第一篇：2018契稅新政策：家庭第二套房如何繳納契稅

2018契稅新政策：家庭第二套房如何繳納契稅？

家庭第二套房如何繳納契稅?市民張小姐：目前我以家庭為單位購買的第一套房在房管局進行網簽。但新購買的第二套房已經完成辦理過戶，但還沒有繳稅，請問這種情況我的房屋契稅應該是繳1.5%還是3%?根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。關于張小姐咨詢的問題，征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。如個人購買的普通住房不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。椐《廣東省契稅實施辦法》規定，我省契稅稅率為3%。而張小姐購買的第二套房不符合優惠政策范圍，因此應繳3%的房屋契稅。第二套房契稅怎么算?有哪些標準?契稅由財產承受人繳納。各類型房屋均價低于各區的房管局市場指導價的收費標準為：(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%(3)高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產證滿5年且是業主唯一住宅免交。營業稅5.5%,房產證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續費數百。以上稅費通常都由買方出。

第二篇：宿遷首套房證明開具及契稅繳納

宿遷首套房證明開具及契稅繳納

帶著本人身份證、戶口本、購房合同、單身證明或結婚證直接到建設局的房產交易中心辦理就可以了，需要交手續費，好像50元，5個工作日左右再去領首套房證明就可以了。但是首套房證明有時間限制，好像是5個工作日，過期不去交契稅，還要重新開證明

交契稅：帶著首套房證明、首付款發票、購房合同、身份證、戶口本、單身證明（已婚帶結婚證），到地稅二樓交契稅就行了。所有東西都要復印，如果沒復印，還要到馬路對面復印，挺麻煩的。

建設局：在市政府西面

地稅：在霸王舉鼎北京杭大酒店附近

.光盤安裝(推薦)

安裝前準備：

請用刻錄軟件，選擇 映像刻錄 方式來刻錄ISO文件，刻錄之前請先校驗一下文件的準確性，刻錄速度推薦24X！

請注意備份硬盤上重要資料

安裝前請確認該硬盤是否需要分區，如需要，請參考以下分區方法執行分區操作后進行安裝，如不需要，可直接執行安裝部分

分區方法：

方法一：

分區請設置光盤啟動,然后選擇“DiskGenius 圖形分區工具”,執行分區操作,切記設置活動分區,并存盤。

方法二：

分區請設置光盤啟動，然后選擇“PQ 經典分區工具”，執行分區操作，切記設置活動分區。方法三：

分區請設置光盤啟動，然后選擇“瞬間把硬盤分4/5區(慎用)”，進入子菜單，根據你的個人需要選擇分四區還是五區，執行后續分區步驟。

安裝部分：

a.自動安裝

方式一：

安裝請設置光盤啟動，然后選擇“安裝 GHOST XP 系統”就可以自動安裝！

方式二：

安裝請設置光盤啟動，然后選擇“安裝 GHOST XP 系統”，將自動進入DOS進行安裝！b.手動安裝

方法一：

安裝請設置光盤啟動，然后選擇“進入 WinPE 微型系統”進入PE后，點擊“安裝系統”就可以安裝！

方法二：

安裝請設置光盤啟動，然后選擇“DOS工具箱”，進入帶幫助信息的命令提示符狀態，此時輸入GHOST即可執行手動安裝

方法三：

安裝請設置光盤啟動，然后選擇“運行 Ghost 備份還原”，即可進入手動GHOST狀態。

2.硬盤安裝(適合無光驅或者不想浪費光盤的用戶，但是需要你有一個可以使用的Windows系統)

請提取ISO中的“WINXPSP3.GHO”和“安裝系統.EXE”到你的非系統分區，然后運行“安裝系統.EXE”，直接回車確認還原操作，再次確認執行自動安裝操作。(執行前注意備份C盤重要資料！)

