第一篇：北京二套房政策以網(wǎng)簽為準(zhǔn)

北京二套房政策以網(wǎng)簽為準(zhǔn)

此前，公積金貸款對(duì)于二套房的認(rèn)定為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即只要名下有房或是有貸款記錄的，都將被認(rèn)定為二套房。但新的二套房政策規(guī)定，通過(guò)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，查詢借款申請(qǐng)人無(wú)住房記錄、無(wú)個(gè)人住房貸款記錄、無(wú)住房公積金購(gòu)房提取記錄的，為首套自住住房。

這個(gè)二套房政策意味著，除了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要有過(guò)公積金購(gòu)房提取記錄的，也將被認(rèn)定為二套房。比如之前全款購(gòu)房后，購(gòu)房人提取過(guò)公積金，即便房子已賣(mài)出，也沒(méi)有過(guò)貸款記錄，但也不會(huì)被認(rèn)定為首套房。將提取記錄加入首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這在北京還是首次。

不過(guò)，這只限于公積金購(gòu)房提取記錄，而如果是因租房、裝修等其他非購(gòu)房的情況提取公積金，則與首套房的認(rèn)定無(wú)關(guān)。

新政中收緊了公積金貸款額度。新政提出，根據(jù)借款申請(qǐng)人的月收入確定貸款額度。借款申請(qǐng)人每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的低收入借款申請(qǐng)人，貸款額度可不受月收入限制。

此前公積金貸款額度確定標(biāo)準(zhǔn)中，要保留的生活費(fèi)為400元，此次新政中的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照相關(guān)部門(mén)公布的數(shù)據(jù)，為每月不低于980元。如果借款申請(qǐng)人為單身的，每月保留生活費(fèi)至少980元;借款申請(qǐng)人為已婚的，每月保留生活費(fèi)至少1960元。此次要保留的生活費(fèi)增加了將近一倍，這意味著可以貸款的額度會(huì)相應(yīng)降低。

最新的二套房政策規(guī)定，借款申請(qǐng)人原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。購(gòu)買(mǎi)政府部門(mén)審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

此次主要是在購(gòu)買(mǎi)政策房的公積金貸款上有所加嚴(yán)。此前只需要在貸款前繳存1個(gè)月即可，而此次要求連續(xù)6個(gè)月繳納，是為了避免出現(xiàn)繳存一兩個(gè)月的公積金后即申請(qǐng)貸款或通過(guò)補(bǔ)繳方式達(dá)到繳存要求等情況。

第二篇：一套房政策

附件1：

一套房政策（商貸、公積金政策相同）

一、必須滿足的條件：

1、現(xiàn)中國(guó)人民銀行規(guī)定所有商業(yè)銀行經(jīng)辦住房貸款（包括商貸和公積金貸款）認(rèn)定一套房標(biāo)準(zhǔn)為：既認(rèn)房又認(rèn)貸。

1）、我行認(rèn)房是指在購(gòu)買(mǎi)房屋所在地（僅指龍泉驛區(qū)）房管局查詢出的房屋套數(shù)。

2）、認(rèn)貸是指在人行征信系統(tǒng)中查詢出房屋貸款情況。（只要有住房貸款記錄，無(wú)論貸款是否結(jié)清或住房是否出售，均認(rèn)定為有一套住房）。

2、收入證明所開(kāi)具的金額必須為家庭總負(fù)債的兩倍以上。（例如：每月月供金額為1000元，夫妻雙方出具的收入證明之和≥2000元以上）

二、申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需提供的資料：

1、借款人（及配偶）身份證原件及復(fù)印件。

2、借款人（及配偶）戶口簿原件及復(fù)印件。

3、借款人婚姻狀況證明。

4、收入證明，夫妻雙方（或共有人雙方）原件各一份。

5、首付款收據(jù)原件及復(fù)印件。

6、房屋購(gòu)房合同及附件原件。

7、中國(guó)銀行存折或卡（結(jié)算賬戶）。

三、利率：

一套房客戶貸款利率均享受8.5折優(yōu)惠。

二套房政策（商貸、公積金政策相同）

一、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

貸款客戶在購(gòu)買(mǎi)房屋所在地（僅指龍泉驛區(qū)）房管局查詢時(shí)，如有房屋記錄或征信報(bào)告上顯示有貸款記錄的，有其一項(xiàng)的貸款客戶都視為二套房。

