貸款的不可以做，必須把以前的貸款還

清。

5． 房齡20年內(nèi)的評估值與網(wǎng)簽價格哪個低一那個為準。

6． 工行以草簽合同為準，交行以網(wǎng)簽為準。

7． 首套基準利率，2套上浮1%，3套上浮2%。

8． 貸款用途必須是購房，公司收費2%，200萬以上2.5%，過戶3個月以后一定要把房產(chǎn)證交給銀行，否則銀行提前要款。

9． 不能用于首付，必須單子是全款，要得證件和商業(yè)貸款

是一樣的。

10． 交行；不論之前有幾套貸款，利率下浮10%，款項直接

打給業(yè)主。

第三篇：銀行房貸政策

房屋按揭貸款手續(xù)及條件

時間:2010-07-29 00:01來源:未知 作者:c 點擊:

1386次

房屋按揭貸款手續(xù)條件: 1.主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件。2.個人收入證明原件，或者稅單。3.個人資產(chǎn)證明。4.個人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件。5.房屋買賣合同原件。6.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。7.你的首付款證明。8.公積金賬號，沒有不提供。9.你所申請貸款銀

房屋按揭貸款手續(xù)條件:

1.主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件。

2.個人收入證明原件，或者稅單。

3.個人資產(chǎn)證明。

4.個人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件。

5.房屋買賣合同原件。

6.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

7.你的首付款證明。

8.公積金賬號，沒有不提供。

9.你所申請貸款銀行的活期存折賬號，即還款賬號。

收取房屋的評估費，工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔(dān)保公司要收取擔(dān)保費。其他一些小費用，契稅等。

二、與開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

三、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

四、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行

簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

五、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符

合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

六、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。

七、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

八、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

九、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

十、貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人啦。房屋按揭貸款的費用

一、契稅：貸款額× 1.5%。有的由開發(fā)商代扣、有的要到本市房地產(chǎn)交易中心辦理。（房屋按揭貸款手續(xù)及條件(2)

時間:2010-07-29 00:01來源:未知 作者:c 點擊:

1386次

二、公證費用：一般是貸款額0.3%。但也可視小區(qū)狀況、貸款額度、貸款人經(jīng)濟狀況而改變。

三、保險費用：貸款額貸款年限保險費率;

四、維修基金：貸款額2.5%。要到本市市房地產(chǎn)交易中心辦理。

五、交易手續(xù)費：3元/

二、公證費用：一般是貸款額×0.3%。但也可視小區(qū)狀況、貸款額度、貸款人經(jīng)濟狀況而改變。

三、保險費用：貸款額×貸款年限×保險費率;

四、維修基金：貸款額×2.5%。要到本市市房地產(chǎn)交易中心辦理。

五、交易手續(xù)費：3元/平方米。到本市市房地產(chǎn)交易中心辦理。

六、抵押手續(xù)費：一般是貸款額×0.08%。到本市市房地產(chǎn)交易中心辦理。

七、工本費：80元/件。到本市房地產(chǎn)交易中心辦理。

我是外地的，農(nóng)民工，在合肥打工5年了，現(xiàn)在想買套房子（首套），剛好趕上國家對房產(chǎn)政策調(diào)控，不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款，我沒有繳納過社保，更沒有什么納稅證明，但是我兩年前在合肥買了車，上的合肥牌，買車不是有這個車輛購置稅完稅證明嘛，我想問問這車輛購置稅完稅證明算不算我在當?shù)氐募{稅證明？

問題補充：

最重要的是，銀行能給我辦房貸嗎？ 我是個體戶，什么證明也沒有！

最佳答案

車輛的 不算

買一手房比較方便開發(fā)商可以幫你貸款需要什么證明什么東西的 開發(fā)商都會幫你弄得 最好是可以到當?shù)劂y行問問 實行這個政策沒有售樓處問問吧 關(guān)于社保這一塊你可以找找網(wǎng)上有代繳社保的單位這樣那個的單位會幫你一下子交齊2009年的 也就是政策里面說的一年以上社保交納 我也是個體 我就打算這么做 我都問清楚了 呵呵呵