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五、常見問題及解決方法

1、安裝的時候為什么會出現讀取文件錯誤？

這一般是由于盤片本身的問題或者刻盤出錯造成的，請重新刻盤。請大家用8x，光盤一次刻錄方式刻錄用。另外，如果你采用的是DOS下虛擬光驅方式加載ISO再安裝，也可能出現類似的情況

2、為什么安裝過程中會出現藍屏或死機，或者在某些步驟（如檢測硬件）時卡??？

這些情況很多是由于硬件問題造成的，如內存中某些區塊損壞，或者CPU過熱，或者硬盤存在壞道，或者光驅老化，讀取出來的數據有問題等等。請先替換相關硬件確認是否是硬件問題造成的。

3、裝完后XXX驅動沒有自動裝好，怎么辦？

如果是新顯卡和最近的聲卡或者比較特殊的設備(HP和聯想的電腦多含這種特殊硬件)，大家除了自己去下載驅動外，還可以打開光盤的自動播放程序，選擇“備份硬件驅動”來自動更新驅動(前提是能夠正常聯網)，另外我注意到最新出的筆記本，安裝XP系統后，即使去官方網站都找不到驅動，這種情況說明你的電腦不適合裝XP系統，你需要安裝VISTA或者WIN7系統。

4、裝上發現一個大問題，就是看影視的時候，畫面一跳一跳的，就象放幻燈，不連貫。通常是的顯卡驅動沒有安裝正確，建議選擇合適版本，的顯卡驅動，重裝一下這個驅動。

5、第一次裝完以后啟動后內存占用很高。

第一次啟動系統會做一些初始化的工作，有些進程會臨時運行，實際上第二次啟動很快就會降下來（如果你沒有裝別的驅動，第二次啟動幾分鐘后會看到明顯的內存下降）。

6、為甚么我訪問別人的共享文件夾正常，而別人訪問我的卻不行？

如果你確認自己的Server服務是正常啟動的話，可能你需要在控制面板允許guest用戶（XP默認禁用），這樣方可無需認證訪問你的共享文件夾。但是我們不推薦這樣做，最好還是設置單獨的用于對外共享文件夾用戶，并為它設置密碼。

7、GHOST安裝過程中斷，出現以下提示output error file to the following location: A:ghosterr.txt

原因一般是讀取或寫入數據出錯，可能是光盤質量問題或光驅讀盤能力不佳，或寫入硬盤出現錯誤。

8、Realteck HD Audio聲卡的前置耳麥和耳機接口無法使用

這是由于最新的官方Realteck聲卡驅動程序自身新特性導致的，而并非系統原因。如果遇到這種情況，可以在“桌面”找到“音頻設置工具”，雙擊運行后，默認在右下角，打開該程序，依次“Realtek HD音頻管理器-->音頻I/O--〉接頭設置--〉選上“禁用前面板插孔檢測”。

9、安裝過程中藍屏或者系統不斷重啟應該怎么辦?

遇到這樣的情況，一般是由于windows在安裝驅動的過程中識別錯誤造成的，可以重新GHOST恢復系統，在出現驅動選擇畫面的時候按[ESC]鍵，取消所有驅動的集成即可解決問題。

10、GHOST后整個硬盤變為了一個分區

一般是手動操作GHOST錯誤，將分區鏡像恢復到整個硬盤導致。請立即關閉計算機，不要再向硬盤內寫入數據。建議將硬盤接到其他電腦做為從盤，使用相關軟件進行分區表恢復。如數據重要，請到專業的數據恢復公司求助。

11、驅動選擇工具判斷有誤,沒攝像頭卻解壓攝像頭驅動!

