第一篇：個別銀行首套房利率上調 貸50萬20年每月多還195元

個別銀行首套房利率上調 貸50萬20年每月多還195元

重慶商報2013年02月26日

蛇年伊始，部分額度緊張的銀行，開始收緊首套房貸利率了。昨日，商報記者了解到，春節過后，個別大型國有商業銀行受信貸結構調整的影響，貸款額度仍然較緊，首套房貸的執行利率也從基準利率變為基準利率的1.1倍。其余商業銀行仍處于觀望狀態，首套房貸和二套房貸政策暫無明顯變化，首套房貸利率仍執行基準利率。

個別銀行上調首套房貸利率

“我購買的是首套房，但利率也要上浮10%，我覺得這個變化來得有點突然。”家住永川區紅河大道的劉怡說，她看中的房子地理位置和配套環境都不錯，首付金額也符合自己財務狀況，總體還是較為滿意。沒想到，昨天意外接到了辦理按揭貸款的國有商業銀行來電，當即被“潑了一瓢冷水”。因為銀行客戶經理告訴她，即使是辦理首套房貸利率也要上浮10%。

“這家銀行業務重心正在做調整，不想過多地做個人住房按揭貸款了，此前做得太多。在這種情況下，銀行通過上浮房貸利率來限制房貸的增量，也是情理之中的事情。”市內一家大型房產中介機構信貸部負責人證實說，已經收到了這家國有銀行的口頭通知，對首套房貸利率也要上浮10%。

“這個政策是節后才出臺的，主要原因是我們的貸款額度已經不多了。”商報記者隨后聯系上了該國有商業銀行個貸部人士。該人士證實，最近首套房貸政策確實進行了微調，利率普遍需要上浮10%。不過對于存量房貸客戶來說，沒有任何影響。

第二篇：上海多家銀行首套房商貸利率提高

上海多家銀行首套房商貸利率提高 http://.cn2011年10月15日07:30東方網

東方網10月15日消息：據《新聞晨報》報道，昨天有媒體報道稱，建行在北京上調首套房貸利率。記者昨天了解到，目前多家商業銀行的首套房商貸利率已有不同程度上浮。但對購房者來說，比利率上浮影響更大的是等待放款“排隊時間”的延長。昨天，記者就上調首套房貸利率采訪上海建行時，建行95533客服人員表示，首套房的買家需要和所在區域的貸款部門核實，根據自己的資質決定具體的利率。當記者以普通客戶身份咨詢時，建行浦東貸款部門的工作人員明確回復稱，目前申請首套房貸利率已經上浮5%，也就是說執行的是基準利率的1.05倍。

記者昨天還致電多家商業銀行的咨詢熱線，中國銀行的客服人員表示，目前首套房貸還是執行基準利率，而光大銀行客服則稱，首套房貸利率已上浮5%-10%，廣發銀行客服稱首套房貸利率上浮10%。

上海中立融逸投資管理有限公司總經理趙煒表示，越是臨近年底，銀行放貸額度就會越吃緊。首套房利率提高，主要是因為銀行可貸資金不足。也有分析人士認為，銀行在資金有限的情況下，更愿意將錢貸到貸款利率高的項目，而首套房貸的貸款利率較低。不過首套房貸利率提高與主管部門提出的各家銀行根據風險狀況合理確定首付比例、貸款利率等政策初衷不相違背。

由于信貸額度緊張，一些銀行還提高了放貸門檻。漢宇地產貸款部總監倪岱爾表示，除了對購房者資格有嚴格的審核外，一些銀行還對房屋狀況等做了明確的要求。“例如有銀行規定房齡20年以上的老公房不能貸款，面積50平方米以下且位置較遠的房子也很難獲得貸款。”倪岱爾說。

趙煒還表示，現在等銀行房貸基本都需要“排隊”。對于大銀行來說，原來可能一個月可以放款，現在要到兩個月才行。而小銀行的排隊時間則更長。倪岱爾介紹說，很多銀行現在送進去的單子估計要排到明年才能放款，整個信貸額度緊張的局面至少到明年一月份才能緩和

