第一篇：買房要注意,這些房子不能申請房貸哦!

買房要注意，這些房子不能申請房貸哦！

買房時不管是買新房還是二手房，大家都會貸款買房，畢竟買房需要的資金不是一千兩千。但是很多朋友貸款買房，注意的是房價多少，房屋地段怎么樣，可能更偏向價格低廉的房子，但是有沒有想過這些房屋是不是正規(guī)，是不是能夠申請貸款呢?

那么，哪些房子不能申請房貸呢?交廣微貸易小編告訴你以下幾點特征房子，不要買。

一、證件不全

買房一定要證件齊全，申請貸款要求出具的資料是必須的，沒有足夠的證件是申請不了房貸，所以不要以為房價低就是好的，一定要關(guān)注證件問題!

二、違建的房子

如果你購買的房子價格很低，你要看看是不是違建的房屋，一定要知道對方低價出售的原因是什么，因為違建房屋也是不能申請貸款的，你買來只會給自己增加壓力!

三、房齡太久二手房

對于二手房，貸款機(jī)構(gòu)要求很嚴(yán)格，如果時間太久是沒有什么申貸機(jī)會的，可能面積太小也不好，一般房齡在20年以上，銀行才會考慮。所以買房時一定要注意!

所以買房時，一定要多多了解，不要看到房價便宜就隨便買下，想要申請貸款一定要按要求買正規(guī)房，除了小編以上提到的幾點，還有其他不類型房屋也是不適合申請貸款，大家貸款買房前要考察清楚，希望以上介紹給大家?guī)韼椭?

第二篇：買房申請房貸注意事項

十一剛過，網(wǎng)上發(fā)生了一件事兒。一位準(zhǔn)備申請個人住房按揭貸款的小伙伴，由于前半年有多次在商業(yè)銀行或者互聯(lián)網(wǎng)金額機(jī)構(gòu)申請個人消費貸款的征信記錄被查，最后因疑似“首付貸”被銀行拒貸。這位小伙伴覺得自己很冤，因為這些消費貸款要么幾天就還清，要么壓根兒沒有提取。這件事情讓小編想到一個購房者最常見的問題：如何防止買房貸款被銀行駁回。

勿提供虛假材料，材料中最主要的是收入證明，如果銀行發(fā)現(xiàn)材料造假，即使其他材料并無問題，也有可能被認(rèn)為存在主觀惡意，拒貸的可能性很大。

小編：雖然材料也很重要，為了買房貸款，小編還是要提醒各位最好不要提供虛假材料。

注意年齡超標(biāo)問題，雖然銀行規(guī)定了法定貸款年齡是18-65周歲，實際情況是25-40歲的借款人最受歡迎。考慮到還款能力和還款時間，超過50歲的借款人不大受銀行歡迎。

小編：年齡也會影響銀行對你貸款的判斷，所以最好是在最受銀行歡迎的年齡段內(nèi)去辦貸款。

貸款資料保證完整，若借款人提供的貸款資料不完整，也會被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補(bǔ)齊貸款資料，重新提出申請。

小編：為避免此類情況出現(xiàn)，請在貸款前準(zhǔn)備齊全銀行所需的一切資料，再向該銀行申請。

手機(jī)、水電煤氣等不要欠費，銀行也懂得見微知著的道理，能夠從你對待手機(jī)費用和水電煤氣費用的繳納問題上，看出你是不是一個愿意按時還錢的人，即是否有還款意愿。如果手機(jī)、水電煤氣長期欠費，就會被銀行視為還款意愿低的人，從而留下不良記錄，影響貸款的申請。小編：良好信用從身邊小事做起，想要獲得銀行貸款，這些小事請不要遺漏。

負(fù)債不要過高，雖然已有負(fù)債也是能申請貸款的，但若借貸人負(fù)債率過高，銀行就會擔(dān)心你的還款能力，也就不會輕易放款給你。一般來說，借貸人的總負(fù)債率最高不能多于總收入的50%，否則就很難申請貸款了。

小編：銀行會從多方面考慮你的債務(wù)情況，作為評估，如果債務(wù)過高，成功率也會降低。

避免征信多次被查詢，如果在一段時間內(nèi)，您的信用報告因為貸款、信用卡審批等原因多次被不同的銀行、機(jī)構(gòu)查詢(查詢3、4次及以上)，但您的信用報告又表明您沒有獲得新貸款或申請到信用卡，可能說明您向很多銀行申請過貸款或信用卡但均未成功，這樣的信息對您獲得新貸款或申請信用卡可能會產(chǎn)生不利影響。

