第一篇：建行房貸合同范本精選

建行房貸合同范本精選

中國建設(shè)銀行住房貸款合同范本

個人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。他是指商業(yè)銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房的貸款。

中國建設(shè)銀行住房貸款合同范本

借款人：___________________

貸款人：___________________

甲方向乙方申請借款，乙方經(jīng)審查并根據(jù)__________同意發(fā)放貸款。為明確各自的權(quán)利、義務(wù)，甲乙雙方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)(轉(zhuǎn)載于: m校 園生活 網(wǎng):建行房貸合同范本)行。

第一條 借款金額

甲方向乙方貸款人民幣___________________

第二條 借款用途

甲方借款將用于___________________

第三條 借款期限

甲方借款期限自_______年______月______日至_______年______月______日。

第四條 貸款利率和利息

貸款利率按________息________計算，按________結(jié)息。

貸款利息自貸款轉(zhuǎn)存到甲方指定的賬戶之日起計算。在合同有效期內(nèi)，如遇利率調(diào)整，按人民銀行規(guī)定調(diào)整。

元

元 第五條 用款計劃 甲方的分次用款計劃為： ________年_______月_______日_______元 ________年_______月_______日_______________年_______月_______日_______元 ________年_______月_______日_______

………

第六條 提款方式

甲方借款采取___________方式，按照本合同約定的用款計劃轉(zhuǎn)入_____________單位在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。

第條 還款方式

本合同項下的貸款本息采用_________歸還。

累進還款法_____________按_____________%遞增還款額。

第八條 還款計劃

甲方從支用信用款的次月開始，按月償還貸款本息。還本付息日期定為每月_______日至________日。

采用月均還款法，每月歸還貸款本息__________元

采用累進還款法，甲方分次歸還貸款本息為：

第_______年每月________元 第_______年每月________元

第_______年每月________元 第_______年每月________元

第_______年每月________元 第_______年每月________元

……

第九條 貸款的償還

甲方保證按本合同第八條確定的還款計劃歸還借款本息，并于每月還本付息日前將應(yīng)還款額存入在乙方開立的存款賬戶內(nèi)，委托乙方代扣。

甲方如提前一次歸還全部貸款本息，應(yīng)在還款日前___________個營業(yè)日內(nèi)通知乙方，并征得乙方同意。乙方已計收的貸款利息不再調(diào)整。甲方最后一次歸還的貸款本金部分，乙方按其實際使用期限相應(yīng)的借款利率計收利息。

第十條 合同的變更和解除

本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。當事人的任何一方要求變更合同內(nèi)容或解除合同需以書面形式提前一個月通知合同的其他有關(guān)當事人。未達成協(xié)議前，建行借款合同范本

貸款方：

借款方：

一、借款用途

張要從事個體經(jīng)營，急需一筆資金。

二、借款金額

借款方向貸款方借款人民幣萬元。

三、借款利息

自支用貸款之日起，按實際支用數(shù)計算利息，并計算復(fù)利。在合同規(guī)定的借款期內(nèi)，年利為7%。借款方如果不按期歸還款，逾期部分加收利率%。

四、借款期限

借款方保證從年月起至年月止，按本合同規(guī)定的利息償還借款。貸款逾期不還的部分，貸款方有權(quán)限期追回貸款。

五、條款變更

因國家變更利率，需要變更合同條款時，由雙方簽訂變更合同的文件，作為本合同的組成部分。

六、權(quán)利義務(wù)

貸款方有權(quán)監(jiān)督貸款的使用情況，了解借款方的償債能力等情況。借款方應(yīng)如實提供有關(guān)的資料。借款方如不按合同規(guī)定使用貸款，貸款方有權(quán)收回部分貸款，并對違約部分參照銀行規(guī)定加收罰息。貸款方提前還款的，應(yīng)按規(guī)定減收利息。