房貸新政限制細則未出 無礙異地購房

第四篇：各銀行政策[推薦]

工商銀行

1、借款人夫妻雙方身份證原件，借款人本人復(fù)印件6份，配偶復(fù)印件6份（新身份證正反面）

2、借款人夫妻雙方戶口簿原件及復(fù)印件2份

戶口簿要求復(fù)印戶主頁、地址頁和借款人及其配偶頁

3、婚姻狀況證明

1）已婚人士提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份

2）單身人士由區(qū)級以上民政部門開具單身證明原件，離婚還須提供離婚證、離婚協(xié)議（協(xié)議房產(chǎn)歸本次購房人的算二套）或民事調(diào)解書

4、借款人及配偶收入證明資產(chǎn)證明

1）收入證明要求加蓋單位公章或勞資部門印章

2）借款人月收入要達到月還款額的兩倍以上

3）借款人及配偶個人月收入超過1萬元的，需提供卡流水或稅票。

5、如借款人或配偶為企業(yè)法人需提供經(jīng)過本年年檢的營業(yè)執(zhí)照副本原件，近一個月國稅或地稅票原件復(fù)印件

6、首付款收據(jù)原件、購房合同、各1份

7.工商銀行還款卡及卡單。

工商銀行個人住房按揭貸款相關(guān)政策

1、借款人貸款期限+年齡小于或等于70，最長30年。

2、執(zhí)行利率標準：

1）第一套首付三層住房按基準利率執(zhí)行；

2）第二套首付六層住房按基準利率上浮10%執(zhí)行。

3、首套房認定標準：以家庭為單位征信系統(tǒng)查詢顯示沒有貸款買過房。

4、可做周邊城市：阜新、鐵嶺、鞍山、本溪、遼陽、撫順、營口利率基準。借款人或共有人其中一方為本地公司法人的能提供近一年公司稅票可按本地客戶辦理。

辦公地址：鐵西區(qū)興順街179號

聯(lián)系人：宮博25441727***

王凱25439***02

2聯(lián)系人：趙美玲1594209136

5中國農(nóng)業(yè)銀行

一、貸款條件： 借款人及配偶雙方收入須達到月還款額的2倍以上。

二、貸款期限：年齡+貸款期限不超過70歲，最長30年。

三、貸款利率政策：

四、貸款材料（夫妻雙方）

1、身份證

2、戶口本

3、婚姻證明（單身： 戶口所在地的民政局開具單身證明；已婚：結(jié)婚證；離異：

離婚證及單身證明；）

4、收入證明（我行標準格式）

5、首付款：發(fā)票或收據(jù)及刷卡的 pos小票

6、工資卡流水（近半年）或工資表（近三個月）【收入超過5000元以上】

7、外地戶口需提供一年以上的養(yǎng)老保險及沈陽本地聯(lián)系人：1、身份證2、戶口

本3、工作證明或者收入證明

8、借款人為公司法人需提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、稅票（近期三個月）

9、主借款人農(nóng)行還款卡

以上貸款所需資料都要原件到農(nóng)行掃描。

中國銀行

一、貸款條件

1．沈陽本地戶口的自然人（或在沈陽工作1年以上）

2.男性年齡在65周歲以下，女性年齡在60周歲以下且具有完全民事行為能力

3.個人信用記錄良好（如已婚則考核夫妻雙方信用記錄）

4.具有足夠的償還貸款能力：家庭月收入>２Ｘ(本次貸款月還款+已申請貸款

月還款）

二、貸款申請材料

1、借款人身份證復(fù)印件6份，配偶身份證復(fù)印件6份（二代身份證正反面須在一張紙上）、借款人及配偶戶口本復(fù)印件2份（首頁 戶主頁 本人頁 配偶頁）、婚姻證明。已婚：結(jié)婚證復(fù)印件2份單身：單身證明原件1份 復(fù)印件2份。

