第一篇：首套房首付比例專題

首套房首付比例

篇一：首套房首付比例降至兩成首套房首付比例降至兩成

21日，南京、無錫兩地不約而同出臺住房公積金貸款新政，兩地首套房公積金貸款首付比例均降至兩成，分別于21日和22日執(zhí)行。此前一天，常州已出臺相同政策。另自4月16日起，徐州面積144平方米以下的首套房，最低首付比例降為兩成。錫、常、徐三地同時均將二套房公積金貸款首付比例從六成降為三成，而在去年11月時，南京已將二套房公積金首付比例降至三成。

省級機關(guān)住房公積金一直與南京保持“同城效應(yīng)”。省級機關(guān)住房公積金管理中心主任施恩輝表示，“我們也將醞釀?wù)哒{(diào)整，本周內(nèi)應(yīng)會出臺相應(yīng)政策。”“在政策未變更前，省級機關(guān)住房公積金首套房首付比例仍為三成。”

南京住房公積金管理中心昨日傍晚發(fā)文調(diào)整公積金政策，稱自4月21日起，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20％；對擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的繳存職工家庭，現(xiàn)有住房人均建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的，為改善居住條件再次購買普通自住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例仍為30％。

南京住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人表示，首套房公積金貸款額度降至兩成是順應(yīng)央行、住建部、銀監(jiān)會等出臺的“330新政”要求。“此前未貸過公積金或貸過1次公積金且已還清、名下無房的，均可享受兩成首付；第二條規(guī)定則是此前的延續(xù)，也就是說，已有1套房并已結(jié)清之前公積金貸款的繳存家庭，現(xiàn)有住房人均建筑面積小于32平方米、家庭住房小于100平方米的，再次購房時公積金貸款最低首付比例仍維持三成。

這位負責(zé)人說，如果人均建筑面積超過32平方米、家庭住房面積超過100平方米的，再次購房還是不能申請公積金貸款。“我們認為這類群體并不一定是真正的改善。而這次的政策基調(diào)還是支持居民自住和真正的改善性住房需求。”南京鏈家地產(chǎn)高級分析師尹筱沁說，從他們的統(tǒng)計看，二手房市場上利用公積金貸款或組合貸款購房的比例超過了六成，所以政策的影響面較為廣泛，“首套房首付降至兩成，降低了剛需入市門檻，或?qū)⒃黾诱谟^望者的入市意愿。”“近期一系列政策包括降息、降準、二套房首付比例降低、營業(yè)稅五改二等等，加之公積金新政，種種政策紅利將對市場形成疊加效應(yīng)。總體而言，有利于樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。”弘陽地產(chǎn)南京公司副總經(jīng)理沈侖認為。

當(dāng)前，不少城市在調(diào)整公積金貸款政策時，紛紛提高了貸款額度，如上海4月9日出臺的政策就規(guī)定，公積金貸款上限可高達120萬。“當(dāng)前南京住房公積金使用率仍高于100%，資金依然十分緊張，所以并不具備提高貸款額度的條件。”上述負責(zé)人說，個人貸款最高額度仍為30萬、家庭60萬。

錫、徐兩地公積金貸款額度也均未有變化，僅常州住房公積金上調(diào)了兩人貸款最高可貸額度，從50萬元上調(diào)至60萬元，另從5月1日起，父母或子女買房可互用公積金。

引人注意的是，在降低首付比例時，除無錫二套房公積金貸款利率與首套一樣執(zhí)行基準利率外，寧、常、徐三地公積金貸款利率均未進行調(diào)整，即首次公積

金貸款和第二次公積金貸款的利率仍分別為基準利率和基準利率的1.1倍。此外，四地均仍對第三套房禁貸。

南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝說，南京公積金“蓄水池”中的“水”明顯不足，因此無法提高貸款額度，但即便提高一些額度，也未必能對樓市有多大影響。后市主要還是看貸款利率能否下浮，利率調(diào)整對市場的影響效果大得多。而從常州搜房網(wǎng)于4月15日起發(fā)起的公積金新政問卷調(diào)查結(jié)果看，500余參與者中的44%表示“首付比例下調(diào)”對他們影響最大，因為可以緩解前期壓力，提前完成置業(yè)夢想；35%的人認為“貸款額度提高”影響最大，可減輕購房者壓力。但是，正是由于貸款利率未下調(diào)，47%的人表示仍會觀望，因為首付雖然降低，卻意味著可貸額度增加，如利率不下調(diào)，每月利息償還額度反而會加大，購房成本不降反升。

南工大天誠不動產(chǎn)研究所所長吳翔華分析，利好政策出臺，會推動局部區(qū)域房價上漲，但在整體經(jīng)濟下行時，房地產(chǎn)很難一枝獨秀。開發(fā)商還是應(yīng)抓緊去化庫存。

