第一篇：鄭州部分銀行已取消首套房貸款利率優惠檔

鄭州部分銀行已取消首套房貸款利率優惠 2012年08月23日08:55大河報[微博]我要評論(2)

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執行僅數月的首套房貸款利率優惠開始呈現回調趨勢。前天，記者從光大銀行鄭州分行個人信貸業務中心證實，該行已經取消首套房貸款利率優惠，恢復到基準利率。隨后，記者走訪鄭州市區國有銀行及其他股份制銀行發現，多數銀行仍執行首套房貸款利率優惠，但優惠幅度正在縮小。

鄭州部分銀行取消首套房貸款利率優惠

前天下午，光大銀行鄭州分行個人信貸業務中心一工作人員向記者介紹，該行目前對首套房貸款實行基準利率，至于是否上浮，要根據購房者實際情況及樓盤情況等因素確定。而此前，包括光大銀行在內的鄭州市絕大多數銀行對于首套房貸款利率執行的標準為：首付比例普遍3成，一般客戶利率9折，部分優質客戶可以申請到8.5折。

隨后，記者以購房者的身份咨詢光大銀行在鄭州市數家支行的個貸中心，證實光大銀行確實已經恢復基準利率，且執行得比較嚴格。光大銀行經三路支行工作人員表示，7月份該行就已經施行首套房貸款基準利率。8月份，部分客戶首套房貸款利率上浮5%。“如果是二手房，則要在基準利率的基礎上再上浮10%。”

在記者走訪中，鄭州還有幾家銀行也取消了首套房貸款的利率優惠。中國農業銀行鄭州行政支行客戶部相關負責人表示，現在首套房貸款按基準利率走，有關優惠政策已經取消。招商銀行鄭州分行個貸經理許航也表示，首套房貸款，該行現在按照基準利率執行，并隨著央行對基準利率的調整而上下浮動。

多數銀行仍有優惠 但幅度正在縮小

記者在走訪鄭州市區銀行的過程中發現，多數銀行仍在繼續執行首套房利率優惠政策。中國銀行、建設銀行、工商銀行及交通銀行等多數銀行對首套房貸款利率依舊給予優惠，但優惠幅度已經開始縮小。

中國建設銀行鄭花路支行相關工作人員說，首套房貸款利率折扣是根據開發商項目來確定的，由項目確定客戶群，再具體確定利率折扣的優惠率。“目前，最低也就是9折的優惠。”

中國銀行鄭州花園支行個人信貸中心工作人員表示，目前中行還有對首套房貸款利率的九折優惠，但必須是中行的VIP用戶，同時開通中行五個以上金融產品的優質用戶，才有資格享受。“而之前限制條件比較寬松，只要沒有不良的銀行信貸記錄，一般客戶都能享受。”

大規模的樓盤和品牌開發商可享優惠

前天下午，記者實地走訪鄭州市區多處樓盤，發現了一個奇怪現象——和同一家銀行合作的不同樓盤，有的稱首套房是基準利率，有的卻表示有優惠。

在農業路與中州大道交叉口附近一處樓盤，置業經理告訴記者，跟他們合作的中信、廣發、光大、建行、交行等銀行，首套房貸款都按基準利率走，沒有優惠。

而在花園路與東風路交叉口一處在售樓盤的置業顧問周濤卻告訴記者，跟他們合作的銀行中，辦理交行的首套房貸款能享受九折優惠。

對此，交通銀行河南省分行營業部個人信貸中心相關負責人解釋說，首套房貸款利率享受怎樣的優惠折扣，跟銀行與開發商簽訂的具體協議相關?！霸趯嶋H操作中，對于一些大規模的樓盤和品牌開發商的按揭申請，向總行申請后還可以拿到利率優惠，其他都要實行基準利率?！?/p>

他還提醒購房者，具體到每個樓盤，負責樓盤房貸的銀行客戶經理所說的優惠折扣率，才是最準確的數據。

優惠取消與房地產市場變化有關

競合地產董事長王東表示，這次房貸利率的調整和房地產市場關系比較密切。前幾個月，包括鄭州在內的樓市成交量出現明顯增長，這影響到銀行房貸政策的制定?！氨热纾嵵?月份到現在，商品房月成交量一直在1萬套左右，幾乎是去年同期的2到3倍。其中，大部分購房者都會通過銀行貸款方式購房，這大大消耗銀行信貸額度。因此，銀行不得不調整信貸政策。”

