第一篇：公積金貸款新利率執行 首套房二套房每月都能少還利息

本月起，住房公積金貸款新利率標準開始執行。昨天市住房公積金管理中心方面測算顯示，市民在去年6月8日前通過公積金貸款所購的住房，無論是首套房還是二套房，今年起每月都能少還一些利息。

去年，住建部、中國人民銀行分別在6月8日和7月6日，兩次調整了個人住房公積金貸款利率。其中，首套住房個人住房公積金貸款利率，貸款年限在5年以下(含5年)的，經兩次下調后，年利率由4.45%下調至4%；貸款年限在5年以上的，年利率由4.9%下調至4.5%。第二套住房個人住房公積金貸款利率，則在基準利率基礎上上浮10%。

從今年1月1日起，在利率調整前已發放的公積金貸款，執行新的利率標準。那么，購房者到底能省多少利息？市住房公積金管理中心方面測算顯示，以借款人2012年6月8日前發放的60萬元、20年期、等額本息還款法的首套住房貸款為例，利率調整前，每月需歸還貸款本息金額為3926.66元，而利率調整后，每月歸還貸款本息金額為3795.9元，每月少支出利息130.76元。如果是家庭第二套住房的公積金貸款，則每月歸還貸款本息額，將由利率調整前的4090.14元，變為現在的3943.18元，每月少支出利息146.96元。

值得注意的是，今年1月份的還貸金額，由兩部分還貸金額組成。一是去年12月份一部分的實際天數，按照原利率計算還貸金額；二是今年1月份一部分的實際天數，按照新利率計算還貸金額。因此，市民要完全享受到公積金貸款新利率在減輕購房負擔方面的好處，還得等到下個月。

第二篇：個別銀行首套房利率上調 貸50萬20年每月多還195元

個別銀行首套房利率上調 貸50萬20年每月多還195元

重慶商報2013年02月26日

蛇年伊始，部分額度緊張的銀行，開始收緊首套房貸利率了。昨日，商報記者了解到，春節過后，個別大型國有商業銀行受信貸結構調整的影響，貸款額度仍然較緊，首套房貸的執行利率也從基準利率變為基準利率的1.1倍。其余商業銀行仍處于觀望狀態，首套房貸和二套房貸政策暫無明顯變化，首套房貸利率仍執行基準利率。

個別銀行上調首套房貸利率

“我購買的是首套房，但利率也要上浮10%，我覺得這個變化來得有點突然。”家住永川區紅河大道的劉怡說，她看中的房子地理位置和配套環境都不錯，首付金額也符合自己財務狀況，總體還是較為滿意。沒想到，昨天意外接到了辦理按揭貸款的國有商業銀行來電，當即被“潑了一瓢冷水”。因為銀行客戶經理告訴她，即使是辦理首套房貸利率也要上浮10%。

“這家銀行業務重心正在做調整，不想過多地做個人住房按揭貸款了，此前做得太多。在這種情況下，銀行通過上浮房貸利率來限制房貸的增量，也是情理之中的事情。”市內一家大型房產中介機構信貸部負責人證實說，已經收到了這家國有銀行的口頭通知，對首套房貸利率也要上浮10%。

“這個政策是節后才出臺的，主要原因是我們的貸款額度已經不多了?！鄙虉笥浾唠S后聯系上了該國有商業銀行個貸部人士。該人士證實，最近首套房貸政策確實進行了微調，利率普遍需要上浮10%。不過對于存量房貸客戶來說，沒有任何影響。

第三篇：四大國有銀行已對首套房貸款執行基準利率

四大國有銀行已對首套房貸款執行基準利率 2012年春節過后，北京各商業銀行整體放貸情況與去年第四季度從緊的狀態相比，略有好轉。而不久前，央行提出在房貸方面，“滿足首次購房家庭的貸款需求”。這讓購房人對于房貸利率的進一步寬松產生了些許期待。仍執行“認房又認貸”

本周，記者走訪、電話咨詢多家銀行了解到，部分之前將首套房利率上浮5%-10%的銀行，多數已經調整到基準利率(7.05%)。目前，包括工、農、中、建四大國有商業銀行在內的大多數銀行，首套房利率都為基準利率。

