第一篇：房貸新利率元旦起執(zhí)行 房奴每月多還數(shù)百元

房貸新利率元旦起執(zhí)行 房奴每月多還數(shù)百元

“房奴”們請注意了，從這個月起，請記得往住房貸款的扣款賬戶（銀行卡）上多存錢啦！

由于央行在2011年三次加息，從今年元旦起，各銀行開始執(zhí)行新的貸款利率。這意味著老房貸客戶的月還款額，自本月起開始增加。

目前5年期貸款利率已經(jīng)從去年年初的6.40%增加到了7.05%，上漲幅度接近10%。按照20年期30萬元額度的貸款計(jì)算，元旦起每月房貸的月供增加了115.82元。

記者同時采訪了解到，對于部分2009年之前取得房貸的老“房奴”們，由于當(dāng)時的合同享受基準(zhǔn)利率打七折的優(yōu)惠，因此加息之后的利率仍不到5%，對于這部分客戶來說，提前還房貸是不劃算的。

為去年三次加息埋單，多數(shù)房奴每月將多還數(shù)百元

1月2日，鄭州市民劉先生接到了銀行發(fā)來的短信：“尊敬的客戶，您的住房貸款由2012年1月1日起年利率調(diào)整為7.05%，1月20日你的貸款應(yīng)還款金額為2359元。以后您每月需要?dú)w還的金額為本金1350元加上每月的利息。請您按時足額還款，以免影響您的個人征信記錄?！?/p>

2011年，央行3次上調(diào)了商業(yè)貸款利率，上調(diào)時間分別為2011年2月8日、4月5日和7月6日。根據(jù)房貸合同簽訂時間的不同，房奴們由于加息而增加的月還款額也各不相同。

五年期以上的房貸，合同日期在2011年2月9日之前的，基準(zhǔn)利率將從6.40%上漲到2012年的7.05%，上漲0.65個百分點(diǎn)；2011年2月9日至4月5日辦理的，利率上升0.45個百分點(diǎn)；2011年4月6日至7月6日辦理的，基準(zhǔn)利率上漲0.25個百分點(diǎn)；2011年7月7日以后申請到房貸的購房者，還款額不變。以20年期30萬元額度的房貸為例，以等額本息還款方式計(jì)算，調(diào)整前的月供為2219.09元，調(diào)整后的月供為2334.91元，增加了115.82元。

按去年年初6.40%基準(zhǔn)利率計(jì)算，辦理100萬元的貸款、期限20年，采取等額本息還款方式，月供需7397元，20年需支付利息總額為77.53萬元；若按新利率7.05%計(jì)算，月供需7783元，支付利息總額86.79萬元。即每月將多還利息386元，共需多付利息9.26萬元。

記者采訪了解到，目前，省會多數(shù)銀行都已經(jīng)向房貸客戶發(fā)送了短信，提醒客戶還款金額的變化；而對于沒有收到短信的房奴們，銀行業(yè)人士提醒，這部分客戶可到銀行網(wǎng)點(diǎn)去查詢或打印自己的還款計(jì)劃，以免因還款金額不足影響個人征信記錄。

提前還貸是否劃算？房貸按基準(zhǔn)利率可考慮提前還款

面對今年元旦起累計(jì)顯現(xiàn)的加息效應(yīng)，有部分房奴考慮提前還貸，以降低利息支出。不過，記者采訪多家銀行發(fā)現(xiàn)，針對新房貸利率，目前大部分新老房貸客戶都很淡定，目前銀行并沒有出現(xiàn)客戶提前還貸高峰。

一位理財(cái)經(jīng)理幫大家算了一筆賬：提前還房貸不一定劃算，可能需要交納一定金額的違約金等。此外，使用等額本金和等額本息的方式還款的人，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，提前還貸也不能有效節(jié)省利息支出，所以意義不大。

