第一篇：房貸政策

房貸政策基本從嚴 個人房貸欲松還緊 部分銀行根據(jù)客戶資質(zhì)對首套房貸利率最多可優(yōu)惠7折;北京住房公積金貸款對二套房的認定由“認房又認貸”調(diào)整為“只認房”。

部分銀行根據(jù)客戶資質(zhì)對首套房貸利率最多可優(yōu)惠7折;北京住房公積金貸款對二套房的認定由“認房又認貸”調(diào)整為“只認房”。在2011年初,個人房貸政策似有松動之向,但中國證券報記者采訪多家銀行后發(fā)現(xiàn),銀行個人房貸政策基本延續(xù)了2010年調(diào)控后的嚴格程度。大多數(shù)銀行首套房貸維持在基準利率 8.5折、二套房貸款利率上浮10%、三套房及以上暫停貸款。

房貸政策基本從嚴

目前,無論是國有銀行、股份制銀行還是其他中小銀行,房貸政策與2010年年底基本保持一致。部分銀行視客戶資質(zhì)的情況對首套房貸利率最多打7折。建設(shè)銀行的一位信貸經(jīng)理告訴中國證券報記者,目前建行的首套房利率不低于央行規(guī)定的貸款利率8.5折,貸款年限不超過30年。二套房利率不低于基準利率的1.1倍,首付比率根據(jù)申請材料來確定。第三套房及以上房貸暫停。

“與 中信銀行有合作的樓盤通常首付比率不低于三成,貸款利率打8.5折。如果滿足一定的條件,貸款利率最多下浮30%,也就是能打到7折。”中信銀行某支行人士告訴中國證券報記者。交通銀行信貸科相關(guān)人士也表示,首套利率能否打7折還要根據(jù)具體樓盤以及客戶資質(zhì)等情況具體分析。

相比之下,招商銀行的房貸政策要嚴格得多。據(jù)招行 某信貸人員介紹,目前招行的部分支行對首套房貸利率并無折扣。

此外,北京市住房公積金貸款政策調(diào)整,二套房認定標準由“認房又認貸”調(diào)整為“只認房”。購買保障性住房一律按首套住房對待。同時,貸款申請人在外地購買的不計入住房套數(shù)。

成交上漲供應(yīng)趨冷

盡管信貸政策沒有明顯松動,但2011年初的市場銷售并不冷清,北京成交量快速上漲。

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,截至1月11日,2011年北京期房總交易量達3267套,現(xiàn)房住宅達1250套,分別比2010年同期增長26.5%和70.3%。與 成交量形成對比的是,新增供應(yīng)陷入低谷。目前僅有果嶺華舍項目取得預(yù)售許可證,準許銷售面積為3828.77平方米,批準銷售套數(shù)僅為48套。1月11 日,育龍銘居開始接受預(yù)售審核,準許銷售面積為64924.11平方米。相比之下,2010年

12月,北京預(yù)售住宅項目達45個,合計預(yù)售面積超過156 萬平方米,供應(yīng)套數(shù)達14141套。

顯然,1月前11天的成交量已極大消耗了2010年12月因預(yù)售資金監(jiān)管帶來的供應(yīng)潮,住宅庫存量已連續(xù)下降。數(shù)據(jù)顯示,1月11日,北京商品住宅庫存為100434套。其中,期房住宅庫存量為69724套,而在2010年11月30日,期房住宅庫存量突破7萬套。

北京中原地產(chǎn)分析人士認為,受預(yù)售資金監(jiān)管政策的影響,很多項目趕在預(yù)售資金監(jiān)管前獲取預(yù)售證,從而帶來了一波供應(yīng)高潮.這在一定程度上影響了后續(xù)項目的供應(yīng)。此外,年底結(jié)算等政策影響也使得開發(fā)商延緩供應(yīng)。