交通銀行河南省分行一負責人表示，部分銀行回歸基準利率也是無奈之舉。首先，在樓市敏感時期，首套房貸款利率的變動就沒有停止過，隨著政策和市場的變化而變化。其次，利率市場化逐步深入后，不少銀行選擇了將存款上限上浮到1.1倍，傳統房貸業務利潤空間收窄。最后，房產抵押消費貸款等業務擴展迅速，因此銀行開始調整放貸的格局，進而出現收縮個貸尤其是房貸的情況。

專家呼吁支持剛需人群購房需求

實際上，早在7月份，就有不少專家建議取消首套房貸款利率優惠。比如，中國社會科學院財經戰略研究院7月23日發布《中國住房發展(2012年中)報告》，預警半年后房價存在報復性反彈風險，建議取消對首套房的貸款優惠利率。

但河南房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京認為，銀行取消首套房貸款利率優惠，肯定會抑制購房貸款的需求。這有利于緩解當前房地產市場“量價齊漲”帶來的漲價壓力。但他呼吁，在信貸政策上，應堅持支持剛需人群購房需求，加大優惠力度，實行差異化信貸政策。

一個小算術

以鄭州市一套均價為6854元/平方米（7月份鄭州市區商品住宅均價）、面積為100平方米的房產，貸款20年為例。按照等額本息還款法，并按照7月6日的利率，如果享受首套房貸款8.5折利率優惠，每月需要支付3318.66元；如果按照基準計算，每月需要支付3591.25元。照此計算，每月要多還272.59元，20年下來總共要多還6.54萬元利息。

第二篇：光大銀行宣布取消首套房利率優惠

光大銀行宣布取消首套房利率優惠

該行表示信貸資源優先投向小微企業經營壓力下銀行房貸利率政策出現分化

昨日傍晚，光大銀行對本報記者透露，光大銀行個人首套住房貸款業務執行基準利率。這也就意味著，在多數銀行給客戶10%～15%利率打折的背景下，光大銀行成為了首家收縮房貸利率優惠的銀行，光大稱此舉是為了將“信貸資源優先用于小微貸款業務”。就在光大宣布取消優惠的前一天，另一家中小銀行平安銀行則計劃下半年發力個人住房按揭貸款，銀行在房貸層面的政策出現分化。文/記者劉新宇

光大銀行昨日給本報記者的官方說明中指出，光大銀行正處于個貸業務轉型期，為了響應政府部門及相關政策號召，光大銀行信貸資源優先用于小微貸款業務。目前，光大銀行個人首套住房貸款業務執行基準利率。

光大銀行相關負責人在接受本報記者采訪時表示，小微企業將成為光大銀行的重點投放領域，而對于本報記者提出的是否因為額度有限而收縮房貸，這位負責人予以否認。

滿堂紅廣州營銷總監黃倩如則透露，事實上，光大銀行在一個月前就已醞釀取消首套房貸利率優惠，并從半個月前落地執行，“從光大銀行現在的業務量來看，由于其取消利率優惠，純商業人按揭貸款已占比較小”，黃倩如說，光大銀行現在的房貸業務較集中在公積金快貸業務上。

記者了解到，自今年年初開始，在監管層反復強調“差別化的房貸政策”下，銀行首套房貸利率逐漸松動，房貸業務量最大的工商銀行也于7月份正式宣布“工商銀行對首套房貸按揭客戶的執行利率實施風險定價，目前最低為人民銀行同期基準利率的0.85倍”。

就在各家銀行都在利用利率優惠吸引客戶的時候，光大銀行此次取消首套房利率優惠顯得有些“特立獨行”。

暫未有銀行跟進取消

光大銀行此番取消利率優惠會否引發其他銀行跟進？有分析指出，光大銀行此次收緊首套房貸利率優惠，說明其貸款額度陷入緊張。下半年，小型銀行普遍會遇到放款額度緊張的問題，或許還有其他銀行也會收緊首套房貸利率優惠。

