第一篇：2013銀行房貸新政策

2013銀行房貸新政策

2013年房貸新政策有所調整

相對于二套房利率上浮10%的統一政策，首套房的貸款政策相對寬松。除了北京銀行、江蘇銀行、南京銀行等維持房貸利率85折的優惠優惠政策不變之外，包括中國銀行在內的6家銀行都在去年年底執行的政策上有了一些調整。

徽商銀行針對個人房貸業務目前可以給到8折的優惠

中國銀行、浦發銀行及華夏銀行的85折優惠僅限于合作樓盤，普通在以上銀行辦理貸款最多只能享受9折的優惠

廣發銀行將利率優惠從85折調整為9折，平安銀行則直接取消了去年年底的9折利率優惠，按基準利率執行

房貸款利率下限調整為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。建行要求，所屬分支機構加強對房地產市場形勢的研究，并根據形勢變化及時評估貸款風險，調整政策；對房地產波動較大的區域，以及波動較大的住房樓盤項目，適當提高首付款比例。

繼農行、招行、交行等銀行后，建設銀行昨日也公布了房貸細則。建行稱，將加大對居民普通自住房的支持力度，對符合新政策發放的商業性個人住房貸款利率的下限調整為貸款基準利率的０．７倍，最低首付款比例調整為２０％。建設銀行表示，具體情況將根據借款人是否是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房，套型建筑面積是否系普通住房，以及借款人信用記錄、還款能力等因素等區別確定。對居民首次普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，貸款利率可以給予優惠，首付款比例可降低。對居民其他類型住房的，將適當提高貸款條件。具體操作由各地分行及房貸中心掌握。

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同時，建設銀行要求所屬分支機構加強對房地產市場形勢的研究，并根據形勢變化及時評估貸款風險，調整政策；對房地產波動較大的區域，以及波動較大的住房樓盤項目，適當提高首付款比例；同時要求各行切實加強貸前調查，嚴格審查借款人信用記錄，合理判斷和評價借款人還款能力，嚴格落實面談面簽制度和真實性調查，加強風險監測與貸后管理，防范貸款風險。

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第二篇：銀行房貸政策

房屋按揭貸款手續及條件

時間:2010-07-29 00:01來源:未知 作者:c 點擊:

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房屋按揭貸款手續條件: 1.主參貸人身份證，戶口本，結婚證復印件。2.個人收入證明原件，或者稅單。3.個人資產證明。4.個人學歷學位復印件。5.房屋買賣合同原件。6.房屋產權證復印件。7.你的首付款證明。8.公積金賬號，沒有不提供。9.你所申請貸款銀

房屋按揭貸款手續條件:

1.主參貸人身份證，戶口本，結婚證復印件。

2.個人收入證明原件，或者稅單。

3.個人資產證明。

4.個人學歷學位復印件。

5.房屋買賣合同原件。

6.房屋產權證復印件。

7.你的首付款證明。

8.公積金賬號，沒有不提供。

9.你所申請貸款銀行的活期存折賬號，即還款賬號。

收取房屋的評估費，工行可根據商貸金額免除。公積金貸款擔保公司要收取擔保費。其他一些小費用，契稅等。

二、與開發商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

三、繳付首付款，注意保存首付款收據。

四、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行

簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

五、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符

合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

六、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。

七、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

八、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

九、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

十、貸款本息結清后，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人啦。房屋按揭貸款的費用

一、契稅：貸款額× 1.5%。有的由開發商代扣、有的要到本市房地產交易中心辦理。（房屋按揭貸款手續及條件(2)

時間:2010-07-29 00:01來源:未知 作者:c 點擊:

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二、公證費用：一般是貸款額0.3%。但也可視小區狀況、貸款額度、貸款人經濟狀況而改變。

三、保險費用：貸款額貸款年限保險費率;

四、維修基金：貸款額2.5%。要到本市市房地產交易中心辦理。

五、交易手續費：3元/

二、公證費用：一般是貸款額×0.3%。但也可視小區狀況、貸款額度、貸款人經濟狀況而改變。

三、保險費用：貸款額×貸款年限×保險費率;

