第一篇：如何申請房貸

如何申請房貸

貸款人申請；

借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：

①借款人的身份證、戶口（已婚的話需要夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本）；

②購買住房的合同意向書或其他證明文件；

③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明（月收入證明，開具的月收入額為月供額兩倍以上）； ④貸款銀行要求的其他證明。（二手房的需要提供賣方房產證復印件幾產權人幾配偶的身份證、結婚證復印件）（2）貸款銀行審查；貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

（3）（3）貸款銀行會對你所購買房屋進行市場評估，現在購房首付款最低是評估值的20％。

（4）（4）借款人與售房人簽訂購房合同；借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房人簽訂購房合同，并請售房人在房產收押合同上簽章。

（5）（5）借款人辦理抵押房屋的保險；借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。現在銀行一般都不會強制保險了，是自愿原則。還有貸款公證現在也不強制公證了。

（6）（6）借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；借款人持購房合同（二手房需要帶評估報告、新的房產證）、抵押合同、收押合同，到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記。（7）（7）貸款銀行劃款；貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房人在貸款銀行的存款帳戶。（8）例如個體經營戶等，可以到戶口所在地居民委員會開具收入證明。

如何進行房屋貸款？

（9）現在很多人都對房屋貸款的問題很關心,因為買房很多都不是一次性付款,大部分家庭都貸款買房,而在貸款中就會出現很多的問題,比如那就是貨款需要準備些什么,有哪些手續?怎么在最快的的時間拿到房產證?（10）

一、工具/原料

（11）身份證、戶口本原件復印件

（12）首付發票、合同、婚姻證明、未婚證明（13）按揭購房需要準備的資料

（14）1,買受人身份證和戶口薄原價及復印件6份(已婚需夫妻雙方)（15）2,買受人婚姻證明原價及復印件2份(結婚證;未婚證;離婚證明及

（16）離婚未再婚證明)（17）3,買受人收入證明原價(已婚需夫妻雙方)（18）4,銀行流水賬單(半年以上,需是月供的2倍以上);可提供行駛證

（19）,股票等可以證明還款能力的資料。

（20）5,購房所在地房房產證明原價(在房管局開具)（21）6,購房首付款發票原件及復印件3份（22）

二、如何辦理按揭貸款?（23）

1、我們在選擇房產購房時候在廣告中或通過銷售人員的介紹了解到一些項目可以辦理按揭貸款時,要更進一步的確認開發商開發建設的房產有沒有獲得銀行的支持,這樣才能保證按揭貸款能夠順利的完成。

（24）

2、我們在辦理按揭貸款申請購房的時候,如果我們所選擇的房產得到銀行按揭支持后,要向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定,準備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。

（25）

3、當簽訂購房合同后,在銀行收到我們的購房按揭申請一下相關法律文件,經過銀行的審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,就會發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書,這個時候我們就可以與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。（26）

4、在辦理按揭之前,我們必須要了解多家銀行的還款率、提前還款需要什么手續、提前還款要交多少的違約金等等,這些都必須要了解清楚,因為這個還款的金額不是一點錢可以解決的,為了日后著想,必須要了解清楚。然后在對比多家銀行,找一家最適合最劃得來的銀行來進行按揭,但是找這家銀行前,要確定這家銀行是否與你所購買的房屋有合作關系。

（27）

三、房產證什么時候才能到購買者手中?（28）

1、在我們的房產證下發后,首先要將房產證放到銀行抵押,然后把申請貸款的材料送到銀行,在銀行通過審批之后在確認無誤同意貸款將貸款下發到賣方這邊,也就是我們的開發商這邊,開發商在收到房款之后,我們所簽訂的銀行就會通知我們將我們的房產證以及房屋過戶到我們名下。（29）金策通金融顧問提醒您:貸款不需要太急于決定,要對每家銀行都要考察清楚;了解多家銀行的還款利率,還有提前還款的違約金等。（30）

第二篇：房貸申請工資證明

收入證明

茲證明______________（身份證：_____________________）在我公司__________部門任職（職務為：___________），月收入 為________元（大寫：___________________）

特此證明。

本證明僅用于證明我公司員工房貸專用，不作為我公司對員工任何形式的擔保文件和其他用途

單位名稱： 地址： 電話： 公司簽章：

單位名稱（蓋章）

_____年___月___日

第三篇：買房申請房貸注意事項

十一剛過，網上發生了一件事兒。一位準備申請個人住房按揭貸款的小伙伴，由于前半年有多次在商業銀行或者互聯網金額機構申請個人消費貸款的征信記錄被查，最后因疑似“首付貸”被銀行拒貸。這位小伙伴覺得自己很冤，因為這些消費貸款要么幾天就還清，要么壓根兒沒有提取。這件事情讓小編想到一個購房者最常見的問題：如何防止買房貸款被銀行駁回。

勿提供虛假材料，材料中最主要的是收入證明，如果銀行發現材料造假，即使其他材料并無問題，也有可能被認為存在主觀惡意，拒貸的可能性很大。

小編：雖然材料也很重要，為了買房貸款，小編還是要提醒各位最好不要提供虛假材料。

注意年齡超標問題，雖然銀行規定了法定貸款年齡是18-65周歲，實際情況是25-40歲的借款人最受歡迎。考慮到還款能力和還款時間，超過50歲的借款人不大受銀行歡迎。

小編：年齡也會影響銀行對你貸款的判斷，所以最好是在最受銀行歡迎的年齡段內去辦貸款。

貸款資料保證完整，若借款人提供的貸款資料不完整，也會被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補齊貸款資料，重新提出申請。

