第一篇：沈陽“二套房”界定標準明確

沈陽“二套房”界定標準明確

摘要：沈陽確定“二套房”不再享受契稅減半的優惠，界定標準已經明確，今后想鉆政策空子基本不可能。

今年10月，沈陽確定“二套房”不再享受契稅減半的優惠，但對于“二套房”該如何界定，一直不夠明確。昨日記者從沈陽市地稅局了解到，“二套房”界定標準已經明確，今后想鉆政策空子基本不可能。

按照國家相關規定，今年10月1日起，凡購買非家庭唯一住房的，不享受契稅稅率減半的優惠政策，統一按3%的稅率征收。隨后，我省也下發文件明確了具體執行方案，即10月1日之前購買并備案的第二套房，契稅還按以往政策征收。10月1日之前已經備案但未辦理契稅手續的，要在11月15日之前辦理完納繳手續。

昨日記者從沈陽產權交易中心了解到，目前沈陽市的契稅政策已調整為個人首次購買90及90平方米以下普通住房的契稅稅率依舊為1%。如果購買的是家庭唯一的普通住宅，但面積在90平方米以上的，契稅則按1。5%稅率征收。但是，只要購房不是家庭唯一普通住宅的，不論購房面積大小，契稅稅率均按3%征收，不再有減半的優惠，而非普通住宅的契稅稅率則按4%征收。

由于契稅政策調整，不少市民開始關注家庭“二套房”的界定標準。對此，工作人員向記者透露，以前受微機系統數據存儲不足的局限，沈陽市判斷“二套房”標準及查詢也存在一定的限制?！坝性S多市民都利用這種條件鉆空子，辦理假離婚等?！敝啊岸追俊钡恼J定在稅務部門和房產部門都有各自的標準。而此次沈陽對“二套房”認定標準加以明確，主管地稅部門查詢納稅人契稅納稅記錄，確認納稅人購買的普通住房，是否為家庭唯一住房；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授

權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。

沈陽市地稅局相關人士表示，對于房地產主管部門出具的證明材料，無法確定納稅人購買的普通住房為家庭唯一住房的，主管地稅部門按有關要求，由納稅人提供書面誠信保證。

納稅人購買家庭唯一普通住房申報繳納契稅時，主管地稅部門應要求納稅人據實填寫《家庭唯一住房申報及審核表》，并提供家庭成員的戶籍證明、個人身份證件、結婚證明或單身證明、銷售不動產發票（聯）和主管地稅部門要求提供的其他資料。

第二篇：沈陽二套房認定標準是什么

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沈陽二套房認定標準是什么

很多網友想了解一下沈陽二套房認定標準是什么?為此律伴網小編幫你匯總：

七類情況可認定二套房

1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房解析:新政規定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時,會按照二套房政策執行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話,可以按執行首套房貸款政策。

2、未成年時名下有房產,成年后再貸款購房解析:根據銀行現行政策“認貸又認房”,如果不出售現有房產,再貸款購房則屬于二套房,將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據,成年后申請貸款購房時,不算第二套。

3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房解析:根據銀行現行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,將認定為二套房,按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是“認貸不認房”,全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。

4、曾貸款購房,結清出售后再貸款購房解析:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,因此即使將房產出售,家庭名下沒有住房,但因為之前有貸款記錄,所以之前貸款購買房產出售后,再購買時也會被算作二套房。

5、首次購房用商貸,再用公積金貸款購房解析:目前公積金貸款政策比較嚴格,只要借款人有過貸款記錄,不論結清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,首付比例為50%。

6、婚前一方貸款購房,婚后另一方貸款購房解析:可能夫妻婚后戶口沒有落在一起,但肯定有結婚登記記錄,而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,結了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房解析:目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”,只要在央行的征信系統中能夠查到當事人的貸款記錄,即便離異后房產判給另一方,這一方再貸款購房時也會被認定為二套房,因此“假離婚”并不能規避二套房新政。

