第一篇：重慶部分銀行調整或叫停首套房貸8.5折優惠利率

重慶部分銀行調整或叫停首套房貸8.5折優惠利率_

在監管層強調全面落實差別化住房信貸政策的背景之下，近日，重慶部分銀行調整了首套房貸利率政策，個別銀行甚至叫停了8.5折優惠利率。“在春季房交會結束之后，就停止了首套房貸8.5折的優惠利率，恢復執行基準利率。”中德住房儲蓄銀行相關負責人告訴記者，目前首套住房貸款不再享受任何折扣。據記者了解，在重慶率先施行首套房貸8.5折優惠利率的兩家國有大型商業銀行，也將折扣優惠對象調整為優質客戶，申請的難度也非常大。“這是一個很奇怪的現象。”一位銀行信貸經理告訴記者，實力雄厚的國有商業銀行叫停或是調整首套房貸利率折扣優惠政策，情有可原。如果盤子小的股份制銀行放棄這一策略，意味著失去部分市場份額。對于部分銀行調整和取消8.5折優惠利率的緣由，業內對此說法不一。三峽銀行直屬支行行長范琨說，商業銀行出于自身條件考慮，對于利率采用上調或下調的做法，均可以理解。“按照當前的存款貸款利率計算的話，如果銀行采取折扣發放貸款，首套房貸業務只是微利而已。”雖然此前業內都在呼吁房價下跌的空間被購房成本上漲吞噬，但今年8.5折優惠的普遍推行也沒有刺激更多的剛需出手。今年4月由央行發行的報告指出，一季度，個人購房貸款余額7.3萬億元，同比增長12.1%，比上年末低3.5個百分點;一季度增加1574億元，同比少增1757億元。“主要原因還是監管層一再強調調控的持續性。”21世紀不動產分析師陳光認為，這導致購房者觀望心態沒有降低。而開發商也不愿進一步割肉，政策與市場的拉鋸戰難以被利率的優惠打破。“這或是部分銀行調整和取消8.5折優惠利率的另一個緣由”。談及未來首套房貸利率是否有進一步下調的可能，陳光認為“從整體形勢上看，短期內可能性不大。”重慶一位國有商業銀行高管對記者說，首套房貸利率優惠恢復至從前的7折狀態，已不可行。諸如以5年期貸款為例，當前貸款執行利率為7.05%，打8.5折后為5.993%，與5年期存款利率5.5%相比，銀行所賺并不多。但是，如果采取7折之后的4.935%利率，已與7折貸款利率發生倒掛。事實上，金融機構的“寬松”尺度遠遠低于市場想象。記者尋訪了多家機構后發現，部分股份制銀行仍然以9折的優惠幅度執行首套房貸，同時對于客戶的資質審核要求也非常高。

第二篇：多家銀行出現首套房利率優惠

多家銀行出現首套房利率優惠

京城首套房利率優惠面逐步擴大；建行、中行均可申請最多9折優惠京城首套房的利率優惠面正在逐步擴大。記者昨天從建行獲悉，該行首套房目前已經可以申請9折優惠，至此四大行中已確認有中行和建行兩家銀行首套房利率可以下浮。另據貸款機構偉嘉安捷透露，郵政儲蓄銀行、農業銀行和華夏銀行也在部分合作客戶中有優惠政策。

“可以9折，不過你得有建行的信用卡，而且審批時間會比基準利率的要長一些。”建行個貸客戶經理昨日對本報記者表示。建行另一家支行的客戶經理也對記者表示，目前首套房利率可以申請9折優惠。此前，中國銀行王府井支行和西羅園支行的客戶經理均表示，該行可以根據顧客的質量給予一定的優惠，比如說公務員，最多可以打9折。

從中介也傳來了首套房利率優惠逐步擴大的消息。偉嘉安捷相關人士表示，之前9折的條件很高，但現在一些資質不錯的普通客戶也可以享受。除了中行和建行外，郵政儲蓄銀行、農業銀行和華夏銀行的首套房利率都可以最多9折優惠。三月初，四大行確定首套房不高于基準利率的政策，此后監管層一再表態稱，確保首套房實行差別化利率優惠及保證個人首套房貸款，這給房貸市場帶來積極信號。偉嘉安捷數據統計顯示，初春三月上旬首套房貸利率優惠政策，刺激北京房貸市場交易量首現“小陽春”，環比上月增長22%。