第三篇：多家銀行出現首套房利率優惠

多家銀行出現首套房利率優惠

京城首套房利率優惠面逐步擴大；建行、中行均可申請最多9折優惠京城首套房的利率優惠面正在逐步擴大。記者昨天從建行獲悉，該行首套房目前已經可以申請9折優惠，至此四大行中已確認有中行和建行兩家銀行首套房利率可以下浮。另據貸款機構偉嘉安捷透露，郵政儲蓄銀行、農業銀行和華夏銀行也在部分合作客戶中有優惠政策。

“可以9折，不過你得有建行的信用卡，而且審批時間會比基準利率的要長一些。”建行個貸客戶經理昨日對本報記者表示。建行另一家支行的客戶經理也對記者表示，目前首套房利率可以申請9折優惠。此前，中國銀行王府井支行和西羅園支行的客戶經理均表示，該行可以根據顧客的質量給予一定的優惠，比如說公務員，最多可以打9折。

從中介也傳來了首套房利率優惠逐步擴大的消息。偉嘉安捷相關人士表示，之前9折的條件很高，但現在一些資質不錯的普通客戶也可以享受。除了中行和建行外，郵政儲蓄銀行、農業銀行和華夏銀行的首套房利率都可以最多9折優惠。三月初，四大行確定首套房不高于基準利率的政策，此后監管層一再表態稱，確保首套房實行差別化利率優惠及保證個人首套房貸款，這給房貸市場帶來積極信號。偉嘉安捷數據統計顯示，初春三月上旬首套房貸利率優惠政策，刺激北京房貸市場交易量首現“小陽春”，環比上月增長22%。

偉嘉安捷市場部主管吳昊稱，從目前的房貸政策走勢分析，首套房回到七折優惠利率的幾率不大。但是，從目前各家銀行逐漸放開至9折利率來看，恢復到

8.5折優惠利率還是有希望的。

第四篇：公積金貸款新利率執行 首套房二套房每月都能少還利息

本月起，住房公積金貸款新利率標準開始執行。昨天市住房公積金管理中心方面測算顯示，市民在去年6月8日前通過公積金貸款所購的住房，無論是首套房還是二套房，今年起每月都能少還一些利息。

去年，住建部、中國人民銀行分別在6月8日和7月6日，兩次調整了個人住房公積金貸款利率。其中，首套住房個人住房公積金貸款利率，貸款年限在5年以下(含5年)的，經兩次下調后，年利率由4.45%下調至4%；貸款年限在5年以上的，年利率由4.9%下調至4.5%。第二套住房個人住房公積金貸款利率，則在基準利率基礎上上浮10%。

從今年1月1日起，在利率調整前已發放的公積金貸款，執行新的利率標準。那么，購房者到底能省多少利息？市住房公積金管理中心方面測算顯示，以借款人2012年6月8日前發放的60萬元、20年期、等額本息還款法的首套住房貸款為例，利率調整前，每月需歸還貸款本息金額為3926.66元，而利率調整后，每月歸還貸款本息金額為3795.9元，每月少支出利息130.76元。如果是家庭第二套住房的公積金貸款，則每月歸還貸款本息額，將由利率調整前的4090.14元，變為現在的3943.18元，每月少支出利息146.96元。

值得注意的是，今年1月份的還貸金額，由兩部分還貸金額組成。一是去年12月份一部分的實際天數，按照原利率計算還貸金額；二是今年1月份一部分的實際天數，按照新利率計算還貸金額。因此，市民要完全享受到公積金貸款新利率在減輕購房負擔方面的好處，還得等到下個月。

第五篇：20家銀行首套房貸款利率持續下降 深發展最高

20家銀行首套房貸款利率持續下降 深發展最高

http://.cn2012年03月12日 05:13理財周報微博

理財周報記者 張慧宇 實習記者 楊朋翰/文

2月中旬，理財周報記者曾對銀行個人房貸做過一次調查。時隔三周，我們再次進行調查發現，相比上一次的貸款利率，這次則出現了明顯的下調痕跡。

而個別銀行的房貸經理甚至建議，讓客戶再等等，可能貸款利率還會下調。不過也有一些銀行到目前為止，還沒有重啟房貸業務。民生銀行(6.37,-0.10,-1.55%)肇嘉浜路支行的貸款員告訴暗訪中的記者，“暫時沒有額度，已經有一年沒有放款了。”