考慮到大家以后可能會使用到攝像頭，特意解壓攝像頭驅動，這樣只要連上攝像頭，就可以方便找到攝像頭驅動啦。

12、360檢測到這個鏡象文件里面含有xx程序......檢測文件請采用卡巴，諾頓等知名殺毒軟件查殺，國內殺軟只會耍嘴皮互相攻擊，而不注重技術革新，難免誤報，何況360就不是什么殺毒軟件。

13、為什么更換了PQ圖形分區工具

我們在測試過程中多次發現PQ提示磁盤錯誤，但是磁盤卻可以正常使用的情況，為此經過多方測試，決定為大家選擇DiskGenius這個更強大的圖形分區工具

14、為什么網上鄰居中看不到同一局域網的其他計算機

出于系統安全性考慮，我們在制作的時候將其屏蔽掉了，如果需要，只需打開“開始所有程序維護人員工具網絡設置開通局域網共享(訪問本機無需驗證即可進入).cmd”即可。

第三篇：繳納契稅程序

繳納契稅程序

一、到地稅局取得首套房證明

1、夫妻雙方身份證

2、戶口本

3、雙方結婚證（未婚需提供未婚證明）

4、購房合同

5、發票

6、測量圖紙

注：以上均需提供原件及復印件 二、三、以地稅局所開首套證明至住建局城建檔案窗口蓋章 至地稅局繳納契稅（1%）

四、契稅繳納完后將圖紙原件及涉稅證明原件2張送至住建局住房保障管理中心

第四篇：契稅繳納

契稅交納點總共有三個點，裝合同的袋子外面有一張客戶須知寫的很清楚，我已經傳到群里了，同時去交費的時候需要帶上身份證（結過婚得要拿雙方的）、戶口本、結婚證，如果配偶戶口在外地，且同時出現在該合同共有人中，還需要戶口所在地開出的房產證明（說明在外地名下是否有房產）、購房合同、商品房信息備案表、全額發票（按揭的還需要抵押合同），帶齊這些證件到鄭東新區的房管局交易辦證大廳一樓辦理交納契稅（強烈建議大家不要到政通路上的契稅征收大廳辦理，因為在那里填完表依然要到房管局去開房產證明，不如直接去房管局一起辦理省時省事，但建設路上的那個我就不清楚了，我沒去那里）。

在房管局辦事大廳一樓先帶著所有證件到24、25窗口審核是否是首套購房，如果是的話就填一張家庭唯一住房保證書，然后到14、15窗口的信息備案處蓋章審核，然后帶著表格和證件到22、23窗口辦理現金繳費單。如果24、25窗口審核你不是首套的話就不用填保證書了，直接到22、23窗口辦理現金繳費單就可以了，同時他們會給你打出一張繳費清單，最好自己核對一下內容。

大廳辦事窗口是不收現金的，需要到鄭州銀行繳納，在大廳的一個角落就設立了鄭州銀行，很方便，拿著現金繳費單和那張表格到銀行填寫一下就可以直接交了，因為我沒有鄭州銀行的卡，發票又是昨晚才打出來，我沒有準備那么多現金，還好在大廳里我找到一臺交行的自助取款機，解決了這個問題，所以建議大家去之前先算好該交的費用（首套以90平米為分界是總房款的1%或2%，非首套是總房款的4%），帶足現金過去，房管局周邊銀行不多。交完費后拿著銀行的回執聯和繳費表格到大廳21窗口辦最后的手續，然后他們就會把契稅完稅證給你打出來了，至此就大功告成了。

維修基金有好多點可以繳納，房管局大廳也有，我問了一下繳納時間，第一個是合同備案日起30日內是針對開發商代辦的情況規定的，如果是個人繳納的話，在開發商交房之前繳納就可以了。

第五篇：契稅繳納委托書

授權委托書

今委托（身份證明編號：）

全權代理我（單位）辦理 小區 號樓 單元 室的房屋繳納契稅事項，具體為： 1.代為申請繳納契稅；

2.代為簽署繳納契稅所需的各項文件； 3.代為繳納契稅； 4.代為領取契稅完稅憑證（減免通知書、不征稅證明）； 5.代為辦理與繳納契稅相關的其他一切事宜。

代理權限為提出繳納契稅申請，辦理相關繳納契稅的手續，接受詢問，代為簽署簽收文件，代為領取契稅完稅證（減免通知書、不征稅證明）。我（單位）對代理人在代理權限內依規定辦理的有關

