第一篇：房貸資料(銀行)專題

房產(chǎn)抵押貸款（民生）

房產(chǎn)抵押貸款是指我行向個(gè)人客戶發(fā)放的以本人或他人合法擁有、可上市流通的房產(chǎn)作抵押的貸款。

一、產(chǎn)品對(duì)象：

具有完全民事行為能力的自然人

二、額度、期限、利率

1.額度

2.期限貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年，且貸款期限加借款人年齡不得超過(guò)70年

3.貸款利率

貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，可在規(guī)定范圍內(nèi)浮動(dòng)

三、業(yè)務(wù)流程：

(1)遞交材料、提出申請(qǐng)

(2)銀行調(diào)查、審批

(3)簽訂借款合同及擔(dān)保合同

(4)辦理保險(xiǎn)、房屋抵押登記手續(xù)

(5)辦理貸款發(fā)放手續(xù)

(6)依照合同約定按期償還本息

(7)清貸款，合同解除、注銷抵押登記

四、申請(qǐng)人需提供以下材料：

(1)借款人的有效身份證件

(2)借款人職業(yè)和收入證明

(3)借款用途證明

(4)合法有效的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明

(5)擬抵押房產(chǎn)的有權(quán)處分人和其他權(quán)利人出具的同意抵押的書(shū)面證明

(6)我行認(rèn)可的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)所抵押房產(chǎn)出具的評(píng)估報(bào)告

(7)我行規(guī)定的其他文件和資料

還款方式

一、等額本息還款法：

在利率不變情況下，借款人每期（月）還款額均相等，每期還款額都含有本金和利息，但每期本金和利息所占比例都在發(fā)生變化，本金所占份額逐漸上升，利息所占份額逐期下降。

二、等額本金還款法

在整個(gè)還款期，本金等額償還，利息逐期下降，此種還款法每月還款金額呈遞減態(tài)勢(shì)。

三、組合還款法：

1、遞增還款法：在某一段還款期內(nèi)各月還款額相等，后一段還款期內(nèi)的每月還款額比前一還款還款期的月還款額增加一定金額，增加的金額由客戶自定義，這種隨著收入增加逐漸提高還款額的還款方式即為遞增還款法。

2、遞減還款法：在一段還款期內(nèi)各月還款額相等，后一段還款期內(nèi)的每月還款額比前一還款還款期的月還款額減少一定金額，減少的金額由客戶自定義，還款金額逐漸減少的還款方式即為遞減還款法。

3、任意還款法：采用組合還款法，還款人可以將整個(gè)還款期設(shè)定為多個(gè)期限，每個(gè)還款期限的還款額度可根據(jù)自己的情況決定還款額的多與少。比如先少還后多還，先多還后少還，甚至選擇一段時(shí)間內(nèi)停止歸還貸款本金。這種還款方式的最大特點(diǎn)是將個(gè)人的收入曲線與還款金額曲線結(jié)合起來(lái)，避免收入與支出發(fā)生沖突。

四、隨借隨還：

即開(kāi)通我行按揭開(kāi)放賬戶的客戶，通過(guò)實(shí)現(xiàn)存款賬戶和貸款賬戶的關(guān)聯(lián)，在還款期內(nèi)可以通過(guò)柜臺(tái)、網(wǎng)銀、自助查詢機(jī)等渠道隨時(shí)提前還款（并可設(shè)定存款賬戶留存金額后每月定期自動(dòng)歸還貸款），在客戶需要資金時(shí)，可隨時(shí)把提前還款的部分支取出來(lái)。

個(gè)人房屋抵押貸款（工行）

☆ 業(yè)務(wù)簡(jiǎn)述

個(gè)人房屋抵押貸款是借款人以本人名下的房產(chǎn)作抵押，工商銀行向借款人發(fā)放的用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款。個(gè)人房屋抵押貸款可用于購(gòu)房、購(gòu)車、留學(xué)、醫(yī)療等多種消費(fèi)用途，也可用于經(jīng)營(yíng)或其他合規(guī)合法用途，滿足你的多樣貸款需求。