篇二：首套房首付比例規(guī)定_首付_買房全攻略

一套房首付比例多少 一套房買房政策一、一套房認定

執(zhí)行一套房必須滿足的條件：

1、現(xiàn)中國人民銀行規(guī)定所有商業(yè)銀行經(jīng)辦住房貸款(包括商貸和公積金貸款)認定一套房標準為：既認房又認貸。認貸是指在人行征信系統(tǒng)中查詢出房屋貸款情況。(只要有住房貸款記錄，無論貸款是否結(jié)清或住房是否出售，均認定為有一套住房)。

2、收入證明所開具的金額必須為家庭總負債的兩倍以上。(例如：每月月供金額為1000元，夫妻雙方出具的收入證明之和≥2000元以上)

二、申請個人住房貸款需提供的資料：

1、借款人(及配偶)身份證原件及復(fù)印件。

2、借款人(及配偶)戶口簿原件及復(fù)印件。

3、借款人婚姻狀況證明。

4、收入證明，夫妻雙方(或共有人雙方)原件各一份。

5、首付款收據(jù)原件及復(fù)印件。

6、房屋購房合同及附件原件。

7、中國銀行存折或卡(結(jié)算賬戶)。

三、利率：

一套房客戶貸款利率均享受8.5折優(yōu)惠。

四、一套房首付比例計算

辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

一手房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)

一套房首付比例并不是固定不變的，各地首套房首付比例也有不同。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

篇三：首套房首付比例最低降至20

首套房首付比例最低降至20%！房地產(chǎn)進入“青銅時代”

2016-02-02周二：投資理財

央行再放房地產(chǎn)救市大招！

中國央行2日發(fā)文稱，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

也就是說，首套房首付比例最低可以降低至20%！比原來的30%下降了整整10%。這意味著，人們購買首套房的杠桿從原來的1:3.3升至1:5！

任志強此前要將房地產(chǎn)多余庫存“炸掉”的言猶在耳，如今為了“去庫存”，政府不惜一邊讓企業(yè)和資本市場去杠桿，一邊給房地產(chǎn)行業(yè)加杠桿。

以下是央行公告：

中國人民銀行上海總部，各分行、營業(yè)管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各省（自治區(qū)、直轄市）銀監(jiān)局；各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行：

為進一步支持合理住房消費，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就個人住房貸款政策有關(guān)事項通知如下：

一、在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

二、在此基礎(chǔ)上，人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑嶋H情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。

三、銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構(gòu)商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風(fēng)險防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。

四、加強住房金融宏觀審慎管理。人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構(gòu)應(yīng)強化對房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量、區(qū)域集中度、機構(gòu)穩(wěn)健性的監(jiān)測、分析和評估；督促各省級市場利率定價自律機制根據(jù)房地產(chǎn)形勢變化及地方政府調(diào)控要求，及時對轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調(diào)整，促進銀行業(yè)金融機構(gòu)住房金融業(yè)務(wù)穩(wěn)健運行和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

請人民銀行上海總部、各分行、營業(yè)管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，各省（自治區(qū)、直轄市）銀監(jiān)局將本通知聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行、村鎮(zhèn)銀行。

《中國經(jīng)營報》12月底報道稱，隨著中央經(jīng)濟工作會議落幕，房地產(chǎn)去庫存措施或?qū)⒑芸斐雠_。由于庫存主要集中在二、三、四線城市，措施不涉一線城市取消限購。

當(dāng)月的中央經(jīng)濟工作會議提出“化解房地產(chǎn)庫存”，適當(dāng)降低商品住房價格，促進房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度，要取消過時的限制性措施。

從去年來一系列的政策和政府表態(tài)來看，“去庫存”已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的“重中之重”。

由盛轉(zhuǎn)衰房地產(chǎn)已進入“青銅時代”

中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院鄒琳華在《上海證券報》發(fā)文稱，從中長期趨勢看，人民幣貶值所揭示的經(jīng)濟基本面變化已經(jīng)不再支持房地產(chǎn)牛市。中國樓市的“白銀時代”已提前結(jié)束，由此進入光華黯淡的“青銅時代”。

文章指出，從2005年7月開始的人民幣對美元持續(xù)十年的單邊升值，營造了極寬松的資金氛圍，有力助推了中國房價的快速上漲。

如今，人民幣對美元單邊升值階段告終，開始進入雙邊波動、貶值預(yù)期為主的新階段，這可能是樓市由盛轉(zhuǎn)衰的重要標志。它本身就是對中國樓市“黃金時代”及隨后“白銀時代”提前結(jié)束的再確認，中國樓市可能由此進入光華黯淡的“青銅時代”。