七、保證條款

借款方用自有房屋6間做抵押，到期不能歸還貸款方的貸款，貸款方有權(quán)處理抵押品。借款方到期如數(shù)歸還貸款的，抵押權(quán)消滅。

借款方必須按照借款合同規(guī)定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款進行違法活動。

借款方必須按合同規(guī)定的期限還本付息。

借款方有義務(wù)接受貸款方的檢查、監(jiān)督貸款的使用情況，了解借款方的計劃執(zhí)行、經(jīng)營管理、財務(wù)活動、物資庫存等情況。

需要有保證人擔保時，保證人履行連帶責任后，有向借款方追償?shù)臋?quán)利，借款方有義務(wù)對保證人進行償還。

八、合同爭議的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人雙方友好協(xié)商解決，也可由第三人調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，可由任意一方依法向人民法院起訴。

九、本合同未做約定的，按照《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本合同一式2份，雙方各執(zhí)1份。

貸款人：

借款人：

典當借款合同范本

合同編號：

典當合同

承典人：

住 所：

聯(lián)系電話：

出典人：

身份證號：

住所：

聯(lián)系電話：

出典人因其所需向承典人申請典當業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，為明確雙方權(quán)利、義務(wù)。現(xiàn)特制定以下條款以便共同遵守履行。

一、出典人將以下第 種作為當物典當給承典人：

1、出典人以其所有的作為當物質(zhì)押給承典人；

2、出典人以其所有的位于屋產(chǎn)權(quán)作為當物抵押給承典人；

3、出典人以其所有的位于土地作為當物抵押給承典人；

4、出典人以其位于的在建工程作為當物抵押給承典人；

5、出典人以其所享有的的財產(chǎn)權(quán)利作為當物質(zhì)押給承典人。

6、其他：

二、當物估價金額由雙方協(xié)商確定為： 萬元。

三、當金數(shù)額雙方協(xié)商確定為 萬元。

四、日起至年月

五、承典人向出典人收取典當綜合費用，典當月綜合費率為當金數(shù)額的 %，出典人于每月的 日支付給承典人。典當當金利息按當金數(shù)額的 %的月利率計算，出典人應(yīng)當按月/季度/一次性支付給承典人；當金利息按月/季度支付的，第一筆利息于合同簽訂之日支付，此后的當金利息應(yīng)當在下一個月/季度到期前支付。

六、出典人逾期支付典當綜合費用和當金利息的，按應(yīng)繳納款額的每日向承典人支付違約金，如逾期繳款超過一個月則視為絕當，當物按本合同第十二條處理。

七、出典人如要求提前部份或全部歸還典當當金需經(jīng)承典人同意。如雙方達成協(xié)議，出典人歸還當金部份承典人不再收取當金利息和綜合費用。

八、典當期限內(nèi)及典當期限屆滿后五日內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以續(xù)當。續(xù)當期限由雙方另行約定。續(xù)當前，出典人應(yīng)當結(jié)清前期利息和當期費用。

九、典當期限或續(xù)當期限屆滿后，出典人應(yīng)在五日內(nèi)贖當或續(xù)當，逾期不贖當也不續(xù)當?shù)臑榻^當。

十、在符合以下第 種情況時，承典人應(yīng)當按照合同約定向出典人交付當金：

1、出典人將本合同當物交付給承典人并辦理合同公證之日，承典人向出典人交付合同約定的當金，辦理公證所需費用由出典人承擔；

2、出典人按照法律、法規(guī)規(guī)定辦理了本合同當物的抵押登記手續(xù)并辦理合同公證之日，承典人向出典人交付合同約定的當金，辦理抵押登記和合同公證所產(chǎn)生的費用由出典人承擔，如需購買保險的，投保義務(wù)人為出典人，保費由出典人支付；

3、其他：

十一、承典人在當物典當期間有權(quán)收取當物所生的孳息，孳息應(yīng)當先充抵收取孳息的費用。

十二、如發(fā)生絕當，出典人無條件同意承典人按下列方法處理絕當物品，承典人處理絕當物品時無需另行通知出典人：

絕當物估價金額在叁萬元以上的，雙方約定由承典人進行選擇，委托四川眾誠拍賣有限公司拍賣或按照《中華人民共和國擔保法》的相關(guān)規(guī)定主張債權(quán)。絕當物處置后所得款項，在扣除拍賣費用及當金利息、綜合費用、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費用和實現(xiàn)債權(quán)的費用后，所余部份退還出典人，不足部份承典人可向出典人追索。

