第一篇：房貸所需材料

房貸所需材料

1買房合同（期房為預售合同）

2購買一手房期房者須提供房產商的營業執照，預售許可證，資質證書（復印件）

3購買一手房現房者須提供房產商的營業執照，大產證（復印件）4所有購房者及其配偶的身份證，戶口簿，結婚證（未婚者無須到單位開具未婚證明），或獨生子女證明以及學歷證書（復印件）5收入證明（須單位開具，蓋單位公章或人事部門章）

6首付款的收據及轉帳憑條（購二手房者）或發票（購一手房者）（復印件）

7組合貸款者須提供主貸人及其配偶的個人公積金帳號

8貸款申請人盡量提供個人及配偶名下的資產（房產，汽車，股票，保險，基金，銀行理財產品，銀行帳戶流水；個人開公司的請提供公司營業執照正本復印件，公司繳稅的請提供近六個月的公司稅單（復印件）

9貸款申請人名下建設銀行的儲蓄卡或借記卡

10上家提供收款）帳號（建設銀行的儲蓄卡或借記卡）11 上家所有權利人及配偶的身份證及戶口簿（復印件）

第二篇：如何申請房貸

如何申請房貸

貸款人申請；

借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：

①借款人的身份證、戶口（已婚的話需要夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本）；

②購買住房的合同意向書或其他證明文件；

③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明（月收入證明，開具的月收入額為月供額兩倍以上）； ④貸款銀行要求的其他證明。（二手房的需要提供賣方房產證復印件幾產權人幾配偶的身份證、結婚證復印件）（2）貸款銀行審查；貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

（3）（3）貸款銀行會對你所購買房屋進行市場評估，現在購房首付款最低是評估值的20％。

（4）（4）借款人與售房人簽訂購房合同；借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房人簽訂購房合同，并請售房人在房產收押合同上簽章。

（5）（5）借款人辦理抵押房屋的保險；借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。現在銀行一般都不會強制保險了，是自愿原則。還有貸款公證現在也不強制公證了。

（6）（6）借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；借款人持購房合同（二手房需要帶評估報告、新的房產證）、抵押合同、收押合同，到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記。（7）（7）貸款銀行劃款；貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房人在貸款銀行的存款帳戶。（8）例如個體經營戶等，可以到戶口所在地居民委員會開具收入證明。

如何進行房屋貸款？

（9）現在很多人都對房屋貸款的問題很關心,因為買房很多都不是一次性付款,大部分家庭都貸款買房,而在貸款中就會出現很多的問題,比如那就是貨款需要準備些什么,有哪些手續?怎么在最快的的時間拿到房產證?（10）

一、工具/原料

（11）身份證、戶口本原件復印件

（12）首付發票、合同、婚姻證明、未婚證明（13）按揭購房需要準備的資料

（14）1,買受人身份證和戶口薄原價及復印件6份(已婚需夫妻雙方)（15）2,買受人婚姻證明原價及復印件2份(結婚證;未婚證;離婚證明及

（16）離婚未再婚證明)（17）3,買受人收入證明原價(已婚需夫妻雙方)（18）4,銀行流水賬單(半年以上,需是月供的2倍以上);可提供行駛證

（19）,股票等可以證明還款能力的資料。

（20）5,購房所在地房房產證明原價(在房管局開具)（21）6,購房首付款發票原件及復印件3份（22）

二、如何辦理按揭貸款?（23）

1、我們在選擇房產購房時候在廣告中或通過銷售人員的介紹了解到一些項目可以辦理按揭貸款時,要更進一步的確認開發商開發建設的房產有沒有獲得銀行的支持,這樣才能保證按揭貸款能夠順利的完成。

（24）

2、我們在辦理按揭貸款申請購房的時候,如果我們所選擇的房產得到銀行按揭支持后,要向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定,準備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。

（25）

3、當簽訂購房合同后,在銀行收到我們的購房按揭申請一下相關法律文件,經過銀行的審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,就會發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書,這個時候我們就可以與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。（26）