對此，文章解釋稱，之所以會得出這個結(jié)論，是因為人民幣貶值所揭示的經(jīng)濟基本面變化已經(jīng)不再支持房地產(chǎn)牛市：

作出這個判斷的主要考量，并不是因為隨貶值預(yù)期而來的資本流出的可能性，也不是因為與貨幣貶值相伴生的金融系統(tǒng)被攻擊風(fēng)險。

人民幣匯率之所以能作為現(xiàn)階段中國樓市興衰的晴雨表，主要是由于人民幣貶值的壓力來源與樓市息息相關(guān)。中國貨幣貶值壓力的來源，從國際經(jīng)濟形勢看，是由于全球經(jīng)濟衰退、生產(chǎn)能力過剩，各國間貿(mào)易競爭進入空前激烈階段；從國內(nèi)經(jīng)濟形勢看，是由于經(jīng)濟增速下滑、經(jīng)濟競爭力有所下降；從長期趨勢看，中國國民的經(jīng)濟活動已經(jīng)不再滿足于國內(nèi)舞臺，全球消費與投資的欲望將不斷增強，從而帶來對外幣需求的增加。

經(jīng)濟快速增長和綜合競爭力持續(xù)上升是支撐樓市“黃金時代”或“白銀時代”的基本經(jīng)濟要素，而這些要素正在或已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變。全球經(jīng)濟衰退、中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型調(diào)整與國民經(jīng)濟活動空間向外轉(zhuǎn)移的長期趨勢，共同構(gòu)成中國樓市進入“青銅時代”的基本面。

文章指出，在現(xiàn)實中，人民幣匯率調(diào)整的可能途徑至少有三種，不同的途徑對樓市的短期推波助瀾效應(yīng)也是有所差別的。但無論哪種途徑，樓市都難以做到全身無損。

慢速貶值意味著貨幣被動緊縮，實際利率升高，樓價將會下挫。急速貶值條件下，房地產(chǎn)價格將會得到一次性的直接向下重估。力保匯率不貶值只會給做空投機者提供便利，其結(jié)果必然事半功倍，且外匯損耗巨大。

2016年房地產(chǎn)何去何從？

“青銅時代”的房地產(chǎn)行業(yè)會是怎樣？2016年房地產(chǎn)會走出怎樣的趨勢？讓我們來看看中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家、香港交易所首席中國經(jīng)濟學(xué)家巴曙松的看法：

當(dāng)前中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場走勢直接影響到投資、消費及經(jīng)濟增長。臨近歲末，如何評估2015年以來的房地產(chǎn)市場變化，2016年的趨勢是什么？本文擬從政策、投資、價格的角度進行前瞻性分析。

2015年，中國內(nèi)地新房市場整體回暖明顯，各線市場有所分化。在年內(nèi)多項政策的推動下，剛性需求與改善性需求持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場量價增速均處于2010年以來相對較高的水平。今年前10個月銷售面積較上年同期上漲7.9%，成交均價上漲9.4%。此外，各線市場走勢分化，“金九月、銀十月”成交中，一二線城市成交仍明顯好于去年，而三線城市基本回落與去年持平，且后期仍將處于回落狀態(tài)。

不過，新房市場投資仍然低迷，房企投資積極性明顯下降，新開工面積大幅下滑。今年前10個月住宅新開工面積較上年同期下滑14.7%，施工面積微增0.8%，主因是三四線城市庫存高企。

目前土地市場整體尚未擺脫低迷狀態(tài)，但重點城市土地?zé)岫炔粶p，城市間分化較明顯。大部分城市今年住宅類土地成交面積不及去年同期，我們監(jiān)測的40個重點城市中，超過9成年內(nèi)累計住宅類用地成交面積較上年同期出現(xiàn)下滑。土地成交溢價率較高的城市主要為長三角和珠三角地區(qū)的一、二線城市，而大部分中西部和東北城市較低。

今年房地產(chǎn)調(diào)控政策刺激改善性需求入市，全國典型城市二手房市場成交量明顯上升。隨著市場升溫，二手住宅價格企穩(wěn)回升。今年9月已有大部分超過去年同期，其中深圳二手住宅成交均價較上年同期上漲45%。其他一線城市漲幅也超過一成。

總體看，今年一、二手房價整體復(fù)蘇，一線城市上升明顯。70個大中城市房價指數(shù)顯示，全國一二手房價格均在去年下半年跌入谷底，此后房市逐漸回暖，房價降幅逐漸收窄，今年二季度起，一、二手房價開始進入平穩(wěn)上漲通道，一線城市房價回升幅度和速度均明顯超過其他城市，城市間房價走勢分化較為明顯。

展望2016年，我們有以下兩個前瞻性的判斷：

其一，新房市場量減價增，高庫存壓力將持續(xù)。根據(jù)國家統(tǒng)計局資料顯示，2015年新房市場商品住宅土地成交、新開工等供應(yīng)性指標大幅回落，預(yù)計2016年中國內(nèi)地新建商品住宅市場新增供應(yīng)量會出現(xiàn)明顯下滑，累計銷售層面，成交量預(yù)計會較2015年有所減少。然而，考慮到當(dāng)前地價仍在攀升，特別是一線城市和需求量較大的二線城市，2015年土地市場較熱，新房產(chǎn)品高端化，2016年新建商品住宅價格有可能存在結(jié)構(gòu)性上漲的壓力，中國內(nèi)地新房住宅交易額有可能較2015年仍會有所上升。