注：如貸款客戶在購(gòu)買(mǎi)房屋所在地（僅指龍泉驛區(qū)）房管局查詢出的房屋信息與征信報(bào)告顯示的貸款記錄為同一套住房時(shí)，需提供相關(guān)證明，如與銀行簽署的貸款合同等。

二、申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需提供的資料：

1、借款人（及配偶）身份證原件及復(fù)印件。

2、借款人（及配偶）戶口簿原件及復(fù)印件。

3、借款人婚姻狀況證明。

4、收入證明，夫妻雙方（或共有人雙方）原件各一份。

5、首付款收據(jù)原件及復(fù)印件。

6、房屋購(gòu)房合同及附件原件。

7、中國(guó)銀行存折或卡（結(jié)算賬戶）。

三、貸款成數(shù)和利率：

二套房客戶享受貸款成數(shù)為5成，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10％（即基準(zhǔn)利率的1.1倍）。

三套房政策（商貸、公積金政策相同）

一、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

貸款客戶在購(gòu)買(mǎi)房屋所在地（僅指龍泉驛區(qū)）房管局查詢時(shí)，如有二套（或二套以上的）房屋記錄或征信報(bào)告上顯示有二次（或二次以上）的貸款記錄，有其一項(xiàng)的貸款客戶都視為三套房（或三套以上的），目前按國(guó)家規(guī)定對(duì)三套房客戶不提供住房信貸支持。

咨詢電話：（028）84850521、（028）84850505、（028）84857093 中國(guó)銀行成都龍泉驛支行地址：龍泉驛區(qū)龍都南路111號(hào)個(gè)人金融部

第三篇：首套房財(cái)政補(bǔ)貼政策

今天早上看新聞，說(shuō)昨天重慶政府頒布了關(guān)于首套按揭房的可以申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)貼。具體的補(bǔ)助對(duì)象是：2008年12月1日起（簽訂正式購(gòu)房合同為準(zhǔn)），在重慶市渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、巴南區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)繳納個(gè)人所得稅、并在上述區(qū)域以按揭方式購(gòu)買(mǎi)屬其唯一住房的購(gòu)房產(chǎn)權(quán)人。新聞還說(shuō)了申報(bào)流程的，流程還有點(diǎn)負(fù)責(zé)，要提供資料啊，申報(bào)表什么的，不過(guò)雖然麻煩，但是有補(bǔ)助總是好的！！PS：不超過(guò)30%哦！！申報(bào)流程：產(chǎn)權(quán)人在一個(gè)補(bǔ)助結(jié)束后3個(gè)月之內(nèi)，向其個(gè)人所得稅繳納入庫(kù)區(qū)的區(qū)財(cái)政局申報(bào)辦理。并統(tǒng)一按以下要求提供資料： 1.個(gè)人首套按揭購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)助申報(bào)表（格式附后，空白表可向區(qū)財(cái)政局索取）。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)本著誠(chéng)信守法的原則，填列有關(guān)事項(xiàng)，說(shuō)明相關(guān)情況，確保所提供的資料真實(shí)合法。2.身份證復(fù)印件（區(qū)財(cái)政局審核原件，留存復(fù)印件）。3.購(gòu)房所在區(qū)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)出具的首次購(gòu)房證明。4.購(gòu)房合同（區(qū)財(cái)政局審核原件，留存復(fù)印件）。5.產(chǎn)權(quán)人與銀行的購(gòu)房按揭合同（包括抵押合同，區(qū)財(cái)政局審核原件，留存復(fù)印件）。6.按揭銀行認(rèn)定的按揭本息支付證明。7.住房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件區(qū)財(cái)政局審核、留存復(fù)印件）。8.區(qū)地方稅務(wù)局認(rèn)定的個(gè)人所得稅繳納證明我是去年8月申請(qǐng)的首套房購(gòu)房退稅，跑流程大概都跑了1個(gè)多月，當(dāng)時(shí)申請(qǐng)了2年的退稅，第一年的12月拿到退款，第二年的大概10月拿到退款。原則上說(shuō)，前一年的辦下來(lái)是1個(gè)月，前2年的是3個(gè)月內(nèi)。所以大家要抓緊時(shí)間了。