對購房者而言，回歸到基準利率的首套房貸款，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，無論是月供還是總利息方面，還款壓力都會相應減少。以之前的1.1倍對比基準計算，之前貸款100萬元，期限20年，月供為8212元，而執行基準利率后，每月可減少了429元；20年下來，減少的利息款達到了10.3萬。另據了解，目前各銀行對首套房貸款政策的執行標準是首付三成，利率為基準利率；對二套房貸款的執行標準是首付六成，利率上浮10%。目前，各行仍然按“認房又認貸”的標準審核借款人，暫未有新的調整。貸款利率在購房的面積和總額等方面并沒有限制，只要是首次購房，貸款就可以按照基準利率執行。折扣利率很難拿到

但是，購房人所期待的更多折扣的利率，目前是很難拿到的。

對于未來利率是否會出現更大的折扣空間，某商業銀行的相關負責人對記者表示，這主要還是看對于信貸規模的控制和監管的力度?！皩τ阢y行來說，住房按揭貸款仍然是優質的貸款資源，雖然在利率方面的收益沒有給企業貸款大，但是住房貸款由于有房產抵押，風險比較小。另外，辦理住房貸款的客戶是比較優質的個人客戶，通過辦理房貸可以和他們建立長期的聯系，有助于說服他們接受銀行其他的金融產品，對于銀行的長期發展也是很有利的?！?/p>

記者詢問多家銀行房貸折扣情況時，得到的答復也全都是：“因為現在監管的太嚴，所以沒法有折扣?！?/p>

■ 申請房貸貼士

工作、個人征信等為申請房貸“加分”

據北京偉嘉安捷投資擔保有限公司工作人員介紹，資質優良的借款人其實一直深受銀行青睞，在銀行放貸“偏緊”的當下，更是成為銀行的“香餑餑”客戶。資質優良的借款人不僅可以優先爭得放貸名額，甚至有可能享受較為優惠的貸款政策。那么，銀行在考量借款人資質時，哪些參照標準能為申貸人“加分”呢？

1、工作、學歷

在銀行放貸的審核中，借款人的工作單位和學歷是首要因素。銀行比較青睞世界500強企業、央企、大型國企以及外企單位的員工，而高學歷也被認為和高收入成正比，被銀行視為還款的保障。

2、借款人銀行流水

收入流水也是考核借款人一個必不可少的因素。一般人都知道，在辦理貸款時，必須提供由借款人所在單位開具并加蓋單位公章的收入證明，銀行在借款人貸款審核時，最低要求是借款人提供的收入證明至少要為還款月供的2倍以上。而收入流水，主要是指借款人提供的自身收入流水，一般為工資收入詳單。銀行通常希望看到的是借款人穩定且合理的銀行流水，既要連續又要與收入證明相符合，忽高忽低的銀行流水通常不被銀行看好。

3、個人征信

目前，個人征信已經成為銀行放貸不可或缺的審核標準。也就是說，需要個人征信無逾期，房貸、車貸、信用卡還款無逾期紀錄。對于習慣于刷信用卡消費的人群來說，按期還款顯得尤其重要。

4、大額資產證明

在借貸審核中還有一個加分項：借款人大額資產證明。在一些銀行，如果借款人在申請貸款時能夠提供股票、基金、債券等投資證明或是大額存單、購房、購車等大額資產證明的話，銀行在批貸審核時會給予一定的政策“照顧”。

■ 提醒

警惕不實承諾

王女士在去年下半年在南四環某項目購房，開發商指定了兩家銀行可以選擇，其中一家銀行的工作人員說可以有利率9折優惠，王女士因此選擇了這家銀行。但是趕上利率收緊，幾個月過去了，貸款一直沒有辦下來。由于利率9折優惠只是銀行工作人員的口頭承諾，而沒有任何書面證明，王女士在爭取利益的過程中非常被動。所幸最后這位工作人員通過其他變通的方法，終于做成了這筆貸款，王女士懸著的心才放了下來。

北京中原地產市場總監張大偉表示，目前市場上除極個別成交可以實現利率折扣以外，均以基準利率為主。較大的利率折扣，很可能是代表人員或者小中介公司的不實口頭承諾，吸引客戶簽訂買賣協議后難以落實承諾。購房者最好問清銀行，得到書面或者明確答復，以避損失。