4、在辦理按揭之前,我們必須要了解多家銀行的還款率、提前還款需要什么手續、提前還款要交多少的違約金等等,這些都必須要了解清楚,因為這個還款的金額不是一點錢可以解決的,為了日后著想,必須要了解清楚。然后在對比多家銀行,找一家最適合最劃得來的銀行來進行按揭,但是找這家銀行前,要確定這家銀行是否與你所購買的房屋有合作關系。

（27）

三、房產證什么時候才能到購買者手中?（28）

1、在我們的房產證下發后,首先要將房產證放到銀行抵押,然后把申請貸款的材料送到銀行,在銀行通過審批之后在確認無誤同意貸款將貸款下發到賣方這邊,也就是我們的開發商這邊,開發商在收到房款之后,我們所簽訂的銀行就會通知我們將我們的房產證以及房屋過戶到我們名下。（29）金策通金融顧問提醒您:貸款不需要太急于決定,要對每家銀行都要考察清楚;了解多家銀行的還款利率,還有提前還款的違約金等。（30）

第三篇：房貸流程專題

各地房價的不斷高漲仍然擋不住人們買房子的熱情，而對于高房價的購買，除了一些富豪外，大部分人都要通過銀行貸款來圓自己的“有房夢”。那么，一般購房者在辦理一手房貸款的時候需要哪些手續？流程又是怎樣的呢？希望看完了本文，會讓正在準備辦理一手房貸款的房貸借款人有所收獲。

一般而言，房貸借款人辦理一手房的貸款需要與５個機構打交道：開發商，銀行，擔保公司，保險公司以及律師事務所。這５家機構再加上房貸借款人（以下簡稱借款人）自己，就形成了一個相互關聯的網，具體的流程如下：

第一步：借款人要與目標樓盤的開發商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》，并支付２０%~３０%的首付款。（從２００６年６月１日起，建筑面積９０平方米以上的個人住房按揭貸款首付款比例不得低于３０%，９０平米以內的仍執行首付款比例２０%的規定）。

第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開發商會出于自身利益，對于自己樓盤的房貸有指定銀行）。當然，也有一些開發商是不指定銀行的。所以，借款人在辦理房貸前要從開發商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權利。

不過，即使開發商指定銀行，一般也不會僅指定一家銀行，借款人要在可供選擇的銀行中仔細挑選。目前，房貸是銀行最主要的對私貸款，因此各家銀行競爭激烈，紛紛簡化辦理手續，提供優惠利率和多種還款方式。因此，借款人要仔細選擇最適合自己的銀行房貸產品。選擇最適合自己的房貸請點擊這里，進入“人民幣房貸比較”。

第三步：持相關手續到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續一般包括：

1.借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；

2.貸款行認可的經濟收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業證明等）；

3.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；

4.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；

5.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；

6.借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；

7.開發商開具的首期付款的發票或收據復印件（也有銀行要求原件）；

8.借款申請書；

9.銀行要求提供的其他文件或資料。

第四步，如果銀行要求提供擔保證明，則需要持相關材料到擔保公司辦理。一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到愿意為你提供擔保并且有經濟實力的朋友或親人，那么可以由他們為銀行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那里，由他們為你提供擔保，當然這是要付費的。一般情況下，擔保公司需要的材料包括：

1.申請人身份證、戶口簿原件和復印件；

2.本人《再就業優惠證》原件和復印件；

3.出具可供支配的動產或不動產，或提供具有反擔保能力的個人或企業單位的有關資料；

4.擔保公司認為需要提供的其他材料。

在擔保公司的選擇上，有些銀行是指定的，而有些銀行是可以由借款人選擇的，所以，在辦理貸款前要向目標銀行了解清楚。

需要注意的是，如果借款人可以提供貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，那么就可以不用提供擔保證明了

第五步，如果銀行需要借款人提交律師證明，可持相關文件到律師事務所辦理。需要說明的是，房貸中的律師費并不是銀行必收的項目。目前借款人所支付的個人住房抵押貸款律師費，絕大部分為銀行委托的律師費用，即銀行請律師幫助審查借款人的貸款資格，目的在于規避風險，銀行委托的律師為銀行提供服務，卻要借款人付費，明顯不公平；而且有相當多的借款人在支付律師費后，根本沒有見過律師。