先上一下當(dāng)年政府的公文：

首套房按揭財(cái)政補(bǔ)助需辦理的相關(guān)手續(xù)及流程

一、享受首次購(gòu)房按揭財(cái)政補(bǔ)助的對(duì)象：

2008年12月1日起（簽訂正式購(gòu)房合同為準(zhǔn)），在重慶市渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、巴南區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)住房（含改善型購(gòu)房）并以按揭方式支付，同時(shí)在上述區(qū)域繳納個(gè)人所得稅的購(gòu)房產(chǎn)權(quán)人為享受財(cái)政補(bǔ)助的對(duì)象。

二、申報(bào)資料：

1.申請(qǐng)書(shū)（寫(xiě)明申請(qǐng)理由、帳號(hào)、開(kāi)戶行詳細(xì)名稱(chēng)、開(kāi)戶名、聯(lián)系方式）

2.個(gè)人所得稅完稅證明（從第一次支付按揭本息的月份開(kāi)始連續(xù)12個(gè)月，以后申報(bào)，以此類(lèi)推）

3.銀行按揭本息明細(xì)（從第一次支付按揭本息的月份開(kāi)始連續(xù)12個(gè)月，以后申報(bào)，以此類(lèi)推）

4.唯一住房證明（購(gòu)房所在區(qū)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)出具的購(gòu)房證明，如產(chǎn)權(quán)證上是兩個(gè)人的名字，需要證明兩人都是唯一[31]）

5.產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

6.身份證復(fù)印件

7.銀行貸款合同復(fù)印件

8.購(gòu)房合同復(fù)印件

以上報(bào)送材料，原件審核，復(fù)印件備案。

三、申報(bào)時(shí)間：

產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在每一個(gè)補(bǔ)助到期后的三個(gè)月內(nèi)，申報(bào)辦理該補(bǔ)助的財(cái)政[32]。

四、辦理流程：

區(qū)財(cái)政對(duì)申報(bào)資料審核無(wú)誤后，一個(gè)月以內(nèi)兌現(xiàn)補(bǔ)助。

如有疑問(wèn)，請(qǐng)致電財(cái)政局預(yù)算科。聯(lián)系電話：63703137

[31]每次申請(qǐng)都要重新查

[32]房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的情況可以補(bǔ)辦，時(shí)間比較久一些

下面附上我同事WF寫(xiě)得退稅攻略，有了這份攻略，讓我在退稅過(guò)程中少走了不少?gòu)澛罚x謝再次WF童鞋了。

詳情如下：

經(jīng)過(guò)前段時(shí)間的折騰，本人的個(gè)人住房退稅有點(diǎn)眉目了，有關(guān)程序也基本上摸清楚了。現(xiàn)給大家共享一下。

1、到住房所在去的房產(chǎn)去開(kāi)具個(gè)人首套住房證明：帶身份證；（小西有話說(shuō):我在北部新區(qū)房管所開(kāi)得，這個(gè)要等1周時(shí)間.記得帶50元的手續(xù)費(fèi)哈，至少北部新區(qū)是50元）

2、到貸款銀行開(kāi)具第一次還款往后推一年的還款明細(xì)表：帶身份證＋銀行卡，一定要注意打的表格是不是包含從開(kāi)始往后12月的，多幾個(gè)月沒(méi)事。最好銀行蓋章；