不過黃倩如認為，房地產市場在嚴格的調控政策下，交易量仍有限，各家銀行為爭奪客戶，不會輕易跟進。

事實上，在工行宣布最低“8.5折”的利率優惠后，房貸市場的利率變化就不太明顯了。一位按揭公司的負責人透露，目前超過八成的客戶可以在銀行申請到首套房貸利率優惠，“像在工行和農行，多數可以申請到?8.5折?，建行也對資質較優秀的給予下浮15%，中行則給予9折的多”，這位人士表示，在各家銀行能申請到多少利率優惠，最核心的還是要看客戶本身的資質和信用度。

記者也從市場人士處了解到，目前還沒有其他銀行有跟進取消首套房利率優惠的計劃。焦點關注

銀行差異化經營漸現

光大銀行此番取消首套房貸利率優惠折射出銀行在這一領域信貸投放正呈現差異化的策略。在光大銀行宣布取消優惠的前一天，平安銀行行長理查德·杰克遜在該行中期業績發布會上表示，平安銀行將考慮增加住房按揭貸款業務。

理查德表示，目前該行已經重新啟動了按揭貸款的業務，“下半年進展也會比較快一點，我們覺得房地產行業其實相當于已經觸底了，所以會多做一些(住房按揭貸款)。”

平安銀行的中期業績報告，截至報告期末，平安銀行住房按揭貸款為705.13億元，較年初下降6%，受此影響零售貸款占一般性貸款比重從年初的29%下降到27%。

中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇對此分析認為，銀行之間的策略呈現差異“是好事”，他認為，中小銀行的流動性本來就要緊一些，如何在有限的資金當中尋找更高的收益，“實現銀行定位的區別”，是現在銀行業在面對利率市場化需要思考的問題。

郭田勇強調，央行兩次降息后，銀行的利差減小，銀行出于商業利益的考量，差異化會逐漸顯示，“沒必要每個領域都咬一口，關鍵還是要咬得深”。

第三篇：多家銀行出現首套房利率優惠

多家銀行出現首套房利率優惠

京城首套房利率優惠面逐步擴大；建行、中行均可申請最多9折優惠京城首套房的利率優惠面正在逐步擴大。記者昨天從建行獲悉，該行首套房目前已經可以申請9折優惠，至此四大行中已確認有中行和建行兩家銀行首套房利率可以下浮。另據貸款機構偉嘉安捷透露，郵政儲蓄銀行、農業銀行和華夏銀行也在部分合作客戶中有優惠政策。

“可以9折，不過你得有建行的信用卡，而且審批時間會比基準利率的要長一些?！苯ㄐ袀€貸客戶經理昨日對本報記者表示。建行另一家支行的客戶經理也對記者表示，目前首套房利率可以申請9折優惠。此前，中國銀行王府井支行和西羅園支行的客戶經理均表示，該行可以根據顧客的質量給予一定的優惠，比如說公務員，最多可以打9折。

從中介也傳來了首套房利率優惠逐步擴大的消息。偉嘉安捷相關人士表示，之前9折的條件很高，但現在一些資質不錯的普通客戶也可以享受。除了中行和建行外，郵政儲蓄銀行、農業銀行和華夏銀行的首套房利率都可以最多9折優惠。三月初，四大行確定首套房不高于基準利率的政策，此后監管層一再表態稱，確保首套房實行差別化利率優惠及保證個人首套房貸款，這給房貸市場帶來積極信號。偉嘉安捷數據統計顯示，初春三月上旬首套房貸利率優惠政策，刺激北京房貸市場交易量首現“小陽春”，環比上月增長22%。

偉嘉安捷市場部主管吳昊稱，從目前的房貸政策走勢分析，首套房回到七折優惠利率的幾率不大。但是，從目前各家銀行逐漸放開至9折利率來看，恢復到

8.5折優惠利率還是有希望的。

第四篇：光大銀行取消首套房優惠利率 其他行按兵不動

三人基硬件呼死你

光大銀行取消首套房優惠利率其他行按兵不動

晨報記者林勁榆

每每在調控的關鍵時刻，房貸利率折扣就會出現微妙的變化。昨天，光大銀行(微博)浦東分行房貸客服人員證實，光大銀行已于近期取消了首套房房貸利率折扣。據記者調查，包括中、農、工、建的滬上大部分銀行，首套房利率都沒有發生變化。