從中國內(nèi)地新房住宅施工資料看，在建供應(yīng)量持續(xù)上升，而銷售規(guī)模縮小。由此而導(dǎo)致的庫存壓力仍有加深的可能。但庫存壓力區(qū)域性明顯，一線城市因土地供應(yīng)量減少，新房將會供應(yīng)不足，特別是性價比高的剛需專案將更為稀缺。部分二線城市以及大部分三線城市，新房住宅的消化周期較長，庫存危機會持續(xù)更長的時間。總體來看中國內(nèi)地新房市場，去庫存依然是2016年的關(guān)鍵字。

其二，二手房市場總體穩(wěn)定，區(qū)域市場將出現(xiàn)分化。在持續(xù)的房地產(chǎn)支援性政策和信貸寬松背景下，2015年二手房成交量達到了歷史高位。一線城市中除廣州外，北京、上海、深圳交易幾乎翻倍，二線城市也出現(xiàn)快速增長，二手房市場占比有明顯提升。

2015年四季度，政府支援措施大部分圍繞公積金，對市場影響不明顯，在現(xiàn)有政策環(huán)境下，2016年將很難達到2015年需求的爆發(fā)量，預(yù)計成交總量會穩(wěn)中回落。從區(qū)域上看，市場有可能呈現(xiàn)分化趨勢。一線城市因需求有所透支，2016年下半年出現(xiàn)回落的可能性比較大，而處在一、二手市場地位交替節(jié)點的二線城市（天津、南京、成都、杭州、青島、濟南、蘇州、無錫、大連、石家莊）二手房成交量持續(xù)增長的動力仍在。

第二篇：首套房首付比例規(guī)定_首付_買房全攻略

一套房首付比例多少 一套房買房政策一、一套房認定

執(zhí)行一套房必須滿足的條件：

1、現(xiàn)中國人民銀行規(guī)定所有商業(yè)銀行經(jīng)辦住房貸款(包括商貸和公積金貸款)認定一套房標準為：既認房又認貸。認貸是指在人行征信系統(tǒng)中查詢出房屋貸款情況。(只要有住房貸款記錄，無論貸款是否結(jié)清或住房是否出售，均認定為有一套住房)。

2、收入證明所開具的金額必須為家庭總負債的兩倍以上。(例如：每月月供金額為1000元，夫妻雙方出具的收入證明之和≥2000元以上)

二、申請個人住房貸款需提供的資料：

1、借款人(及配偶)身份證原件及復(fù)印件。

2、借款人(及配偶)戶口簿原件及復(fù)印件。

3、借款人婚姻狀況證明。

4、收入證明，夫妻雙方(或共有人雙方)原件各一份。

5、首付款收據(jù)原件及復(fù)印件。

6、房屋購房合同及附件原件。

7、中國銀行存折或卡(結(jié)算賬戶)。

三、利率：

一套房客戶貸款利率均享受8.5折優(yōu)惠。

四、一套房首付比例計算

辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

一手房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)

一套房首付比例并不是固定不變的，各地首套房首付比例也有不同。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

第三篇：首套房首付比例規(guī)定_首付_買房全攻略

北京首套房首付比例未提高 二套房貸首付最高70% 北京首套房首付比例一般為百分之三十，但是在政策不斷嚴格的背景下，北京首套房首付比例是否有調(diào)整呢？而且也有謠傳稱北京首套房首付比例與利率將提高。

2013年06月12日，記者從多個渠道獲悉，目前已有多家銀行首套房貸利率上浮至9折，甚至恢復(fù)至基準利率，而二套房貸首付也調(diào)整至最高70%。

在剛剛過去的端午小長假期間，新盤扎堆開盤以及二手房看房人的增加，成為近期難得一見的景象。然而不少購房者在驗資后卻被通知：“首套房的貸款利率做不到8.5折了。”

“基本上除了工行和建行，跟我們這項目有合作的商業(yè)銀行現(xiàn)在首套房的貸款利率最多也就是9折了。”據(jù)端午節(jié)開盤的房山某項目銷售負責(zé)人介紹，在170多名參加新一期樓盤的購房者中，首套房占到了70%以上的比重，然而從驗資結(jié)果看，其中能夠獲得8.5折優(yōu)惠利率的卻并不多。“并不是購房者的資質(zhì)出了什么問題，還是信貸收緊了。”

不僅是首套房貸被收緊，二套房的貸款也如此：名下有房產(chǎn)者，購買二套房須首付70%，名下無房產(chǎn)的首付比例則為60%；公積金貸款二套房首付也由原先“認房不認貸”時的30%，從嚴調(diào)整為“認房又認貸”的70%。