四、維修基金：貸款額×2.5%。要到本市市房地產交易中心辦理。

五、交易手續費：3元/平方米。到本市市房地產交易中心辦理。

六、抵押手續費：一般是貸款額×0.08%。到本市市房地產交易中心辦理。

七、工本費：80元/件。到本市房地產交易中心辦理。

我是外地的，農民工，在合肥打工5年了，現在想買套房子（首套），剛好趕上國家對房產政策調控，不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款，我沒有繳納過社保，更沒有什么納稅證明，但是我兩年前在合肥買了車，上的合肥牌，買車不是有這個車輛購置稅完稅證明嘛，我想問問這車輛購置稅完稅證明算不算我在當地的納稅證明？

問題補充：

最重要的是，銀行能給我辦房貸嗎？ 我是個體戶，什么證明也沒有！

最佳答案

車輛的 不算

買一手房比較方便開發商可以幫你貸款需要什么證明什么東西的 開發商都會幫你弄得 最好是可以到當地銀行問問 實行這個政策沒有售樓處問問吧 關于社保這一塊你可以找找網上有代繳社保的單位這樣那個的單位會幫你一下子交齊2009年的 也就是政策里面說的一年以上社保交納 我也是個體 我就打算這么做 我都問清楚了 呵呵呵

房貸新政限制細則未出 無礙異地購房

第三篇：房貸資料(銀行)專題

房產抵押貸款（民生）

房產抵押貸款是指我行向個人客戶發放的以本人或他人合法擁有、可上市流通的房產作抵押的貸款。

一、產品對象：

具有完全民事行為能力的自然人

二、額度、期限、利率

1.額度

2.期限貸款期限最長不超過10年，且貸款期限加借款人年齡不得超過70年

3.貸款利率

貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，可在規定范圍內浮動

三、業務流程：

(1)遞交材料、提出申請

(2)銀行調查、審批

(3)簽訂借款合同及擔保合同

(4)辦理保險、房屋抵押登記手續

(5)辦理貸款發放手續

(6)依照合同約定按期償還本息

(7)清貸款，合同解除、注銷抵押登記

四、申請人需提供以下材料：

(1)借款人的有效身份證件

(2)借款人職業和收入證明

(3)借款用途證明

(4)合法有效的房產產權證明

(5)擬抵押房產的有權處分人和其他權利人出具的同意抵押的書面證明

(6)我行認可的房產評估機構對所抵押房產出具的評估報告

(7)我行規定的其他文件和資料

還款方式

一、等額本息還款法：

在利率不變情況下，借款人每期（月）還款額均相等，每期還款額都含有本金和利息，但每期本金和利息所占比例都在發生變化，本金所占份額逐漸上升，利息所占份額逐期下降。

二、等額本金還款法

在整個還款期，本金等額償還，利息逐期下降，此種還款法每月還款金額呈遞減態勢。

三、組合還款法：

1、遞增還款法：在某一段還款期內各月還款額相等，后一段還款期內的每月還款額比前一還款還款期的月還款額增加一定金額，增加的金額由客戶自定義，這種隨著收入增加逐漸提高還款額的還款方式即為遞增還款法。

2、遞減還款法：在一段還款期內各月還款額相等，后一段還款期內的每月還款額比前一還款還款期的月還款額減少一定金額，減少的金額由客戶自定義，還款金額逐漸減少的還款方式即為遞減還款法。

3、任意還款法：采用組合還款法，還款人可以將整個還款期設定為多個期限，每個還款期限的還款額度可根據自己的情況決定還款額的多與少。比如先少還后多還，先多還后少還，甚至選擇一段時間內停止歸還貸款本金。這種還款方式的最大特點是將個人的收入曲線與還款金額曲線結合起來，避免收入與支出發生沖突。

四、隨借隨還：

即開通我行按揭開放賬戶的客戶，通過實現存款賬戶和貸款賬戶的關聯，在還款期內可以通過柜臺、網銀、自助查詢機等渠道隨時提前還款（并可設定存款賬戶留存金額后每月定期自動歸還貸款），在客戶需要資金時，可隨時把提前還款的部分支取出來。

個人房屋抵押貸款（工行）

☆ 業務簡述

個人房屋抵押貸款是借款人以本人名下的房產作抵押，工商銀行向借款人發放的用于個人合法合規用途的人民幣擔保貸款。個人房屋抵押貸款可用于購房、購車、留學、醫療等多種消費用途，也可用于經營或其他合規合法用途，滿足你的多樣貸款需求。

☆ 適用對象

個人房屋抵押貸款的借款人應是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--65周歲（不含）之間，借款人具有良好的信用記錄和還款意愿，并且能夠提供有效的階段性擔保。