取消房貸折扣說明額度緊張

“光大銀行已于7月下旬取消了首套房房貸利率折扣?！弊蛱?，光大銀行浦東分行接受記者采訪時表示。7月，央行再次加息后，由于成本增加，光大銀行就在研究取消首套房房貸85折利率。按光大銀行的房貸政策，首套房房貸利率為基準利率，二套房利率為基準利率的1.1倍。業內人士說，銀行利率可自行審定，一般銀行按自身存貸比和利潤率進行調整。“光大銀行此次收緊首套房貸利率優惠，說明其貸款額度陷入緊張。下半年，小型銀行普遍會遇到放款額度緊張的問題，或許還有其他銀行也會收緊首套房貸利率優惠?！敝性禺a有關分析人士說，目前銀行經營首套房房貸的積極性顯然不高。首套房貸雖然受政策鼓勵，但利潤太低。銀行更偏愛二套房及多套房房貸，而調控政策又不允許。

光大銀行并非近期滬上首家上調房貸利率的銀行，5月份，工行曾悄然叫停原有的首套房貸利率8.5折優惠。不過，時隔約一個半月之后，該行又恢復執行8.5折優惠。21世紀不動產上海區域分析師羅寅申說，目前上海樓市還有多家銀行能申請到8.5折優惠利率，要看是否有銀行跟進。滬上還沒有其他銀行跟進

到目前為止，上海房貸市場上，還沒有銀行跟進光大銀行取消首套房優惠利率，但貸款條件卻出現細微變化。農業銀行提出，房屋總價達到160萬以上才可享受8.5折優惠，若沒有達到這個條件，優惠幅度最低只能9折。工商銀行則說，要申請到8.5折優惠，客戶須有良好資質。比如，稅后月薪達到1萬元，購房面積大于70平方米。若購買二手房，房齡低于20年等。建設銀行對于8.5折優惠利率提出的條件之一是貸款50萬元以上。平安銀行提出，一般客戶辦理房貸為9折，但當個人資產有5萬元人民幣時，可在平安銀行辦理金卡，持金卡用戶可享受8.5折房貸。

值得注意的是，不少銀行還對于購房樓盤的開發商有特殊要求，那些與銀行有合作關系的樓盤，消費者獲得優惠貸款的門檻就比較低。

中國銀行有多項要求：

一、消費者目標樓盤是認定的優質開發企業開發的樓盤。

二、目標樓盤的開發商與總行或者分行有合作。三，目標樓盤是由總行或者分行特批的項目。這3個條件滿足1個，首套房購房者就具備申請85折優惠的資格。招商銀行也規定申請優惠貸款的首要條件是消費者的目標樓盤與開發商有合作。“銀行希望首套房房貸捆綁存款，顯然銀行對于吸收存款的積極性更高?！敝蟹啃欧治鰩熝ㄐ壅f，房地產項目對于銀行來說都是較大的業務，人們購房需要貸款，這些貸款到開發商腰包里就變成存款，如果一個銀行能做存貸兩筆生意，風險和成本都可以得到有效控制，首套房優惠利率貸款就是很好的抓手。

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第五篇：20家銀行首套房貸款利率持續下降 深發展最高

20家銀行首套房貸款利率持續下降 深發展最高

http://.cn2012年03月12日 05:13理財周報微博

理財周報記者 張慧宇 實習記者 楊朋翰/文

2月中旬，理財周報記者曾對銀行個人房貸做過一次調查。時隔三周，我們再次進行調查發現，相比上一次的貸款利率，這次則出現了明顯的下調痕跡。

而個別銀行的房貸經理甚至建議，讓客戶再等等，可能貸款利率還會下調。不過也有一些銀行到目前為止，還沒有重啟房貸業務。民生銀行(6.37,-0.10,-1.55%)肇嘉浜路支行的貸款員告訴暗訪中的記者，“暫時沒有額度，已經有一年沒有放款了。”

貸款利率明顯下調

這一次，理財周報選取了滬上20家銀行進行了房貸調查，其中包括16家上市銀行和4家外資行。而在2011年年底和2012年2月中旬，我們的調查對象主要是國有大行、股份制銀行和個別的城商行。