北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉也坦言，目前二手房的信貸確實有收緊的現(xiàn)象，首套房商貸利率獲得9折已經(jīng)非常困難；不僅如此，放款時間也被一再拉長。不僅是商業(yè)貸款，公積金貸款難度更大，部分房源的放款時間甚至長達兩個月。

“6月是年中的分水嶺，根據(jù)往年交易慣例，銀行從進入6月開始會逐漸收緊利率，放慢貸款速度。另一方面，隨著‘國五條’政策的從嚴，住房貸款業(yè)務(wù)不免受到影響，銀行收緊房貸轉(zhuǎn)而指向中小企業(yè)融資貸款也是意料之中。”偉嘉安捷分析師吳昊提醒借款人，雖然優(yōu)惠利率的小幅提升不會太大影響借款人的還款月供壓力，但是目前信貸收緊的信號已經(jīng)開始釋放，必須在購房前認真挑選合適的銀行，避免因貸款利率變動影響購房計劃。

第四篇：北京首套房首付比例是多少及首套房認定標準是什么

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北京首套房首付比例是多少及首套房認定標準是什么

很多網(wǎng)友想了解一下北京首套房認定標準是什么?北京首套房首付計算方式是怎樣?為此小編幫你匯總：

北京首套房認定標準是什么?

首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

北京首套房首付比例是多少?

一、商業(yè)貸款

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以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：首套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);

注意：商業(yè)貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時，就算二套了)。

二、公積金貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。

注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

首套房首付計算方式：

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首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)

總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

北京首套房契稅交多少?

房屋契稅的納稅人，主要對是個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。

1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定。

按照北京現(xiàn)行政策下首套房稅費的計算方式是按照網(wǎng)簽合同價格的1%、1.5%、3%繳納：90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上或者非普通住宅3%。

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相關(guān)知識串：

貸款四不要

一、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅

當(dāng)您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。待您所購住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

二、貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)

當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

三、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷

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抵押。

四、不要遺失借款合同和借據(jù)

申請按揭開款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

? 申請專利所需要的文件_申請專利須符合的條件 http://s.yingle.com/qq/864197.html

? 商標使用的形式是什么樣子的

http://s.yingle.com/qq/864196.html

? 發(fā)明專利的分案申請要求是什么_法定期限是多少 http://s.yingle.com/qq/864195.html

? 如何申請實用新型專利_有什么要求_需要哪些材料 http://s.yingle.com/qq/864194.html

? 申請認定著名商標的條件是什么

http://s.yingle.com/qq/864193.html

? 侵犯地理標記權(quán)有什么責(zé)任

http://s.yingle.com/qq/864192.html

? 哪些人可以享有專利權(quán)_怎么選擇申請專利的種類 http://s.yingle.com/qq/864191.html

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? 判定外觀設(shè)計專利侵權(quán)方法_判定外觀設(shè)計專利侵權(quán)程序 http://s.yingle.com/qq/864190.html

? 假冒人專利如何判定_假冒產(chǎn)品屬于假冒專利嗎 http://s.yingle.com/qq/864189.html

? 專利侵權(quán)的救濟途徑有哪些_如何選擇保護專利的途徑 http://s.yingle.com/qq/864188.html

? 怎樣查詢專利是否重復(fù)

http://s.yingle.com/qq/864187.html

? 2018版權(quán)申請費用是多少

http://s.yingle.com/qq/864186.html

? 申請專利復(fù)議的期限是多久_不服專利復(fù)議決定怎么辦 http://s.yingle.com/qq/864185.html

? 怎樣請求宣告專利無效_請求專利無效宣告的理由 http://s.yingle.com/qq/864184.html

? 專利申請需要哪些資料_專利申請日期如何確定 http://s.yingle.com/qq/864183.html

? 怎么轉(zhuǎn)讓以及轉(zhuǎn)讓時間要多久

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? 實用型專利如何申請_申請實用型專利需要什么費用 http://s.yingle.com/qq/864181.html

? 專利檢索報告是什么_專利侵權(quán)糾紛為何要出具檢索報告 http://s.yingle.com/qq/864180.html

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? 專利侵權(quán)訴訟中止的情況_可以不中止訴訟的情況有哪些 http://s.yingle.com/qq/864179.html

? 表演權(quán)與表演者權(quán)有什么關(guān)系

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? 如何應(yīng)對專利無效糾紛_不服專利無效宣告怎么辦 http://s.yingle.com/qq/864177.html

? 冒充專利行為有哪些_冒充專利與假冒專利有啥區(qū)別 http://s.yingle.com/qq/864176.html

? 專利復(fù)審請求如何提出_專利復(fù)審請求不予受理的情況 http://s.yingle.com/qq/864175.html

? 申請專利異議的條件_專利異議請求如何提出 http://s.yingle.com/qq/864174.html

?（互聯(lián)網(wǎng)域名管理辦法）：注冊互聯(lián)網(wǎng)域名須提供真實身份信息 http://s.yingle.com/qq/864173.html