公積金二套房政策調(diào)整三類購房人群直接受益 北京市公積金管理中心對二套房認定標準有所調(diào)整：名下無任何房產(chǎn)的借款人，使用公積金再次貸款算首套；另外外地有房的借款人，北京無房，使用公積金貸款也算首套。調(diào)整后的公積金二套房認定標準更加人性化，有利于改善型住房家庭使用......近日，北京市公積金管理中心對二套房認定標準有所調(diào)整。記者采訪中了解到，調(diào)整后的公積金二套房認定標準更加人性化，有利于改善型住房家庭使用。其中，三類購房人群直接受益。為此，記者采訪了“偉嘉安捷”的專家，并請專家舉例詳細說明。

●名下無任何房產(chǎn)的借款人，使用公積金再次貸款算首套

“偉嘉安捷”的專家根據(jù)北京市公積金管理中心的新精神，賣掉原有的房子后，家庭名下是沒有房產(chǎn)的，如果再使用公積金貸款購房可以認定為首套房。也就是說如果借款人名下有過住房即便是貸款購買，只要將這套房產(chǎn)賣掉，再購房貸款使用公積金也可比照首套房政策來執(zhí)行。不過在申請貸款前需要提供原房產(chǎn)買賣合同、契稅證明以及建委出具的出售證明后，就可以按照首套房政策執(zhí)行。而此前，公積金二套房“認房又認貸”的政策相對較為嚴格，如果借款人有過貸款購房記錄，即便是貸款購買的住房已售出，使用公積金再購房也會被認定為二套房，這對于“賣舊買新”的置業(yè)升級群體來說存在一定的不合理性。●外地有房的借款人，北京無房，使用公積金貸款也算首套

“偉嘉安捷”的專家就此分析說，根據(jù)最新的公積金二套房的認定標準，借款人外地的住房將不考慮在內(nèi)。也就是說，如果借款人在外地有住房，那么不論外地的 這套住房是全款還是貸款購買，在北京沒有房產(chǎn)的情況下，使用公積

金貸款購房可以視為首套房。這也是公積金貸款將購房人群區(qū)分開來，體現(xiàn)其差異化信貸政策的 一面。

夫妻離異后將房產(chǎn)判給另一方，名下無住房的一方使用公積金仍算首套。根據(jù)公積金貸款調(diào)整后的新精神，“偉嘉安捷”的專家指出，借款人名下無房產(chǎn)的話，使用公積金貸款購房仍可算作首套房。因為已離婚且名下無任何房產(chǎn)，那么申請公積金貸款購房時是可以享受公積金首套房優(yōu)惠政策的。但 是，需要提供法院判決書以及財產(chǎn)分割證明，證明自己名下沒有房產(chǎn)。“偉嘉安捷”的專家認為，夫妻雙方離異后，將名下有貸款的房產(chǎn)判給另一方后，名下無住房 的一方再使用公積金貸款認定為首套，使得政策更加人性化。

根據(jù)記者的采訪，此次公積金貸款的調(diào)整僅限于市管公積金繳存的職工，同時需要借款人名下無任何房產(chǎn)且能夠出具相應(yīng)的出售證明，再次使用公積金貸款時才可以算做首套房，借款人在使用公積金貸款時要注意自身是否符合這樣的條件。

第二篇：房貸政策

一、首套房貸政策

首套房貸：指借款人第一次利用貸款所購買用于自住的房屋。

房貸政策：首套房貸最低可享受7折基準利率優(yōu)惠，最低首付20%。

現(xiàn)行情況：2011年，各大銀行陸續(xù)取消了首套房貸的利率優(yōu)惠，目前僅有個別銀行對優(yōu)質(zhì)客戶有少量利率優(yōu)惠，大部分銀行對首套房貸執(zhí)行基準利率，一些銀行甚至上調(diào)了首套房貸利率。大部分銀行對首套房貸要求首付30%。

二、二套房貸政策

二套房貸：指已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請貸款時，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。

二套房貸認定標準：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有成套住房數(shù)量認定。

三部委(中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會)個人房貸二套房認定標準原文：

有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行。

二套房貸政策：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

現(xiàn)行情況：全國多地頒發(fā)限購令，一些地區(qū)對非本地戶口者限制購買第二套房。一些銀行對二套房貸利率上調(diào)幅度在30%以上。

三、三套房貸政策

(一)各商業(yè)銀行停止發(fā)放三套房商業(yè)貸款;