☆ 特色優勢

1.貸款用途廣泛，貸款手續便捷；

2.抵押物范圍廣，借款人名下的住房、商用房或商住兩用房均可用于抵押；

3.貸款額度高，還款方式多。

☆ 開辦條件

獲得我行個人房屋抵押貸款需要具備以下條件：

1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業，貸款用于購房的，還須滿足我國境外人士購房有關政策；

2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；

3.具有良好的信用記錄和還款意愿；

4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

5.有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性投資、房地產項目開發，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目；

6.能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

7.在工行開立個人結算賬戶；

8.銀行規定的其他條件。

您如果計劃申請個人房屋抵押貸款，需提前準備并提供以下資料：

1.個人房屋抵押貸款申請表；

2.借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住

證明）、婚姻狀況證明原件及復印件；

3.個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在我行或他行近6個月內的平均金融資產證明等；

4.貸款用途證明或聲明；

5.抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供；房產所有人（包括共有人）同意抵押的證明文件；抵押房產如需評估，須提供評估報告原件；

6.銀行要求提供的其他文件或資料。

☆ 貸款金額

貸款金額最高可達抵押房產價值的70%。

☆ 貸款期限

貸款期限最長不超過20年，其中除貸款用于購買住房的，期限最長不超過10年；借款人年齡與貸款期限之和不得超過65年。

☆ 貸款利率

個人房屋抵押貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率計算，并可按規定上下浮動；

貸款期限在1年（含）以下的，按合同利率計算；貸款期間在1年以上的，如人民銀行利率調整，應按照合同約定的調整時間進行調整?！?還款方式

個人房屋抵押貸款可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周（雙周、三周）還本付息還款法及“隨心還”還款法；

貸款期限在1年（含）以內的，可采用本利不同期還款法（按月付息，按季、半年、年還本）及按月付息、到期一次性還本的還款方式。

個人住房抵押額度貸款(建行)

款額度有效期間和可用額度內可多次支用的貸款。個人住房抵押額度貸款是指建設銀行用信貸資金向借款人發放的、以借款人自有住房作最高額抵押、在貸

1、貸款用途：用于支持個人購房、購車、裝修、購買家庭大宗消費品、旅游、教育等。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力、年滿十八周歲的自然人。

3、貸款條件：

（1）有合法身份；

（2）有按期償還所有貸款本息的能力；

（3）無不良信用記錄和不良行為記錄；

（4）財產共有人同意設定最高額抵押；

（5）抵押房屋的房齡在15年以內；

（6）有合法有效的購房合同或房屋權屬證書

（7）已辦理個人住房貸款并還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的70%；

（8）貸款行規定的其他條件。

4、貸款額度：最高為所購住房價格的70%；

5、貸款期限：根據貸款用途確定。

6、貸款利率：根據貸款用途和其他情況綜合確定。

7、申請貸款應提交的材料：

（1）《中國建設銀行個人住房抵押額度貸款業務申請表》

（2）借款人身份和婚姻情況證明材料；

（3）借款人償債能力證明材料；

（4）房屋權屬證明材料；

（5）抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明；

（6）以原個人住房貸款抵押住房作最高額抵押的，提供原借款合同原件；以新購住房申請辦理抵押額度貸款的，按照個人住房貸款有關制度規定提交有關資料，并在《個人住房借款申請書》中提出辦理抵押額度貸款的申請。

（7）貸款行規定的其他文件和資料。

8、貸款流程：貸款申請——核定額度——支用貸款——按約還款

第四篇：銀行房貸個人收入證明

銀行房貸個人收入證明

：

茲有同志，女，身份證件號碼:，系我單位部門任職務，其稅后月平均收入為：人民幣(大寫元正。

特此證明。

人事（勞資）部門公章：

日期：年月日

1.單位全稱：

2.法定地址：

3.郵政編碼：

4.人事（勞資）部門負責人姓名：

5.聯系電話（固定電話）：

第五篇：銀行房貸收入證明

收入證明

***市農村信用合作聯社：

茲有同 志 是 我 單 位 工 作 人員，身份證號碼自年開始在我單位工作，現任職位，月收入元，情況屬實。

特此證明！

我單位對此證明只做工資性收入的真實性負責，不作其他證明。

單位蓋章：年月日

單位地址：單位聯系電話：