絕當物品估價金額不足叁萬元的，承典人可以自行變賣或折價處理，損益自負。

十三、典當成交后，因當物所有權(quán)權(quán)屬糾紛或其它非承典人的原因所引起的糾紛造成承典人損失的，由出典人承擔賠償責任。

十四、典當?shù)狡诤螅龅淙巳柯男辛吮竞贤梼?nèi)所有應(yīng)繳款義務(wù)后，承典人退還出典人當物或配合辦理抵押注銷手續(xù)，本合同得以終止。

十五、本協(xié)議主體部分所預(yù)留地址為雙方唯一聯(lián)系地址，往來信函均以該地址為準。如發(fā)生變更，應(yīng)及時以書面形式告知其他方，未告知的，視為未變更。

十六、本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字或蓋章生效。

十七、本合同一式五份，雙方各執(zhí)一份；交產(chǎn)權(quán)處、經(jīng)管處、公證處各一份。

十八、本合同附件如下：

1、出典人身份信息的基本情況；

2、當物的權(quán)屬證明及抵押登記證明； 承典人： 出典人： 法人代表：

簽約代表： 簽約代表：

合同簽訂日期： 年 月 日

第二篇：購房合同終止,房貸誰來還

題目：購房合同終止，房貸誰來還？

【短片】

花了錢買房，最后卻發(fā)現(xiàn)自己是“竹籃打水一場空”，這無疑是一件痛苦的事，畢竟買房不像買衣服、一手交錢一手交貨這么簡單，幾個月前這樣的事兒就被成都清白江區(qū)的張小姐給遇上了。

今年初張小姐與清白江區(qū)某房產(chǎn)公司簽定了《商品房買賣合同》，合同約定：張小姐購買一套四居室躍層戶型的期房，總價50萬元，簽訂合同之日，張小姐需向開發(fā)商支付10萬元的首付款，其余部分向銀行按揭貸款。合同簽訂后張小姐依約履行，并到銀行辦妥了按揭的相關(guān)手續(xù)。2個多月后，還沉浸在買房喜悅中的張小姐再次來到售樓部和新房的施工現(xiàn)場，然而眼前的景象卻是她始料未及的！

（采訪張小姐）

“我們簽了合同兩個多月后，來到他們售樓部，結(jié)果大門緊鎖，沒有一個人，我們又繞到后面工地，不用說啥子機器設(shè)備了，連個人影子都沒有，沒得任何人在施工，房子就挖了個地基（大坑），和我們兩個月前買房的時候一模一樣，沒有任何進展。”

經(jīng)過多方了解，張小姐后來得知該樓盤開發(fā)商由于相關(guān)手續(xù)和證明文件不齊備，被當?shù)刂鞴懿块T勒令停工，為了盡早挽回損失，張小姐找到房產(chǎn)公司堅決要求退房并賠償違約金，在與開發(fā)商多次協(xié)商未果的情況下，張小姐停止了每月向銀行繳納按揭貸款。

（采訪張小姐）

“我不曉得該雜辦了，這么久沒開工，而且他們現(xiàn)在連《預(yù)售許可證》都拿不出來了，以前給我們看過，不曉得是不是假的，我覺得開發(fā)商的誠信度有問題，我肯定要退房，但他們不同意，喊我等，我只有不交銀行按揭了，我也不曉得對不對，但沒有辦法。”

【短片】

無獨有偶，最近一位在城西買房的觀眾劉先生也遇到了類似的問題，前不久他也給我們打來了熱線電話，希望得到欄目的一些幫助和建議。

劉先生也是按揭購房，雖然他順利的拿到了房，但由于房屋質(zhì)量問題嚴重影

響了居住，劉先生也希望與開發(fā)商解除購房合同，但開發(fā)商表示自己已經(jīng)取得了銀行的貸款，如果退房，很多手續(xù)很麻煩，不好辦理，以此為由三番五次的拒絕了劉先生退房的要求。