若為離婚、喪偶后未再結(jié)婚必須注明“至今未婚”字樣。離婚須提供離婚證復(fù)印

件2份或提供判決書（民事調(diào)解書）復(fù)印件2份。、借款人及其配偶收入證明原件各1份，收入證明須加蓋單位公章（借款人必

須如實提供所在單位的收入證明，月還款額不得超過月收入的50%）

5、夫妻雙方所在工作單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件各1份，必須有當年年檢。（借款

人必須提供真實所在單位的營業(yè)執(zhí)照）、月收入4000以上必須提供近三個月銀行卡流水（對賬單）

7、其他資產(chǎn)證明：如行車證 定期存款或大額存款復(fù)印件、借款人及其配偶為法人的。需要提供近三個月的納稅證明復(fù)印件（如國稅或

地稅發(fā)票復(fù)印件），經(jīng)營場所的租賃協(xié)議復(fù)印件或產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件1份

8、借款人為外地戶口的須提供本地聯(lián)系人身份證復(fù)印件1份，9、首付款發(fā)票原件及復(fù)印件1份

10、貸款放款銀行還款銀行卡及開卡小票復(fù)印件1份

注：

1、申請人年齡需滿18周歲，男性最高年貸款年齡限65周歲，女性最高貸款

年齡限60周歲。

2、如借款人為外地戶口，則必須在沈陽工作，在沈陽繳納三險，或由公司出

具情況說明，個體經(jīng)營者須提供一年以上納稅證明。

三、貸款成數(shù)

首套最多70%二套最多40%

四、貸款利率

首套基準利率二套上浮10%

1.核對戶口本.結(jié)婚證上的名字和身份證號碼是否一致.2.簽字時簽5本借款合同.3.戶口本首頁章需清晰.4.借款人電話需在一周內(nèi)保持暢通，以便核實準確無誤。

5.個人自己補繳的近期一年的個人所得稅稅票暫時做不了貸款

交通銀行貸款政策

如果是國有企事業(yè)單位，國家公務(wù)員或者是交行沃德客戶利率享有優(yōu)惠政策

□第一套貸款：首付3成，7成貸款。基準利率

□第二套貸款：首付6成，4成貸款。基準利率上浮10%。

□借款人身份證原件，復(fù)印件6份，銀行開卡回單，配偶身份證原件及復(fù)印件6份

□借款人戶口薄原件，復(fù)印件2份（戶口薄首頁、戶主頁、借款人頁、配偶頁）

□借款人婚姻情況證明

1、結(jié)婚的需提供結(jié)婚證原件，復(fù)印件2份

2、未婚的需提供未婚證明，如是外地戶口需提供戶口所在地縣級以上民政機關(guān)出具的未婚證明（未婚證明有效期1個月）

3、離婚的需要提供離婚證或法院判決書，及未再婚證明（要求同未婚證明，從離婚之日起至今）

4、喪偶的需提供死亡證明復(fù)印件（如丟失需到公安局補辦）及未再婚證明（要求同未婚證明）

5、如夫妻雙方有乙方不能到場簽字需要提供市級以上公證處出具的委托授權(quán)書，需在公證書中標明具體房屋地址、面積、具體委托事項（a、代辦簽訂銀行借款合同、抵押合同及簽訂相關(guān)貸款文件b、代辦商品房買賣合同預(yù)告登記手續(xù) c、代辦商品房抵押登記手續(xù)d、代辦該房屋產(chǎn)權(quán)證及他項權(quán)利證）

□借款人收入證明，需加蓋單位公章或勞資專用章

1、借款人及配偶非國有企業(yè)、非國家、事業(yè)單位公務(wù)員人員、非外資企業(yè)工作，需提供年檢過的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份加蓋公章，借款人如果月收入5000元以上的須提供單位出具的完稅證明（復(fù)印件加蓋公章），夫妻雙方在同一單位，工資合計5000元以上需提供完稅證明（復(fù)印件加蓋公章）