（小西又要說(shuō)話了：如果你要辦多年的，記得都打出來(lái)，可以多復(fù)印幾份的）

3、給財(cái)務(wù)部長(zhǎng)發(fā)郵件，說(shuō)明情況，請(qǐng)他把你的個(gè)人收入、納稅明細(xì)表發(fā)給你；

（該我說(shuō)話：這是我們公司特有的，具體公司具體問(wèn)相關(guān)人緣哈。最終目的是要到納稅證明）

4、把個(gè)人收入、納稅明細(xì)表整理出從你開(kāi)始交貸款往后12個(gè)月的清單，并把身份證復(fù)印件（掃描件），發(fā)給財(cái)務(wù)***，請(qǐng)他幫忙辦理納稅證明：明細(xì)表開(kāi)始日期一定要與貸款細(xì)表開(kāi)始一樣。如第一次交貸款是2009年6月，那么收入明細(xì)表的第一個(gè)月就是2009年6月到2010年5月（12個(gè)月）；

（這個(gè)其實(shí)就是如何搞到納稅證明的問(wèn)題，我們公司需要找2個(gè)人，你們具體咨詢公司財(cái)務(wù)，看看具體操作。我們的目的是納稅證明！咳咳，請(qǐng)注意時(shí)間，就是在你首次貸款當(dāng)月開(kāi)始1年哈，不可以看哪個(gè)月錢(qián)多，從哪個(gè)月開(kāi)始。想要早點(diǎn)得到錢(qián)錢(qián)，一定要在首月還貸開(kāi)始后3個(gè)月內(nèi)。我把我自己繞暈了，先休息下）

5、填附件的兩個(gè)東西：個(gè)人退稅申請(qǐng)書(shū)、承諾書(shū)，如果房產(chǎn)是兩個(gè)人所有，那么要兩個(gè)人共同簽字，按手印，承諾書(shū)一樣；

（如果是夫妻共同房產(chǎn)，一定要把2個(gè)人的資料都填了，還有結(jié)婚證哈，記得復(fù)印，證明你們的合法的，哈哈哈）

6、把房產(chǎn)證、抵押貸款合同、購(gòu)房合同完整的復(fù)印一份，身份證復(fù)印一份。（如果申請(qǐng)n年，記得把材料復(fù)印n份。我當(dāng)時(shí)資料沒(méi)有帶n份，所以在渝中區(qū)財(cái)政局馬路對(duì)面右手邊的打印室復(fù)印的，有點(diǎn)小貴，5角一張）

7、帶上***辦理完納稅證明，和以上所有資料，前往渝中區(qū)七星崗佳佳喜對(duì)面的渝中區(qū)財(cái)政局4樓辦理退稅（門(mén)面有點(diǎn)屁，要仔細(xì)找），辦理人是個(gè)小女生，長(zhǎng)得還不錯(cuò)哈哈。

（當(dāng)時(shí)申請(qǐng)書(shū)寫(xiě)了不合格式，在現(xiàn)場(chǎng)有標(biāo)準(zhǔn)表格，她會(huì)讓你重新填）

以上資料整好了就OK了。

第四篇：北京首套房證明

北京首套房證明

北京首套房證明

目前無(wú)錫市房地產(chǎn)檔案館接受個(gè)人查詢出具家庭住房情況相關(guān)證明(俗稱(chēng)無(wú)房證明)，有五大類(lèi)：

第一類(lèi)，因在本市購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠政策，按無(wú)錫市地方稅務(wù)局要求查詢并出具《家庭唯一住房證明》。查詢時(shí)需提交網(wǎng)簽的購(gòu)房合同、購(gòu)房人及家庭成員的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明(含結(jié)婚、離婚證及配偶死亡證明，未婚的需要提交戶籍所在地婚姻登記機(jī)構(gòu)出具的《無(wú)婚姻登記記錄證明》)，由購(gòu)房當(dāng)事人本人在查檔窗口填寫(xiě)查檔申請(qǐng)表即可。

第二類(lèi)，本市居民因申請(qǐng)戶口遷移，按無(wú)錫市公安局要求查詢并出具《住房情況查詢證明》。查詢時(shí)需提交由遷入地派出所蓋章確認(rèn)的住房情況查詢申請(qǐng)表和申請(qǐng)人的身份證件即可查詢。此類(lèi)查詢可委托他人代理。