(二)停止發(fā)放三套房公積金貸款;

(三)省會城市戶籍家庭第三套房停購，非戶籍家庭第二套房停購。

第三篇：銀行房貸政策

房屋按揭貸款手續(xù)及條件

時間:2010-07-29 00:01來源:未知 作者:c 點擊:

1386次

房屋按揭貸款手續(xù)條件: 1.主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件。2.個人收入證明原件，或者稅單。3.個人資產(chǎn)證明。4.個人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件。5.房屋買賣合同原件。6.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。7.你的首付款證明。8.公積金賬號，沒有不提供。9.你所申請貸款銀

房屋按揭貸款手續(xù)條件:

1.主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件。

2.個人收入證明原件，或者稅單。

3.個人資產(chǎn)證明。

4.個人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件。

5.房屋買賣合同原件。

6.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

7.你的首付款證明。

8.公積金賬號，沒有不提供。

9.你所申請貸款銀行的活期存折賬號，即還款賬號。

收取房屋的評估費，工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔保公司要收取擔保費。其他一些小費用，契稅等。

二、與開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

三、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

四、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行

簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

五、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符

合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

六、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。

七、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

八、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

九、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

十、貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人啦。房屋按揭貸款的費用

一、契稅：貸款額× 1.5%。有的由開發(fā)商代扣、有的要到本市房地產(chǎn)交易中心辦理。（房屋按揭貸款手續(xù)及條件(2)

時間:2010-07-29 00:01來源:未知 作者:c 點擊:

1386次

二、公證費用：一般是貸款額0.3%。但也可視小區(qū)狀況、貸款額度、貸款人經(jīng)濟狀況而改變。

三、保險費用：貸款額貸款年限保險費率;

四、維修基金：貸款額2.5%。要到本市市房地產(chǎn)交易中心辦理。

五、交易手續(xù)費：3元/

二、公證費用：一般是貸款額×0.3%。但也可視小區(qū)狀況、貸款額度、貸款人經(jīng)濟狀況而改變。

三、保險費用：貸款額×貸款年限×保險費率;

四、維修基金：貸款額×2.5%。要到本市市房地產(chǎn)交易中心辦理。

五、交易手續(xù)費：3元/平方米。到本市市房地產(chǎn)交易中心辦理。

六、抵押手續(xù)費：一般是貸款額×0.08%。到本市市房地產(chǎn)交易中心辦理。

七、工本費：80元/件。到本市房地產(chǎn)交易中心辦理。

我是外地的，農(nóng)民工，在合肥打工5年了，現(xiàn)在想買套房子（首套），剛好趕上國家對房產(chǎn)政策調(diào)控，不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款，我沒有繳納過社保，更沒有什么納稅證明，但是我兩年前在合肥買了車，上的合肥牌，買車不是有這個車輛購置稅完稅證明嘛，我想問問這車輛購置稅完稅證明算不算我在當?shù)氐募{稅證明？

問題補充：

最重要的是，銀行能給我辦房貸嗎？ 我是個體戶，什么證明也沒有！

最佳答案

車輛的 不算

買一手房比較方便開發(fā)商可以幫你貸款需要什么證明什么東西的 開發(fā)商都會幫你弄得 最好是可以到當?shù)劂y行問問 實行這個政策沒有售樓處問問吧 關(guān)于社保這一塊你可以找找網(wǎng)上有代繳社保的單位這樣那個的單位會幫你一下子交齊2009年的 也就是政策里面說的一年以上社保交納 我也是個體 我就打算這么做 我都問清楚了 呵呵呵

房貸新政限制細則未出 無礙異地購房

第四篇：最新房貸政策(2017)

免費法律咨詢就上法幫網(wǎng)

最新房貸政策(2017)

一、新首套房貸款政策：

中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，通知明確，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。通知明確，對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

通知要求，在此基礎(chǔ)上，人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制結(jié)合當?shù)夭煌鞘袑嶋H情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。

二、房貸利率是多少?