從三次的調查結果比較后發現，首套房的貸款利率在不斷進行下調，2月中旬二套房的貸款利率沒有明顯變化，而這一次個別銀行的二套房貸款利率也有所降低。

2011年年底，除了個別的國有大行外，其它銀行的首套房的貸款利率基本都是要上浮的；而今年2月中旬，多家銀行恢復到基準利率，農行針對優質客戶甚至會有9.5折的優惠；而進入3月初，銀行的貸款利率有打折優惠，最低是9折。

在四大行中，唯獨工行維持首套房基準利率沒變動，其它三家銀行都已經推出了打折優惠。股份制銀行中，華夏銀行(11.12,-0.10,-0.89%)、浦發銀行(微博)(9.35,-0.12,-1.27%)仍維持基準利率，興業銀行(13.65,-0.17,-1.23%)已經由原來的上浮10%恢復到基準利率，而招行和交行等可以享受打折優惠。城商行中，寧波銀行(9.80,-0.05,-0.51%)利率基本沒變動。

去年年底和今年2月中旬，中信和民生都暫停房貸。這次，中信銀行(4.51,-0.03,-0.66%)徐匯支行的馮經理表示，沒有此前那么收緊了。不過，民生銀行肇嘉浜路支行的蔣先生向暗訪中的記者透露道，民生已經有一年沒有放款了，他建議到中行和交行去詢問下。

不僅僅是中資行，現在一些外資行的房貸利率也比去年有所下調。2011年年底，理財周報記者去東亞銀行徐匯支行網點走訪時，該行的房貸員表示，首套房貸款利率上浮30%，他建議去中行看看。而這次，東亞銀行徐匯支行的王小姐告訴記者，首套房首付4成，利率上浮10%是最優惠的。

不過外資行之間的差別也很大，比如渣打銀行(微博)現在是暫時不做房貸。

農行、中行、匯豐和恒生首套房利率最優惠，東亞和深發展較高

調查的20家銀行中，除了民生和渣打目前暫不做房貸業務外，其它的18家銀行中，有15家中資行和3家外資行。這18家銀行的首套房貸款首付最低都是3成，只有東亞銀行要求首付至少4成。

在肇嘉浜路支行上幾乎匯聚了所有上市銀行的網點，唯獨缺光大銀行(微博)(2.99,-0.02,-0.66%)。和自身比較，這些銀行的貸款利率大部分都有所降低，不過銀行之間互相比較，總有幾家銀行總是占據著利率最優惠的位置，比如農行；而有些銀行的利率始終是同類銀行中較高，比如深發展和興業等。

在15家中資行中，最低的利率仍上浮的銀行共有3家：深發展、中信銀行和寧波銀行，分別上浮10%、5%和5%。最低利率是基準利率的有7家：工行、浦發、光大、興業、華夏、北京銀行(10.21,-0.07,-0.68%)和南京銀行(9.37,-0.09,-0.95%)等。最低貸款利率可以打折的銀行有5家：中行、建行、農行、交行和招行。不過5家銀行的打折優惠有所不同，中行和農行是最低可以達到9折，而建行、交行和招行最低是9.5折。5家銀行的信貸員均表示，客戶是否享受到最低利率優惠，還要看銀行的最終審批結果。

在匯豐、東亞和恒生三家外資行中，除了東亞是上浮10%，另外兩家銀行利率最優惠都是9折。

而北京銀行華山支行的齊先生對記者說道，“現在是基準利率，可能打9.5折，不過正式文件還沒有下來，可能這兩周吧。”

這些銀行是具有打折優惠的，不過有的銀行明確表示，首套房貸款利率最低也不能打折。例如中信和深發展的利率還是要上浮。

深發展市西支行的朱先生告訴記者，目前深發展首套房貸款最低利率是上浮10%?！爸袑用娴馁J款馬上要停掉了，全部都集中到分行去?！?/p>

利率優惠有條件限制，主要是還款能力

目前雖然很多銀行可以打折，但是還只是針對個別客戶，資質需要滿足一定的條件才可以享受該優惠。“現在是具有了打折優惠的可能，但根據審批結果，有的客戶還要上浮呢?！苯恍姓丶武郝分械狞S經理說道。

