第一篇：二套房認定按家庭算

二套房認定按家庭算 提要：在申請貸款中，如何界定二套房，終于有了準確的說法——既認房又認貸，即有過貸款，或者家庭名下有房，再申請房貸都算二套房。記者了解到，除了商業貸款，本市住房公積金貸款也是按照此前出臺的公積金二套房認定標準，執行認房又認貸的標準。

在申請貸款中，如何界定二套房，終于有了準確的說法——既認房又認貸，即有過貸款，或者家庭名下有房，再申請房貸都算二套房。記者昨天從住建部獲悉，住建部、央行、銀監會三部委日前聯合下發了《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（簡稱《通知》）。

二套房認定以家庭為單位

根據《通知》，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。《通知》中明確了三種情況下，對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：在要買房的城市，購房家庭名下有房；購房者以前使用過房貸；被查出名下有房。家庭名下房產可以通過擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）的登記記錄查詢到，銀行也可以通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

家庭住房情況將通過書面證明形式予以確認。《通知》要求，應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門，應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。對于因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。記者了解到，本市具備住房登記查詢的條件，要貸款買房的，可以申請住房管理部門為自己出具沒有第二套房的書面證明。

外地人房貸要有納稅證明

對于外地人購房的標準，《通知》要求，對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按上述規定執行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。業內預計樓市將持續低迷

本報上月初曾報道過，住房城鄉建設部副部長齊驥表示，二套房的認定將按照認房又認貸的標準執行。此次發布的《通知》并未有所調整，只是將商業性個人住房貸款中二套房認定標準落實到了具體的政策文件中。對此，業內人士表示，《通知》的內容并沒有出乎業界的預料，二套房的認定按照最為嚴格的標準執行，“從嚴”也是今年上半年陸續出臺的房地產調控政策一貫的風格。二套房認房又認貸，也已經開始在商業銀行內部開始逐步實行，樓市交易量仍將持續低迷。

記者了解到，除了商業貸款，本市住房公積金貸款也是按照此前出臺的公積金二套房認定標準，執行認房又認貸的標準。

晨報記者 趙陽

■新聞鏈接

三種情形界定二套房

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

■新聞內存

二套房首付不低于50%

為堅決遏制部分城市房價過快上漲，國務院近期決定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

第二篇：二套房認定標準

二套房標準（2010-06-05）

三部委規范二套房認定標準，以家庭為單位認房、認貸；公積金二套房標準將出臺

1、“認房”；即首次申請利用貸款購買住房，但在當地房屋登記信息系統中，其家庭已經登記有一套住房（及以上）的，將被認定為二套房（及以上）（家庭成員：申請貸款人、配偶、未成年子女。）

2、“認貸”；即借款人已貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購房。且借款人此前用貸款買的房子已轉售，再貸款買房仍算二套房（及以上）。

3、已購房；但在房屋登記信息系統中查不到，銀行可通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式，以確認此貸款購房為二套房（及以上）。

4、二套房首付款不得低于五成，利率不得低于基準利率的1.1倍。

5、非本地居民類：

A、能“提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明”的非本地居民，如申請住房貸款，也按上述三種情況來認定。

B、不能“提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明”的非本地居民，申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行。價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，銀行可暫停發放住房貸款。

“這個政策說明了如果在擬購房地沒有住房，在其他城市擁有住房的話，在該地購房仍屬第一套房。”“鏈家地產”市場分析師張月認為，新政策放寬了三類人的購房門檻：一是外地有房、準備在京購房的，二是在京工作、已在外地買房還未在京置業的，三是在京有房，想要在外地首次置業的。

而4月30日出臺的“京十二條”明確規定商業銀行對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發放貸款。相比這一規定，業內認為國家三部委此次出臺的政策降低了異地置業難度。

第三篇：買房時如何認定二套房

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買房時如何認定二套房

房屋購買中的一個重要知識點二套房認定。那讓我們一起來了解一下吧。

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。

2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房

解析：根據銀行現行政策“認貸又認房”，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年后申請貸款購房時，不算第二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

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贏了網s.yingle.com 解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是“認貸不認房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。

3、曾貸款購房，結清出售后再貸款購房

解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售后，再購買時也會被算作二套房。

5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房

解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。

6、婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房

解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

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7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

解析：目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，只要在央行的征信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異后房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此“假離婚”并不能規避二套房新政。

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第四篇：二套房到底怎么認定？ 九種情況值得注意

二套房到底怎么認定？ 九種情況值得注意1 自己有住房給成年子女購房

如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字再為子女購房算第二套;否則算第一套。自己有住房，以未成年子女名義再購

根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。未成年時名下有房產，成年后再貸款購房

根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。有全款購買住房，再貸款購房

過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房

目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。先商業貸購房，再使用公積金買房

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起

夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。婚后共同貸款購房，離異后再購房

只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新政的想法也付諸東流。名下有商業公寓，再購普通住宅

根據目前的政策商業公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套

第五篇：沈陽二套房認定標準是什么

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沈陽二套房認定標準是什么

很多網友想了解一下沈陽二套房認定標準是什么?為此律伴網小編幫你匯總：

七類情況可認定二套房

1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房解析:新政規定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時,會按照二套房政策執行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話,可以按執行首套房貸款政策。

2、未成年時名下有房產,成年后再貸款購房解析:根據銀行現行政策“認貸又認房”,如果不出售現有房產,再貸款購房則屬于二套房,將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據,成年后申請貸款購房時,不算第二套。

3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房解析:根據銀行現行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,將認定為二套房,按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是“認貸不認房”,全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。

4、曾貸款購房,結清出售后再貸款購房解析:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,因此即使將房產出售,家庭名下沒有住房,但因為之前有貸款記錄,所以之前貸款購買房產出售后,再購買時也會被算作二套房。

5、首次購房用商貸,再用公積金貸款購房解析:目前公積金貸款政策比較嚴格,只要借款人有過貸款記錄,不論結清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,首付比例為50%。

6、婚前一方貸款購房,婚后另一方貸款購房解析:可能夫妻婚后戶口沒有落在一起,但肯定有結婚登記記錄,而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,結了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房解析:目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”,只要在央行的征信系統中能夠查到當事人的貸款記錄,即便離異后房產判給另一方,這一方再貸款購房時也會被認定為二套房,因此“假離婚”并不能規避二套房新政。

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