小編：征信被多次查詢也是銀行評估的一個重要條件，所以在申請房貸前，最好不要被多家銀行或機(jī)構(gòu)查詢，以免在貸款時影響通過率。

今天的話題就說到這里。你們學(xué)會了不？那么有的看官又要問了，我買房貸款已經(jīng)被拒了，怎么辦呢？別急，讓我們節(jié)目的配套小短片來告訴你，關(guān)注財寶理財，回復(fù)“房貸被拒”，立即收看。上次我們“沒錢理財怎么辦”的話題討論引起了我們財粉們的注意，其中提到的基金定投方式被問的人是最多的。那么明天我們的“財寶論市”就給大家展開說一說，為什么基金定投是最好的股市投資手段，歡迎查看。

本期小貼士：

銀行著重看貸款人的信用情況，如有打算貸款，一定要保持個人良好的信用報告。銀行對貸款條件規(guī)定，各銀行有所不同，如在一家銀行貸款被拒，可換一家銀行再試試。

第三篇：買房簽合同要注意這些 否則吃大虧

買房簽合同要注意這些 否則吃大虧

前言：買房這個問題相信許多人都要面對。對于這個生活中的“頭等大事”之一，許多細(xì)節(jié)萬萬不能馬虎。尤其是現(xiàn)在房價居高不下的時候，買套房得投進(jìn)不少人力財力，所以大家一定要慎重對待。很多朋友說在買房的時候不清楚買房簽合同流程，購房合同上很多專有名詞看的也是云里霧里的，最重要的是買房簽合同注意事項有哪些也不甚了解，金融之家小編特意整理了下買房簽合同注意事項等相關(guān)內(nèi)容，分享給大家，希望對剛需族有所幫助。

一、買房簽合同流程：

購房者認(rèn)購——購房者交定金(拿收據(jù))——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購房者交首付——開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。A:買房有關(guān)的專有名詞解釋：

1、“五證”&“兩書”

在簽合同之前，一定要先確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)商的“五證”，“兩書”是齊全的，那“五證”和“兩書”有什么作用呢? 房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，也就是說，只有這群手續(xù)都齊備了，他才有資格賣房。

“五證”是指：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，“兩書”是指：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，可不要小看這幾個證書，只有合法進(jìn)入市場的住宅房，產(chǎn)權(quán)才會受到國家保護(hù)。

特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、定金?訂金?

定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱保證金。如果開發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。

而訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒有擔(dān)保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權(quán)。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。除了定金和訂金。買房子的時候還會出現(xiàn)“認(rèn)籌金”和“誠意金”。

“認(rèn)籌金”是指開發(fā)商正式銷售前讓購房者繳納的費用，繳納了“認(rèn)籌金”之后，你不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠，還可以優(yōu)先購買房屋，一般用來解決開發(fā)商的資金問題。但是，親們，認(rèn)籌金是違法地。誠意金與認(rèn)籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定購房者的先后順序，但是，誠意金更相當(dāng)于一種營銷手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護(hù)。

3、各種面積的含義

建筑面積有一個公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積。

套內(nèi)建筑面積包括：房內(nèi)房屋使用空間的面積，墻體面積以及陽臺面積;公攤建筑面積自然就是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。

有些開發(fā)商為吸引更多客戶，會在宣傳頁上標(biāo)有贈送面積。贈送面積：顧名思義，贈送面積就免費的面積。但請大家切記：羊毛出在羊身上，開發(fā)商是很有可能把這部分錢平攤到單價中的;一些含大量贈送面積的戶型，往往內(nèi)部格局并不好;一些贈送的面積是開發(fā)商“偷來的”，這些面積不被法律承認(rèn)和保護(hù)??

4、各種稅的解釋

首先來解釋一下最近比較受關(guān)注的房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的財產(chǎn)稅。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的財產(chǎn)稅，一般是房款總額的1.5%。

房地產(chǎn)印花稅則是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦，一般是總房款的0.05%。

二、買房簽合同注意事項：

1、使用規(guī)范的合同文本

一定要使用規(guī)范的合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。

不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。

最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

2、查驗有關(guān)證明文件

檢查開發(fā)商是否具有上述所介紹的“五證”和“兩書”。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

3、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

(1)購房者應(yīng)謹(jǐn)防開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

(2)應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。

(3)要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。

(4)明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

(5)明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

第四篇：申請貸款買房要注意哪些事項

現(xiàn)如今，買房依然是讓大多數(shù)人頭痛的問題。工資不高，想買房比登天還難。面對買房所需的上百萬資金，很多人把目光投向了貸款。但我要提醒市民，在申請貸款時，有些事項一定要注意。

1、申請貸款買房要量力而行

在申請貸款買房前，借款人要對自己的經(jīng)濟(jì)實力和還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及時做出正確、客觀的預(yù)測。根據(jù)自己的收入水平，選擇適合自己申請的貸款額度。