貸款利率明顯下調

這一次，理財周報選取了滬上20家銀行進行了房貸調查，其中包括16家上市銀行和4家外資行。而在2011年年底和2012年2月中旬，我們的調查對象主要是國有大行、股份制銀行和個別的城商行。

從三次的調查結果比較后發現，首套房的貸款利率在不斷進行下調，2月中旬二套房的貸款利率沒有明顯變化，而這一次個別銀行的二套房貸款利率也有所降低。

2011年年底，除了個別的國有大行外，其它銀行的首套房的貸款利率基本都是要上浮的；而今年2月中旬，多家銀行恢復到基準利率，農行針對優質客戶甚至會有9.5折的優惠；而進入3月初，銀行的貸款利率有打折優惠，最低是9折。

在四大行中，唯獨工行維持首套房基準利率沒變動，其它三家銀行都已經推出了打折優惠。股份制銀行中，華夏銀行(11.12,-0.10,-0.89%)、浦發銀行(微博)(9.35,-0.12,-1.27%)仍維持基準利率，興業銀行(13.65,-0.17,-1.23%)已經由原來的上浮10%恢復到基準利率，而招行和交行等可以享受打折優惠。城商行中，寧波銀行(9.80,-0.05,-0.51%)利率基本沒變動。

去年年底和今年2月中旬，中信和民生都暫停房貸。這次，中信銀行(4.51,-0.03,-0.66%)徐匯支行的馮經理表示，沒有此前那么收緊了。不過，民生銀行肇嘉浜路支行的蔣先生向暗訪中的記者透露道，民生已經有一年沒有放款了，他建議到中行和交行去詢問下。

不僅僅是中資行，現在一些外資行的房貸利率也比去年有所下調。2011年年底，理財周報記者去東亞銀行徐匯支行網點走訪時，該行的房貸員表示，首套房貸款利率上浮30%，他建議去中行看看。而這次，東亞銀行徐匯支行的王小姐告訴記者，首套房首付4成，利率上浮10%是最優惠的。

不過外資行之間的差別也很大，比如渣打銀行(微博)現在是暫時不做房貸。

農行、中行、匯豐和恒生首套房利率最優惠，東亞和深發展較高

調查的20家銀行中，除了民生和渣打目前暫不做房貸業務外，其它的18家銀行中，有15家中資行和3家外資行。這18家銀行的首套房貸款首付最低都是3成，只有東亞銀行要求首付至少4成。

在肇嘉浜路支行上幾乎匯聚了所有上市銀行的網點，唯獨缺光大銀行(微博)(2.99,-0.02,-0.66%)。和自身比較，這些銀行的貸款利率大部分都有所降低，不過銀行之間互相比較，總有幾家銀行總是占據著利率最優惠的位置，比如農行；而有些銀行的利率始終是同類銀行中較高，比如深發展和興業等。

在15家中資行中，最低的利率仍上浮的銀行共有3家：深發展、中信銀行和寧波銀行，分別上浮10%、5%和5%。最低利率是基準利率的有7家：工行、浦發、光大、興業、華夏、北京銀行(10.21,-0.07,-0.68%)和南京銀行(9.37,-0.09,-0.95%)等。最低貸款利率可以打折的銀行有5家：中行、建行、農行、交行和招行。不過5家銀行的打折優惠有所不同，中行和農行是最低可以達到9折，而建行、交行和招行最低是9.5折。5家銀行的信貸員均表示，客戶是否享受到最低利率優惠，還要看銀行的最終審批結果。

在匯豐、東亞和恒生三家外資行中，除了東亞是上浮10%，另外兩家銀行利率最優惠都是9折。

而北京銀行華山支行的齊先生對記者說道，“現在是基準利率，可能打9.5折，不過正式文件還沒有下來，可能這兩周吧。”

這些銀行是具有打折優惠的，不過有的銀行明確表示，首套房貸款利率最低也不能打折。例如中信和深發展的利率還是要上浮。

深發展市西支行的朱先生告訴記者，目前深發展首套房貸款最低利率是上浮10%。“支行層面的貸款馬上要停掉了，全部都集中到分行去。”

利率優惠有條件限制，主要是還款能力

目前雖然很多銀行可以打折，但是還只是針對個別客戶，資質需要滿足一定的條件才可以享受該優惠。“現在是具有了打折優惠的可能，但根據審批結果，有的客戶還要上浮呢。”交行肇嘉浜路支行的黃經理說道。