劉先生與之前張小姐都是以按揭貸款的方式買房，那么按揭購房，已經(jīng)與銀行簽訂了貸款合同，如果要求退房，銀行的貸款以及利息、房屋保險等如何處理？損失由誰來承擔？張小姐因為與開發(fā)商達不成一致意見，拒絕向銀行繳納月供的做法又是否可行呢？

【演播室】

（采訪泰和泰律師事務(wù)所胡克勛律師）

主持人：張小姐因為與開發(fā)商達不成一致意見，拒絕向銀行繳納月供的做法是否可行？為什么？

胡律師：這種做法肯定是行不通的。我們不少購房者認為我是因為購房才去申請按揭貸款的，現(xiàn)在不買房了，所以按揭貸款也不用還了。這種認識是錯誤的。

從按揭貸款購房來講，購房者與開發(fā)商是房屋買賣關(guān)系；購房者與銀行是貨幣貸款關(guān)系；購房者與保險公司是房產(chǎn)保險關(guān)系。所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同和保險合同。也就是說，購房者雖然不買房了，但因為你已經(jīng)從銀行借出錢來付給開發(fā)商用于購房，所以你與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要由你借款人本人來償還的。

主持人：張小姐與劉先生都是按揭購房后又出現(xiàn)退房的情況，應(yīng)該如何處理？向銀行借貸的房款誰來還？利息、房屋保險如何處理？損失由誰來承擔？

胡律師：這要分兩種情況來分別處理。

第一種情況：如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，購房人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

也就是說，購房者有權(quán)要求開發(fā)商返還全部購房價款及銀行利息損失。對于銀行按揭部分，可以通過三方協(xié)商，由開發(fā)商代購房者償還給銀行，而對于購房

者已支付的貸款利息應(yīng)由開發(fā)商予以賠償。并可以要求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

第二種情況：如購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同及與銀行簽訂的借款合同是有效的，購房人因房屋質(zhì)量問題要求退房，只要符合最高人民法院規(guī)定的兩個條件，一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，二是因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人有權(quán)要求退房。開發(fā)商應(yīng)當返還購房人全部購房款本金及銀行利息，并可要求雙倍返還定金。經(jīng)三方協(xié)商，也可由開發(fā)商代購房人直接償還給按揭銀行，從而終止與按揭銀行的借款合同。

關(guān)于購房人與保險公司簽訂的保險合同終止和解除的問題，有兩種辦法解決。

一、如果購房人與保險公司簽訂的保險合同中沒有不許退保的字樣，購房人在解除購房合同的同時，也可向保險公司要求解除保險合同，由此造成的損失由違約方開發(fā)商承擔。

二、如果不能退保，購房人可書面通知保險公司，并根據(jù)保險公司的有關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。因保險造成的損失由開發(fā)商承擔。

【字幕】

律師支招:

1、如果構(gòu)成退房條件，但與開發(fā)商協(xié)商不成的，可以依據(jù)合同約定的處理糾紛的方式：仲裁或向人民法院起訴，要求解除購房合同；

2、解除購房合同后，可要求開發(fā)商返還首付款、銀行貸款及利息，再與銀行協(xié)商，提前還款，履行完與銀行的貸款合同，使貸款合同終止。

【點評】

第三篇：工行房貸合同可變更調(diào)整

工行房貸合同可變更調(diào)整

前不久,中國工商銀行總行對個人購房借款合同變更有關(guān)事項作了新規(guī)定,該行的個人住房貸款客戶可根據(jù)自己的實際情況和銀行有關(guān)規(guī)定在貸款期內(nèi)對原合同部分條款進行變更和調(diào)整。最近,不少市民來電反映,希望了解此項規(guī)定的具體內(nèi)容和辦理程序。11月5日,記者走訪了工行省分行住房信貸部。據(jù)介紹,個人購房借款合同的變更包括貸款期限變更、還款方式變更和抵押物變更等。其中貸款期限變更是指借貸雙方和原合同其他當事人同意延長原合同約定貸款期限,這主要是針對部分人由于收入減少,償還能力下降等規(guī)定的,還款期限最多可延長至30年;還款方式變更是指貸款期限內(nèi)由于收入水平變化或其他重大變故導(dǎo)致借款人還貸能力變化,借貸雙方和原合同的其他當事人同意改變原合同約定還款方式;抵押物變更則是指因借款人調(diào)換房屋、房屋價值貶損等原因,借貸雙方和原合同的其他當事人同意更換或增加抵押物。借款人可同時申請一種或多種合同要素的變更。此外,貸款期限縮短仍按現(xiàn)行提前還款方式處理。辦理上述業(yè)務(wù),借款人須填寫《中國工商銀行個人購房借款合同變更申請審批表》,并提交原合同其他當事人同意合同變更和繼續(xù)履行合同義務(wù)的書面承諾;貸款處于保證階段的,保證人同意合同變更繼續(xù)擔保的證明文件;抵押物有共有產(chǎn)權(quán)人的,共有產(chǎn)權(quán)人同意合同變更后繼續(xù)抵押的證明文件;原《個人購房借款合同》以及借款人的經(jīng)濟收入證明和職業(yè)證明等相關(guān)材料。如果申請的是抵押物變更,還應(yīng)提交新抵押物的價值評估證明,其中屬于新購房屋換房的,還需提供原抵押物退房協(xié)議和經(jīng)備案的新購商品房買賣合同。經(jīng)過銀行審批合格后,當事人各方就可正式簽訂《中國工商銀行個人購房借款合同變更協(xié)議》,并進行公證。

第四篇：如何申請房貸

如何申請房貸

貸款人申請；

借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：

①借款人的身份證、戶口（已婚的話需要夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本）；

②購買住房的合同意向書或其他證明文件；

③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明（月收入證明，開具的月收入額為月供額兩倍以上）； ④貸款銀行要求的其他證明。（二手房的需要提供賣方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件）（2）貸款銀行審查；貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

（3）（3）貸款銀行會對你所購買房屋進行市場評估，現(xiàn)在購房首付款最低是評估值的20％。

（4）（4）借款人與售房人簽訂購房合同；借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房人簽訂購房合同，并請售房人在房產(chǎn)收押合同上簽章。

（5）（5）借款人辦理抵押房屋的保險；借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押房屋的保險。現(xiàn)在銀行一般都不會強制保險了，是自愿原則。還有貸款公證現(xiàn)在也不強制公證了。

（6）（6）借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；借款人持購房合同（二手房需要帶評估報告、新的房產(chǎn)證）、抵押合同、收押合同，到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記。（7）（7）貸款銀行劃款；貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房人在貸款銀行的存款帳戶。（8）例如個體經(jīng)營戶等，可以到戶口所在地居民委員會開具收入證明。

如何進行房屋貸款？

（9）現(xiàn)在很多人都對房屋貸款的問題很關(guān)心,因為買房很多都不是一次性付款,大部分家庭都貸款買房,而在貸款中就會出現(xiàn)很多的問題,比如那就是貨款需要準備些什么,有哪些手續(xù)?怎么在最快的的時間拿到房產(chǎn)證?（10）

一、工具/原料

（11）身份證、戶口本原件復(fù)印件

（12）首付發(fā)票、合同、婚姻證明、未婚證明（13）按揭購房需要準備的資料

（14）1,買受人身份證和戶口薄原價及復(fù)印件6份(已婚需夫妻雙方)（15）2,買受人婚姻證明原價及復(fù)印件2份(結(jié)婚證;未婚證;離婚證明及