一年間，央行進行了5次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準利率從年初的6.15%，降至了目前的4.9%。這一降息幅度，在近年的利率政策中是罕見的。按照大部分房貸的利率調(diào)整規(guī)則，降息的福利將在次年生效。也就是說，從下個月開始，大部分人的房貸將迎來大幅降低。

三、二套房貸款政策

1、十一樓市調(diào)控政策出臺后，大多數(shù)城市均上調(diào)了二套房貸款首付比例，商業(yè)住房貸款從原來的最低首付3成(或3.5成)上調(diào)至最低4成。像北京、上海、廣州等地商貸首付最低5成，甚至7成。二套房貸款利率，大多數(shù)城市仍按基準利率的1.1倍執(zhí)行。

2、二套房認定標準

理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時，非常明確，但在申請貸款時“二套房”的認定標準，或許就不是這樣了。

實際上，由于不動產(chǎn)登記尚未實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，加上不同時期、不同地區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控政策存在一定的差異，所以二套房貸款的認定標準也是因時、因地而異的。

但目前大多數(shù)城市都執(zhí)行的“認貸不認房”政策。即只要名下首套房貸款已結(jié)清，再次申請貸款買房，則按首套房貸款政策執(zhí)行：首付最低3成，貸款利率最高可享受8折優(yōu)惠。而如果首套房貸款尚未結(jié)清，再買房則按二套房貸款政策執(zhí)行：首付最低4成，貸款利率為基準利率的1.1倍。

(注：首套房或二套房的認定均以家庭為單位。)

但少數(shù)城市執(zhí)行的認房不認貸(上海)、認房又認貸(深圳)政策。

四、房貸相關(guān)知識：

2015年9月30日，央行、銀監(jiān)會剛剛發(fā)布《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

同時，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

免費法律咨詢就上法幫網(wǎng)

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

六、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

第五篇：2014杭州房貸政策問題匯總

2014杭州房貸政策問題匯總

來源：365地產(chǎn)家居網(wǎng)2014-09-01

摘要：杭州二手房購房如何貸款？貸款時需要注意哪些事項是很多杭州二手房買房人關(guān)心的問題。杭州二手房貸款需要了解的內(nèi)容包含杭州購房貸款的條件、杭州商業(yè)貸款買房首付和利率、杭州公積金貸款買房首付和利率、杭州公積金與商業(yè)組合貸款首付和利率、杭州購房貸款最新利率等。365二手房網(wǎng)...杭州二手房購房如何貸款？貸款時需要注意哪些事項是很多杭州二手房買房人關(guān)心的問題。杭州二手房貸款需要了解的內(nèi)容包含杭州購房貸款的條件、杭州商業(yè)貸款買房首付和利率、杭州公積金貸款買房首付和利率、杭州公積金與商業(yè)組合貸款首付和利率、杭州購房貸款最新利率等。365二手房網(wǎng)為您詳解2014杭州二手房最新貸款攻略。

一、杭州房貸政策杭州購房貸款有哪些條件？

1.買房人為本地戶口，如果為外地戶口，在杭州貸款買房需要交滿一年社保或者滿一年的納稅證明；

2.購房人沒有被限貸，沒有兩次以上的貸款記錄；

3.貸款人信用要好，個人信用報告沒有問題，沒有進銀行的黑名單。詳見杭州房貸政策杭州購房貸款有哪些條件？

二、杭州房貸政策外地人能在杭州貸款買房嗎？

首先在杭州沒有房子；此外，在杭州貸款買房需要有滿一年的社保繳費憑證或者滿一年的納稅證明。

這里的納稅證明，是相對于沒有社保繳費憑證的外地人來說的，比如個體戶或者公司法人。

詳見杭州房貸政策 外地人能在杭州貸款買房嗎？

三、杭州房貸政策如何查詢個人信用報告？

從3月29日起，凡持有33開頭身份證的浙江居民個人，均可登錄中國人民銀行征信中心個人信用信息服務(wù)平臺查詢本人信用報告，要查詢首先要通過數(shù)字證書驗證方式或私密性問題驗證方式才能注冊成為查詢用戶，網(wǎng)址為https://ipcrs.pbccrc.org.cn。