? 注冊商標被侵權(quán)該如何維權(quán)

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? 專利強制許可的情況有哪些_專利實施許可的類型有哪些 http://s.yingle.com/qq/864171.html

? 專利訴訟時效是多久_專利訴訟管轄怎么確定 http://s.yingle.com/qq/864170.html

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? 發(fā)生著作權(quán)糾紛的處置

http://s.yingle.com/qq/864168.html

? 發(fā)明專利的分案的申請要求_發(fā)明專利的分案申請收費嗎 http://s.yingle.com/qq/864167.html

? 申請專利交的費用有哪些項目

http://s.yingle.com/qq/864166.html

? 商標法和現(xiàn)行商標法對照表

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? 專利侵權(quán)案件的訴訟時效_專利侵權(quán)訴訟中止是指什么 http://s.yingle.com/qq/864164.html

? 專利申請程序是怎樣的_申請專利要多少費用 http://s.yingle.com/qq/864163.html

? 專利法中發(fā)明人的認定標準(2018年)有哪些 http://s.yingle.com/qq/864162.html

? 知識產(chǎn)權(quán)糾紛的處理方式

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? 專利糾紛訴訟的種類有哪些_專利糾紛訴訟處理技巧 http://s.yingle.com/qq/864160.html

? 專利如何申請補正_專利申請補正書如何填寫 http://s.yingle.com/qq/864159.html

? 數(shù)字化作品是否受到著作權(quán)法保護 http://s.yingle.com/qq/864158.html

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? 商標保護答辯是怎么回事

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? 個人申請專利有啥好處_個人申請專利要注意什么 http://s.yingle.com/qq/864156.html

? 專利使用費如何確定_專利使用費的支付方式有哪些 http://s.yingle.com/qq/864155.html

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? 專利權(quán)的視為放棄可以重新申請嗎 http://s.yingle.com/qq/864153.html

? 剽竊版權(quán)構(gòu)成侵權(quán)罪嗎

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? 外觀設(shè)計專利侵權(quán)的認定_判斷外觀設(shè)計專利侵權(quán)的方法 http://s.yingle.com/qq/864151.html

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? 復(fù)制權(quán)侵權(quán)的法律責(zé)任有哪些

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? 怎樣辦理專利復(fù)審_哪些情況視為專利復(fù)審申請的撤回 http://s.yingle.com/qq/864147.html

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? 申請外國專利的途徑有哪些_申請外國專利的注意事項 http://s.yingle.com/qq/864146.html

? 專利轉(zhuǎn)讓合同的必備條款_簽訂專利轉(zhuǎn)讓合同注意什么 http://s.yingle.com/qq/864145.html

? 法律對于著作權(quán)的處出質(zhì)人有哪些要求 http://s.yingle.com/qq/864144.html

? 個人如何申請專利_如何選擇專利申請類型 http://s.yingle.com/qq/864143.html

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? 如何證明他人惡意搶注商標

http://s.yingle.com/qq/864141.html

? 如何認定著作權(quán)侵權(quán)行為

http://s.yingle.com/qq/864140.html

? 專利申請權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎_如何進行專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓 http://s.yingle.com/qq/864139.html

? 不能申請專利行政復(fù)議的情況_申請專利行政復(fù)議的期限 http://s.yingle.com/qq/864138.html

? 專利侵權(quán)行為的構(gòu)成要件_專利侵權(quán)的救濟途徑 http://s.yingle.com/qq/864137.html

? 訴被告李**、徐**實用新型專利侵權(quán)糾紛案 http://s.yingle.com/qq/864136.html

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? 知識產(chǎn)權(quán)海關(guān)保護的模式是什么樣子的 http://s.yingle.com/qq/864135.html

? 專利無效宣告的理由有哪些_專利無效宣告的法律后果 http://s.yingle.com/qq/864134.html

? 專利申請文件的形式有哪些_專利申請要提交哪些文件 http://s.yingle.com/qq/864133.html

? 怎樣辦理專利復(fù)審_專利復(fù)審要提交哪些材料 http://s.yingle.com/qq/864132.html

? 怎樣保護自己的音樂作品著作

http://s.yingle.com/qq/864131.html

? 如何申請專利訴前禁令_如何申請專利訴訟證據(jù)保全 http://s.yingle.com/qq/864130.html

? 什么是專利權(quán)屬糾紛,專利權(quán)屬糾紛的內(nèi)容有哪些 http://s.yingle.com/qq/864129.html

? 專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂注意事項_專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同具體條款 http://s.yingle.com/qq/864128.html

? 集體商標注冊申請人的資格有哪些 http://s.yingle.com/qq/864127.html

? 什么是專利分案申請_專利分案申請的條件有哪些 http://s.yingle.com/qq/864126.html

? 商標侵權(quán)司法解釋 http://s.yingle.com/qq/864125.html

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? 怎樣贏得專利糾紛訴訟_怎樣取得專利侵權(quán)賠償 http://s.yingle.com/qq/864124.html