偉嘉安捷市場部主管吳昊稱，從目前的房貸政策走勢分析，首套房回到七折優惠利率的幾率不大。但是，從目前各家銀行逐漸放開至9折利率來看，恢復到

8.5折優惠利率還是有希望的。

第三篇：首套房貸優惠時代重啟 二套房貸利率回落

滬上銀行房貸出現明顯放松跡象。

《第一財經日報》記者昨日從多家商業銀行了解到，國有大行中已經出現首套房貸利率9折優惠，而二套房貸利率也從高位回落到基準上浮10%。而在業內人士看來，首套房貸利率“優惠”已經基本是大勢所趨。

首套房貸利率最低9折優惠

本報記者證實，目前包括中行、農行、建行等在內的大銀行均在首套房貸政策上有明顯松動，最低可申請基準利率9折優惠。

“按照總行的最新政策，首套房貸利率不高于基準利率。”農行相關負責人對本報記者說，“首套房貸首付三成，貸款利率則根據客戶資質情況，貴賓客戶最低可申請基準利率9折優惠，一般客戶也可以申請9.5折。”

該負責人還透露，根據相關部門和總行政策，目前要確保首套房貸需求，在額度上也有所傾斜。

“優質客戶已經可以申請基準利率9折優惠，首付比例仍為三成。”中行人士也對本報記者說。

建行滬上一家支行信貸部人士則表示：“首套房貸款規模在100萬元以上，可以申請基準利率9.5折優惠；貸款規模在100萬元以下，則繼續執行基準利率。”

但工行上海分行個金部負責人對本報記者指出，目前尚未收到總行調整首套房貸利率的最新指示，因此仍執行基準利率。據了解，此前工行關于首套房貸利率政策為不低于基準利率。

“隨著一些銀行開始在首套房貸利率上‘打折’，未來會促使更多銀行跟進，”上述工行人士繼續說道，“年初以來，信貸額度也不緊張，銀行在首套房貸的申請和發放上空間較大。”

值得注意的是，近日有消息稱，在北京召開的座談會上，工、農、中、建四大行共同研究差別化房貸政策，四大行將“聯手”把首套房貸利率控制在基準利率以內，并提出“要繼續全面貫徹落實差別化住房信貸政策，要滿足首次普通住房貸款需求，在基準利率內根據風險情況合理定價”。

去年下半年開始，持續的信貸額度和資金面緊張，使得商業銀行紛紛抬高首套房貸門檻，貸款利率達到基準利率上浮5%~10%，甚至更高；而今年以來，伴隨資金面緊張緩解等因素，部分銀行首套房貸利率又出現松動，相繼回歸基準利率，甚至更低。

而早在今年2月初召開的央行金融市場工作座談會上，央行明確指出今年要“繼續落實差別化住房信貸政策”、“滿足首次購房家庭的貸款需求”。這也是自去年房地產市場持續調控以來，央行首次公開釋放“滿足首套房貸”的信號。

第四篇：南京首套房貸政策史上最緊 又有兩銀行取消優惠

南京首套房貸政策史上最緊 又有兩銀行取消優惠

隨著南京樓市近期的小幅回暖，越來越多的首次購房者關心起銀行首套房貸款政策。記者昨天調查南京10多家銀行發現，除了對少數優質客戶，絕大多數銀行基本上都取消了首套房7折優惠，有兩家銀行甚至還取消了利率優惠，只給客戶基準利率。銀行人士表示，目前首套房貸款政策是“史上最緊”的，估計要到明年二三月份才有可能松動。

僅1家銀行有七折優惠

看著近期新盤的大量上市，南京市民楊先生想趁機買套房，實現自己的首次置業夢想，他聽朋友說，前年國務院曾出臺政策，對首次購買普通住房的客戶，銀行可給予“首付兩成、利率七折”的優惠，但今年房貸政策開始收緊了，他很想了解目前南京是否還有銀行給客戶這樣的優惠。