第三類(lèi)，因在本市購(gòu)房享受公積金貸款優(yōu)惠政策，按無(wú)錫市住房公積金管理中心要求查詢并出具《家庭首次購(gòu)房證明》。查詢時(shí)需提交由無(wú)錫市公積金管理中心蓋章確認(rèn)的《家庭首次購(gòu)房查詢申請(qǐng)表》、網(wǎng)簽的購(gòu)房合同、購(gòu)房人及家庭成員的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明(含結(jié)婚、離婚證及配偶死亡證明，未婚的提交戶籍所在地婚姻登記機(jī)構(gòu)出具的《無(wú)婚姻登記記錄證明》)。此類(lèi)查詢需本人辦理。注意：以上三類(lèi)只可出具無(wú)房證明，如果已經(jīng)擁有住房的不再享受相關(guān)優(yōu)惠政策，無(wú)須前來(lái)查詢出具證明，其中：第1類(lèi)查詢結(jié)果為房屋現(xiàn)狀及合同備案無(wú)記錄的、第2類(lèi)查詢結(jié)果房屋現(xiàn)狀無(wú)記錄的、第3類(lèi)查詢結(jié)果系統(tǒng)中無(wú)任何房屋登記記錄的，方可出具相關(guān)無(wú)房《證明》。

第四類(lèi)，因在本市商業(yè)貸款購(gòu)房，為享受銀行優(yōu)惠利率，按中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要求查詢并出具《借款人及家庭成員住房面積查詢證明》。查詢時(shí)需提交由貸款銀行蓋章確認(rèn)的《家庭成員住房面積查詢申請(qǐng)表》，此類(lèi)查詢可委托他人代理。第五類(lèi)，因在外地購(gòu)房、貸款、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房或戶口遷移等原因需要我市協(xié)助查詢并出具《家庭成員住房面積查詢證明》。查詢時(shí)需提交由外地需要此證明的單位蓋章確認(rèn)并載明需要協(xié)助查詢?nèi)说男彰⑸矸葑C件號(hào)碼等內(nèi)容的《協(xié)助查詢聯(lián)系函》或《介紹信》等書(shū)面申請(qǐng)(所記載的姓名、身份證件號(hào)碼必須準(zhǔn)確)及查詢?nèi)说纳矸葑C件。此類(lèi)查詢可委托代理。以上兩類(lèi)查詢結(jié)果無(wú)房或有房都可出具證明。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

以上第二類(lèi)公安證明和第五類(lèi)外地的各類(lèi)證明，目前為100元/份。

以上第一類(lèi)契稅、第三類(lèi)公積金、第四類(lèi)商業(yè)貸款購(gòu)房的收費(fèi)，自2011年11月1日起按省特物價(jià)局蘇價(jià)服【2011】317號(hào)《關(guān)于明確當(dāng)前房產(chǎn)查詢證明收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》要求執(zhí)行優(yōu)惠，查詢結(jié)果有房和外地戶籍人員在本市購(gòu)房的，出具證明按50元/份收取;本市居民購(gòu)房且查詢結(jié)果無(wú)房的，出具證明按20元/份收齲本通知明確的房產(chǎn)檔案查詢證明費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，僅限在當(dāng)前各地執(zhí)行限購(gòu)等房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策期間內(nèi)有效。

第五篇：北京首套房證明

北京首套房證明(精選多篇)

北京首套房證明

北京首套房證明

目前無(wú)錫市房地產(chǎn)檔案館接受個(gè)人查詢出具家庭住房情況相關(guān)證明，有五大類(lèi)：

第一類(lèi)，因在本市購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠政策，按無(wú)錫市地方稅務(wù)局要求查詢并出具《家庭唯一住房證明》。查詢時(shí)需提交網(wǎng)簽的購(gòu)房合同、購(gòu)房人及家庭成員的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明，由購(gòu)房當(dāng)事人本人在查檔窗口填寫(xiě)查檔申請(qǐng)表即可。