詳見杭州房貸政策如何查詢個人信用報告？

四、杭州房貸政策社保證明和納稅證明在哪里開？ 社保證明:

一、參保人員通過以下兩種途徑申請

1、提供本人有效身份證件至參保所在地社保經(jīng)辦機構(gòu)申請。委托他人辦理的，應(yīng)同時提供委托人及被委托人的有效身份證件。

2、憑杭州市社會保障卡（市民卡）、二代居民身份證或經(jīng)認證的網(wǎng)上辦事用戶名，通過社會保險自助服務(wù)一體機打印參保證明，可要求社會保險經(jīng)辦機構(gòu)加蓋“社會保險業(yè)務(wù)用章”。

二、參保單位提供單位介紹信及申辦人有效身份證件至參保所在地社保經(jīng)辦機構(gòu)申請。地址：杭州市人力資源和社會保障局地址：杭州市天目山路135號玉泉大廈郵編：310007電話：12333 納稅證明：

持身份證及復(fù)印件和《稅務(wù)登記證》到杭州市財稅大樓辦理，填寫《納稅（費）證明開具申請表》，審核通過后出具《納稅證明》，加蓋主管稅務(wù)機關(guān)前臺業(yè)務(wù)專用章。

地址：杭州市中河中路152號杭州市財稅大樓郵編：310009總機：0571-87805588 詳見杭州房貸政策社保證明和納稅證明在哪里開？

五、南京房貸政策有兩次房貸記錄還能貸款買房嗎？

杭州商業(yè)貸款和公積金貸款目前都是遵循“認房又認貸”的原則，公積金中心會在戶口所在地，公積金繳納地和房產(chǎn)所在地三處查冊。

如果有兩次貸款的記錄，再次購房，可以一次性付款，但不可以貸款。即使之前貸款已經(jīng)全部還清，或者之前按揭的房產(chǎn)已經(jīng)出售，只要央行個人征信系統(tǒng)查詢到貸款記錄存在，再次購房，依舊會被認定為第三套房，目前國家對第三套房暫無貸款政策。

詳見杭州房貸政策有兩次房貸記錄還能貸款買房嗎？

六、杭州房貸政策首套房和二套房如何界定？

首套房和二套房認定的標準是以家庭為單位，這個家庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年單身個人也可算為一個家庭。目前對首套二套限購的政策只針對居住性房產(chǎn)，也就是住宅，其他性質(zhì)的房產(chǎn)不在限購范圍內(nèi)，例如商業(yè)用房辦公用房或底商等等。

如果是在杭州申請公積金貸款買房，公積金中心會在您的戶口所在地、公積金繳存地和房產(chǎn)所在地三處進行查冊，并根據(jù)央行的個人征信系統(tǒng)查詢你個人名下所有購房按揭記錄，按照“認房又認貸”的原則來認定首套房和二套房，只要之前購房有過貸款，不管貸款是還清了，或者房產(chǎn)已經(jīng)賣掉，再次買房，依舊會被認定為是二套房。如果是全款買的房子，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再次購房則會認定為首套房。銀行目前也是按照認房又認貸的原則來界定。

詳見杭州房貸政策首套房和二套房如何界定？

七、杭州房貸政策二套房可以申請公積金貸款嗎？

1、符合貸款基本條件，且職工家庭（借款人、配偶）未使用公積金貸款或公積金貸款已還清。

2、對購買第二套改善型住房的職工，現(xiàn)有住房建筑面積在140平方米以下，或按同一戶籍家庭成員計算，人均住房建筑面積低于本市統(tǒng)計部門公布的上平均住房面積水平的（注：2013杭州市人均住房建筑面積為34.68平方米），可以申請第二套住房公積金貸款。