事宜均承擔法律責任。

委托人： 受托人：

委托日期： 受托日期：

注：委托人、受托人是自然人的簽字、按手印；委托

人、受托人是法人或其它組織的，應蓋公章。篇二：契稅委托書

契稅委托書

委托方：納稅單位（個人）：

身份證號碼：

營業執照：

受托方：（賣方單位）：

受托方經辦人：

身份證號碼：

委托方購買位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房 屋，因本人不能到場辦理契稅繳納手續，特委托受托方辦理 契稅繳納事宜，具體如下：

一、代理范圍：

（一）辦理上述商品房的契稅繳納手續。

（二）委托方在受托方處簽訂家庭唯一住房《誠信保證書》。

（三）受托方必須保證該《誠信保證書》是委托方親自簽署。

二、委托期限：辦理完契稅繳納手續為止。

三、委托方受托方經辦人身份證復印件。

四、受托方無轉委托權。

委托方（簽字手?。┦芡蟹剑ü拢┠?月 日篇三：契稅補貼委托書格式

委托書

委托人： 身份證號：

聯系電話：

代理人： 身份證號：

聯系電話：

本人因故不能親自來辦理契稅補貼的相關手續，特委托.作為我的合法代理人，全權代表我辦理相關事項，對代理人在辦理上述事項過程中所簽署的有關材料，我均予以認可，并承擔相應的法律責任。委托期限：自簽字之日起至上述事項辦完為止。

委托人： 年 月 日篇四：授權委托書(繳納契稅和印花稅)買方

授權委托書

現委托

（身份證件類型：身份證，證件號碼：）代理我（單位）辦理坐落于海淀區上地東里六區10號樓4層430套房屋，房屋或土地權證號碼：x京房權證海字第 號的房屋土地交易涉稅事項。

我（單位）對代理人在代理權限內依規定辦理的有關涉稅事宜均承擔法律責任。

委托人簽章：

聯系電話：

受托人簽章：

聯系電話：

受托日期： 年 月 日

注：委托人是自然人的應簽字；委托人是法人或其他組織的，應加蓋公章。篇五：授權委托書

授 權 委 托 書

委托人：***，男，身份證號：*** 委托人：***，女，身份證號：*** 受托人：***，女，身份證號：**** 我們是夫妻，我們準備共同購買房地產一套，該房地產位于。因我們事物繁忙，故委托母親***代理我們辦理關于上述房地產的以下委托事項：

一、上述房地產購買合同簽訂、房款支付；代辦合同公證相關事宜，代理公證。

二、代辦上述房地產房產證，并代為領取產房產證，代交契稅、維修基金等費用和代為領取契稅、維修基金等費用的票據，代辦退稅（契稅）、領取退稅（契稅）款。

三、代為調取、查閱、復印上述房地產檔案。

四、代交土地出讓金，代辦房地產的土地證，領取土地證，辦理土地證過戶手續，并代交相關稅、費。

五、代辦上述房地產的合同、票據等丟失補辦手續，辦理合同、票據復印件與原件相符公證。

六、代辦上述房地產出租及收取房租事宜。

七、代為繳納與上述房地產有關的物業、暖氣費、水電費等一切管理費用。

八、代辦與上述房地產有關的訴訟及非訴訟事宜（代理

授權為特別授權：有權代為起訴、反訴、上訴，承認、放棄、變更訴訟請求，提請調解，代為和解，申請執行、領取執行案款等）。

受托人辦理上述委托事項的委托期限自本委托書簽署之日起至上述事項辦理完畢為止。

受托人所簽的有關法律文書均具有法律效力，我們均承認。

委托人有轉委托權。