理財周報記者詢問何種情況下才可以享受打折優惠，多數銀行都表示，具體要看客戶本身的資質，尤其是還款能力。

“首套房最多能貸7成，根據審批時的資信情況，也有可能降低一兩成。利率是基準利率，最優惠能做到九折。一般來說，看你的職業，有些職業能做到9折。比如說，教師是高級職稱的就能打九折，公務員也是要看級別才能打9折。主要是看工作，因為這個是和還款能力掛鉤的。不過我建議你再等等，說不定過段時間利率又降下去了?！鞭r行徐匯支行陶先生對暗訪中的記者說道。

而中行上海分行的工作人員也表示，如果是教師，享受打折優惠的可能性大些?！拔覀冦y行的首套房都是在電腦進行審批，具體情況具體看。不過如果你是初中教師，這個審批9折，應該不會有很大問題。如果你是小學教師，就很難說?！?/p>

不過有的銀行對優惠條件限制的規定則更加明確一點兒。比如建行曹楊路支行的王先生說道，“貸款金額在100萬以上才可以享受9.5折利率優惠。而如果房齡超過15年或者房屋面積小于60平方米，則是不能在我們銀行申請貸款的?！?/p>

除了貸款金額，有的銀行還要看房屋價格和樓盤等因素，例如恒生銀行。

“要看個人還款資質，有可能會有9折和9.5折的優惠，此前是沒有的。要根據每月的還款能力，看客戶的銀行流水單，另外還有樓盤和房屋總價等。如果是跟我們合作的樓盤，就可能更容易獲得這些優惠?！焙闵y行的信貸員說道。

而匯豐銀行徐匯支行的項經理則表示，匯豐銀行9折的優惠是要求房產150萬以上，在匯豐開戶，客戶可存入資金沖抵貸款。

除了這些，對外地人要交滿一年期的稅，每月收入是每月還款金額的兩倍左右等，這些都是各大銀行對貸款的基本條件要求。

二套房利率基本沒變動，個別微下調

這次貸款利率出現明顯下調痕跡的是首套房，二套房幾乎沒什么變動，不過個別銀行也有所調整。去年年底，多家銀行的信貸員表示，二套房受理比較難些。今年，二套房利率雖然沒有大幅度地變動，不過一些房貸經理則表示，“好做了些”。

今年2月中旬，理財周報記者在進行房貸調查時發現，和去年年底相比，招行和華夏等銀行的利率已經出現了下調，例如招行的貸款利率由13%下調至10%。

而這次再次調查，興業銀行華山支行的沈先生告訴理財周報記者，“現在我們首套和二套都下調了，二套房是首付6成，利率上浮10%，以前是上浮15%。”

除了興業銀行，二套房利率下調的還有中行。2月中旬，理財周報記者調查的結果是，該行二套房上浮10%-15%。這一次，中行的二套房利率已變成上浮10%，該行上海分行的信貸員滕小姐說道，“二套房利率最低上浮10%，拿到這個利率的條件限制相對首套房要寬松些。一般資信沒有問題，都可以拿到?！?/p>

在18家開展房貸業務的銀行中，恒生銀行的信貸員明確表示，不做二套房貸款。其它銀行目前都可以做。17家可做二套房的銀行中，16家銀行的二套房首付都是6成，只有東亞銀行有些不一樣。

東亞銀行對二套房的首付要求相對低些，該行徐匯支行的王小姐說該行二套房首付5—6成。不過這家銀行的二套房貸款利率卻并不低，最低上浮20%，最高上浮30%。

而17家銀行中，大部分銀行二套房利率都是上浮10%，只有東亞銀行、深發展、南京銀行和寧波銀行高些。南京銀行是上浮10%-15%，而深發展是上浮20%，寧波銀行則上浮30%。

不過不同銀行的信貸員對銀行二套房的政策看法卻不一樣。農行徐匯支行的陶先生說道，“我建議你再等等，說不定過段時間放貸又降下去了?！?/p>

北京銀行華山路支行的齊先生則認為，二套房利率目前是上浮10%，是不會再降低了。

從放款時間上說，一般都不要等很久。不過華夏銀行上海分行的華先生說道，“放款要一個多月。”