理財周報記者詢問何種情況下才可以享受打折優惠，多數銀行都表示，具體要看客戶本身的資質，尤其是還款能力。

“首套房最多能貸7成，根據審批時的資信情況，也有可能降低一兩成。利率是基準利率，最優惠能做到九折。一般來說，看你的職業，有些職業能做到9折。比如說，教師是高級職稱的就能打九折，公務員也是要看級別才能打9折。主要是看工作，因為這個是和還款能力掛鉤的。不過我建議你再等等，說不定過段時間利率又降下去了。”農行徐匯支行陶先生對暗訪中的記者說道。

而中行上海分行的工作人員也表示，如果是教師，享受打折優惠的可能性大些。“我們銀行的首套房都是在電腦進行審批，具體情況具體看。不過如果你是初中教師，這個審批9折，應該不會有很大問題。如果你是小學教師，就很難說。”

不過有的銀行對優惠條件限制的規定則更加明確一點兒。比如建行曹楊路支行的王先生說道，“貸款金額在100萬以上才可以享受9.5折利率優惠。而如果房齡超過15年或者房屋面積小于60平方米，則是不能在我們銀行申請貸款的。”

除了貸款金額，有的銀行還要看房屋價格和樓盤等因素，例如恒生銀行。

“要看個人還款資質，有可能會有9折和9.5折的優惠，此前是沒有的。要根據每月的還款能力，看客戶的銀行流水單，另外還有樓盤和房屋總價等。如果是跟我們合作的樓盤，就可能更容易獲得這些優惠。”恒生銀行的信貸員說道。

而匯豐銀行徐匯支行的項經理則表示，匯豐銀行9折的優惠是要求房產150萬以上，在匯豐開戶，客戶可存入資金沖抵貸款。

除了這些，對外地人要交滿一年期的稅，每月收入是每月還款金額的兩倍左右等，這些都是各大銀行對貸款的基本條件要求。

二套房利率基本沒變動，個別微下調

這次貸款利率出現明顯下調痕跡的是首套房，二套房幾乎沒什么變動，不過個別銀行也有所調整。去年年底，多家銀行的信貸員表示，二套房受理比較難些。今年，二套房利率雖然沒有大幅度地變動，不過一些房貸經理則表示，“好做了些”。

今年2月中旬，理財周報記者在進行房貸調查時發現，和去年年底相比，招行和華夏等銀行的利率已經出現了下調，例如招行的貸款利率由13%下調至10%。

而這次再次調查，興業銀行華山支行的沈先生告訴理財周報記者，“現在我們首套和二套都下調了，二套房是首付6成，利率上浮10%，以前是上浮15%。”

除了興業銀行，二套房利率下調的還有中行。2月中旬，理財周報記者調查的結果是，該行二套房上浮10%-15%。這一次，中行的二套房利率已變成上浮10%，該行上海分行的信貸員滕小姐說道，“二套房利率最低上浮10%，拿到這個利率的條件限制相對首套房要寬松些。一般資信沒有問題，都可以拿到。”

在18家開展房貸業務的銀行中，恒生銀行的信貸員明確表示，不做二套房貸款。其它銀行目前都可以做。17家可做二套房的銀行中，16家銀行的二套房首付都是6成，只有東亞銀行有些不一樣。

東亞銀行對二套房的首付要求相對低些，該行徐匯支行的王小姐說該行二套房首付5—6成。不過這家銀行的二套房貸款利率卻并不低，最低上浮20%，最高上浮30%。

而17家銀行中，大部分銀行二套房利率都是上浮10%，只有東亞銀行、深發展、南京銀行和寧波銀行高些。南京銀行是上浮10%-15%，而深發展是上浮20%，寧波銀行則上浮30%。

不過不同銀行的信貸員對銀行二套房的政策看法卻不一樣。農行徐匯支行的陶先生說道，“我建議你再等等，說不定過段時間放貸又降下去了。”

北京銀行華山路支行的齊先生則認為，二套房利率目前是上浮10%，是不會再降低了。

從放款時間上說，一般都不要等很久。不過華夏銀行上海分行的華先生說道，“放款要一個多月。”