2、單位聯(lián)系電話需留固定電話

□外地戶口需提供本地聯(lián)系人，提供身份證復(fù)印件，月收入及聯(lián)系電話，必須在本地工作，提供1年以上養(yǎng)老保險證明或個人納稅證明

三、貸款類別和期限

□貸款最長年限20年

□男士貸款最高年齡60歲，如果借款人單位為國有企業(yè)，事業(yè)單位、政府機關(guān)公務(wù)員、大學(xué)或中學(xué)高級講師可以放寬到65歲

□女士貸款最高年齡55歲

興業(yè)銀行個人貸款須知

貸款還款日：每月1號扣款

一、貸款條件：借款人及配偶雙方月收入須達到月還款額的2倍。

二、貸款額度及期限：年齡+貸款期限不超過70歲，貸款期限最長30年。

三、貸款利率：首套：首付3成 利率上浮10%（信用記錄良好）二套：首付6成，利率上浮20%

三套：不受理

四、申請貸款應(yīng)提供的資料：借款人及配偶

1、身份證：原件及復(fù)印件6份

2、戶口本：原件及復(fù)印件2份（首頁、戶主頁、借款人頁、配偶頁）；

3、婚姻證明：原件及復(fù)印件2份（已婚：結(jié)婚證原件及復(fù)印件；離異：離婚證原件及復(fù)印件或法院判決書原件及復(fù)印件和民政部門出具的單身證明；未婚：民政部門出具的單身證明）

4、首付款收據(jù)原件及復(fù)印件各一份；

5、收入證明（我行標準格式），中小企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照和近期三個月稅票。

6、個人財力證明：（如 存款、房證、車證等）盡量提供，有助于貸款審批。

五、貸款應(yīng)交納的相關(guān)費用如下：

1、抵押相關(guān)費用：470/5502、代辦費：6003、契稅：4維修資金： 上述費用請存入興業(yè)銀行賬號：***418戶名 ：聯(lián)名存款

經(jīng)辦行：興業(yè)銀行沈陽沈河支行地址：沈河區(qū)市府大路338甲（市府大路與奉天街交匯處）

六： 興業(yè)銀行還款卡—“自然人生”家庭理財卡的優(yōu)勢：

12、開通短信通知功能：貸款發(fā)放、賬戶資金變動、貸款扣款信息等即刻掌握。

3、“自然人生” 家庭理財卡包含男士卡、女士卡、青春卡三大系列，客戶層級分為黑金卡、白金卡、金卡、銀卡四個層級。白金卡和黑金卡客戶還可以享受匯款免費、卡掛失等免費、機場貴賓服務(wù)、沈陽北站貴賓車廳服務(wù)、健康醫(yī)療服務(wù)、每月/季贈書、時尚高爾夫活動等。

第五篇：銀行倒閉政策已經(jīng)出臺（精選）

銀行倒閉政策已經(jīng)出臺

銀行倒閉政策已經(jīng)出臺，意味著泡沫經(jīng)濟遲早要爆發(fā)！

銀行倒閉？

絕大多數(shù)在國內(nèi)銀行存款的人從未考慮過這個問題，因此，他們也從不擔(dān)心自己存在銀行的錢有可能拿不回來。

現(xiàn)在，這種觀念要換一換了。央行日前發(fā)布《2013年中國金融穩(wěn)定報告》稱，建立存款保險制度的各方面條件已經(jīng)具備，內(nèi)部已達成共識，可擇機出臺并組織實施。

什么意思呢？通俗理解就是，國家不再為儲戶在商業(yè)銀行的存款兜底，允許銀行破產(chǎn)倒閉，一旦有銀行破產(chǎn)，儲戶的存款將由存款保險機構(gòu)賠償，但賠償有一定限額。根據(jù)目前透露的消息，儲戶在單個銀行的存款，最大賠付額度可能是50萬元，超過這一限額的存款部分，將得不到賠償。