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第三篇：二套房認定標準

二套房標準（2010-06-05）

三部委規范二套房認定標準，以家庭為單位認房、認貸；公積金二套房標準將出臺

1、“認房”；即首次申請利用貸款購買住房，但在當地房屋登記信息系統中，其家庭已經登記有一套住房（及以上）的，將被認定為二套房（及以上）（家庭成員：申請貸款人、配偶、未成年子女。）

2、“認貸”；即借款人已貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購房。且借款人此前用貸款買的房子已轉售，再貸款買房仍算二套房（及以上）。

3、已購房；但在房屋登記信息系統中查不到，銀行可通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式，以確認此貸款購房為二套房（及以上）。

4、二套房首付款不得低于五成，利率不得低于基準利率的1.1倍。

5、非本地居民類：

A、能“提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明”的非本地居民，如申請住房貸款，也按上述三種情況來認定。

B、不能“提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明”的非本地居民，申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行。價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，銀行可暫停發放住房貸款。

“這個政策說明了如果在擬購房地沒有住房，在其他城市擁有住房的話，在該地購房仍屬第一套房。”“鏈家地產”市場分析師張月認為，新政策放寬了三類人的購房門檻：一是外地有房、準備在京購房的，二是在京工作、已在外地買房還未在京置業的，三是在京有房，想要在外地首次置業的。

而4月30日出臺的“京十二條”明確規定商業銀行對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發放貸款。相比這一規定，業內認為國家三部委此次出臺的政策降低了異地置業難度。

第四篇：省總工會明確困難職工界定標準

省總工會明確困難職工界定標準

人均收入低于保障線、多種原因致貧、災害事故造成生活困難、權益受損可獲得援助。省總工會再次明確了困難職工（含農民工）的審批界定標準。

據介紹，困難職工（包括農民工）主要包括四類人：一是指家庭人均收入低于當地城鎮居民最低生活保障線的職工；二是家庭人均收入略高于當地城鎮居民最低生活保障線（未超過30%），但因下崗失業、重大疾病、子女教育、意外困難等原因造成家庭生活困難的職工；三是因遭受各類災害、重大意外事故造成家庭生活困難的職工；四是因勞動經濟等合法權益受到侵害需要援助的困難職工。其中，困難農民工是指以工資為主要生活來源，有固定工作單位并簽訂一年以上勞動合同，符合困難職工條件的農民工。省總工會要求，困難職工檔案的建立由所在基層工會或幫扶中心負責，并按工會隸屬關系逐級上報備案；基層工會每年都要通過開展“大排查、大調查、大檢查”活動摸清困難職工情況，幫助有困難的職工提出救助申請，凡認為符合工會幫扶救助條件的職工均可以向基層工會、社區工會或地方工會幫扶中心提出幫扶救助申請；由基層工會和社區工會提出的困難職工名單要在本單位（社區）公示一周，報上級工會組織或困難職工幫扶中心備案；各級工會尤其是市、縣兩級工會保障部門或幫扶中心要認真核實相關資料，審核把關；對情況緊急、需立即采取幫扶救助措施以防止造成無法改變的嚴重后果的，各級工會組織或困難職工幫扶中心應先行救助，10個工作日內補齊審核審批手續。與此同時，原困難職工檔案中已退休、調離、脫貧、死亡或無法聯系的困難職工不再進入困難職工檔案；困難職工檔案按照戶籍制管理，做到一戶一檔，原則上以困難職工為主建立檔案，夫妻雙方都是困難職工且不在同一單位的，以戶主為主建立檔案，不能一戶多檔、一人多檔；對申請臨時救助的困難職工，原則上進行一次性救助，建立臨時困難職工檔案。

第五篇：二套房認定標準_優惠政策_買房全攻略

最新二套房認定標準 七大認定準則

第二套房認定標準細則如下：

一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

認定標準解析：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

二、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房

認定標準解析：根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

認定標準解析：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

四、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房

認定標準解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款紀錄，再申請房貸也會被算作二套房。

五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

認定標準解析：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸紀錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

六、婚前一方曾有過貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有一起

認定標準解析：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。而現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提

供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

認定標準解析：目前銀行對二套房的認定是既“認房又認貸”，也就是只要央行的征信系統中能夠查到房貸紀錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。