記者同時了解到，對于大部分2009年之前辦理的房貸，很多借款人還享受到基準(zhǔn)利率打七折的貸款優(yōu)惠，按照目前5年期貸款7.05%的利率計(jì)算，優(yōu)惠過后的利率是4.935%，而目前5年期的定期存款利率是5.5%。

因此對于這部分房貸客戶，如果將準(zhǔn)備提前還貸的錢存在銀行，所收到的利息會比支付貸款的利息高，同樣沒有必要提前還貸。

銀行業(yè)人士同時提醒，一旦未來銀行銀根收緊，申請貸款就會很艱難，不僅有可能要等待額度，在利率上還會有不同幅度的上浮。因此銀行業(yè)人士提醒客戶不必盲目提前還貸。

不過，對于房貸利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的客戶，如果資金寬裕且沒有其他投資渠道，此時可考慮提前還款。

此外，業(yè)內(nèi)人士提醒，有住房公積金的購房者，最好用公積金貸款購房，其成本要比商業(yè)房貸小。

目前5年以上公積金貸款的利率僅為4.9%，不僅低于5年期商業(yè)銀行的貸款利率7.05%，也比5年期商業(yè)銀行的存款利率5.5%低。

第二篇：公積金貸款新利率執(zhí)行 首套房二套房每月都能少還利息

本月起，住房公積金貸款新利率標(biāo)準(zhǔn)開始執(zhí)行。昨天市住房公積金管理中心方面測算顯示，市民在去年6月8日前通過公積金貸款所購的住房，無論是首套房還是二套房，今年起每月都能少還一些利息。

去年，住建部、中國人民銀行分別在6月8日和7月6日，兩次調(diào)整了個人住房公積金貸款利率。其中，首套住房個人住房公積金貸款利率，貸款年限在5年以下(含5年)的，經(jīng)兩次下調(diào)后，年利率由4.45%下調(diào)至4%；貸款年限在5年以上的，年利率由4.9%下調(diào)至4.5%。第二套住房個人住房公積金貸款利率，則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

從今年1月1日起，在利率調(diào)整前已發(fā)放的公積金貸款，執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。那么，購房者到底能省多少利息？市住房公積金管理中心方面測算顯示，以借款人2012年6月8日前發(fā)放的60萬元、20年期、等額本息還款法的首套住房貸款為例，利率調(diào)整前，每月需歸還貸款本息金額為3926.66元，而利率調(diào)整后，每月歸還貸款本息金額為3795.9元，每月少支出利息130.76元。如果是家庭第二套住房的公積金貸款，則每月歸還貸款本息額，將由利率調(diào)整前的4090.14元，變?yōu)楝F(xiàn)在的3943.18元，每月少支出利息146.96元。

值得注意的是，今年1月份的還貸金額，由兩部分還貸金額組成。一是去年12月份一部分的實(shí)際天數(shù)，按照原利率計(jì)算還貸金額；二是今年1月份一部分的實(shí)際天數(shù)，按照新利率計(jì)算還貸金額。因此，市民要完全享受到公積金貸款新利率在減輕購房負(fù)擔(dān)方面的好處，還得等到下個月。

第三篇：個別銀行首套房利率上調(diào) 貸50萬20年每月多還195元

個別銀行首套房利率上調(diào) 貸50萬20年每月多還195元

重慶商報2013年02月26日

蛇年伊始，部分額度緊張的銀行，開始收緊首套房貸利率了。昨日，商報記者了解到，春節(jié)過后，個別大型國有商業(yè)銀行受信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，貸款額度仍然較緊，首套房貸的執(zhí)行利率也從基準(zhǔn)利率變?yōu)榛鶞?zhǔn)利率的1.1倍。其余商業(yè)銀行仍處于觀望狀態(tài)，首套房貸和二套房貸政策暫無明顯變化，首套房貸利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