按照央行計劃的50萬元限額，實行存款保險制度之后，假如儲戶在單一銀行的存款不高于50萬元，萬一銀行破產(chǎn)倒閉，儲戶將獲得與實際存款金額相等的全額賠償；如果存款超過50萬元，則最多獲賠50萬元，超出部分或者不能獲得賠付，或者像美國和中國臺灣一樣，按一定比例賠付。

此外，限額保險賠付金額究竟是包括本金和利息在內(nèi)，還是只賠付本金，目前尚無明確信息。

杭州某國有銀行理財經(jīng)理說，建立存款保險制度，儲戶一定要做好兩個轉(zhuǎn)變，一是觀念轉(zhuǎn)變，不能再迷信銀行不會倒閉了，要有風(fēng)險意識，把銀行當作一般企業(yè)來看待，經(jīng)營得不好，一樣會關(guān)門。二是儲蓄方式轉(zhuǎn)變，大額存款盡量分開存放，也就是雞蛋要放在不同的籃子里。這樣萬一一家銀行發(fā)生風(fēng)險，也不至于損失過大。

利率浮動空間可能更大

從各國的經(jīng)驗來看，利率市場化往往導(dǎo)致更加激烈的市場競爭，由此市場存款利率上升，貸款利率下降，商業(yè)銀行利潤空間被擠壓。為了防止出現(xiàn)銀行不良貸款增多和資產(chǎn)貶值帶來的擠兌危機，各國一般都會建立存款保險制度。

中國央行去年6月開始打開存款浮動區(qū)間，開閘利率市場化，當然不能讓各

銀行挾帶著廣大儲戶光著膀子沖鋒陷陣。

今年以來，隨著流動性收緊，利率價格戰(zhàn)愈演愈烈，不少銀行（特別是中小銀行）開始偏重于風(fēng)險較大的中小企業(yè)貸款等業(yè)務(wù)。激烈的市場競爭下，國內(nèi)商業(yè)銀行經(jīng)營風(fēng)險顯著上升，破產(chǎn)倒閉再也不是“不可能的任務(wù)”。

中央財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇認為，在銀行利率市場化進程中，如果存款保險制度繼續(xù)缺失甚至不完善，那么，不是有些中小商業(yè)銀行因為儲戶缺少安全感，使之存款過少而無法生存下去；就是有些膽大妄為的銀行以高利吸引儲戶而過度投機，造成商業(yè)銀行風(fēng)險約束機制弱化，弱化了市場約束。

近日國務(wù)院相關(guān)金融工作會議上還提出，要讓更多的民間資本和民營金融機構(gòu)進入銀行業(yè)，如果沒有存款保險制度，民間資本和民營金融進入銀行業(yè)可能存在較大的后顧之憂，儲戶也未必放心在這些銀行存款。

可以預(yù)見的是，建立存款保險制度之后，商業(yè)銀行間的差異化將更加明顯，利率市場化的進程加快，未來存貸款利率的浮動空間將遠遠大于目前。

不過，也有專家擔(dān)憂，如果只是負責(zé)為商業(yè)銀行的風(fēng)險埋單，存款保險制度會助長后者的道德風(fēng)險。

復(fù)旦大學(xué)金融研究中心主任孫立堅表示，大多數(shù)國家和地區(qū)的存款保險機構(gòu)都有風(fēng)險管控職能，比如在美國和中國臺灣，存款保險機構(gòu)除負責(zé)賠付外，還具備對銀行重組甚至監(jiān)管等廣泛的功能，投保銀行有任何污點，存款保險機構(gòu)一清二楚，同時保費也區(qū)別對待，商業(yè)銀行要為違反道德運作增加更多的成本。他認為，如果存款保險機構(gòu)真的是在一個信息透明的情況下，信用都建立在銀行的行為、大家都能聯(lián)網(wǎng)，道德風(fēng)險是不可能的。