☆ 適用對(duì)象

個(gè)人房屋抵押貸款的借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--65周歲（不含）之間，借款人具有良好的信用記錄和還款意愿，并且能夠提供有效的階段性擔(dān)保。

☆ 特色優(yōu)勢(shì)

1.貸款用途廣泛，貸款手續(xù)便捷；

2.抵押物范圍廣，借款人名下的住房、商用房或商住兩用房均可用于抵押；

3.貸款額度高，還款方式多。

☆ 開(kāi)辦條件

獲得我行個(gè)人房屋抵押貸款需要具備以下條件：

1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購(gòu)房的，還須滿足我國(guó)境外人士購(gòu)房有關(guān)政策；

2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；

3.具有良好的信用記錄和還款意愿；

4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；

5.有明確的貸款用途；貸款用途符合國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目；

6.能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

7.在工行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶；

8.銀行規(guī)定的其他條件。

您如果計(jì)劃申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款，需提前準(zhǔn)備并提供以下資料：

1.個(gè)人房屋抵押貸款申請(qǐng)表；

2.借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住

證明）、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；

3.個(gè)人收入證明，如個(gè)人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在我行或他行近6個(gè)月內(nèi)的平均金融資產(chǎn)證明等；

4.貸款用途證明或聲明；

5.抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明，如果抵押房產(chǎn)已辦理了土地使用權(quán)證，則土地使用權(quán)證應(yīng)同時(shí)提供；房產(chǎn)所有人（包括共有人）同意抵押的證明文件；抵押房產(chǎn)如需評(píng)估，須提供評(píng)估報(bào)告原件；

6.銀行要求提供的其他文件或資料。

☆ 貸款金額

貸款金額最高可達(dá)抵押房產(chǎn)價(jià)值的70%。

☆ 貸款期限

貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，其中除貸款用于購(gòu)買住房的，期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年；借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)65年。

☆ 貸款利率

個(gè)人房屋抵押貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率計(jì)算，并可按規(guī)定上下浮動(dòng)；

貸款期限在1年（含）以下的，按合同利率計(jì)算；貸款期間在1年以上的，如人民銀行利率調(diào)整，應(yīng)按照合同約定的調(diào)整時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。☆ 還款方式

個(gè)人房屋抵押貸款可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周（雙周、三周）還本付息還款法及“隨心還”還款法；

貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，可采用本利不同期還款法（按月付息，按季、半年、年還本）及按月付息、到期一次性還本的還款方式。

個(gè)人住房抵押額度貸款(建行)

款額度有效期間和可用額度內(nèi)可多次支用的貸款。個(gè)人住房抵押額度貸款是指建設(shè)銀行用信貸資金向借款人發(fā)放的、以借款人自有住房作最高額抵押、在貸

1、貸款用途：用于支持個(gè)人購(gòu)房、購(gòu)車、裝修、購(gòu)買家庭大宗消費(fèi)品、旅游、教育等。

2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力、年滿十八周歲的自然人。

3、貸款條件：

（1）有合法身份；

（2）有按期償還所有貸款本息的能力；

（3）無(wú)不良信用記錄和不良行為記錄；

（4）財(cái)產(chǎn)共有人同意設(shè)定最高額抵押；

（5）抵押房屋的房齡在15年以內(nèi)；

（6）有合法有效的購(gòu)房合同或房屋權(quán)屬證書(shū)

（7）已辦理個(gè)人住房貸款并還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的70%；

（8）貸款行規(guī)定的其他條件。

4、貸款額度：最高為所購(gòu)住房?jī)r(jià)格的70%；

5、貸款期限：根據(jù)貸款用途確定。

6、貸款利率：根據(jù)貸款用途和其他情況綜合確定。

7、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的材料：

（1）《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房抵押額度貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)表》

（2）借款人身份和婚姻情況證明材料；

（3）借款人償債能力證明材料；

（4）房屋權(quán)屬證明材料；

（5）抵押房產(chǎn)共有人同意辦理最高額抵押的聲明；

（6）以原個(gè)人住房貸款抵押住房作最高額抵押的，提供原借款合同原件；以新購(gòu)住房申請(qǐng)辦理抵押額度貸款的，按照個(gè)人住房貸款有關(guān)制度規(guī)定提交有關(guān)資料，并在《個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)》中提出辦理抵押額度貸款的申請(qǐng)。