第四篇：政協委員王健林建議,首套房貸款應恢復7折利率。

政協委員王健林建議，首套房貸款應恢復7折利率。

……千度神探整理于2012年03月04日09:3

3據中國之聲《新聞縱橫》報道，也許您是個球迷，喜歡看中超，又或者是個影迷，青睞imax，如果這些娛樂您都不在乎，那房價的話題您一定避不開。地產、足球、電影，這看上去不相干的三個領域，被全國政協委員、萬達集團董事長王健林整合在一起，構成了萬達集團的三個支柱。

在這其中，地產仍舊是萬達的基礎。這一次兩會王健林委員的提案也是與此有關，他呼吁恢復首套房7折利率，他表示利率的上漲將侵蝕掉房價下跌給消費者帶來的好處，同時他認為今年地產價格都將緩慢下降，因此今年整個一年都是消費者入市的好時機。

王健林的主業，一定是房子，這也是他的第一個標簽。不同于去年對于奢侈品降稅的關注，今年王健林的提案和他的生意，房地產，密切相關。

記者：王董，我們還是先說房子，老百姓也想聽您說，能給我們介紹一下今年的提案嗎？

王健林：我今年的提案主要就是呼吁對于首套房恢復7折利率。記者：出發點是什么？

王健林：主要就是保護剛需，調控的目的在哪里？一個就是防止泡沫對中國經濟的損害；第二個，是要保護購房者的利益。第一個目的我們達到了，但是第二個，我們對于剛需，尤其是對首套房的購房者，沒

有保護，首次置業人還是要保護的。

在王健林的提案里，有一個說法很引人注目，那就是“房價即使降20%，老百姓也得不到優惠?！闭f到這個問題，王健林算了一筆賬。王健林：我做了一個統計，2011年我國全國均價是5400的均價，一說搞調控，各大銀行都恢復了基準利率，甚至還有上浮，即使全國房價平均降20%，也就是每套房降10.7萬，但恢復了基準利率，你貸十年，利差上浮把房價下降的好處都拿走了，銀行是真正的受益者，老百姓拿不到真正的好處，所以我提出來，對首次置業實現七折利率。

在去年，王健林曾經說過，2011年末，或者是2012年初，會是買房的時機，而在這次專訪中，王健林把這個時機延長到了今年全年。王健林：從選擇價格入市的角度，今年之內都會是一個好時機，今年總體的形勢就是一個緩慢下降的過程。

說起王健林，很多人想到的第二個標簽，可能就是電影。連他自己也說，地產畢竟不是萬歲產業，拓展在其他方面的生意，也是他的重要工作，未來，更可能是他的新支柱。萬達院線，就是其中一個有前途的柱子。

王健林：我們多放imax和3D進來，雖然14部數量很大，但是終端，有imax的是全國只有70多塊，3D也不多，這樣對國內的影片也是一個保護。

其實，生意上的主和副，或許都不是他生活的全部。在王健林的生活里，還有一個不得不提的東西，那就是足球，這也是他的，第三個標簽。

2011年，王健林再入中國球壇，引發了不小的地震。但采訪中，面對我的提問，他并不愿意說這是一次“回歸”：

王健林：不是重返，是（我的）一種支持吧，我對足球這點希望還沒有完全，完全被澆滅?！?/p>

記者：足球對您來說是什么呢，是朋友嗎？

王健林：不能算是朋友，一種愛好吧，帶來歡樂，帶來痛苦。記者：您想達到一個什么變化呢？

王健林：主要是青少年，足球真正的獲得大的發展，就是看一個指標，青少年注冊過百萬的時候，中國足球一定會翻身的。

或許，王健林不愁房子，不看電影，也不踢足球，但是，在這三個領域里，他無疑擁有著特殊的影響力。這次對話里，他說的話，做的事，也許，總有一件，和您有關。

第五篇：20家銀行首套房貸款利率持續下降 深發展最高

20家銀行首套房貸款利率持續下降 深發展最高

http://.cn2012年03月12日 05:13理財周報微博

理財周報記者 張慧宇 實習記者 楊朋翰/文

2月中旬，理財周報記者曾對銀行個人房貸做過一次調查。時隔三周，我們再次進行調查發現，相比上一次的貸款利率，這次則出現了明顯的下調痕跡。

而個別銀行的房貸經理甚至建議，讓客戶再等等，可能貸款利率還會下調。不過也有一些銀行到目前為止，還沒有重啟房貸業務。民生銀行(6.37,-0.10,-1.55%)肇嘉浜路支行的貸款員告訴暗訪中的記者，“暫時沒有額度，已經有一年沒有放款了。”

