第一篇：南京首套房貸政策史上最緊 又有兩銀行取消優惠

南京首套房貸政策史上最緊 又有兩銀行取消優惠

隨著南京樓市近期的小幅回暖，越來越多的首次購房者關心起銀行首套房貸款政策。記者昨天調查南京10多家銀行發現，除了對少數優質客戶，絕大多數銀行基本上都取消了首套房7折優惠，有兩家銀行甚至還取消了利率優惠，只給客戶基準利率。銀行人士表示，目前首套房貸款政策是“史上最緊”的，估計要到明年二三月份才有可能松動。

僅1家銀行有七折優惠

看著近期新盤的大量上市，南京市民楊先生想趁機買套房，實現自己的首次置業夢想，他聽朋友說，前年國務院曾出臺政策，對首次購買普通住房的客戶，銀行可給予“首付兩成、利率七折”的優惠，但今年房貸政策開始收緊了，他很想了解目前南京是否還有銀行給客戶這樣的優惠。

為此，記者昨天對南京10多家銀行首套房貸款政策展開了調查。記者發現，僅交行、浦發、華夏和中信等銀行對90平方米以下面積的住房有首付兩成的優惠，其他多數被調查的銀行都要求首付三成或以上。能給予利率七折優惠的銀行更是鳳毛麟角，僅北京銀行一家明確表示，對優質客戶可給予利率七折，但10月起該優惠也將逐步取消；盡管業內人士稱江蘇銀行也有七折利率優惠，但由于該行人士的電話一直打不通，該消息無法證實。絕大多數銀行給予的利率優惠都在8.5折以上，工行、交行等國有大行利率優惠幅度稍大一些，對優質客戶最低可打7.5折。

興業和光大兩家股份制銀行則干脆取消了利率優惠，只給客戶基準利率。興業銀行人士表示，如果客戶在該行有存款，可以考慮給予一定的優惠，但幅度不會很大。民生銀行人士則表示，對首套房貸款已經暫停了。寧波銀行、浙商銀行和稠州銀行也不提供首套房貸款。

預計明年初

政策會放松

去年買房的貸款人都記得，當時各家銀行都爭相按“首付兩成、利率七折”的優惠政策給客戶辦理房貸，為何國務院出臺的這一優惠政策現在絕大多數銀行都不實行呢？

“現在的情況與去年不一樣。”南京某銀行房貸部門人士解釋說，當時國家出臺刺激政策，廣大市民爭相買房，銀行為爭奪房貸市場“大蛋糕”，紛紛降低門檻，以招攬客戶來貸款。而今年銀行資金普遍偏緊，又經歷過年初房貸的大井噴，各銀行基本上都完成了全年的房貸投放任務，而且最近申請貸款購房的人并不是很多，所以銀行也犯不著為爭奪客戶而降低貸款門檻，要把有限的資金投放到更賺錢的貸款項目上去。“雖然這種做法可能會招致外界的批評，但銀行畢竟還是以賺錢為目的的，不是慈善機構。”他說。

銀行房貸何時會放松呢？另一家銀行房貸部門人士預計，可能要到明年二三月份。他表示，由于去年住房銷售火爆，不少南京開發商的資金都非常充裕，根據銀行的調研，即使銀行不提供貸款，開發商的資金也可以支撐12~14個月，按此計算，估計到明年二三月份大多數開發商資金鏈將會斷裂，到時開發商將不得不降價促銷，屆時隨著房市成交量的增加以及各銀行房貸任務的重新下達，各家銀行也會再次放松貸款門檻，爭搶房貸客戶。“現在各家銀行都在熬著，就等開發商降價促銷呢！”

一位準備首次買房的市民向記者感嘆道：“都說銀行只做?錦上添花?的事，不

做?雪中送炭?的事，看來此言不虛。不過，在賺錢的同時，請銀行也別忘了?社會責任?，畢竟，老百姓的口碑才是銀行打造?基業常青?的根本。”(陳春林)

第二篇：首套房貸優惠時代重啟 二套房貸利率回落

滬上銀行房貸出現明顯放松跡象。

《第一財經日報》記者昨日從多家商業銀行了解到，國有大行中已經出現首套房貸利率9折優惠，而二套房貸利率也從高位回落到基準上浮10%。而在業內人士看來，首套房貸利率“優惠”已經基本是大勢所趨。