（16）離婚未再婚證明)（17）3,買受人收入證明原價(已婚需夫妻雙方)（18）4,銀行流水賬單(半年以上,需是月供的2倍以上);可提供行駛證

（19）,股票等可以證明還款能力的資料。

（20）5,購房所在地房房產(chǎn)證明原價(在房管局開具)（21）6,購房首付款發(fā)票原件及復(fù)印件3份（22）

二、如何辦理按揭貸款?（23）

1、我們在選擇房產(chǎn)購房時候在廣告中或通過銷售人員的介紹了解到一些項目可以辦理按揭貸款時,要更進一步的確認開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)有沒有獲得銀行的支持,這樣才能保證按揭貸款能夠順利的完成。

（24）

2、我們在辦理按揭貸款申請購房的時候,如果我們所選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,要向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準備有關(guān)法律文件,填報《按揭貸款申請書》。

（25）

3、當簽訂購房合同后,在銀行收到我們的購房按揭申請一下相關(guān)法律文件,經(jīng)過銀行的審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,就會發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書,這個時候我們就可以與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。（26）

4、在辦理按揭之前,我們必須要了解多家銀行的還款率、提前還款需要什么手續(xù)、提前還款要交多少的違約金等等,這些都必須要了解清楚,因為這個還款的金額不是一點錢可以解決的,為了日后著想,必須要了解清楚。然后在對比多家銀行,找一家最適合最劃得來的銀行來進行按揭,但是找這家銀行前,要確定這家銀行是否與你所購買的房屋有合作關(guān)系。

（27）

三、房產(chǎn)證什么時候才能到購買者手中?（28）

1、在我們的房產(chǎn)證下發(fā)后,首先要將房產(chǎn)證放到銀行抵押,然后把申請貸款的材料送到銀行,在銀行通過審批之后在確認無誤同意貸款將貸款下發(fā)到賣方這邊,也就是我們的開發(fā)商這邊,開發(fā)商在收到房款之后,我們所簽訂的銀行就會通知我們將我們的房產(chǎn)證以及房屋過戶到我們名下。（29）金策通金融顧問提醒您:貸款不需要太急于決定,要對每家銀行都要考察清楚;了解多家銀行的還款利率,還有提前還款的違約金等。（30）

第五篇：房貸流程專題

各地房價的不斷高漲仍然擋不住人們買房子的熱情，而對于高房價的購買，除了一些富豪外，大部分人都要通過銀行貸款來圓自己的“有房夢”。那么，一般購房者在辦理一手房貸款的時候需要哪些手續(xù)？流程又是怎樣的呢？希望看完了本文，會讓正在準備辦理一手房貸款的房貸借款人有所收獲。

一般而言，房貸借款人辦理一手房的貸款需要與５個機構(gòu)打交道：開發(fā)商，銀行，擔保公司，保險公司以及律師事務(wù)所。這５家機構(gòu)再加上房貸借款人（以下簡稱借款人）自己，就形成了一個相互關(guān)聯(lián)的網(wǎng)，具體的流程如下：

第一步：借款人要與目標樓盤的開發(fā)商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》，并支付２０%~３０%的首付款。（從２００６年６月１日起，建筑面積９０平方米以上的個人住房按揭貸款首付款比例不得低于３０%，９０平米以內(nèi)的仍執(zhí)行首付款比例２０%的規(guī)定）。

第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開發(fā)商會出于自身利益，對于自己樓盤的房貸有指定銀行）。當然，也有一些開發(fā)商是不指定銀行的。所以，借款人在辦理房貸前要從開發(fā)商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權(quán)利。

不過，即使開發(fā)商指定銀行，一般也不會僅指定一家銀行，借款人要在可供選擇的銀行中仔細挑選。目前，房貸是銀行最主要的對私貸款，因此各家銀行競爭激烈，紛紛簡化辦理手續(xù)，提供優(yōu)惠利率和多種還款方式。因此，借款人要仔細選擇最適合自己的銀行房貸產(chǎn)品。選擇最適合自己的房貸請點擊這里，進入“人民幣房貸比較”。

第三步：持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續(xù)一般包括：

1.借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；

2.貸款行認可的經(jīng)濟收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等）；

3.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；

4.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；

5.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；

6.借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；

7.開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件（也有銀行要求原件）；

8.借款申請書；

9.銀行要求提供的其他文件或資料。

第四步，如果銀行要求提供擔保證明，則需要持相關(guān)材料到擔保公司辦理。一般銀行為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到愿意為你提供擔保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁＃斎贿@是要付費的。一般情況下，擔保公司需要的材料包括：