3、貸款首付款比例為不低于總房價的60%，貸款利率按國家規(guī)定的二套房住房公積金貸款利率執(zhí)行。

詳見杭州房貸政策二套房可以申請公積金貸款嗎？

八、杭州房貸政策買八十年代的房子能申請貸款嗎？ 買八十年代的房子能申請商業(yè)貸款嗎？

許多銀行在辦理商業(yè)貸款時，對所購二手房的房齡是有要求的，基本上都要求房齡在20年以內(nèi)，八十年代的房子，基本上房齡都超過20年，只有少數(shù)銀行才能予以辦理商業(yè)貸款，例如中國郵政儲蓄銀行。買八十年代的房子能申請公積金貸款嗎？

杭州公積金貸款中心對于房齡沒有要求，但是很多委貸銀行不會接受超過20年房齡的貸款。目前八十年代的房子申請貸款的情況較少，公積金中心按照具體情況審核，比如如果是非成套住宅不可以申請公積金貸款；如果房產(chǎn)證上顯示是成套住宅或一般住宅都還可以辦公積金貸款，再如蕭山地區(qū)，如果是學(xué)區(qū)房也是可以申請公積金貸款的。

詳見杭州房貸政策買八十年代的房子能申請貸款嗎？

九、杭州房貸政策如何購買貸款還未還清的房源？

針對貸款未還清的二手房，如果是通過中介進行交易，重點就在于如何簽好三方協(xié)議。所謂三方協(xié)議，就是房屋買方，賣方和中介三方在經(jīng)過平等協(xié)商之后簽訂的就房屋交易有關(guān)事項達成的具有法律效力的約束三方行為的協(xié)議。在三方協(xié)議中，一般會對房屋權(quán)屬和價格、稅費承擔方式、付款方式、交付期限和違約責任等交易相關(guān)事項作出明確約定，用以約束三方行為，避免發(fā)生不必要的糾紛。

在具體操作中，有兩種方式可以使得貸款未還清的二手房順利上市交易： 1.賣方在過戶前，自己先將銀行貸款還清。

2.買方提前支付首付款給賣方去結(jié)清貸款后過戶。在這種情況下，需要向資金監(jiān)管中心申請首付款不監(jiān)管。

3.如果賣方用首付款還是無法還清貸款的，中介可以幫忙找墊資，或者大的中介公司自己墊資，利率最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍，但墊資有一定的風(fēng)險，要謹慎選擇。

詳見杭州房貸政策如何購買貸款還未還清的房源？

十、杭州房貸政策外地公積金能在杭州申請公積金貸款嗎？

在杭州地區(qū)繳存住房公積金的職工，無論是外地戶口還是杭州本地戶口，在外地購房后都可以申請?zhí)崛」e金。

而對于異地貸款，杭州公積金目前暫不支持

在杭州工作并每月繳納住房公積金的外地人口，他們在外地購買了房產(chǎn)后可通過自己的單位申請辦理公積金提取業(yè)務(wù)，且與購買本地住房的市民享受同樣的待遇。異地購房市民提取個人賬戶中的公積金后，只要符合相關(guān)規(guī)定，還可在杭州購房時申請公積金貸款。杭州本地戶口居民，如果在外地購買房屋，只要符合條件，也可以提取公積金用于還貸。

如果公積金繳納職工的直系親屬在外地購房，只要符合相關(guān)規(guī)定，也可以申請?zhí)崛」e金。

詳見杭州房貸政策外地公積金能在杭州申請公積金貸款嗎？

十一、杭州房貸政策貸款買房后如何辦理提前還貸？

1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，最后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。

3.原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。

4.原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。

詳見杭州房貸政策貸款買房后如何辦理提前還貸？

十二、杭州房貸政策提前還貸后如何辦理房產(chǎn)抵押注銷？

1、雙方按照約定準備未還貸資金，同時由賣方或者賣方委托的中介公司或律師向貸款銀行提出提前還貸的書面申請，在經(jīng)過銀行審核通過后還款。貸款銀行出具《借款清結(jié)證明》，賣方收回《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》。