為此，記者昨天對南京10多家銀行首套房貸款政策展開了調查。記者發現，僅交行、浦發、華夏和中信等銀行對90平方米以下面積的住房有首付兩成的優惠，其他多數被調查的銀行都要求首付三成或以上。能給予利率七折優惠的銀行更是鳳毛麟角，僅北京銀行一家明確表示，對優質客戶可給予利率七折，但10月起該優惠也將逐步取消；盡管業內人士稱江蘇銀行也有七折利率優惠，但由于該行人士的電話一直打不通，該消息無法證實。絕大多數銀行給予的利率優惠都在8.5折以上，工行、交行等國有大行利率優惠幅度稍大一些，對優質客戶最低可打7.5折。

興業和光大兩家股份制銀行則干脆取消了利率優惠，只給客戶基準利率。興業銀行人士表示，如果客戶在該行有存款，可以考慮給予一定的優惠，但幅度不會很大。民生銀行人士則表示，對首套房貸款已經暫停了。寧波銀行、浙商銀行和稠州銀行也不提供首套房貸款。

預計明年初

政策會放松

去年買房的貸款人都記得，當時各家銀行都爭相按“首付兩成、利率七折”的優惠政策給客戶辦理房貸，為何國務院出臺的這一優惠政策現在絕大多數銀行都不實行呢？

“現在的情況與去年不一樣。”南京某銀行房貸部門人士解釋說，當時國家出臺刺激政策，廣大市民爭相買房，銀行為爭奪房貸市場“大蛋糕”，紛紛降低門檻，以招攬客戶來貸款。而今年銀行資金普遍偏緊，又經歷過年初房貸的大井噴，各銀行基本上都完成了全年的房貸投放任務，而且最近申請貸款購房的人并不是很多，所以銀行也犯不著為爭奪客戶而降低貸款門檻，要把有限的資金投放到更賺錢的貸款項目上去。“雖然這種做法可能會招致外界的批評，但銀行畢竟還是以賺錢為目的的，不是慈善機構。”他說。

銀行房貸何時會放松呢？另一家銀行房貸部門人士預計，可能要到明年二三月份。他表示，由于去年住房銷售火爆，不少南京開發商的資金都非常充裕，根據銀行的調研，即使銀行不提供貸款，開發商的資金也可以支撐12~14個月，按此計算，估計到明年二三月份大多數開發商資金鏈將會斷裂，到時開發商將不得不降價促銷，屆時隨著房市成交量的增加以及各銀行房貸任務的重新下達，各家銀行也會再次放松貸款門檻，爭搶房貸客戶。“現在各家銀行都在熬著，就等開發商降價促銷呢！”

一位準備首次買房的市民向記者感嘆道：“都說銀行只做?錦上添花?的事，不

做?雪中送炭?的事，看來此言不虛。不過，在賺錢的同時，請銀行也別忘了?社會責任?，畢竟，老百姓的口碑才是銀行打造?基業常青?的根本。”(陳春林)

第五篇：鄭州部分銀行已取消首套房貸款利率優惠檔

鄭州部分銀行已取消首套房貸款利率優惠 2012年08月23日08:55大河報[微博]我要評論(2)

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執行僅數月的首套房貸款利率優惠開始呈現回調趨勢。前天，記者從光大銀行鄭州分行個人信貸業務中心證實，該行已經取消首套房貸款利率優惠，恢復到基準利率。隨后，記者走訪鄭州市區國有銀行及其他股份制銀行發現，多數銀行仍執行首套房貸款利率優惠，但優惠幅度正在縮小。

鄭州部分銀行取消首套房貸款利率優惠

前天下午，光大銀行鄭州分行個人信貸業務中心一工作人員向記者介紹，該行目前對首套房貸款實行基準利率，至于是否上浮，要根據購房者實際情況及樓盤情況等因素確定。而此前，包括光大銀行在內的鄭州市絕大多數銀行對于首套房貸款利率執行的標準為：首付比例普遍3成，一般客戶利率9折，部分優質客戶可以申請到8.5折。

隨后，記者以購房者的身份咨詢光大銀行在鄭州市數家支行的個貸中心，證實光大銀行確實已經恢復基準利率，且執行得比較嚴格。光大銀行經三路支行工作人員表示，7月份該行就已經施行首套房貸款基準利率。8月份，部分客戶首套房貸款利率上浮5%。“如果是二手房，則要在基準利率的基礎上再上浮10%。”

在記者走訪中，鄭州還有幾家銀行也取消了首套房貸款的利率優惠。中國農業銀行鄭州行政支行客戶部相關負責人表示，現在首套房貸款按基準利率走，有關優惠政策已經取消。招商銀行鄭州分行個貸經理許航也表示，首套房貸款，該行現在按照基準利率執行，并隨著央行對基準利率的調整而上下浮動。