首套房貸利率最低9折優惠

本報記者證實，目前包括中行、農行、建行等在內的大銀行均在首套房貸政策上有明顯松動，最低可申請基準利率9折優惠。

“按照總行的最新政策，首套房貸利率不高于基準利率。”農行相關負責人對本報記者說，“首套房貸首付三成，貸款利率則根據客戶資質情況，貴賓客戶最低可申請基準利率9折優惠，一般客戶也可以申請9.5折。”

該負責人還透露，根據相關部門和總行政策，目前要確保首套房貸需求，在額度上也有所傾斜。

“優質客戶已經可以申請基準利率9折優惠，首付比例仍為三成。”中行人士也對本報記者說。

建行滬上一家支行信貸部人士則表示：“首套房貸款規模在100萬元以上，可以申請基準利率9.5折優惠；貸款規模在100萬元以下，則繼續執行基準利率。”

但工行上海分行個金部負責人對本報記者指出，目前尚未收到總行調整首套房貸利率的最新指示，因此仍執行基準利率。據了解，此前工行關于首套房貸利率政策為不低于基準利率。

“隨著一些銀行開始在首套房貸利率上‘打折’，未來會促使更多銀行跟進，”上述工行人士繼續說道，“年初以來，信貸額度也不緊張，銀行在首套房貸的申請和發放上空間較大。”

值得注意的是，近日有消息稱，在北京召開的座談會上，工、農、中、建四大行共同研究差別化房貸政策，四大行將“聯手”把首套房貸利率控制在基準利率以內，并提出“要繼續全面貫徹落實差別化住房信貸政策，要滿足首次普通住房貸款需求，在基準利率內根據風險情況合理定價”。

去年下半年開始，持續的信貸額度和資金面緊張，使得商業銀行紛紛抬高首套房貸門檻，貸款利率達到基準利率上浮5%~10%，甚至更高；而今年以來，伴隨資金面緊張緩解等因素，部分銀行首套房貸利率又出現松動，相繼回歸基準利率，甚至更低。

而早在今年2月初召開的央行金融市場工作座談會上，央行明確指出今年要“繼續落實差別化住房信貸政策”、“滿足首次購房家庭的貸款需求”。這也是自去年房地產市場持續調控以來，央行首次公開釋放“滿足首套房貸”的信號。

第三篇：重慶部分銀行調整或叫停首套房貸8.5折優惠利率

重慶部分銀行調整或叫停首套房貸8.5折優惠利率_

在監管層強調全面落實差別化住房信貸政策的背景之下，近日，重慶部分銀行調整了首套房貸利率政策，個別銀行甚至叫停了8.5折優惠利率。“在春季房交會結束之后，就停止了首套房貸8.5折的優惠利率，恢復執行基準利率。”中德住房儲蓄銀行相關負責人告訴記者，目前首套住房貸款不再享受任何折扣。據記者了解，在重慶率先施行首套房貸8.5折優惠利率的兩家國有大型商業銀行，也將折扣優惠對象調整為優質客戶，申請的難度也非常大。“這是一個很奇怪的現象。”一位銀行信貸經理告訴記者，實力雄厚的國有商業銀行叫停或是調整首套房貸利率折扣優惠政策，情有可原。如果盤子小的股份制銀行放棄這一策略，意味著失去部分市場份額。對于部分銀行調整和取消8.5折優惠利率的緣由，業內對此說法不一。三峽銀行直屬支行行長范琨說，商業銀行出于自身條件考慮，對于利率采用上調或下調的做法，均可以理解。“按照當前的存款貸款利率計算的話，如果銀行采取折扣發放貸款，首套房貸業務只是微利而已。”雖然此前業內都在呼吁房價下跌的空間被購房成本上漲吞噬，但今年8.5折優惠的普遍推行也沒有刺激更多的剛需出手。今年4月由央行發行的報告指出，一季度，個人購房貸款余額7.3萬億元，同比增長12.1%，比上年末低3.5個百分點;一季度增加1574億元，同比少增1757億元。“主要原因還是監管層一再強調調控的持續性。”21世紀不動產分析師陳光認為，這導致購房者觀望心態沒有降低。而開發商也不愿進一步割肉，政策與市場的拉鋸戰難以被利率的優惠打破。“這或是部分銀行調整和取消8.5折優惠利率的另一個緣由”。談及未來首套房貸利率是否有進一步下調的可能，陳光認為“從整體形勢上看，短期內可能性不大。”重慶一位國有商業銀行高管對記者說，首套房貸利率優惠恢復至從前的7折狀態，已不可行。諸如以5年期貸款為例，當前貸款執行利率為7.05%，打8.5折后為5.993%，與5年期存款利率5.5%相比，銀行所賺并不多。但是，如果采取7折之后的4.935%利率，已與7折貸款利率發生倒掛。事實上，金融機構的“寬松”尺度遠遠低于市場想象。記者尋訪了多家機構后發現，部分股份制銀行仍然以9折的優惠幅度執行首套房貸，同時對于客戶的資質審核要求也非常高。