2、雙方持《借款清結(jié)證明》到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理注銷抵押登記的手續(xù)，同時辦理房屋交易手續(xù)。

3、如果提前還貸資金是由買方出的，那么買方最好要求中介公司或其他第三人能夠提供擔保，以防款項落空。在這里提醒購房者，辦理提前還貸的過程涉及到諸多手續(xù)，各個環(huán)節(jié)應(yīng)當做好銜接，因為一旦銜接不好就會發(fā)生糾紛，雙方最好還是能夠通過房產(chǎn)中介公司或者律師進行操作，他們作為第三方，具有一定的可信度和專業(yè)性。

詳見杭州房貸政策 提前還貸后如何辦理房產(chǎn)抵押注銷

十三、杭州房貸政策杭州房貸有限額嗎？最高可以貸多少？

杭州房貸限額和最高可貸多少主要與借款人年齡以及所購房產(chǎn)的年齡有關(guān)。

①借款人的年齡。銀行在為借款人評估還款年限時，是以其年齡作為基礎(chǔ)的。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。

②所購房產(chǎn)的房齡。貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其房貸年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面條件較好，所以銀行在貸款時無論是買房自住的交易類貸款，還是非交易類融資貸款，批貸審核快速都很快。90年代的房屋，銀行貸款時90㎡以上最高可貸7成，貸款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是這類房屋銀行在做貸款審批時十分謹慎、仔細，一般最高房貸年限可達10至15年，最高貸款額度可到7成。

詳見杭州房貸政策杭州房貸有限額嗎？最高可以貸多少？

十四、杭州房貸政策杭州房貸年限是多少？如何計算？ 公積金貸款年限：

貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡延后5年（男性65周歲，女性60周歲）。其中，二手房貸款年限加房齡不大于40年。

組合貸款年限：

組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時所規(guī)定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。

商品房最長貸款期限為三十年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。二手房貸款年限：

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過40年。

2、二手房的房齡不能超過15年。

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點規(guī)定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

詳見杭州房貸政策杭州房貸年限是多少？如何計算？

十五、杭州房貸政策等額本金和等額本息貸款有何區(qū)別？ 什么是等額本息還款法? 等額本息是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

什么是等額本金還款法? 等額本金還款法是指在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但隨時間推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。

等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。

詳見杭州房貸政策等額本金和等額本息貸款有何區(qū)別？

十六、杭州房貸政策如何辦理代扣公積金逐月還貸？

1、住房公積金賬戶余額在百元以上方可轉(zhuǎn)賬；

2、轉(zhuǎn)賬金額不超過借款人上月實際還本付息額，且轉(zhuǎn)賬后賬戶余額至少為1元；

3、申請人同時繳存住房公積金補貼的，按先住房公積金、后住房公積金補貼的順序核定轉(zhuǎn)賬金額，合計不超過借款人上月實際還本付息額；

4、購房人及其直系親屬辦妥還貸轉(zhuǎn)賬的，轉(zhuǎn)賬金額按登記先后順序生成，同時各類性質(zhì)資金的合計轉(zhuǎn)賬金額不超過借款人上月實際還本付息額。

詳見杭州房貸政策如何辦理代扣公積金逐月還貸？

十七、杭州房貸政策如何提取公積金還貸？

市公積金管理中心工作人員介紹，如果購房時間還未滿一年，可以辦理公積金賬戶每月直接扣款還貸，如果購房時間已經(jīng)超過一年則可以提取公積金賬戶中的金額為自己以及配偶所購的房子還貸。

辦事流程：職工填報《杭州市住房公積金提取申請表》→繳存單位審核同意蓋公章（托管職工持托管戶手冊不需蓋章）→提供相關(guān)材料到中心歸集提取服務(wù)大廳“公積金提取”窗口辦理→中心審核同意后→職工選擇卡折轉(zhuǎn)賬提取的，“公積金提取”窗口辦結(jié)即可；職工選擇銀行存單提取的，到兌付窗口簽收銀行定期存單。