多數銀行仍有優惠 但幅度正在縮小

記者在走訪鄭州市區銀行的過程中發現，多數銀行仍在繼續執行首套房利率優惠政策。中國銀行、建設銀行、工商銀行及交通銀行等多數銀行對首套房貸款利率依舊給予優惠，但優惠幅度已經開始縮小。

中國建設銀行鄭花路支行相關工作人員說，首套房貸款利率折扣是根據開發商項目來確定的，由項目確定客戶群，再具體確定利率折扣的優惠率。“目前，最低也就是9折的優惠。”

中國銀行鄭州花園支行個人信貸中心工作人員表示，目前中行還有對首套房貸款利率的九折優惠，但必須是中行的VIP用戶，同時開通中行五個以上金融產品的優質用戶，才有資格享受。“而之前限制條件比較寬松，只要沒有不良的銀行信貸記錄，一般客戶都能享受。”

大規模的樓盤和品牌開發商可享優惠

前天下午，記者實地走訪鄭州市區多處樓盤，發現了一個奇怪現象——和同一家銀行合作的不同樓盤，有的稱首套房是基準利率，有的卻表示有優惠。

在農業路與中州大道交叉口附近一處樓盤，置業經理告訴記者，跟他們合作的中信、廣發、光大、建行、交行等銀行，首套房貸款都按基準利率走，沒有優惠。

而在花園路與東風路交叉口一處在售樓盤的置業顧問周濤卻告訴記者，跟他們合作的銀行中，辦理交行的首套房貸款能享受九折優惠。

對此，交通銀行河南省分行營業部個人信貸中心相關負責人解釋說，首套房貸款利率享受怎樣的優惠折扣，跟銀行與開發商簽訂的具體協議相關。“在實際操作中，對于一些大規模的樓盤和品牌開發商的按揭申請，向總行申請后還可以拿到利率優惠，其他都要實行基準利率。”

他還提醒購房者，具體到每個樓盤，負責樓盤房貸的銀行客戶經理所說的優惠折扣率，才是最準確的數據。

優惠取消與房地產市場變化有關

競合地產董事長王東表示，這次房貸利率的調整和房地產市場關系比較密切。前幾個月，包括鄭州在內的樓市成交量出現明顯增長，這影響到銀行房貸政策的制定。“比如，鄭州5月份到現在，商品房月成交量一直在1萬套左右，幾乎是去年同期的2到3倍。其中，大部分購房者都會通過銀行貸款方式購房，這大大消耗銀行信貸額度。因此，銀行不得不調整信貸政策。”

交通銀行河南省分行一負責人表示，部分銀行回歸基準利率也是無奈之舉。首先，在樓市敏感時期，首套房貸款利率的變動就沒有停止過，隨著政策和市場的變化而變化。其次，利率市場化逐步深入后，不少銀行選擇了將存款上限上浮到1.1倍，傳統房貸業務利潤空間收窄。最后，房產抵押消費貸款等業務擴展迅速，因此銀行開始調整放貸的格局，進而出現收縮個貸尤其是房貸的情況。

專家呼吁支持剛需人群購房需求

實際上，早在7月份，就有不少專家建議取消首套房貸款利率優惠。比如，中國社會科學院財經戰略研究院7月23日發布《中國住房發展(2012年中)報告》，預警半年后房價存在報復性反彈風險，建議取消對首套房的貸款優惠利率。

但河南房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京認為，銀行取消首套房貸款利率優惠，肯定會抑制購房貸款的需求。這有利于緩解當前房地產市場“量價齊漲”帶來的漲價壓力。但他呼吁，在信貸政策上，應堅持支持剛需人群購房需求，加大優惠力度，實行差異化信貸政策。

一個小算術

以鄭州市一套均價為6854元/平方米（7月份鄭州市區商品住宅均價）、面積為100平方米的房產，貸款20年為例。按照等額本息還款法，并按照7月6日的利率，如果享受首套房貸款8.5折利率優惠，每月需要支付3318.66元；如果按照基準計算，每月需要支付3591.25元。照此計算，每月要多還272.59元，20年下來總共要多還6.54萬元利息。