? 發(fā)明專利權(quán)的取得方式有哪些

http://s.yingle.com/qq/864123.html

? 專利優(yōu)先權(quán)如何行使_專利優(yōu)先權(quán)申請日期如何確定 http://s.yingle.com/qq/864122.html

? 北京萬江科技有限公司訴李**等專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案 http://s.yingle.com/qq/864121.html

? 什么人可以申請專利復(fù)審_專利復(fù)審注意哪些事項 http://s.yingle.com/qq/864120.html

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? 專利申請權(quán)怎樣轉(zhuǎn)讓_國防專利如何轉(zhuǎn)讓 http://s.yingle.com/qq/864117.html

? 如何認定侵犯商標故意行為

http://s.yingle.com/qq/864116.html

? 專利侵權(quán)行為有哪些_專利侵權(quán)糾紛如何確定管轄 http://s.yingle.com/qq/864115.html

? 專利侵權(quán)訴訟案件如何確定管轄_專利侵權(quán)訴訟如何取證 http://s.yingle.com/qq/864114.html

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? 外觀設(shè)計專利侵權(quán)的判定_外觀設(shè)計專利侵權(quán)的賠償數(shù)額 http://s.yingle.com/qq/864113.html

? 著作權(quán)主體怎么認定,著作權(quán)原始主體是誰 http://s.yingle.com/qq/864112.html

? 專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓方式有哪些_專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同如何簽訂 http://s.yingle.com/qq/864111.html

? 如何進行專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓_專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓注意什么 http://s.yingle.com/qq/864110.html

? 專利申請日如何確定_如何請求更正專利申請日 http://s.yingle.com/qq/864109.html

? ? 如何自己申請專利 http://s.yingle.com/qq/864108.html 申請外觀設(shè)計專利的條件_外觀設(shè)計專利申請程序 http://s.yingle.com/qq/864107.html

? 商標注冊的辦理程序_商標注冊申請的補正程序 http://s.yingle.com/qq/864106.html

? ? 李*等侵犯商業(yè)秘密案 http://s.yingle.com/qq/864105.html 專利權(quán)利要求書有哪些內(nèi)容_權(quán)利要求書不能用哪些用語 http://s.yingle.com/qq/864104.html

? 專利行政訴訟的受案范圍_專利行政訴訟的管轄法院 http://s.yingle.com/qq/864103.html

? 職務(wù)發(fā)明的權(quán)利歸屬_職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造人享有哪些權(quán)利 http://s.yingle.com/qq/864102.html

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? 商標公告以后什么時間內(nèi)可以提出異議 http://s.yingle.com/qq/864101.html

? 專利侵權(quán)如何分析_專利侵權(quán)賠償數(shù)額怎么確定 http://s.yingle.com/qq/864100.html

? 版權(quán)侵權(quán)調(diào)查取證需要注意哪些問題 http://s.yingle.com/qq/864099.html

? 保密專利申請的范圍_保密專利申請的審批程序 http://s.yingle.com/qq/864098.html

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第五篇：銀行首套房首付貸款購房策略分享

銀行首套房首付貸款購房策略分享

銀行首套房首付提高的消息傳了許久，近兩日內(nèi)終于變成了事實，雖然不至于有五成那么高，但全國各地多家銀行已將首套房，首套房支付提高，工薪一族如何買房用案例為您分享最強貸款購房策略案例分享一

案例：王君了中遠兩灣城的一套三室戶并向交行申請了40萬元、20年期的按揭貸款，每月需歸還按揭貸款2600多元，約占家庭收入的一半。王君一打理財算盤，覺得尚能應(yīng)付開銷。

由于王君出色，近日被提拔為部門經(jīng)理，每月收入也隨之大幅提高。王君再一打理財算盤，按揭還款只占家庭收入20%。王君想提高每月還款金額，于是他向交行提出縮短借款年限的申請，經(jīng)交行審查同意后，王君借款年限縮短為10年，每月還款額增加為4200多元，王君仍能應(yīng)付開銷。但是，縮短借款年限后，王君在整個借款期限內(nèi)可以節(jié)省12萬元利息支出。

策略：縮短借款期限須符合下列要求：

1、王君需按時足額歸還按揭貸款;

2、根據(jù)縮短后借款期限計算得出的每月還款額不超過王君家庭月收入的50%，王君須提供相應(yīng)的收入證明。操作流程(一)王君向交行提出縮短借款期限申請，同時需提供下列材料：

1、《購房抵押借款合同》原件;

2、所購住房《房地產(chǎn)權(quán)利證明》原件(若有)。(二)交行審查同意后，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》。(三)辦理《變更協(xié)議》公證。(四)辦理借款期限變更登記手續(xù)。案例分享二