個別銀行上調(diào)首套房貸利率

“我購買的是首套房，但利率也要上浮10%，我覺得這個變化來得有點(diǎn)突然。”家住永川區(qū)紅河大道的劉怡說，她看中的房子地理位置和配套環(huán)境都不錯，首付金額也符合自己財(cái)務(wù)狀況，總體還是較為滿意。沒想到，昨天意外接到了辦理按揭貸款的國有商業(yè)銀行來電，當(dāng)即被“潑了一瓢冷水”。因?yàn)殂y行客戶經(jīng)理告訴她，即使是辦理首套房貸利率也要上浮10%。

“這家銀行業(yè)務(wù)重心正在做調(diào)整，不想過多地做個人住房按揭貸款了，此前做得太多。在這種情況下，銀行通過上浮房貸利率來限制房貸的增量，也是情理之中的事情。”市內(nèi)一家大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)信貸部負(fù)責(zé)人證實(shí)說，已經(jīng)收到了這家國有銀行的口頭通知，對首套房貸利率也要上浮10%。

“這個政策是節(jié)后才出臺的，主要原因是我們的貸款額度已經(jīng)不多了。”商報記者隨后聯(lián)系上了該國有商業(yè)銀行個貸部人士。該人士證實(shí)，最近首套房貸政策確實(shí)進(jìn)行了微調(diào)，利率普遍需要上浮10%。不過對于存量房貸客戶來說，沒有任何影響。

第四篇：13年起房貸執(zhí)行新利率 20年期百萬貸款月供少298元

13年起房貸執(zhí)行新利率 20年期百萬貸款月供少298元

20年期百萬貸款月供少297.83元

新快報訊 記者黎華聯(lián)報道 房貸利率的升降向來是國內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)所在，央行2012年接連兩次下調(diào)人民幣貸款利率的利好，將會從今日起體現(xiàn)，多數(shù)“老房奴”獲得“減負(fù)”。目前銀行利息調(diào)整有三種形式：一是央行基準(zhǔn)利率調(diào)整后，貸款利率在次年的年初（通常是1月1日起）執(zhí)行新利率；二是滿調(diào)整，即每還款滿一年，調(diào)整執(zhí)行新的利率；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新利率。

2012年6月8日和7月6日央行曾兩度降息，5年以上貸款基準(zhǔn)利率從年初的7.05%下調(diào)至6.55%，共計(jì)下調(diào)0.5個百分點(diǎn)。由于目前多數(shù)銀行的住房按揭貸款利率按“次年調(diào)整”的方法計(jì)算，即從利率調(diào)整后的第二年的1月1日起，按上一年末12月31日當(dāng)天的新利率執(zhí)行，所以對2012年6月8日前申請貸款的“老房奴”來說，2012年一直執(zhí)行的是降息前的利率，而從今日起則執(zhí)行新利率，多數(shù)購房者能享受到降息之后的實(shí)惠，正式享受每月少還月供的福利。

以100萬元20年期等額還款為例，2012年6月8日前，當(dāng)房貸年利率為7.05%時，借款人的月供為7783.03元；而今日起，房貸年利率執(zhí)行6.55%的標(biāo)準(zhǔn)，則借款人的月供為7485.20元，月供要比以前少297.83元。

不過，盡管多數(shù)市民都希望盡快還款，“無債一身輕”，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在沒搞清新的還款金額前，最好按以前的金額還款，以免還款金額不足，從而影響個人信用記錄。上述人士建議，在2011年之前能夠做到7折房貸的購房者，最好不要提前還款，因?yàn)?折以后的利率可以說非常低，完全可以用提前還款的預(yù)算獲得比減少的利息更多的收益。此外，對于等額本金還款已經(jīng)超過5年的貸款者不宜提前還款。因?yàn)橘J款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說已經(jīng)本金更多，所有從資金的利用成本來說，可以考慮其他投資渠道。特別是如果有年收益率超過銀行房貸利率的渠道，更應(yīng)該利用好資金。總的來說，處于還款初期和手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能獲得較高的其他投資收益時，選擇提前還款還是比較劃算的。