第四篇：銀行首套房貸微調再現8.5折

銀行首套房貸微調再現8.5折_

3月，各地樓市成交量猛漲，樓市“回暖”之說不絕于耳。業內人士指出，此番樓市成交量上漲不僅與開發商大力促銷有關，還與剛性需求的集中釋放有關，更與銀行首套房貸利率下調的優惠密不可分。不僅如此，近日武漢、南昌、鄭州等二三線城市又紛紛上調住房公積金貸款額度，兩成首付購房政策悄然回歸市場。種種跡象顯示，樓市“刺激剛需”入市的政策正在全國范圍內蔓延。日前，又有媒體在報道中稱，住建部正在考慮協調、配合相關部門，將針對居民購買首套住房的優惠政策常態化、制度化，并以此為契機，研究建立一套保證合理、非投機投資住房消費的長效政策機制。不過，此說法目前尚未得到住建部證實。銀行首套房貸政策微調再現8.5折利率去年10月開始，建行北京地區率先上浮了首套房個貸利率后，各大行也悄然跟進。今年春節后，國務院明確了今年將加大對首套房置業人群的優惠支持力度，各家商業銀行的首套房個貸利率又逐漸回落至基準，而近期，各家銀行政策微調，房貸陸續出現9折甚至8.5折優惠。業內人士指出，雖然目前房價已經出現了明顯回落，但是貸款利率高企在一定程度上會抵消房價下降給購房人帶來的實惠。在目前房價已經回落，而且還將進一步下探的情況下，如何進一步減輕首次購房人群的購房成本，無疑是刺激剛需入市的關鍵。中新網房產頻道近期在走訪各個樓盤時，諸多樓盤銷售人員都明確表示只要符合銀行要求，當前可以拿到低至8.5折的首套房貸款利率優惠。不過據中新網房產頻道了解，要想拿到這么誘人的折扣，不僅要符合銀行“優質客戶”的各項要求，在貸款額度上也有不同限制，8.5折聽起來很美，但并非人人可得。部分二三線城市住房公積金上限提高 一線城市暫未調整中新網房產頻道梳理發現，近期不少國內二三線城市住房公積金貸款額度上限都悄然提高，上調幅度普遍在15%至25%之間。由于北京、上海等一線城市較為敏感，所以一線城市的住房公積金貸款額度上限暫未調整。據新華網4月25日報道，二線城市的典型代表武漢近日公積金政策的調整最為引人注意。新政策規定，對用公積金貸款購買首套住房的貸款人最高可以申請到八成的貸款。也就是說，只需支付兩成首付，貸款人就可以輕松買房了。公積金貸款利率相對較小，一直是首次置業者的首選貸款方式。不過據偉業我愛我家市場研究院向中新網房產頻道提供的一份調查數據顯示，2011年所有成交客戶中約52%的購房者選擇公積金貸款或者組合貸(公積金、商貸組合)，但是目前北京的公積金貸款額度上限僅為80萬，對于目前2萬元/平米左右的房價來說顯然有些不夠用，如果北京能把額度上限提高至120萬元，那么對不少首次購房人來說購買160萬元左右的房產將不再困難。新一輪刺激剛需入市政策正醞釀？住建部尚未表態就在房貸政策悄然轉變，不斷為剛需入市加溫造勢之時，據上海證券報4月24日報道，在嚴格執行房地產市場調控政策的大背景下，樓市新一輪刺激剛需入市的政策正積極醞釀。報道稱，有接近住建部人士向記者證實，近期包括住建部等相關部門的研究機構，正共同研究新一輪刺激樓市剛需入市的政策儲備。一旦房地產投資增速下降過快，就可能有儲備政策推出。昨天下午，中新網房產頻道致電住建部，就此事進行求證，相關工作人員僅要求記者傳真采訪函等候答復。不過截至發稿時，住建部方面尚未給出任何答復。值得一提的是，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉向中新網房產頻道分析表示，5月份，北京樓市將迎來傳統的銷售旺季，開發商在資金鏈的壓力下，將加大開盤力度，也會有更多的樓盤采取降價走量的方式來追求一個漂亮的半年業績。5月份開盤量的大幅增加，使得各項目之間的銷售競爭壓力明顯增大，個別項目的促銷優惠力度還將進一步增加。相信接下來除了銀行首套房貸8.5折的優惠利率有望進一步普及之外，其他刺激剛需入市的政策也有望浮出水面，所以5、6月份對于急需購房的首次置業人群來說將會迎來不錯的購房良機。