目前，被認為是“行規”的“房貸律師費”在北京率先被叫停。房貸律師費將實行誰委托誰付費的原則，以后個人在申請購房貸款時，銀行委托律師調查貸款者的還款能力和貸款資格時所產生的“律師服務費”，不得再向借款人轉嫁。

不過，還是有一些銀行在審批房貸申請的時候要求借款人出具律師見證函的，一般而言，律師事務所要求借款人提供的資料如下：

1.身份證明復印件；

2.戶口本復印件；

3.結婚證復印件；

4.學歷證明復印；

5.購房合同復印件；

6.付款發票復印件；

7.職業收入證明（所在單位出具）；

8.其他資產（存款、股票、車）證明（復印件）；

9.借款申請表。

第六步，如果貸款銀行要求借款人辦理房貸險，則需要到保險公司辦理。

房貸保險全稱“個人住房抵押綜合保險”或“個人抵押貸款房屋綜合保險”，是借款人向銀行申請貸款時，銀行為防范房貸風險要求借款人必須購買的保險。

目前房貸險也已經由強制險變成非強制險了，因此，并不是每家銀行都要求借款人提供保險證明的。不過，對于那些以房產為最大資產、且又沒有足額人身保障安排的人群來說，購買房貸險不失為一種聰明的選擇。按照借款多少安排好房貸險，借款人就不會因為自身遭遇各種意外傷害失去還貸能力，而導致所購房產因還不了貸款而被銀行收回。

現在，各大保險公司都有提供房貸險的險種，購房者可以認真比較參考，選擇對借款人最有利的保險公司投保；同時注意保險合同中的受益人、條款設置、規定相應的權利義務，以便在以后的還貸中維護自己的合法權益。目前，一些好的房貸險甚至可以替代意外保險和定期壽險。不過，現在仍然有一些銀行會指定房貸險的保險公司，因此，購房者在申請貸款前要清楚該銀行對房貸險是否強制要求，是否允許購房者自由選擇房貸險。

第七步，簽訂借款合同，若銀行要求，還需辦理公證。

當借款人將銀行所需資料及借款申請書準備好后，就可以提交給銀行，一般一周左右會收到銀行貸款批準的通知，借款人需到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，并視情況進行公證，繳納公證費。

辦妥手續后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內，借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。

第四篇：房貸公證書樣板

委 托 書

委托人：

1姓名：xxxx 性別：男份額：100%身份證號碼：xxxx 受托人： 1姓名：張xxx性別：男身份證號碼：xxxx 2姓名：毛xxx性別：男身份證號碼：xxxx 的房產，現委托上述人員為我的代理人，任何一人均可單獨以我的名義在代理期限： 20xx年0x 月 0x日至 20xx年08月07日內，辦理如下事項： 1． 到銀行開立賬戶，申請轉按揭貸款（又稱贖樓貸款），開立賬戶、領取和保管存折，辦理所開立賬戶的存取款及轉帳業務，簽署借款申請書、借款借據、劃款委托書、貸款合同、房地產買賣補充協議等辦理轉按揭貸款所需簽署的相關文件，并將上述貸款放在業主或受托人指定的賬戶上。

2． 到銀行辦理贖樓（還清銀行借款）、終止授信額度及辦理關閉隨借隨還系統等相關手續，在有關文件上簽名，并領取《 房地產證 》、《 房地產買賣合同 》、購房發票、保險單、貸款借據、還款憑證、付清樓款證明書等相關資料。到保險公司申請辦理退保手續，并在保單遺失證明等相關關文件上簽字領取退保費用。

3． 到銀行或土地房產交易中心辦理上述房產的資金監管手續，收取或者指定賬戶收取監管資金，并簽署辦理資金監管手續所需要簽署的申請、資金監管協議及相關文件資料。4． 到銀行或土地房產交易中心辦理上述房產的房款解除資金監管手續，簽署辦理解除資金監管手續所需要簽署的申請及相關文件資料。