小編：為避免此類情況出現，請在貸款前準備齊全銀行所需的一切資料，再向該銀行申請。

手機、水電煤氣等不要欠費，銀行也懂得見微知著的道理，能夠從你對待手機費用和水電煤氣費用的繳納問題上，看出你是不是一個愿意按時還錢的人，即是否有還款意愿。如果手機、水電煤氣長期欠費，就會被銀行視為還款意愿低的人，從而留下不良記錄，影響貸款的申請。小編：良好信用從身邊小事做起，想要獲得銀行貸款，這些小事請不要遺漏。

負債不要過高，雖然已有負債也是能申請貸款的，但若借貸人負債率過高，銀行就會擔心你的還款能力，也就不會輕易放款給你。一般來說，借貸人的總負債率最高不能多于總收入的50%，否則就很難申請貸款了。

小編：銀行會從多方面考慮你的債務情況，作為評估，如果債務過高，成功率也會降低。

避免征信多次被查詢，如果在一段時間內，您的信用報告因為貸款、信用卡審批等原因多次被不同的銀行、機構查詢(查詢3、4次及以上)，但您的信用報告又表明您沒有獲得新貸款或申請到信用卡，可能說明您向很多銀行申請過貸款或信用卡但均未成功，這樣的信息對您獲得新貸款或申請信用卡可能會產生不利影響。

小編：征信被多次查詢也是銀行評估的一個重要條件，所以在申請房貸前，最好不要被多家銀行或機構查詢，以免在貸款時影響通過率。

今天的話題就說到這里。你們學會了不？那么有的看官又要問了，我買房貸款已經被拒了，怎么辦呢？別急，讓我們節目的配套小短片來告訴你，關注財寶理財，回復“房貸被拒”，立即收看。上次我們“沒錢理財怎么辦”的話題討論引起了我們財粉們的注意，其中提到的基金定投方式被問的人是最多的。那么明天我們的“財寶論市”就給大家展開說一說，為什么基金定投是最好的股市投資手段，歡迎查看。

本期小貼士：

銀行著重看貸款人的信用情況，如有打算貸款，一定要保持個人良好的信用報告。銀行對貸款條件規定，各銀行有所不同，如在一家銀行貸款被拒，可換一家銀行再試試。

第四篇：銀行房貸申請流程

買房后還需“等貸” 銀行房貸申請流程一覽

目前，以貸款方式買房的人越來越多，購房者在考慮房價高低的同時，更關心的另一個問題就是：貸款能否順利地辦下來？由于購房是個復雜的過程，所以對于一般購房者來說，貸款購房還是件比較麻煩的事，等待貸款審批的時間也較長。招商銀行武漢分行相關人士介紹，其實住房商業貸款有基本流程，客戶一定要了解清楚，才能縮減“等貸”時間。具體有：

1.貸款購房者首先向銀行咨詢貸款條件及所需提供材料。

2.貸款購房者與開發商簽訂購房合同，并支付首付款。

3.貸款購房者填寫貸款申請表，預簽《借款（抵押）合同》和《劃款扣款授權書》等法律文本，同時提交銀行要求的申請材料。

4.在二套房和限購政策出臺后，貸款購房者還需簽署《借款人家庭住房情況申請查詢授權書》，由銀行到房地局查詢家庭房屋套數。

5.待房地局向銀行出具《借款人家庭住房信息查詢結果通知單》后，進入正式貸款審批流程，由銀行對申請人提交的材料進行審查，決定是否給申請人發放貸款。

6.若銀行審批結論與借款人申請內容不一致，銀行及時通知借款人本人，由借款人確認審批結論或追加提供輔助材料；借款人不同意銀行審批結論的，則預簽法律文本作廢。

7.經雙方確認，銀行審批通過，辦理備案、抵押手續，正式放款后，貸款購房者按照規定的還款方式，按時歸還貸款。

必須說明的是，所有文件需申請人本人親筆簽名，如有共同申請人，共同申請人也需提供相關資料并到場簽字。當申請材料提交齊全且家庭住房套數查詢結果出來后，該筆貸款才能正式進入審批流程，由銀行對相關資料進行調查核實，并決定是否發放貸款，發放貸款的金額、利率及期限。

如此看來，辦理一筆住房商業貸款須經過申請、房查、審批、備案、抵押、放款等多個環節，需要一段時間。同時，根據借款人的征信記錄、工作單位、收入流水等相關情況和提交資料的完整性，每個人的審批時間也不盡相同。

招商銀行提醒廣大貸款購房者：平時應關愛自己和家人的信用記錄，避免因征信不良影響您的貸款審批；申請材料應盡快提交齊全，以免耽誤審批時間；同時要根據自己的經濟狀況確定貸款額度和年限，合理規劃還款計劃，不要因為月供壓力而降低自己的生活品質。

第五篇：申請房貸公司收入證明

證明

茲有

同志，身份證號碼

是我單位工作人員，職務

。該同志月工資收入（稅前）：

元（不含住房公積金），獎金：

元，津貼：

元，住房補貼：

元，稅金支出：

元；

該

同

志

個人

公

積

金

帳號：，月交存公積金：

元，上月末交存公積金余額：

元。

特此證明。

上述事實真實無誤，我單位對此承擔法律責任。

****年**月**日

備注：

1、單位名稱：

2、法定地址：

3、部門負責人姓名：

4、聯系電話：

申辦住房貸款所需證件： 1夫妻雙方身份證 2夫妻雙方戶口簿

3夫妻雙方工資存折或銀行卡流水帳 4夫妻雙方公積金存折流水帳

5夫妻雙方單位出具工資收入證明 6結婚證 7建房合同 8首期發票

9貸款人建行存折 10預告登記證明

以上資料復印一式兩份。