1.申請人身份證、戶口簿原件和復(fù)印件；

2.本人《再就業(yè)優(yōu)惠證》原件和復(fù)印件；

3.出具可供支配的動產(chǎn)或不動產(chǎn)，或提供具有反擔保能力的個人或企業(yè)單位的有關(guān)資料；

4.擔保公司認為需要提供的其他材料。

在擔保公司的選擇上，有些銀行是指定的，而有些銀行是可以由借款人選擇的，所以，在辦理貸款前要向目標銀行了解清楚。

需要注意的是，如果借款人可以提供貸款銀行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，那么就可以不用提供擔保證明了

第五步，如果銀行需要借款人提交律師證明，可持相關(guān)文件到律師事務(wù)所辦理。需要說明的是，房貸中的律師費并不是銀行必收的項目。目前借款人所支付的個人住房抵押貸款律師費，絕大部分為銀行委托的律師費用，即銀行請律師幫助審查借款人的貸款資格，目的在于規(guī)避風險，銀行委托的律師為銀行提供服務(wù)，卻要借款人付費，明顯不公平；而且有相當多的借款人在支付律師費后，根本沒有見過律師。

目前，被認為是“行規(guī)”的“房貸律師費”在北京率先被叫停。房貸律師費將實行誰委托誰付費的原則，以后個人在申請購房貸款時，銀行委托律師調(diào)查貸款者的還款能力和貸款資格時所產(chǎn)生的“律師服務(wù)費”，不得再向借款人轉(zhuǎn)嫁。

不過，還是有一些銀行在審批房貸申請的時候要求借款人出具律師見證函的，一般而言，律師事務(wù)所要求借款人提供的資料如下：

1.身份證明復(fù)印件；

2.戶口本復(fù)印件；

3.結(jié)婚證復(fù)印件；

4.學歷證明復(fù)印；

5.購房合同復(fù)印件；

6.付款發(fā)票復(fù)印件；

7.職業(yè)收入證明（所在單位出具）；

8.其他資產(chǎn)（存款、股票、車）證明（復(fù)印件）；

9.借款申請表。

第六步，如果貸款銀行要求借款人辦理房貸險，則需要到保險公司辦理。

房貸保險全稱“個人住房抵押綜合保險”或“個人抵押貸款房屋綜合保險”，是借款人向銀行申請貸款時，銀行為防范房貸風險要求借款人必須購買的保險。

目前房貸險也已經(jīng)由強制險變成非強制險了，因此，并不是每家銀行都要求借款人提供保險證明的。不過，對于那些以房產(chǎn)為最大資產(chǎn)、且又沒有足額人身保障安排的人群來說，購買房貸險不失為一種聰明的選擇。按照借款多少安排好房貸險，借款人就不會因為自身遭遇各種意外傷害失去還貸能力，而導(dǎo)致所購房產(chǎn)因還不了貸款而被銀行收回。

現(xiàn)在，各大保險公司都有提供房貸險的險種，購房者可以認真比較參考，選擇對借款人最有利的保險公司投保；同時注意保險合同中的受益人、條款設(shè)置、規(guī)定相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)，以便在以后的還貸中維護自己的合法權(quán)益。目前，一些好的房貸險甚至可以替代意外保險和定期壽險。不過，現(xiàn)在仍然有一些銀行會指定房貸險的保險公司，因此，購房者在申請貸款前要清楚該銀行對房貸險是否強制要求，是否允許購房者自由選擇房貸險。

第七步，簽訂借款合同，若銀行要求，還需辦理公證。

當借款人將銀行所需資料及借款申請書準備好后，就可以提交給銀行，一般一周左右會收到銀行貸款批準的通知，借款人需到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔保合同，并視情況進行公證，繳納公證費。

辦妥手續(xù)后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內(nèi)，借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。