第二類(lèi)，本市居民因申請(qǐng)戶口遷移，按無(wú)錫市公安局要求查詢并出具《住房情況查詢證明》。查詢時(shí)需提交由遷入

地派出所蓋章確認(rèn)的住房情況查詢申請(qǐng)表和申請(qǐng)人的身份證件即可查詢。此類(lèi)查詢可委托他人代理。

第三類(lèi)，因在本市購(gòu)房享受公積金貸款優(yōu)惠政策，按無(wú)錫市住房公積金管理中心要求查詢并出具《家庭首次購(gòu)房證明》。查詢時(shí)需提交由無(wú)錫市公積金管理中心蓋章確認(rèn)的《家庭首次購(gòu)房查詢申請(qǐng)表》、網(wǎng)簽的購(gòu)房合同、購(gòu)房人及家庭成員的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。此類(lèi)查詢需本人辦理。注意：以上三類(lèi)只可出具無(wú)房證明，如果已經(jīng)擁有住房的不再享受相關(guān)優(yōu)惠政策，無(wú)須前來(lái)查詢出具證明，其中：第1類(lèi)查詢結(jié)果為房屋現(xiàn)狀及合同備案無(wú)記錄的、第2類(lèi)查詢結(jié)果房屋現(xiàn)狀無(wú)記錄的、第3類(lèi)查詢結(jié)果系統(tǒng)中無(wú)任何房屋登記記錄的，方可出具相關(guān)無(wú)房《證明》。

第四類(lèi)，因在本市商業(yè)貸款購(gòu)房，為享受銀行優(yōu)惠利率，按中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要求查詢并出具《借款人及家庭成員住房面積查詢證明》。查詢時(shí)需提交

由貸款銀行蓋章確認(rèn)的《家庭成員住房面積查詢申請(qǐng)表》，此類(lèi)查詢可委托他人代理。第五類(lèi)，因在外地購(gòu)房、貸款、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房或戶口遷移等原因需要我市協(xié)助查詢并出具《家庭成員住房面積查詢證明》。查詢時(shí)需提交由外地需要此證明的單位蓋章確認(rèn)并載明需要協(xié)助查詢?nèi)说男彰⑸矸葑C件號(hào)碼等內(nèi)容的《協(xié)助查詢聯(lián)系函》或《介紹信》等書(shū)面申請(qǐng)及查詢?nèi)说纳矸葑C件。此類(lèi)查詢可委托代理。以上兩類(lèi)查詢結(jié)果無(wú)房或有房都可出具證明。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

以上第二類(lèi)公安證明和第五類(lèi)外地的各類(lèi)證明，目前為100元/份。

以上第一類(lèi)契稅、第三類(lèi)公積金、第四類(lèi)商業(yè)貸款購(gòu)房的收費(fèi)，自2014年11月1日起按省特物價(jià)局蘇價(jià)服317號(hào)《關(guān)于明確當(dāng)前房產(chǎn)查詢證明收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》要求執(zhí)行優(yōu)惠，查詢結(jié)果有房和外地戶籍人員在本市購(gòu)房的，出具證明按50元/份收取;本市居民購(gòu)房且

查詢結(jié)果無(wú)房的，出具證明按20元/份收齲本通知明確的房產(chǎn)檔案查詢證明費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，僅限在當(dāng)前各地執(zhí)行限購(gòu)等房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策期間內(nèi)有效。

開(kāi)具首套房證明所需資料：

1、購(gòu)房合同日期在2014年10月1日之前的，本人攜帶收件回執(zhí)，身份證原件，以上各復(fù)印一份。

2、購(gòu)房日期在2014年10月1日之后的

已婚的本人攜帶結(jié)婚證原件，夫妻雙方身份證原件，戶口簿，未成年子女戶口簿原件，收件回執(zhí)，各復(fù)印1份。

未婚的本人攜帶單身證明原件，戶口簿，身份證原件，收件回執(zhí)。以上各復(fù)印1份。

離異的本人攜帶單身證明原件，離婚證、離婚協(xié)議原件，戶口簿，未成年子女戶口簿原件，身份證原件，收件回執(zhí)。以上各復(fù)印1份。上午9:00-11:30下午1:30-4:00本證明3日內(nèi)有效，收件