案例：去年，王君了中遠兩灣城的一套兩室戶并向交行申請了按揭貸款。由于兩灣城周邊環(huán)境大大改善，蘇州河整治也日見成效，王君父母也不由心動，希望與王君一起搬入中遠兩灣城，這樣原來的兩室戶不免顯得小了一點。于是王君向房產(chǎn)商提出換一套三室戶，經(jīng)房產(chǎn)商和交行同意后，王君辦理有關(guān)手續(xù)后順利地拿到了滿意的三室戶，這樣三代人就能一起共享天倫之樂。

策略：

換房須同時符合下列條件：

1、王君須按時足額歸還交行貸款;

2、兩套住房房價應(yīng)基本一致;

3、兩套住房屬于同一樓盤;

4、房產(chǎn)商同意換房申請并簽訂購房合同。

寧波新樓盤 www.tmdps.cn

操作流程(一)王君向交行提出換房申請，同時準備下列資料：

1、《購房抵押借款合同》原件;

2、第一套住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》原件(若有);

3、第二套住房《購房合同》原件，如期房，應(yīng)已辦妥預(yù)售合同預(yù)售登記手續(xù)。

(二)如交行審查同意，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》。

(三)辦理《變更協(xié)議》公證。

(四)辦理貸款保險變更手續(xù)。

(五)辦理抵押變更登記手續(xù)案例分享三

案例：買房時，王君還是一個單身貴族，因此購房合同上只有他一人。一年之后，王君與顧喜結(jié)秦晉之好。王君想將房屋作為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。于是，王君向交行提出申請，希望在房產(chǎn)證上增加妻子的名字。經(jīng)交行審查同意后，王君終于如愿以償。

策略：

增減財產(chǎn)共有人應(yīng)符合下列條件：

1、借款人須按時足額歸還交行貸款;

2、增加財產(chǎn)共有人范圍一般僅限于借款人配偶或未婚子女;

3、借款人配偶不得退出財產(chǎn)共有人范圍。

操作流程(一)王君向交行提出增減財產(chǎn)共有人申請，同時準備下列資料：

1、《購房抵押借款合同》原件;

2、所購住房《房地產(chǎn)權(quán)證》原件(若有);

3、若申請增加財產(chǎn)共有人的，須提供其身份證件原件和復(fù)印件、戶籍證明、婚姻證明等。若涉及未成年子女的，須提供其出生證或獨生子女證。

(二)交行審查同意后，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》。

(三)辦理《變更協(xié)議》公證手續(xù)。

(四)辦理變更登記手續(xù)。案例分享四

案例：徐先生兩年前與兒子一起買了中遠兩灣城一套住房并向交行申請住房按揭貸款，當(dāng)時是由徐先生出面向交行借款的。今年徐先生因年滿60歲而退休。徐先生與家人商量后決定由兒子繼續(xù)負責(zé)每月還款，因此，徐先生向交行提出變更借款人申請，經(jīng)交行同意后，徐先生順利辦妥了手續(xù)并安度晚年。

策略：變更借款人應(yīng)同時符合下列條件：

1、新借款人為購房合同上注明的購房人之一;

2、新借款人應(yīng)具備借款資質(zhì)和還款能力;

3、借款人按時足額歸還借款。

操作流程：(一)向交行提出變更借款人申請，同時提供下列資料：

1、《個人購房

抵押借款合同》原件。

2、《房地產(chǎn)權(quán)證》(若有)。

(二)如交行審核同意的，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》。

(三)辦理《變更協(xié)議》公證手續(xù)。

(四)辦理貸款保險變更手續(xù)。

(五)辦理抵押登記變更手續(xù)。案例分享五

案例：李君一套二手房向交行申請了10年期、20萬按揭貸款，每月還款額2100多元，李君覺得日子過得雖然緊了點，但還能應(yīng)付。一年以后，李君太太不幸失去了。李君頓覺家庭收入十分拮據(jù)，于是他向交行申請延長借款期限。經(jīng)交行審查同意后，王君借款年限延長為15年，每月還款額為1500多元，李君每月還款壓力大為減輕，當(dāng)然延長借款年限后，李君在整個借款期限內(nèi)要多支出3萬元利息。

策略：延長借款期限須符合下列要求：

1、借款人需按時足額歸還按揭貸款;

2、如借款人由于重大疾病或或家庭發(fā)生重大變故等原因，引起經(jīng)濟困難影響貸款償還能力的，借款人應(yīng)提供相應(yīng)的證明。

3、延長后借款期限(含已借款期限)最長不得超過30年(二手房不超過20年)。操作流程

(一)借款人向交行提出延長借款期限申請，同時需提供下列材料：

1、《購房抵押借款合同》原件;

2、所購住房《房地產(chǎn)權(quán)利證明》原件(若有)。(二)交行審查同意后，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》。(三)辦理《變更協(xié)議》公證。(四)辦理增補保險手續(xù)。(五)辦理借款期限變更登記手續(xù)。