保障存款人權(quán)益

所謂存款保險制度，是指銀行等存款類金融機構(gòu)按照一定比例標準向特定機構(gòu)繳納一定保險金，當自身發(fā)生危機時（如兌付風(fēng)險、破產(chǎn)等），由存款保險機構(gòu)通過資金援助等方式來保障其清償能力的一項制度。在這一制度下，一旦銀行發(fā)生破產(chǎn)倒閉等事件，儲戶存放在銀行的資金不至于顆粒無收。

存款保險制度并不是新生事物。1929-1932年的金融危機中，美國先后有近萬家商業(yè)銀行受沖擊倒閉，存款人損失嚴重。1933年，美國通過《銀行法》，據(jù)此設(shè)立了聯(lián)邦存款保險公司，為已投保銀行和儲蓄機構(gòu)的存款人提供保護，目前為大多數(shù)存款賬戶提供10萬美元全額保險，部分退休賬戶達到25萬美元，超出限額的按比例賠付。

在2008年的金融危機中，美國有數(shù)十家商業(yè)銀行轟然倒下，如果沒有存款保險公司“兜底”，必定引發(fā)更大的恐慌。目前，在金融穩(wěn)定理事會的24個成員國（地區(qū)）中，只有南非、沙特阿拉伯和中國沒有建立。

在我國，國家一直作為金融機構(gòu)的最后擔(dān)保人，實行的是隱性存款保險制度，這也是老百姓對銀行有天然信任感的原因所在。但這并不代表金融機構(gòu)就不存在經(jīng)營危機，1998年，受亞洲金融危機沖擊，海南發(fā)展銀行因嚴重支付能力不足而關(guān)閉，境內(nèi)居民在該銀行的儲蓄存款本金及合法利息，最后由人民銀行指定工商銀行保證支付。此后發(fā)生在河北省肅寧縣的尚村農(nóng)信社破產(chǎn)案，最后同樣由央行指定其他商業(yè)銀行予以救濟。

在存款保險制度下，金融機構(gòu)將自身兌付風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給存款保險機構(gòu)，必須支付一定的保險金。

值得注意的是，存款保險制度在全球通行的一個做法是，只對自然人存款承擔(dān)賠付責(zé)任，企業(yè)存款不在賠付范疇之內(nèi)。并且，隨保對象是儲戶的各類存款，但不包括在銀行購買的理財產(chǎn)品或其他投資產(chǎn)品。

最多可能賠付50萬元

存款保險制度一旦建立，哪些銀行會被納入保障范圍？中央財經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認為，按照國際經(jīng)驗，可能會實行強制性保險原則。由于國內(nèi)大部分金融機構(gòu)的風(fēng)險管理有待提高，有必要將國有銀行、股份制銀行、城商行、農(nóng)商行、信用社、郵政儲蓄銀行以及外資銀行在華的法人子公司都納入保險體系中。保險范圍涵蓋活期存款和定期存款，這代表大多數(shù)存款者利益。

儲戶能獲得多少賠償呢？央行相關(guān)負責(zé)人曾在研討會上表示，未來存款保險機構(gòu)可能實行限額保險制，央行計劃為98%的儲戶提供全額保險。有專家據(jù)此分析，由于目前50萬元以下存款戶占比超過98%，這意味著，未來限額保險的上限可能是50萬元。

此前，瑞銀證券發(fā)布報告預(yù)計，目前國際上存款保險限額大多集中在人均GDP的2-5倍左右，但由于中國的儲蓄率相對較高，限額設(shè)定在人均GDP的4-6倍較為合適。國家統(tǒng)計局公布的2012年我國人均GDP為38354元，若以此計算，存款保險限額應(yīng)在15萬-23萬之間。但由于20萬-30萬元以下的存款賬戶占到總賬戶的95%以上，將保險限額定在20萬-30萬元可保證保險涵蓋的廣度。