3日后周一至周五辦理。

首套房證明

茲證明___同志 性別__ 民族___身份證號(hào)_____________________家庭詳細(xì)住址：___________________________________。

該同志家庭人口__人，現(xiàn)住房情況為_(kāi)_________________。據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)及聲明，經(jīng)查詢我處房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)從______年_____月____日至今的房產(chǎn)登記檔案，證實(shí)個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn)，特此證明。

出證機(jī)關(guān)：

年月 日

首 套 房 證 明

致：xx市地方稅務(wù)局

姓名：性別：身份證號(hào)：婚

姻狀況：子女：人，于年月日在河北省三河市燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)樓套住房，現(xiàn)正在為其辦理房屋契稅申報(bào)手續(xù)，煩請(qǐng)協(xié)助予以核實(shí)購(gòu)房人的家庭成

員在本區(qū)域內(nèi)的購(gòu)房情況。

經(jīng)身份

；身份證號(hào)：在本區(qū)域購(gòu)房情況核實(shí)，請(qǐng)貴局鈞閱后給予接洽辦理。

戶籍房管局全稱(chēng)：組織機(jī)構(gòu)代碼號(hào)：房管局聯(lián)系地址：辦公電話：

首套房證明怎么開(kāi)

辦理首套房證明的流程說(shuō)明到戶口所在地的市房產(chǎn)交易中心，如果是其它縣級(jí)戶口,需到縣級(jí)房產(chǎn)局辦理首套房證明

格式如下

致：三河市稅務(wù)局首套購(gòu)房證明

茲證明本市居民xx在我公司未登記房屋所有權(quán)，系首套購(gòu)買(mǎi)房屋，特此證明!

xx市房屋管理局

二〇一四年十一月一五日

交房使用的過(guò)程說(shuō)明

到物業(yè)3號(hào)窗口辦理，先復(fù)印兩份首套房證明復(fù)印件，再跟工作人員要一份承諾書(shū)，根據(jù)內(nèi)容填寫(xiě)，然后再?gòu)?fù)印兩份承諾書(shū)的復(fù)印件，一起交給工作人

員，即可!

關(guān)于首套房契稅的說(shuō)明

按照財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的通知，自2014年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。這條“新政”，無(wú)論是對(duì)進(jìn)入冬季的房地產(chǎn)市場(chǎng)，還是攥著錢(qián)袋的市場(chǎng)觀望者都是一條重大“利好”。

幾項(xiàng)稅費(fèi)同時(shí)下調(diào)，給購(gòu)房人帶來(lái)了不小的實(shí)惠。如果個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)一套不足90平方米，售價(jià)為100萬(wàn)元的普通住房，原先需要繳納兩項(xiàng)稅費(fèi)，分別是成交價(jià)格乘以1.5%的契稅和0.05%的印花稅，計(jì)算下來(lái)稅費(fèi)總計(jì)1.55萬(wàn)元。而新政策出臺(tái)之后，契稅降為1%，印花稅免征，則稅費(fèi)變?yōu)?萬(wàn)元。買(mǎi)房者可以省下5500元的稅費(fèi)。

而對(duì)于賣(mài)房者來(lái)說(shuō)，原先出售一套住房需要繳納的四項(xiàng)稅費(fèi)分別是營(yíng)業(yè)稅

及附加、個(gè)人所得稅、印花稅和土地增值稅，按照新規(guī)，其中兩項(xiàng)的稅率有所下調(diào)：印花稅由原來(lái)的0.05%變?yōu)榱悖?%的土地增值稅也隨之取消。

這樣算來(lái)，如果賣(mài)房者出售一套成交價(jià)格為100萬(wàn)元的住房，則需要繳納的稅費(fèi)金額比原先減少了1.05%，也就是1.05萬(wàn)元。相比之下，賣(mài)房者從此次稅率下調(diào)中獲得的“實(shí)惠”更多。相比之下，賣(mài)房者從此次稅率下調(diào)中獲得的“實(shí)惠”更多。