貸款利率明顯下調

這一次，理財周報選取了滬上20家銀行進行了房貸調查，其中包括16家上市銀行和4家外資行。而在2011年年底和2012年2月中旬，我們的調查對象主要是國有大行、股份制銀行和個別的城商行。

從三次的調查結果比較后發現，首套房的貸款利率在不斷進行下調，2月中旬二套房的貸款利率沒有明顯變化，而這一次個別銀行的二套房貸款利率也有所降低。

2011年年底，除了個別的國有大行外，其它銀行的首套房的貸款利率基本都是要上浮的；而今年2月中旬，多家銀行恢復到基準利率，農行針對優質客戶甚至會有9.5折的優惠；而進入3月初，銀行的貸款利率有打折優惠，最低是9折。

在四大行中，唯獨工行維持首套房基準利率沒變動，其它三家銀行都已經推出了打折優惠。股份制銀行中，華夏銀行(11.12,-0.10,-0.89%)、浦發銀行(微博)(9.35,-0.12,-1.27%)仍維持基準利率，興業銀行(13.65,-0.17,-1.23%)已經由原來的上浮10%恢復到基準利率，而招行和交行等可以享受打折優惠。城商行中，寧波銀行(9.80,-0.05,-0.51%)利率基本沒變動。

去年年底和今年2月中旬，中信和民生都暫停房貸。這次，中信銀行(4.51,-0.03,-0.66%)徐匯支行的馮經理表示，沒有此前那么收緊了。不過，民生銀行肇嘉浜路支行的蔣先生向暗訪中的記者透露道，民生已經有一年沒有放款了，他建議到中行和交行去詢問下。

不僅僅是中資行，現在一些外資行的房貸利率也比去年有所下調。2011年年底，理財周報記者去東亞銀行徐匯支行網點走訪時，該行的房貸員表示，首套房貸款利率上浮30%，他建議去中行看看。而這次，東亞銀行徐匯支行的王小姐告訴記者，首套房首付4成，利率上浮10%是最優惠的。

不過外資行之間的差別也很大，比如渣打銀行(微博)現在是暫時不做房貸。

農行、中行、匯豐和恒生首套房利率最優惠，東亞和深發展較高

調查的20家銀行中，除了民生和渣打目前暫不做房貸業務外，其它的18家銀行中，有15家中資行和3家外資行。這18家銀行的首套房貸款首付最低都是3成，只有東亞銀行要求首付至少4成。

在肇嘉浜路支行上幾乎匯聚了所有上市銀行的網點，唯獨缺光大銀行(微博)(2.99,-0.02,-0.66%)。和自身比較，這些銀行的貸款利率大部分都有所降低，不過銀行之間互相比較，總有幾家銀行總是占據著利率最優惠的位置，比如農行；而有些銀行的利率始終是同類銀行中較高，比如深發展和興業等。

在15家中資行中，最低的利率仍上浮的銀行共有3家：深發展、中信銀行和寧波銀行，分別上浮10%、5%和5%。最低利率是基準利率的有7家：工行、浦發、光大、興業、華夏、北京銀行(10.21,-0.07,-0.68%)和南京銀行(9.37,-0.09,-0.95%)等。最低貸款利率可以打折的銀行有5家：中行、建行、農行、交行和招行。不過5家銀行的打折優惠有所不同，中行和農行是最低可以達到9折，而建行、交行和招行最低是9.5折。5家銀行的信貸員均表示，客戶是否享受到最低利率優惠，還要看銀行的最終審批結果。

在匯豐、東亞和恒生三家外資行中，除了東亞是上浮10%，另外兩家銀行利率最優惠都是9折。

而北京銀行華山支行的齊先生對記者說道，“現在是基準利率，可能打9.5折，不過正式文件還沒有下來，可能這兩周吧。”

這些銀行是具有打折優惠的，不過有的銀行明確表示，首套房貸款利率最低也不能打折。例如中信和深發展的利率還是要上浮。

深發展市西支行的朱先生告訴記者，目前深發展首套房貸款最低利率是上浮10%?！爸袑用娴馁J款馬上要停掉了，全部都集中到分行去。”