5． 到擔保公司辦理與贖樓貸款或贖樓貸款擔保相關的事項并簽署相關文件，包括但不限于：《申請表》、《服務協議》、《反擔保保證書》、《借款借據》、《委托貸款合同》、《委托貸款擔保保證書》等相關法律文件。6． 到國土局辦理上述房產注銷抵押登記手續及領取《房地產證 》《 房地產買賣合同 》、等相關事宜；申請辦理商品房《 房地產證 》及簽署相關資料、辦理相關手續并領取《 房地產證 》。

7． 轉賣上述房產、簽署《 房地產買賣合同 》、領取《 房地產證 》、辦理公證、辦理房產過戶等。8．收取上述房產售樓款全部或部分放在受托方或業主帳上，償還上述向銀行贖樓借款并在有關文件上簽名。到保險公司申請辦理退保手續，并在保單遺失證明等相關文件上簽字領取退保費用。

9．向銀行申請個人住房抵押貸款，辦理該房產的抵押貸款和保險手續，簽署相關文件及貸款合同、抵押合同、借款借據等；并將該筆貸款放在受托人_2_賬戶上。10．到國土局辦理房產抵押登記手續并簽署抵押物價值確認書等相關資料及領取《 房地產證 》等相關事宜。

11．辦理上述房產的物業管理、水電、煤氣、電話、有線電視、有線數字電視、網絡等過戶以及變更的相關手續。

12．到銀行辦理申請提前還清樓款、打印上述房產的還款記錄欠款清單，復印《 房地產證 》及《 借款合同 》以及領取相關資料。

13．到產權登記部門辦理產權數據變更及領取修改記錄單，到國土局辦理撤件、退文、變更手續及領取《房地產證 》，并簽署相關文件。

代理人在其權限范圍及代理期限內簽署的一切有關合法文件及辦理相關手續，我均予承認。受托人有轉委托權，并均可獨立辦理以上事項。

委托人：

20xx年xx 月0x日 我(們)（50%）、（50%）擁有位于深圳市 龍崗區橫崗鎮xxxxx，房產證號：深房地字篇二：委托公證書范本(借款方)委托公證書范本（借款方）

委托人姓名、身份證號、住址

受托人姓名、身份證號、住址

本人與共同購買座落于 的房屋，并以該房屋作為抵押物向福建省直單位住房公積金中心和建行福建省分行申請貸款。現因，特委托 作為本人的代理人，代為辦理與購房、銀行貸款相關的一切手續，受托人具體代理權限及范圍如下：

1、簽署購房合同及與購房相關的文件，辦理相關合同備案登記、公證事宜。

2、辦理及領取上述房產的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》，并繳納相關費用。

3、就所購房產向福建省直單位住房公積金中心和建行福建省分行申請貸款，辦理與貸款有關的一切手續（包括但不限于在借款合同、抵押合同、購房抵押登記申請表、個人貸款支付憑證等與貸款有關的文書上簽字）。

4、辦理歸還銀行貸款、抵押注銷等相關手續。

5、簽收福建省直單位住房公積金中心和建行福建省分行送達的與貸款有關的各類文書。

受托人在辦理上述事項所做的一切行為，視同本人所為；因此所簽署的相關文件及支付的相關費用，本人均予以承認并承擔相應的法

律責任。

本委托書在本人簽字之日起生效，同時在本人書面通知福建省直單位住房公積金中心和建行福建省分行本委托失效之前一直有效

委托人（簽字）：

年月 日篇三：房產委托公正書樣本

委托書

委托人： 性別:身份證號碼: 受托人: 性別: 委托人擁有坐落于 的房屋（房產證號：），欲出售該房，因委托人工作繁忙,不能親自辦理該房產證的相關手續,特委托 作為我的合法代理人,均可獨立以我的名義全權代表我辦理出售上述房屋的相關事宜, 對代理人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件,我均予以認可,并承擔相應的法律責任。

1、到委托人借款銀行辦理償還貸款余額手續，領取上述房地產的《房地產買賣合同》、購房發票等相關資料，到深圳市房地產登記中心或交易中心申請辦理《房地產證》及簽署相關文件，辦理相關手續并領取《房地產證》。