從今天開(kāi)始，省內(nèi)非中山戶籍的購(gòu)房人如果要享受首套房契稅減半的優(yōu)惠，需要到戶籍所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)開(kāi)具家庭住房情況查詢結(jié)果。中山市地方稅務(wù)局日前發(fā)布《關(guān)于明確家庭唯一住房證明開(kāi)具問(wèn)題的公告》對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房享受契稅優(yōu)惠需提供的證明材料進(jìn)行了調(diào)整，這意味著如果在省內(nèi)中山市外已有住房的購(gòu)房者將不能享受契稅減半的優(yōu)惠。

《公告》還顯示，中山戶籍及戶口

在省外的購(gòu)房者仍按原程序直接到國(guó)土局開(kāi)具家庭唯一住房證明。

現(xiàn)場(chǎng)：國(guó)土局辦證大廳昨日爆棚

昨日，前不久在坦洲購(gòu)房的陸先生突然接到開(kāi)發(fā)商通知，建議他最好當(dāng)天就去國(guó)土局辦理享受首套房契稅優(yōu)惠的住房證明。“開(kāi)發(fā)商說(shuō)從7月1日開(kāi)始，像我這樣戶口不在中山的購(gòu)房者，如果要享受契稅優(yōu)惠，就還需要提供戶籍所在地的住房情況證明。”陸先生告訴記者，他的戶口在珠海，如果按照這個(gè)要求，他還需要再跑回珠海辦理手續(xù)，比之前要求的麻煩很多。

昨日下午，記者趕到國(guó)土局辦證大廳看到，大廳內(nèi)擠滿了人，很多都是前來(lái)辦理住房證明手續(xù)的購(gòu)房者。“本來(lái)看到通知說(shuō)，開(kāi)發(fā)商可以代辦住房證明，我就沒(méi)有太操心這些，留給開(kāi)發(fā)商去做了，沒(méi)想到現(xiàn)在更麻煩了。”陸先生手里拿著的排隊(duì)號(hào)簽上顯示，他前面已有100多位購(gòu)房者在排隊(duì)。

現(xiàn)場(chǎng)一位工作人員告訴記者，平時(shí)

辦理住房證明最多只有三四百人，而昨天一天估計(jì)已經(jīng)接待了上千人。

該工作人員表示，也是剛剛接到中山市地稅局的通知要求按照新的程序操作，她表示需要額外提供證明材料的只是省內(nèi)非中山戶口的購(gòu)房者，而省外和中山本地戶口的仍然按照原來(lái)的方式辦理。

新規(guī)：

省內(nèi)中山市外有房

不能享受契稅優(yōu)惠

昨日記者在中山市地方稅務(wù)局網(wǎng)站看到，該局城區(qū)分局于6月28日發(fā)布了《關(guān)于明確家庭唯一住房證明開(kāi)具問(wèn)題的公告》，《公告》顯示，對(duì)在中山市購(gòu)買(mǎi)住房的個(gè)人，如需申請(qǐng)適用家庭唯一住房契稅優(yōu)惠稅率的，根據(jù)戶口所在地不同需提供的相關(guān)證明材料也有差異。

其中，戶口所在地在中山市內(nèi)或廣東省行政區(qū)域范圍外的納稅人，可以家庭為單位，憑購(gòu)房人、配偶以及未成年

子女身份證明等資料直接到中山市房地產(chǎn)主管部門(mén)開(kāi)具家庭唯一住房證明。

而省內(nèi)非中山戶口的納稅人，應(yīng)以家庭為單位，先到戶口所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)開(kāi)具家庭住房登記情況查詢結(jié)果，再憑購(gòu)房人、配偶以及未成年子女身份證明等資料到中山市房地產(chǎn)主管部門(mén)開(kāi)具家庭唯一住房證明。

如因戶口所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果憑證的，納稅人應(yīng)提供由戶口所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)開(kāi)具的不能提供家庭住房登記情況查詢的書(shū)面證明。

《公告》還明確規(guī)定，納稅人不能提供上述證明材料的，其在中山市購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)界定為不屬于家庭唯一住房，一律適用3%的稅率征收契稅，公告自2014年7月1日起施行。