利率優惠有條件限制，主要是還款能力

目前雖然很多銀行可以打折，但是還只是針對個別客戶，資質需要滿足一定的條件才可以享受該優惠。“現在是具有了打折優惠的可能，但根據審批結果，有的客戶還要上浮呢?！苯恍姓丶武郝分械狞S經理說道。

理財周報記者詢問何種情況下才可以享受打折優惠，多數銀行都表示，具體要看客戶本身的資質，尤其是還款能力。

“首套房最多能貸7成，根據審批時的資信情況，也有可能降低一兩成。利率是基準利率，最優惠能做到九折。一般來說，看你的職業，有些職業能做到9折。比如說，教師是高級職稱的就能打九折，公務員也是要看級別才能打9折。主要是看工作，因為這個是和還款能力掛鉤的。不過我建議你再等等，說不定過段時間利率又降下去了?！鞭r行徐匯支行陶先生對暗訪中的記者說道。

而中行上海分行的工作人員也表示，如果是教師，享受打折優惠的可能性大些?！拔覀冦y行的首套房都是在電腦進行審批，具體情況具體看。不過如果你是初中教師，這個審批9折，應該不會有很大問題。如果你是小學教師，就很難說。”

不過有的銀行對優惠條件限制的規定則更加明確一點兒。比如建行曹楊路支行的王先生說道，“貸款金額在100萬以上才可以享受9.5折利率優惠。而如果房齡超過15年或者房屋面積小于60平方米，則是不能在我們銀行申請貸款的。”

除了貸款金額，有的銀行還要看房屋價格和樓盤等因素，例如恒生銀行。

“要看個人還款資質，有可能會有9折和9.5折的優惠，此前是沒有的。要根據每月的還款能力，看客戶的銀行流水單，另外還有樓盤和房屋總價等。如果是跟我們合作的樓盤，就可能更容易獲得這些優惠。”恒生銀行的信貸員說道。

而匯豐銀行徐匯支行的項經理則表示，匯豐銀行9折的優惠是要求房產150萬以上，在匯豐開戶，客戶可存入資金沖抵貸款。

除了這些，對外地人要交滿一年期的稅，每月收入是每月還款金額的兩倍左右等，這些都是各大銀行對貸款的基本條件要求。

二套房利率基本沒變動，個別微下調

這次貸款利率出現明顯下調痕跡的是首套房，二套房幾乎沒什么變動，不過個別銀行也有所調整。去年年底，多家銀行的信貸員表示，二套房受理比較難些。今年，二套房利率雖然沒有大幅度地變動，不過一些房貸經理則表示，“好做了些”。

今年2月中旬，理財周報記者在進行房貸調查時發現，和去年年底相比，招行和華夏等銀行的利率已經出現了下調，例如招行的貸款利率由13%下調至10%。

而這次再次調查，興業銀行華山支行的沈先生告訴理財周報記者，“現在我們首套和二套都下調了，二套房是首付6成，利率上浮10%，以前是上浮15%?！?/p>

除了興業銀行，二套房利率下調的還有中行。2月中旬，理財周報記者調查的結果是，該行二套房上浮10%-15%。這一次，中行的二套房利率已變成上浮10%，該行上海分行的信貸員滕小姐說道，“二套房利率最低上浮10%，拿到這個利率的條件限制相對首套房要寬松些。一般資信沒有問題，都可以拿到?！?/p>

在18家開展房貸業務的銀行中，恒生銀行的信貸員明確表示，不做二套房貸款。其它銀行目前都可以做。17家可做二套房的銀行中，16家銀行的二套房首付都是6成，只有東亞銀行有些不一樣。

東亞銀行對二套房的首付要求相對低些，該行徐匯支行的王小姐說該行二套房首付5—6成。不過這家銀行的二套房貸款利率卻并不低，最低上浮20%，最高上浮30%。

而17家銀行中，大部分銀行二套房利率都是上浮10%，只有東亞銀行、深發展、南京銀行和寧波銀行高些。南京銀行是上浮10%-15%，而深發展是上浮20%，寧波銀行則上浮30%。

不過不同銀行的信貸員對銀行二套房的政策看法卻不一樣。農行徐匯支行的陶先生說道，“我建議你再等等，說不定過段時間放貸又降下去了?！?/p>

北京銀行華山路支行的齊先生則認為，二套房利率目前是上浮10%，是不會再降低了。

從放款時間上說，一般都不要等很久。不過華夏銀行上海分行的華先生說道，“放款要一個多月?！?/p>