第一篇：如何買房才算首套房？

文章參考：房道網新聞資訊頻道－http:///fcxw/

如何買房才算首套房？

購房體驗課：產權證除名后再買房如何才算首套房？如何除名？

有房產證加名，自然也有房產證除名。很多人對于首套房的定義存在一定的誤解，首套房的直接區別顯示在辦理商業貸款和辦理兩證時;于是很多人要要出售或轉讓自己名下的房產，特別是子女和父母聯名買房等，想以名下無房的情況來買房，這種采取從原有房產證上除名的方式，即房產證上沒有自己的名字后，貸款買房未必算首套，什么情況才是首套房呢?本期購房體驗課就為大家講解

胡小姐在未成年時，家庭買房時，房產證上寫了她和父親的名字，因此這套房是共同擁有?，F在胡小姐還想買房，想將自己在房產證上除名后再買房?

像胡小姐這樣父母為其未成年時聯名買房，在限購令頒布之前，對于其沒有明顯的影響;但是限購令頒布后影響就出來了;像胡小姐這樣的情況，除名后買房是算首套房;但是是不是所有的情況都可以按照首套房計算呢?

如果胡小姐一家買房時，胡小姐已經成年并且和父母以前共同貸款，則情況不一樣;即使便還清貸款，辦理房產除名后，且現在此人包括家庭名下無房，再貸款買房也不能享受首套房政策;名下有一套貸款記錄，再貸款買房時算二套房貸，辦理兩證時才算是首套。

在辦理商業貸款和辦理兩證時，首套房的區分是不同的：

首套房辦證 只認房不認貸

正如執行一年多的限購令規定，襄陽家庭名下沒有住宅的，可以購買兩套住宅;首次購房時，普宅面積小于90平的契稅1%;面積大于90平的契稅1.5%;非普宅契稅3%;買房時具體認定首套房的標準是，只認房不認貸，名下沒有住宅，在不貸款的情況下買房就是首套房。

貸款認房又認貸

而貸款方面，目前推行滿足首次購房家庭的貸款需求，紛紛對首套房貸款利率調低，普遍回歸的基準;那么商業貸款購買首套房利率為7.05%，首付最少3成;而二套房利率最少為上浮10%;首付最少6成。

商業貸款買房時認定首套房的標準是，認房又認貸;只要在銀行有過按揭貸款記錄，都不再享受首套房待遇，一切要以銀行信貸記錄為依據。如果之前貸過款，即便全部除名，銀行也不會按首套房來貸款。也就是說，只有沒有貸款記錄，除名無房后才能認定為首套，這也是銀行界普遍的認定標準。

其實即使可以除名，也可以按照首套房貸款計算，但是相應的手續費也是不少的，如何辦理除名的相關事宜?

文章參考：房道網新聞資訊頻道－

第二篇：如何買房才算首套房？

文章參考：房道網新聞資訊頻道－http://

第三篇：首套房證明怎么開_優惠政策_買房全攻略

首套房證明怎么開

何為首套房？指的是你目前名下無住房！沒住房的情況下購房，有些地方享受折扣優惠的，如按首付、利息、契稅優惠等。

首套房跟二套房以上的區別在于：二套房首付款提高、利率也高于首套房、契稅也比首套房多等等！具體需要在當地銷售部、銀行、房管局咨詢更為確切！

1、農村戶口首套證明的開具

2、必須是縣級以上城市的房管局開的證明。戶口是農村的，就村委會開個，到鎮上蓋章，再到縣里蓋章就好了。

3、首套房證明，上面還得有當地房管部門的組織機構代碼，經辦人聯系電話，三河這邊還要打電話核對。

4、大齡單身的，還要先去民政局開無婚姻狀況證明，也就是單身證明。

第四篇：首套房首付比例規定_首付_買房全攻略

一套房首付比例多少 一套房買房政策一、一套房認定

執行一套房必須滿足的條件：

1、現中國人民銀行規定所有商業銀行經辦住房貸款(包括商貸和公積金貸款)認定一套房標準為：既認房又認貸。認貸是指在人行征信系統中查詢出房屋貸款情況。(只要有住房貸款記錄，無論貸款是否結清或住房是否出售，均認定為有一套住房)。

2、收入證明所開具的金額必須為家庭總負債的兩倍以上。(例如：每月月供金額為1000元，夫妻雙方出具的收入證明之和≥2000元以上)

二、申請個人住房貸款需提供的資料：

1、借款人(及配偶)身份證原件及復印件。

2、借款人(及配偶)戶口簿原件及復印件。

3、借款人婚姻狀況證明。

4、收入證明，夫妻雙方(或共有人雙方)原件各一份。

5、首付款收據原件及復印件。

6、房屋購房合同及附件原件。

7、中國銀行存折或卡(結算賬戶)。

三、利率：

一套房客戶貸款利率均享受8.5折優惠。

四、一套房首付比例計算

辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

一手房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)

一套房首付比例并不是固定不變的，各地首套房首付比例也有不同。按照現有的首套房執行標準：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

第五篇：首套房首付比例規定_首付_買房全攻略

北京首套房首付比例未提高 二套房貸首付最高70% 北京首套房首付比例一般為百分之三十，但是在政策不斷嚴格的背景下，北京首套房首付比例是否有調整呢？而且也有謠傳稱北京首套房首付比例與利率將提高。

2013年06月12日，記者從多個渠道獲悉，目前已有多家銀行首套房貸利率上浮至9折，甚至恢復至基準利率，而二套房貸首付也調整至最高70%。

在剛剛過去的端午小長假期間，新盤扎堆開盤以及二手房看房人的增加，成為近期難得一見的景象。然而不少購房者在驗資后卻被通知：“首套房的貸款利率做不到8.5折了。”

“基本上除了工行和建行，跟我們這項目有合作的商業銀行現在首套房的貸款利率最多也就是9折了?！睋宋绻濋_盤的房山某項目銷售負責人介紹，在170多名參加新一期樓盤的購房者中，首套房占到了70%以上的比重，然而從驗資結果看，其中能夠獲得8.5折優惠利率的卻并不多?！安⒉皇琴彿空叩馁Y質出了什么問題，還是信貸收緊了。”

不僅是首套房貸被收緊，二套房的貸款也如此：名下有房產者，購買二套房須首付70%，名下無房產的首付比例則為60%；公積金貸款二套房首付也由原先“認房不認貸”時的30%，從嚴調整為“認房又認貸”的70%。

北京中原地產市場部研究總監張大偉也坦言，目前二手房的信貸確實有收緊的現象，首套房商貸利率獲得9折已經非常困難；不僅如此，放款時間也被一再拉長。不僅是商業貸款，公積金貸款難度更大，部分房源的放款時間甚至長達兩個月。

“6月是年中的分水嶺，根據往年交易慣例，銀行從進入6月開始會逐漸收緊利率，放慢貸款速度。另一方面，隨著‘國五條’政策的從嚴，住房貸款業務不免受到影響，銀行收緊房貸轉而指向中小企業融資貸款也是意料之中?！眰ゼ伟步莘治鰩焻顷惶嵝呀杩钊?，雖然優惠利率的小幅提升不會太大影響借款人的還款月供壓力，但是目前信貸收緊的信號已經開始釋放，必須在購房前認真挑選合適的銀行，避免因貸款利率變動影響購房計劃。