第五篇：多家銀行房貸提至基準利率 優惠取消審批放緩

多家銀行房貸提至基準利率 優惠取消審批放緩

摘自：宏觀經濟經濟參考報[微博]徐海波2013-07-05 02:14

剛好處于中期考核關節點，又碰上了全國銀行間流動性緊張，流動性控制逐漸成為資本市場的緊箍咒。全國多地銀行紛紛取消房貸利率優惠，辦理期限和手續拉長，甚至暫停辦理房貸。許多人不禁隨之“恐慌”起來，購房成本是否意味著大幅增加？房貸的寬松優惠是否一去不復返？銀行將被迫關上房地產開發貸款大門，中小房企將面臨資金鏈條斷裂，樓市將迎來一輪大浪淘沙？

個貸收緊優惠取消審批放緩

6月以來，由于流動性收緊，不少銀行房貸趨緊、利率提高，甚至取消了房貸利率優惠政策。記者近日調查發現，眼下許多城市首套房利率優惠都已“放空”，而且審批時間加長，難度加大。由于資金緊張，多數銀行越來越惜貸，個別銀行甚至暫停了貸款業務。記者以購房者身份咨詢了北京地區多家銀行，都表示申請房貸額度和利率都有所收緊。“首套房沒有利率優惠了，而且現在房貸業務做得很少，甚至基本不做了。”工商銀行的一客戶經理對記者表示，辦理房貸業務，銀行暫時不予放款了，要等到7月中旬左右再說。

此前大多能夠享受利率9折甚至85折優惠的銀行，現在基本已經再難覓優惠了。在武漢光谷上班的市民王先生5月底買了首套房準備結婚。辦理房貸時，業務經理告訴他，可以為其辦理9折優惠，但沒想到，半個月之后，銀行突然給他電話說，優惠辦不下來，只能基準利率貸款。王先生一氣之下準備更換銀行，誰知他打了一通電話，所有銀行都無法辦理優惠。

據介紹，因為實體經濟不景氣，不少銀行在信貸規模上管控很嚴，有的還通過一些方法騰出信貸規模，部分股份制銀行都毫無操作空間。民生銀行一工作人員表示，申請房貸整個流程一般需要1個月，現在各家銀行都放緩了速度，基本上得1個半月以上。等過了7月，各家銀行劃分出下半年貸款總規模，住房貸款會有所放松。

銀行“錢荒”引發的蝴蝶效應還在繼續，比利率上浮更“絕”的是暫緩貸款。許多銀行明確表示，貸款額度有所收緊，節奏開始放緩，對于房貸暫緩審批放貸，未來一段時間內將會更加惜貸。中國銀行湖北省某支行負責人告訴記者，總行已經放話要加強流動性管理，控制貸款，而且，最近一個多月存貸比壓力非常大，停止放貸也早在意料之中。