（7）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

8、貸款流程：貸款申請(qǐng)——核定額度——支用貸款——按約還款

第二篇：銀行房貸個(gè)人收入證明

銀行房貸個(gè)人收入證明

：

茲有同志，女，身份證件號(hào)碼:，系我單位部門任職務(wù)，其稅后月平均收入為：人民幣(大寫(xiě)元正。

特此證明。

人事（勞資）部門公章：

日期：年月日

1.單位全稱：

2.法定地址：

3.郵政編碼：

4.人事（勞資）部門負(fù)責(zé)人姓名：

5.聯(lián)系電話（固定電話）：

第三篇：2013銀行房貸新政策

2013銀行房貸新政策

2013年房貸新政策有所調(diào)整

相對(duì)于二套房利率上浮10%的統(tǒng)一政策，首套房的貸款政策相對(duì)寬松。除了北京銀行、江蘇銀行、南京銀行等維持房貸利率85折的優(yōu)惠優(yōu)惠政策不變之外，包括中國(guó)銀行在內(nèi)的6家銀行都在去年年底執(zhí)行的政策上有了一些調(diào)整。

徽商銀行針對(duì)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)目前可以給到8折的優(yōu)惠

中國(guó)銀行、浦發(fā)銀行及華夏銀行的85折優(yōu)惠僅限于合作樓盤，普通在以上銀行辦理貸款最多只能享受9折的優(yōu)惠

廣發(fā)銀行將利率優(yōu)惠從85折調(diào)整為9折，平安銀行則直接取消了去年年底的9折利率優(yōu)惠，按基準(zhǔn)利率執(zhí)行

房貸款利率下限調(diào)整為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。建行要求，所屬分支機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的研究，并根據(jù)形勢(shì)變化及時(shí)評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)整政策；對(duì)房地產(chǎn)波動(dòng)較大的區(qū)域，以及波動(dòng)較大的住房樓盤項(xiàng)目，適當(dāng)提高首付款比例。

繼農(nóng)行、招行、交行等銀行后，建設(shè)銀行昨日也公布了房貸細(xì)則。建行稱，將加大對(duì)居民普通自住房的支持力度，對(duì)符合新政策發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限調(diào)整為貸款基準(zhǔn)利率的０．７倍，最低首付款比例調(diào)整為２０％。建設(shè)銀行表示，具體情況將根據(jù)借款人是否是首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房、自住房或非自住房，套型建筑面積是否系普通住房，以及借款人信用記錄、還款能力等因素等區(qū)別確定。對(duì)居民首次普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，貸款利率可以給予優(yōu)惠，首付款比例可降低。對(duì)居民其他類型住房的，將適當(dāng)提高貸款條件。具體操作由各地分行及房貸中心掌握。

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同時(shí)，建設(shè)銀行要求所屬分支機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的研究，并根據(jù)形勢(shì)變化及時(shí)評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)整政策；對(duì)房地產(chǎn)波動(dòng)較大的區(qū)域，以及波動(dòng)較大的住房樓盤項(xiàng)目，適當(dāng)提高首付款比例；同時(shí)要求各行切實(shí)加強(qiáng)貸前調(diào)查，嚴(yán)格審查借款人信用記錄，合理判斷和評(píng)價(jià)借款人還款能力，嚴(yán)格落實(shí)面談面簽制度和真實(shí)性調(diào)查，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)與貸后管理，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。

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第四篇：銀行房貸政策

房屋按揭貸款手續(xù)及條件

時(shí)間:2010-07-29 00:01來(lái)源:未知 作者:c 點(diǎn)擊:

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房屋按揭貸款手續(xù)條件: 1.主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件。2.個(gè)人收入證明原件，或者稅單。3.個(gè)人資產(chǎn)證明。4.個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件。5.房屋買賣合同原件。6.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。7.你的首付款證明。8.公積金賬號(hào)，沒(méi)有不提供。9.你所申請(qǐng)貸款銀

房屋按揭貸款手續(xù)條件:

1.主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件。

2.個(gè)人收入證明原件，或者稅單。

3.個(gè)人資產(chǎn)證明。

4.個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件。

5.房屋買賣合同原件。

6.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

7.你的首付款證明。

8.公積金賬號(hào)，沒(méi)有不提供。

9.你所申請(qǐng)貸款銀行的活期存折賬號(hào)，即還款賬號(hào)。

收取房屋的評(píng)估費(fèi)，工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔(dān)保公司要收取擔(dān)保費(fèi)。其他一些小費(fèi)用，契稅等。

二、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

三、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

四、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行

簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

五、銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符

合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。

六、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。

七、開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

八、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

九、借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

十、貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人啦。房屋按揭貸款的費(fèi)用

一、契稅：貸款額× 1.5%。有的由開(kāi)發(fā)商代扣、有的要到本市房地產(chǎn)交易中心辦理。（房屋按揭貸款手續(xù)及條件(2)

時(shí)間:2010-07-29 00:01來(lái)源:未知 作者:c 點(diǎn)擊:

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二、公證費(fèi)用：一般是貸款額0.3%。但也可視小區(qū)狀況、貸款額度、貸款人經(jīng)濟(jì)狀況而改變。

三、保險(xiǎn)費(fèi)用：貸款額貸款年限保險(xiǎn)費(fèi)率;

四、維修基金：貸款額2.5%。要到本市市房地產(chǎn)交易中心辦理。

五、交易手續(xù)費(fèi)：3元/

二、公證費(fèi)用：一般是貸款額×0.3%。但也可視小區(qū)狀況、貸款額度、貸款人經(jīng)濟(jì)狀況而改變。

三、保險(xiǎn)費(fèi)用：貸款額×貸款年限×保險(xiǎn)費(fèi)率;

四、維修基金：貸款額×2.5%。要到本市市房地產(chǎn)交易中心辦理。

五、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。到本市市房地產(chǎn)交易中心辦理。

六、抵押手續(xù)費(fèi)：一般是貸款額×0.08%。到本市市房地產(chǎn)交易中心辦理。

七、工本費(fèi)：80元/件。到本市房地產(chǎn)交易中心辦理。

我是外地的，農(nóng)民工，在合肥打工5年了，現(xiàn)在想買套房子（首套），剛好趕上國(guó)家對(duì)房產(chǎn)政策調(diào)控，不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款，我沒(méi)有繳納過(guò)社保，更沒(méi)有什么納稅證明，但是我兩年前在合肥買了車，上的合肥牌，買車不是有這個(gè)車輛購(gòu)置稅完稅證明嘛，我想問(wèn)問(wèn)這車輛購(gòu)置稅完稅證明算不算我在當(dāng)?shù)氐募{稅證明？

問(wèn)題補(bǔ)充：

最重要的是，銀行能給我辦房貸嗎？ 我是個(gè)體戶，什么證明也沒(méi)有！

最佳答案

車輛的 不算

買一手房比較方便開(kāi)發(fā)商可以幫你貸款需要什么證明什么東西的 開(kāi)發(fā)商都會(huì)幫你弄得 最好是可以到當(dāng)?shù)劂y行問(wèn)問(wèn) 實(shí)行這個(gè)政策沒(méi)有售樓處問(wèn)問(wèn)吧 關(guān)于社保這一塊你可以找找網(wǎng)上有代繳社保的單位這樣那個(gè)的單位會(huì)幫你一下子交齊2009年的 也就是政策里面說(shuō)的一年以上社保交納 我也是個(gè)體 我就打算這么做 我都問(wèn)清楚了 呵呵呵

房貸新政限制細(xì)則未出 無(wú)礙異地購(gòu)房

第五篇：銀行房貸收入證明

收入證明

***市農(nóng)村信用合作聯(lián)社：

茲有同 志 是 我 單 位 工 作 人員，身份證號(hào)碼自年開(kāi)始在我單位工作，現(xiàn)任職位，月收入元，情況屬實(shí)。

特此證明！

我單位對(duì)此證明只做工資性收入的真實(shí)性負(fù)責(zé)，不作其他證明。

單位蓋章：年月日

單位地址：?jiǎn)挝宦?lián)系電話：