2、提供的資料要真實、準(zhǔn)確

申請貸款，一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，如果你提供的資料不真實，夸大自己的收入水平，很可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到貸款申請。

同時，申請貸款時提供的住址要準(zhǔn)確，方便你能每月按時收到銀行的還款通知單。如果你的住址發(fā)生了變動，一定要將新的聯(lián)系地址及時告知貸款銀行，以免造成一些不必要的麻煩。

3、選定最合適自己的還款方式

目前，主要的還款方式有兩種，一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金遞減還款方式。借款人要選擇適合自己的還款方式，比較準(zhǔn)確地掌握每月還款額，有計劃地安排家庭收支。

4、每月要按時還款避免罰息

對借款人來說，每月必須保證自己的還款賬戶上有足夠的資金供銀行扣款，防止由于資金不足而違約被銀行罰息。要是有什么問題也歡迎大家來經(jīng)錢網(wǎng)咨詢。

貸款買房注意事項：

注意

一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

注意

二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

注意

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

注意

四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

注意

五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

注意

六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

第五篇：買房貸款到底貸多少最為合適,以及申請房貸需要滿足哪些條件

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買房貸款到底貸多少最為合適,以及申請房貸需要滿足哪些條件

很多準(zhǔn)備買房的人都問，買房貸款貸多少合適，真的付最低首付是不是利息會很高?

今天贏了網(wǎng)小編就來好好跟大家說下這個問題，買房貸款時，銀行都看哪些材料?具體貸款時貸多少最合適?

貸款到底貸多少最合適?

很多人在貸款時總出現(xiàn)兩個極端，一種是能貸多少貸多少，另一種是盡量少貸。從實際操作來看，這兩種做法其實都是不可取的，是一種缺乏理性的行為。

最合理的方法應(yīng)該是貸多少錢從自身的資產(chǎn)情況家庭情況來考慮，在貸款前先對自己的資產(chǎn)情況和信用情況做一個大概的評估。

如果說我們的資產(chǎn)情況良好，銀行有大筆的存款，但又沒有其他投資和更高收入的渠道，那么我們就選擇少貸，那樣我們的利息也會少一

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些。

還有一種情況就是如果我們手上的資金都投入到基金、期貨等理財產(chǎn)品中而且獲得的回報率要高于我們所付出的利息，那么我們就選擇多貸一點。

具體而言，月供多少最合適呢?

首先，從銀行方面，銀行為了控制風(fēng)險，會根據(jù)借款人的收入限定最高貸款額度，要求借款人房貸月供不超過月收入的50%。

所以，這里的50%就是借款人的最高警戒線。

其次，從借款人方面考慮，貸款越多，月供壓力越大。為了保證借款人的生活舒適度，當(dāng)然是房貸月供占收入的比例越低越好。

30%是房貸月供占比的舒適線。

對有工作的單身購房者來說，家庭壓力小，年紀(jì)輕升職潛力大，可以考慮將房貸月供制定的高一點，也是給自身適當(dāng)加壓，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供占比也越來越小。

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對于有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消費較高，應(yīng)適當(dāng)減少月供在收入中的占比，保證生活舒適度。

房貸首付最低是多少?

貸款買房首付也是一筆不小的數(shù)目，如今的放假對有些家庭來說貸款買房首付也是問題，所以我們在貸款買房前一定要對首付款做一個大概的估計，要明白目前的房貸政策，按照2017年貸款買房政策。

首套房的首付比例最低為20%，二套房的首付比例最低是30%，各地政策執(zhí)行也有所差異，所以在決定貸款買房前要對首付政策做個整體的了解，然后根據(jù)所買房產(chǎn)的面積、單價對首付款做大概估計，然后根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況決定首付比例，申請貸款時就避免因為不了解浪費時間。

申請房貸需要滿足條件主要有以下幾點：

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;

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3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄;

4、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保;

5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;

6、在銀行開立個人結(jié)算賬戶;

7、銀行規(guī)定的其他條件。

購房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料：

1、公積金貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;借款人(夫妻)銀行卡;購房合同或協(xié)議。

2、組合貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;借款人(夫妻)銀行卡;借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明;購房合同或協(xié)議。

3、商業(yè)貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明;購房合同或協(xié)議。

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貸款額度最高可達(dá)多少?

銀行對于商業(yè)貸款買房的比例最高可達(dá)房產(chǎn)的70%，但不一定都能貸到這么高，銀行會根據(jù)貸款人提供的資料、財產(chǎn)證明、還款能力和還款意愿做判定，所以申請貸款買房前要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況申請適合自己的額度，一是避免資金過多造成浪費，二是避免資金不足滿足不了購房需求。

來源：（買房貸款到底貸多少最為合適,以及申請房貸需要滿足哪些條件http://s.yingle.com/fc/254807.html）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識

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