房企融資受阻經營困難

房地產市場這么多年的高速發展，寬松的資金支持是其中的重要原因。許多銀行表面上增加了對房地產項目放貸的審慎，私底下卻通過信托、理財產品等表外業務方式向房地產業“輸血”。一些業內人士擔憂，在流動性緊張的壓力下，銀行將不得不收緊表外業務，房地產的資金需求必然成為“無源之水”。

預期資金收緊，或將對房企資金鏈帶來不小的壓力，開發商或迎來資金緊張局面。“房地產公司很難貸到款，因此他們與信托公司或銀行合作，通 過 信 托 理 財 等 方 式 變 相 融資。”中國指數研究院華中分院副總監李國政說，這種現象近幾年來十分普遍，在限購限貸的情況下，信托成為房企融資的最主要渠道。

央行收緊銀根，市場資金流動性趨緊，對屬于資金密集型產業的房地產來說，肯定會有一定影響。“住房消費貸款和開發貸款一樣，要送到省分行審批，他們管得嚴，要是通不過，我們也沒有辦法。”武漢一家商業股份制銀行個貸業務負責人透露，最近鬧的“錢荒”讓他們高管更加謹慎，“企業拿到貸款后就提用了，不會一直存在銀行，指望貸款派生存款也不可能。所以，必須確保不出現資金短缺無錢供應的情況。”

“錢荒”的影響更多集中在基金、信托等金融產品的層面。雖然資金趨緊，必然會影響到樓市。目前，信托依然是中小房企的“救命稻草”。從近幾個月信托公司發行的房地產信托產品來看，大部分都

投向中小開發商位于二、三線城市的住宅類項目，融資額大多在5億元以內。武漢本地一小型房地產企業老總吳紹軍坦誠，錢荒將對房地產企業的資金鏈造成很大壓力，進而使房價發生波動。

業內人士認為，由于房地產行業作為資金密集型行業，明顯受制于市場流動性，雖然短期情況不足以判斷大勢，但是在流動性緊張的背景下，一些中小房企或選擇松動房價。大部分房企尤其是中小房企，銀行貸款仍然是主要融資來源，“錢荒”發生讓銀行流動性緊縮程度超出預期，眾多房企的銀行貸款融資可能進入困難時期。

樓市回歸正常軌道

一些市場人士認為，在銀行“惜貸”情況下，整體土地市場會出現一定的“降溫”。不同房企根據資金狀況，拿地會表現出很大的差異性。現金流緊張的房企，拿地會放緩，溢價率會降低。

然而，實際情形似乎并不像想象的那么簡單。從近期的情況看，大型房企的錢袋子并沒有那么緊張。而是，拿地熱情依然膨脹，土地市場“地王”頻現，部分一線城市土地出讓金同比大幅增長。就在6月27日，上海、重慶、南京、武漢等城市均出現高總價地塊。上海刷新了今年以來總價地王紀錄。武漢一宗地塊吸引4位買家競價，經過246輪激烈競拍，一分鐘提價800萬。

業內人士認為，這種房貸緊張局面不會持續很久，將隨著“錢荒”的逐步緩解而消退。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則說，央行也已出手向部分銀行提供流動性支持，銀行資金緊張狀況正在改善，二季度之后，超額儲備金率將回歸常態，個人房貸及企業開發貸也會回歸正常模式。

流動性控制的影響正在逐步消退，市場流動性正回歸常態。“除了信心上的波動，絕大多數的開發企業和買房者都沒有在這一金融**中受到實質性沖擊。”上海中原研究咨詢部總監宋會雍說，當下，顯然并沒有把開發企業逼入下調房價的絕境。取消房貸利率優惠也只是暫時的，對樓市的影響面非常窄。

6月19日，國務院常務會議明確提出支持居民家庭首套自住購房。業內人士認為，從中可看出國家對解決居民住房需求的決心，代表央行堅決不“救市”的決心。短期內，樓市受“錢荒”波及有限，更多是受限價限簽政策的影響。但房企還需逐步擺脫通過信托、私募、債券等方式募集資金，防止利潤不足以支撐其融資成本，出現兌付風險，進而引發深層次危機的連鎖反應。