2、到銀行全權辦理申請轉按揭貸款（即贖樓貸款），簽署借款申請書、借款借據、貸款合同等辦理轉按揭貸款所需要的一切法律文件，代為收取銀行發放的贖樓貸款。

3、到銀行辦理申請提前還清貸款、打印還款記錄欠款清單、打印利息清單，復印《房地產買賣合同》及《借款合同》以及領取保險單、借款借據、還款憑證及付清樓款證明書等有關資料；終止授信額度。

4、到銀行辦理提前還清上述房產的抵押、按揭貸款（即贖樓）手續，代為簽署上述房產的抵押＼按揭貸款違約金、罰息的回單＼回執＼及相關文件，并代為償還違約金、罰息等相關費用，代辦抵押登記注銷手續，領取《房地產證》或《房地產買賣合同》等相關的產權證明及相關事宜。

5、到擔保公司全權辦理上述房產的贖樓及擔保事宜，代為簽署合同、相關文件資料。(轉載于:房貸公證書樣板)

6、辦理轉讓上述房產有關手續，代為簽署房地產買賣合同并收取售房款、銀行按揭貸款；簽署資金監管協議等相關文件，并有權指定收款賬號。辦理上述房產交易的資金監管或解除資金監管手續，簽署相關文件。

7、辦理上述房產的抵押貸款手續，代為向銀行＼個人申請貸款、簽署貸款合同、抵押合同、借據及其它相關文件，代為收取銀行＼個人發放的貸款。代為簽署抵押物價值確認書。

8、到深圳市房地產權登記中心或交易中心辦理注銷抵押登記、過戶登記、抵押登記、變更登記等一切手續，并領取《房地產證》及相關資料以及到檔案部門查詢該物業產權的詳細資料并打印。

9、以委托人的名義在銀行開立賬戶，辦理存、取款、轉賬等業務。到銀行查詢＼撤銷相關賬戶的網上銀行＼電話銀行＼手機銀行等相關電子銀行業務。

10、到司法相關或仲裁機構查詢、復印并領取上述房產所涉案件的具體情況及相關文件資料。

11、到銀行或其它機構查詢、打印個人征信系統信息及信用報告。身份證號碼:

12、到國稅局或地方稅務局辦理減、免稅費申請手續，簽署并領取相關文件。

13、代為辦理上述房產的買賣合同、抵押合同、借款合同等相關文件的公證事宜，在相關文件上簽字，并領取合同。

14、代為管理房產，收取房屋租金，支付與該房產有關的各項費用；辦理水、電、煤氣、有線（數字）電視、網絡、電話等費用的結清及過戶手續；辦理退保手續，并代為收款。

15、上述本人委托的房產是指法律規定的屬于本人份額的房產。上述房產有關的款項指定劃入受托人的指定賬戶收取。受托人可以轉委托權。受托人可獨立辦理各受托權限內事項。

16、委托期限：自簽字之日起至 年 月日為止。

17、在委托權限內，受托人在其權限范圍內及代理期內簽署一切有關合法文件及辦理相關手續，委托人均予承認。委托人對委托的法律行為及產生的后果已充分了解，并自愿承擔相應的責任。

18、本委托書一式七份。

第五篇：房貸政策

一、首套房貸政策

首套房貸：指借款人第一次利用貸款所購買用于自住的房屋。

房貸政策：首套房貸最低可享受7折基準利率優惠，最低首付20%。

現行情況：2011年，各大銀行陸續取消了首套房貸的利率優惠，目前僅有個別銀行對優質客戶有少量利率優惠，大部分銀行對首套房貸執行基準利率，一些銀行甚至上調了首套房貸利率。大部分銀行對首套房貸要求首付30%。

二、二套房貸政策

二套房貸：指已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業銀行申請貸款時，均應按第二套房貸政策執行。

二套房貸認定標準：商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有成套住房數量認定。

三部委(中華人民共和國住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會)個人房貸二套房認定標準原文：

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行。

二套房貸政策：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

現行情況：全國多地頒發限購令，一些地區對非本地戶口者限制購買第二套房。一些銀行對二套房貸利率上調幅度在30%以上。

三、三套房貸政策

(一)各商業銀行停止發放三套房商業貸款;

(二)停止發放三套房公積金貸款;

(三)省會城市戶籍家庭第三套房停購，非戶籍家庭第二套房停購。